业绩总结 - 2022 - 2025年1 - 6月公司归属于母公司净利润分别为 - 179,753.26万元、 - 6,295.91万元、1,557.44万元和1,947.82万元[17] - 2025年1 - 6月公司营业收入74,319.54万元，同比增长12.01%，归属母公司股东净利润1,947.82万元，扭亏为盈，扣非后归属母公司股东净利润950.33万元，同比下降57.31%[131] - 2025年1 - 6月营业成本62,728.57万元，同比增长18.9%，销售费用488.73万元，同比下降38.3%，管理费用6,783.09万元，同比下降4.0%[132] - 2025年1 - 6月研发费用381.49万元，同比下降11.1%，财务费用1,092.48万元，同比下降22.8%，营业利润2,670.45万元，同比增长758.7%[132] - 2025年1 - 6月城市服务业务收入53,809.54万元，占比72.41%，毛利8,087.41万元，毛利率15.03%，较上年同期下降2.27个百分点[134] - 2025年1 - 6月文体运营业务收入19,933.01万元，占比26.82%，毛利3,249.57万元，毛利率16.30%，较上年同期下降15.98个百分点[134] 用户数据 - 截至2025年6月末，公司在管物业项目365个，第三方拓展在管项目占比超65%[86] - 截至2025年6月末，第三方在管项目营收在城市服务业务中占比超60%[86] - 截至2025年6月末，公司已签约体育场馆项目31个，建筑面积约280.68万平方米，其中大型体育场馆项目25个，建筑面积约272.31万平方米[91] 未来展望 - 未来打造“一体两翼”业务体系，以城市服务为主体，城市生活和文体为两翼[112] - 推动三大战略转型，从粗放式、传统物业、劳动密集型转型[113] - 以“资本”突破瓶颈、“科技”为支撑，实现业绩倍增和提升软实力[114] - 实现“六化”发展，包括规模化、品质化、多元化等[115][116] - 城市文体板块构建“一核双擎”战略[117] - “十四五”期末场馆资源平台和数字文体平台力争做到国内龙头[117] - 公司将垂直整合体育培训产业链，提高运营场馆经营效率，延长场馆价值链条[118] - 公司力争“十四五”期末做优文体内容经营平台，打造自主品牌赛事IP、文化演艺IP及市场招商IP等[118] 发行股票 - 本次向特定对象发行股票价格为2.92元/股，不低于定价基准日前二十个交易日公司股票均价的80%[175][190] - 拟募集资金总额不超过74,763.16万元，由珠江实业集团全部认购[177] - 本次向特定对象发行股票数量不超过256,038,216股，未超过发行前公司总股本的30%[178] - 本次向珠江实业集团发行的股票，自发行结束之日起36个月内不得转让[181][193] - 本次发行方案已获多次董事会和股东大会审议通过，已取得有权国资审批单位批复，已获上交所审核通过和中国证监会同意注册[196][197] 财务数据 - 截至2025年6月末，公司负债总额为125,272.96万元，合并资产负债率为70.32%[20] - 截至2025年6月末，公司流动比率为1.20[20] - 截至2025年6月30日，前十大股东合计持股380,680,109股，持股比例44.61%[33] - 截至2025年6月30日，广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，持股比例31.10%，为控股股东[33] - 截至2025年6月30日，公司财务性投资金额合计5215.95万元，占最近一期末合并报表归属于母公司净资产47954.35万元的比例为10.88%[122] 行业数据 - 物业管理百强企业在管面积均值从2017年的3163.83万平方米增至2024年的6946.30万平方米，复合年增长率11.89%[63] - 物业管理百强企业营业收入均值从2017年的7.42亿元增至2024年的16.05亿元，复合年增长率11.65%[63] - 截至2022年底全国约有物业服务企业3.6万家、从业人员1200万人，预计2025年物业服务市场规模达2.5万亿元[63] - 2024年物业管理百强企业增值服务收入均值2.22亿元，社区增值服务收入均值约1.60亿元[67] - 2024年物业管理百强企业第三方管理面积占比达54.83%，连续四年超50%[69] - 2024年物业管理百强企业从业人员本科及以上人员占比12.44%，大专学历人员占比23.58%[70] - 我国体育场地从2019年末的354.44万个增至2024年末的484.17万个，面积从29.17亿平方米增至42.3亿平方米[74] - 2025年全国体育产业总规模规划达5万亿元[72] - 2025年社区15分钟健身圈要实现全覆盖[73] 其他 - 公司于2023年11月6日通过《关于公司未来三年（2023 - 2025年）股东分红回报规划》[13] - 截至2025年6月末，公司存在9起涉诉金额超过1,000万元的未决诉讼事项[21] - 公司注册资本为85,346.0723万元[31] - 公司为2024中国物业服务百强企业TOP14、国有物业服务优秀企业、智慧城市服务领先企业[82] - 珠江城市服务旗下子公司广州江迅环境科技有限公司荣膺2024中国物业生态链优质服务商[82] - 公司是广州市首批“体育与健身”链主企业[82] - 公司管理的物业组合涵盖20多种项目业态[107] - “十四五”期间围绕“1 + 2 + N”战略框架开展业务[108] - 城市服务板块包括城市生活服务和城市公建服务[109] - 文体运营板块业务分为广告推广、场馆管理、运营及配套服务三大板块[110]

公司动态 - 2025年9月8日收到证监会同意向特定对象发行股票注册的批复[1] - 2025年8月30日披露《2025年半年度报告》[2] - 会同中介机构更新申请文件中财务数据及其他变动事项[2] - 披露《广州珠江发展集团股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票募集说明书（注册稿）》（2025年半年报更新稿）[2]

股权结构 - 截至2025年6月30日，公司总股本为853,460,723股，无限售条件流通股占比100%[17] - 截至2025年6月30日，广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[18] - 截至2025年6月30日，公司前十大股东合计持股380,680,109股，占比44.61%[19] - 截至2025年6月30日，中金公司相关账户合计持有发行人1,596,449股股份，占总股本的0.1871%[35] 财务数据 - 2022 - 2025年6月公司营业收入分别为508002.04万元、327237.06万元、155816.82万元和74319.54万元[26] - 2022 - 2025年6月公司净利润分别为 - 209086.84万元、 - 1521.83万元、2005.76万元和2145.25万元，2024年扭亏为盈[26] - 2025年1 - 6月流动比率为1.20倍，速动比率为1.20倍，资产负债率（母公司报表）为69.50%，资产负债率（合并报表）为70.32%[34] - 2025年1 - 6月应收账款周转率为3.22次，存货周转率为95.73次[34] - 2025年1 - 6月每股净资产为0.56元，每股经营活动现金流量为 - 0.14元，每股现金流量为 - 0.13元[34] - 2025年1 - 6月扣除非经常性损益前基本每股收益和稀释每股收益均为0.02元，全面摊薄净资产收益率为4.06%，加权平均净资产收益率为4.14%[34] - 2025年1 - 6月扣除非经常性损益后基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元，全面摊薄净资产收益率为1.98%，加权平均净资产收益率为2.02%[34] - 2022 - 2025年1 - 6月归属于母公司净利润分别为 - 179,753.26万元、 - 6,295.91万元、1,557.44万元和1,947.82万元[78] - 2025年1 - 6月扣除非经常性损益的归属于母公司净利润较2024年1 - 6月下降57.31%[79] - 截至2025年6月末负债总额为125,272.96万元，合并资产负债率为70.32%[80] - 截至2025年6月末流动比率为1.20[80] 发行情况 - 公司拟向特定对象发行不超过252,613,560股A股股票[5] - 本次发行前期末净资产额为52,863.19万元（截至2025年6月30日）[21] - 2023年11月6日，公司召开第十一届董事会2023年第四次会议审议多项发行相关议案[57] - 2023年11月22日，公司召开2023年第四次临时股东大会审议多项发行相关议案[58] - 2024年10月29日，公司召开第十一届董事会2024年第八次会议审议相关议案；11月14日，2024年第三次临时股东大会审议相关议案，发行决议有效期延长12个月[59] - 2025年5月30日，公司召开第十一届董事会2025年第五次会议，将募集资金总额由不超过74,763.16万元调整为不超过73,763.16万元[60] - 因募集资金总额调整，发行数量由不超过256,038,216股调整为不超过252,613,560股[61] 风险提示 - 劳务成本上升，员工数量增长且平均工资上涨，或影响公司盈利水平[71] - 城市服务和文体运营服务市场招工难，若员工稳定性和招聘数量不足，经营业绩或受影响[72] - 房地产难题下物业企业竞争加剧，业务拓展有压力，可能致经营利润下滑[73] - 行业整合并购潮持续，整合不利或造成项目无法续签、人才流失、盈利能力下降[73] 其他信息 - 报告期内广东省内城市服务收入比例约为80% - 90%[77] - 截至2025年6月末存在9起涉诉金额超1,000万元的未决诉讼事项[85] - 公司为2024中国物业服务百强企业TOP14[88] - 珠江城市服务旗下子公司广州江迅环境科技有限公司荣膺2024中国物业生态链优质服务商[88]

诉讼判决 - 暂计涉案金额为33500万元及利息[5] - 2021年7月公司申请撤回与6500万元款项有关诉讼请求[6] - 2021年10月一审判决支持公司大部分诉讼请求[7] - 2023年9月二审判决驳回上诉维持原判[8] - 2024年7月最高院裁定驳回颐和集团再审申请[9] 执行情况 - 2025年9月公司以568794元变卖流拍价接收被执行人房产抵债[10] - 法院查封被执行人多套房产，68套在建工程暂无法处置[12][13] - 法院冻结被执行人持有的广州东湛69.77%股权（15000万元）[13] - 部分房产案外人提出异议，部分移送审查或审查中[13] - 查封广州东湛32套房产并移送处置参与分配[14] - 广州东湛5套房产拍卖成交，总成交价11268143元[15] - 2025年7月作出《执行财产分配方案》，8月公示[16][17] - 广州东湛3套房产拍卖成交，总成交价1434728元[17] - 广州东湛1套房产流拍，以568794元以物抵债[18] - 申请执行人缴纳执行费8087.94元[18] - 部分房产案款因异议暂不发放或分配[20][21] - 15套房产因申请执行人申请解除查封[21] - 裁定（2023）粤01执7274号案终结本次执行程序[20] 资产减值 - 2020 - 2024年对东湛公司债权投资分别计提减值14441.31万元、7445.40万元、8539.64万元、140.37万元、148.78万元[23] - 截至2025年6月30日，对东湛公司债权投资累计计提减值30715.50万元[23] 未来展望 - 公司收到执行裁定后将尽快向广州中院申请恢复执行[23] 利润影响 - 本次执行裁定预计不会对公司本期或期后利润产生实质影响[3][23]

交易数据 - 珠江股份9月16日涨停，换手率8.32%，成交额4.54亿元，振幅9.85% [1] - 因日涨幅偏离值达10.00%登上龙虎榜，营业部席位合计净买入5940.34万元 [2] - 前五大买卖营业部合计成交1.42亿元，买入1.01亿元，卖出4112.33万元，净买入5940.34万元 [2] 资金流向 - 主力资金净流入1.05亿元，其中特大单净流入1.33亿元，大单净流出2812.23万元 [2] - 近5日主力资金净流入1.14亿元 [2] - 最新两融余额2.46亿元，融资余额2.46亿元，融券余额1.65万元 [2] - 近5日融资余额增加1054.60万元，增幅4.48% [2] 营业部交易明细 - 第一大买入营业部为恒泰证券上海河南南路营业部，买入2604.87万元 [2] - 第一大卖出营业部为中银国际证券四川分公司，卖出1411.68万元 [2] - 买入前五营业部合计买入10052.68万元，卖出前五营业部合计卖出4112.33万元 [2] 财务表现 - 上半年营业收入7.43亿元，同比增长12.01% [2] - 上半年净利润1947.82万元，同比增长412.36% [2] 相关ETF - 数字经济ETF（代码560800）跟踪中证数字经济主题指数 [4][5] - 近五日涨幅10.51%，市盈率73.11倍 [5] - 最新份额7.2亿份，减少2800万份，主力资金净流入639.7万元 [5] - 估值分位96.69% [6]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨1.54%，显著跑赢上证指数（涨0.04%）和深证成指（涨0.45%）[1] - 板块主力资金净流入9106.76万元，游资资金净流出1.09亿元，散户资金净流入1785.96万元[1] 领涨个股表现 - 珠江股份以10.03%涨幅领涨板块，收盘价6.47元，成交量71.05万手，成交额4.54亿元[1] - 南都物业涨幅7.20%位列第二，收盘价15.78元，成交量21.51万手，成交额3.31亿元[1] - 皇庭国际涨幅3.08%位列第三，收盘价3.01元，成交量153.83万手，成交额4.66亿元[1] 资金流向特征 - 珠江股份获得主力资金净流入1.02亿元（净占比22.53%），但遭遇游资净流出6447.25万元（净占比-14.20%）和散户净流出3782.32万元（净占比-8.33%）[2] - 南都物业主力资金净流入2752.53万元（净占比8.31%），游资和散户分别净流出1424.85万元和1327.68万元[2] - 宁波富达主力资金净流出1879.61万元（净占比-23.74%），但获得散户净流入1831.83万元（净占比23.14%）[2] 个股资金分化 - 皇庭国际主力资金净流入1841.29万元（净占比3.95%），但散户资金净流出1544.79万元[2] - 特发服务主力资金净流出1576.26万元（净占比-2.55%），散户资金净流入1876.45万元（净占比3.04%）[2] - 我爱我家主力资金净流出1622.04万元（净占比-2.62%），但散户资金净流入3180.15万元（净占比5.13%）[2]

无人驾驶板块市场表现 - 无人驾驶板块9月16日盘初走高 [1] - 世运电路盘中股价创新高 [1] - 均胜电子涨停 美利信涨幅超过10% [1] - 珠江股份 玉禾田 雷尔伟 天龙股份 劲旅环境均跟涨 [1] 个股表现 - 均胜电子实现涨停板 [1] - 美利信涨幅超过10% [1] - 世运电路创盘中历史新高 [1] - 多家公司包括珠江股份 玉禾田 雷尔伟 天龙股份 劲旅环境出现跟涨行情 [1] 行情特征 - 板块呈现普涨态势 [1] - 多只个股出现显著涨幅 [1] - 市场资金关注度集中于无人驾驶概念股 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现异动拉升行情 [1] - 荣盛发展 香江控股 华丽家族三只股票涨停 [1] - 卧龙新能 首开股份 珠江股份 天地源 海泰发展等多只股票跟涨 [1]

资产出售 - 公司拟出售益佰制药、奥瑞德、中国平安、尔康制药股票，整体出售价格不低于46,948,724.69元[10][11][12][21] - 预计出售股票扣除成本及税费后收益占公司最近一年经审计净利润50%以上[12] - 公司拟以1元为挂牌底价转让亿华公司41%股权[25] - 公司拟公开挂牌转让资产，授权管理层办理相关事项[33] - 公司拟非公开协议向关联方珠实地产转让广州中侨债权资产，价格3.336236亿元[39] 股权信息 - 公司持有益佰制药股票8,685,953股，占其总股本的1.10%[13] - 公司持有奥瑞德股票970,605股，占其总股本的0.04%[15] - 截至公告披露日，公司持有中国平安股票7,716股，占其总股本的0.000042%[17] - 珠江实业集团持有公司股份比例为31.10%，为控股股东[39] - 亿华公司注册资本11,400万元，珠江股份持股41%即4,674万元[29][30] 财务数据 - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为117,392元，2025年1 - 6月为73,571元[17] - 2024年资产总额为5,199,734,491.19元，2025年1 - 6月为5,049,890,880.73元[19] - 2024年负债总额为797,540,680.70元，2025年1 - 6月为634,442,919.26元[19] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 - 373,371,435.91元，2025年1 - 6月为37,634,642.58元[19] - 珠实地产2024年末资产总额456.1952亿元、负债362.0103亿元，净利润 - 5.5405亿元[42] - 珠实地产2025年6月末资产总额449.8965亿元、负债356.6625亿元，净利润 - 4.2175亿元[42] - 截至2024年末公司应收广州中侨债权本金3.5亿元，账面价值3.3362359267亿元[43] - 截至2025年6月公司应收广州中侨债权本金3.5亿元，账面价值3.3362359267亿元[45] - 2024年末广州中侨债权市场价值评估为3.336236亿元[46] 其他信息 - 亿华公司被列为失信被执行人，存在债务无力清偿和被申请破产风险[29] - 公司对亿华公司股权投资账面价值已减值为0[32] - 2023年3月公司完成重大资产置换交易，主营业务变更[40] - 2025年公司财务预算营业收入17亿元左右[61] - 本次交易为盘活公司资产，优化结构，改善财务状况，聚焦主业[54] - 本次关联交易遵循公平原则，不影响公司独立性，不损害股东利益[54] - 本次交易前12个月内，除已审议通过的日常关联交易，公司与控股股东及其下属企业无其他关联交易[57] - 2025年9月5日，公司第十一届董事会2025年第三次独立董事专门会议审议通过转让议案[55] - 2025年9月10日，公司第十一届董事会2025年第九次会议以6票同意审议通过转让议案[55] - 乙方需在协议签订之日起10个工作日内一次性全额支付成交价款[50] - 甲方应在权利转移日后30日内通知债务人、担保人债权转让事项[51]

财报与会议信息 - 公司于2025年8月30日发布《2025年半年度报告》[3] - 公司将参加2025年9月19日15:30 - 17:00业绩说明会[3][6][7] 会议相关安排 - 业绩说明会在“全景路演”网站网络互动举办[4][6][7] - 投资者可于2025年9月18日16:00前邮箱提问题[6][7] - 参加人员含副董事长兼总经理周星星等[7] 联系方式 - 联系人是董事会办公室，电话020 - 83752439，邮箱ir@gzzjsy.com[8] 查看方式 - 说明会召开后可通过“全景路演”网站查看情况及内容[8] 公告时间 - 公告发布时间为2025年9月16日[9]