收入和利润（同比环比） - 营业收入21.83亿元人民币，较上年同期增长46.24%[7] - 营业总收入为21.83亿元人民币，较上年同期的14.93亿元人民币增长46.2%[31] - 归属于上市公司股东的净利润亏损13.16亿元人民币，较上年同期下降955.23%[7] - 归属于上市公司股东的净利润亏损13.16亿元人民币，较上年同期下降955.23%[7] - 公司前三季度归属于母公司净利润亏损13.16亿元人民币，较上年同期盈利1.54亿元大幅恶化[34] - 公司净利润亏损5.735亿元，同比扩大80%[39] - 公司第三季度营业利润亏损5.99亿元人民币，较上年同期亏损1.4亿元扩大328%[33] - 公司前三季度营业利润亏损15.5亿元人民币，较上年同期盈利3.87亿元大幅恶化[33] - 加权平均净资产收益率为-29.41%，较上年同期减少32.08个百分点[8] - 基本每股收益-0.705元/股，较上年同期下降959.76%[8] - 公司第三季度基本每股收益-0.309元/股，较上年同期-0.080元恶化286%[36] - 公司前三季度基本每股收益-0.705元/股，较上年同期0.082元大幅恶化[36] - 基本每股收益-0.307元/股，同比恶化79%[40] - 综合收益总额亏损6.211亿元，同比扩大79%[40] - 对联营企业投资收益亏损1603.66万元[39] - 非经常性损益项目合计2.60亿元人民币，其中非流动资产处置损益2.35亿元人民币[9][11] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为40.67亿元人民币，较上年同期的19.55亿元人民币增长108.0%[31] - 公司第三季度财务费用3.69亿元人民币，较上年同期1.74亿元增长112%[33] - 公司前三季度财务费用8.84亿元人民币，较上年同期6.2亿元增长43%[33] - 母公司前三季度财务费用5.13亿元人民币，较上年同期3.37亿元增长52%[38] - 母公司前三季度营业收入1366.76万元人民币，较上年同期7499.72万元下降82%[38] - 公司第三季度资产减值损失4.96亿元人民币，较上年同期131万元暴增377倍[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额25.21亿元人民币，上年同期为负86.16亿元人民币[7] - 经营活动产生的现金流量净额改善至25.21亿元，因销售商品收到现金大幅增加[15] - 经营活动现金流量净额25.21亿元，同比转正[42] - 营业收入现金流入69.95亿元，同比增长122%[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1437万元，同比下降76%，上年同期为6027万元[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-4175万元，同比下降5248%，上年同期为81万元[45] - 投资活动产生的现金流量净额下降101.02%至-1754.67万元，因上年同期收到大额股权转让款[15] - 投资活动现金流量净额-1754.67万元，同比大幅下降[43] - 投资活动产生的现金流量净额为8.4亿元，同比增长18%，上年同期为7.11亿元[45] - 筹资活动产生的现金流量净额下降550.98%至-25.61亿元，因偿还债务支付的现金大幅增加[15] - 筹资活动现金流量净额-25.61亿元，同比恶化[43] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.91亿元，同比改善1.6%，上年同期为-6.01亿元[46] - 取得借款收到的现金70.40亿元，同比基本持平[43] - 偿还债务支付的现金83.70亿元，同比增长68%[43] - 取得投资收益收到的现金为5755万元，同比下降87%，上年同期为4.57亿元[45] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1959万元，同比下降24%，上年同期为2567万元[45] - 投资支付的现金为8.76亿元，同比增长50%，上年同期为5.84亿元[45] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为5.21亿元，同比下降28%，上年同期为7.24亿元[46] - 期末现金及现金等价物余额为11亿元，同比增长216%，上年同期为3.48亿元[46] 资产和负债变化 - 总资产376.68亿元人民币，较上年度末下降7.71%[7] - 公司总负债为321.48亿元人民币，较年初的334.65亿元人民币下降3.9%[25] - 流动负债合计207.59亿元人民币，略高于年初的203.89亿元人民币[25] - 预收款项大幅增加至75.58亿元人民币，较年初的30.99亿元人民币增长143.8%[25] - 预收款项增长143.84%至75.58亿元，因主要楼盘销售改善且尚未结转收入[15] - 一年内到期的非流动负债为60.62亿元人民币，较年初的86.59亿元人民币下降30.0%[25] - 长期借款减少至62.46亿元人民币，较年初的102.04亿元人民币下降38.8%[25] - 应付债券增加至31.30亿元人民币，较年初的15.27亿元人民币增长104.9%[25] - 短期借款增加110.98%至10.60亿元，因一年内到期借款增加[15] - 短期借款规模10.60亿元，较年初5.03亿元激增110.7%[23] - 货币资金为11.82亿元人民币，较年初的9.74亿元人民币增长21.3%[28] - 公司2015年第三季度末货币资金为45.73亿元，较年初46.35亿元减少1.3%[23] - 存货规模265.12亿元，较年初305.85亿元下降13.3%[23] - 投资性房地产价值23.62亿元，较年初24.55亿元减少3.8%[23] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少46.46%至2589.37万元，主要因交易性金融资产出售[15] - 预付款项激增7238.93%至2.59亿元，主要因支付项目投资开发的战略合作意向金[15] - 可供出售金融资产增长89.91%至9.62亿元，主要因公允价值变动[15] - 归属于上市公司股东的净资产38.65亿元人民币，较上年度末下降23.92%[7] - 归属于母公司所有者权益合计38.65亿元人民币，较年初的50.80亿元人民币下降23.9%[26] 业务线表现 - 2015年1-9月累计销售面积22.57万平方米，其中上海市13.06万平方米占比57.9%[20] - 投资性物业1-9月租金收入2.45亿元，其中古北国际财富中心二期办公楼贡献1.43亿元[22] - 古北香堤艺墅等在建项目计划开发投资总额超200亿元[20][21] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年全年亏损约20亿元[19] - 公司获准非公开发行总额不超过23亿元的公司债券[16] 股东和股权结构 - 股东总数141,401户，第一大股东上海地产(集团)有限公司持股6.79亿股占比36.36%[12] - 中国证券金融股份有限公司持股4,087万股占比2.19%，为第二大股东[12] 重大交易和事件 - 上海国际汽车城置业40%股权转让价格为6.52亿元[17] - 公司通过收购上海房地集团100%股权解决同业竞争问题[18]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.73亿元人民币，同比增长14.24%[18] - 营业收入12.74亿元，同比增长14.24%[28] - 营业总收入同比增长14.2%至12.73亿元人民币（上期11.14亿元）[115] - 归属于上市公司股东的净利润为-7.39亿元人民币，同比下降343.87%[18] - 归属于上市公司股东净利润为-7.39亿元，同比下降343.87%[26] - 净利润亏损9.04亿元（上期盈利3.62亿元）[117] - 归属于母公司净利润亏损7.39亿元（上期盈利3.03亿元）[117] - 基本每股收益为-0.396元/股，同比下降344.44%[19] - 基本每股收益-0.396元/股（上期0.162元/股）[117] - 加权平均净资产收益率为-15.32%，减少20.49个百分点[20] - 营业利润由盈转亏，亏损9.51亿元（上期盈利5.27亿元）[115] - 母公司净利润亏损3.10亿元（上期亏损2.37亿元）[120] - 母公司营业收入同比下降85.2%至1039.08万元[119] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长53.07%至10.67亿元[28] - 营业总成本激增59.4%至22.82亿元人民币（上期14.31亿元）[115] - 资产减值损失达4.17亿元（上期-444.82万元）[115] - 计提资产减值准备4.16亿元[26] - 投资收益大幅下降92.9%至5982.78万元（上期8.45亿元）[115] 各条业务线表现 - 房地产业营业收入11.54亿元，同比增长15.66%[35] - 房地产业营业成本9.54亿元，同比增长59.91%，毛利率同比下降22.89个百分点至17.28%[35] - 房产销售营业收入9.88亿元，同比增长23.45%，但毛利率同比下降23.22个百分点至8.09%[35] - 房产租赁营业收入1.66亿元，同比下降15.94%，毛利率71.96%[35] - 商业和服务业毛利率仅3.05%，同比下降8.21个百分点[35] - 公司实现租售回笼37.46亿元，同比增长18%[25] - 公司投资性物业合计租金收入16,585.97万元，涉及面积154,814平方米[68] - 古北国际财富中心二期办公楼出租率92%，租金收入9,585.80万元，日均租金8.16元/平方米[68] - 古北国际财富中心二期商铺出租率100%，租金收入3,080.68万元，日均租金2.84元/平方米[68] - 江阴中企上城项目出租率95%，实现租金收入10.2万元[66] 各地区表现 - 上海地区营业收入12.50亿元，同比增长13.19%[37] - 浙江地区营业收入204.98万元，同比下降36.93%[37] - 公司2015年上半年主要房地产项目规划总建筑面积为418.52万平方米，其中上海市占212.22万平方米（50.7%），江苏省占83万平方米（19.8%），浙江省占22.3万平方米（5.3%），天津市占101万平方米（24.1%）[64] - 报告期内上海市项目新开工面积3.72万平方米，累计开工面积212.22万平方米，竣工面积2万平方米[64] - 江苏省项目累计竣工面积10.2万平方米，占该区域累计开工面积83万平方米的12.3%[64] - 天津市华明镇项目规划建筑面积101万平方米，报告期内仅完成桩基施工，累计开工面积16.79万平方米（占规划16.6%）[64] - 公司出租物业总建筑面积16.92万平方米，其中上海市占14.81万平方米（87.5%），杭州锦华大酒店占2.11万平方米（12.5%）[65] - 第二季度上海市住宅类项目销售面积72,332平方米，占当季总销售面积122,488平方米的59.1%[65] - 报告期内累计销售面积153,230平方米，其中上海市92,521平方米（60.4%），江苏省60,709平方米（39.6%）[65] - 第二季度结算面积48,601平方米，江苏省占25,836平方米（53.2%），上海市占22,765平方米（46.8%）[65] - 报告期内累计结算面积64,362平方米，上海市占37,976平方米（59.0%），江苏省占26,386平方米（41.0%）[65] 管理层讨论和指引 - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润继续亏损[61] - 公司2014年度经营亏损未进行利润分配[59] - 公司于2015年1月30日召开业绩预告亏损投资者恳谈会[91] - 公司未出现内幕信息知情人违规买卖股票情况[92] - 公司未因信息披露违规受到监管机构处罚[90] - 公司不存在对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况[139] 投资表现 - 非经常性损益项目中政府补助金额为2623.79万元人民币[22] - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动及投资收益为6613.93万元人民币[23] - 非经常性损益项目中其他营业外收支为3516.42万元人民币[23] - 证券投资期末账面价值11.10亿元，报告期损益6015.67万元[44] - 公司持有海通证券(600837)期末账面值100,807,560元，报告期损益4,845,776.54元，但所有者权益变动为亏损15,853,411.10元[45] - 公司持有澳洋顺昌(002245)期末账面值87,597,632.40元，较最初投资成本34,086,667.35元增长157%，报告期损益39,386,672.35元[45] - 公司持有盛路通信(002446)期末账面值120,127,246.58元，较最初投资成本52,500,000元增长129%，所有者权益变动66,018,890.42元[45] - 公司持有中葡股份(600084)期末账面值200,074,510.50元，较最初投资成本99,999,999.56元增长100%，报告期损益1,729,919.88元[47] - 公司持有上海梅林(600073)期末账面值126,872,410.96元，较最初投资成本101,430,000元增长25%，报告期损益7,918,006.79元[47] - 公司可供出售金融资产合计期末账面值1,109,733,523.20元，较最初投资成本781,442,961.29元增长42%，报告期总损益60,156,708.80元[47] - 公司出售上海东方低碳系统集成25%股权获得收益864,114.57元[74] - 转让上海东方低碳系统集成公司25%股权，实际投资金额1000万元[41] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为10.78亿元人民币，上年同期为-6.49亿元[18] - 经营活动产生的现金流量净额为10.8亿元[26] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-6.49亿元增至10.78亿元[123] - 投资活动产生的现金流量净额下降56.5%，从12.69亿元降至5.53亿元[123] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅恶化，从12.45亿元流入转为14.53亿元流出[124] - 收到的税费返还大幅增长139倍，从957万元增至6824万元[123] - 取得借款收到的现金减少26.4%，从57.27亿元降至42.17亿元[124] - 母公司经营活动现金流量净额为-4148万元，较上期-1511万元恶化174.6%[126] - 母公司投资活动现金流量净额下降16.3%，从10.13亿元降至8.47亿元[127] - 母公司筹资活动现金流量净额恶化20.9%，从-6.25亿元降至-7.55亿元[127] 资产和负债状况 - 总资产为418.57亿元人民币，同比增长2.55%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为45.69亿元人民币，同比下降10.07%[18] - 资产负债率上升至84%[26] - 预收款项达69.41亿元，同比增长123.94%[26] - 公司总资产从4,081.45亿元增长至4,185.68亿元，增长2.6%[109] - 公司总负债从3,346.54亿元增长至3,518.40亿元，增长5.1%[109] - 公司所有者权益从734.90亿元下降至667.28亿元，下降9.2%[110] - 公司短期借款从5.03亿元大幅增长至11.65亿元，增长131.8%[109] - 公司预收款项从30.99亿元增长至69.41亿元，增长124.0%[109] - 公司应交税费从8.88亿元下降至3.98亿元，下降55.1%[109] - 公司长期借款从102.04亿元下降至74.33亿元，下降27.2%[109] - 公司应付债券从15.27亿元增长至23.29亿元，增长52.5%[109] - 公司未分配利润从26.66亿元下降至19.27亿元，下降27.7%[110] - 公司所有者权益合计从期初73.49亿元下降至期末66.73亿元，减少6.76亿元（-9.2%）[130] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润减少7.39亿元（-27.7%）至19.27亿元[130] - 少数股东权益减少1.65亿元（-7.3%）至21.04亿元[130] - 货币资金期末余额为48.12亿元人民币，较期初46.35亿元人民币增长3.8%[108] - 存货期末余额为303.23亿元人民币，较期初305.85亿元人民币下降0.9%[108] - 可供出售金融资产期末余额为10.63亿元人民币，较期初5.06亿元人民币大幅增长110.0%[108] - 投资性房地产期末余额为24.17亿元人民币，较期初24.55亿元人民币下降1.5%[108] - 流动资产合计期末余额为363.06亿元人民币，较期初357.15亿元人民币增长1.7%[108] - 期末现金及现金等价物余额增长10.3%，从40.78亿元增至44.97亿元[124] - 母公司货币资金从9.74亿元增长至10.25亿元，增长5.2%[112] - 母公司期末现金余额增长54.8%，从6.10亿元增至9.45亿元[127] 融资和担保活动 - 发行中期票据总计16亿元[30] - 拟发行公司债券总额不超过50亿元[30] - 公司2014年发行15.5亿元公司债券，募集资金已全部用于偿还借款，其中偿还兴业信托借款10亿元[50][51] - 公司报告期末对外担保总额（包括对子公司）为人民币27.45亿元，占净资产比例为60.08%[82] - 报告期末对子公司担保余额为人民币18.15亿元[82] - 报告期末不包括子公司的对外担保余额为人民币9.297亿元[82] - 报告期内对子公司担保发生额为人民币2.676亿元[82] - 报告期内不包括子公司的对外担保发生额为人民币2.06亿元[82] - 为股东及关联方提供担保金额为人民币9.297亿元[82] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为人民币1000万元[82] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币4.606亿元[82] - 向关联方大华集团提供资金期末余额为人民币3.23亿元，期初余额为1.9亿元，报告期内发生额为1.33亿元[79] - 2015年度日常关联交易资金使用额度获股东大会批准不超过人民币10亿元[79] 主要项目和子公司表现 - 主要子公司上海古北集团总资产915,641.77万元，报告期营业收入22,759.55万元，净利润2,395.60万元[53] - 主要子公司上海房地产经营集团总资产894,025.92万元，但报告期亏损14,628.95万元[53] - 公司主要房地产项目累计实际投入金额为4,172,295.03万元，本报告期投入186,796.04万元[58] - 松江誉品谷水湾项目收益为1,169.33万元，是唯一报告正收益的项目[57] - 江阴尚海荟花园项目亏损27,043.91万元，为所有项目中亏损最严重[57] - 铂珏公馆项目投入金额298,097.36万元，亏损8,579.55万元[57] - 尚汇豪庭项目投入694,464.24万元，亏损2,846.65万元[58] - 杭州御品湾项目投入478,828.07万元，亏损173.00万元[57] - 南郊中华园项目累计投入168,749.02万元，收益22.95万元[56] - 报告期内项目施工面积约为141.92万平方米[62] - 公司主要房地产项目总可租售面积172.9万平方米，总已租售面积301.56万平方米，实现收入208.64亿元[66] - 松江誉品谷水湾项目可租售面积94.50%，已实现收入36亿元[66] - 尚汇豪庭项目权益比例71.0%，规划面积38.36万平方米[66] - 无锡誉品中城项目权益比例71.6%，规划面积38.6万平方米[66] - 古北香堤艺墅项目权益比例87.50%，规划面积25万平方米[66] - 印象春城项目总投资44亿元，规划建筑面积56.8万平方米，单位开发成本约7,746元/平方米[65] 股东和股本结构 - 控股股东上海地产集团持股6.79亿股，占总股本36.36%[99] - 第二大股东柴长茂持股1950万股，占总股本1.04%，报告期内增持1294.29万股[99] - 第三大股东季坚义持股1546.89万股，占总股本0.83%，报告期内减持346.55万股[99] - 第四大股东方国良持股1094.58万股，占总股本0.59%，报告期内增持1094.58万股[99] - 前十名无限售条件股东持股总量为7.68亿股，其中控股股东占比88.4%[99][100] - 报告期末股东总户数为128,775户[98] - 公司股份总数无变动，保持1,867,059,398股[95] - 无限售条件流通股份占比100%，数量为1,867,059,398股[95] - 人民币普通股占比100%，数量为1,867,059,398股[95] - 公司未发生股份变动情况[96] - 公司未发生限售股份变动情况[98] - 公司2014年实施每10股送2股红股，总股本从1,555,882,832股增加至1,867,059,398股[135] - 公司累计现金分红超过12.18亿元，占上市以来募集资金总额195%[40] 会计政策和财务报告基础 - 公司合并财务报表范围内包括30家子公司[137] - 公司所属行业为房地产类[135] - 公司以持续经营为基础编制财务报表[138] - 公司财务报表符合企业会计准则要求真实完整反映财务状况[140] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[141] - 公司营业周期为12个月[142] - 公司记账本位币为人民币[143] - 合并范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[146] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值部分确认为商誉[145] - 处置子公司股权时处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入投资收益[149] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与应享净资产份额差额调整资本公积[151] - 合营安排分为共同经营和合营企业 公司享有共同经营相关资产并承担相关负债[152] - 现金及现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小四个条件[153] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算 产生汇兑差额计入当期损益[154] - 金融工具初始确认分类为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项等[156] - 以公允价值计量金融资产以公允价值扣除应收股利/利息作为初始确认金额 交易费用计入当期损益[157] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认 按摊余成本和实际利率确认利息收入[157] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益 处置时差额计入投资损益[158] - 金融资产转移满足条件时终止确认 账面价值与对价差额计入当期损益[160] - 金融负债现时义务解除时终止确认 账面价值与支付对价差额计入当期损益[162] - 可供出售金融资产公允价值发生非暂时性下降时计提减值准备 累计损失转出确认减值损失[163] - 可供出售权益工具投资公允价值下跌超过成本30%且持续超过两个会计年度被视为严重减值[165] - 单项金额重大应收款项标准为金额在500万元及以上[166] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[167] - 账龄4-5年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[167] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[167] - 存货发出计价采用加权平均法或个别认定法[173] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[174] - 开发成本中维修基金按各地管理办法提取并计入开发成本[176] - 持有待售资产

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.59亿元人民币，同比下降32.10%[7] - 归属于上市公司股东的净利润-1.89亿元人民币，同比下降163.46%[7] - 加权平均净资产收益率-3.75%，同比减少8.82个百分点[7] - 基本每股收益-0.101元/股，同比下降163.13%[7] - 扣非后加权平均净资产收益率-4.98%，同比改善0.47个百分点[7] - 营业收入同比下降32.10%至4.59亿元[11] - 归属于母公司净利润同比下降163.46%至亏损1.89亿元[12] - 营业总收入4.59亿元，较上年同期6.76亿元下降32.11%[29] - 净利润亏损1.89亿元，较上年同期盈利3.52亿元转亏[30] - 基本每股收益-0.101元/股，较上年同期0.160元/股下降163.13%[31] - 母公司营业收入480万元，较上年同期2207万元下降78.25%[33] - 公司净利润为-1.435亿元人民币，较上年同期-2.103亿元亏损收窄31.8%[34] - 基本每股收益为-0.077元/股，较上年同期-0.113元改善31.9%[34] 成本和费用（同比环比） - 财务费用2.43亿元，较上年同期3.19亿元下降23.85%[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2.04亿元人民币，同比改善78.95%（上年同期-9.71亿元）[7] - 经营活动现金流净额改善至-2.04亿元[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.043亿元人民币，较上年同期-9.707亿元改善78.9%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.507亿元人民币，上年同期为正值11.723亿元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.099亿元人民币，上年同期为正值23.135亿元[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为14.124亿元人民币，同比增长21.3%[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金为12.184亿元人民币，同比下降29.3%[37] - 期末现金及现金等价物余额为35.547亿元人民币，较期初减少17.7%[38] - 母公司经营活动现金流量净额为正值6682.72万元人民币，上年同期为-427.19万元[40] 资产和负债变化 - 总资产405.01亿元人民币，较上年度末减少0.77%[7] - 归属于上市公司股东的净资产50.26亿元人民币，较上年度末下降1.07%[7] - 其他流动资产大幅增长2432.71%至3.77亿元[11] - 预收款项增长31.01%至40.61亿元[11] - 短期借款增长93.99%至9.75亿元[11] - 公司货币资金期末余额为37.90亿元，较年初46.35亿元下降18.0%[20] - 存货规模达305.50亿元，占流动资产主要部分[20] - 预收款项增长至40.61亿元，较年初30.99亿元增加31.0%[21] - 短期借款大幅增加至9.75亿元，较年初5.03亿元增长94.0%[21] - 一年内到期非流动负债为77.15亿元，较年初86.59亿元下降10.9%[21] - 投资性房地产期末价值24.36亿元[20] - 公司总资产为151.79亿元人民币，较上期149.06亿元增长1.84%[25][26] - 流动资产合计70.96亿元，较上期70.15亿元增长1.17%[25] - 其他应收款达59.54亿元，较上期56.64亿元增长5.12%[25] - 短期借款1.25亿元，较上期2.03亿元下降38.42%[25] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益净额6204.81万元人民币，主要来自金融资产投资收益2747.55万元[9] - 投资收益同比下降97.73%至1864万元[11] - 投资收益1864万元，较上年同期8.19亿元下降97.72%[30] - 可供出售金融资产公允价值变动损失3310.47万元人民币[34] 业务运营表现 - 报告期内销售面积3.07万平方米[15] - 古北国际财富中心二期办公楼出租率92%，实现租金收入479.06万元[17] - 尚汇豪庭项目计划开发投资38.6亿元，总建筑面积80万平方米[16] - 无锡誉品中城项目权益比例71.6%，计划开发投资38.6亿元[16] - 报告期出租物业总租金收入968.57万元，其中古北国际财富中心二期贡献80.7%[17] 融资和资本活动 - 公司拟发行私募公司债不超过30亿元[12] 股东信息 - 股东总户数125,559户，第一大股东上海地产集团持股6.79亿股占比36.36%[9][10] 未来展望 - 预测下一报告期无法实现盈利[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.15亿元人民币，同比下降34.67%[22] - 营业收入同比下降34.67%至44.15亿元[33] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.89亿元人民币，同比下降221.63%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.11亿元人民币，同比下降305.01%[22] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降221.63%至亏损4.89亿元[33] - 基本每股收益为-0.262元/股，同比下降221.86%[23] - 加权平均净资产收益率为-9.06%，同比下降14.93个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-15.03%，同比下降21.41个百分点[23] - 非经常性损益合计3.22亿元，主要包含非流动资产处置损益3.86亿元及政府补助0.29亿元[26][27] - 以公允价值计量金融资产当期变动产生利润影响0.72亿元[29] - 投资收益同比暴增6282.70%至12.92亿元[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降13.80%至34.36亿元[33] - 财务费用同比上升42.09%至10.41亿元[33] - 财务费用为1,041,296,876.31元，同比大幅上升42.09%[41] - 资产减值损失同比激增460.65%至6.50亿元[33] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入41.75亿元，同比下降36.27%[50] - 房地产行业毛利率22.71%，同比下降19.43个百分点[50] - 商业和服务业营业收入1.96亿元，同比增长13.76%[50] - 工程施工营业收入1515.09万元，同比增长85.56%[50] - 房地产行业成本为3,227,125,379.33元，占总成本比例94.39%，同比下降14.87%[40] - 商业和服务业成本为179,736,829.06元，占总成本比例5.26%，同比上升4.62%[40] - 工程施工成本为11,936,396.95元，占总成本比例0.35%，同比大幅上升107.52%[40] - 房产销售成本为3,115,720,928.63元，占总成本比例91.13%，同比下降15.02%[40] - 2014年住宅签约销售额47.34亿元，签约面积18.64万平方米，均价25395元/平方米[88] - 购物中心及商铺签约销售额5.69亿元，签约面积3.59万平方米，均价15840元/平方米[88] - 公司年租金收入4.22亿元，其中办公楼租金1.69亿元占比40%，购物中心租金1.61亿元占比38%[89] - 办公楼出租率99%，日均租金4.71元/平方米；购物中心出租率99%，日均租金5.06元/平方米[89] 各地区表现 - 上海地区营业收入43.53亿元，同比下降35.27%[53] - 上海地区主营业务收入占比超过90%，存在过度依赖上海市场风险[96] 管理层讨论和指引 - 公司2015年重点强化销售回笼资金，采取"一盘一策"等措施提升资金健康度[94] - 计划推进中期票据和公司债融资，实施资金池管理模式优化资金效率[94] - 探索混合所有制管理模式，建立项目保证金和投资风险保证金制度[94] - 构建五大中心（投资运营/资产经营/产品研发/人才开发/财务管理）提升总部功能[93] - 公司资产负债率偏高，正通过资本市场及中期票据等多渠道融资降低资金成本[97] - 公司实现销售资金回笼69.6亿元，其中尚汇豪庭项目销售近12亿元[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.25亿元人民币[22] - 经营活动现金流量净额为-124,996,561.13元，较上年-536,313,926.09元有所改善[42] - 投资活动现金流量净额为1,880,320,199.19元，上年同期为-1,542,457,968.35元[42] - 筹资活动现金流量净额为351,683,777.56元，同比下降73.34%[42] 融资和债务 - 公司发行15.5亿元公司债券，利率为5.47%[44][46] - 公司发行15.5亿元公司债券，用于偿还银行及信托借款[75] - 公司债券募集资金中10亿元用于偿还兴业国际信托借款[75] - 2009年公司债募集资金总额12亿元人民币，已累计使用12亿元，使用率100%[76] - 2014年公司债募集资金总额15.5亿元人民币，本年度使用5亿元，累计使用5亿元，尚未使用10.5亿元用于偿还公司贷款[76] - 公司融资余额236.28亿元，其中银行贷款150.42亿元占比63.7%，非银行金融机构融资70.59亿元占比29.9%，公司债15.27亿元占比6.5%[86] - 公司加权平均融资成本年化利率8.25%，其中银行贷款利率8.08%，非银融资利率9.24%，公司债利率5.47%[86] - 一年内到期的非流动负债86.59亿元，同比增长59.5%[58] - 预收款项31亿元，同比增长36.18%[58] 资产和投资 - 总资产为408.14亿元人民币，同比增长12.17%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为50.80亿元人民币，同比下降11.42%[22] - 货币资金46.35亿元，同比增长89.74%[57] - 其他应收款4.15亿元，同比增长206.77%，主要因向关联方提供借款1.52亿元[57] - 公司持有海通证券股票报告期损益7216.7万元，期末账面值4836.23万元[66] - 公司持有澳洋顺昌股票报告期损益276.2万元，期末账面值6204.16万元[66] - 公司报告期卖出海通证券股份1.1617亿股，产生投资收益7216.7万元[68] - 公司非募集资金项目总投资586.47亿元，累计实际投入418.12亿元，本年度投入54.85亿元[85] - 公司土地储备总建筑面积为39.4万平方米，其中拟销售房产面积29.7万平方米（75.4%），拟出租房产面积9.7万平方米（24.6%）[91] - 存货面临市场价格波动风险，可能对盈利能力产生不利影响[96] - 2014年末长期股权投资调整重分类至可供出售金融资产824.61万元[98] - 资本公积中其他综合收益调整至单独列报项目，金额为1639.19万元[99] - 长期股权投资准则变动影响金额624.61万元[133] 子公司和关联方表现 - 上海古北（集团）有限公司归属于母公司净利润6.75亿元人民币，占营业收入82.5%[78] - 上海房地产经营（集团）有限公司营业收入24.92亿元人民币，净利润0.83亿元，净利润率3.3%[78] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入19.64亿元人民币，净利润0.35亿元，净利润率1.8%[81] - 杭州中华企业房地产发展有限公司净亏损4.13亿元人民币[80] - 江阴中企誉德房地产有限公司净亏损1.06亿元人民币[80] - 上海浦东金鑫房地产开发有限公司净亏损0.53亿元人民币[81] - 天津星华城置业有限公司净亏损0.86亿元人民币[83] - 上海凯峰房地产开发有限公司净亏损0.08亿元人民币[83] - 铂珏公馆项目总投资35亿元，累计投入287.93亿元，本年亏损7250.93万元[85] - 杭州御品湾项目总投资55亿元，累计投入462.10亿元，本年亏损4.13亿元[85] - 尚汇豪庭项目总投资86亿元，累计投入656.88亿元，本年亏损779.63万元[85] 投资和资产处置 - 公司新设及增资上海地产古北安亭置业有限公司，实际投资金额4.6亿元，获得87.5%股权[61] - 公司增资无锡中城誉品置业有限公司6.8058亿元，增资后持股比例保持71.64%[61] - 公司增资苏州中华园房地产开发有限公司4.3亿元，增资后维持100%股权[61] - 公司转让上海锐思资产管理有限公司股权，收回投资金额7.4156亿元，持股比例从87.5%降为0[62] - 公司转让上海华宁置业有限公司股权，收回投资金额3.3725亿元，持股比例从88.75%降为0[63] - 公司出售上海古北文化娱乐建设发展有限公司100%股权及债权，交易价格为300,000,000元[108] - 上述资产出售产生损益244,336,088.60元[108] - 截至出售日，该资产2014年为公司贡献净利润1,584,385.31元[108] - 公司通过产权交易所公开挂牌转让上海锐思资产管理有限公司100%股权[106] - 公司转让上海上房现代物流有限公司100%股权，其中51%股权由上海房地集团持有，49%股权由上海房地产经营集团持有[106] - 公司转让上海闵虹投资有限公司47.79%股权，交易价格15,092,184.08元，账面价值8,557,678.72元，获得收益11,176,966.48元[116] - 公司与关联方共同出资设立上海地产集团建筑产品研发有限公司，注册资本200万元，公司出资40万元，股权比例20%[117] - 公司向关联方大华集团提供资金，期末余额19,000万元，期初余额0万元，发生额19,000万元[119] - 公司收购上海房地（集团）有限公司剩余60%股权，使其成为全资子公司[176] 担保和关联交易 - 公司对外担保总额235,483.82万元，占净资产比例46.35%[123] - 公司对子公司担保余额158,617.27万元，报告期内发生额77,700万元[123] - 公司对关联方上海地产中星曹路基地开发有限公司担保余额59,676.55万元[122] - 公司对天津星华城置业有限公司担保余额合计17,190万元[122] 股东和股权结构 - 控股股东上海地产集团持股678,814,224股占比36.36%[145][153] - 股东季坚义减持2,719,976股期末持股18,934,407股占比1.01%[145] - 中国农业银行旗下富国基金持股7,519,784股占比0.40%[146] - 中国银行旗下国泰基金持股7,049,388股占比0.38%[146] - 自然人蔡宏基持股6,588,291股占比0.35%[146] - 自然人柴长茂持股6,557,135股占比0.35%[146] - 上海财通资管计划持股4,704,496股占比0.25%[146] - 上海中路实业持股3,998,647股占比0.21%[146] - 控股股东注册资本42亿元人民币[149] - 无其他持股超10%的法人股东[154] 利润分配和分红 - 公司2014年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[2] - 公司2013年度现金分红总额为155,588,283.20元，占归属于上市公司股东净利润的38.74%[101] - 公司2012年度现金分红总额为186,705,939.84元，占归属于上市公司股东净利润的36.07%[101] - 公司2014年度归属于上市公司股东的净利润为-488,555,063.76元，未进行现金分红[101] - 公司自上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[100] - 公司上市以来累计现金分红超过12.18亿元，占募集资金总额195%[60] - 公司2013年度利润分配方案为每10股送红股2股并派发现金红利1元（含税）[138] - 实施利润分配后公司总股本由1,555,882,832股增加至1,867,059,398股（增幅20%）[137][138] - 按新股本摊薄计算2013年每股收益为0.215元/股[138] - 按新股本摊薄计算2013年每股净资产为3.072元/股[138] - 按新股本摊薄计算2014年每股收益为-0.262元/股[138] - 按新股本摊薄计算2014年每股净资产为2.721元/股[138] 高管和董事变动 - 董事长朱胜杰持股从290,079股增至348,095股，增幅20%[157] - 副董事长陈力持股从33,960股增至40,752股，增幅20%[157] - 副董事长戴智伟持股从34,320股增至41,184股，增幅20%[157] - 董事孙勇持股从251,127股增至301,352股，增幅20%[157] - 董事总经理姜维持股从30,000股增至36,000股，增幅20%[157] - 原副总经理印学青持股从138,986股增至166,783股，增幅20%[159] - 原副总经理孙毅持股从28,380股增至34,056股，增幅20%[159] - 董事、监事及高管年度税前报酬总额为574.7万元[159] - 董事、监事及高管在股东单位领取报酬总额为209.7万元[159] - 独立董事年度报酬均为8万元每人[159] - 原监事会主席郑建令因退休离任[167] - 原董事金鉴中因辞职离任[167] - 原董事肖宏振因退休离任[167] - 蔡顺明被选举为监事会主席[167] - 孙勇被选举为董事[167] - 李军被选举为董事[167] - 杜钧被董事会聘任为副总经理[167] - 倪伯士被董事会聘任为副总经理[167] - 董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为人民币547.7万元[166] - 报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为人民币547.7万元[166] 公司治理和内控 - 公司构建12大职能部门，加强内控体系建设[180] - 修订《募集资金管理办法》、《对外担保管理制度》及《关联交易管理制度》[180] - 副总经理兼董事会秘书获得"2013年度金治理•持续回报公司董秘奖"[179] - 召开两次投资者恳谈会，董事长及总经理等管理层出席[179] - 2014年召开董事会会议48次（现场6次，通讯42次）[186] - 董事出席董事会情况良好（亲自出席3-6次，通讯出席31-42次）[185] - 独立董事未对董事会议案及其他事项提出异议[187] - 董事会各专门委员会对所审议议案均表示赞成[187] - 监事会未对所监督事项提出异议[188] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面保持独立[189] - 高级管理人员期奖金额最高不超过年薪1.4倍[190] - 公司披露内部控制自我评价报告[194] - 立信会计师事务所出具标准无保留内部控制审计报告[194] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充[195] - 审计报告涵盖2014年12月31日合并及公司资产负债表[198] - 管理层对财务报表编制和公允列报承担责任[199] 股东大会和决议 - 2014年4月23日召开2013年度股东大会年会，全部议案审议通过[181] - 公司2013年度财务决算报告获审议通过[182] - 公司2013年度利润分配预案获审议通过[182] - 公司2014年度财务预算报告获审议通过[182] - 公司2014年度对外担保计划议案获审议通过[182] - 公司2013年度日常关联交易实际发生额及预计议案获审议通过[182] - 非公开发行A股股票方案（修订）议案未获通过（需三分之二以上表决权）[183][184] - 公司与上海地产集团非公开发行股份认购协议相关议案未获通过[183][184] - 公司发行中期票据议案获审议通过[185] 员工和人力资源 - 母公司在职员工数量为70人，主要子公司在职员工数量为1,359人，合计1,429人[169] - 生产人员820人，占比57.4%；销售人员174人，占比12.2%；技术人员239人，占比16.7%；财务人员85人，占比5.9%；行政人员111人，占比7.8%[169] - 大专以上学历员工783人，占比54.8%；硕士学历员工47人，占比3.3%；其他学历员工599人，占比41.9%[169] - 员工培训覆盖率达到86.7%，人均培训时数约28.5课时[171] 行业和市场环境 - 全国商品房销售额同比下降6.3%至7.63万亿元[31] - 前五大客户营业收入合计2.31亿元，占总营收5.25%[37] 审计和报酬 - 境内会计师事务所审计报酬为240万元[129] - 内部控制审计报酬为40万元[129]

收入和利润（同比环比） - 营业收入14.93亿元人民币，同比下降57.46%[10] - 归属于上市公司股东的净利润1.54亿元人民币，同比下降48.94%[10] - 扣除非经常性损益后净利润为-4.39亿元人民币，同比下降262.81%[11] - 基本每股收益0.082元/股，同比下降49.07%[11] - 第三季度（7-9月）营业总收入同比下降63.2%至3.79亿元，上年同期为10.28亿元[37] - 年初至报告期末（1-9月）营业总收入同比下降57.5%至14.93亿元，上年同期为35.09亿元[37] - 第三季度营业利润亏损1.4亿元，上年同期盈利1217万元[38] - 年初至报告期末净利润同比下降26.7%至2.15亿元，上年同期为2.93亿元[39] - 第三季度归属于母公司所有者净利润亏损1.49亿元，上年同期亏损148万元[39] - 第三季度基本每股收益-0.08元，上年同期为-0.001元[39] - 母公司年初至报告期末营业利润亏损3.3亿元，上年同期亏损1022万元[41] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业总成本为5.24亿元，略高于上年同期的5.23亿元[37] 资产和负债变化 - 货币资金增加58.66%至38.75亿元人民币[16] - 其他应收款增长135.30%至3.18亿元人民币[16] - 可供出售金融资产增加74.39%至4.26亿元人民币[16] - 预收款项上升68.94%至38.45亿元人民币[16] - 应付账款减少48.36%至10.39亿元人民币[16] - 长期借款增加39.76%至147.68亿元人民币[17] - 货币资金期末余额38.75亿元，较年初24.43亿元增长58.6%[29] - 存货期末余额298.59亿元，较年初276.52亿元增长7.9%[29] - 预收款项期末余额38.45亿元，较年初22.76亿元增长69.0%[30] - 短期借款期末余额9.74亿元，较年初10.52亿元下降7.4%[30] - 长期借款期末余额147.68亿元，较年初105.67亿元增长39.7%[31] - 归属于母公司所有者权益期末余额57.22亿元，较年初57.35亿元下降0.2%[31] - 母公司货币资金期末余额4.48亿元，较年初3.37亿元增长32.9%[34] - 母公司长期股权投资期末余额74.22亿元，较年初69.82亿元增长6.3%[34] - 母公司短期借款期末余额2.03亿元，较年初9.07亿元下降77.6%[35] - 母公司未分配利润期末余额-0.06亿元，较年初7.80亿元下降107.1%[35] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.62亿元人民币，同比下降206.98%[10] - 经营活动现金流净额下降206.98%至-8.62亿元人民币[17] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降30.9%至31.55亿元[44] - 经营活动现金流量净额由正转负为-8.62亿元[45] - 投资活动现金流量净额大幅改善至17.27亿元[45] - 筹资活动现金流入同比下降40.8%至71.83亿元[46] - 期末现金及现金等价物余额下降35.5%至36.45亿元[47] - 母公司投资活动现金流入增长47.5%至12.94亿元[48] - 母公司取得投资收益现金增长224.7%至4.57亿元[48] - 母公司筹资活动现金流量净额为-6.01亿元[49] - 母公司期末现金余额下降34.9%至3.48亿元[49] - 支付的各项税费同比下降23.9%至7.51亿元[45] 非经常性损益和投资收益 - 非流动资产处置损益贡献8.36亿元人民币[12] - 政府补助收入2538.41万元人民币[12] - 投资收益激增4453.76%至8.49亿元人民币[17] - 年初至报告期末投资收益大幅增至8.49亿元，上年同期仅为1864万元[38] 业务运营数据（按地区） - 公司第三季度销售面积24,432平方米，其中上海市21,765平方米，江苏省2,667平方米[24] - 公司年内累计销售面积104,228平方米，其中上海市96,438平方米，江苏省7,790平方米[24] - 公司第三季度结算面积11,311.50平方米，其中上海市9,361.79平方米，江苏省1,949.71平方米[24] - 公司年内累计结算面积45,304.01平方米，其中上海市43,354.30平方米，江苏省1,949.71平方米[24] 租赁业务表现 - 公司报告期（1-9月）租金总收入31,305.34万元，其中古北国际财富中心二期办公楼贡献12,148.73万元[26] - 古北国际财富中心二期办公楼出租面积65,260平方米，出租率92%，每平方米出租均价6.36元/日[26] - 古北国际财富中心二期购物中心及商铺出租面积60,287平方米，出租率100%，每平方米出租均价5.58元/日[26] 会计政策调整 - 公司长期股权投资重分类调整，2014年9月末账面价值6,276,078.08元转入可供出售金融资产[21] - 公司其他综合收益调整，2014年9月末账面价值15,899,028.67元从资本公积重分类[22] - 公司合并报表其他综合收益年初账面价值27,280,348.21元同步进行调整[22] 融资活动 - 公司债发行获核准总额15.5亿元人民币[19] 其他财务数据 - 总资产397.44亿元人民币，较上年度末增长9.23%[10] - 股东总数152,528户[14] - 控股股东上海地产集团持股6.79亿股，占比36.36%[14] - 母公司第三季度营业收入466万元，同比下降15.4%[41]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.14亿元人民币，同比下降55.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为3.03亿元人民币，同比微增0.16%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.76亿元人民币，同比下降185.20%[23] - 加权平均净资产收益率为5.17%，同比上升0.78个百分点[24] - 营业收入同比下降55.09%至11.14亿元，主要因主要项目未达结转条件及古北项目以股权转让方式出售[31][34] - 公司总营业收入为11.0787亿元人民币，同比下降55.25%[43] - 营业总收入同比下降55.1%至11.14亿元[121] - 净利润同比增长17.8%至3.62亿元[121] - 基本每股收益保持0.162元[121] - 归属于母公司所有者的净利润为3.03亿元[132] - 母公司营业收入同比下降90.6%至7033万元[123] - 母公司净利润由盈转亏为-2.37亿元[123] - 上年同期母公司净利润为6404万元[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.67%至6.97亿元，与收入减少趋势一致[31][34] - 营业总成本同比下降31.8%至14.31亿元[121] 各业务线表现 - 房地产业务毛利率下降15.34个百分点至40.17%，收入下降58.07%[40] - 房屋租赁收入为1.973亿元人民币，同比下降4.89%[41] - 工程施工收入为323.33万元人民币，同比下降67.79%[41] - 商业和服务业收入为1.0706亿元人民币，同比增长23.91%[41] - 印象春城二期项目主营收入为4.1414亿元人民币，主营利润为8525.24万元人民币[45] - 南郊中华园三期项目主营收入为1.4747亿元人民币，主营利润为6293.76万元人民币[45] - 杭州御品湾项目计划投资55亿元人民币，报告期亏损635.87万元[60][63] - 松江誉品谷水湾项目计划投资51亿元人民币，报告期亏损891.79万元[60][63] - 上海瀛浦置业（周浦印象春城）实现盈利5,719.32万元[60][63] - 苏州第五元素花园项目实现盈利1,019.07万元[60] - 天津华明镇三个项目合计计划投资2.97亿元人民币，报告期合计亏损1,390.8万元[60] - 古北9-3项目实现盈利13,966.89万元[63] - 华宁国际广场商铺项目实现盈利83.68万元[60][63] - 投资性物业总出租面积26.98万平方米，半年租金收入1.97亿元[73] - 古北财富中心二期办公楼出租率93%，日租金均价6.68元/平方米[72] 各地区表现 - 上海市营业收入为11.0462亿元人民币，同比下降55.29%[43] - 杭州市营业收入为325万元人民币，同比增长1.56%[43] - 公司报告期内累计销售面积79,796平方米，其中上海市销售面积74,673平方米，江苏省销售面积5,123平方米[69] - 公司报告期内累计结算面积33,992.51平方米，全部位于上海市[69] - 无锡河埒项目报告期内新开工面积38.6万平方米，占江苏省新开工面积的100%[66] - 公司出租经营项目总建筑面积19.02万平方米，其中上海市16.91万平方米，杭州市2.11万平方米[67] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.49亿元人民币，同比下降169.39%[23] - 经营活动现金流量净额由正转负，大幅下降169.39%至-6.49亿元，因销售收款减少且采购付款增加[31][34] - 投资活动现金流量净额大幅改善至12.69亿元（上年同期为-1.94亿元），主要因收到古北商务分区项目股权转让款[31][34] - 筹资活动现金流量净额下降68.83%至12.45亿元，因公司大幅减少借款[31][34] - 报告期内公司实现销售回笼资金31.71亿元人民币[30] - 经营活动现金流量净额由正转负为-6.49亿元[126] - 投资活动现金流量净额大幅改善至12.69亿元[126] - 筹资活动现金流量净额为12.45亿元[127] - 期末现金及现金等价物余额增长84.3%至40.78亿元[127] - 经营活动产生的现金流量净额为负1510.82万元，同比下降106.6%（上期净额2.28亿元）[129] - 销售商品收到的现金大幅下降至2962.45万元，同比减少92.2%（上期3.81亿元）[129] - 投资活动现金流入大幅增长至12.86亿元，同比上升76.3%（上期7.29亿元）[129] - 投资活动产生的现金流量净额达10.13亿元，同比增长1018.5%（上期9051.81万元）[129] - 筹资活动现金流出达27.58亿元，其中偿还债务支付22.15亿元[129] - 期末现金及现金等价物余额为6.10亿元，较期初增长57.1%[129] 资产和负债 - 货币资金大幅增加77.17%至43.28亿元，因预收账款和借款增加[33] - 预收款项增长51.43%至34.47亿元，反映项目销售款增加但尚未结转收入[33] - 6月末预收款项为34.46亿元人民币[30] - 公司资产负债率为79.15%[30] - 货币资金期末余额为43.28亿元人民币，较年初增加18.85亿元，增长77.2%[113] - 存货期末余额为290.17亿元人民币，较年初增加13.66亿元，增长4.9%[113] - 预收款项期末余额为34.47亿元人民币，较年初增加11.71亿元，增长51.5%[114] - 短期借款期末余额为12.40亿元人民币，较年初增加1.88亿元，增长17.9%[113] - 一年内到期的非流动负债期末余额为62.22亿元人民币，较年初增加7.94亿元，增长14.6%[114] - 长期借款期末余额为139.64亿元人民币，较年初增加33.20亿元，增长31.4%[114] - 未分配利润期末余额为34.57亿元人民币，较年初减少1.64亿元，下降4.5%[114] - 母公司货币资金期末余额为7.10亿元人民币，较年初增加3.73亿元，增长110.6%[116] - 母公司长期股权投资期末余额为74.31亿元人民币，较年初增加4.43亿元，增长6.3%[116] - 母公司未分配利润期末余额为0.77亿元人民币，较年初减少7.04亿元，下降90.2%[118] - 所有者权益合计增长2109.06万元，期末达81.89亿元[132] - 归属于母公司所有者权益合计从年初90.61亿元增长至期末93.75亿元，增加3.13亿元[134] - 未分配利润从年初34.93亿元增至期末37.96亿元，增加3.03亿元[134] - 母公司所有者权益从年初29.13亿元减少至期末24.88亿元，下降14.6%[136] - 母公司实收资本从15.56亿元增至18.67亿元，增长19.9%[136] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为8.35亿元人民币[27] - 投资收益激增7407.64%至8.45亿元，因转让古北商务分区项目实现收益[34] 项目开发与投资 - 报告期内公司项目开工面积为38.6万平方米，竣工面积为35.6万平方米[64] - 公司施工面积约为212.2万平方米（不含天津华明镇项目）[64] - 公司住宅产品开发项目总占地面积105.3万平方米，规划总建筑面积211.7万平方米[66] - 公司报告期内累计开工面积187.1万平方米，累计竣工面积31.2万平方米[66] - 天津华明镇项目权益占比30%，规划建筑面积101万平方米，报告期内开工面积16.79万平方米[66] - 松江誉品·谷水湾项目报告期内竣工面积26.4万平方米，占上海市总竣工面积的84.6%[66] - 江阴中企·上城项目报告期内竣工面积4.4万平方米，占江苏省总竣工面积的100%[66] - 公司主要开发项目总投资额152.6亿元，总建筑面积227.3万平方米[71] - 上海印象春城项目销售率达93%，建筑面积44万平方米[71] - 古北御庭项目销售率87.5%，为酒店业态[71] - 松江誉品谷水湾项目销售率94.5%，总投资26.4亿元[71] - 古北香堤艺墅项目销售率87.5%，总投资4.8亿元[71] - 江阴中企上城项目销售率95%，建筑面积12.78万平方米[71] - 公司主要房地产项目总计划投资额约为534.79亿元人民币[63] - 公司对外股权投资总额为16.5058亿元人民币，其中对上海地产古北安亭置业有限公司投资4.9亿元人民币[48] - 公司持有海通证券股份期末账面价值为3.1653亿元人民币，报告期损益为1058.27万元人民币[54] 公司治理与股东情况 - 公司董事会下设审计委员会战略委员会提名委员会薪酬与考核委员会四个专业委员会[90] - 公司未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[90] - 公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评谴责或处罚的情况[91] - 公司于2014年3月8日召开2013年度报告投资者与媒体恳谈会[92] - 公司未发现内幕信息知情人违规买卖公司股票的情况[93] - 第一大股东上海地产（集团）有限公司持股678,814,224股，占比36.36%[100] - 股东季坚义持股15,254,479股，占比0.82%，报告期内减持6,399,904股[100] - 股东赵嘉林持股11,688,000股，占比0.63%，报告期内增持2,568,485股[100] - 中诚信托有限责任公司持股4,717,027股，占比0.25%，报告期内新增4,717,027股[100] - 中国建设银行上证180ETF持股4,636,014股，占比0.25%，报告期内增持878,202股[100] - 董事、监事及高管合计持股从806,852股增至968,222股，增持161,370股[109] - 董事长朱胜杰持股从290,079股增至348,095股，增持58,016股[109] - 副董事长陈力持股从33,960股增至40,752股，增持6,792股[109] - 副董事长戴智伟持股从34,320股增至41,184股，增持6,864股[109] - 董事孙勇持股从251,127股增至301,352股，增持50,225股[109] 利润分配与股本变动 - 公司2013年度利润分配方案为每股送红股0.2股并派发现金红利0.1元，总股本15.56亿股[68] - 公司2013年度利润分配方案为每10股送红股2股并每10股派发现金红利1元含税[96] - 公司总股本由1,555,882,832股增加至1,867,059,398股增幅20%[96] - 报告期内公司限售股份无变动情况[97] - 无限售条件流通股份数量由1,555,882,832股增至1,867,059,398股[99] - 人民币普通股数量由1,555,882,832股增至1,867,059,398股[99] - 向所有者分配利润4.67亿元，通过利润分配减少未分配利润[132] - 母公司对股东分配导致未分配利润减少4.67亿元[136] 担保情况 - 报告期内对外担保发生额合计为47,402.72万元[82] - 报告期末对外担保余额合计为84,928.36万元[82] - 报告期内对子公司担保发生额合计为48,865.00万元[82] - 报告期末对子公司担保余额合计为150,791.57万元[82] - 公司担保总额（A+B）为235,719.93万元[82] - 担保总额占归属母公司净资产比例为40.38%[82] - 对天津星华城置业有限公司担保金额为17,400.00万元[81] - 对中星曹路基地开发有限公司担保金额为25,555.64万元[81] - 对中星曹路基地开发有限公司追加担保金额为30,002.72万元[81] - 对天津星华城置业有限公司历史担保金额为5,130.00万元[82] 会计政策与核算方法 - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会信息披露编报规则第15号[143] - 公司合并利润表纳入子公司当期期初至报告期末收入费用利润数据[153] - 现金流量表纳入子公司当期期初至报告期末现金流量数据[153] - 非同一控制下企业合并时子公司购买日至报告期末收支利润纳入合并报表[153] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额[156] - 以公允价值计量外币非货币性项目采用公允价值确定日即期汇率折算[156] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益等五类[158] - 以公允价值计量金融资产初始确认金额扣除已宣告未发放现金股利[159] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用作为初始确认金额[160] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积其他资本公积[163] - 金融资产转移满足条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[165] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，收到的对价确认为金融负债[166] - 金融负债终止确认时，账面价值与支付对价差额计入当期损益[167] - 金融资产和金融负债公允价值全部直接参考活跃市场报价[168] - 可供出售权益工具公允价值下跌超30%且持续两年视为减值[170] - 应收账款按账龄计提坏账比例：1年内5%、1-2年5%、2-3年10%、3-4年20%、4-5年50%、5年以上100%[171] - 单项金额重大应收款项标准为500万元及以上[171] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[173] - 开发用土地费用按实际面积分摊计入商品房成本[174] - 非同一控制企业合并以购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[175] - 债务重组取得长期股权投资按公允价值确定初始成本[176] - 公司对子公司的长期股权投资采用成本法核算，编制合并财务报表时按权益法调整[177] - 对被投资单位不具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用成本法核算[177] - 对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算[177] - 初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[177] - 成本法下按享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益[178] - 权益法下在被投资单位账面净利润基础上进行会计政策调整后确认损益[178] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益[180] - 投资性房地产采用成本模式计量，出租建筑物按固定资产折旧政策执行[185] - 固定资产采用直线法计提折旧，房屋及建筑物折旧年限5-50年，年折旧率1.8%-19.4%[186][189] - 固定资产可收回金额低于账面价值时计提减值准备且不得转回[187] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产并计提折旧 竣工决算后按实际成本调整暂估价值但不调整已提折旧[191] - 在建工程可收回金额按公允价值减处置费用净额与预计未来现金流量现值孰高计量 账面价值高于可收回金额时计提减值损失计入当期损益[192] - 借款费用资本化需同时满足资产支出已发生 借款费用已发生 购建生产活动已开始三个条件[193] - 符合资本化条件资产部分项目分别完工可单独使用时 该部分借款费用停止资本化[194] - 资本化资产购建生产过程中非正常中断且连续超过3个月时借款费用暂停资本化[195] - 专门借款资本化金额按实际发生借款费用减未动用资金利息收入或投资收益计算[197] - 一般借款资本化金额按累计资产支出超专门借款部分加权平均数乘资本化率计算[197] - 外购无形资产成本包括购买价款 相关税费及直接归属支出 延期支付具融资性质的以现值入账[198] - 内部开发无形资产成本包括耗用材料 劳务成本 注册费 资本化利息及其他直接费用[199] - 使用寿命有限无形资产在受益期内按直线法摊销 使用寿命不确定的无形资产不予摊销[200] 其他重要事项 - 总资产为392.67亿元人民币，较上年度末增长7.92%[23] - 报告期内公司实现销售回笼约31.71亿元，古北香堤艺墅等项目获销售奖项[35][36] - 公司拟非公开发行A股不超过14.12亿股，控股股东以资产认购[79] - 公司所属行业为房地产类[139] - 2005年股权分置改革流通股股东每10股获3股对价[140] - 2008年派发红股以2007年股本906,691,627股为基数每10股派2股共181,338,325股[141] - 2010年派发红股以2009年股本1,088,029,952股为基数每10股派3股共326,408

收入和利润 - 营业收入6.76亿元人民币，同比下降45.02%[11] - 归属于上市公司股东的净利润2.99亿元人民币，同比增长187.55%[11] - 扣除非经常性损益后净亏损3.21亿元人民币，同比下降384.63%[11] - 营业收入6.76亿元，较上年同期减少45.02%[17][19] - 公司营业总收入本期金额为6.76亿元，较上年同期12.30亿元下降45.0%[38] - 公司净利润本期金额为3.52亿元，较上年同期1.18亿元增长197.6%[38] 成本和费用 - 财务费用3.19亿元，较上年同期增加70.81%[17][23] - 所得税费用2.26亿元，较上年同期增加165.60%[17][23] 投资收益和处置损益 - 转让子公司股权产生投资收益8.35亿元人民币[10] - 非流动资产处置损益8.33亿元人民币[13] - 投资收益8.19亿元，较上年同期增加28463.42%[17][23] - 控股子公司转让上海锐思资产管理有限公司100%股权实现投资收益8.35亿元[21][23] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.71亿元人民币[11] - 经营活动产生的现金流量净额-9.71亿元，较上年同期大幅减少[17][23] - 投资活动产生的现金流量净额11.72亿元，较上年同期大幅增加[17][23] - 筹资活动产生的现金流量净额23.14亿元，较上年同期增加185.91%[17][23] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降29.2%至11.64亿元[44] - 经营活动现金流量净额恶化至负9.71亿元，同比扩大319.9%[45] - 投资活动现金流入大幅增长至19.15亿元，主要来自12.52亿元投资收回[45] - 投资活动产生的现金流量净额转正为11.72亿元，同比改善1499.8%[46] - 筹资活动现金流入同比增长88.1%至44.35亿元，主要来自42.36亿元借款[46] - 期末现金及现金等价物余额达47.28亿元，较期初增长113.6%[46] - 母公司经营活动现金流出净额收窄至负427万元，同比改善88.4%[49] - 母公司投资活动现金流入7.91亿元，其中7.67亿元为投资收回[49] - 母公司取得借款收到13.98亿元，同比增长28.6%[50] - 母公司期末现金余额7.05亿元，较期初增长196.9%[50] 资产和货币资金 - 公司总资产391.37亿元人民币，较上年度末增长7.56%[11] - 货币资金期末余额49.54亿元，较期初增加102.84%[17] - 公司总资产为391.37亿元人民币，较年初增长7.6%至363.85亿元人民币[29][30][31] - 货币资金大幅增加至49.54亿元人民币，较年初24.43亿元人民币增长102.8%[29] - 公司货币资金期末余额为8.05亿元，较年初3.37亿元增长138.7%[35] 借款和负债 - 短期借款期末余额15.25亿元，较期初增加44.96%[17][18] - 短期借款增至15.25亿元人民币，较年初10.52亿元人民币增长45.0%[30] - 长期借款显著增加至136.14亿元人民币，较年初105.67亿元人民币增长28.8%[30] - 公司短期借款期末余额为8.78亿元，较年初9.07亿元下降3.2%[36] - 公司一年内到期非流动负债期末余额为26.58亿元，较年初30.31亿元下降12.3%[36] - 公司长期借款期末余额为34.79亿元，较年初22.49亿元增长54.7%[36] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率5.07%，同比增加3.54个百分点[11] - 基本每股收益0.192元/股，同比增长186.57%[11] - 股东总数153,867户，第一大股东上海地产集团持股36.36%[15] - 存货规模达283.81亿元人民币，占流动资产比重84.2%[29] - 预收款项为26.74亿元人民币，较年初22.76亿元人民币增长17.5%[30] - 投资性房地产价值为30.33亿元人民币，较年初33.52亿元人民币减少9.5%[29] - 公司应收账款期末余额为1147.61万元，较年初693.5万元增长65.4%[35] - 公司其他应收款期末余额为43.53亿元，较年初50.31亿元下降13.4%[35] - 公司长期股权投资期末余额为74.10亿元，较年初69.88亿元增长6.0%[35] - 公司基本每股收益本期金额为0.192元，较上年同期0.067元增长186.6%[39] 业务运营 - 公司项目计划总投资额达214.75亿元人民币，其中在建项目投资额120.13亿元人民币[26] - 季度租金收入达1.01亿元人民币，投资性物业出租面积21.39万平方米[28] - 古北国际财富中心二期办公楼出租率88%，日均租金7.00元/平方米[28]

收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为67.579亿元，同比增长54.77%[22] - 营业收入同比增长54.77%至67.579亿元，主要因结转项目增加[29] - 营业收入同比增长102.9%至67.579亿元[161] - 归属于上市公司股东的净利润为4.017亿元，同比下降22.39%[22] - 净利润同比下降20.6%至4.73亿元[161] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.955亿元，同比增长1000.01%[22] - 基本每股收益同比下降22.52%至0.258元/股[23] - 扣非后基本每股收益同比大幅增长1000.01%至0.254元/股[23] - 加权平均净资产收益率下降2.24个百分点至5.87%[23] - 基本每股收益从0.33元下降至0.26元[161] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为4.0166351858亿元[78] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为5.1755479989亿元[78] - 净利润为7.659亿元人民币[170] - 公司净利润本期达到445,758,777.80元，占所有者权益变动总额的85.4%[173] - 净利润为595,700,659.41元，其中归属于母公司所有者的净利润为517,554,799.89元[179] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长70.66%至39.863亿元，因收入结转带动成本上升[29] - 营业成本同比增长70.7%至39.863亿元[161] - 销售费用为1.82亿元人民币，同比增长32.73%[36] - 财务费用为7.33亿元人民币，同比下降1.88%[36] - 所得税费用为2.82亿元人民币，同比下降29.15%[36] - 所得税费用减少29.2%至2.825亿元[161] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.363亿元，同比下降221.28%[22] - 经营活动现金流量净额同比减少221.28%至-5.363亿元，因土地储备投入增加9.67亿元[29][31] - 经营活动现金流量净额为-5.36亿元人民币，同比下降221.28%[37] - 投资活动现金流量净额同比减少244.54%至-15.425亿元，因支付12.36亿元收购股权[31] - 投资活动现金流量净额为-15.42亿元人民币，同比下降244.54%[37] - 经营活动现金流量净额为2.722亿元[164] - 投资活动现金流出大幅增加至37.916亿元[164] - 筹资活动现金流入净额14.044亿元[164] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.363亿元人民币，同比下降221.3%[167] - 销售商品、提供劳务收到的现金为59.335亿元人民币，同比增长1.6%[167] - 购买商品、接受劳务支付的现金为48.869亿元人民币，同比增长24.6%[167] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.425亿元人民币，同比减少244.5%[167] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.19亿元人民币，同比实现扭亏为盈[167] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为22.11亿元人民币，同比增长28.9%[167] 各业务线表现 - 房产销售收入为36.67亿元人民币，占总成本比例92.39%，同比增长76.16%[35] - 房屋租赁收入为1.24亿元人民币，占总成本比例3.14%，同比增长97.70%[35] - 商业和服务业收入为1.72亿元人民币，占总成本比例3.14%，同比增长50.08%[35] - 房地产行业营业收入为65.52亿元人民币，毛利率42.14%，但毛利率同比下降5.74个百分点[41] - 公司2013年住宅签约金额43.72亿元，签约面积20.07万平方米，签约均价每平方米21,786元[64] - 公司2013年总签约金额51.04亿元，总签约面积20.38万平方米，其中天津华明镇项目签约金额3.18亿元，签约面积3.97万平方米[64] - 公司物业租赁年收入合计4.23亿元，其中办公楼租金收入1.73亿元，购物中心及商铺租金收入1.58亿元[64] - 公司办公楼出租率99%，每平方米日租金均价6.73元，购物中心出租率99%，每平方米日租金均价5.17元[64] 资产和负债变化 - 总资产为363.847亿元，同比增长5.05%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为57.355亿元，同比下降14.91%[22] - 应收账款期末金额3586.02万元，较期初增长620.42%，主要因应收房款增加3408.2万元[47][48] - 预付款项期末金额1.14亿元，较期初增长1226.03%，主要因预付土地出让款9582.8万元[47][48] - 短期借款期末金额10.52亿元，较期初减少51.52%，因公司调整财务结构偿还部分短期借款[47][48] - 应付利息期末金额5838.85万元，较期初增长74.96%，主要因计提银行借款利息增加[47][48] - 应付股利期末金额9165.88万元，较期初增长59.99%，主要因下属公司应付股利合计9000万元[47][48] - 其他流动负债期末降为0，较期初减少100%，因偿还全部短期信托借款[47][48] - 长期借款期末金额105.67亿元，较期初增长36.02%，为业务发展增加银行贷款[47][48] - 其他非流动负债期末金额37.12亿元，较期初增长43.55%，为业务发展增加信托借款[47][48] - 资本公积期末金额668.75万元，较期初减少94.70%，因收购上海房地集团60%股权[47][49] - 可供出售金融资产期末金额2.38亿元，当期原值变动减少3210.96万元，对利润影响3301.20万元[50] - 公司货币资金期末余额为3.3747亿元，较年初6.6736亿元下降49.4%[146] - 应收账款期末余额693.5万元，较年初33.16万元增长1991.5%[146] - 应收股利期末余额7.9亿元，较年初6.8375亿元增长15.5%[146] - 其他应收款期末余额50.31亿元，较年初47.27亿元增长6.4%[146] - 存货期末余额1.864亿元，较年初3554万元增长424.5%[146] - 一年内到期非流动资产期末余额7000万元，较年初10.7亿元下降93.5%[146] - 长期股权投资期末余额69.88亿元，较年初57.01亿元增长22.6%[146] - 投资性房地产期末余额2.4036亿元，较年初5.4487亿元下降55.9%[146] - 其他非流动资产期末余额5.5亿元，较年初3亿元增长83.3%[146] - 公司合并总资产从年初的3463.49亿元增长至年末的3638.47亿元，增幅为4.9%[152][153] - 合并负债总额从年初的2557.41亿元增至年末的2840.66亿元，增长11.1%[155] - 货币资金从年初的31.12亿元减少至年末的24.43亿元，下降21.5%[152] - 存货从年初的251.46亿元增加至年末的276.52亿元，增长10.0%[152] - 短期借款从年初的21.70亿元减少至年末的10.52亿元，下降51.5%[155] - 一年内到期的非流动负债从年初的32.59亿元大幅增加至年末的54.29亿元，增长66.6%[155] - 长期借款从年初的77.69亿元增加至年末的105.67亿元，增长36.0%[155] - 归属于母公司所有者权益从年初的67.41亿元减少至年末的57.35亿元，下降14.9%[155] - 未分配利润从年初的34.93亿元增加至年末的36.21亿元，增长3.7%[155] - 少数股东权益从年初的23.20亿元减少至年末的22.43亿元，下降3.3%[155] - 期末现金及现金等价物余额为2.375亿元[164] - 期末现金及现金等价物余额为22.126亿元人民币，同比减少25.5%[167] - 所有者权益合计为29.134亿元人民币，同比增长14.5%[170] - 未分配利润为7.801亿元人民币，同比增长61.0%[170] - 公司实收资本从上年年末的1,414,438,938.00元增加至本期期末的1,555,882,832.00元，增长10.0%[173][176] - 资本公积从上年年末的-42,717,934.50元转为正数54,903,735.57元，主要因其他综合收益增加97,621,670.07元[173] - 未分配利润从246,028,111.18元大幅增长至484,550,533.33元，增幅96.9%[173] - 所有者权益合计从2,021,637,444.08元增长至2,543,801,308.08元，增幅25.8%[173] - 2013年度归属于母公司所有者权益从9,060,777,925.31元下降至7,978,092,443.73元，减少11.9%[176] - 资本公积从1,262,551,109.35元大幅减少至66,875,328.71元，主要因其他项减少1,220,480,961.85元[176] - 盈余公积从429,291,472.70元增长至491,700,295.51元，增幅14.5%[176] - 少数股东权益从2,320,164,751.86元减少至2,242,620,934.06元，降幅3.3%[176] - 公司股本总数从年初1,414,438,938股增至期末1,555,882,832股，增长10.0%[179][183] - 归属于母公司所有者权益合计从年初6,144,130,832.39元增至期末6,740,612,133.11元，增长9.7%[179] - 资本公积从年初1,162,406,984.31元增至期末1,262,551,109.35元，增长8.6%[179] - 未分配利润从年初3,177,672,099.24元增至期末3,492,887,759.40元，增长9.9%[179] - 所有者权益合计从年初8,267,071,450.87元增至期末9,060,777,925.31元，增长9.6%[179] - 其他综合收益增加100,144,125.04元[179] - 少数股东权益从年初2,122,940,618.48元增至期末2,320,164,751.86元，增长9.3%[179] - 盈余公积从年初389,612,810.84元增至期末429,291,472.70元，增长10.2%[179] - 本期通过所有者投入资本增加176,000,000元[179] 融资和资金管理 - 公司房地产业务融资余额为207.5亿元，其中银行贷款151.73亿元，非银行金融机构融资55.77亿元[59] - 加权平均融资成本年化利率为8.38%，其中银行贷款利率7.81%，非银融资利率9.93%[59] - 关联方向上市公司提供资金发生额总计7.09944亿元，其中上海市滩涂造地提供1.3亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海市住房置业担保提供4亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海联合融资担保提供1亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海市房地产交易资金管理提供3000万元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海地产资产管理提供1500万元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海集汇置业提供3494.4万元[84] - 关联债权债务期初余额为3000万元，期末余额增至7.39944亿元[84] - 所有关联借款均在2012年度股东大会审议通过的2013年度日常关联交易预计额度内[84] - 公司计划发行公司债券，截至报告期末尚在监管部门审核中[91] 项目开发和投资表现 - 2013年公司完成开工面积23.2万平方米，竣工面积33.4万平方米[60] - 2014年预计在建面积235万平方米，新开工59.6万平方米，竣工69.6万平方米[60] - 南郊中华园项目累计收益25,537.38万元，实际投入19,809万元[58] - 美兰湖中华园项目累计收益41,622.52万元，实际投入21,981万元[58] - 周浦印象春城项目累计收益91,974.77万元，实际投入7,828万元[58] - 古北御庭项目净利润38,337.85万元，累计投入198,659.10万元[60] - 杭州御品湾项目亏损12,256.25万元，累计投入412,653.85万元[60] - 上海古北集团净利润38,186.15万元，总资产826,873.26万元[58] - 公司2013年末可售住宅面积52.86万平方米，可售购物中心及商铺面积1.54万平方米[64] - 公司规划建筑总面积320万平方米，计划开发投资总额376.1亿元[63] - 公司2013年内竣工面积33.4万平方米，2013年末累计竣工面积81.1万平方米[63] - 公司2014年计划开工面积59.6万平方米，计划竣工面积69.6万平方米[63] - 公司土地储备中安亭新镇05A-01A地块规划建筑面积16.5万平方米，拟发展销售房产面积12万平方米[66][67] - 无锡河埒街道9-1、9-2号地块规划建筑面积38.9万平方米，拟发展销售房产面积29.5万平方米[66][67] 管理层讨论和指引 - 公司2014年财务预算营业收入约40亿元，归属于上市公司股东的净利润约3亿元，资产负债率控制在80%以内[71] - 公司目前资产负债率偏高但整体财务状况保持稳健[75] - 公司布局的上海、杭州及苏州等地受限购政策影响[74] 股东结构和分红 - 拟派发现金红利1.556亿元，占归属于上市公司股东净利润的38.74%[6] - 2013年末总股本为15.559亿股[6] - 控股股东上海地产集团持股比例为36.36%[20] - 公司2013年现金分红总额为1.555882832亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的38.74%[78] - 公司2012年现金分红总额为1.8670593984亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的36.07%[78] - 公司2011年现金分红总额为2121.658407万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的3.03%[78] - 公司自1993年上市以来累计现金分红总额超过10亿元（不含2013年度）[76] - 公司2012年度利润分配方案为每10股派1.2元现金，共派发现金红利1.867059亿元[77] - 报告期末股东总数为155,282股，年度报告披露前第五交易日末股东总数为153,511股[97] - 控股股东上海地产（集团）有限公司持股比例为36.36%，持股总数565,678,520股，报告期内增加2,951,652股[97][99][101] - 股东季坚义持股比例为1.39%，持股总数21,654,383股，报告期内大幅增加9,341,936股[97] - 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金持股比例为0.96%，持股总数15,000,000股，为报告期内新增[97] - 股东赵嘉林持股比例为0.59%，持股总数9,119,515股，为报告期内新增[97] - 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金持股比例为0.31%，持股总数4,769,000股，报告期内大幅减少34,195,401股[97] - 全国社保基金四零九组合持股比例为0.25%，持股总数3,812,077股，为报告期内新增[97] - 控股股东上海地产集团2013年营业收入为223.6亿元，利润总额为18.7亿元[98] - 控股股东上海地产集团2013年末总资产为1201.6亿元，归属于母公司所有者权益为183.3亿元[98] - 控股股东上海地产集团由上海市国资委100%控股[98][101] 公司治理和关联交易 - 公司控股子公司上海古北集团转让上海锐思资产管理100%股权，意向受让人为沈阳首源投资管理，交易于2013年12月31日尚未完成[81] - 公司收购上海地产集团持有的上海房地集团60%股权，交易于2013年6月25日签订合同并完成工商变更，实现全资控股[84] - 完成收购地产集团持有的上房集团剩余60%股权实现全资控股[122] - 公司对外担保总额为191,015.93万元，占归属母公司净资产比例33.30%[86] - 报告期末对子公司担保余额合计150,520.29万元[86] - 报告期内对子公司担保发生额合计80,000万元[86] - 报告期末对外担保余额（不含子公司）40,495.64万元[86] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）33,055.64万元[86] - 公司为关联方上海地产中星曹路基地开发