公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产270.45亿元，较上年度末减少2.92%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产36.54亿元，较上年度末增加1.22%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -4364.52万元，较上年同期减少104.58%[6] - 年初至报告期末营业收入11.27亿元，较上年同期减少31.81%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4680.39万元，较上年同期增长299.18%[6] - 加权平均净资产收益率为1.29%，较上年增加0.93个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.025元/股，较上年增长316.67%[6] - 公司2018年第一季度资产总计270.45亿元，较年初278.58亿元下降2.92%[22] - 流动负债合计179.06亿元，较年初157.60亿元增长13.62%[22] - 非流动负债合计40.34亿元，较年初69.96亿元下降42.34%[23] - 所有者权益合计51.05亿元，较年初51.03亿元增长0.04%[23] - 公司应付账款22.32亿元，较年初27.19亿元下降17.91%[22] - 公司预收款项71.07亿元，较年初68.14亿元增长4.30%[22] - 公司本期营业总收入为11.27亿元，上期为16.53亿元，同比下降31.79%[29] - 本期营业总成本为11.11亿元，上期为15.83亿元，同比下降29.81%[29] - 本期净利润为6303.72万元，上期为4271.52万元，同比增长47.57%[30] - 归属于母公司股东的净利润本期为4680.39万元，上期为1172.50万元，同比增长299.18%[30] - 基本每股收益本期为0.025元/股，上期为0.006元/股，同比增长316.67%[30] - 经营活动现金流入小计本期为12.66亿元，上期为26.74亿元，同比下降52.65%[34] - 经营活动现金流出小计本期为13.10亿元，上期为17.20亿元，同比下降23.84%[34] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-4364.52万元，上期为9.54亿元，同比下降104.58%[34] - 2018年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为 - 132,503,453.19元，期初余额为6,508,606,689.78元，期末余额为6,376,103,236.59元[35] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2018年3月31日资产总计165.51亿元，较年初168.31亿元下降1.66%[26] - 母公司流动负债合计111.32亿元，较年初84.29亿元增长32.06%[27] - 母公司非流动负债合计31.33亿元，较年初60.76亿元下降48.44%[27] - 母公司所有者权益合计22.86亿元，较年初23.25亿元下降1.65%[27] - 母公司本期营业收入为396.37万元，上期为334.42万元，同比增长18.52%[32] - 母公司本期净利润为-3939.45万元，上期为-13439.48万元，亏损幅度收窄70.70%[32] - 2018年1 - 3月母公司经营活动现金流入小计为14,922,005.15元，现金流出小计为16,923,917.75元，产生的现金流量净额为 - 2,001,912.60元[36] - 2018年1 - 3月母公司投资活动现金流入小计为520,000,000.00元，现金流出小计为173,000,000.00元，产生的现金流量净额为347,000,000.00元[36] - 2018年1 - 3月母公司筹资活动现金流出小计为287,666,187.66元，产生的现金流量净额为 - 287,666,187.66元[36][37] - 2018年1 - 3月母公司现金及现金等价物净增加额为57,331,899.74元，期初余额为2,209,908,089.40元，期末余额为2,267,239,989.14元[37] 部分科目余额变化 - 应收账款期末余额为186,513,351.82元，期初余额为43,284,134.83元，增减幅度为330.90%[14] - 应付职工薪酬期末余额为20,077,476.04元，期初余额为68,445,035.41元，增减幅度为 -70.67%[14] - 应付利息期末余额为28,480,300.78元，期初余额为193,115,799.94元，增减幅度为 -85.25%[14] - 一年内到期的非流动负债期末余额为5,602,674,541.59元，期初余额为2,699,774,541.59元，增减幅度为107.52%[14] - 应付债券期末余额为1,513,322,015.18元，期初余额为4,456,322,015.18元，增减幅度为 -66.04%[14] 利润表项目变化 - 营业收入本期数为1,127,366,353.48元，上期数为1,653,163,065.65元，增减幅度为 -31.81%[15] - 销售费用本期数为22,790,261.91元，上期数为6,880,970.87元，增减幅度为231.21%[15] - 投资收益本期数为72,613,008.30元，上期数为12,420,652.41元，增减幅度为484.62%[15] - 归属于母公司股东的净利润本期数为46,803,860.43元，上期数为11,725,043.01元，增减幅度为299.18%[15] 现金流量表项目变化 - 2018年第一季度公司投资活动现金流入小计为74,624,438.98元，现金流出小计为307,601.04元，产生的现金流量净额为74,316,837.94元[35] - 2018年第一季度公司筹资活动现金流出小计为1,160,712,161.88元，产生的现金流量净额为 - 1,160,712,161.88元[35] - 2018年第一季度公司收回投资收到的现金为74,518,938.98元[35] - 2018年第一季度公司处置固定资产等收回的现金净额为105,500.00元[35] - 2018年第一季度公司偿还债务支付的现金为844,892,955.31元[35] 其他财务信息 - 非经常性损益合计 -608.70万元[10] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为87268户[11] - 上海地产（集团）有限公司持股比例为30.38%，为第一大股东[11]

利润分配情况 - 2017年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2016年度末和2017年度末母公司未分配利润为负，2016年和2017年均不进行利润分配和资本公积金转增股本[95] - 2017年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为3.67亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] - 2016年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为6.52亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] - 2015年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -24.87亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] 整体财务关键指标变化 - 2017年营业收入76.59亿元，较2016年减少46.10%[22] - 2017年归属于上市公司股东的净利润3.67亿元，较2016年减少43.75%[22] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.86亿元，较2016年增长235.52%[22] - 2017年经营活动产生的现金流量净额52.69亿元，较2016年减少41.38%[22] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产36.10亿元，较2016年末增长10.80%[22] - 2017年末总资产278.58亿元，较2016年末减少8.49%[22] - 2017年基本每股收益0.196元/股，较2016年减少43.84%[23] - 2017年加权平均净资产收益率10.68%，较2016年减少11.14个百分点[23] - 2017年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.34%，较2016年增加5.48个百分点[23] - 2017年营业收入76.59亿元，较上年同期142.08亿元减少46.10%[44] - 2017年营业成本60.27亿元，较上年同期100.68亿元减少40.14%[44] - 2017年归属于母公司股东的净利润3.67亿元，较上年同期6.52亿元减少43.75%[48] - 2017年经营活动产生的现金流量净额52.69亿元，较上年同期89.88亿元减少41.38%[48] - 2017年投资活动产生的现金流量净额2.72亿元，较上年同期16.24亿元减少83.25%[48] - 2017年筹资活动产生的现金流量净额 -23.80亿元，较上年同期 -79.40亿元增加70.03%[48] - 2017年营业收入中主营业务收入占99.85%，比上年同期减少0.06个百分点[47] - 2017年营业成本中主营业务成本占99.97%，比上年同期增加0.11个百分点[47] 非经常性损益相关数据 - 2017年非流动资产处置损益为1564.796416万元，2016年为38127.089656万元，2015年为72919.365281万元[27] - 2017年计入当期损益的政府补助为5621.498362万元，2016年为5295.678466万元，2015年为2778.003686万元[28] - 2017年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为15.708921万元[28] - 2017年除有效套期保值业务外相关金融资产收益为1448.8887万元，2016年为15777.53344万元[28] 金融资产相关数据 - 2017年可供出售金融资产期初余额20078.528051万元，期末余额11519.690016万元，变动-8558.838035万元，对当期利润影响478.348082万元[31] - 2017年以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产期初余额7166.25万元，期末余额5855.85万元，变动-1310.4万元，对当期利润影响-1210.3万元[31] 境外资产情况 - 2017年境外资产785.301892万元，占总资产的比例为0.03%[35] 社区生鲜配套服务业务数据 - 2017年社区生鲜配套服务品牌“食当家”已拓展至5家门店[37] 股权交易情况 - 公司实施全资子公司上房集团100%股权转让、公开挂牌转让上海鼎保置业25%股权和上海杉野置业100%股权[36] - 公司转让全资子公司上房集团100%股权，收回长期股权投资87,261,520.93元[75] 住宅项目业务数据 - 2017年公司主要住宅项目签约金额69.65亿元，资金回笼82.95亿元[42] 融资情况 - 2017年公司融资总额由年初111.78亿元降至95.91亿元，贷款资金成本从年初6.3%降至5.83%[42] - 期末融资总额为95.91亿元，整体平均融资成本为5.8289%，利息资本化金额为0.06亿元[69] - 银行贷款融资余额11.63亿元，非银行性金融机构融资余额15亿元，创新融资余额69.28亿元[69] - 银行贷款加权平均年化利率为5.01%，非银行性金融机构融资加权平均年化利率为7.9%，创新融资方式年化利率为5.48%，最高项目融资年利率7.9%[69] 地区营业收入及毛利率情况 - 上海、江苏、浙江地区营业收入分别为47.64亿元、10.96亿元、17.88亿元，同比增减分别为-61.60%、-26.53%、496.56%，合计营业收入76.48亿元，同比减少46.13%[51] - 上海、江苏、浙江地区毛利率分别为28.30%、14.31%、6.56%，较上年增减分别为减少4.55、增加10.34、增加3.84个百分点，合计毛利率21.21%，较上年减少7.96个百分点[51] 各业务成本情况 - 房地产业、施工业、服务业成本本期金额分别为57.07亿元、1101.89万元、2.90亿元，较上年同期变动比例分别为-41.63%、-30.90%、16.13%[53] 客户销售情况 - 前五名客户销售额1.89亿元，占年度销售总额2.46%，关联方销售额为0[54] 费用情况 - 销售费用、管理费用、财务费用、所得税费用本期数分别为1.22亿元、2.57亿元、5.13亿元、1.75亿元，较上年同期变动比例分别为-51.14%、-8.02%、-44.62%、-79.09%[56] 现金流量净额变动情况 - 经营、投资、筹资活动产生的现金流量净额本期数分别为52.69亿元、2.72亿元、-23.80亿元，较上年同期变动比例分别为-41.38%、-83.25%、70.03%[57] 资产项目变动情况 - 货币资金、其他流动资产、可供出售金融资产本期期末数分别为96.85亿元、2.50亿元、1.18亿元，较上期期末变动比例分别为48.53%、122.32%、-42.95%[57][58] - 长期股权投资、递延所得税资产、其他非流动资产本期期末数分别为5.81亿元、5.37亿元、0元，较上期期末变动比例分别为-46.13%、-0.30%、-100.00%[58] 负债项目变动情况 - 短期借款、应交税费、应付股利本期期末数分别为0元、11.10亿元、1864.33万元，较上期期末变动比例分别为-100.00%、-48.81%、-77.84%[58][59] - 一年内到期的非流动负债、应付债券、未分配利润本期期末数分别为26.99亿元、44.56亿元、12.00亿元，较上期期末变动比例分别为90.18%、-35.68%、43.97%[59] 受限资产情况 - 截至报告期末主要资产受限合计账面价值为123,599.83万元，其中货币资金614.10万元、存货387.60万元、固定资产4,533.35万元、投资性房地产106,545.09万元、可供出售金融资产11,519.69万元[60] 项目开发情况 - 上海铂珏公馆公寓项目用地面积10.2万平方米，规划计容建筑面积15.3万平方米，总建筑面积21.4万平方米，总投资额30.3亿元，报告期实际投资额1.22亿元[62] - 上海印象春城商住项目用地面积31.7万平方米，规划计容建筑面积46.6万平方米，总建筑面积56.8万平方米，总投资额44亿元，报告期实际投资额0.05亿元[62] - 2018年度计划开发尚汇豪庭三期，新开工面积9.2万平方米[70] - 2018年度计划竣工尚汇豪庭二期和苏州燕回平门里，竣工面积14.07万平方米[70] 房地产出租业务数据 - 公司房地产出租总面积128,466.36平方米，租金总收入35,848.34万元[67] 对外股权投资情况 - 报告期内公司新增对外股权投资496.91万元，增资后上海古北物业管理有限公司注册资本达1,000万元[72] 子公司经营数据 - 上海古北（集团）有限公司所占权益为87.50%，注册资本20,930万元，总资产731,821.48万元，归母净资产207,586.32万元，营业收入205,759.65万元，营业利润25,241.95万元，归母净利润22,279.21万元[78] - 上海原经房地产(集团)有限公司所占权益为90.00%，注册资本30,000万元，总资产477,181.72万元，归母净资产164,933.39万元，营业收入189,845.80万元，营业利润11,893.49万元，归母净利润8,969.93万元[78] - 上海凯峰房地产开发有限公司所占权益为71.00%，注册资本130,000万元，总资产830,246.45万元，归母净资产281,808.53万元，营业收入99,672.89万元，营业利润36,284.11万元，归母净利润24,790.07万元[78] - 上海鼎达房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本6,000万元，总资产10,973.93万元，归母净资产6,666.41万元，营业收入21.43万元，营业利润-289.47万元，归母净利润-288.97万元[78] - 苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本42,000万元，总资产43,091.62万元，归母净资产43,085.15万元，营业收入137.14万元，营业利润110.69万元，归母净利润110.69万元[78] - 上海南郊中华园房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本39,200万元，总资产60,509.06万元，归母净资产59,650.06万元，营业收入0.00万元，营业利润-242.42万元，归母净利润-242.42万元[78] - 上海顺驰置业有限公司所占权益为100.00%，注册资本70,000万元，总资产196,487.20万元，归母净资产27,411.97万元，营业收入56,929.05万元，营业利润7,520.64万元，归母净利润7,520.88万元[78] - 杭州中华企业房地产发展有限公司所占权益为100.00%，注册资本80,000万元，总资产292,382.64万元，归母净资产-36,094.12万元，营业收入178,763.56万元，营业利润31,606.41万元，归母净利润31,606.41万元[78] 公司未来战略规划 - 2018年公司重大资产重组工作将全面完成，进一步理清战略，完善机制，提升市场盈利能力[84] - 公司聚焦杭州艮山府、江阴中企上城以及古北香堤艺墅三个在售项目攻坚存量去化[84] - 公司将增大拓展力度，增加投资规模，重点关注上海区域实现新项目储备[84] - 公司将提升资产运营水平，处置部分资产，有效提升持有资产质量[85] - 公司围绕客户生命周期，在五个方面制定标准化，推动产品和运营转变[86] - 公司以中华家圆为平台对接资源，打通全产业链，打造云上“中华企业”[86] - 公司围绕“产品营造”与“品牌经营”，形成标准化流程与长效机制，打造自销团队[87] - 公司将采用项目跟投激励措施，强化跟投人员意识，优化跟投方案[87] 公司负债情况 - 公司负债规模降低，资产负债率连年下降，但重组后仍处偏高水平[90] 公司整合工作 - 中华企业和中星集团的整合工作将于2018年全面展开[91] 公司现金分红累计情况 - 公司自1993年上市以来现金分红总额累计超12.18亿元[94] 地产集团相关承诺 - 地产集团自2016年11月23日起保证公司人员独立，包括生产经营、行政管理、人员招聘等方面[97] - 地产集团保证公司资产独立完整，拥有独立资产、资质等，无违规担保和资产占用情况[98] - 地产集团保证公司财务独立，设置独立财务部门，独立纳税和开设银行账户[98] - 地产集团保证公司机构独立，有独立生产经营和办公场所，按法人治理结构设立机构[98] - 地产集团保证公司业务独立，可自主经营，减少关联交易，避免同业竞争[98] - 2016年11月23日起，地产集团作为公司控股股东期间，将尊重公司独立法人地位，保障独立经营、自主决策，尽量避免和减少关联交易，若有必要交易将依规进行[100] - 地产集团合法拥有中星集团100%股权完整所有权，不存在出资不实等问题，股权无质押等限制情形，保证状况持续至股权登记至公司名下[100] - 若违反关联交易等承诺给公司造成损失，地产集团将作出充分赔偿或补偿[100] - 本次重大资产重组实施完毕前，

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产28,593,052,791.61元，较上年度末减少6.07%[7] - 应收账款期末余额214,088,028.49元，较期初增长311.94%，因计提应收购房款[16] - 其他流动资产期末余额262,073,584.49元，较期初增长133.08%，因预缴增值税[16] - 可供出售金融资产期末余额128,775,245.83元，较期初下降37.80%，因资产出售[16] - 2017年9月30日货币资金期末余额为79.29亿元，年初余额为65.20亿元[26] - 2017年9月30日应收账款期末余额为2.14亿元，年初余额为0.52亿元[26] - 2017年9月30日存货期末余额为150.08亿元，年初余额为181.41亿元[26] - 2017年9月30日流动资产合计期末余额为241.07亿元，年初余额为256.73亿元[26] - 2017年9月30日资产总计期末余额为285.93亿元，年初余额为304.42亿元[27] - 2017年9月30日公司货币资金期末余额为39.0979513663亿元，年初余额为22.109080894亿元[30] - 2017年第三季度公司流动资产合计期末余额为93.1504516064亿元，年初余额为125.291622805亿元[31] - 2017年第三季度公司非流动资产合计期末余额为71.0745872545亿元，年初余额为71.2312914942亿元[31] - 2017年9月30日公司资产总计期末余额为164.2250388609亿元，年初余额为196.5229142992亿元[31] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2017年9月30日流动负债合计期末余额为148.31亿元，年初余额为158.79亿元[28] - 2017年9月30日负债合计期末余额为236.04亿元，年初余额为256.92亿元[28] - 2017年第三季度公司流动负债合计期末余额为66.7789722442亿元，年初余额为89.1364433029亿元[32] - 2017年第三季度公司非流动负债合计期末余额为77.3335501578亿元，年初余额为85.9358115362亿元[32] - 2017年9月30日公司负债合计期末余额为144.112522402亿元，年初余额为175.0722548391亿元[32] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,547,143,564.44元，较上年度末增加8.88%[7] - 2017年9月30日所有者权益合计期末余额为49.89亿元，年初余额为47.49亿元[28] 财务数据关键指标变化 - 收益及每股指标相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润293,126,709.65元，较上年同期减少1.16%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润255,634,270.53元，较上年同期增加48.30%[7] - 加权平均净资产收益率为8.61%，较上一年减少1.93个百分点[8] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.51%，较上一年增加1.38个百分点[8] - 基本每股收益为0.157元/股，较上一年减少1.26%[8] - 公司2017年第三季度净利润为 - 74,759,708.23元，归属于母公司所有者的净利润为 - 87,563,392.19元，少数股东损益为12,803,683.96元[37] - 公司2017年第三季度其他综合收益的税后净额为3,297,090.79元，归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额为3,297,090.79元[37] - 公司2017年第三季度综合收益总额为 - 71,462,617.44元，归属于母公司所有者的综合收益总额为 - 84,266,301.40元，归属于少数股东的综合收益总额为12,803,683.96元[38] - 公司2017年第三季度基本每股收益为 - 0.047元/股，稀释每股收益为 - 0.047元/股[38] - 本期发生同一控制下企业合并，被合并方在合并前实现的净利润为157,089.21元，上期被合并方实现的净利润为 - 2,526,833.49元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司营业收入为12,155,874.15元，营业成本为13,900,081.24元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司投资收益为270,054,495.89元，其中对联营企业和合营企业的投资收益为511,908.79元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司营业利润为 - 132,546,408.08元，利润总额为 - 133,814,300.12元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司净利润为 - 133,814,300.12元，综合收益总额为 - 133,814,300.12元[40] - 公司2017年1 - 9月母公司基本每股收益为 - 0.072元/股，稀释每股收益为 - 0.072元/股[40] 财务数据关键指标变化 - 营业收入及成本相关 - 年初至报告期末营业收入5,149,673,212.27元，较上年同期减少49.43%[7] - 营业收入本期数5,149,673,212.27元，较上期下降49.43%，因结转项目减少[16] - 营业成本本期数4,068,672,707.12元，较上期下降40.54%，因营业收入减少[16] - 税金及附加本期数259,007,085.93元，较上期下降83.22%，因营改增和收入减少[17] - 2017年1 - 9月公司营业总收入为51.4967321227亿元，上年同期为101.8402811867亿元[35] - 2017年1 - 9月公司营业总成本为46.7694166222亿元，上年同期为91.3050823514亿元[35] - 2017年1 - 9月公司利润总额为5.3307263714亿元，上年同期为12.0587423954亿元[36] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额3,247,794,672.33元，较上年同期减少56.00%[7] - 经营活动产生的现金流量净额本期数3,247,794,672.33元，较上期下降56.00%，因销售现金减少[17] - 2017年1 - 9月公司经营活动现金流入小计67.27亿元，上年同期为107.75亿元；经营活动现金流出小计34.79亿元，上年同期为33.94亿元；经营活动产生的现金流量净额32.48亿元，上年同期为73.81亿元[42] - 2017年1 - 9月公司投资活动现金流入小计3.08亿元，上年同期为7.04亿元；投资活动现金流出小计1.80亿元，上年同期为81.24亿元；投资活动产生的现金流量净额2.90亿元，上年同期为 - 1.08亿元[43] - 2017年1 - 9月公司筹资活动现金流入小计0.25亿元，上年同期为49.20亿元；筹资活动现金流出小计21.50亿元，上年同期为91.36亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 21.25亿元，上年同期为 - 42.16亿元[43] - 2017年1 - 9月公司现金及现金等价物净增加额14.12亿元，上年同期为30.57亿元；期初现金及现金等价物余额65.17亿元，上年同期为38.45亿元；期末现金及现金等价物余额79.29亿元，上年同期为69.02亿元[43] - 2017年1 - 9月母公司经营活动现金流入小计0.47亿元，上年同期为1.27亿元；经营活动现金流出小计0.70亿元，上年同期为0.64亿元；经营活动产生的现金流量净额 - 0.23亿元，上年同期为0.63亿元[46] - 2017年1 - 9月母公司投资活动现金流入小计20.51亿元，上年同期为25.62亿元；投资活动现金流出小计1.65亿元，上年同期为5.58亿元；投资活动产生的现金流量净额18.85亿元，上年同期为20.04亿元[46] - 2017年1 - 9月母公司筹资活动现金流入小计9.03亿元，上年同期为38.88亿元；筹资活动现金流出小计10.66亿元，上年同期为44.25亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 1.63亿元，上年同期为 - 5.37亿元[46] - 2017年1 - 9月母公司现金及现金等价物净增加额16.99亿元，上年同期为15.31亿元；期初现金及现金等价物余额22.10亿元，上年同期为0.55亿元；期末现金及现金等价物余额39.09亿元，上年同期为20.81亿元[46] - 2017年1 - 9月公司销售商品、提供劳务收到的现金64.65亿元，上年同期为101.36亿元[42] - 2017年1 - 9月母公司销售商品、提供劳务收到的现金0.19亿元，上年同期为1.13亿元[45] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为90,797户[12] - 上海地产（集团）有限公司持股567,138,406股，占比30.38%[13] 公司项目及债券相关 - 2017年第二季度末，因杭州艮山府和古北香堤艺墅项目销售价格及预期上升，分别转回存货跌价准备2.55亿元和0.52亿元[19] - “13中企债”存续期限后2年票面利率仍为5.47%，回售数量为24,433手，回售金额为2443.3万元[22] 公司申报相关 - 2017年6月30日公司收到证监会补正通知，后撤回申报材料，完成审计后再次报送[17] - 2017年8月30日公司收到证监会受理通知，9月20日收到反馈意见通知[17][18]

公司名称及股票相关变更 - 公司股票于2017年3月2日起撤销退市风险警示，简称由“*ST中企”变更为“中华企业”[14] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入41.17亿元，较上年同期减少43.94%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.81亿元，上年同期为 - 6326.98万元[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额22.56亿元，较上年同期减少27.83%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产36.31亿元，较上年度末增加11.46%[16] - 本报告期末总资产287.0亿元，较上年度末减少5.73%[17] - 本报告期基本每股收益0.204元/股，上年同期为 - 0.034元/股[17] - 本报告期加权平均净资产收益率11.04%，较上年同期增加13.43个百分点[17] - 营业收入为41.17亿元，较上年同期73.44亿元减少43.94%[29] - 归属于母公司所有者的净利润为3.81亿元，上年同期亏损6326.98万元[29] - 其他流动资产为2.71亿元，占总资产比例0.95%，较上期期末增加141.30%[30] - 可供出售金融资产为1.24亿元，占总资产比例0.43%，较上期期末减少39.92%[30] - 短期借款为0元，较上期期末2000万元减少100.00%[30] - 应付职工薪酬为4019.18万元，占总资产比例0.14%，较上期期末减少43.01%[30] - 应交税费为11.76亿元，占总资产比例4.10%，较上期期末减少45.78%[30] - 一年内到期的非流动负债为9.75亿元，占总资产比例3.40%，较上期期末减少31.29%[30] - 未分配利润为12.14亿元，占总资产比例4.23%，较上期期末增加45.64%[30] - 报告期内压缩带息负债约14.7亿元，期末资产负债率降至81.83%，较2016年末降低2.57个百分点[27] - 2017年1 - 6月营业总收入41.17亿元，较上期73.44亿元下降43.95%[107] - 2017年1 - 6月营业总成本35.83亿元，较上期66.90亿元下降46.44%[107] - 2017年1 - 6月净利润4.72亿元，较上期1.11亿元增长324.92%[108] - 归属于母公司所有者的净利润3.81亿元，上期为 - 0.63亿元[108] - 基本每股收益0.20元/股，上期为 - 0.03元/股[108] - 稀释每股收益0.20元/股，上期为 - 0.03元/股[108] - 本期被合并方实现净利润15.71万元，上期为 - 170.35万元[108] - 公司2017年上半年营业利润为 - 2.69亿元，上年同期为 - 1.86亿元[111] - 公司2017年上半年净利润为 - 2.69亿元，上年同期为 - 1.86亿元[111] - 公司2017年上半年基本每股收益为 - 0.14元/股，上年同期为 - 0.10元/股[111] - 公司2017年上半年经营活动现金流量净额为22.56亿元，上年同期为31.27亿元[113] - 公司2017年上半年投资活动现金流量净额为6045.11万元，上年同期为2.68亿元[114] - 公司2017年上半年筹资活动现金流量净额为 - 18.25亿元，上年同期为 - 29.53亿元[114] - 公司2017年上半年现金及现金等价物净增加额为4.92亿元，上年同期为4.43亿元[114] - 公司2017年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为48.44亿元，上年同期为56.42亿元[113] - 公司2017年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为7.31亿元，上年同期为10.98亿元[113] - 公司2017年上半年取得借款收到的现金为2500万元，上年同期为16.52亿元[114] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 833.35万元，上年同期为2.3952亿元[117] - 投资活动现金流入小计为7.5亿元，上年同期为12.6658亿元[117] - 投资活动现金流出小计为6785.62万元，上年同期为4.8704亿元[117] - 投资活动产生的现金流量净额为6.8214亿元，上年同期为7.7954亿元[117] - 筹资活动现金流入小计为7.075亿元，上年同期为37.2065亿元[117] - 筹资活动现金流出小计为10.2499亿元，上年同期为38.7676亿元[117] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.175亿元，上年同期为 - 1.5612亿元[117] - 现金及现金等价物净增加额为3.5632亿元，上年同期为8.6295亿元[117] - 本年期初所有者权益合计为47.4933亿元，本期期末为52.1309亿元[120] - 本期所有者权益增减变动金额为4.6375亿元[120] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益合计42.65亿元，本年期初为42.68亿元，本期期末为43.03亿元[121] - 公司本期其他综合收益减少7471.18万元，未分配利润减少6326.98万元[121] - 公司少数股东权益本期增加1.73亿元[121] - 公司本期利润分配减少141.68万元[121] - 母公司上年期末所有者权益合计21.45亿元，本年期初为21.45亿元，本期期末为18.76亿元[123] - 母公司本期未分配利润减少2.69亿元[123] - 上年期末所有者权益合计589,188,633.22元，本期期末为403,313,996.80元，减少185,874,636.42元[125] - 本期未分配利润从 - 1,828,005,665.58元变为 - 2,013,880,302.00元，减少185,874,636.42元[125] - 流动资产合计从256.73亿元降至239.92亿元，非流动资产合计从476.90亿元降至470.51亿元[100][101] - 流动负债合计从158.79亿元降至146.83亿元，非流动负债合计从98.13亿元降至88.01亿元[101] - 负债合计从256.92亿元降至234.84亿元，所有者权益合计从47.49亿元增至52.13亿元[101][102] - 期末资产总计173.58亿元，较期初196.52亿元下降11.67%[105] - 期末负债合计154.82亿元，较期初175.07亿元下降11.57%[105] - 期末所有者权益合计18.76亿元，较期初21.45亿元下降12.53%[105] - 本报告期末流动比率为1.63，上年度末为1.62，较上年末变动0.62%，基本持平[90] - 速动比率从0.47提升至0.56，增长19.15%，因报告期内存货减少[91] - 资产负债率从84.40%降至81.83%，减少2.57个百分点，因报告期内贷款规模减少[91] - EBITDA利息保障倍数从2.72提升至3.08，增长13.24%，因报告期扭亏为盈且利息支出大幅减少[91] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益1087.56万元[19] - 计入当期损益的政府补助3230.35万元[19] - 同一控制下企业合并产生子公司期初至合并日当期净损益为157,089.21元[20] - 除同公司正常经营业务相关有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为1,230,552.51元[20] - 其他营业外收入和支出为1,259,099.96元[20] - 少数股东权益影响额为 - 3,121,308.46元，所得税影响额为 - 13,540,083.94元，合计29,164,470.35元[20] 业务线数据关键指标变化 - 社区生鲜配套服务品牌“食当家”已拓展至5家门店[24] - 2017年上半年销售资金回笼约45.7亿元，其中尚汇豪庭23.4亿元、杭州艮山府8.1亿元等[27] 公司分红及资金相关 - 公司仅现金分红累计超过12.18亿元，为上市以来募集资金总额的两倍[25] 公司股权及资产转让相关 - 公司董事会同意公开转让上海鼎保置业有限公司25%股权以加快资金回笼和优化资源配置，该事项尚在实施中[37] 子公司相关财务数据 - 上海古北（集团）有限公司所占权益87.50%，注册资本20,930.00万元，总资产859,001.99万元，净资产214,288.01万元，营业收入77,789.70万元，营业利润17,259.83万元，净利润14,980.90万元[39] - 上海房地产经营(集团)有限公司所占权益90.00%，注册资本30,000.00万元，总资产478,393.12万元，净资产162,842.55万元，营业收入147,402.74万元，营业利润8,919.75万元，净利润6,879.09万元[39] 公司面临的风险 - 公司面临政策、财务和经营风险，政策调控抑制市场需求，资产负债率仍处偏高水平，需提升经营性资产比重和补充专业人才[41] 股东大会及议案相关 - 2016年度股东大会年会于2017 - 06 - 21召开，《关于聘请公司2017年度审计机构的议案》未获通过[43] 利润分配相关 - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增，每10股送红股数、派息数、转增数均为0 [44] 控股股东承诺相关 - 2007年11月，上海地产（集团）有限公司承诺参与竞标的出让土地，其其他控股子公司不参与竞标，不再新设与公司业务相同的公司，并在未来2 - 3年内对下属房地产开发企业进行梳理，落实避免同业竞争承诺[45] - 2015年7月13日起未来六个月内，公司控股股东上海地产（集团）有限公司不减持所持公司股票，择机增持公司股票[45] - 2016年11月23日，地产集团作为公司控股股东期间，保证公司人员、资产、财务、机构独立[47] - 2016年11月23日起，地产集团作为公司控股股东期间作出多项承诺[48][49] - 地产集团合法拥有中星集团100%股权完整所有权[49] - 地产集团持有的中星集团100%股权不存在质押、抵押等限制情形[49] - 地产集团保证在资产重组实施完毕前，不对中星集团100%股权设置第三人权利[49] - 地产集团保证中星集团正常、有序、合法经营，不进行无关资产处置等行为[49] - 地产集团保证中星集团或其签署的协议不存在阻碍转让股权的限制性条款[49] - 地产集团承诺不干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益[50] - 若违反承诺给上市公司造成损失，地产集团依法承担补偿责任[50] - 若自查范围内存在未披露违法违规行为给公司和投资者造成损失，地产集团承担赔偿责任[50] 关联交易相关 - 2017年5月22日公司第八届董事会第十三次会议审议通过2016年度日常关联交易实际发生额及2017年度预计日常关联交易发生额议案，6月21日经股东大会审议通过[52] - 2017年度日常关联交易中提供劳务3000万元、接受劳务252万元、销售产品商品29.826万元[52] 公司自查相关 - 公司对2015年1月1日至2016年12月31日期间在建、拟建、竣工房地产开发项目进行专项自查并出具报告[50] 公司担保相关 - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 3427.12万元，报告期末对子公司担保余额合计为1411.56万元，担保总额为1411.56万元，占公司净资产的比例为0.39%[56] - 2016年末对子公司提供的担保余额合计为4838.68万元，报告期内担保发生额为234.48万元，担保减少额为3661.60万元[56] 公司帮扶相关 - 公司本轮帮扶筹措资金50万元，已落实34.45万元，尚余15.55万元将于2017年下半年落实到位[59][60] - 公司在崇明东滩地块的经营管理上为窑桥村提供了10名农民工的就业岗位[59] 公司债券相关 - 2017年2月21日公司向上海证券交易所提交公司债券恢复上市申请，3月3日公司发行的公司债券（代码：122330）恢复上市，债券简称变更为“13中企债”[62] - 2017年3月20日地产集团与谐意资产签订股份无偿划转协议，将其持有的公司120000000股股份无偿划转给谐意资产，6月14日完成过户登记[63] - 2017年5月27日公司主体信用评级上调为AA，“13中企债”债券评级维持AA+，6月20日“13中企债”作为回购质押券纳入质押库[64] - 2017年第二季度末，公司因杭州艮山府和古北香堤艺墅项目销售价格及预期上升，分别转回存货跌价准备2.55亿元和0.52亿元[64] - 公司发行的“13中企债”（代码：122330）自2017年3月3日起恢复上市，6月20日起纳入质押库并恢复质押式回购入库申报[84] - 公司有多笔公司债券，如“13中企债”余额15.5

收入和利润（同比环比） - 营业收入16.53亿元人民币，同比增长41.72%[6] - 营业收入同比增长41.72%至16.53亿元人民币[12] - 营业总收入同比增长41.7%至16.53亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润1172.5万元人民币，去年同期为亏损8380.7万元人民币[6] - 归属于母公司净利润由亏损8380万元转为盈利1172万元[13] - 净利润由亏损8085万元转为盈利4272万元[29] - 归属于母公司所有者的净利润为1173万元[29] - 加权平均净资产收益率0.36%，较去年同期提升3.55个百分点[6] - 基本每股收益0.006元/股[29] - 综合收益总额为-1.34亿元，较上期-1.09亿元下降23.5%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长42.35%至12.95亿元人民币[12] - 营业成本同比增长42.4%至12.95亿元[28] - 销售费用同比下降69.06%至688万元人民币[13] - 销售费用同比下降69.1%至688万元[28] - 财务费用同比下降23.1%至1.46亿元[28] - 投资收益同比下降38.3%至1242万元[29] - 支付的各项税费为8.98亿元，较上期4.25亿元增长111.3%[32] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额9.54亿元人民币，同比大幅增长100.51%[6] - 经营活动现金流量净额同比增长100.51%至9.54亿元人民币[13] - 经营活动产生的现金流量净额为9.54亿元，较上期4.76亿元增长100.5%[34] - 销售商品、提供劳务收到的现金为25.83亿元，较上期22.10亿元增长16.9%[32] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-0.02亿元，较上期0.71亿元下降102.8%[38] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为0.74亿元，较上期1.31亿元下降43.4%[34] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3.47亿元，较上期2.53亿元增长37.1%[38] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.61亿元，较上期7.90亿元下降246.9%[34] 现金及等价物余额 - 货币资金期末余额63.79亿元人民币[19] - 期末现金及现金等价物余额为63.76亿元，较上期52.32亿元增长21.8%[34] - 母公司期末现金及现金等价物余额为22.67亿元，较上期19.20亿元增长18.1%[39] 资产变动 - 总资产292.62亿元人民币，较上年度末减少3.83%[6] - 公司资产总计从年初304.28亿元下降至292.62亿元，减少3.8%[20][22] - 存货从年初181.40亿元减少至170.94亿元，下降5.8%[20] - 应收账款从年初5197万元增长至5733万元，增幅10.3%[20] - 预付款项从年初301万元增加至506万元，增长68.1%[20] - 其他应收款从年初7.50亿元增长至8.47亿元，增幅13.0%[20] - 可供出售金融资产减少35.91%至1.33亿元人民币[12] 负债变动 - 流动负债合计从年初158.65亿元下降至146.81亿元，减少7.5%[21] - 短期借款减少50%至1000万元人民币[12] - 短期借款从年初2000万元减少至1000万元，下降50.0%[21] - 应付职工薪酬从年初7053万元下降至3457万元，减少51.0%[21] - 应交税费从年初2.17亿元减少至1.67亿元，下降22.8%[21] - 一年内到期非流动负债减少65.08%至4.96亿元人民币[12] - 一年内到期的非流动负债从年初14.20亿元减少至4.96亿元，下降65.1%[21] - 负债合计17.66亿元较期初增长0.9%[26] 股东权益及非经常性损益 - 归属于上市公司股东的净资产32.67亿元人民币，较上年度末微增0.26%[6] - 未分配利润为-3.66亿元较期初扩大58.2%[26] - 计入当期损益的政府补助2764.2万元人民币[8] - 非经常性损益合计1727.3万元人民币[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损554.8万元人民币，去年同期为亏损1.17亿元人民币[6] 股东信息 - 股东总数为96,402户[9] - 控股股东无偿划转1.2亿股股份予上海谐意资产管理[13]

收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入为141.97亿元，较2015年大幅增长205.01%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为6.55亿元，相比2015年亏损24.87亿元实现扭亏为盈[19] - 扣除非经常性损益的净利润为8870.03万元，较2015年亏损31.70亿元显著改善[19] - 基本每股收益为0.351元/股，相比2015年的-1.332元/股实现正收益[20] - 加权平均净资产收益率21.94% 同比增加85.71个百分点[21] - 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率2.97% 同比增加84.25个百分点[21] - 第四季度营业收入40.21亿元 环比增长41.7%[21] - 公司结转营业收入142亿元，同比增长205.01%[33][37] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润6.55亿元，上年同期为亏损24.87亿元[33][37] - 营业总收入本期发生额141.97亿元，较上期46.54亿元增长205.0%[193] - 净利润本期发生额8.88亿元，较上期亏损28.01亿元实现扭亏为盈[193] - 归属于母公司所有者的净利润6.55亿元，较上期亏损24.87亿元实现扭亏为盈[193] - 基本每股收益0.35元/股，较上期-1.33元/股实现大幅改善[194] - 营业收入同比增长250.0%至11.15亿元，上期为3.19亿元[196] - 营业利润由亏损9.67亿元转为盈利15.92亿元，实现扭亏为盈[196] - 基本每股收益由亏损0.51元/股转为盈利0.86元/股[197] - 公司2016年息税折旧摊销前利润为27.93亿元人民币，相比2015年的-12.45亿元人民币实现扭亏为盈[169] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为100.57亿元，同比增长174.77%[37] - 税金及附加为17.94亿元，同比增长418.07%[37] - 资产减值损失转回2.17亿元，同比下降109.91%[37] - 财务费用为9.26亿元，同比下降18.08%[37] - 房产销售营业成本96.84亿元，同比增长191.63%[40] - 工程施工营业成本0.16亿元，同比增长149.17%[40] - 所得税费用8.38亿元，同比增长182.46%[45] - 财务费用9.26亿元，同比下降18.08%[45] - 营业成本本期发生额100.57亿元，较上期36.60亿元增长174.8%[193] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额达89.86亿元，同比增长82.35%[19] - 经营活动现金流净额第四季度16.05亿元 环比下降62.3%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为89.86亿元，同比增长82.35%[37] - 经营活动产生的现金流量净额89.86亿元，同比增长82.35%[47] - 经营活动现金流量净额增长82.4%至89.86亿元[199][200] - 销售商品提供劳务收到现金增长37.7%至132.29亿元[199] - 投资活动现金流量净额由负转正至16.27亿元，上期为负0.93亿元[200] - 筹资活动现金流出净额扩大至79.40亿元，上期为负53.20亿元[200] - 期末现金及现金等价物净增加26.74亿元，上期为减少4.85亿元[200] - 购买商品接受劳务支付现金减少30.5%至22.30亿元[199] 资产和负债结构变化 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为32.59亿元，较2015年末增长19.84%[19] - 2016年末总资产为304.28亿元，较2015年末减少16.90%[19] - 货币资金大幅增加至65.11亿元人民币，占总资产比例21.4%，较上期增长48.47%[49] - 短期借款锐减至2000万元人民币，占总资产比例0.07%，较上期下降98.58%[49] - 应付债券增至69.29亿元人民币，占总资产比例22.77%，较上期增长74.25%[51] - 未分配利润大幅增长至8.34亿元人民币，占总资产比例2.74%，较上期增长366.96%[51] - 应交税费增至21.68亿元人民币，占总资产比例7.13%，较上期增长287.37%[51] - 长期借款减少至12.62亿元人民币，占总资产比例4.15%，较上期下降76.41%[51] - 可供出售金融资产减少至2.07亿元人民币，较上期下降69.76%[49] - 一年内到期的非流动负债减少至14.20亿元人民币，较上期下降71.31%[51] - 公司2016年期末货币资金为65.11亿元，较期初43.86亿元增长48.5%[186] - 存货从期初256.84亿元降至期末181.40亿元，减少29.4%[186] - 应收账款由期初504.68万元增至期末5197.10万元，增长930%[186] - 短期借款从期初14.11亿元大幅缩减至期末2000万元，下降98.6%[186] - 应交税费由期初5.60亿元增至期末21.68亿元，增长287%[186] - 一年内到期非流动负债从期初49.48亿元降至期末14.20亿元，减少71.3%[186] - 应付债券由期初39.76亿元增至期末69.29亿元，增长74.3%[186] - 归属于母公司所有者权益从期初27.19亿元增至期末32.59亿元，增长19.8%[186] - 货币资金期末余额22.11亿元，较期初7.31亿元增长202.6%[190] - 其他应收款期末余额94.56亿元，较期初64.14亿元增长47.4%[190] - 流动资产合计期末余额125.29亿元，较期初79.86亿元增长56.9%[190] - 资产总计期末余额196.52亿元，较期初145.42亿元增长35.1%[191] - 应付债券期末余额69.29亿元，较期初39.76亿元增长74.3%[191] 融资与资本结构 - 公司带息负债总额压缩约69亿元，同比减少利息支出约7.42亿元[34] - 公司资产负债率下降3.96个百分点，带息负债成本下降1.21个百分点[34] - 公司期末融资总额112.5亿元，加权平均融资成本6.30%[59] - 银行贷款融资余额18.65亿元，加权平均利率5.72%[59] - 非银行金融机构融资余额24.35亿元，加权平均利率7.86%[59] - 创新融资余额69.5亿元（中票、公司债等），年化利率5.49%[59] - 2016年利息资本化金额0.98亿元[59] - 公司2014年发行15.5亿元公司债券票面年利率5.47%[120] - 公司2015年非公开发行8.57亿元公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行14.43亿元非公开发行公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行15亿元非公开发行公司债券票面利率4.95%[122] - 公司债券余额包括13中企债15.50亿元、15中企01债8.57亿元、16中企01债14.43亿元和16中企02债15.00亿元[159][163] - 公司获得银行授信额度18.65亿元，已全部使用[171] - 公司2015年发行两期中期票据各8.00亿元，2016年均按时付息[170] - 公司资产负债率从2015年的88.35%降至2016年的84.39%，减少3.96个百分点[169] - 公司速动比率从2015年的0.27提升至2016年的0.47，增长78.35%[169] - 公司流动比率为1.62，较2015年的1.49增长8.23%[169] - 公司现金利息保障倍数为11.07，较2015年的4.00大幅增长176.86%[169] - 主体信用等级由AA被下调至AA-，评级展望稳定[174] - 公司主体信用等级被中诚信证评降为AA-，13中企债信用等级为AA+[164] 业务线表现 - 房地产行业营业收入139.1亿元，同比增长29.72%[40] - 房产销售营业收入135.74亿元，同比增长257.22%[40] - 房地产出租租金收入3.36亿元，其中古北国际财富中心办公租金1.97亿元[56][57] - 公司主要住宅项目实现签约金额122亿元，资金回笼125亿元[34] - 公司2016年可供出售面积100.65万平方米，实际销售面积41.31万平方米，销售率41.05%[55] - 上海凯峰房地产开发有限公司营业收入736,493.90万元，营业利润147,178.16万元，净利润85,826.87万元[69] - 上海房地产经营(集团)有限公司营业收入295,958.60万元，但净利润率仅0.7%[69] - 上海浦东古北置业有限公司营业利润率20.6%，净利润7,654.95万元[69] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入149,849.93万元，净利润率9.9%[69] - 上海古北（集团）有限公司总资产849,722.94万元，净资产199,307.11万元[69] - 杭州中华企业房地产发展有限公司净资产为负67,700.54万元，亏损2,903.91万元[69] - 江阴中企誉德房地产有限公司净资产为负37,269.85万元，亏损6,406.50万元[69] 地区表现 - 上海地区营业收入123.93亿元，同比增长207.25%[40] - 境外资产786.96万元 占总资产比例0.03%[29] - 公司目前项目主要集中在上海、江苏、浙江地区，受区域调控政策影响较大[76] 投资与资产处置 - 公司实现投资收益约3.94亿元[48] - 金融资产公允价值变动贡献净利润1.52亿元[30] - 公司持有海通证券股份最初投资成本为105,604,009.67元，报告期损益为8,130,752.08元[64] - 公司持有盛路通信股份报告期损益为-20,681,663.25元，期末账面值为10,831,090.82元[64] - 公司持有上海梅林股份报告期损益为-45,971,250.00元，期末账面值为39,980,528.86元[64] - 公司持有中葡股份报告期损益为-19,800,000.00元，期末账面值为40,841,583.73元[64] - 公司持有盐湖股份股份最初投资成本为70,000,000元，报告期损益为1,973,039.65元[65] - 公司持有新世界股份最初投资成本为86,308,272元，报告期损益为1,529,084.26元[65] - 公司金融资产投资合计最初投资成本为299,277,278.88元，报告期损益为-136,814,549.74元[65] - 公司出售天津星华城置业有限公司100%股权交易金额为304,572.291666万元[67] - 公司转让古北国际广场商业物业价格为8,725.08万元[67][68] - 公司报告期卖出海通证券股份3,100,000股，产生损益8,130,752.08元[66] - 投资收益大幅增长至21.74亿元，上期为亏损0.81亿元[196] - 公司通过加快存货去化和处置部分股权资产实现扭亏为盈[94] 非经常性损益 - 全年非经常性损益总额5.67亿元 同比下降16.9%[26] - 非流动资产处置损益3.81亿元 同比下降47.7%[24] - 政府补助5295.68万元 同比增长90.6%[25] 项目投资与进展 - 上海尚汇豪庭项目总投资80亿元，报告期实际投资2.2亿元[53] - 公司2016年房地产项目总投资额290.18亿元，其中已完成投资252.9亿元[54] - 受限资产总额达528.40亿元人民币，其中存货受限268.01亿元[52] 公司战略与转型 - 公司战略转型为房地产综合服务商，聚焦上海市场[72] - 2017年经营计划重点包括降本增效和优化业务模式[73] - 行业趋势显示三四线城市以去库存为主，过热城市加强调控[71] - 重大资产重组完成后公司将成地产集团旗下主要房地产开发平台[156] 风险与退市相关 - 公司2014-2015年连续两年亏损，2016年3月22日起被实施退市风险警示[5] - 2016年度审计后净利润指标已消除退市风险警示情形[5] - 公司因2014及2015年度净利润为负已被实施退市风险警示，若2016年净利润仍为负将面临暂停上市风险[93] - 公司2015年度经审计归属于上市公司股东的净利润为负值，连续两个会计年度净利润为负[174] - 13中企债自2016年3月28日起暂停上市，简称变更为"中债暂停"[162] 股利分配政策 - 母公司2016年末未分配利润为负，2016年度不进行利润分配[3] - 上市以来累计现金分红12.18亿元 达募集资金总额两倍[31] - 公司自1993年上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[79] - 公司2016年度及2015年度均未进行利润分配和资本公积金转增股本[80] 关联交易与承诺 - 控股股东上海地产集团自2015年7月13日起6个月内不减持公司股票[84] - 上海地产集团承诺在未来2-3年内对下属房地产开发企业进行业务重组或资产转让[84] - 上海地产集团保证公司人员独立且高级管理人员及财务人员专职在公司工作[84] - 上海地产集团承诺尽量避免与公司发生关联交易[85] - 关联交易将遵循公平公正公开原则依法进行[85] - 上述承诺在控股期间持续有效且违约将承担赔偿责任[85] - 地产集团合法持有中星集团100%股权[87] - 地产集团承诺中星集团股权不存在质押抵押等第三方权益限制[87] - 关联交易承诺保证按商业条件进行且不损害公司利益[86] - 地产集团承诺不占用公司资金资产[86] - 公司2015年度日常关联交易经股东大会批准[97] - 公司2016年度日常关联交易经股东大会批准[97] 公司治理与独立性 - 公司拥有独立完整的资产及权属清晰的经营资质和设备[84] - 公司设立独立财务部门并拥有独立的财务核算体系和纳税申报资格[85] - 公司机构独立且设立股东大会董事会监事会等法人治理结构[85] - 公司业务独立自主经营并具备各项业务所需资质[85] 担保情况 - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额为0元[102] - 报告期内公司对外担保（不包括对子公司）发生额为-8.636018亿元[102] - 报告期末对子公司担保余额合计为4838.68万元[102] - 公司担保总额（包括子公司）为4838.68万元，占净资产比例为1.48%[102] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为4838.68万元[103] - 公司2015年末对外担保（不包括子公司）余额为8.636018亿元，报告期内减少8.636018亿元[103] - 股东大会批准为子公司提供担保总额不超过41亿元[104] 会计政策变更 - 会计政策变更调增税金及附加16,692,842.67元，同时调减管理费用相同金额[89] - 会计政策变更调增其他流动资产期末余额109,844,804.97元[89] - 增值税会计政策变更调整应交税费及其他流动资产余额[89] 诉讼与或有事项 - 杭州天马酒店管理公司拖欠公司酒店租赁费合计约830万元，报告期内仅收回2015年度部分租金130万元[77] - 公司需补缴土地出让金并将产权过户给买受人，涉及长峰大厦3101室等8套办公用房产权过户纠纷[77] 子公司变动 - 公司减资全资子公司上房集团9.5亿元，减资后注册资本5000万元[62] - 收购社区服务平台资产481.51万元及社区生鲜服务业务净资产20.24万元[63] - 公司2016年12月26日收购上海金丰投资社区服务平台相关资产[99] - 控股子公司2016年12月29日收购上海地产农业投资"食当家"业务资产[99] - 公司2013年完成收购上海房地集团60%股权，使其成为全资子公司[154] - 公司2010年收购上海房地集团40%股权作为解决同业竞争措施[154] 资产减值 - 公司转回松江誉品谷水湾项目存货跌价准备1.09亿元[107] - 公司转回古北香堤艺墅项目存货跌价准备0.90亿元[107] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为99,388户[123] - 年度报告披露前一月末普通股股东总数为96,818户[123] - 控股股东上海地产（集团）有限公司期末

收入和利润（同比环比） - 营业收入为101.75亿元人民币，同比增长366.15%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2.99亿元人民币，去年同期为亏损13.16亿元人民币[4] - 加权平均净资产收益率为10.63%，同比增加40.04个百分点[5] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.22%，同比增加41.45个百分点[5] - 基本每股收益为0.160元/股，去年同期为-0.705元/股[5] - 营业收入同比增长366.15%至101.75亿元，因具备结转收入条件的项目大幅增加[13] - 公司2016年1-9月营业总收入为10,175,296,740.96元，较上年同期的2,182,859,108.40元增长366.2%[31] - 公司2016年1-9月营业利润为1,149,510,674.09元，较上年同期的-1,550,114,890.16元实现扭亏为盈[32] - 公司第三季度净利润为4.071亿元人民币，而去年同期净亏损为5.981亿元人民币[33] - 年初至报告期净利润为5.201亿元人民币，去年同期净亏损为15.017亿元人民币[33] - 归属于母公司所有者的第三季度净利润为3.607亿元人民币，去年同期净亏损为5.766亿元人民币[33] - 第三季度基本每股收益为0.193元/股，去年同期为-0.309元/股[34] - 母公司第三季度营业收入为1308.66万元人民币，去年同期为327.68万元人民币[36] - 母公司第三季度营业利润为7.138亿元人民币，去年同期营业亏损为2.635亿元人民币[36] - 母公司第三季度净利润为7.138亿元人民币，去年同期净亏损为2.635亿元人民币[36] - 母公司第三季度基本每股收益为0.382元/股，去年同期为-0.141元/股[37] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长270.67%至68.33亿元，因收入结转增加导致成本相应增加[13] - 营业税金及附加同比激增1022.86%至15.43亿元，与收入结转规模扩大相关[13] - 所得税费用激增3548.68%至6.88亿元，因尚汇豪庭项目结转收入计提所得税[13] - 公司2016年1-9月营业总成本为9,119,250,023.94元，较上年同期的4,066,693,891.73元增长124.2%[32] - 公司2016年1-9月财务费用为598,284,950.36元，较上年同期的884,109,697.56元下降32.3%[32] - 母公司第三季度财务费用为1.303亿元人民币，去年同期为2.364亿元人民币[36] - 支付的各项税费同比增长72.5%至14.60亿元[39] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为73.81亿元人民币，同比增长192.78%[4] - 经营活动现金流量净额增长192.78%至73.81亿元，因销售收款增加而采购付款减少[13] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长44.8%至101.26亿元[39] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长192.8%至73.81亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负10.57亿元同比扩大502.7%[40] - 筹资活动现金流入同比下降30.1%至49.20亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额增长61.7%至68.94亿元[41] - 母公司投资活动现金流量净额20.04亿元同比增长138.6%[43] - 取得借款收到的现金同比下降75.0%至17.57亿元[40] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长181.8%至6.39亿元[39] - 母公司经营活动现金流量净额改善至0.63亿元上年同期为负0.42亿元[42] 资产和负债变动 - 总资产为347.30亿元人民币，较上年度末下降5.16%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为29.07亿元人民币，较上年度末增长6.91%[4] - 公司货币资金增加57.24%至68.96亿元，主要因销售回笼大幅增加[12] - 应付债券增长74.11%至69.23亿元，因公司发行私募公司债[13] - 短期借款减少41.96%至8.19亿元，因报告期内归还借款[12] - 长期借款减少50.70%至26.38亿元，因报告期内归还长期借款[13] - 货币资金期末余额为68.96亿元人民币，较年初增加25.11亿元人民币，增长57.3%[23] - 存货期末余额为209.55亿元人民币，较年初减少47.29亿元人民币，下降18.4%[23] - 应收账款期末余额为1080.03万元人民币，较年初增加575.35万元人民币，增长114.1%[23] - 其他应收款期末余额为11.34亿元人民币，较年初增加0.94亿元人民币，增长9.1%[23] - 短期借款期末余额为8.19亿元人民币，较年初减少5.92亿元人民币，下降42.0%[24] - 应交税费期末余额为16.44亿元人民币，较年初增加10.84亿元人民币，增长193.8%[24] - 应付利息期末余额为3.54亿元人民币，较年初增加2.50亿元人民币，增长239.0%[24] - 一年内到期的非流动负债期末余额为27.01亿元人民币，较年初减少22.48亿元人民币，下降45.4%[24] - 长期借款期末余额为26.38亿元人民币，较年初减少27.12亿元人民币，下降50.7%[24] - 未分配利润期末余额为4.78亿元人民币，较年初增加2.99亿元人民币，增长167.4%[25] - 公司2016年9月30日资产总计18,006,670,546.57元，较年初14,542,365,527.84元增长23.8%[28][29] - 公司2016年9月30日负债合计16,930,560,247.12元，较年初13,953,176,894.62元增长21.3%[29] - 公司2016年9月30日所有者权益为1,076,110,299.45元，较年初589,188,633.22元增长82.6%[29] - 公司2016年9月30日短期借款为600,000,000元，较年初1,011,170,000元减少40.7%[28] - 公司2016年9月30日长期股权投资为8,655,675,074.53元，较年初6,253,472,168.04元增长38.4%[28] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为5265.52万元人民币[7] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为1.17亿元人民币[8] - 转回存货跌价准备1.09亿元（松江项目）和0.90亿元（古北项目），因上海房地产市场回暖[17] - 公司2016年1-9月投资收益为93,363,909.66元，较上年同期的344,120,149.07元下降72.9%[32] - 母公司第三季度投资收益为8.462亿元人民币，去年同期投资损失为1651.61万元人民币[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为73.38亿元人民币，同比增长476.64%[19] - 营业收入73.38亿元，同比增长476.64%[26][29] - 营业总收入同比增长476.5%，从12.73亿元增至73.38亿元[110] - 归属于上市公司股东的净亏损为6156.63万元人民币，同比减亏[19] - 净利润扭亏为盈，从亏损9.04亿元转为盈利1.13亿元[112] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损6156.63万元，较上年同期亏损7.39亿元收窄91.7%[112] - 基本每股收益为-0.033元/股[20] - 基本每股收益为-0.033元/股，较上年同期-0.396元/股改善91.7%[112] - 加权平均净资产收益率为-2.32%，同比改善13个百分点[21] - 营业利润扭亏为盈，从亏损9.51亿元转为盈利6.69亿元[110] - 母公司净利润为亏损1.86亿元，较上年同期亏损3.10亿元收窄40%[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本50.43亿元，同比增长372.67%[29] - 营业成本同比增长372.7%，从10.67亿元增至50.43亿元[110] - 营业税金及附加11.29亿元，同比增长1177.22%[29] - 财务费用3.62亿元，同比下降29.63%[29] - 资产减值损失转回1186.79万元，同比下降102.85%[29] - 所得税费用大幅增加至5.94亿元，上年同期为1872.11万元[112] - 支付各项税费1.08亿元，较上年同期5670万元增长90.5%[118] - 分配股利利润或偿付利息支付5.61亿元，同比下降37.3%[119] 各业务线表现 - 房地产业营业收入72.07亿元，同比增长524.61%，毛利率31.53%，增加14.26个百分点[38] - 房产销售营业收入70.43亿元，同比增长612.94%，毛利率30.57%，增加22.47个百分点[39] - 工程施工营业收入566.5万元，同比增长55.45%，但毛利率下降39.10个百分点至37.39%[39] - 商业和服务业营业收入1.18亿元，同比增长8.69%，毛利率增加10.62个百分点至13.68%[39] - 房屋租赁营业收入1.63亿元，同比下降1.54%，但毛利率增加1.19个百分点至73.15%[39] 各地区表现 - 上海地区营业收入72.18亿元，同比增长477.31%[41] - 江苏地区营业收入1.11亿元，同比增长742.08%[41] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为31.27亿元人民币，同比增长190.03%[19] - 经营活动现金流量净额31.27亿元，同比增长190.03%[26] - 销售资金回笼53.22亿元，同比增长42.07%[26] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至31.27亿元人民币，同比增长190%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为2.68亿元人民币，较上年同期5.53亿元下降51.5%[118] - 筹资活动产生的现金流量净额为负29.53亿元人民币，同比扩大103%[119] - 经营活动现金流中销售商品收到现金56.33亿元，较上年同期46.05亿元增长22.3%[117] - 收到其他与经营活动有关的现金4.64亿元，同比增长187%[118] - 母公司经营活动现金流转正为2.4亿元，上年同期为负4148万元[121] - 母公司投资活动现金流入12.67亿元，其中处置子公司收回1.2亿元[121] - 母公司取得借款收到的现金37.21亿元，同比增长73.2%[122] - 期末现金及现金等价物余额为42.78亿元人民币，较期初38.35亿元增长11.6%[119] - 货币资金从期初7.31亿元增加至期末14.13亿元，增幅93.4%[107] - 公司货币资金期末余额为45.99亿元人民币，较期初43.86亿元有所增加[104] 资产和负债结构 - 总资产为324.31亿元人民币，同比下降11.43%[19] - 公司总资产从期初3,661.76亿元下降至期末3,243.13亿元，降幅11.4%[105][106] - 流动负债从期初2,090.40亿元下降至期末1,535.16亿元，降幅26.6%[105] - 短期借款从期初14.11亿元大幅减少至期末7.81亿元，降幅44.7%[105] - 预收款项从期初78.01亿元下降至期末58.83亿元，降幅24.6%[105] - 一年内到期非流动负债从期初49.48亿元减少至期末20.81亿元，降幅57.9%[105] - 长期借款从期初53.49亿元增加至期末38.22亿元，增幅28.5%[105] - 应付债券从期初39.76亿元大幅增加至期末69.19亿元，增幅74.0%[105] - 发行私募公司债应付债券69.19亿元，同比增长74.01%[30] - 一年内到期的非流动负债20.81亿元，同比下降57.94%[30] - 公司流动比率从1.49提升至1.78，增长19.46%[94] - 公司速动比率从0.27提升至0.39，增长44.44%[94] - 公司资产负债率从上年度末的88.35%降至86.74%，减少1.61个百分点[94] - 公司资产总额为324.31亿元人民币，资产负债率为86.74%[96] - 公司EBITDA利息保障倍数从上年同期的-0.38提升至2.72[95] - 公司取得银行授信额度95.55亿元人民币，已使用38.98亿元人民币[98] - 公司自有资产中抵押及质押资产总计97.88亿元人民币[96] - 母公司未分配利润为-20.14亿元，较期初-18.28亿元进一步恶化[109] - 母公司所有者权益从期初5.89亿元下降至期末4.03亿元，降幅31.6%[109] - 公司本期末所有者权益合计为4,301,850,821.83元，较期初增长0.86%[126] - 其他综合收益本期减少74,711,846.09元，降幅达52.5%[125] - 未分配利润减少61,566,277.18元，降幅34.5%[125] - 少数股东权益增加173,104,174.90元，增幅11.2%[125] - 上期同期所有者权益减少676,260,186.92元，降幅9.2%[128] - 上期其他综合收益增加227,350,334.27元，增幅达1386%[128] - 上期未分配利润减少739,001,291.24元，降幅27.7%[128] - 上期少数股东权益减少164,609,229.95元，降幅7.3%[128] - 公司股本保持稳定为1,867,059,398.00元[125][126][128] - 资本公积保持稳定为39,594,980.50元[125][126][128] - 公司本期综合收益总额为负18.587亿元，导致所有者权益减少18.587亿元[132] - 公司期初未分配利润为负18.28亿元，期末进一步恶化至负20.139亿元[132] - 本期所有者权益总额从期初的5.892亿元下降至期末的4.033亿元，降幅达31.5%[132] - 上期综合收益总额为负3.258亿元，其中未分配利润减少3.1亿元[134] - 上期其他综合收益减少1573.65万元[134] - 期初所有者权益总额为15.494亿元，期末降至12.236亿元[135] - 盈余公积保持稳定为5.020亿元，本期未发生变动[132] 证券投资 - 公司持有海通证券股票期末账面价值7016.1万元，占证券总投资比例11.30%[44] - 公司持有上海梅林股票期末账面价值1.32亿元，占证券总投资比例21.20%[44] - 证券投资期末账面价值总额为6.211亿元人民币[45][48] - 报告期证券投资损益总额为3334.85万元人民币[45][48] - 持有海通证券投资账面价值为7016.1万元人民币，报告期损益为640.16万元人民币[46] - 持有上海梅林投资账面价值为1.3178亿元人民币，报告期损益为660.45万元人民币[46] - 持有中葡股份投资账面价值为6430万元人民币，报告期所有者权益变动为-742.5万元人民币[48] - 持有安洁科技投资账面价值为7092.17万元人民币，报告期所有者权益变动为1443.1万元人民币[48] - 持有盐湖股份投资账面价值为7522.33万元人民币，报告期所有者权益变动为386.03万元人民币[48] - 持有道明光学投资账面价值为4440.63万元人民币，报告期损益为75.04万元人民币[45][48] - 可供出售金融资产投资总额为6.211亿元人民币[48] - 报告期可供出售金融资产所有者权益变动总额为-7471.18万元人民币[48] - 可供出售金融资产公允价值变动损失7471.18万元，上年同期为收益2.27亿元[112] 子公司和项目表现 - 上海古北（集团）有限公司总资产744,519.93万元，营业收入13,430.87万元，净利润1,861.09万元[51] - 上海房地产经营(集团)有限公司营业收入240.40万元，净利润亏损514.35万元[51] - 上海瀛浦置业有限公司营业收入11,579.69万元，净利润1,254.50万元[52] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入39,375.31万元，净利润1,470.35万元[52] - 上海凯峰房地产开发有限公司营业收入606,644.15万元，净利润58,940.17万元[52] - 杭州中华企业发展有限公司净利润亏损651.28万元[51] - 江阴中企誉德房地产有限公司营业收入3,050.30万元，净利润亏损2,851.04万元[51] - 铂珏公馆项目累计投入363,281.61万元，收益亏损13,044.52万元[53] - 尚汇豪庭项目累计投入560,703.83万元，收益58,940.17万元[54] - 截至2016年6月30日，公司累计完成签约金额63.05亿元，签约面积22.59万平方米，资金回笼53.22亿元[35] 融资和债务工具 - 发行两期公司债券规模合计29.43亿元（第一期14.43亿元利率6%，第二期15亿元利率4.95%）[32] - 公司债券"13中企债"余额15.50亿元，利率5.47%，2019年10月13日到期[87] - 公司债券"15中企01"余额8.57亿元，利率6.00%，2018年12月3日到期[87] - 公司债券"16中企01"余额14.43亿元，利率6.00%，2019年3月2日到期[87] - 公司债券"16中企02"余额15.00亿元，利率4.95%，2019年3月18日到期[87] - 公司发行债券募集资金总额：13中企债15.5亿元、15中企01非公开发行8.57亿元、16中企01非公开发行14.43亿元、16中企02非公开发行15亿元[89] - 公司主体信用等级被中诚信证券评估有限公司从AA降为AA-[100] 担保和承诺事项 - 公司对外担保总额为90,033.20万元，占净资产比例为34.86%[67] - 公司对子公司担保余额为3,741.20万元[67] - 公司对外担保余额（不含子公司）为86,292.00万元[67] - 公司为关联方上海地产中星曹路基地开发有限公司提供担保75,000万元[67] - 公司为天津星华城置业有限公司提供担保10,290万元[67] - 公司为上海国际汽车城置业有限公司提供担保1,002万元[67] - 公司股东大会批准关联方互为担保额度不超过14亿元[67] - 控股股东上海地产集团承诺不参与与公司竞标同一出让土地且不新设业务相同公司并计划在未来2-3年内通过改制重组解决同业竞争问题[70] - 控股股东上海地产集团自2015年7月13日起六个月内不减持公司股票并择机增持[70] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为3158.49万元人民币[23] - 金融资产公允价值变动及处置收益为3422.27万元人民币[24] - 其他营业外收支净额为584.10万元人民币[24] 公司治理和股东结构 - 公司2015年度经营亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[55] - 公司2016年3月21日董事会决议调整委托贷款利率[61] - 公司2016年6月14日董事会决议再次调整委托贷款利率[61] - 公司2016年6月12日董事会决议放弃参股子公司优先受让权及转让参股子公司股权[62] - 公司续聘立信会计师事务所为2016年度财务及内部控制审计机构[71] - 报告期末股东总数为101,669户[79] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[78] - 公司2016年3月18日召开媒体恳谈会覆盖沪上主流财经媒体[75] - 公司未发生大股东占用资金和资产的情况[74] - 报告期内无信息披露违规受监管处罚情况[75] - 公司严格执行内幕知情人登记管理制度且未发现违规交易[76] - 报告期后至半年报披露日期间股份变动未影响每股收益等财务指标[79] - 上海地产集团期末持股687,138,406股，占总股本比例36.80%[80][81] - 中国证券金融股份期末持股40,867,628股，占总股本比例2.19%[81] - 易武报告期内减持12,500,000股，期末持股25,921,800股，占比1.39%[81] - 刘向阳期末持股15,048,749股，占总股本比例0.81%[81] - 方国良期末持股11,469,588股，占总股本比例0.61%[81] - 郭鹿期末持股11,100,000股，占总股本比例0.59%[81] - 公司总股本为18.67059398亿股，自2014年分红送股后未发生变动[136] - 公司注册资本为18.67059398亿元，全部为无限售条件股份[137] - 公司合并财务报表包含24家子公司，业务覆盖房地产开发、物业管理和酒店管理等[138] - 公司合并财务报表涵盖包括上海古北朱家角置业有限公司、无锡中诚置业有限公司等40家子公司[139]

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.67亿元人民币，较上年同期增长153.98%[6] - 营业收入本期数11.67亿元，同比增长153.98%[13] - 公司营业总收入为11.665亿元人民币，同比增长153.9%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损8380.74万元人民币，上年同期为亏损1.89亿元人民币[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损1.17亿元人民币，上年同期为亏损2.52亿元人民币[6] - 净利润亏损8085万元人民币，同比收亏57.2%[29] - 归属于母公司所有者的净利润亏损8381万元人民币[29] - 基本每股收益为负0.045元/股，上年同期为负0.101元/股[6] - 基本每股收益为-0.045元/股[30] - 加权平均净资产收益率为负3.19%，较上年同期增加0.56个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本期数9.09亿元，同比增长171.03%[13] - 营业总成本为12.505亿元人民币，同比增长77.7%[29] - 营业成本为9.094亿元人民币，同比增长171.0%[29] - 财务费用为1.891亿元人民币，同比下降22.2%[29] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额4.76亿元人民币，上年同期为负20.43亿元人民币[6] - 经营活动现金流量中销售商品收到现金22.104亿元人民币[35] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正为4.757亿元，同比改善6.799亿元[36] - 投资活动现金流出减少至1.652亿元，同比下降80.8%[36] - 筹资活动现金流入大幅增至43.217亿元，同比增长128.7%[36][37] - 支付各项税费增至4.248亿元，同比增长130.9%[36] - 发行债券收到现金29.358亿元[36] - 偿还债务支付现金31.822亿元，同比增长96.1%[37] - 母公司投资活动现金流入激增至5.704亿元，同比增长177%[38][39] - 母公司筹资活动现金净流入10.455亿元，同比改善12.341亿元[39] 货币资金及流动性 - 货币资金期末余额57.83亿元，较期初增长31.86%[13] - 货币资金期末余额为57.83亿元，较年初的43.86亿元增长31.8%[21] - 期末现金及现金等价物余额达52.32亿元，同比增长47.2%[37] - 母公司货币资金期末余额为21.00亿元，较年初的7.31亿元增长187.3%[25] - 母公司期末现金余额达19.201亿元，同比增长151%[39] 债务和融资活动 - 应付债券期末余额69.12亿元，较期初增长73.83%[13] - 应付债券期末余额为69.12亿元，较年初的39.76亿元增长73.9%[22] - 发行第一期私募公司债规模14.43亿元，票面利率6%[14] - 发行第二期私募公司债规模15亿元，票面利率4.95%[14] - 长期借款从11.6亿元减少至1.3亿元，下降88.8%[27] - 应付债券从39.762亿元增加至69.12亿元，增长73.9%[27] - 一年内到期的非流动负债期末余额为36.06亿元，较年初的49.48亿元下降27.1%[22] 资产及负债项目 - 总资产369.60亿元人民币，较上年度末增长0.94%[6] - 归属于上市公司股东的净资产25.36亿元人民币，较上年度末减少6.72%[6] - 应付账款期末余额23.47亿元，较期初下降33.83%[13] - 存货期末余额为246.78亿元，较年初的256.84亿元下降3.9%[21] - 其他应收款期末余额为11.87亿元，较年初的10.39亿元增长14.2%[21] - 预收款项期末余额为85.71亿元，较年初的78.01亿元增长9.8%[22] - 应交税费期末余额为2.23亿元，较年初的5.60亿元下降60.1%[22] - 未分配利润期末余额为0.95亿元，较年初的1.79亿元下降46.9%[23] - 母公司其他应收款期末余额为63.24亿元，较年初的64.14亿元下降1.4%[26] 非经常性损益及政府补助 - 非经常性损益合计3327.53万元人民币，其中政府补助2464.89万元人民币[7][8][9] 股东和股权结构 - 股东总数113,269户，第一大股东上海地产（集团）有限公司持股6.87亿股，占比36.80%[10][11] - 控股股东增持后持股比例升至36.80%[16] 业务运营数据 - 报告期销售签约金额22.15亿元[16] - 投资性物业租金收入合计8300.74万元[18]

收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为46.54亿元人民币，同比增长5.42%[16] - 营业收入46.54亿元人民币，同比增长5.42%[37] - 营业总收入为46.54亿元人民币，同比增长5.4%[184] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损24.87亿元人民币，同比亏损扩大[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损31.70亿元人民币[16] - 基本每股收益为-1.332元/股[18] - 加权平均净资产收益率为-63.77%，同比下降54.71个百分点[18] - 第四季度营业收入为24.72亿元人民币，占全年收入比重最高[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为亏损11.71亿元人民币[20] - 归属于母公司所有者的净利润亏损24.87亿元人民币[37] - 净亏损达28.01亿元人民币，同比扩大535.2%[185] - 基本每股收益为-1.33元/股[186] - 公司2015年合并报表归属于上市公司股东的净利润为-2,487,072,739.29元[84] - 公司2014年合并报表归属于上市公司股东的净利润为-488,555,063.76元[84] 成本和费用（同比环比） - 营业成本36.60亿元人民币，同比增长6.51%[37] - 资产减值损失21.93亿元人民币，同比大幅增加237.53%[37] - 资产减值损失激增至21.93亿元人民币，同比增长237.6%[185] - 财务费用为11.30亿元人民币，同比增长8.5%[185] - 营业总成本达77.97亿元人民币，同比大幅增长32.9%[184] - 2015年度计提存货跌价准备21.67亿元人民币[101] 各业务线表现 - 房产销售毛利率12.62%，同比下降4.38个百分点[39] - 公司2015年房地产出租业务总收入达33,972.11万元（含零星物业）[57][58] - 古北国际财富中心二期办公楼出租面积65,260平方米，年租金收入2.05亿元[58] - 古北国际财富购物中心出租面积60,287平方米，年租金收入6,161.37万元[57] - 印象春城项目累计签约面积42.72万平方米，2015年平均售价22,597元/平方米[55] - 松江誉品谷水湾项目2015年签约面积4.97万平方米，平均售价21,186元/平方米[55] - 安亭镇项目报告期内签约面积5.08万平方米，平均售价16,646元/平方米[56] 各地区表现 - 公司境外资产规模为785万元，占总资产比例仅0.02%[30] - 2015年全国商品房销售额8.7万亿元，同比增长14.4%[33] - 上海地区商品房销售额5093.55亿元，销售面积2431万平方米[33] - 公司主营业务收入中上海地区占比较大，存在过度依赖上海市场的风险[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为49.28亿元人民币，同比大幅改善[16] - 经营活动产生的现金流量净额49.28亿元人民币，上年同期为负1.25亿元人民币[37] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-1.25亿元大幅改善至49.28亿元[45] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至49.28亿元人民币，而去年同期为负1.25亿元人民币[192] - 经营活动现金流入总额显著增长，从55.71亿元人民币增至97.83亿元人民币，增幅约75.6%[192] - 支付给职工的现金从2.77亿元人民币增至3.07亿元人民币，增长约10.9%[192] - 经营活动现金流入为96.03亿元人民币[191] - 投资活动产生的现金流量净额由上年同期的18.80亿元转为-0.93亿元，同比下降104.93%[45] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从18.80亿元人民币流入变为0.93亿元人民币流出[193] - 投资活动产生的现金流量净额为-9,267.57万元，同比下降104.93%[160] - 筹资活动产生的现金流量净额由上年同期的3.52亿元转为-53.20亿元，同比下降1612.76%[45] - 筹资活动现金流入从121.38亿元人民币降至95.35亿元人民币，下降约21.4%[193] - 偿还债务支付的现金从95.27亿元人民币大幅增加至128.46亿元人民币，增长约34.8%[193] - 筹资活动产生的现金流量净额为-532,014.47万元，同比下降1,612.76%[160] - 现金及现金等价物净增加额从2.11亿元人民币流入变为4.85亿元人民币流出[193] - 期末现金及现金等价物余额为383,466.35万元，同比下降11.23%[160] - 母公司投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从3.67亿元人民币流入变为3.63亿元人民币流出[196] - 母公司取得投资收益收到的现金从7.91亿元人民币大幅下降至1.54亿元人民币，降幅约80.5%[196] - 母公司期末现金及现金等价物余额从8.94亿元人民币降至5.51亿元人民币，减少约38.4%[196] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为27.19亿元人民币，同比下降46.48%[16] - 总资产为366.18亿元人民币，同比下降10.28%[16] - 其他应收款同比增长150.46%至10.39亿元，主要因计提应收股权转让款[48] - 预收款项同比增长151.69%至78.01亿元，反映楼盘销售改善但未达收入确认条件[48] - 短期借款同比增长180.77%至14.11亿元，系一年内到期借款增加[48] - 应付债券同比增长160.42%至39.76亿元，主要因发行16亿元中期票据及8.57亿元私募债[48] - 未分配利润同比下降93.30%至1.79亿元，系报告期大额亏损所致[48] - 公司货币资金期末余额为43.86亿元人民币，较期初46.35亿元人民币下降5.4%[176] - 存货期末余额为256.84亿元人民币，较期初305.85亿元人民币下降16.0%[176] - 其他应收款期末余额为10.39亿元人民币，较期初4.15亿元人民币大幅增长150.5%[176] - 短期借款期末余额为14.11亿元人民币，较期初5.03亿元人民币激增180.7%[177] - 预收款项期末余额为78.01亿元人民币，较期初31.00亿元人民币增长151.7%[177] - 一年内到期的非流动负债期末余额为49.48亿元人民币，较期初86.59亿元人民币下降42.9%[177] - 长期借款期末余额为53.49亿元人民币，较期初102.04亿元人民币下降47.6%[177] - 应付债券期末余额为39.76亿元人民币，较期初15.27亿元人民币增长160.4%[177] - 未分配利润期末余额为1.79亿元人民币，较期初26.66亿元人民币大幅下降93.3%[178] - 母公司货币资金期末余额为7.31亿元人民币，较期初9.74亿元人民币下降25.0%[180] - 长期借款减少至11.60亿元人民币，同比下降64.7%[182] - 应付债券增至39.76亿元人民币，同比增长160.4%[182] - 未分配利润为-18.28亿元人民币，同比恶化110.6%[182] - 公司资产总额为366.18亿元，归属于母公司的净资产为27.19亿元[162] - 资产负债率为88.35%，同比上升6.36个百分点[160] - 本期所有者权益合计减少30.84亿元人民币，从73.49亿降至42.65亿，降幅42.0%[198] - 未分配利润大幅减少24.87亿元人民币，从26.66亿降至1.79亿，降幅93.3%[198] - 少数股东权益减少7.23亿元人民币，从22.69亿降至15.46亿，降幅31.8%[198] - 其他综合收益增加1.26亿元人民币，从0.16亿增至1.42亿，增幅667.3%[198] - 上期所有者权益合计减少6.29亿元人民币，从79.78亿降至73.49亿，降幅7.9%[200] - 上期未分配利润减少9.55亿元人民币，从36.21亿降至26.66亿，降幅26.4%[200] - 上期股本增加3.11亿元人民币，从15.56亿增至18.67亿，增幅20.0%[200] - 上期其他综合收益减少0.11亿元人民币，从0.27亿降至0.16亿，降幅40.0%[200] - 上期少数股东权益增加0.26亿元人民币，从22.43亿增至22.69亿，增幅1.2%[200] - 上期通过利润分配减少所有者权益1.77亿元人民币[200] 融资和资本结构 - 融资总额从年初236亿元人民币下降至年末181亿元人民币，降幅23.3%[35] - 贷款资金成本从8.05%降至7.5%，下降55个基点[35] - 公司成功发行第一期8.57亿元人民币无担保私募公司债，利率6%[35] - 期末融资总额为181.36亿元人民币，其中银行贷款109.30亿元、非银行金融机构融资32.3亿元、公司债15.35亿元、中期票据15.88亿元、私募债8.53亿元[60] - 整体加权平均融资成本年化利率为7.49%[60] - 银行贷款加权平均年化利率为7.41%[60] - 非银行金融机构融资加权平均年化利率为8.02%[60] - 公司债年化利率为5.47%[60] - 中期票据平均年化利率为5.25%[60] - 私募债年化利率为6%[60] - 最高项目融资年利率达10%[60] - 利息资本化金额为6.48亿元人民币[60] - 公司取得银行授信额度107.30亿元，已使用71.35亿元[164] - 公司发行中期票据总计160,000万元（"15中华企业MTN001"和"15中华企业MTN002"）[163] - 2015年12月3日非公开发行公司债券募集资金8.57亿元票面利率6%[105][106] - 2014年10月14日公开发行公司债券15.5亿元票面利率5.47%[105][106] - 公司债券"13中企债"发行总额15.5亿元期限5年[106] - 公司债券"13中企债"余额15.50亿元，利率5.47%，2019年10月13日到期[152] - 公司债券"15中企01"余额8.57亿元，利率6.00%，2018年12月3日到期[152] - 公司主体信用等级AA被列入信用评级观察名单，债券"13中企债"信用等级AA+[155] - 公司募集资金总额分别为15.50亿元和8.57亿元，已按用途使用完毕[154] - 利息保障倍数为-1.14，同比下降226.81%[160] - 现金利息保障倍数为4.00，同比上升263.64%[160] - 2015年息税折旧摊销前利润为-124,538.43万元，同比下降215.24%[160] 投资和资产处置 - 非流动资产处置损益为7.29亿元，较上年同期的3.86亿元增长88.8%[21] - 非经常性损益合计为6.83亿元，较上年同期的3.22亿元增长112%[22] - 可供出售金融资产公允价值变动增加1.78亿元，对当期利润影响为2.75亿元[24] - 转让上海国际汽车城置业40%股权获得转让价款6.52亿元[28] - 转让天津星华商置业和天津星华府置业各30%股权获得转让价款4亿元[29] - 对外股权投资总额3.3亿元人民币，增资上海鼎保置业获得21.875%股权[62] - 海通证券股份投资产生亏损419.29万元[67] - 澳洋顺昌股份出售实现投资收益8781.76万元[67] - 盛路通信股份交易产生投资收益6834.39万元[67] - 上海国际汽车城置业40%股权转让价格6.52亿元[67] - 天津星华商置业和星华府置业各30%股权转让价格3.99亿元[68] 子公司和关联方表现 - 上海房地集团实现归属于母公司净利润2412.18万元[69] - 杭州中华企业房地产净利润亏损7858.99万元[69] - 江阴中企誉德房地产净利润亏损3998.57万元[69] - 上海凯峰房地产开发净利润亏损564.59万元[70] - 天津星华城置业净利润亏损3276.22万元[70] - 向关联方大华集团提供资金期末余额为2.85亿元[94][95] - 报告期内向关联方大华集团提供资金增加额为2.28亿元[95] - 报告期内向关联方大华集团提供资金减少额为1.33亿元[95] 项目投资和开发 - 杭州御品湾项目总投资45.2亿元，报告期实际投资2.47亿元，规划建筑面积22.3万平方米[52] - 苏州中华园项目总投资12亿元，报告期实际投资0.22亿元，规划建筑面积5.2万平方米[52] - 古北香堤艺墅项目报告期内实际投资额为8.82亿元，累计投资额达10.34亿元，剩余可售面积6.51万平方米[53][55] - 无锡誉品中城项目权益比例71.6%，报告期内实际投资额29.45亿元，总建筑面积38.6万平方米[53][56] - 上海尚汇豪庭项目权益比例71%，报告期内实际投资额25.96亿元，总建筑面积38.6万平方米[53][56] - 江阴誉品尚海荟项目竣工状态，权益比例45.9%，总建筑面积17.6万平方米[53][56] - 2015年公司完成开工面积3.72万平方米，竣工面积31.98万平方米[77] - 2016年预计在建面积120.24万平方米，其中新开工面积18.08万平方米，竣工面积93.29万平方米[77] - 公司项目规划计容建筑面积总计222.32万平方米[79] - 公司项目总建筑面积总计309.45万平方米[79] - 2015年公司项目竣工面积为31.98万平方米[79] - 2016年公司计划竣工面积为93.29万平方米[79] 公司战略和管理层讨论 - 公司签订合同金额约80亿元人民币，资金回笼约91亿元人民币（不含股权出让）[35] - 公司资产负债率偏高但整体财务状况保持稳健[76] - 公司正从重资产向轻资产转型以减少资产价格波动风险[76] - 公司通过开展多层次创新融资压缩带息负债并降低贷款资金成本[73] - 公司推行"中心+事业部"制强化扁平化管理和资源整合[72] - 公司建立以利润考核为核心的市场考核机制和市场化薪酬体系[74] - 公司布局地区受政策影响抑制市场需求，影响销售和资金回笼速度[75] - 公司2016年将采取联合拿地、合作开发等方式增加土地储备[74] - 公司2015年净利润为负，不进行利润分配和资本公积金转增股本[82] - 公司上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[81] - 公司2013年现金分红155,588,283.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的38.74%[84] 股东和股权结构 - 控股股东上海地产集团增持公司股份，持股比例提升至36.80%[85] - 报告期末普通股股东总数为121,046户[108] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为127,786户[108] - 控股股东上海地产集团持股678,814,224股占比36.36%[110] - 中国证券金融股份有限公司持股40,867,628股占比2.19%[110] - 自然人股东易武持股38,421,800股占比2.06%[110] - 报告期内公司普通股股份总数及股本结构未发生变化[104] - 控股股东上海地产集团持有公司678,814,224股流通股，占总股本36.36%[111][113] - 中国证券金融股份有限公司持有40,867,628股流通股[111] - 自然人股东易武持有38,421,800股流通股[111] - 前十名股东中除控股股东外均未发现关联关系或一致行动人[112] - 控股股东上海地产集团间接持有耀皮玻璃27.69% A股和0.27% B股股权[113] - 控股股东直接或间接持有绿地控股合计25.82%股权[113] - 报告期末后控股股东增持使持股比例从36.36%提升至36.80%[118] 高管和董事薪酬及变动 - 董事长蔡顺明报告期内未持有公司股份且未从公司领取报酬[122] - 副董事长兼总经理姜维持有36,000股，年度报酬64.8万元[122] - 副董事长戴智伟持有41,184股，年度报酬61.9万元[122] - 公司董事及高管薪酬总额为451.4万元[124] - 原董事长朱胜杰持有公司股份348,095股[124] - 原董事孙勇持有公司股份301,352股[124] - 副总经理杜钧薪酬为78.2万元[124] - 副总经理兼财务总监倪伯士薪酬为53.4万元[124] - 职工监事陈洪薪酬为53.4万元[124] - 董事及高管合计持股767,383股[124] - 现任董事长蔡顺明来自控股股东上海地产集团[125] - 总经理姜维曾任上海中星集团副总经理[125] - 独立