收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.15亿元人民币，同比下降34.67%[22] - 营业收入同比下降34.67%至44.15亿元[33] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.89亿元人民币，同比下降221.63%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.11亿元人民币，同比下降305.01%[22] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降221.63%至亏损4.89亿元[33] - 基本每股收益为-0.262元/股，同比下降221.86%[23] - 加权平均净资产收益率为-9.06%，同比下降14.93个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-15.03%，同比下降21.41个百分点[23] - 非经常性损益合计3.22亿元，主要包含非流动资产处置损益3.86亿元及政府补助0.29亿元[26][27] - 以公允价值计量金融资产当期变动产生利润影响0.72亿元[29] - 投资收益同比暴增6282.70%至12.92亿元[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降13.80%至34.36亿元[33] - 财务费用同比上升42.09%至10.41亿元[33] - 财务费用为1,041,296,876.31元，同比大幅上升42.09%[41] - 资产减值损失同比激增460.65%至6.50亿元[33] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入41.75亿元，同比下降36.27%[50] - 房地产行业毛利率22.71%，同比下降19.43个百分点[50] - 商业和服务业营业收入1.96亿元，同比增长13.76%[50] - 工程施工营业收入1515.09万元，同比增长85.56%[50] - 房地产行业成本为3,227,125,379.33元，占总成本比例94.39%，同比下降14.87%[40] - 商业和服务业成本为179,736,829.06元，占总成本比例5.26%，同比上升4.62%[40] - 工程施工成本为11,936,396.95元，占总成本比例0.35%，同比大幅上升107.52%[40] - 房产销售成本为3,115,720,928.63元，占总成本比例91.13%，同比下降15.02%[40] - 2014年住宅签约销售额47.34亿元，签约面积18.64万平方米，均价25395元/平方米[88] - 购物中心及商铺签约销售额5.69亿元，签约面积3.59万平方米，均价15840元/平方米[88] - 公司年租金收入4.22亿元，其中办公楼租金1.69亿元占比40%，购物中心租金1.61亿元占比38%[89] - 办公楼出租率99%，日均租金4.71元/平方米；购物中心出租率99%，日均租金5.06元/平方米[89] 各地区表现 - 上海地区营业收入43.53亿元，同比下降35.27%[53] - 上海地区主营业务收入占比超过90%，存在过度依赖上海市场风险[96] 管理层讨论和指引 - 公司2015年重点强化销售回笼资金，采取"一盘一策"等措施提升资金健康度[94] - 计划推进中期票据和公司债融资，实施资金池管理模式优化资金效率[94] - 探索混合所有制管理模式，建立项目保证金和投资风险保证金制度[94] - 构建五大中心（投资运营/资产经营/产品研发/人才开发/财务管理）提升总部功能[93] - 公司资产负债率偏高，正通过资本市场及中期票据等多渠道融资降低资金成本[97] - 公司实现销售资金回笼69.6亿元，其中尚汇豪庭项目销售近12亿元[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.25亿元人民币[22] - 经营活动现金流量净额为-124,996,561.13元，较上年-536,313,926.09元有所改善[42] - 投资活动现金流量净额为1,880,320,199.19元，上年同期为-1,542,457,968.35元[42] - 筹资活动现金流量净额为351,683,777.56元，同比下降73.34%[42] 融资和债务 - 公司发行15.5亿元公司债券，利率为5.47%[44][46] - 公司发行15.5亿元公司债券，用于偿还银行及信托借款[75] - 公司债券募集资金中10亿元用于偿还兴业国际信托借款[75] - 2009年公司债募集资金总额12亿元人民币，已累计使用12亿元，使用率100%[76] - 2014年公司债募集资金总额15.5亿元人民币，本年度使用5亿元，累计使用5亿元，尚未使用10.5亿元用于偿还公司贷款[76] - 公司融资余额236.28亿元，其中银行贷款150.42亿元占比63.7%，非银行金融机构融资70.59亿元占比29.9%，公司债15.27亿元占比6.5%[86] - 公司加权平均融资成本年化利率8.25%，其中银行贷款利率8.08%，非银融资利率9.24%，公司债利率5.47%[86] - 一年内到期的非流动负债86.59亿元，同比增长59.5%[58] - 预收款项31亿元，同比增长36.18%[58] 资产和投资 - 总资产为408.14亿元人民币，同比增长12.17%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为50.80亿元人民币，同比下降11.42%[22] - 货币资金46.35亿元，同比增长89.74%[57] - 其他应收款4.15亿元，同比增长206.77%，主要因向关联方提供借款1.52亿元[57] - 公司持有海通证券股票报告期损益7216.7万元，期末账面值4836.23万元[66] - 公司持有澳洋顺昌股票报告期损益276.2万元，期末账面值6204.16万元[66] - 公司报告期卖出海通证券股份1.1617亿股，产生投资收益7216.7万元[68] - 公司非募集资金项目总投资586.47亿元，累计实际投入418.12亿元，本年度投入54.85亿元[85] - 公司土地储备总建筑面积为39.4万平方米，其中拟销售房产面积29.7万平方米（75.4%），拟出租房产面积9.7万平方米（24.6%）[91] - 存货面临市场价格波动风险，可能对盈利能力产生不利影响[96] - 2014年末长期股权投资调整重分类至可供出售金融资产824.61万元[98] - 资本公积中其他综合收益调整至单独列报项目，金额为1639.19万元[99] - 长期股权投资准则变动影响金额624.61万元[133] 子公司和关联方表现 - 上海古北（集团）有限公司归属于母公司净利润6.75亿元人民币，占营业收入82.5%[78] - 上海房地产经营（集团）有限公司营业收入24.92亿元人民币，净利润0.83亿元，净利润率3.3%[78] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入19.64亿元人民币，净利润0.35亿元，净利润率1.8%[81] - 杭州中华企业房地产发展有限公司净亏损4.13亿元人民币[80] - 江阴中企誉德房地产有限公司净亏损1.06亿元人民币[80] - 上海浦东金鑫房地产开发有限公司净亏损0.53亿元人民币[81] - 天津星华城置业有限公司净亏损0.86亿元人民币[83] - 上海凯峰房地产开发有限公司净亏损0.08亿元人民币[83] - 铂珏公馆项目总投资35亿元，累计投入287.93亿元，本年亏损7250.93万元[85] - 杭州御品湾项目总投资55亿元，累计投入462.10亿元，本年亏损4.13亿元[85] - 尚汇豪庭项目总投资86亿元，累计投入656.88亿元，本年亏损779.63万元[85] 投资和资产处置 - 公司新设及增资上海地产古北安亭置业有限公司，实际投资金额4.6亿元，获得87.5%股权[61] - 公司增资无锡中城誉品置业有限公司6.8058亿元，增资后持股比例保持71.64%[61] - 公司增资苏州中华园房地产开发有限公司4.3亿元，增资后维持100%股权[61] - 公司转让上海锐思资产管理有限公司股权，收回投资金额7.4156亿元，持股比例从87.5%降为0[62] - 公司转让上海华宁置业有限公司股权，收回投资金额3.3725亿元，持股比例从88.75%降为0[63] - 公司出售上海古北文化娱乐建设发展有限公司100%股权及债权，交易价格为300,000,000元[108] - 上述资产出售产生损益244,336,088.60元[108] - 截至出售日，该资产2014年为公司贡献净利润1,584,385.31元[108] - 公司通过产权交易所公开挂牌转让上海锐思资产管理有限公司100%股权[106] - 公司转让上海上房现代物流有限公司100%股权，其中51%股权由上海房地集团持有，49%股权由上海房地产经营集团持有[106] - 公司转让上海闵虹投资有限公司47.79%股权，交易价格15,092,184.08元，账面价值8,557,678.72元，获得收益11,176,966.48元[116] - 公司与关联方共同出资设立上海地产集团建筑产品研发有限公司，注册资本200万元，公司出资40万元，股权比例20%[117] - 公司向关联方大华集团提供资金，期末余额19,000万元，期初余额0万元，发生额19,000万元[119] - 公司收购上海房地（集团）有限公司剩余60%股权，使其成为全资子公司[176] 担保和关联交易 - 公司对外担保总额235,483.82万元，占净资产比例46.35%[123] - 公司对子公司担保余额158,617.27万元，报告期内发生额77,700万元[123] - 公司对关联方上海地产中星曹路基地开发有限公司担保余额59,676.55万元[122] - 公司对天津星华城置业有限公司担保余额合计17,190万元[122] 股东和股权结构 - 控股股东上海地产集团持股678,814,224股占比36.36%[145][153] - 股东季坚义减持2,719,976股期末持股18,934,407股占比1.01%[145] - 中国农业银行旗下富国基金持股7,519,784股占比0.40%[146] - 中国银行旗下国泰基金持股7,049,388股占比0.38%[146] - 自然人蔡宏基持股6,588,291股占比0.35%[146] - 自然人柴长茂持股6,557,135股占比0.35%[146] - 上海财通资管计划持股4,704,496股占比0.25%[146] - 上海中路实业持股3,998,647股占比0.21%[146] - 控股股东注册资本42亿元人民币[149] - 无其他持股超10%的法人股东[154] 利润分配和分红 - 公司2014年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[2] - 公司2013年度现金分红总额为155,588,283.20元，占归属于上市公司股东净利润的38.74%[101] - 公司2012年度现金分红总额为186,705,939.84元，占归属于上市公司股东净利润的36.07%[101] - 公司2014年度归属于上市公司股东的净利润为-488,555,063.76元，未进行现金分红[101] - 公司自上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[100] - 公司上市以来累计现金分红超过12.18亿元，占募集资金总额195%[60] - 公司2013年度利润分配方案为每10股送红股2股并派发现金红利1元（含税）[138] - 实施利润分配后公司总股本由1,555,882,832股增加至1,867,059,398股（增幅20%）[137][138] - 按新股本摊薄计算2013年每股收益为0.215元/股[138] - 按新股本摊薄计算2013年每股净资产为3.072元/股[138] - 按新股本摊薄计算2014年每股收益为-0.262元/股[138] - 按新股本摊薄计算2014年每股净资产为2.721元/股[138] 高管和董事变动 - 董事长朱胜杰持股从290,079股增至348,095股，增幅20%[157] - 副董事长陈力持股从33,960股增至40,752股，增幅20%[157] - 副董事长戴智伟持股从34,320股增至41,184股，增幅20%[157] - 董事孙勇持股从251,127股增至301,352股，增幅20%[157] - 董事总经理姜维持股从30,000股增至36,000股，增幅20%[157] - 原副总经理印学青持股从138,986股增至166,783股，增幅20%[159] - 原副总经理孙毅持股从28,380股增至34,056股，增幅20%[159] - 董事、监事及高管年度税前报酬总额为574.7万元[159] - 董事、监事及高管在股东单位领取报酬总额为209.7万元[159] - 独立董事年度报酬均为8万元每人[159] - 原监事会主席郑建令因退休离任[167] - 原董事金鉴中因辞职离任[167] - 原董事肖宏振因退休离任[167] - 蔡顺明被选举为监事会主席[167] - 孙勇被选举为董事[167] - 李军被选举为董事[167] - 杜钧被董事会聘任为副总经理[167] - 倪伯士被董事会聘任为副总经理[167] - 董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为人民币547.7万元[166] - 报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为人民币547.7万元[166] 公司治理和内控 - 公司构建12大职能部门，加强内控体系建设[180] - 修订《募集资金管理办法》、《对外担保管理制度》及《关联交易管理制度》[180] - 副总经理兼董事会秘书获得"2013年度金治理•持续回报公司董秘奖"[179] - 召开两次投资者恳谈会，董事长及总经理等管理层出席[179] - 2014年召开董事会会议48次（现场6次，通讯42次）[186] - 董事出席董事会情况良好（亲自出席3-6次，通讯出席31-42次）[185] - 独立董事未对董事会议案及其他事项提出异议[187] - 董事会各专门委员会对所审议议案均表示赞成[187] - 监事会未对所监督事项提出异议[188] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面保持独立[189] - 高级管理人员期奖金额最高不超过年薪1.4倍[190] - 公司披露内部控制自我评价报告[194] - 立信会计师事务所出具标准无保留内部控制审计报告[194] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充[195] - 审计报告涵盖2014年12月31日合并及公司资产负债表[198] - 管理层对财务报表编制和公允列报承担责任[199] 股东大会和决议 - 2014年4月23日召开2013年度股东大会年会，全部议案审议通过[181] - 公司2013年度财务决算报告获审议通过[182] - 公司2013年度利润分配预案获审议通过[182] - 公司2014年度财务预算报告获审议通过[182] - 公司2014年度对外担保计划议案获审议通过[182] - 公司2013年度日常关联交易实际发生额及预计议案获审议通过[182] - 非公开发行A股股票方案（修订）议案未获通过（需三分之二以上表决权）[183][184] - 公司与上海地产集团非公开发行股份认购协议相关议案未获通过[183][184] - 公司发行中期票据议案获审议通过[185] 员工和人力资源 - 母公司在职员工数量为70人，主要子公司在职员工数量为1,359人，合计1,429人[169] - 生产人员820人，占比57.4%；销售人员174人，占比12.2%；技术人员239人，占比16.7%；财务人员85人，占比5.9%；行政人员111人，占比7.8%[169] - 大专以上学历员工783人，占比54.8%；硕士学历员工47人，占比3.3%；其他学历员工599人，占比41.9%[169] - 员工培训覆盖率达到86.7%，人均培训时数约28.5课时[171] 行业和市场环境 - 全国商品房销售额同比下降6.3%至7.63万亿元[31] - 前五大客户营业收入合计2.31亿元，占总营收5.25%[37] 审计和报酬 - 境内会计师事务所审计报酬为240万元[129] - 内部控制审计报酬为40万元[129]