收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.14亿元人民币，同比下降55.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为3.03亿元人民币，同比微增0.16%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.76亿元人民币，同比下降185.20%[23] - 加权平均净资产收益率为5.17%，同比上升0.78个百分点[24] - 营业收入同比下降55.09%至11.14亿元，主要因主要项目未达结转条件及古北项目以股权转让方式出售[31][34] - 公司总营业收入为11.0787亿元人民币，同比下降55.25%[43] - 营业总收入同比下降55.1%至11.14亿元[121] - 净利润同比增长17.8%至3.62亿元[121] - 基本每股收益保持0.162元[121] - 归属于母公司所有者的净利润为3.03亿元[132] - 母公司营业收入同比下降90.6%至7033万元[123] - 母公司净利润由盈转亏为-2.37亿元[123] - 上年同期母公司净利润为6404万元[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.67%至6.97亿元，与收入减少趋势一致[31][34] - 营业总成本同比下降31.8%至14.31亿元[121] 各业务线表现 - 房地产业务毛利率下降15.34个百分点至40.17%，收入下降58.07%[40] - 房屋租赁收入为1.973亿元人民币，同比下降4.89%[41] - 工程施工收入为323.33万元人民币，同比下降67.79%[41] - 商业和服务业收入为1.0706亿元人民币，同比增长23.91%[41] - 印象春城二期项目主营收入为4.1414亿元人民币，主营利润为8525.24万元人民币[45] - 南郊中华园三期项目主营收入为1.4747亿元人民币，主营利润为6293.76万元人民币[45] - 杭州御品湾项目计划投资55亿元人民币，报告期亏损635.87万元[60][63] - 松江誉品谷水湾项目计划投资51亿元人民币，报告期亏损891.79万元[60][63] - 上海瀛浦置业（周浦印象春城）实现盈利5,719.32万元[60][63] - 苏州第五元素花园项目实现盈利1,019.07万元[60] - 天津华明镇三个项目合计计划投资2.97亿元人民币，报告期合计亏损1,390.8万元[60] - 古北9-3项目实现盈利13,966.89万元[63] - 华宁国际广场商铺项目实现盈利83.68万元[60][63] - 投资性物业总出租面积26.98万平方米，半年租金收入1.97亿元[73] - 古北财富中心二期办公楼出租率93%，日租金均价6.68元/平方米[72] 各地区表现 - 上海市营业收入为11.0462亿元人民币，同比下降55.29%[43] - 杭州市营业收入为325万元人民币，同比增长1.56%[43] - 公司报告期内累计销售面积79,796平方米，其中上海市销售面积74,673平方米，江苏省销售面积5,123平方米[69] - 公司报告期内累计结算面积33,992.51平方米，全部位于上海市[69] - 无锡河埒项目报告期内新开工面积38.6万平方米，占江苏省新开工面积的100%[66] - 公司出租经营项目总建筑面积19.02万平方米，其中上海市16.91万平方米，杭州市2.11万平方米[67] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.49亿元人民币，同比下降169.39%[23] - 经营活动现金流量净额由正转负，大幅下降169.39%至-6.49亿元，因销售收款减少且采购付款增加[31][34] - 投资活动现金流量净额大幅改善至12.69亿元（上年同期为-1.94亿元），主要因收到古北商务分区项目股权转让款[31][34] - 筹资活动现金流量净额下降68.83%至12.45亿元，因公司大幅减少借款[31][34] - 报告期内公司实现销售回笼资金31.71亿元人民币[30] - 经营活动现金流量净额由正转负为-6.49亿元[126] - 投资活动现金流量净额大幅改善至12.69亿元[126] - 筹资活动现金流量净额为12.45亿元[127] - 期末现金及现金等价物余额增长84.3%至40.78亿元[127] - 经营活动产生的现金流量净额为负1510.82万元，同比下降106.6%（上期净额2.28亿元）[129] - 销售商品收到的现金大幅下降至2962.45万元，同比减少92.2%（上期3.81亿元）[129] - 投资活动现金流入大幅增长至12.86亿元，同比上升76.3%（上期7.29亿元）[129] - 投资活动产生的现金流量净额达10.13亿元，同比增长1018.5%（上期9051.81万元）[129] - 筹资活动现金流出达27.58亿元，其中偿还债务支付22.15亿元[129] - 期末现金及现金等价物余额为6.10亿元，较期初增长57.1%[129] 资产和负债 - 货币资金大幅增加77.17%至43.28亿元，因预收账款和借款增加[33] - 预收款项增长51.43%至34.47亿元，反映项目销售款增加但尚未结转收入[33] - 6月末预收款项为34.46亿元人民币[30] - 公司资产负债率为79.15%[30] - 货币资金期末余额为43.28亿元人民币，较年初增加18.85亿元，增长77.2%[113] - 存货期末余额为290.17亿元人民币，较年初增加13.66亿元，增长4.9%[113] - 预收款项期末余额为34.47亿元人民币，较年初增加11.71亿元，增长51.5%[114] - 短期借款期末余额为12.40亿元人民币，较年初增加1.88亿元，增长17.9%[113] - 一年内到期的非流动负债期末余额为62.22亿元人民币，较年初增加7.94亿元，增长14.6%[114] - 长期借款期末余额为139.64亿元人民币，较年初增加33.20亿元，增长31.4%[114] - 未分配利润期末余额为34.57亿元人民币，较年初减少1.64亿元，下降4.5%[114] - 母公司货币资金期末余额为7.10亿元人民币，较年初增加3.73亿元，增长110.6%[116] - 母公司长期股权投资期末余额为74.31亿元人民币，较年初增加4.43亿元，增长6.3%[116] - 母公司未分配利润期末余额为0.77亿元人民币，较年初减少7.04亿元，下降90.2%[118] - 所有者权益合计增长2109.06万元，期末达81.89亿元[132] - 归属于母公司所有者权益合计从年初90.61亿元增长至期末93.75亿元，增加3.13亿元[134] - 未分配利润从年初34.93亿元增至期末37.96亿元，增加3.03亿元[134] - 母公司所有者权益从年初29.13亿元减少至期末24.88亿元，下降14.6%[136] - 母公司实收资本从15.56亿元增至18.67亿元，增长19.9%[136] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为8.35亿元人民币[27] - 投资收益激增7407.64%至8.45亿元，因转让古北商务分区项目实现收益[34] 项目开发与投资 - 报告期内公司项目开工面积为38.6万平方米，竣工面积为35.6万平方米[64] - 公司施工面积约为212.2万平方米（不含天津华明镇项目）[64] - 公司住宅产品开发项目总占地面积105.3万平方米，规划总建筑面积211.7万平方米[66] - 公司报告期内累计开工面积187.1万平方米，累计竣工面积31.2万平方米[66] - 天津华明镇项目权益占比30%，规划建筑面积101万平方米，报告期内开工面积16.79万平方米[66] - 松江誉品·谷水湾项目报告期内竣工面积26.4万平方米，占上海市总竣工面积的84.6%[66] - 江阴中企·上城项目报告期内竣工面积4.4万平方米，占江苏省总竣工面积的100%[66] - 公司主要开发项目总投资额152.6亿元，总建筑面积227.3万平方米[71] - 上海印象春城项目销售率达93%，建筑面积44万平方米[71] - 古北御庭项目销售率87.5%，为酒店业态[71] - 松江誉品谷水湾项目销售率94.5%，总投资26.4亿元[71] - 古北香堤艺墅项目销售率87.5%，总投资4.8亿元[71] - 江阴中企上城项目销售率95%，建筑面积12.78万平方米[71] - 公司主要房地产项目总计划投资额约为534.79亿元人民币[63] - 公司对外股权投资总额为16.5058亿元人民币，其中对上海地产古北安亭置业有限公司投资4.9亿元人民币[48] - 公司持有海通证券股份期末账面价值为3.1653亿元人民币，报告期损益为1058.27万元人民币[54] 公司治理与股东情况 - 公司董事会下设审计委员会战略委员会提名委员会薪酬与考核委员会四个专业委员会[90] - 公司未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[90] - 公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评谴责或处罚的情况[91] - 公司于2014年3月8日召开2013年度报告投资者与媒体恳谈会[92] - 公司未发现内幕信息知情人违规买卖公司股票的情况[93] - 第一大股东上海地产（集团）有限公司持股678,814,224股，占比36.36%[100] - 股东季坚义持股15,254,479股，占比0.82%，报告期内减持6,399,904股[100] - 股东赵嘉林持股11,688,000股，占比0.63%，报告期内增持2,568,485股[100] - 中诚信托有限责任公司持股4,717,027股，占比0.25%，报告期内新增4,717,027股[100] - 中国建设银行上证180ETF持股4,636,014股，占比0.25%，报告期内增持878,202股[100] - 董事、监事及高管合计持股从806,852股增至968,222股，增持161,370股[109] - 董事长朱胜杰持股从290,079股增至348,095股，增持58,016股[109] - 副董事长陈力持股从33,960股增至40,752股，增持6,792股[109] - 副董事长戴智伟持股从34,320股增至41,184股，增持6,864股[109] - 董事孙勇持股从251,127股增至301,352股，增持50,225股[109] 利润分配与股本变动 - 公司2013年度利润分配方案为每股送红股0.2股并派发现金红利0.1元，总股本15.56亿股[68] - 公司2013年度利润分配方案为每10股送红股2股并每10股派发现金红利1元含税[96] - 公司总股本由1,555,882,832股增加至1,867,059,398股增幅20%[96] - 报告期内公司限售股份无变动情况[97] - 无限售条件流通股份数量由1,555,882,832股增至1,867,059,398股[99] - 人民币普通股数量由1,555,882,832股增至1,867,059,398股[99] - 向所有者分配利润4.67亿元，通过利润分配减少未分配利润[132] - 母公司对股东分配导致未分配利润减少4.67亿元[136] 担保情况 - 报告期内对外担保发生额合计为47,402.72万元[82] - 报告期末对外担保余额合计为84,928.36万元[82] - 报告期内对子公司担保发生额合计为48,865.00万元[82] - 报告期末对子公司担保余额合计为150,791.57万元[82] - 公司担保总额（A+B）为235,719.93万元[82] - 担保总额占归属母公司净资产比例为40.38%[82] - 对天津星华城置业有限公司担保金额为17,400.00万元[81] - 对中星曹路基地开发有限公司担保金额为25,555.64万元[81] - 对中星曹路基地开发有限公司追加担保金额为30,002.72万元[81] - 对天津星华城置业有限公司历史担保金额为5,130.00万元[82] 会计政策与核算方法 - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会信息披露编报规则第15号[143] - 公司合并利润表纳入子公司当期期初至报告期末收入费用利润数据[153] - 现金流量表纳入子公司当期期初至报告期末现金流量数据[153] - 非同一控制下企业合并时子公司购买日至报告期末收支利润纳入合并报表[153] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额[156] - 以公允价值计量外币非货币性项目采用公允价值确定日即期汇率折算[156] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益等五类[158] - 以公允价值计量金融资产初始确认金额扣除已宣告未发放现金股利[159] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用作为初始确认金额[160] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积其他资本公积[163] - 金融资产转移满足条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[165] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，收到的对价确认为金融负债[166] - 金融负债终止确认时，账面价值与支付对价差额计入当期损益[167] - 金融资产和金融负债公允价值全部直接参考活跃市场报价[168] - 可供出售权益工具公允价值下跌超30%且持续两年视为减值[170] - 应收账款按账龄计提坏账比例：1年内5%、1-2年5%、2-3年10%、3-4年20%、4-5年50%、5年以上100%[171] - 单项金额重大应收款项标准为500万元及以上[171] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[173] - 开发用土地费用按实际面积分摊计入商品房成本[174] - 非同一控制企业合并以购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[175] - 债务重组取得长期股权投资按公允价值确定初始成本[176] - 公司对子公司的长期股权投资采用成本法核算，编制合并财务报表时按权益法调整[177] - 对被投资单位不具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用成本法核算[177] - 对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算[177] - 初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[177] - 成本法下按享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益[178] - 权益法下在被投资单位账面净利润基础上进行会计政策调整后确认损益[178] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益[180] - 投资性房地产采用成本模式计量，出租建筑物按固定资产折旧政策执行[185] - 固定资产采用直线法计提折旧，房屋及建筑物折旧年限5-50年，年折旧率1.8%-19.4%[186][189] - 固定资产可收回金额低于账面价值时计提减值准备且不得转回[187] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产并计提折旧 竣工决算后按实际成本调整暂估价值但不调整已提折旧[191] - 在建工程可收回金额按公允价值减处置费用净额与预计未来现金流量现值孰高计量 账面价值高于可收回金额时计提减值损失计入当期损益[192] - 借款费用资本化需同时满足资产支出已发生 借款费用已发生 购建生产活动已开始三个条件[193] - 符合资本化条件资产部分项目分别完工可单独使用时 该部分借款费用停止资本化[194] - 资本化资产购建生产过程中非正常中断且连续超过3个月时借款费用暂停资本化[195] - 专门借款资本化金额按实际发生借款费用减未动用资金利息收入或投资收益计算[197] - 一般借款资本化金额按累计资产支出超专门借款部分加权平均数乘资本化率计算[197] - 外购无形资产成本包括购买价款 相关税费及直接归属支出 延期支付具融资性质的以现值入账[198] - 内部开发无形资产成本包括耗用材料 劳务成本 注册费 资本化利息及其他直接费用[199] - 使用寿命有限无形资产在受益期内按直线法摊销 使用寿命不确定的无形资产不予摊销[200] 其他重要事项 - 总资产为392.67亿元人民币，较上年度末增长7.92%[23] - 报告期内公司实现销售回笼约31.71亿元，古北香堤艺墅等项目获销售奖项[35][36] - 公司拟非公开发行A股不超过14.12亿股，控股股东以资产认购[79] - 公司所属行业为房地产类[139] - 2005年股权分置改革流通股股东每10股获3股对价[140] - 2008年派发红股以2007年股本906,691,627股为基数每10股派2股共181,338,325股[141] - 2010年派发红股以2009年股本1,088,029,952股为基数每10股派3股共326,408