收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为67.579亿元，同比增长54.77%[22] - 营业收入同比增长54.77%至67.579亿元，主要因结转项目增加[29] - 营业收入同比增长102.9%至67.579亿元[161] - 归属于上市公司股东的净利润为4.017亿元，同比下降22.39%[22] - 净利润同比下降20.6%至4.73亿元[161] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.955亿元，同比增长1000.01%[22] - 基本每股收益同比下降22.52%至0.258元/股[23] - 扣非后基本每股收益同比大幅增长1000.01%至0.254元/股[23] - 加权平均净资产收益率下降2.24个百分点至5.87%[23] - 基本每股收益从0.33元下降至0.26元[161] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为4.0166351858亿元[78] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为5.1755479989亿元[78] - 净利润为7.659亿元人民币[170] - 公司净利润本期达到445,758,777.80元，占所有者权益变动总额的85.4%[173] - 净利润为595,700,659.41元，其中归属于母公司所有者的净利润为517,554,799.89元[179] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长70.66%至39.863亿元，因收入结转带动成本上升[29] - 营业成本同比增长70.7%至39.863亿元[161] - 销售费用为1.82亿元人民币，同比增长32.73%[36] - 财务费用为7.33亿元人民币，同比下降1.88%[36] - 所得税费用为2.82亿元人民币，同比下降29.15%[36] - 所得税费用减少29.2%至2.825亿元[161] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.363亿元，同比下降221.28%[22] - 经营活动现金流量净额同比减少221.28%至-5.363亿元，因土地储备投入增加9.67亿元[29][31] - 经营活动现金流量净额为-5.36亿元人民币，同比下降221.28%[37] - 投资活动现金流量净额同比减少244.54%至-15.425亿元，因支付12.36亿元收购股权[31] - 投资活动现金流量净额为-15.42亿元人民币，同比下降244.54%[37] - 经营活动现金流量净额为2.722亿元[164] - 投资活动现金流出大幅增加至37.916亿元[164] - 筹资活动现金流入净额14.044亿元[164] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.363亿元人民币，同比下降221.3%[167] - 销售商品、提供劳务收到的现金为59.335亿元人民币，同比增长1.6%[167] - 购买商品、接受劳务支付的现金为48.869亿元人民币，同比增长24.6%[167] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.425亿元人民币，同比减少244.5%[167] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.19亿元人民币，同比实现扭亏为盈[167] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为22.11亿元人民币，同比增长28.9%[167] 各业务线表现 - 房产销售收入为36.67亿元人民币，占总成本比例92.39%，同比增长76.16%[35] - 房屋租赁收入为1.24亿元人民币，占总成本比例3.14%，同比增长97.70%[35] - 商业和服务业收入为1.72亿元人民币，占总成本比例3.14%，同比增长50.08%[35] - 房地产行业营业收入为65.52亿元人民币，毛利率42.14%，但毛利率同比下降5.74个百分点[41] - 公司2013年住宅签约金额43.72亿元，签约面积20.07万平方米，签约均价每平方米21,786元[64] - 公司2013年总签约金额51.04亿元，总签约面积20.38万平方米，其中天津华明镇项目签约金额3.18亿元，签约面积3.97万平方米[64] - 公司物业租赁年收入合计4.23亿元，其中办公楼租金收入1.73亿元，购物中心及商铺租金收入1.58亿元[64] - 公司办公楼出租率99%，每平方米日租金均价6.73元，购物中心出租率99%，每平方米日租金均价5.17元[64] 资产和负债变化 - 总资产为363.847亿元，同比增长5.05%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为57.355亿元，同比下降14.91%[22] - 应收账款期末金额3586.02万元，较期初增长620.42%，主要因应收房款增加3408.2万元[47][48] - 预付款项期末金额1.14亿元，较期初增长1226.03%，主要因预付土地出让款9582.8万元[47][48] - 短期借款期末金额10.52亿元，较期初减少51.52%，因公司调整财务结构偿还部分短期借款[47][48] - 应付利息期末金额5838.85万元，较期初增长74.96%，主要因计提银行借款利息增加[47][48] - 应付股利期末金额9165.88万元，较期初增长59.99%，主要因下属公司应付股利合计9000万元[47][48] - 其他流动负债期末降为0，较期初减少100%，因偿还全部短期信托借款[47][48] - 长期借款期末金额105.67亿元，较期初增长36.02%，为业务发展增加银行贷款[47][48] - 其他非流动负债期末金额37.12亿元，较期初增长43.55%，为业务发展增加信托借款[47][48] - 资本公积期末金额668.75万元，较期初减少94.70%，因收购上海房地集团60%股权[47][49] - 可供出售金融资产期末金额2.38亿元，当期原值变动减少3210.96万元，对利润影响3301.20万元[50] - 公司货币资金期末余额为3.3747亿元，较年初6.6736亿元下降49.4%[146] - 应收账款期末余额693.5万元，较年初33.16万元增长1991.5%[146] - 应收股利期末余额7.9亿元，较年初6.8375亿元增长15.5%[146] - 其他应收款期末余额50.31亿元，较年初47.27亿元增长6.4%[146] - 存货期末余额1.864亿元，较年初3554万元增长424.5%[146] - 一年内到期非流动资产期末余额7000万元，较年初10.7亿元下降93.5%[146] - 长期股权投资期末余额69.88亿元，较年初57.01亿元增长22.6%[146] - 投资性房地产期末余额2.4036亿元，较年初5.4487亿元下降55.9%[146] - 其他非流动资产期末余额5.5亿元，较年初3亿元增长83.3%[146] - 公司合并总资产从年初的3463.49亿元增长至年末的3638.47亿元，增幅为4.9%[152][153] - 合并负债总额从年初的2557.41亿元增至年末的2840.66亿元，增长11.1%[155] - 货币资金从年初的31.12亿元减少至年末的24.43亿元，下降21.5%[152] - 存货从年初的251.46亿元增加至年末的276.52亿元，增长10.0%[152] - 短期借款从年初的21.70亿元减少至年末的10.52亿元，下降51.5%[155] - 一年内到期的非流动负债从年初的32.59亿元大幅增加至年末的54.29亿元，增长66.6%[155] - 长期借款从年初的77.69亿元增加至年末的105.67亿元，增长36.0%[155] - 归属于母公司所有者权益从年初的67.41亿元减少至年末的57.35亿元，下降14.9%[155] - 未分配利润从年初的34.93亿元增加至年末的36.21亿元，增长3.7%[155] - 少数股东权益从年初的23.20亿元减少至年末的22.43亿元，下降3.3%[155] - 期末现金及现金等价物余额为2.375亿元[164] - 期末现金及现金等价物余额为22.126亿元人民币，同比减少25.5%[167] - 所有者权益合计为29.134亿元人民币，同比增长14.5%[170] - 未分配利润为7.801亿元人民币，同比增长61.0%[170] - 公司实收资本从上年年末的1,414,438,938.00元增加至本期期末的1,555,882,832.00元，增长10.0%[173][176] - 资本公积从上年年末的-42,717,934.50元转为正数54,903,735.57元，主要因其他综合收益增加97,621,670.07元[173] - 未分配利润从246,028,111.18元大幅增长至484,550,533.33元，增幅96.9%[173] - 所有者权益合计从2,021,637,444.08元增长至2,543,801,308.08元，增幅25.8%[173] - 2013年度归属于母公司所有者权益从9,060,777,925.31元下降至7,978,092,443.73元，减少11.9%[176] - 资本公积从1,262,551,109.35元大幅减少至66,875,328.71元，主要因其他项减少1,220,480,961.85元[176] - 盈余公积从429,291,472.70元增长至491,700,295.51元，增幅14.5%[176] - 少数股东权益从2,320,164,751.86元减少至2,242,620,934.06元，降幅3.3%[176] - 公司股本总数从年初1,414,438,938股增至期末1,555,882,832股，增长10.0%[179][183] - 归属于母公司所有者权益合计从年初6,144,130,832.39元增至期末6,740,612,133.11元，增长9.7%[179] - 资本公积从年初1,162,406,984.31元增至期末1,262,551,109.35元，增长8.6%[179] - 未分配利润从年初3,177,672,099.24元增至期末3,492,887,759.40元，增长9.9%[179] - 所有者权益合计从年初8,267,071,450.87元增至期末9,060,777,925.31元，增长9.6%[179] - 其他综合收益增加100,144,125.04元[179] - 少数股东权益从年初2,122,940,618.48元增至期末2,320,164,751.86元，增长9.3%[179] - 盈余公积从年初389,612,810.84元增至期末429,291,472.70元，增长10.2%[179] - 本期通过所有者投入资本增加176,000,000元[179] 融资和资金管理 - 公司房地产业务融资余额为207.5亿元，其中银行贷款151.73亿元，非银行金融机构融资55.77亿元[59] - 加权平均融资成本年化利率为8.38%，其中银行贷款利率7.81%，非银融资利率9.93%[59] - 关联方向上市公司提供资金发生额总计7.09944亿元，其中上海市滩涂造地提供1.3亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海市住房置业担保提供4亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海联合融资担保提供1亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海市房地产交易资金管理提供3000万元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海地产资产管理提供1500万元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海集汇置业提供3494.4万元[84] - 关联债权债务期初余额为3000万元，期末余额增至7.39944亿元[84] - 所有关联借款均在2012年度股东大会审议通过的2013年度日常关联交易预计额度内[84] - 公司计划发行公司债券，截至报告期末尚在监管部门审核中[91] 项目开发和投资表现 - 2013年公司完成开工面积23.2万平方米，竣工面积33.4万平方米[60] - 2014年预计在建面积235万平方米，新开工59.6万平方米，竣工69.6万平方米[60] - 南郊中华园项目累计收益25,537.38万元，实际投入19,809万元[58] - 美兰湖中华园项目累计收益41,622.52万元，实际投入21,981万元[58] - 周浦印象春城项目累计收益91,974.77万元，实际投入7,828万元[58] - 古北御庭项目净利润38,337.85万元，累计投入198,659.10万元[60] - 杭州御品湾项目亏损12,256.25万元，累计投入412,653.85万元[60] - 上海古北集团净利润38,186.15万元，总资产826,873.26万元[58] - 公司2013年末可售住宅面积52.86万平方米，可售购物中心及商铺面积1.54万平方米[64] - 公司规划建筑总面积320万平方米，计划开发投资总额376.1亿元[63] - 公司2013年内竣工面积33.4万平方米，2013年末累计竣工面积81.1万平方米[63] - 公司2014年计划开工面积59.6万平方米，计划竣工面积69.6万平方米[63] - 公司土地储备中安亭新镇05A-01A地块规划建筑面积16.5万平方米，拟发展销售房产面积12万平方米[66][67] - 无锡河埒街道9-1、9-2号地块规划建筑面积38.9万平方米，拟发展销售房产面积29.5万平方米[66][67] 管理层讨论和指引 - 公司2014年财务预算营业收入约40亿元，归属于上市公司股东的净利润约3亿元，资产负债率控制在80%以内[71] - 公司目前资产负债率偏高但整体财务状况保持稳健[75] - 公司布局的上海、杭州及苏州等地受限购政策影响[74] 股东结构和分红 - 拟派发现金红利1.556亿元，占归属于上市公司股东净利润的38.74%[6] - 2013年末总股本为15.559亿股[6] - 控股股东上海地产集团持股比例为36.36%[20] - 公司2013年现金分红总额为1.555882832亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的38.74%[78] - 公司2012年现金分红总额为1.8670593984亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的36.07%[78] - 公司2011年现金分红总额为2121.658407万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的3.03%[78] - 公司自1993年上市以来累计现金分红总额超过10亿元（不含2013年度）[76] - 公司2012年度利润分配方案为每10股派1.2元现金，共派发现金红利1.867059亿元[77] - 报告期末股东总数为155,282股，年度报告披露前第五交易日末股东总数为153,511股[97] - 控股股东上海地产（集团）有限公司持股比例为36.36%，持股总数565,678,520股，报告期内增加2,951,652股[97][99][101] - 股东季坚义持股比例为1.39%，持股总数21,654,383股，报告期内大幅增加9,341,936股[97] - 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金持股比例为0.96%，持股总数15,000,000股，为报告期内新增[97] - 股东赵嘉林持股比例为0.59%，持股总数9,119,515股，为报告期内新增[97] - 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金持股比例为0.31%，持股总数4,769,000股，报告期内大幅减少34,195,401股[97] - 全国社保基金四零九组合持股比例为0.25%，持股总数3,812,077股，为报告期内新增[97] - 控股股东上海地产集团2013年营业收入为223.6亿元，利润总额为18.7亿元[98] - 控股股东上海地产集团2013年末总资产为1201.6亿元，归属于母公司所有者权益为183.3亿元[98] - 控股股东上海地产集团由上海市国资委100%控股[98][101] 公司治理和关联交易 - 公司控股子公司上海古北集团转让上海锐思资产管理100%股权，意向受让人为沈阳首源投资管理，交易于2013年12月31日尚未完成[81] - 公司收购上海地产集团持有的上海房地集团60%股权，交易于2013年6月25日签订合同并完成工商变更，实现全资控股[84] - 完成收购地产集团持有的上房集团剩余60%股权实现全资控股[122] - 公司对外担保总额为191,015.93万元，占归属母公司净资产比例33.30%[86] - 报告期末对子公司担保余额合计150,520.29万元[86] - 报告期内对子公司担保发生额合计80,000万元[86] - 报告期末对外担保余额（不含子公司）40,495.64万元[86] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）33,055.64万元[86] - 公司为关联方上海地产中星曹路基地开发