收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入为141.97亿元，较2015年大幅增长205.01%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为6.55亿元，相比2015年亏损24.87亿元实现扭亏为盈[19] - 扣除非经常性损益的净利润为8870.03万元，较2015年亏损31.70亿元显著改善[19] - 基本每股收益为0.351元/股，相比2015年的-1.332元/股实现正收益[20] - 加权平均净资产收益率21.94% 同比增加85.71个百分点[21] - 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率2.97% 同比增加84.25个百分点[21] - 第四季度营业收入40.21亿元 环比增长41.7%[21] - 公司结转营业收入142亿元，同比增长205.01%[33][37] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润6.55亿元，上年同期为亏损24.87亿元[33][37] - 营业总收入本期发生额141.97亿元，较上期46.54亿元增长205.0%[193] - 净利润本期发生额8.88亿元，较上期亏损28.01亿元实现扭亏为盈[193] - 归属于母公司所有者的净利润6.55亿元，较上期亏损24.87亿元实现扭亏为盈[193] - 基本每股收益0.35元/股，较上期-1.33元/股实现大幅改善[194] - 营业收入同比增长250.0%至11.15亿元，上期为3.19亿元[196] - 营业利润由亏损9.67亿元转为盈利15.92亿元，实现扭亏为盈[196] - 基本每股收益由亏损0.51元/股转为盈利0.86元/股[197] - 公司2016年息税折旧摊销前利润为27.93亿元人民币，相比2015年的-12.45亿元人民币实现扭亏为盈[169] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为100.57亿元，同比增长174.77%[37] - 税金及附加为17.94亿元，同比增长418.07%[37] - 资产减值损失转回2.17亿元，同比下降109.91%[37] - 财务费用为9.26亿元，同比下降18.08%[37] - 房产销售营业成本96.84亿元，同比增长191.63%[40] - 工程施工营业成本0.16亿元，同比增长149.17%[40] - 所得税费用8.38亿元，同比增长182.46%[45] - 财务费用9.26亿元，同比下降18.08%[45] - 营业成本本期发生额100.57亿元，较上期36.60亿元增长174.8%[193] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额达89.86亿元，同比增长82.35%[19] - 经营活动现金流净额第四季度16.05亿元 环比下降62.3%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为89.86亿元，同比增长82.35%[37] - 经营活动产生的现金流量净额89.86亿元，同比增长82.35%[47] - 经营活动现金流量净额增长82.4%至89.86亿元[199][200] - 销售商品提供劳务收到现金增长37.7%至132.29亿元[199] - 投资活动现金流量净额由负转正至16.27亿元，上期为负0.93亿元[200] - 筹资活动现金流出净额扩大至79.40亿元，上期为负53.20亿元[200] - 期末现金及现金等价物净增加26.74亿元，上期为减少4.85亿元[200] - 购买商品接受劳务支付现金减少30.5%至22.30亿元[199] 资产和负债结构变化 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为32.59亿元，较2015年末增长19.84%[19] - 2016年末总资产为304.28亿元，较2015年末减少16.90%[19] - 货币资金大幅增加至65.11亿元人民币，占总资产比例21.4%，较上期增长48.47%[49] - 短期借款锐减至2000万元人民币，占总资产比例0.07%，较上期下降98.58%[49] - 应付债券增至69.29亿元人民币，占总资产比例22.77%，较上期增长74.25%[51] - 未分配利润大幅增长至8.34亿元人民币，占总资产比例2.74%，较上期增长366.96%[51] - 应交税费增至21.68亿元人民币，占总资产比例7.13%，较上期增长287.37%[51] - 长期借款减少至12.62亿元人民币，占总资产比例4.15%，较上期下降76.41%[51] - 可供出售金融资产减少至2.07亿元人民币，较上期下降69.76%[49] - 一年内到期的非流动负债减少至14.20亿元人民币，较上期下降71.31%[51] - 公司2016年期末货币资金为65.11亿元，较期初43.86亿元增长48.5%[186] - 存货从期初256.84亿元降至期末181.40亿元，减少29.4%[186] - 应收账款由期初504.68万元增至期末5197.10万元，增长930%[186] - 短期借款从期初14.11亿元大幅缩减至期末2000万元，下降98.6%[186] - 应交税费由期初5.60亿元增至期末21.68亿元，增长287%[186] - 一年内到期非流动负债从期初49.48亿元降至期末14.20亿元，减少71.3%[186] - 应付债券由期初39.76亿元增至期末69.29亿元，增长74.3%[186] - 归属于母公司所有者权益从期初27.19亿元增至期末32.59亿元，增长19.8%[186] - 货币资金期末余额22.11亿元，较期初7.31亿元增长202.6%[190] - 其他应收款期末余额94.56亿元，较期初64.14亿元增长47.4%[190] - 流动资产合计期末余额125.29亿元，较期初79.86亿元增长56.9%[190] - 资产总计期末余额196.52亿元，较期初145.42亿元增长35.1%[191] - 应付债券期末余额69.29亿元，较期初39.76亿元增长74.3%[191] 融资与资本结构 - 公司带息负债总额压缩约69亿元，同比减少利息支出约7.42亿元[34] - 公司资产负债率下降3.96个百分点，带息负债成本下降1.21个百分点[34] - 公司期末融资总额112.5亿元，加权平均融资成本6.30%[59] - 银行贷款融资余额18.65亿元，加权平均利率5.72%[59] - 非银行金融机构融资余额24.35亿元，加权平均利率7.86%[59] - 创新融资余额69.5亿元（中票、公司债等），年化利率5.49%[59] - 2016年利息资本化金额0.98亿元[59] - 公司2014年发行15.5亿元公司债券票面年利率5.47%[120] - 公司2015年非公开发行8.57亿元公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行14.43亿元非公开发行公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行15亿元非公开发行公司债券票面利率4.95%[122] - 公司债券余额包括13中企债15.50亿元、15中企01债8.57亿元、16中企01债14.43亿元和16中企02债15.00亿元[159][163] - 公司获得银行授信额度18.65亿元，已全部使用[171] - 公司2015年发行两期中期票据各8.00亿元，2016年均按时付息[170] - 公司资产负债率从2015年的88.35%降至2016年的84.39%，减少3.96个百分点[169] - 公司速动比率从2015年的0.27提升至2016年的0.47，增长78.35%[169] - 公司流动比率为1.62，较2015年的1.49增长8.23%[169] - 公司现金利息保障倍数为11.07，较2015年的4.00大幅增长176.86%[169] - 主体信用等级由AA被下调至AA-，评级展望稳定[174] - 公司主体信用等级被中诚信证评降为AA-，13中企债信用等级为AA+[164] 业务线表现 - 房地产行业营业收入139.1亿元，同比增长29.72%[40] - 房产销售营业收入135.74亿元，同比增长257.22%[40] - 房地产出租租金收入3.36亿元，其中古北国际财富中心办公租金1.97亿元[56][57] - 公司主要住宅项目实现签约金额122亿元，资金回笼125亿元[34] - 公司2016年可供出售面积100.65万平方米，实际销售面积41.31万平方米，销售率41.05%[55] - 上海凯峰房地产开发有限公司营业收入736,493.90万元，营业利润147,178.16万元，净利润85,826.87万元[69] - 上海房地产经营(集团)有限公司营业收入295,958.60万元，但净利润率仅0.7%[69] - 上海浦东古北置业有限公司营业利润率20.6%，净利润7,654.95万元[69] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入149,849.93万元，净利润率9.9%[69] - 上海古北（集团）有限公司总资产849,722.94万元，净资产199,307.11万元[69] - 杭州中华企业房地产发展有限公司净资产为负67,700.54万元，亏损2,903.91万元[69] - 江阴中企誉德房地产有限公司净资产为负37,269.85万元，亏损6,406.50万元[69] 地区表现 - 上海地区营业收入123.93亿元，同比增长207.25%[40] - 境外资产786.96万元 占总资产比例0.03%[29] - 公司目前项目主要集中在上海、江苏、浙江地区，受区域调控政策影响较大[76] 投资与资产处置 - 公司实现投资收益约3.94亿元[48] - 金融资产公允价值变动贡献净利润1.52亿元[30] - 公司持有海通证券股份最初投资成本为105,604,009.67元，报告期损益为8,130,752.08元[64] - 公司持有盛路通信股份报告期损益为-20,681,663.25元，期末账面值为10,831,090.82元[64] - 公司持有上海梅林股份报告期损益为-45,971,250.00元，期末账面值为39,980,528.86元[64] - 公司持有中葡股份报告期损益为-19,800,000.00元，期末账面值为40,841,583.73元[64] - 公司持有盐湖股份股份最初投资成本为70,000,000元，报告期损益为1,973,039.65元[65] - 公司持有新世界股份最初投资成本为86,308,272元，报告期损益为1,529,084.26元[65] - 公司金融资产投资合计最初投资成本为299,277,278.88元，报告期损益为-136,814,549.74元[65] - 公司出售天津星华城置业有限公司100%股权交易金额为304,572.291666万元[67] - 公司转让古北国际广场商业物业价格为8,725.08万元[67][68] - 公司报告期卖出海通证券股份3,100,000股，产生损益8,130,752.08元[66] - 投资收益大幅增长至21.74亿元，上期为亏损0.81亿元[196] - 公司通过加快存货去化和处置部分股权资产实现扭亏为盈[94] 非经常性损益 - 全年非经常性损益总额5.67亿元 同比下降16.9%[26] - 非流动资产处置损益3.81亿元 同比下降47.7%[24] - 政府补助5295.68万元 同比增长90.6%[25] 项目投资与进展 - 上海尚汇豪庭项目总投资80亿元，报告期实际投资2.2亿元[53] - 公司2016年房地产项目总投资额290.18亿元，其中已完成投资252.9亿元[54] - 受限资产总额达528.40亿元人民币，其中存货受限268.01亿元[52] 公司战略与转型 - 公司战略转型为房地产综合服务商，聚焦上海市场[72] - 2017年经营计划重点包括降本增效和优化业务模式[73] - 行业趋势显示三四线城市以去库存为主，过热城市加强调控[71] - 重大资产重组完成后公司将成地产集团旗下主要房地产开发平台[156] 风险与退市相关 - 公司2014-2015年连续两年亏损，2016年3月22日起被实施退市风险警示[5] - 2016年度审计后净利润指标已消除退市风险警示情形[5] - 公司因2014及2015年度净利润为负已被实施退市风险警示，若2016年净利润仍为负将面临暂停上市风险[93] - 公司2015年度经审计归属于上市公司股东的净利润为负值，连续两个会计年度净利润为负[174] - 13中企债自2016年3月28日起暂停上市，简称变更为"中债暂停"[162] 股利分配政策 - 母公司2016年末未分配利润为负，2016年度不进行利润分配[3] - 上市以来累计现金分红12.18亿元 达募集资金总额两倍[31] - 公司自1993年上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[79] - 公司2016年度及2015年度均未进行利润分配和资本公积金转增股本[80] 关联交易与承诺 - 控股股东上海地产集团自2015年7月13日起6个月内不减持公司股票[84] - 上海地产集团承诺在未来2-3年内对下属房地产开发企业进行业务重组或资产转让[84] - 上海地产集团保证公司人员独立且高级管理人员及财务人员专职在公司工作[84] - 上海地产集团承诺尽量避免与公司发生关联交易[85] - 关联交易将遵循公平公正公开原则依法进行[85] - 上述承诺在控股期间持续有效且违约将承担赔偿责任[85] - 地产集团合法持有中星集团100%股权[87] - 地产集团承诺中星集团股权不存在质押抵押等第三方权益限制[87] - 关联交易承诺保证按商业条件进行且不损害公司利益[86] - 地产集团承诺不占用公司资金资产[86] - 公司2015年度日常关联交易经股东大会批准[97] - 公司2016年度日常关联交易经股东大会批准[97] 公司治理与独立性 - 公司拥有独立完整的资产及权属清晰的经营资质和设备[84] - 公司设立独立财务部门并拥有独立的财务核算体系和纳税申报资格[85] - 公司机构独立且设立股东大会董事会监事会等法人治理结构[85] - 公司业务独立自主经营并具备各项业务所需资质[85] 担保情况 - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额为0元[102] - 报告期内公司对外担保（不包括对子公司）发生额为-8.636018亿元[102] - 报告期末对子公司担保余额合计为4838.68万元[102] - 公司担保总额（包括子公司）为4838.68万元，占净资产比例为1.48%[102] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为4838.68万元[103] - 公司2015年末对外担保（不包括子公司）余额为8.636018亿元，报告期内减少8.636018亿元[103] - 股东大会批准为子公司提供担保总额不超过41亿元[104] 会计政策变更 - 会计政策变更调增税金及附加16,692,842.67元，同时调减管理费用相同金额[89] - 会计政策变更调增其他流动资产期末余额109,844,804.97元[89] - 增值税会计政策变更调整应交税费及其他流动资产余额[89] 诉讼与或有事项 - 杭州天马酒店管理公司拖欠公司酒店租赁费合计约830万元，报告期内仅收回2015年度部分租金130万元[77] - 公司需补缴土地出让金并将产权过户给买受人，涉及长峰大厦3101室等8套办公用房产权过户纠纷[77] 子公司变动 - 公司减资全资子公司上房集团9.5亿元，减资后注册资本5000万元[62] - 收购社区服务平台资产481.51万元及社区生鲜服务业务净资产20.24万元[63] - 公司2016年12月26日收购上海金丰投资社区服务平台相关资产[99] - 控股子公司2016年12月29日收购上海地产农业投资"食当家"业务资产[99] - 公司2013年完成收购上海房地集团60%股权，使其成为全资子公司[154] - 公司2010年收购上海房地集团40%股权作为解决同业竞争措施[154] 资产减值 - 公司转回松江誉品谷水湾项目存货跌价准备1.09亿元[107] - 公司转回古北香堤艺墅项目存货跌价准备0.90亿元[107] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为99,388户[123] - 年度报告披露前一月末普通股股东总数为96,818户[123] - 控股股东上海地产（集团）有限公司期末