收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为46.54亿元人民币，同比增长5.42%[16] - 营业收入46.54亿元人民币，同比增长5.42%[37] - 营业总收入为46.54亿元人民币，同比增长5.4%[184] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损24.87亿元人民币，同比亏损扩大[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损31.70亿元人民币[16] - 基本每股收益为-1.332元/股[18] - 加权平均净资产收益率为-63.77%，同比下降54.71个百分点[18] - 第四季度营业收入为24.72亿元人民币，占全年收入比重最高[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为亏损11.71亿元人民币[20] - 归属于母公司所有者的净利润亏损24.87亿元人民币[37] - 净亏损达28.01亿元人民币，同比扩大535.2%[185] - 基本每股收益为-1.33元/股[186] - 公司2015年合并报表归属于上市公司股东的净利润为-2,487,072,739.29元[84] - 公司2014年合并报表归属于上市公司股东的净利润为-488,555,063.76元[84] 成本和费用（同比环比） - 营业成本36.60亿元人民币，同比增长6.51%[37] - 资产减值损失21.93亿元人民币，同比大幅增加237.53%[37] - 资产减值损失激增至21.93亿元人民币，同比增长237.6%[185] - 财务费用为11.30亿元人民币，同比增长8.5%[185] - 营业总成本达77.97亿元人民币，同比大幅增长32.9%[184] - 2015年度计提存货跌价准备21.67亿元人民币[101] 各业务线表现 - 房产销售毛利率12.62%，同比下降4.38个百分点[39] - 公司2015年房地产出租业务总收入达33,972.11万元（含零星物业）[57][58] - 古北国际财富中心二期办公楼出租面积65,260平方米，年租金收入2.05亿元[58] - 古北国际财富购物中心出租面积60,287平方米，年租金收入6,161.37万元[57] - 印象春城项目累计签约面积42.72万平方米，2015年平均售价22,597元/平方米[55] - 松江誉品谷水湾项目2015年签约面积4.97万平方米，平均售价21,186元/平方米[55] - 安亭镇项目报告期内签约面积5.08万平方米，平均售价16,646元/平方米[56] 各地区表现 - 公司境外资产规模为785万元，占总资产比例仅0.02%[30] - 2015年全国商品房销售额8.7万亿元，同比增长14.4%[33] - 上海地区商品房销售额5093.55亿元，销售面积2431万平方米[33] - 公司主营业务收入中上海地区占比较大，存在过度依赖上海市场的风险[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为49.28亿元人民币，同比大幅改善[16] - 经营活动产生的现金流量净额49.28亿元人民币，上年同期为负1.25亿元人民币[37] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-1.25亿元大幅改善至49.28亿元[45] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至49.28亿元人民币，而去年同期为负1.25亿元人民币[192] - 经营活动现金流入总额显著增长，从55.71亿元人民币增至97.83亿元人民币，增幅约75.6%[192] - 支付给职工的现金从2.77亿元人民币增至3.07亿元人民币，增长约10.9%[192] - 经营活动现金流入为96.03亿元人民币[191] - 投资活动产生的现金流量净额由上年同期的18.80亿元转为-0.93亿元，同比下降104.93%[45] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从18.80亿元人民币流入变为0.93亿元人民币流出[193] - 投资活动产生的现金流量净额为-9,267.57万元，同比下降104.93%[160] - 筹资活动产生的现金流量净额由上年同期的3.52亿元转为-53.20亿元，同比下降1612.76%[45] - 筹资活动现金流入从121.38亿元人民币降至95.35亿元人民币，下降约21.4%[193] - 偿还债务支付的现金从95.27亿元人民币大幅增加至128.46亿元人民币，增长约34.8%[193] - 筹资活动产生的现金流量净额为-532,014.47万元，同比下降1,612.76%[160] - 现金及现金等价物净增加额从2.11亿元人民币流入变为4.85亿元人民币流出[193] - 期末现金及现金等价物余额为383,466.35万元，同比下降11.23%[160] - 母公司投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从3.67亿元人民币流入变为3.63亿元人民币流出[196] - 母公司取得投资收益收到的现金从7.91亿元人民币大幅下降至1.54亿元人民币，降幅约80.5%[196] - 母公司期末现金及现金等价物余额从8.94亿元人民币降至5.51亿元人民币，减少约38.4%[196] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为27.19亿元人民币，同比下降46.48%[16] - 总资产为366.18亿元人民币，同比下降10.28%[16] - 其他应收款同比增长150.46%至10.39亿元，主要因计提应收股权转让款[48] - 预收款项同比增长151.69%至78.01亿元，反映楼盘销售改善但未达收入确认条件[48] - 短期借款同比增长180.77%至14.11亿元，系一年内到期借款增加[48] - 应付债券同比增长160.42%至39.76亿元，主要因发行16亿元中期票据及8.57亿元私募债[48] - 未分配利润同比下降93.30%至1.79亿元，系报告期大额亏损所致[48] - 公司货币资金期末余额为43.86亿元人民币，较期初46.35亿元人民币下降5.4%[176] - 存货期末余额为256.84亿元人民币，较期初305.85亿元人民币下降16.0%[176] - 其他应收款期末余额为10.39亿元人民币，较期初4.15亿元人民币大幅增长150.5%[176] - 短期借款期末余额为14.11亿元人民币，较期初5.03亿元人民币激增180.7%[177] - 预收款项期末余额为78.01亿元人民币，较期初31.00亿元人民币增长151.7%[177] - 一年内到期的非流动负债期末余额为49.48亿元人民币，较期初86.59亿元人民币下降42.9%[177] - 长期借款期末余额为53.49亿元人民币，较期初102.04亿元人民币下降47.6%[177] - 应付债券期末余额为39.76亿元人民币，较期初15.27亿元人民币增长160.4%[177] - 未分配利润期末余额为1.79亿元人民币，较期初26.66亿元人民币大幅下降93.3%[178] - 母公司货币资金期末余额为7.31亿元人民币，较期初9.74亿元人民币下降25.0%[180] - 长期借款减少至11.60亿元人民币，同比下降64.7%[182] - 应付债券增至39.76亿元人民币，同比增长160.4%[182] - 未分配利润为-18.28亿元人民币，同比恶化110.6%[182] - 公司资产总额为366.18亿元，归属于母公司的净资产为27.19亿元[162] - 资产负债率为88.35%，同比上升6.36个百分点[160] - 本期所有者权益合计减少30.84亿元人民币，从73.49亿降至42.65亿，降幅42.0%[198] - 未分配利润大幅减少24.87亿元人民币，从26.66亿降至1.79亿，降幅93.3%[198] - 少数股东权益减少7.23亿元人民币，从22.69亿降至15.46亿，降幅31.8%[198] - 其他综合收益增加1.26亿元人民币，从0.16亿增至1.42亿，增幅667.3%[198] - 上期所有者权益合计减少6.29亿元人民币，从79.78亿降至73.49亿，降幅7.9%[200] - 上期未分配利润减少9.55亿元人民币，从36.21亿降至26.66亿，降幅26.4%[200] - 上期股本增加3.11亿元人民币，从15.56亿增至18.67亿，增幅20.0%[200] - 上期其他综合收益减少0.11亿元人民币，从0.27亿降至0.16亿，降幅40.0%[200] - 上期少数股东权益增加0.26亿元人民币，从22.43亿增至22.69亿，增幅1.2%[200] - 上期通过利润分配减少所有者权益1.77亿元人民币[200] 融资和资本结构 - 融资总额从年初236亿元人民币下降至年末181亿元人民币，降幅23.3%[35] - 贷款资金成本从8.05%降至7.5%，下降55个基点[35] - 公司成功发行第一期8.57亿元人民币无担保私募公司债，利率6%[35] - 期末融资总额为181.36亿元人民币，其中银行贷款109.30亿元、非银行金融机构融资32.3亿元、公司债15.35亿元、中期票据15.88亿元、私募债8.53亿元[60] - 整体加权平均融资成本年化利率为7.49%[60] - 银行贷款加权平均年化利率为7.41%[60] - 非银行金融机构融资加权平均年化利率为8.02%[60] - 公司债年化利率为5.47%[60] - 中期票据平均年化利率为5.25%[60] - 私募债年化利率为6%[60] - 最高项目融资年利率达10%[60] - 利息资本化金额为6.48亿元人民币[60] - 公司取得银行授信额度107.30亿元，已使用71.35亿元[164] - 公司发行中期票据总计160,000万元（"15中华企业MTN001"和"15中华企业MTN002"）[163] - 2015年12月3日非公开发行公司债券募集资金8.57亿元票面利率6%[105][106] - 2014年10月14日公开发行公司债券15.5亿元票面利率5.47%[105][106] - 公司债券"13中企债"发行总额15.5亿元期限5年[106] - 公司债券"13中企债"余额15.50亿元，利率5.47%，2019年10月13日到期[152] - 公司债券"15中企01"余额8.57亿元，利率6.00%，2018年12月3日到期[152] - 公司主体信用等级AA被列入信用评级观察名单，债券"13中企债"信用等级AA+[155] - 公司募集资金总额分别为15.50亿元和8.57亿元，已按用途使用完毕[154] - 利息保障倍数为-1.14，同比下降226.81%[160] - 现金利息保障倍数为4.00，同比上升263.64%[160] - 2015年息税折旧摊销前利润为-124,538.43万元，同比下降215.24%[160] 投资和资产处置 - 非流动资产处置损益为7.29亿元，较上年同期的3.86亿元增长88.8%[21] - 非经常性损益合计为6.83亿元，较上年同期的3.22亿元增长112%[22] - 可供出售金融资产公允价值变动增加1.78亿元，对当期利润影响为2.75亿元[24] - 转让上海国际汽车城置业40%股权获得转让价款6.52亿元[28] - 转让天津星华商置业和天津星华府置业各30%股权获得转让价款4亿元[29] - 对外股权投资总额3.3亿元人民币，增资上海鼎保置业获得21.875%股权[62] - 海通证券股份投资产生亏损419.29万元[67] - 澳洋顺昌股份出售实现投资收益8781.76万元[67] - 盛路通信股份交易产生投资收益6834.39万元[67] - 上海国际汽车城置业40%股权转让价格6.52亿元[67] - 天津星华商置业和星华府置业各30%股权转让价格3.99亿元[68] 子公司和关联方表现 - 上海房地集团实现归属于母公司净利润2412.18万元[69] - 杭州中华企业房地产净利润亏损7858.99万元[69] - 江阴中企誉德房地产净利润亏损3998.57万元[69] - 上海凯峰房地产开发净利润亏损564.59万元[70] - 天津星华城置业净利润亏损3276.22万元[70] - 向关联方大华集团提供资金期末余额为2.85亿元[94][95] - 报告期内向关联方大华集团提供资金增加额为2.28亿元[95] - 报告期内向关联方大华集团提供资金减少额为1.33亿元[95] 项目投资和开发 - 杭州御品湾项目总投资45.2亿元，报告期实际投资2.47亿元，规划建筑面积22.3万平方米[52] - 苏州中华园项目总投资12亿元，报告期实际投资0.22亿元，规划建筑面积5.2万平方米[52] - 古北香堤艺墅项目报告期内实际投资额为8.82亿元，累计投资额达10.34亿元，剩余可售面积6.51万平方米[53][55] - 无锡誉品中城项目权益比例71.6%，报告期内实际投资额29.45亿元，总建筑面积38.6万平方米[53][56] - 上海尚汇豪庭项目权益比例71%，报告期内实际投资额25.96亿元，总建筑面积38.6万平方米[53][56] - 江阴誉品尚海荟项目竣工状态，权益比例45.9%，总建筑面积17.6万平方米[53][56] - 2015年公司完成开工面积3.72万平方米，竣工面积31.98万平方米[77] - 2016年预计在建面积120.24万平方米，其中新开工面积18.08万平方米，竣工面积93.29万平方米[77] - 公司项目规划计容建筑面积总计222.32万平方米[79] - 公司项目总建筑面积总计309.45万平方米[79] - 2015年公司项目竣工面积为31.98万平方米[79] - 2016年公司计划竣工面积为93.29万平方米[79] 公司战略和管理层讨论 - 公司签订合同金额约80亿元人民币，资金回笼约91亿元人民币（不含股权出让）[35] - 公司资产负债率偏高但整体财务状况保持稳健[76] - 公司正从重资产向轻资产转型以减少资产价格波动风险[76] - 公司通过开展多层次创新融资压缩带息负债并降低贷款资金成本[73] - 公司推行"中心+事业部"制强化扁平化管理和资源整合[72] - 公司建立以利润考核为核心的市场考核机制和市场化薪酬体系[74] - 公司布局地区受政策影响抑制市场需求，影响销售和资金回笼速度[75] - 公司2016年将采取联合拿地、合作开发等方式增加土地储备[74] - 公司2015年净利润为负，不进行利润分配和资本公积金转增股本[82] - 公司上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[81] - 公司2013年现金分红155,588,283.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的38.74%[84] 股东和股权结构 - 控股股东上海地产集团增持公司股份，持股比例提升至36.80%[85] - 报告期末普通股股东总数为121,046户[108] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为127,786户[108] - 控股股东上海地产集团持股678,814,224股占比36.36%[110] - 中国证券金融股份有限公司持股40,867,628股占比2.19%[110] - 自然人股东易武持股38,421,800股占比2.06%[110] - 报告期内公司普通股股份总数及股本结构未发生变化[104] - 控股股东上海地产集团持有公司678,814,224股流通股，占总股本36.36%[111][113] - 中国证券金融股份有限公司持有40,867,628股流通股[111] - 自然人股东易武持有38,421,800股流通股[111] - 前十名股东中除控股股东外均未发现关联关系或一致行动人[112] - 控股股东上海地产集团间接持有耀皮玻璃27.69% A股和0.27% B股股权[113] - 控股股东直接或间接持有绿地控股合计25.82%股权[113] - 报告期末后控股股东增持使持股比例从36.36%提升至36.80%[118] 高管和董事薪酬及变动 - 董事长蔡顺明报告期内未持有公司股份且未从公司领取报酬[122] - 副董事长兼总经理姜维持有36,000股，年度报酬64.8万元[122] - 副董事长戴智伟持有41,184股，年度报酬61.9万元[122] - 公司董事及高管薪酬总额为451.4万元[124] - 原董事长朱胜杰持有公司股份348,095股[124] - 原董事孙勇持有公司股份301,352股[124] - 副总经理杜钧薪酬为78.2万元[124] - 副总经理兼财务总监倪伯士薪酬为53.4万元[124] - 职工监事陈洪薪酬为53.4万元[124] - 董事及高管合计持股767,383股[124] - 现任董事长蔡顺明来自控股股东上海地产集团[125] - 总经理姜维曾任上海中星集团副总经理[125] - 独立