资产情况 - 本报告期末总资产515.71亿元，较上年度末减少4.24%[5] - 资产总计本期数51,571,485,188.32元，上期数53,855,058,403.22元[20] - 2020年1月1日较2019年12月31日，其他流动资产增加13,339,585.20元，递延所得税资产增加1,295,030.74元，资产总计增加14,634,615.94元[40][41] - 公司2019年12月31日及2020年1月1日流动资产合计111.233469494亿美元，非流动资产合计126.8764447891亿美元，资产总计238.1099142831亿美元[44][45] - 公司2020年第三季度负债和所有者权益总计538.5505840322亿美元[43] - 公司2019年12月31日及2020年1月1日所有者权益合计114.3863593142亿美元，负债和所有者权益总计238.1099142831亿美元[46] - 交易性金融资产期初余额167,876,118.74元，期末余额102,191,958.71元，减少39.13%，因出售部分交易性金融资产[12] - 其他应收款期初余额1,639,492,651.39元，期末余额2,300,708,048.85元，增加40.33%，因控股子公司向股东同比例拆借资金[12] - 在建工程期初余额45,138,928.94元，期末余额86,494,916.15元，增加91.62%，因崇明北八滧相关项目增加投入[12] - 2020年9月30日货币资金为29.97亿元，2019年12月31日为33.11亿元[22] - 2020年9月30日应收账款为0，2019年12月31日为400万元[23] - 2020年9月30日预付款项为65.85万元，2019年12月31日为313.64万元[23] - 2020年9月30日其他应收款为76.94亿元，2019年12月31日为76.36亿元[23] - 2020年9月30日存货为8360.82万元，2019年12月31日为8360.82万元[23] - 2020年9月30日固定资产为2870.05万元，2019年12月31日为2290.06万元[23] 净资产与股东权益 - 归属于上市公司股东的净资产149.74亿元，较上年度末减少1.34%[5] - 加权平均净资产收益率为4.13%，较上年减少8.85个百分点[7] - 2020年9月30日所有者权益合计为104.38亿元，2019年12月31日为114.39亿元[24] - 公司2020年第三季度归属于母公司所有者权益合计151.7784731574亿美元，少数股东权益16.9700385797亿美元，所有者权益合计168.7485117371亿美元[42][43] - 公司2020年第三季度少数股东权益较之前增加0.540711093亿美元[43] 营业收入与成本 - 年初至报告期末营业收入59.67亿元，较上年同期减少42.92%[5] - 营业收入本期数5,967,188,666.05元，上期数10,453,262,017.54元，减少42.92%，因具备结转营业收入条件的项目减少[13] - 2020年前三季度营业总收入为59.67亿元，2019年同期为104.53亿元[25] - 2020年前三季度营业总成本为45.71亿元，2019年同期为72.76亿元[25] - 2020年前三季度营业收入为2449.38万元，2019年同期为1240.17万元[31] - 2020年前三季度营业成本为2103.09万元，2019年同期为1492.01万元[31] 净利润情况 - 归属于上市公司股东的净利润6.29亿元，较上年同期减少66.33%[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较上年减少67.74%[7] - 非经常性损益合计本期金额（7 - 9月）为3632.16万元，年初至报告期末金额为2.65亿元[8] - 归属于母公司股东的净利润本期数628,605,306.99元，上期数1,867,171,098.07元，减少66.33%，因结转的营业收入减少[13] - 2020年前三季度净利润为11.88亿元，2019年同期为24.10亿元[28] - 2020年前三季度归属母公司股东的净利润为6.29亿元，2019年同期为18.67亿元[28] - 2020年前三季度基本每股收益为0.10元/股，2019年同期为0.31元/股[30] - 2020年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.01美元/股[33] - 2020年前三季度营业利润为-6341.44万美元，利润总额为-6342.72万美元，净利润为-6342.72万美元[32] 股东情况 - 报告期末股东总数为68185户[9] - 上海地产（集团）有限公司持股41.72亿股，占比68.44%[9] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为15.94亿元，上年同期为 - 15.48亿元[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期数1,593,585,830.42元，上期数 -1,547,784,128.97元，因销售商品提供劳务收到现金增加且支付税费减少[13] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -482,494,019.49元，上期数390,205,811.22元，减少223.65%，因投资支付现金增加[13] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数 -3,858,651,826.25元，上期数 -3,342,965,880.71元，因筹资活动现金流入减少额大于流出减少额[15] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为71.05亿美元，高于2019年同期的65.09亿美元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计为93.07亿美元，现金流出小计为77.13亿美元，现金流量净额为1.59亿美元[35] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计为12.31亿美元，现金流出小计为17.14亿美元，现金流量净额为-4824.94万美元[35] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计为9.42亿美元，现金流出小计为48.01亿美元，现金流量净额为-3.86亿美元[35][36] - 2020年前三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为4974.90美元[36] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为-2.75亿美元，期末余额为10.72亿美元[36] - 2020年前三季度经营活动现金流入387,230,019.51元，流出430,689,709.46元，净额-43,459,689.95元；2019年前三季度经营活动现金流入74,281,942.28元，流出108,575,248.46元，净额-34,293,306.18元[37] - 2020年前三季度投资活动现金流入1,718,321,054.28元，流出2,208,028,800.00元，净额-489,707,745.72元；2019年前三季度投资活动现金流入7,793,053,427.95元，流出9,945,272,800.00元，净额-2,152,219,372.05元[37][38] - 2020年前三季度筹资活动现金流入3,544,500,000.00元，流出3,325,292,354.41元，净额219,207,645.59元；2019年前三季度筹资活动现金流入8,337,563,750.00元，流出7,466,666,421.14元，净额870,897,328.86元[38] - 2020年现金及现金等价物净增加额-313,959,790.08元，期初余额3,310,819,534.35元，期末余额2,996,859,744.27元；2019年现金及现金等价物净增加额-1,315,615,349.37元，期初余额4,258,707,960.69元，期末余额2,943,092,611.32元[38] 其他财务指标 - 投资收益本期数165,250,492.63元，上期数33,355,411.75元，增加395.42%，因处置上海星信房地产开发有限公司股权取得1.42亿元投资收益[13] - 2020年前三季度销售费用为74.73万元，2019年同期为45.20万元[31] - 2020年前三季度管理费用为6095.45万元，2019年同期为6148.69万元[31] - 2020年前三季度财务费用为1.50亿元，2019年同期为1.28亿元[31] - 2020年前三季度利息收入为4582.26万元，2019年同期为9449.90万元[31] - 2020年前三季度投资收益为5592.42万元，2019年同期为3765.61万元[31] - 2020年前三季度公允价值变动收益为714.35万美元，较之前有较大变化[32] 负债情况 - 2020年9月30日负债合计为131.58亿元，2019年12月31日为123.72亿元[24] - 公司2020年第三季度流动负债合计217.0303026812亿美元，非流动负债合计152.7717696139亿美元，负债合计369.8020722951亿美元[42] - 公司2019年12月31日及2020年1月1日流动负债合计67.2231352914亿美元，非流动负债合计56.5004196775亿美元，负债合计123.7235549689亿美元[45] - 2020年1月1日较2019年12月31日，预收款项减少8,869,865,459.83元，合同负债增加8,257,111,768.42元[41] - 公司2020年第三季度应交税费较之前减少2.3684814067亿美元[42] 未分配利润情况 - 公司2020年第三季度未分配利润较之前减少0.922750501亿美元[42] 准则执行情况 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则，具体影响科目及金额见调整报表[43][46] - 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则，不追溯调整前期比较数据[47] 审计情况 - 无需审计报告[47]

财务数据概述 - 本报告期营业收入49.74亿元，上年同期91.41亿元，同比减少45.58%[14] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5.95亿元，上年同期16.72亿元，同比减少64.43%[14] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -10.70亿元，上年同期为 -8.94亿元[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产149.40亿元，上年度末151.78亿元，同比减少1.56%[14] - 本报告期末总资产507.16亿元，上年度末538.55亿元，同比减少5.83%[14] - 本报告期基本每股收益0.10元/股，上年同期0.27元/股，同比减少62.96%[15] - 本报告期加权平均净资产收益率3.84%，上年同期11.46%，减少7.62个百分点[15] - 公司上半年营业收入49.74亿元，归属母公司净利润5.95亿元，扣非净利润3.66亿元，压缩带息负债约17.46亿元，期末资产负债率66.12%[21] - 与上年同期相比，营业收入下降45.58%，营业成本下降41.00%，税金及附加下降47.44%，销售费用下降33.99%，投资收益增长3103.04%，利润总额下降48.70%，所得税费用下降52.27%，归属母公司股东净利润下降64.43%，投资活动现金流量净额增长40.00%[23] - 2020年6月30日公司资产总计507.16亿元，较2019年12月31日的538.55亿元有所下降[88][90] - 2020年6月30日流动资产合计360.75亿元，较2019年12月31日的390.06亿元减少[88] - 2020年6月30日非流动资产合计146.40亿元，较2019年12月31日的148.49亿元略有减少[89] - 2020年6月30日负债合计335.33亿元，较2019年12月31日的369.80亿元下降[89][90] - 2020年6月30日所有者权益合计171.82亿元，较2019年12月31日的168.75亿元有所增加[90] - 2020年6月30日货币资金为103.14亿元，较2019年12月31日的136.57亿元减少[88] - 2020年6月30日应收账款为1.55亿元，较2019年12月31日的1.42亿元增加[88] - 2020年6月30日存货为225.63亿元，较2019年12月31日的226.88亿元略有减少[88] - 2020年6月30日应付账款为17.23亿元，较2019年12月31日的26.92亿元减少[89] - 2020年6月30日预收款项为0.25亿元，较2019年12月31日的89.03亿元大幅减少[89] - 2020年上半年营业总收入49.74亿元，2019年上半年为91.41亿元[94] - 2020年上半年营业总成本36.46亿元，2019年上半年为62.38亿元[94] - 2020年上半年营业利润15.03亿元，2019年上半年为29.47亿元[95] - 2020年上半年净利润11.34亿元，2019年上半年为21.54亿元[95] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润5.95亿元，2019年上半年为16.72亿元[95] - 2020年6月底资产总计229.19亿元，2019年底为238.11亿元[92] - 2020年6月底负债合计124.17亿元，2019年底为123.72亿元[93] - 2020年6月底所有者权益合计105.01亿元，2019年底为114.39亿元[93] - 2020年6月底长期股权投资为122.71亿元，2019年底为122.21亿元[92] - 2020年6月底投资性房地产为3.80亿元，2019年底为3.84亿元[92] - 2020年上半年综合收益总额为11.34亿元，2019年同期为21.54亿元[96] - 2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元，2019年同期均为0.27元[96] - 2020年上半年母公司营业收入为2174.12万元，2019年同期为836.20万元[97] - 2020年上半年营业利润为 - 9582.55万元，2019年同期为 - 10797.08万元[98] - 2020年上半年净利润为 - 9594.62万元，2019年同期为 - 10807.43万元[98] - 2020年上半年经营活动现金流入小计为47.41亿元，2019年同期为57.63亿元[100] - 2020年上半年经营活动现金流出小计为58.12亿元，2019年同期为66.57亿元[100] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 10.70亿元，2019年同期为 - 8.94亿元[100] - 2020年上半年收回投资收到的现金为6.88亿元，2019年同期为1.41亿元[100] - 2020年上半年取得投资收益收到的现金为532.47万元，2019年同期为632.56万元[100] - 2020年上半年经营活动现金流入小计3589.92万元，流出小计6108.02万元，净额为-2518.10万元；2019年上半年经营活动现金流入小计4977.94万元，流出小计7764.36万元，净额为-2786.43万元[102] - 2020年上半年投资活动现金流入小计12.58亿元，流出小计21.55亿元，净额为-8967.31万元；2019年上半年投资活动现金流入小计12.10亿元，流出小计18.85亿元，净额为-6752.64万元[102] - 2020年上半年筹资活动现金流入小计13.85亿元，流出小计18.38亿元，净额为-4539.98万元；2019年上半年筹资活动现金流入小计55.60亿元，流出小计42.68亿元，净额为12.93亿元[102][103] - 2020年上半年汇率变动对现金及现金等价物的影响为1882.49元，2019年为988.20元[101] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为-33.93亿元，期初余额为134.64亿元，期末余额为100.72亿元；2019年上半年现金及现金等价物净增加额为-32.37亿元，期初余额为173.41亿元，期末余额为141.04亿元[101] - 2020年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为-13.76亿元，期初余额为3.31亿元，期末余额为1.93亿元；2019年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为5.89亿元，期初余额为4.26亿元，期末余额为4.85亿元[103] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为1085.38万元，2019年为973.54万元[102] - 2020年上半年收到其他与经营活动有关的现金为2504.54万元，2019年为4004.40万元[102] - 2020年上半年取得借款收到的现金为2.72亿元，2019年为44.01亿元[101] - 2020年上半年偿还债务支付的现金为19.90亿元，2019年为46.78亿元[101] - 2020年期初实收资本为60.96亿元，期末为60.96亿元[104][105] - 2020年期初资本公积为22.45亿元，期末为22.45亿元[104][105] - 2020年期初未分配利润为61.04亿元，期末为58.57亿元，减少2.47亿元[104][105] - 2020年综合收益总额为5.95亿元，少数股东权益增加5.39亿元[104] - 2020年利润分配中提取盈余公积和对所有者分配均为8.41亿元[104] - 2019年期初实收资本为50.80亿元，期末为60.96亿元，增加10.16亿元[106][107] - 2019年期初资本公积为32.61亿元，期末为22.45亿元，减少10.16亿元[106][107] - 2019年综合收益总额为16.72亿元，少数股东权益增加4.83亿元[106] - 2019年所有者投入和减少资本中所有者投入普通股减少4.38亿元[106] - 2019年利润分配中提取盈余公积和对所有者分配均为9.14亿元[106][107] - 2020年上半年公司所有者权益合计期末余额为105.01亿元，较期初减少9.37亿元[108][109] - 2020年上半年未分配利润减少9.37亿元，其中综合收益总额减少9594.62万元，利润分配减少8.41亿元[108][109] - 2019年上半年公司所有者权益合计期末余额为105.77亿元，较期初减少10.22亿元[110][111] - 2019年上半年未分配利润减少10.22亿元，其中综合收益总额减少1.08亿元，利润分配减少9.14亿元[110] - 2020年期初实收资本为60.96亿元，与2019年期末实收资本相同[108][109][110][111] - 2020年期初资本公积为32.93亿元，与2019年期末资本公积相同[108][109][110][111] - 2019年实收资本较期初增加10.16亿元，资本公积较期初减少10.16亿元[110] - 2020年上半年盈余公积为7.11亿元，较2019年上半年的6.36亿元有所增加[108][109][110][111] - 2020年上半年未分配利润为4.01亿元，较2019年上半年的5.52亿元有所减少[108][109][110][111] - 2019年上半年综合收益总额为 - 1.08亿元，利润分配为 - 9.14亿元[110] - 2020年公司资产总计53,855,058,403.22元，较之前减少14,634,615.94元[187] - 流动负债合计21,703,030,268.12元，非流动负债合计15,277,176,961.39元，负债合计36,980,207,229.51元[187] - 预收款项从8,903,397,803.54元降至33,532,343.71元，减少8,869,865,459.83元[187] - 合同负债为8,257,111,768.42元[187] - 应交税费从5,853,494,112.22元降至5,616,645,971.55元，减少236,848,140.67元[187] - 归属于母公司所有者权益合计15,177,847,315.74元，较之前减少9,227,505.01元[188] - 少数股东权益为1,697,003,857.97元，较之前增加5,407,110.93元[188] - 所有者权益合计16,874,851,173.71元，较之前减少14,634,615.94元[188] - 2020年母公司流动资产合计11,123,346,949.40元[189] - 2020年母公司长期股权投资为12,221,150,848.85元[189] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计2.28亿元，其中非流动资产处置损益1.43亿元[17] 利润分配与公积金转增 - 2020年半年度公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[4] - 2020年半年度不进行利润分配和资本公积金转增股本 [39] 报告审计情况 - 本半年度报告未经审计[3] 项目销售情况 - 公司累计签约面积6.53万平方米，签约金额44.28亿元，公寓尚汇豪庭去化约88%，滨江悦府去化约90%，别墅无锡半山壹号去化约24%，苏州中华园19天去化约22%[21] 融资活动 - 公司启动100亿公司债券发行，聚集资产证券化等创新融资模式，推动CMBS和“北金所+交易商协会”组合融资方案[22] - 公司拟发行不超过100亿元公司债券[63] 公司业务布局与发展战略 - 公司聚焦住宅、商办、存量资产三条产品线开发和运营，住宅开发坚持精细化管控，商办坚持高品质运营，存量资产坚持挖潜提效[20] - 公司项目主要集中于上海，辐射昆山、镇江等长三角重点城市区域[18] - 下半年公司将巩固深化三条开发运营线，提升核心竞争力，朝着成为上海有重要影响力的房地产开发企业目标前行[22] - 下半年公司将科学编制“十四五”规划，积极获取优质资源，聚焦办公资产构建运营体系，完善法人治理结构，打造以奋斗为本的员工队伍[22] 公司优势 - 公司秉持“实干、创新、和谐、廉洁”企业精神，决策体系权责明确，管理团队稳定且经验丰富，重视人才培养[20] - 公司开发项目新江湾、顾

财务表现 - 公司2019年营业收入为132.82亿元人民币，同比下降31.13%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为23.40亿元人民币，同比下降9.73%[14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.77亿元人民币，同比下降15.94%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为-8.16亿元人民币，同比下降109.54%[14] - 归属于上市公司股东的净资产为151.78亿元人民币，同比增长10.46%[14] - 公司总资产为538.55亿元人民币，同比下降4.90%[14] - 2019年基本每股收益为0.38元，同比下降17.39%[15] - 2019年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.34元，同比下降37.04%[15] - 2019年加权平均净资产收益率为16.19%，同比减少6.49个百分点[15] - 公司2019年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币1.38元（含税），合计拟派发现金红利8.41亿元人民币（含税）[3] - 公司2019年末总股本为6,096,135,252股[3] - 公司2019年第一季度营业收入为6,772,635,191.61元，第四季度为2,828,467,821.53元[17] - 公司2019年归属于上市公司股东的净利润为1,310,174,924.89元，第四季度为472,996,166.28元[17] - 公司2019年非经常性损益项目合计金额为262,776,721.29元[19] - 公司2019年交易性金融资产期末余额为167,876,118.74元，当期变动为46,076,658.86元[20] - 公司2018年利润分配及转增股本，每股派发现金红利0.18元，转增0.20股[15] - 公司2019年营业收入为13,219,100,111.16元，同比下降31.30%[40] - 房地产业营业收入为12,590,785,037.52元，同比下降32.39%，毛利率增加12.61个百分点[40] - 物业管理营业收入为568,236,513.61元，同比增长8.45%，毛利率增加5.63个百分点[40] - 上海地区营业收入为12,157,088,113.34元，同比下降19.31%，毛利率增加6.93个百分点[42] - 公司2019年销售费用为187,947,219.26元，同比下降30.52%[47] - 公司2019年财务费用为243,723,931.49元，同比下降54.67%[47] - 公司2019年经营活动产生的现金流量净额为-815,816,877.21元，同比下降109.54%[48] - 公司2019年前五名客户销售额为181,676.80万元，占年度销售总额13.67%[46] - 公司2019年开发产品营业收入为11,970,987,387.40元，同比下降33.39%，毛利率增加13.28个百分点[40] - 公司2019年实现营业收入132.82亿元，较去年同期减少31.13%[34] - 归属于母公司净利润为23.40亿元，较去年同期减少9.73%[34] - 公司营业成本为60.28亿元，较去年同期减少45.12%[35] - 公司销售费用为1.88亿元，较去年同期减少30.52%[35] - 公司管理费用为4.67亿元，较去年同期减少16.29%[35] - 公司财务费用为-4185.93万元，较去年同期减少108.90%[35] - 公司2019年息税折旧摊销前利润为488,777.70万元，同比下降14.28%[179] - 公司2019年流动比率为1.80，同比上升27.66%[179] - 公司2019年速动比率为0.75，同比上升7.14%[179] - 公司2019年资产负债率为68.67%，同比下降3.72%[179] - 公司2019年EBITDA利息保障倍数为7.38，同比下降5.38%[180] - 公司2019年现金利息保障倍数为1.39，同比下降90.54%[180] - 公司2019年营业收入为1,328,172.98万元，其中房地产开发产品收入为1,197,098.74万元，占比90.13%[188] - 公司2019年末存货账面价值为2,268,845.65万元，占总资产比例约42.13%[188] - 公司2019年末获得银行授信额度共计103亿元，已使用78亿元，未使用25亿元[181] - 公司2019年贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[180] - 2019年度土地增值税金额为人民币220,786.63万元[190] - 2019年12月31日货币资金为13,656,838,504.00元，较2018年的17,604,635,468.17元有所下降[195] - 2019年12月31日交易性金融资产为167,876,118.74元，较2018年的40,040,000.00元大幅增加[196] - 2019年12月31日应收账款为141,700,613.92元，较2018年的127,133,468.47元有所增加[196] - 2019年12月31日存货为22,688,456,491.82元，较2018年的21,986,845,100.53元有所增加[196] - 2019年12月31日流动资产合计为39,005,851,125.46元，较2018年的43,702,107,294.84元有所下降[196] - 2019年12月31日长期股权投资为1,857,489,480.69元，较2018年的1,623,794,673.50元有所增加[196] - 2019年12月31日投资性房地产为6,614,814,799.88元，较2018年的6,461,622,048.63元有所增加[196] - 公司2019年非流动资产合计为14,849,207,277.76元，较2018年的12,928,622,527.64元增长14.85%[197] - 公司2019年资产总计为53,855,058,403.22元，较2018年的56,630,729,822.48元下降4.90%[197] - 公司2019年流动负债合计为21,703,030,268.12元，较2018年的30,999,818,255.90元下降29.99%[198] - 公司2019年非流动负债合计为15,277,176,961.39元，较2018年的9,995,678,074.35元增长52.84%[198] - 公司2019年负债合计为36,980,207,229.51元，较2018年的40,995,496,330.25元下降9.79%[198] - 公司2019年归属于母公司所有者权益合计为15,177,847,315.74元，较2018年的13,740,486,046.19元增长10.46%[199] - 公司2019年所有者权益合计为16,874,851,173.71元，较2018年的15,635,233,492.23元增长7.93%[199] - 公司2019年货币资金为3,310,819,534.35元，较2018年的4,259,707,960.69元下降22.27%[200] - 公司2019年其他应收款为7,636,079,653.22元，较2018年的6,425,773,640.17元增长18.84%[200] 项目与土地储备 - 公司2019年重点在建项目包括尚汇豪庭、中企滨江悦府等[22] - 公司通过公开市场招拍挂成功竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，实现七年来市场化土地获取"零突破"[27] - 公司新推楼盘销售项目4个，其中滨江悦府项目一个半月实现销售去化约90%，尚汇豪庭三期半个月内实现销售去化约83%[29] - 公司与香港信德集团成立合资公司，完成华侨城集团苏河湾项目50%股权收购项目的相关合同签署[27] - 上海市黄浦区持有待开发土地面积为2万平方米，规划计容建筑面积为6.6万平方米，涉及合作开发项目，权益占比为50%[54] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E8E10单元E23-3地块项目总建筑面积为5.41万平方米，总投资额为19.25亿元，报告期实际投资额为0.36亿元[55] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E08-1地块商业办公项目总建筑面积为2.5万平方米，总投资额为6.64亿元，报告期实际投资额为0.95亿元[57] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E04-4项目竣工，建筑面积为8.1万平方米，总投资额为13.52亿元[58] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E04-02地块竣工，建筑面积为8.4万平方米，总投资额为24.5亿元[58] - 上海市徐汇区尚汇豪庭项目在建，建筑面积为38.1万平方米，总投资额为77亿元[59] - 上海市青浦区古北香堤艺墅项目竣工，建筑面积为15.2万平方米，总投资额为19.87亿元[59] - 江苏省无锡市无锡誉品中城项目竣工，建筑面积为38.6万平方米，总投资额为35.9亿元[59] - 浙江省杭州市杭州中企艮山府项目竣工，建筑面积为22.3万平方米，总投资额为45.2亿元[60] - 上海市美兰湖铂珏公馆住宅项目可供出售面积为2,914.90平方米，已预售面积为887.37平方米[62] - 上海市中企滨江悦府住宅项目可供出售面积为20,256.80平方米，已预售面积为11,027.71平方米[62] - 上海市尚汇豪庭住宅项目可供出售面积为39,115.59平方米，已预售面积为2,575.43平方米[62] - 公司2019年实现销售金额95亿元，销售面积221,460平方米[63] - 公司2019年可供出售面积未来可能根据销售策略和项目情况调整[63] 融资与负债 - 公司完成非公开发行公司债券募集资金47.5亿元，年利率分别为4.35%和4.17%[30] - 发行中期票据募集首期资金10亿元，票面年利率3.91%[30] - 公司压缩带息负债约3.70亿元，期末资产负债率为68.67%[34] - 公司2019年非公开发行公司债券（第一期）发行规模为31.50亿元人民币，发行利率为4.35%，期限为5年[133] - 公司2019年非公开发行公司债券（第二期）发行规模为15.20亿元人民币，发行利率为4.17%，期限为5年[133] - 公司2018年年度权益分派方案中，每股派发现金红利0.18元（含税），以资本公积金向全体股东每股转增0.20股，共计派发现金红利914,420,287.80元（含税），转增1,016,022,542股[134] - 公司债券"16中星01"有效回售金额为2.11亿元，债务余额为34.89亿元[171] - 公司债券"19中企01"和"19中企02"募集资金总额分别为31.50亿元和15.20亿元，已按用途使用完毕[174] - 公司全资子公司中星集团"16中星01"公开发行公司债券募集资金37.00亿元，已按用途使用完毕[174] - 公司主体信用等级由AA上调为AA+，债券信用等级维持为AAA[175] - 公司债券"16中星01"票面利率由3.20%上调为4.10%[171] - 公司债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司和中信证券股份有限公司[173] - 公司债券资信评级机构为中诚信证券评估有限公司和上海新世纪资信评估投资服务有限公司[173] - 公司2019年期末融资总额为167.19亿元，加权平均融资成本年化利率为5.12%[66] - 公司融资主要通过银行贷款、公司债和信托类贷款实施，其中银行贷款63.60亿元，公司债91.59亿元，信托类贷款12亿元[66] 股东与股权结构 - 公司2019年末总股本为6,096,135,252股[3] - 公司2018年年度权益分派以总股本5,080,112,710股为基数，每股派发现金红利0.18元（含税），转增1,016,022,542股，分配后总股本为6,096,135,252股[129] - 公司2019年有限售条件股份变动后数量为3,855,663,974股，占总股本的63.25%[127] - 公司2019年无限售条件流通股份变动后数量为2,240,471,278股，占总股本的36.75%[128] - 上海地产（集团）有限公司年末限售股数为3,407,569,721股，占总股本的68.44%[136] - 华润置地控股有限公司年末限售股数为412,246,713股，占总股本的6.76%[137] - 平安不动产有限公司年末限售股数为35,847,540股，占总股本的0.59%[137] - 公司普通股股东总数为74,008户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为73,645户[135] - 中国工商银行股份有限公司持有63,065,525股人民币普通股[138] - 上海地产（集团）有限公司持有3,407,569,721股有限售条件股份，限售至2021年11月22日[140] - 华润置地控股有限公司持有412,246,713股有限售条件股份，限售至2021年11月29日[140] - 平安不动产有限公司持有35,847,540股有限售条件股份，限售至2021年11月29日[140] - 上海地产（集团）有限公司间接持有上海耀皮玻璃集团股份有限公司31.2187%股权[141] - 上海地产（集团）有限公司持有绿地控股集团股份有限公司29.13%股权[141] 公司治理与高管 - 公司高级管理人员变动，凌晓洁辞去总经理职务，董鸿被聘任为新任总经理[146] - 公司高级管理人员分红送转总额为100,197元[146] - 公司高级管理人员总薪酬为601,180元[146] - 公司高级管理人员总持股数为500,983股[146] - 朱嘉骏现任上海地产（集团）有限公司总裁、党委副书记，中华企业股份有限公司第九届董事会董事长[147] - 蔡顺明现任华润置地有限公司副总裁、中华企业股份有限公司第九届董事会副董事长[148] - 王斌现任上海地产（集团）有限公司业务总监，中华企业股份有限公司党委书记，中华企业股份有限公司第九届董事会董事[148] - 严明勇现任上海地产（集团）有限公司资金管理部总经理，中华企业股份有限公司第九届董事会董事[148] - 张维宾现任上海立信会计金融学院硕士生导师、中华企业股份有限公司第九届董事会独立董事[148] - 张泓铭现任上海市闵行区南滨江投资管理公司义务独立董事、中华企业股份有限公司第九届董事会独立董事[148] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计人民币951.55万元[155] - 公司经营者年薪的实施方案经股东大会审议通过，独立董事的津贴标准由股东大会审议通过后执行[155] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬根据股东大会通过的实施方案，按岗位和绩效发放[155] - 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况在股东单位和其他单位均有详细记录[152][153][154] - 公司现任监事会主席沈磊在上海地产（集团）有限公司担任业务总监[149] - 公司现任监事会主席王幸儿在上海世博发展（集团）有限公司任党委副书记、纪委书记[149] - 公司现任总经理董鸿在上海中星（集团）有限公司历任副总经理、总经理等职[149] - 公司现任副总经理兼董事会秘书印学青曾在上海市国有资产监督管理委员会挂职，任业绩考核处副处长[149] - 公司现任副总经理钟益鸣在静安区建交委、上海九百（集团）有限公司等机构担任过重要职务[151] - 公司现任财务总监倪伯士在上海房地（集团）公司历任财务部经理、副总会计师等职[151] 社会责任与可持续发展 - 公司2019年计划筹措60万元人民币用于新一轮帮扶工作，已落实20万元结对帮助资金和3.5万元教育帮扶资金[121] - 公司2019年继续推进与云南省大理州南涧镇团山村、上海市崇明庙镇窑桥村的结对帮扶，落实国家精准扶贫战略[123] - 公司2019年积极履行企业社会责任，推动产品质量和服务体验升级，拓展绿色建筑、绿色施工技术应用[124] - 公司2019年不属于上海市生态环境局公布的重点排污单位，持续推进资源节约、环境友好型绿色工厂建设[125] 其他 - 公司2019年非经常性损益项目合计金额为262,776,721.29元[19] - 公司2019年交易性金融资产期末余额为167,876,118.74元，当期变动为46,076,658.86元[20] - 公司2019年非流动资产合计为14,849,207,277.76元，较2018年的12,928,622,527.64元增长14.85%[197] - 公司2019年资产总计为53,855,058,403.22元，较2018年的56,630,729,822.48元下降4.90%[197] - 公司2019年流动负债合计为

资产与净资产情况 - 本报告期末总资产514.89亿元，较上年度末减少4.39%；归属于上市公司股东的净资产153.08亿元，较上年度末增长0.86%[4] - 2020年3月31日货币资金为120.40亿元，较2019年12月31日的136.57亿元减少[14] - 2020年3月31日存货为221.16亿元，较2019年12月31日的226.88亿元减少[15] - 2020年3月31日流动资产合计108.72亿元，较2019年12月31日的111.23亿元略有减少[18] - 2020年3月31日非流动资产合计126.83亿元，较2019年12月31日的126.88亿元基本持平[20] - 2020年3月31日归属于母公司所有者权益合计153.08亿元，较2019年12月31日的151.78亿元有所增加[17] - 2020年3月31日负债合计121.98亿元，较2019年12月31日的123.72亿元有所减少[21] - 2020年3月31日所有者权益合计113.57亿元，较2019年12月31日的114.39亿元略有减少[21] - 2020年3月31日负债和所有者权益总计235.55亿元，较2019年12月31日的238.11亿元略有减少[21] - 2020年第一季度公司流动资产合计111.23亿美元，非流动资产合计126.88亿美元，资产总计238.11亿美元[39] - 2020年第一季度公司所有者权益（或股东权益）合计114.39亿美元[40] - 2020年第一季度公司应收股利为10.12亿美元[39] - 2020年第一季度公司存货为8360.82万美元[39] - 2020年第一季度公司持有待售资产为1080.55万美元[39] - 2020年第一季度公司长期股权投资为122.21亿美元[39] - 2020年1月1日起执行新收入准则，流动资产合计从390.06亿元调整为390.19亿元，调整数为1333.96万元[35] - 非流动资产合计从148.49亿元调整为148.51亿元，调整数为129.50万元[36] - 资产总计从538.55亿元调整为538.70亿元，调整数为1463.46万元[36] - 归属于母公司所有者权益合计从151.78亿元调整为151.87亿元，调整数为922.75万元[37] - 少数股东权益从16.97亿元调整为17.02亿元，调整数为540.71万元[37] - 所有者权益合计从168.75亿元调整为168.89亿元，调整数为1463.46万元[37] 营业收入与利润情况 - 年初至报告期末，营业收入13.25亿元，较上年同期减少80.44%；归属于上市公司股东的净利润1.21亿元，较上年同期减少90.78%[4] - 加权平均净资产收益率为0.79%，较上年减少8.31个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.02元/股，较上年减少90.48%[4] - 营业收入为13.25亿元，较上年同期减少80.44%，主要因具备结转条件项目减少[12] - 归属于母公司股东的净利润为1.21亿元，较上年同期减少90.78%，因结转营业收入减少[12] - 投资收益为1.22亿元，上年同期为 - 3339万元，因处置上海星信房地产开发有限公司股权获1.42亿元投资收益[12] - 2020年第一季度营业总收入13.25亿元，较2019年第一季度的67.73亿元大幅下降[22] - 2020年第一季度营业总成本12.62亿元，较2019年第一季度的44.69亿元有所下降[22] - 2020年第一季度营业收入为1217972.36元，2019年同期为2573394.22元[26] - 2020年第一季度营业成本为2923907.54元，2019年同期为4809161.90元[26] - 2020年第一季度营业利润为 - 81276367.49元，2019年同期为 - 38267088.35元[28] - 2020年第一季度利润总额为 - 81476367.49元，2019年同期为 - 38367088.35元[28] - 2020年第一季度净利润为 - 81476367.49元，2019年同期为 - 38367088.35元[28] - 2020年第一季度基本每股收益为 - 0.01元/股，2019年同期为 - 0.01元/股[28] - 2020年第一季度稀释每股收益为 - 0.01元/股，2019年同期为 - 0.01元/股[28] - 2020年第一季度公允价值变动收益为 - 11921000.00元，2019年同期为23796500.00元[28] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为73,645户，上海地产（集团）有限公司持股比例68.44%，为第一大股东[7] 负债情况 - 应付账款期末较期初减少30.09%，主要系报告期内支付工程款所致[11] - 应付职工薪酬期末较期初减少51.52%，系报告期内公司支付上年计提的职工奖金所致[11] - 一年内到期的非流动负债期末较期初增长140.92%，应付债券期末较期初减少38.15%，主要系报告期末部分公司债将于一年内到期转入一年内到期的非流动负债所致[11] - 递延收益期末较期初增长34.00%，主要系未实现的内部利润重分类至递延收益所致[11] - 2020年3月31日应付账款为18.82亿元，较2019年12月31日的26.92亿元减少[15] - 2020年3月31日长期借款为54.38亿元，较2019年12月31日的59.41亿元减少[16] - 2020年3月31日流动负债合计65.45亿元，较2019年12月31日的67.22亿元有所减少[20] - 2020年3月31日非流动负债合计56.53亿元，较2019年12月31日的56.50亿元略有增加[20] - 2020年第一季度公司流动负债合计67.22亿美元，非流动负债合计56.50亿美元，负债合计123.72亿美元[39][40] - 2020年第一季度公司应付账款为3590.52万美元[39] - 2020年第一季度公司预收款项为1406.19万美元[39] - 流动负债合计217.03亿元无调整[36] - 非流动负债合计152.77亿元无调整[37] - 负债合计369.80亿元无调整[37] - 预收款项从89.03亿元调整为0.34亿元，调整数为 - 88.70亿元；合同负债新增82.57亿元[36] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为 - 3.00亿元，上年同期为 - 381万元，因经营活动现金流入减少额大于流出减少额[12] - 投资活动产生的现金流量净额为1.94亿元，上年同期为 - 377万元，因处置股权使收回投资收到现金增加[12] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 15.10亿元，上年同期为 - 36.87亿元，因偿还债务支付现金减少[12] - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为15.8342031591亿美元，2019年同期为30.9220799273亿美元[29] - 2020年第一季度收到的税费返还为3604.307045万美元，2019年同期为267.444476万美元[29] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 3.0035574099亿美元，2019年同期为 - 380.623716万美元[29] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1.9389639054亿美元，2019年同期为 - 377.091688万美元[30] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 15.0984824041亿美元，2019年同期为 - 36.8675058053亿美元[30] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 16.1630759086亿美元，2019年同期为 - 36.9432773457亿美元[30] - 2020年第一季度期末现金及现金等价物余额为118.4792301745亿美元，2019年同期为136.4662449497亿美元[30] - 2020年第一季度中华企业销售商品、提供劳务收到的现金为149.117805万美元，2019年同期为364.986981万美元[31] - 2020年第一季度中华企业经营活动产生的现金流量净额为 - 1616.574362万美元，2019年同期为395.781408万美元[33] - 2020年第一季度中华企业现金及现金等价物净增加额为571.6962305万美元，2019年同期为 - 269.26527231万美元[33] 其他财务指标情况 - 2020年第一季度利息费用为64816224.58元，2019年同期为81450054.76元[26] - 2020年第一季度利息收入为17542594.58元，2019年同期为38568590.12元[26] 新收入准则执行情况 - 2020年1月1日起执行新收入准则，流动资产合计从390.06亿元调整为390.19亿元，调整数为1333.96万元[35] - 非流动资产合计从148.49亿元调整为148.51亿元，调整数为129.50万元[36] - 资产总计从538.55亿元调整为538.70亿元，调整数为1463.46万元[36] - 流动负债合计217.03亿元无调整[36] - 非流动负债合计152.77亿元无调整[37] - 负债合计369.80亿元无调整[37] - 归属于母公司所有者权益合计从151.78亿元调整为151.87亿元，调整数为922.75万元[37] - 少数股东权益从16.97亿元调整为17.02亿元，调整数为540.71万元[37] - 所有者权益合计从168.75亿元调整为168.89亿元，调整数为1463.46万元[37] - 预收款项从89.03亿元调整为0.34亿元，调整数为 - 88.70亿元；合同负债新增82.57亿元[36] - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则[41]

财务总体状况 - 本报告期末总资产483.49亿元，较上年度末减少14.62%[5] - 归属于上市公司股东的净资产147.05亿元，较上年度末增长7.02%[5] - 2019年9月30日公司资产总计483.49亿元，较2018年末的566.31亿元有所下降[18][19][20] - 2019年9月30日流动资产合计367.06亿元，较2018年末的437.02亿元减少[18] - 2019年9月30日非流动资产合计116.43亿元，较2018年末的129.29亿元减少[19] - 2019年9月30日负债合计316.48亿元，较2018年末的409.95亿元减少[20] - 2019年9月30日所有者权益合计167.01亿元，较2018年末的156.35亿元增加[20] - 2019年第三季度末流动负债合计为82.79亿元，较上一报告期的112.59亿元减少26.47%[22] - 2019年第三季度末非流动负债合计为31.42亿元，较上一报告期的8.01亿元增长292.24%[22] - 2019年第三季度末负债合计为114.21亿元，较上一报告期的120.60亿元减少5.29%[22] - 2019年第三季度末所有者权益合计为105.52亿元，较上一报告期的115.99亿元减少9.03%[23] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产合计增加94233724.39元，达43796341019.23元[39] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产合计减少81886656.07元，为12846735871.57元[40] - 2019年1月1日较2018年12月31日，资产总计增加12347068.32元，达56643076890.80元[40] - 流动负债合计在2019年1月1日与2018年12月31日保持不变，为30999818255.90元[41] - 非流动负债合计在2019年1月1日与2018年12月31日保持不变，为9995678074.35元[41] - 负债合计在2019年1月1日与2018年12月31日保持不变，为40995496330.25元[41] - 2019年1月1日较2018年12月31日，归属于母公司所有者权益合计增加11614293.00元，达13752100339.19元[41] - 2019年1月1日较2018年12月31日，少数股东权益增加732775.32元，为1895480221.36元[41] - 2019年1月1日较2018年12月31日，所有者权益合计增加12347068.32元，达15647580560.55元[41] - 2019年1月1日较2018年12月31日，未分配利润减少31650039.46元，为4744383064.63元[41] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，流动资产合计从10,809,476,440.42元调整为10,809,486,552.01元，调整数为10,111.59元[43] - 资产总计从23,660,134,072.01元调整为23,660,144,183.60元，调整数为10,111.59元[44] - 流动负债合计为11,259,439,210.79元，非流动负债合计为800,990,284.20元，负债合计为12,060,429,494.99元[44] - 实收资本（或股本）为5,080,112,710.00元，资本公积为4,309,503,935.06元[44] - 未分配利润从1,574,137,265.89元调整为1,574,147,377.48元，调整数为10,111.59元[45] - 所有者权益（或股东权益）合计从11,599,704,577.02元调整为11,599,714,688.61元，调整数为10,111.59元[45] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计从23,660,134,072.01元调整为23,660,144,183.60元，调整数为10,111.59元[45] 经营业绩 - 年初至报告期末营业收入104.53亿元，较上年同期增长15.33%[5] - 归属于上市公司股东的净利润18.67亿元，较上年同期增长129.43%[5] - 加权平均净资产收益率增加5.33个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.31元/股，较上年同期增长121.43%[6] - 2019年前三季度营业总收入为104.53亿元，较2018年同期的90.64亿元增长15.32%[24] - 2019年前三季度净利润为24.10亿元，较2018年同期的10.78亿元增长123.50%[26] - 2019年前三季度税金及附加为19.16亿元，较2018年同期的8.33亿元增长130.09%[25] - 2019年前三季度销售费用为1.07亿元，较2018年同期的1.36亿元减少21.69%[25] - 2019年前三季度管理费用为2.70亿元，较2018年同期的3.44亿元减少21.49%[25] - 2019年前三季度财务费用为2.36亿元，较2018年同期的4.68亿元减少49.59%[25] - 2019年前三季度综合收益总额为24.0953140948亿元，2018年同期为10.5050134344亿元[29] - 2019年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为18.6717109807亿元，2018年同期为7.8672968033亿元[29] - 2019年前三季度基本每股收益为0.31元/股，2018年同期为0.14元/股[29] - 2019年前三季度营业收入为1240.168837万元，2018年同期为2387.369482万元[30] - 2019年前三季度营业成本为1492.012855万元，2018年同期为1851.468879万元[30] - 2019年前三季度投资收益为3765.608455万元，2018年同期为 - 100237.553972万元[31] - 2019年前三季度公允价值变动收益为2502.5万元，2018年同期为 - 1656.2万元[31] - 2019年前三季度营业利润为 - 13272.651542万元，2018年同期为 - 134224.484648万元[31] - 2019年前三季度利润总额为 - 13296.25168万元，2018年同期为 - 133845.904509万元[31] - 2019年前三季度净利润为 - 13296.25168万元，2018年同期为 - 133845.904509万元[31] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-15.48亿元，较上年同期减少187.15%[5] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计88.79亿元，2018年同期为75.25亿元；经营活动现金流出小计104.27亿元，2018年同期为57.49亿元；经营活动产生的现金流量净额为-15.48亿元，2018年同期为17.76亿元[34][35] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计4.36亿元，2018年同期为1.01亿元；投资活动现金流出小计4558.28万元，2018年同期为22.89亿元；投资活动产生的现金流量净额为3.90亿元，2018年同期为-21.88亿元[35] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计48.53亿元，2018年同期为29.26亿元；筹资活动现金流出小计81.96亿元，2018年同期为54.36亿元；筹资活动产生的现金流量净额为-33.43亿元，2018年同期为-25.10亿元[35] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为-45.01亿元，2018年同期为-29.23亿元；期末现金及现金等价物余额为128.40亿元，2018年同期为124.93亿元[35] - 2019年第三季度经营活动现金流入小计7428.19万元，2018年同期为9881.12万元；经营活动现金流出小计1.09亿元，2018年同期为7623.71万元；经营活动产生的现金流量净额为-3429.33万元，2018年同期为2257.41万元[37] - 2019年第三季度投资活动现金流入小计77.93亿元，2018年同期为43.82亿元；投资活动现金流出小计99.45亿元，2018年同期为21.00亿元；投资活动产生的现金流量净额为-21.52亿元，2018年同期为22.82亿元[37] - 2019年第三季度筹资活动现金流入小计83.38亿元，2018年同期为4500万元；筹资活动现金流出小计74.67亿元，2018年同期为2.03亿元；筹资活动产生的现金流量净额为8.71亿元，2018年同期为-1.99亿元[37][38] - 2019年第三季度现金及现金等价物净增加额为-13.16亿元，2018年同期为3174.51万元；期末现金及现金等价物余额为29.43亿元，2018年同期为52.03亿元[38] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为65.09亿元，2018年同期为60.02亿元；收到的税费返还为2772.26万元，2018年同期为867.02万元[34] - 2019年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为38.62亿元，2018年同期为29.78亿元；支付给职工及为职工支付的现金为5.34亿元，2018年同期为5.81亿元[34] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为76282户[10] - 上海地产（集团）有限公司持股比例68.44%，为第一大股东[10] - 上海地产（集团）有限公司持有无限售条件流通股7.65亿股[10] - 2018年7月14日至2019年1月13日，地产集团增持公司股份70301726股，占2018年度利润分配实施前总股本的1.38%，累计增持金额约3.97亿元[11] 资产负债项目变动原因 - 长期股权投资较期初减少44.62%，主要系上海国际汽车城置业等公司宣告分红所致[13] - 应付账款较期初减少40.90%，主要系报告期内支付工程款所致[13] - 预收款项较期初减少37.76%，主要系部分项目满足收入结转条件，相应结转营业收入所致[13] - 应付职工薪酬较期初减少69.61%，主要系报告期内支付上年末计提的工资奖金所致[13] - 一年内到期的非流动负债较期初减少62.89%，主要系公司偿还到期公司债及银行借款所致[13] - 应付债券较期初增加79.31%，主要系报告期内发行公司债所致[13] - 归属于母公司股东的净利润较上年同期增加129.43%，主要系结转的营业收入增加且毛利率提高[14] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少187.15%，主要系支付的各项税费大幅增加[14] 资产项目具体变动 - 2019年9月30日交易性金融资产为1.73亿元，较2018年末的4004万元大幅增加[18] - 2019年9月30日应收账款为1.17亿元，较2018年末的1.27亿元略有减少[18] - 2019年9月30日存货为196.21亿元，较2018年末的219.87亿元减少[18] - 2019年9月30日长期借款为61.05亿元，较2018年末的48.93亿元增加[20] - 2019年9月30日实收资本为60.96亿元，较2018年末的50.80亿元增加[20] - 交易性金融资产于2019年1月1日新增40,040,000.00元，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少40,040,000.00元[43] - 其他应收款从6,425,773,640.17元调整为6,425,783,751.76元，调整数为10,111.59元[43] - 可供出售金融资产于2019年1月1日减少2,919,989.76元，其他非流动金融资产新增2,919,989.76元[43]

财务业绩 - 2019年上半年营业收入91.41亿元，同比增长19.22%[13] - 归属于上市公司股东的净利润16.72亿元，同比增长100.56%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为 -8.94亿元，同比下降231.80%[13] - 归属于上市公司股东的净资产145.09亿元，较上年度末增长5.60%[13] - 总资产499.23亿元，较上年度末下降11.84%[13] - 基本每股收益0.27元/股，同比增长80.00%[14] - 加权平均净资产收益率11.46%，较上年同期增加3.99个百分点[14] - 2019年上半年公司实现营业收入91.41亿元，同比增长19.22%；归母净利润16.72亿元，同比增长100.56%；扣非净利润15.66亿元，同比增长76.99%[20] - 2019年上半年公司累计签约面积13.57万平方米，同比增长10.86%；签约金额66.34亿元，同比增长155.22%[20] - 2019年上半年营业总收入91.41亿元，较2018年上半年的76.67亿元增长19.21%[100] - 2019年上半年营业总成本62.38亿元，较2018年上半年的66.21亿元下降5.79%[100] - 2019年上半年公司营业利润为29.47亿元，2018年同期为15.38亿元[102] - 2019年上半年公司净利润为21.54亿元，2018年同期为10.74亿元[102] - 2019年上半年归属于母公司股东的净利润为16.72亿元，2018年同期为8.34亿元[102] - 2019年上半年综合收益总额为21.54亿元，2018年同期为10.52亿元[103] - 2019年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.27元/股，2018年同期均为0.15元/股[103] - 2019年上半年母公司营业收入为836.20万元，2018年同期为1918.05万元[104] - 2019年上半年母公司营业成本为998.75万元，2018年同期为1287.66万元[104] - 2019年上半年母公司营业利润亏损1.08亿元，2018年同期亏损12.55亿元[105] - 2019年上半年母公司利润总额亏损1.08亿元，2018年同期亏损12.51亿元[105] - 2019年上半年母公司净利润亏损1.08亿元，2018年同期亏损12.51亿元[105] - 2019年上半年综合收益总额为 -1.08亿元，2018年同期为 -12.51亿元[106] - 2019年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.02元/股，2018年同期均为 -0.22元/股[106] - 2019年上半年经营活动现金流入小计为57.63亿元，2018年同期为44.80亿元[107] - 2019年上半年经营活动现金流出小计为66.57亿元，2018年同期为38.02亿元[109] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -8.94亿元，2018年同期为6.78亿元[109] - 2019年上半年投资活动现金流入小计为1.48亿元，2018年同期为0.14亿元[109] - 2019年上半年投资活动现金流出小计为0.46亿元，2018年同期为12.61亿元[109] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为1.43亿元，2018年同期为 -12.47亿元[109] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计为44.01亿元，2018年同期为16.13亿元[109] - 2019年上半年筹资活动现金流出小计为68.87亿元，2018年同期为43.27亿元[110] - 投资活动现金流入小计为12.100015亿美元，上年同期为22.73907529亿美元；现金流出小计为18.852658亿美元，上年同期为1.7038899061亿美元；产生的现金流量净额为 -6.752643亿美元，上年同期为21.0351853839亿美元[113] - 筹资活动现金流入小计为55.6031375亿美元，上年同期为3000万美元；现金流出小计为42.6775219892亿美元，上年同期为12.1897892089亿美元；产生的现金流量净额为12.9256155108亿美元，上年同期为 -11.8897892089亿美元[113] - 现金及现金等价物净增加额为5.8943299686亿美元，上年同期为9.2803974337亿美元；期末余额为48.4814095755亿美元，上年同期为58.134909729亿美元[113] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为137.4048604619亿美元，少数股东权益为18.9474744604亿美元，所有者权益合计为156.3523349223亿美元[115] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为137.5210033919亿美元，少数股东权益为18.9548022136亿美元，所有者权益合计为156.4758056055亿美元[115] - 本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为7.5728150364亿美元，少数股东权益为4110.571447万美元，所有者权益合计增减变动为7.9838721811亿美元[115] - 本期综合收益总额使所有者权益增加16.7170179144亿美元，少数股东权益增加4.82707376亿美元；所有者投入和减少资本使少数股东权益减少4.3828亿美元[115] - 本期利润分配使归属于母公司所有者权益减少9.144202878亿美元，少数股东权益减少332.166153万美元[115] - 本期所有者权益内部结转中，资本公积转增资本（或股本）使实收资本（或股本）增加10.16022542亿美元，资本公积减少10.16022542亿美元[115] - 本期期末归属于母公司所有者权益小计为145.0938184283亿美元，少数股东权益为19.3658593583亿美元，所有者权益合计为164.4596777866亿美元[116] - 2018年半年度归属于母公司所有者权益小计为36.0977948206亿美元，少数股东权益为14.9339422431亿美元，所有者权益合计为51.0317370637亿美元[117] - 2019年半年度实收资本（或股本）期末余额为4.706700832亿美元，所有者权益合计为12.08414503515亿美元[118] - 母公司2019年1 - 6月上年期末实收资本（或股本）为5.08011271亿美元，所有者权益合计为11.59970457702亿美元[119] - 母公司2019年1 - 6月本期实收资本（或股本）增减变动金额为1.016022542亿美元，所有者权益合计增减变动为 - 1.02249462957亿美元[119] - 2018年半年度综合收益总额使所有者权益变动 - 1.0807434177亿美元[119] - 2018年半年度利润分配使所有者权益变动 - 9.144202878亿美元[120] - 2018年半年度所有者权益内部结转中资本公积转增资本（或股本）涉及金额为1.016022542亿美元[120] - 2019年半年度资本公积期末余额为 - 2904.044573万美元[118] - 2019年半年度未分配利润期末余额为31.9203984342亿美元[118] - 2019年半年度少数股东权益期末余额为20.5729592366亿美元[118] - 2019年上半年综合收益总额为-12.51亿美元，所有者投入和减少资本为55.06亿美元[121] - 2019年6月30日，公司所有者权益合计为65.80亿美元[122] 股本情况 - 2018年6月末总股本47.07亿股，2019年6月末总股本60.96亿股[15] - 2018年4月23日，公司收到上海地产（集团）有限公司新增注册资本28.40亿美元，发行28.40亿股[123] - 2018年11月16日，公司向特定投资者定向发行3.73亿股，变更后注册资本为50.80亿美元[123] - 2019年5月21日，公司以资本公积金向全体股东每股转增0.20股，共计转增10.16亿股，分配后总股本为60.96亿股[123] - 截止2019年6月30日，公司注册资本为60.96亿美元，累计发行股本总数60.96亿股[123] - 2019年6月30日实收资本60.96亿元，较2018年末的50.80亿元增加20.00%[99] - 公司2018年年度权益分派以5080112710股为基数，每股派发现金红利0.18元，共计派发现金红利914420287.80元，转增1016022542股，分配后总股本为6096135252股[70][71] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益783.04万元[16] - 计入当期损益的政府补助1625.74万元[16] 负债与融资 - 报告期内公司压缩带息负债约3.73亿元，期末资产负债率为67.06%[20] - 公司取得上交所90亿元额度公司债无异议函，完成2019年首期31.5亿元公司债发行，利率4.35%，期末加权平均融资成本年化利率为5%[20] - 公司有多笔债券，“13中企债”余额15.26亿元、利率5.47%，“16中星01”余额34.89亿元、利率4.10%，“19中企01”余额31.50亿元、利率4.35%[81] - 2019年3月4日和3月18日，公司2016年非公开发行公司债券（第一期）和（第二期）分别完成本息兑付及摘牌[82] - “13中企债”“19中企01”“16中星01”募集资金分别为15.50亿元、31.50亿元、37.00亿元，均已按用途使用完毕[85] - 公司多笔债券评级情况良好，主体评级多为AA+，债券信用等级多为AAA，评级展望稳定[86] - 本报告期末流动比率1.87，较上年度末增长32.62%；速动比率0.95，较上年度末增长35.71%；资产负债率67.06%，较上年度末降低5.33%[89] - 本报告期EBITDA利息保障倍数11.48，较上年同期增长136.70%[89] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[89] - 截至2019年6月末，公司获得银行授信额度123.78亿元，已使用91.06亿元，未使用32.72亿元，未发生逾期偿付本息情况[90] - 报告期内，公司严格履行债券募集说明书约定及承诺，合规使用资金，按时兑付利息[91] - 2019年3月18日，公司全资子公司中星集团按时兑付2016年公司债券（第一期）应付利息[81] - 2019年公司跟踪评级主体信用等级由AA上调为AA+，“中华企业股份有限公司2013年公司债券”债券信用等级维持为AAA，评级展望稳定[92] - 公司申请面向合格投资者公开发行公司债90亿元，在中国银行间市场交易商协会注册并发行40亿元中期票据[67] 费用情况 - 营业成本同比下降21.86%，主要因结转项目成本较低[22] - 销售费用同比下降24.83%，因销售代理服务费大幅减少[22] - 管理费用同比下降22.87%，因职工薪酬减少[22] - 财务费用同比下降53.11%，因利息收入大幅增加[22] 业务规划 - 下半年公司将聚焦三条业务线，拓展开发机会，提升存量去化，优化资产结构[21] 资产项目变动 - 其他流动资产期末数为633,326,982.35元，占总资产比例1.27%，较上期期末变动69.48%，系预缴增值税增加所致[25] - 短期借款期末数为0，较上期期末变动-100%，系归还银行短期借款所致[25] - 应付账款期末数为2,355,540,343.26元，占总资产比例4.72%，较上期期末变动-37.38%，系支付工程款所致[25] - 预收款项期末数为7,099,453,350.32元，占总资产比例14.22%，较上期期末变动-36.45%，系部分项目满足收入结转条件所致[25] - 2019年6月30日公司流动资产合计379.21亿元，较2018年末的437.02亿元有所下降[94] - 2019年6月30日公司非流动资产合计120.02亿元，较2018年末的129.29亿元有所下降[95] - 2019年6月30日公司资产总计499.23亿元，较2018年末的566.31亿元有所下降[95] - 2019年6月30日公司流动负债合计202.88亿元，较2018年末的309.99亿元有所下降[95] - 2019年6月30日公司非流动负债合计131.89亿元，较2018年末的99.9

资产情况 - 本报告期末总资产509.15亿元，较上年度末减少10.09%[4] - 2019年3月31日货币资金为139.61亿元，较2018年末的176.05亿元减少[18] - 2019年3月31日存货为199.72亿元，较2018年末的219.87亿元减少[18] - 2019年3月31日流动资产合计381.65亿元，较2018年末的437.02亿元减少[18] - 2019年3月31日资产总计509.15亿元，较2018年末的566.31亿元减少[19] - 2019年第一季度末资产总计223.57亿元，较2018年末的236.60亿元有所下降[22][23] - 2019年第一季度末流动资产合计95.12亿元，较2018年末的108.09亿元减少[22] - 2019年第一季度末非流动资产合计128.45亿元，与2018年末的128.51亿元基本持平[22] - 2019年第一季度末货币资金为39.90亿元，较2018年末的42.60亿元减少[21] - 2019年第一季度末其他应收款为53.74亿元，较2018年末的64.26亿元减少[22] - 2019年第一季度末长期股权投资为123.58亿元，与2018年末的123.59亿元基本持平[22] - 2019年1月1日流动资产合计为437.9634101923亿元，较2018年12月31日的437.0210729484亿元增加9423.372439万元[33][34] - 2019年1月1日非流动资产合计为128.4673587157亿元，较2018年12月31日的129.2862252764亿元减少8188.665607万元[34] - 2019年1月1日资产总计为566.4307689080亿元，较2018年12月31日的566.3072982248亿元增加1234.706832万元[34] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产合计从108.0947644042亿元变为108.0948655201亿元，增加10111.59元[37] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产中可供出售金融资产减少291.998976万元，其他非流动金融资产增加291.998976万元[37] - 2019年第一季度，资产总计从236.6013407201亿元变为236.6014418360亿元，增加10111.59元[38] 负债情况 - 2019年3月31日流动负债合计241.92亿元，较2018年末的309.99亿元减少[19] - 2019年3月31日非流动负债合计127.50亿元，较2018年末的129.29亿元减少[19] - 2019年第一季度末负债合计107.95亿元，较2018年末的120.60亿元减少[23] - 2019年第一季度末流动负债合计107.50亿元，较2018年末的112.59亿元减少[23] - 2019年第一季度末非流动负债合计4500万元，较2018年末的8.01亿元大幅减少[23] - 2019年1月1日流动负债合计为309.9981825590亿元，与2018年12月31日持平[34][35] - 2019年1月1日非流动负债合计为99.9567807435亿元，与2018年12月31日持平[35] - 2019年1月1日负债合计为409.9549633025亿元，与2018年12月31日持平[35] - 2019年第一季度，流动负债合计为112.5943921079亿元，非流动负债合计为8.0099028420亿元，负债合计为120.6042949499亿元[38] - 短期借款较上年度末减少100%，从4000万元降至0[12] 股东权益情况 - 归属于上市公司股东的净资产150.62亿元，较上年度末增长9.62%[4] - 2019年第一季度末所有者权益合计115.61亿元，较2018年末的115.99亿元略有降低[23] - 2019年1月1日归属于母公司所有者权益合计为137.5210033919亿元，较2018年12月31日的137.4048604619亿元增加1161.429300万元[35] - 2019年1月1日少数股东权益为18.9548022136亿元，较2018年12月31日的18.9474744604亿元增加73.277532万元[35] - 2019年1月1日所有者权益合计为156.4758056055亿元，较2018年12月31日的156.3523349223亿元增加1234.706832万元[36] - 2019年第一季度，实收资本（或股本）为50.80112710亿元，资本公积为43.0950393506亿元[39] - 2019年第一季度，盈余公积为6.3595066607亿元，未分配利润从15.7413726589亿元变为15.7414737748亿元，增加10111.59元[39] - 2019年第一季度，所有者权益（或股东权益）合计从115.9970457702亿元变为115.9971468861亿元，增加10111.59元[39] 经营业绩情况 - 营业收入67.73亿元，较上年同期增长342.51%[4] - 归属于上市公司股东的净利润13.10亿元，较上年同期增长22797.33%[4] - 加权平均净资产收益率为9.10%，较上年同期增加9.05个百分点[4] - 基本每股收益0.258元/股，较上年同期增长25700.00%[4] - 营业收入本期数为67.73亿元，较上期数增长342.51%[12] - 归属于母公司股东的净利润本期数为13.10亿元，较上期数增长22797.33%[13] - 2019年第一季度营业总收入67.73亿元，2018年同期为15.31亿元[24] - 2019年第一季度营业总成本44.69亿元，2018年同期为16.28亿元[24] - 2019年第一季度营业利润23.19亿元，2018年同期为2441.28万元[24] - 2019年第一季度净利润17.25亿元，2018年同期为1375.44万元[25] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润13.10亿元，2018年同期为572.20万元[25] - 2019年第一季度基本每股收益0.258元/股，2018年同期为0.001元/股[25] - 2019年第一季度另一项营业收入257.34万元，2018年同期为396.37万元[26] - 2019年第一季度另一项营业利润亏损3826.71万元，2018年同期亏损3940.48万元[26] - 2019年第一季度另一项利润总额亏损3836.71万元，2018年同期亏损3939.45万元[26] - 2019年第一季度另一项净利润亏损3836.71万元，2018年同期亏损3939.45万元[26] - 2019年第一季度综合收益总额为 - 38367088.35元，2018年同期为 - 39394534.53元[27] - 2019年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.008元/股，与2018年同期持平[27] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为 - 380.62万元，较上年同期增加99.54%[4] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为 - 380.62万元，较上期数增长99.54%[13] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为 - 36.87亿元，较上期数减少541.61%[13] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为3092207992.73元，2018年同期为1647122606.16元[28] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 3806237.16元，2018年同期为 - 826081356.18元[29] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 3770916.88元，2018年同期为 - 11646475.23元[29] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3686750580.53元，2018年同期为 - 574611633.49元[30] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 3694327734.57元，2018年同期为 - 1412339464.90元[30] - 2019年第一季度另一部分经营活动产生的现金流量净额为3957814.08元，2018年同期为 - 8141948.27元[31] - 2019年第一季度另一部分投资活动产生的现金流量净额为1051427746.95元，2018年同期为469700000.00元[32] - 2019年第一季度另一部分筹资活动产生的现金流量净额为 - 1324650833.34元，2018年同期为 - 281658874.84元[32] 股东情况 - 报告期末股东总数为76548户[8] - 上海地产（集团）有限公司持股34.77亿股，占比68.44%[9] - 华润置地控股有限公司持股3.44亿股，占比6.76%[9] - 前十名无限售条件股东中，上海地产（集团）有限公司持股637,440,132股，占比最高[10] 公司重大事项 - 2018年7月14日至2019年1月13日，地产集团增持公司股份70,301,726股，占总股本1.38%，累计增持金额约3.97亿元[13] - 公司拟在资本市场公开发行90亿元公司债，在中国银行间市场交易商协会注册发行40亿元中期票据[14] - 2018年四季度公司对苏州中华园项目计提跌价准备1.97亿元[14] - 2019年公司跟踪评级主体信用等级上调为AA+，“13中企债”债项信用等级维持AAA [14] - 公司预计年初至下一报告期期末归属母公司净利润较上年上浮50%以上[15] 准则执行情况 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，具体影响科目及金额见调整报表[36] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，影响相关科目金额[39]

公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，简称中华企业，代码600675[16] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》，登载年度报告的指定网站为www.sse.com.cn[15] - 公司法定代表人为朱嘉骏[12] - 公司注册地址为上海市华山路2号，办公地址为上海市浦东新区雪野路928号6楼[14] - 公司网址为http://www.cecl.com.cn，电子信箱为zhqy@cecl.com.cn[14] - 公司董事会秘书为印学青，证券事务代表为徐健伟，联系电话为021 - 20772222[13] - 控股股东为上海地产（集团）有限公司，法定代表人为冯经明，成立于2002年11月15日[139] - 公司主要经营业务包括土地储备前期开发、滩涂造地建设管理等多项业务[140] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[141] 重大资产重组 - 2018年公司完成与中星集团重大资产重组，引入华润置地控股与平安不动产，调整组织结构和项目管控模式[2] - 2018年4月完成对中星集团重大资产重组，获取约200万平方米房地产开发项目[29] - 2018年11月华润置地控股与平安不动产分别认购公司股份343,538,928股、29,872,950股[30] - 中星集团100%股权评估价格为1,747,214.67万元，募集配套资金1,967,819,428.52元[30] - 资产重组解决同业竞争问题，优化运营管理和治理结构[31] - 完成重大资产重组，引入华润置地控股、平安不动产，募集配套资金19.94亿元，总资产增至566亿元，增幅102.87%，归母净资产增至137.40亿元，增幅280.61%，股本增至50.80亿股，增幅172.09%[32] - 2018年中星集团100%股权过户至公司名下，发行股份购买资产及配套募集资金新增股份登记办理完毕[112] - 因重大资产重组，公司总股本由18.67059398亿股增至50.8011271亿股，中星集团纳入合并报表范围[132] - 报告期内公司实施重大资产重组，中星集团100%股权过户至公司名下[161] - 华润置地控股、平安不动产以5.34元/股价格认购公司373,411,878股股份[161] 财务报告与审计 - 立信会计师事务所为本公司出具标准无保留意见审计报告[5] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为中国国际金融股份有限公司，持续督导期间为2018年12月3日至2019年12月31日[17] - 2018年营业收入为192.86亿元，较上年同期增长47.45%[18] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为25.92亿元，较上年同期增长174.21%[18] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为85.54亿元，较上年同期增长30.03%[20] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为137.40亿元，较上年同期末增长19.20%[20] - 2018年末总资产为566.31亿元，较上年同期末下降3.82%[20] - 2018年基本每股收益为0.55元/股，较上年同期增长175.00%[21] - 2018年加权平均净资产收益率为22.68%，较上年增加14.13个百分点[21] - 2018年第四季度营业收入为102.22亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益为1371.40万元，计入当期损益的政府补助为8491.72万元[25] - 2018年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为 - 4928.28万元[26] - 2018年非经常性损益合计121,225,772.62元，较之前有变化[27] - 以公允价值计量的金融资产期初余额177,729,136.22元，期末余额121,799,459.88元，当期变动-55,929,676.34元[28] - 2018年销售业绩突破，签约面积33.57万平方米，同比增长51.90%，签约金额138.41亿元，同比增长98.72%[32] - 截至2018年底，持有经营性物业超60万平方米，租金收入约6.50亿元[32] - 2018年实现营业收入192.86亿元，同比增长47.45%，归母净利润25.92亿元，同比增长174.21%[33] - 报告期压缩带息负债约21.17亿元，期末资产负债率72.39%[33] - 主营业务收入占营业收入99.77%，比上年增加0.06个百分点，主营业务成本占营业成本99.82%，比上年减少0.04个百分点[36] - 销售费用同比降35.85%，财务费用同比降24.06%，资产减值损失同比增165.06%[34] - 经营活动现金流净额同比增30.03%，投资活动现金流净额同比降3229.08%，筹资活动现金流净额同比增73.16%[34] - 公司2018年合计营业收入192.41亿元，同比增长47.54%，营业成本109.64亿元，同比增长14.67%，毛利率43.02%，较上年增加16.34个百分点[37][39] - 房地产业营业收入186.22亿元，同比增长49.98%，营业成本103.56亿元，同比增长14.97%，毛利率44.39%，较上年增加16.94个百分点[37] - 施工业营业收入764.25万元，同比下降35.13%，营业成本713.70万元，同比下降35.23%，毛利率6.61%，较上年增加0.14个百分点[37] - 服务业营业收入5.81亿元，同比下降2.45%，营业成本5.74亿元，同比增长9.25%，毛利率1.27%，较上年减少10.58个百分点[37] - 商业营业收入3100.98万元，同比增长74.36%，营业成本2693.54万元，同比增长54.93%，毛利率13.14%，较上年增加10.89个百分点[37] - 前五名客户销售额4.21亿元，占年度销售总额2.18%；其中关联方销售额6685.71万元，占年度销售总额0.35%[42] - 销售费用2.70亿元，同比下降35.85%；管理费用5.58亿元，同比下降1.41%；财务费用5.38亿元，同比下降24.06%；所得税费用14.55亿元，同比增长193.91%[43] - 经营活动产生的现金流量净额85.54亿元，同比增长30.03%；投资活动产生的现金流量净额 -51.73亿元，同比下降3229.08%；筹资活动产生的现金流量净额 -14.56亿元，同比增长73.16%[44] - 房产销售营业收入179.72亿元，同比增长52.70%，营业成本100.47亿元，同比增长15.55%，毛利率44.10%，较上年增加17.97个百分点[37] - 上海地区营业收入150.67亿元，同比增长58.25%，营业成本75.10亿元，同比增长15.50%，毛利率50.16%，较上年增加18.45个百分点[39] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期期末数为4004万元，较上期期末变动-31.62%，主要系海通证券公允价值下降所致[45] - 一年内到期的非流动资产本期期末数为8400万元，上期期末为0，主要系其他非流动资产将于一年内到期转入[45] - 其他流动资产本期期末数为3.74亿元，较上期期末变动-53.61%，主要系预缴增值税余额大幅减少所致[45] - 可供出售金融资产本期期末数为8643.13万元，较上期期末变动-56.00%，主要系收回上海宏盟房地产发展有限公司投资款所致[45] - 长期股权投资本期期末数为16.24亿元，较上期期末变动35.96%，主要系计提上海星信房地产开发有限公司投资收益所致[45][46] - 预收款项本期期末数为111.71亿元，较上期期末变动-33.37%，主要系部分项目满足收入结转条件[46] - 应交税费本期期末数为51.63亿元，较上期期末变动354.36%，主要系计提大额企业所得税和土地增值税所致[46] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为68.52亿元，较上期期末变动49.71%，主要系部分应付债券、长期借款将于一年内到期转入[46] - 截止2018年末，公司融资余额为170.89亿元，加权平均融资成本年化利率为5.30%，利息资本化金额为1.00亿元[59][60] - 2018年会计政策变更，资产负债表“应收票据”和“应收账款”合并为“应收票据及应收账款”，本期金额127,133,468.47元，上期金额173,720,560.21元[89] - 会计政策变更后，资产负债表“应付票据”和“应付账款”合并为“应付票据及应付账款”，本期金额3,761,838,347.25元，上期金额4,634,931,149.71元[89] - 会计政策变更调增“其他应收款”本期金额23,717,712.63元，上期金额1,356,217.58元[89] - 会计政策变更调增“其他应付款”本期金额799,871,956.64元，上期金额317,736,487.93元[89] - 利润表新增“研发费用”项目，原“管理费用”中研发费用重分类至“研发费用”[89] - 利润表财务费用项下新增“其中：利息费用”和“利息收入”项目[89] - 所有者权益变动表新增“设定受益计划变动额结转留存收益”项目，本期金额0.00元，上期金额0.00元[89] - 2018年息税折旧摊销前利润570,170.90万元，较2017年增长105.49%[179] - 2018年流动比率1.41，较2017年下降13.50%；速动比率0.70，较2017年增长9.38%[179] - 2018年资产负债率72.39%，较2017年下降4.32个百分点[179] - 2018年EBITDA全部债务比0.14，较2017年增长133.33%[179] - 2018年利息保障倍数7.44，较2017年增长191.76%[179] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[179] - 截至2018年末，公司获得银行授信额度126亿元，已使用84亿元，未使用42亿元，且未发生逾期偿付本息情况[180] - 2018年度，公司营业收入为1928584.78万元，其中房地产开发产品收入为1797200.15万元，占公司收入约93.19%[188] - 截止2018年12月31日，存货账面价值为2198684.51万元，占公司总资产比例约38.82%[188] - 2018年度土地增值税金额为240857.59万元[189] - 2018年末公司资产总计566.31亿元，较期初588.81亿元有所下降[197] - 2018年末流动资产合计437.02亿元，较期初498.30亿元减少[196] - 2018年末非流动资产合计129.29亿元，较期初90.51亿元增加[196] - 2018年末负债合计409.95亿元，较期初451.67亿元减少[197] - 2018年末所有者权益合计156.35亿元，较期初137.14亿元增加[198] - 2018年末货币资金为176.05亿元，较期初155.34亿元增加[196] - 2018年末存货为219.87亿元，较期初302.54亿元减少[196] - 2018年末短期借款为4000万元，较期初1.13亿元减少[197] - 2018年末预收款项为111.71亿元，较期初167.66亿元减少[197] - 2018年末实收资本为50.80亿元，较期初18.67亿元增加[197] - 流动资产合计期末余额为108.09亿元，期初余额为98.06亿元[199] - 非流动资产合计期末余额为128.51亿元，期初余额为70.25亿元[200] - 资产总计期末余额为236.60亿元，期初余额为168.31亿元[200] - 流动负债合计期末余额为112.59亿元，期初余额为84.29亿元[200] - 非流动负债合计期末余额为8.01亿元，期初余额为60.76亿元[200] - 负债合计期末余额为120.60亿元，期初余额为145.06亿元[200] - 所有者权益合计期末余额为115.99亿元，期初余额为23.25亿元[200] - 实收资本期末余额为50.80亿元，期初余额为18.67亿元[200] - 资本公积期末余额为43.10亿元，期初余额为0.48亿元[200] - 未分配利润期末余额为15.74亿元，期初余额为 - 0.51亿元[200] 利润分配 - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.80元（含税），每10股转增2股，尚需提交股东大会审议[6] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.8元（含税），每10股转增2股[77] - 2018年现金分红数额为9.144202878亿元，占净利润比率为35.27%[78] 公司

总资产相关数据变化 - 本报告期末总资产为539.73亿元，较上年度末调整后减少8.33%[7] - 公司2018年9月30日资产总计539.73亿元，年初为588.81亿元，减少约8.34%[22][23] - 母公司2018年9月30日资产总计216.90亿元，年初为168.31亿元，增加约28.87%[26] 净资产相关数据变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为100.02亿元，较上年度末调整后减少13.23%[7] - 所有者权益合计120.82亿元，年初为137.14亿元，减少约11.89%[23] - 2018年第三季度末所有者权益合计为64.9236304158亿元，上年同期为23.2531422304亿元[27] 经营活动现金流量净额相关数据变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为17.76亿元，较上年同期调整后减少68.16%[7] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为17.76亿元，上期数为55.78亿元，降幅68.16%，因销售商品、提供劳务收到现金减少所致[16] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额1775973863.86元，上年同期为5577547601.39元[38] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为2257.41万元，上年同期为 - 2328.50万元[40] 营业收入相关数据变化 - 年初至报告期末营业收入为90.64亿元，较上年同期调整后增长29.36%[7] - 2018年1 - 9月营业总收入为90.6350675788亿元，上年同期为70.0660925718亿元[28] - 2018年1 - 9月公司营业收入23873694.82元，上年同期为12155874.15元[33] 净利润相关数据变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为8.14亿元，较上年同期调整后增长272.42%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.63亿元，较上年同期调整后增长237.69%[8] - 归属于母公司股东的净利润本期数为8.14亿元，上期数为2.19亿元，增幅272.42%，因公司营业收入和投资收益大幅增加所致[16] - 2018年1 - 9月净利润为10.7760096122亿元，上年同期为3.0676945894亿元[30] - 2018年1 - 9月公司净利润为 - 1338459045.09元，上年同期为 - 133814300.12元[34] 每股收益相关数据变化 - 基本每股收益为0.173元/股，较上年同期增长276.09%[8] - 稀释每股收益为0.173元/股，较上年同期增长276.09%[8] - 2018年基本每股收益为0.173元/股，上年同期为0.046元/股[32] - 2018年稀释每股收益为0.173元/股，上年同期为0.046元/股[32] - 2018年1 - 9月基本每股收益为 - 0.284元/股，上年同期为 - 0.072元/股[35] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为81,613户，上海地产（集团）有限公司持股比例为72.81%[12] - 控股股东计划6个月内增持不超2%股份，金额不低于2亿元，截止报告期末已增持2037.3038万股，占总股本0.43%[16] 长期股权投资数据变化 - 长期股权投资期末余额为16.44亿元，期初余额为11.94亿元，增幅37.69%，主要因计提上海星信房地产开发有限公司投资收益[14] 其他非流动资产数据变化 - 其他非流动资产期末余额为22.54亿元，期初余额为0.84亿元，增幅2583.33%，因公司子公司提供委托贷款所致[15] 短期借款数据变化 - 短期借款期末余额为0.45亿元，期初余额为1.125亿元，降幅60.00%，因归还银行短期信用借款所致[15] 应付职工薪酬数据变化 - 应付职工薪酬期末余额为0.8177亿元，期初余额为1.6288亿元，降幅49.80%，因支付上年末计提工资奖金所致[15] 其他应付款数据变化 - 其他应付款期末余额为60.49亿元，期初余额为31.42亿元，增幅92.50%，因计提应付上海地产（集团）有限公司股权转让款所致[15] 投资活动现金流量净额相关数据变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期数为 -21.88亿元，上期数为 -8.65亿元，增幅152.85%，因公司子公司提供委托贷款所致[16] - 2018年1 - 9月投资活动现金流入小计101107974.25元，上年同期为361965898.13元[38] - 2018年1 - 9月投资活动现金流出小计2289484640.71元，上年同期为1227462608.60元[38] - 2018年1 - 9月投资活动现金流入小计43.82亿元，上年同期为20.51亿元[40] - 2018年1 - 9月投资活动现金流出小计21.00亿元，上年同期为1.65亿元[40] - 2018年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为22.82亿元，上年同期为18.85亿元[40] 全年预计净利润相关信息 - 全年预计归属于上市公司股东的净利润为25 - 28亿元，注入资产产生的净利润约占2018年度净利润的80%[17] 流动资产相关数据变化 - 流动资产合计418.94亿元，年初为498.30亿元，减少约15.92%[21] - 母公司流动资产合计85.75亿元，年初为98.06亿元，减少约12.55%[25] 非流动资产相关数据变化 - 非流动资产合计120.79亿元，年初为90.51亿元，增加约33.46%[22] - 母公司非流动资产合计131.15亿元，年初为70.25亿元，增加约86.70%[26] 负债相关数据变化 - 负债合计418.91亿元，年初为451.67亿元，减少约7.25%[22][23] 流动负债相关数据变化 - 流动负债合计300.63亿元，年初为305.32亿元，减少约1.54%[22] 非流动负债相关数据变化 - 非流动负债合计118.28亿元，年初为146.35亿元，减少约19.20%[22] 营业总成本相关数据变化 - 2018年1 - 9月营业总成本为79.8665777647亿元，上年同期为66.2738670869亿元[28] 投资收益相关数据变化 - 2018年1 - 9月投资收益为4.9050408377亿元，上年同期为0.2068176891亿元[30] 营业利润相关数据变化 - 2018年1 - 9月营业利润为15.5745528332亿元，上年同期为3.9751451688亿元[30] 利润总额相关数据变化 - 2018年1 - 9月利润总额为15.5897420507亿元，上年同期为4.7918703086亿元[30] 被合并方净利润相关数据变化 - 本期被合并方在合并前实现的净利润为 - 4928.277771万元，上期为 - 9121.299498万元[32] 公司营业成本相关数据变化 - 2018年1 - 9月公司营业成本18514688.79元，上年同期为13900081.24元[33] 筹资活动现金流量净额相关数据变化 - 2018年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额 - 2510462404.58元，上年同期为 - 4519172404.78元[38] 汇率变动对现金及现金等价物影响相关数据变化 - 2018年第三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为4913.64元，上年同期为 - 7513.18元[39] 现金及现金等价物净增加额相关数据变化 - 2018年第三季度现金及现金等价物净增加额为 - 29.23亿元，上年同期为1.93亿元[39] 经营活动现金流入小计相关数据变化 - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计7524991952.82元，上年同期为13029320923.96元[37] - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计9881.12万元，上年同期为4674.41万元[40] 经营活动现金流出小计相关数据变化 - 2018年1 - 9月经营活动现金流出小计5749018088.96元，上年同期为7451773322.57元[38] - 2018年1 - 9月经营活动现金流出小计7623.71万元，上年同期为7002.91万元[40] 第三季度筹资活动现金流入小计相关数据变化 - 2018年第三季度筹资活动现金流入小计4500万元，上年同期为9.03亿元[41] 第三季度筹资活动现金流出小计相关数据变化 - 2018年第三季度筹资活动现金流出小计20.32亿元，上年同期为10.66亿元[41] 加权平均净资产收益率相关数据变化 - 加权平均净资产收益率为7.65%，较上年增加5.61个百分点[8]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入7,667,484,499.62元，上年同期调整后为5,429,998,866.23元，同比增长41.21%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润833,510,556.75元，上年同期调整后为351,610,552.92元，同比增长137.06%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润884,900,518.61元，上年同期调整后为351,525,631.49元，同比增长151.73%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额678,053,245.37元，上年同期调整后为3,807,416,783.71元，同比减少82.19%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10,026,849,111.49元，上年度末调整后为11,527,729,024.85元，同比减少13.02%[20] - 本报告期末总资产53,485,032,691.86元，上年度末调整后为58,880,952,908.56元，同比减少9.16%[20] - 本报告期基本每股收益0.18元/股，上年同期调整后为0.07元/股，同比增长157.14%[21] - 本报告期稀释每股收益0.18元/股，上年同期调整后为0.07元/股，同比增长157.14%[21] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.31元/股，上年同期调整后为0.19元/股，同比增长63.16%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率7.47%，上年同期调整后为3.26%，增加4.21个百分点[21] - 报告期内公司实现营业收入76.67亿元，较去年同期增长41.21%[32] - 报告期内公司实现归属于母公司净利润为8.34亿元，较去年同期增长137.06%[32] - 报告期内公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.85亿元，较去年同期增长151.73%[32] - 报告期内压缩带息负债约17.42亿元，期末资产负债率为77.41%[32] - 营业成本本期数为5144598589.20元，上年同期数为4062882382.16元，变动比例为26.62%[35] - 销售费用本期数为107242621.91元，上年同期数为246809949.10元，变动比例为 - 56.55%[35] - 管理费用为2.45亿元，较上年同期增长4.88%，因公司严控支出[37] - 财务费用为3.31亿元，较上年同期下降24.12%，因融资规模下降[37] - 经营活动现金流量净额为6.78亿元，较上年同期下降82.19%，因销售收款减少[37] - 投资活动现金流量净额为-12.47亿元，较上年同期增长392.98%，因子公司提供委托贷款[37] - 筹资活动现金流量净额为-27.15亿元，较上年同期下降29.45%，因借款收到现金增加[37] - 税金及附加为7.94亿元，较上年同期增长222.20%，因营业收入增加[37] - 投资收益为4.82亿元，较上年同期增长2219.15%，因计提长期股权投资权益法单位投资收益[37] - 所得税费用为4.65亿元，较上年同期增长225.42%，因营业收入增加[37] - 归属于母公司股东的净利润为8.34亿元，较上年同期增长137.06%，因营业收入和投资收益增加[37] - 本报告期末流动比率为1.45，较上年度末的1.63下降11.33% [115] - 本报告期末速动比率为0.56，较上年度末的0.64下降13.11% [115] - 本报告期末资产负债率为77.41%，较上年度末的76.71%增加0.70个百分点 [115] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为4.85，较上年同期的2.36增长105.08% [115] - 2018年1 - 6月，公司营业收入为766,748.45万元，其中房地产开发产品收入为699,933.34万元，占比约91% [126] - 2018年6月30日存货账面价值为260.36亿元，占公司总资产比例约49%[127] - 2018年1 - 6月土地增值税金额为6.94亿元[127] - 2018年6月30日货币资金期末余额为122.84亿元，期初余额为155.34亿元[138] - 2018年6月30日应收账款期末余额为2.14亿元，期初余额为1.74亿元[138] - 2018年6月30日应收股利期末余额为3348.66万元，期初余额为25万元[138] - 2018年6月30日存货期末余额为260.36亿元，期初余额为302.54亿元[138] - 2018年6月30日流动资产合计期末余额为423.33亿元，期初余额为498.30亿元[138] - 2018年6月30日可供出售金融资产期末余额为1.72亿元，期初余额为1.96亿元[138] - 2018年6月30日长期股权投资期末余额为16.39亿元，期初余额为11.94亿元[138] - 2018年6月30日投资性房地产期末余额为65.09亿元，期初余额为60.57亿元[138] - 公司资产总计从期初的588.81亿美元降至期末的534.85亿美元，降幅约为9.16%[139] - 流动负债合计从期初的305.32亿美元降至期末的292.53亿美元，降幅约为4.2%[139] - 非流动负债合计从期初的146.35亿美元降至期末的121.48亿美元，降幅约为17%[140] - 负债合计从期初的451.67亿美元降至期末的414.01亿美元，降幅约为8.34%[140] - 所有者权益合计从期初的137.14亿美元降至期末的120.84亿美元，降幅约为11.89%[140] - 母公司资产总计从期初的168.31亿美元增至期末的224.63亿美元，增幅约为33.46%[143][144] - 母公司流动负债合计从期初的84.29亿美元增至期末的128.05亿美元，增幅约为51.91%[143][144] - 母公司非流动负债合计从期初的60.76亿美元降至期末的30.78亿美元，降幅约为49.34%[144] - 母公司负债合计从期初的145.06亿美元增至期末的158.83亿美元，增幅约为9.49%[144] - 母公司所有者权益合计从期初的23.25亿美元增至期末的65.80亿美元，增幅约为182.92%[144] - 2018年1 - 6月公司营业总收入7,667,484,499.62元，上期为5,429,998,866.23元，同比增长约41.20%[147] - 2018年1 - 6月公司营业总成本6,602,309,075.75元，上期为4,940,975,685.94元，同比增长约33.62%[147] - 2018年1 - 6月公司净利润1,074,485,195.35元，上期为434,210,495.42元，同比增长约147.46%[147] - 2018年1 - 6月归属于母公司所有者的净利润833,510,556.75元，上期为351,610,552.92元，同比增长约137.06%[148] - 2018年1 - 6月基本每股收益0.18元/股，上期为0.07元/股，同比增长约157.14%[148] - 2018年1 - 6月母公司营业收入19,180,455.00元，上期为8,166,570.83元，同比增长约134.86%[150] - 2018年1 - 6月母公司净利润 - 1,251,260,063.95元，上期为 - 268,683,130.45元，亏损扩大约365.70%[150] - 2018年1 - 6月母公司基本每股收益 - 0.22元/股，上期为 - 0.14元/股，亏损扩大约57.14%[151] - 2018年被合并方在合并前实现的净利润为 - 49,282,777.71元，上期为 - 38,531,666.73元[148] - 2018年1 - 6月公司综合收益总额1,052,285,354.65元，上期为427,566,123.65元，同比增长约146.11%[148] - 经营活动现金流入小计本期为44.7957512599亿元，上期为99.18871649亿元；经营活动现金流出小计本期为38.0152188062亿元，上期为61.1145486529亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为6.7805324537亿元，上期为38.0741678371亿元[153] - 投资活动现金流入小计本期为1376.958222万元，上期为1.2453033874亿元；投资活动现金流出小计本期为12.6074436682亿元，上期为3.7747861311亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 12.469747846亿元，上期为 - 2.5294827437亿元[154] - 筹资活动现金流入小计本期为16.1263895411亿元，上期为1.797371607亿元；筹资活动现金流出小计本期为43.2729255784亿元，上期为40.2743481503亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 27.1465360373亿元，上期为 - 38.4769765433亿元[154] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 32.8357022932亿元，上期为 - 2.9324249936亿元；期初现金及现金等价物余额本期为154.1632552629亿元，上期为140.9883294469亿元；期末现金及现金等价物余额本期为121.3275529697亿元，上期为138.0559044533亿元[154] - 母公司经营活动现金流入小计本期为6721.543332万元，上期为2730.180437万元；经营活动现金流出小计本期为5371.530745万元，上期为3563.53493万元；经营活动产生的现金流量净额本期为1350.012587万元，上期为 - 833.354493万元[156] - 母公司投资活动现金流入小计本期为22.73907529亿元，上期为7.5亿元；投资活动现金流出小计本期为1.7038899061亿元，上期为6785.6162万元；投资活动产生的现金流量净额本期为21.0351853839亿元，上期为6.82143838亿元[156] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为3000万元，上期为7.075亿元；筹资活动现金流出小计本期为12.1897892089亿元，上期为10.2499516525亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 11.8897892089亿元，上期为 - 3.1749516525亿元[156][157] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为9.2803974337亿元，上期为3.5631512782亿元；期初现金及现金等价物余额本期为48.8545122953亿元，上期为22.099080894亿元；期末现金及现金等价物余额本期为58.134909729亿元，上期为25.6622321722亿元[157] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为31.4180044958亿元，上期为95.5316218152亿元[153] - 取得借款收到的现金本期为16.1263895411亿元，上期为1.49亿元[154] - 上年期末归属于母公司所有者权益合计51.03亿元，少数股东权益14.93亿元，所有者权益合计65.96亿元[160] - 本年期初归属于母公司所有者权益合计137.14亿元，少数股东权益21.87亿元，所有者权益合计159.01亿元[160] - 本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益为 - 16.30亿元，少数股东权益为 - 1.29亿元，所有者权益合计为 - 17.59亿元[160] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计120.84亿元，少数股东权益20.57亿元，所有者权益合计141.41亿元[160] - 2018年半年度报告上年期末所有者权益合计47.49亿元[161] - 2018年半年度报告本年期初所有者权益合计128.88亿元[161] - 2018年半年度报告本期增减变动金额所有者权益合计为4.14亿元[161] - 2018年半年度报告本期期末所有者权益合计133.03