根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了整理和归类。以下是严格按照单一主题维度分组的要点列表，所有关键点均使用原文，并保留了对应的文档ID引用。 收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.96亿元人民币，同比下降49.09%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为6.86亿元人民币，同比增长52.39%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为6.68亿元人民币，同比增长52.27%[6] - 营业总收入同比下降49.1%至12.96亿元，上期为25.46亿元[28] - 净利润同比增长105.7%至11.53亿元，上期为5.61亿元[28] - 归属于母公司股东的净利润同比增长52.4%至6.86亿元[29] - 基本每股收益为0.2039元/股，同比增长52.39%[6] - 基本每股收益同比增长52.4%至0.2039元/股[29] - 综合收益总额同比增长114.5%至10.91亿元[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本降至5.86亿元，同比下降50.74%，与房产销售收入减少同步[16] - 营业成本同比下降50.7%至5.86亿元[28] - 税金及附加同比下降72.1%至0.69亿元[28] - 财务费用同比增长6.6%至3.36亿元[28] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.98亿元人民币，同比下降387.31%[6] - 经营活动现金流量净额为负19.98亿元，同比下降387.31%，主要因爱建证券卖出回购金融资产减少约29亿元[17] - 投资活动现金流量净额转正至14.56亿元，同比改善155.94%，因信托产品赎回及理财赎回约7亿元[17] - 筹资活动现金流量净额降至9.32亿元，同比下降63.89%，因无上年同期信托计划新增44.76亿元[17] - 合并经营活动产生的现金流量净额为负19.98亿元，同比下降387.3%[32] - 合并投资活动产生的现金流量净额14.56亿元，同比改善15.58亿元[32] - 合并筹资活动现金流入54.97亿元，其中借款收入45.97亿元[32] - 母公司经营活动现金流出8.07亿元，税费支付5.68亿元占比70.4%[33] - 母公司投资活动现金流入9.45亿元，其中收回投资9.14亿元[33] - 母公司取得借款26.38亿元，同比增长1179%[33] - 合并层面支付职工现金4.22亿元，与去年同期基本持平[32] - 合并投资支付现金8.31亿元，同比减少93.6%[32] 投资收益与损益项目 - 投资收益大幅增至13.13亿元，同比增长9,303.09%，因出售上海前绣实业50%股权产生股权转让收益[16] - 投资收益大幅增长至13.13亿元，上期仅为0.14亿元[28] - 非经常性损益项目中政府补助为758.44万元人民币[8] 资产和负债变化 - 其他应收款增加至19.15亿元，同比增长216.17%，主要因出售上海前绣实业50%股权产生应收譽都發展股权收购款13.49亿元[14] - 买入返售金融资产减少至7.06亿元，同比下降78.70%，因子公司爱建证券减少买入返售投资25.07亿元[14] - 货币资金期末余额41.73亿元，较年初增加18.4%[23] - 存货规模达219.08亿元，与年初基本持平[23] - 短期借款111.76亿元，较年初减少1亿元[23][24] - 长期股权投资79.42亿元，较年初增加20.3%[23] - 投资性房地产230.99亿元，较年初减少6.8%[23] - 未分配利润93.19亿元，较年初增加7.9%[24] - 母公司货币资金15.23亿元，较年初增长140.7%[26][27] - 母公司其他应收款72.83亿元，较年初增长4.3%[27] - 母公司短期借款84.89亿元，较年初减少2.9%[27] - 期末合并现金及现金等价物余额48.43亿元，较期初下降20.8%[33] - 母公司期末现金余额15.23亿元，较期初增长140.7%[35] 业务线表现（房地产） - 营业收入降至12.96亿元，同比下降49.09%，因本期无大量房产结转（上期结转约13亿元）[16] - 上海存量住宅去化率为35%，签约面积375平方米[21] - 甲级写字楼平均租金为8.15元/平方米/天，期末出租率达97%[20] 财务比率 - 加权平均净资产收益率为3.30%，同比增加1.11个百分点[6] 母公司层面表现 - 母公司净利润同比下降55.6%至0.26亿元[31] 股东信息 - 股东总数为111,573户，前三大股东持股比例合计63.51%[10][11] 总资产与净资产 - 总资产为793.63亿元人民币，较上年度末下降2.24%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为149.42亿元人民币，较上年度末增长4.35%[6] - 公司总资产为793.63亿元人民币，较年初减少181.53亿元，降幅2.2%[23][24]

收入和利润（同比环比） - 公司2017年净利润为31.30亿元人民币，同比增长18.16%[4] - 营业收入为93.25亿元人民币，同比下降27.19%[42] - 归属于上市公司股东的净利润为31.3亿元人民币，同比增长18.17%[42] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为29.43亿元人民币，同比增长36.45%[42] - 2017年度营业收入93.25亿元，其中房地产业务收入76.53亿元，金融业务收入16.71亿元[70] - 2017年度归属上市公司净利润31.30亿元，同比增长18.17%[71] - 2017年营业收入93.25亿元，同比下降27.19%[94] - 总营业收入93.25亿元同比下降27.19%[97] - 房地产销售收入29.93亿元同比下降46.71%[97] - 房地产租赁收入30.76亿元同比增长21.22%[97] - 金融业收入16.91亿元同比下降7.1%[97] - 上海地区收入76.08亿元同比下降8.86%[98] - 天津地区收入13.46亿元同比下降49.98%[98] 成本和费用（同比环比） - 财务费用12.81亿元同比大幅增长128.61%[97] - 房地产销售成本占比44.4%同比下降15.86个百分点[100] - 房地产租赁成本6.18亿元同比增长45.75%[100] 各条业务线表现 - 成熟甲级写字楼平均出租率约为98%，平均租金达7.99元/平方米/天，同比上涨逾4.6%[6] - 在营甲级写字楼总建筑面积超过163万平方米，权益总面积为142.97万平方米[7] - 在营高品质研发楼总建筑面积为32.80万平方米，权益总面积为31.55万平方米[9] - 商业物业总建筑面积超过44万平方米，权益总面积为41.37万平方米[11][12] - 陆家嘴96广场和陆家嘴1885年末出租率均达100%，平均租金分别为9.65和8.8元/平方米/天[11] - 酒店物业全年营业收入达1.27亿元，明城大酒店GOP率为44.89%，出租率为68.85%[13] - 东怡大酒店GOP率为34.25%，出租率为79.01%[13] - 上海新国际博览中心2017年实现合同销售面积653.04万平方米，同比增长8.42%[16] - 上海新国际博览中心2017年销售收入为95,567.06万元，同比增长1.61%[16] - 上海新国际博览中心场馆总利用率达64.59%[16] - 公司长期持有在营住宅项目东和公寓年末出租率为94%，平均租金25,739元/套/月[19] - 公司2017年出售型住宅物业实现销售收入4.6亿元[19] - 办公物业租赁收入27.35亿元，同比增长15%[74] - 持有甲级写字楼总建筑面积163万平方米，平均出租率98%，平均租金7.99元/平方米/天[74] - 高品质研发楼总建筑面积32万平方米，出租率100%，平均租金5.65元/平方米/天[74] - 商业物业租赁收入2.09亿元，同比减少0.68%[74] - 住宅物业租赁收入1.63亿元，同比减少0.65%[76] - 物业管理收入10.56亿元，同比增长17.59%[81] - 房产销售收入29.93亿元，同比减少46.71%[94] - 房地产租赁收入30.76亿元，同比增长21.22%[94] - 房地产业务营业收入76.53亿元，营业成本37.62亿元，净利润31.44亿元[105] - 金融业务营业收入16.71亿元，营业成本9.19亿元，净利润5.31亿元[105] - 报告期内甲级写字楼出租收入显著，陆家嘴世纪金融广场租金收入79,537万元，建筑面积435,603平方米[113] - 东方汇（世纪大都会）甲级写字楼租金收入35,703万元，建筑面积211,083平方米[113] - 爱建证券有限责任公司2017年营业收入141,144.90万元[123] - 上海陆家嘴信托有限公司2017年营业收入384,246.10万元[123] - 上海陆家嘴金融发展有限公司2017年营业收入1,009,663.91万元[123] 各地区表现 - 公司土地储备总面积873,418平方米，其中上海地区244,802平方米，苏州地区628,615平方米[22] - 上海地区收入76.08亿元同比下降8.86%[98] - 天津地区收入13.46亿元同比下降49.98%[98] - 苏州地区土地储备62.86万平方米，规划计容建筑面积101.92万平方米，权益占比95%[107] - 上海商品住宅供应量同比下降53%至380万平方米[133] - 上海商品住宅成交面积同比下降52%至625.68万平方米[133] - 上海商品住宅成交金额同比下滑44%至2972.79亿元[133] - 上海房地产开发投资3856.53亿元同比增长4.0%[134] - 天津商品住宅成交量同比下降46.63%至1377万平方米[136] - 天津商品住宅成交均价创历史新高15676元/平方米[136] - 苏州住宅成交套数同比减少25%至72476套[137] - 上海住宅投资1965.43亿元同比增长8.4%[134] 管理层讨论和指引 - 公司全力备战天津及上海陆家嘴中心商场的开业工作并避免同质化竞争[144] - 公司已在建设智能化商业系统并利用商业大数据分析指导运营策略[145] - 公司加强产融结合构建商业地产加商业零售加金融投资发展格局[149] - 公司聘请咨询机构研究制订未来3至5年发展规划明确双轮驱动战略时间表[149] - 公司推进地产与金融板块的产融协同提高融资能力和整体资产收益率[150] - 2018年房地产业务计划总流入151.4亿元，总流出146.3亿元[93] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-53.58亿元人民币，同比下降327.08%[42] - 归属于上市公司股东的净资产为143.19亿元人民币，同比增长4.84%[42] - 总资产为811.8亿元人民币，同比增长1.7%[42] - 基本每股收益为0.931元/股，同比增长18.16%[43] - 加权平均净资产收益率为22.19%，同比增加10.06个百分点[43] - 非流动资产处置损益为1.57亿元人民币[46] - 计入当期损益的政府补助为8098.45万元人民币[46] - 公司处置可供出售金融资产等取得投资收益人民币3,867,430.77元[47] - 出售交易性金融资产收益人民币337,353.93元[47] - 公允价值变动收益人民币31,342.07元[47] - 收到委托贷款利息收入人民币10,268,972.75元[47] - 收到和记黄埔土地使用权转让赔偿金人民币36,914,105.18元[48] - 收到罚款及违约金人民币27,293,225.85元[48] - 支付赔偿金人民币368,000.00元[48] - 以公允价值计量金融资产对当期利润影响为人民币233,433,548.99元[51] - 可供出售金融资产对当期利润影响为人民币372,502,815.20元[51] - 股权转让佳寿公司51%股权取得13.6亿元[82] - 公司2017年末有息负债总额316.79亿元，同比增长13.37%，占总资产38.74%[85] - 长期持有物业出租毛利率79.9%，对利润总额贡献率50.98%[86] - 房地产销售毛利率31.79%，对利润总额贡献率19.73%[86] - 金融业务利润率45.1%，对利润总额贡献率34.71%[86] - 2017年纳税总额20.73亿元，同比减少2.95%，占营业收入22.23%[87] - 2017年现金分红13.25亿元，占2016年归母净利润50%[87] - 货币资金减少31.48%至35.25亿元，主要因收购苏州绿岸和申万置业及陆金发股份[102] - 存货增长134.29%至214.91亿元，因收购苏州绿岸95%股权和申万置业100%股权增加存货129.21亿元[102] - 其他流动资产下降70.3%至25.85亿元，主因收回理财产品20.5亿元及处置资管计划[102] - 买入返售金融资产增长216.22%至33.13亿元，因爱建证券买断式回购业务增加29.88亿元[102] - 其他非流动负债激增521.15%至66.33亿元，因参与华宝信托计划增加债务44.76亿元[103] - 预收款项减少48.09%至26.85亿元，因天津房产项目收入结转[103] - 公司质押陆金发88.2%股权价值94.89亿元及申万置业100%股权价值15.75亿元用于借款[104] - 期末融资总额为3,167,866万元，整体平均融资成本为4.6893%[116] - 利息资本化金额为10,591.16万元[116] - 报告期内对外股权投资额为1,006,563万元，同比下降3.98%[118] - 对苏州绿岸房地产开发有限公司投资857,999.88万元，持股95%[118] - 对上海陆家嘴金融发展有限公司投资131,395.98万元，持股11.8%[118][119] - 以公允价值计量的金融资产期末总额为7,898,063,702.30元，较期初减少10,069,747,632.93元[120] - 债券投资期末余额为1,424,258,283.24元，较期初增加1,264,986,612.87元[120] - 转让上海佳寿房地产开发有限公司51%股权获得价款136,019.121532万元[121] - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司净利润为77,466.93万元[122] - 天津陆津房地产开发有限公司营业收入为133,762.75万元，净利润为19,608.38万元[122] - 公司委托贷款余额为0.96亿元和1.04亿元，年利率分别为5.225%和5.5%[182] - 2017年收取委托贷款利息分别为479.78万元和548.32万元[182] - 公司接受控股股东贷款余额49.41亿元，利率区间3.915%-4.35%[183] - 2017年支付控股股东贷款利息1.44亿元[183] - 银行理财产品未到期余额11.29亿元，当年发生额50.36亿元[188] - 关联方委托贷款未到期余额为20,000万元人民币[191] - 对上海陆家嘴新辰投资股份有限公司委托贷款金额9,600万元人民币，年化收益率5.23%，实际收益479.78万元人民币[193] - 对上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司委托贷款金额10,400万元人民币，年化收益率5.50%，实际收益548.32万元人民币[193] 投资和项目进展 - 主要在建办公项目总建筑面积为45.68万平方米，权益总面积为31.51万平方米[9] - 主要在建商业项目总建筑面积为22.29万平方米，权益总面积为13.98万平方米[12] - 公司权益持有上海新国际博览中心总建筑面积193,387平方米[17] - 东和公寓总建筑面积92,408平方米[20] - 天津河庭花苑二期备案价格区间为28,300-42,000元/平方米[20] - 收购苏州绿岸95%股权，对应土地使用权面积65.95万平方米，规划总建筑面积108.41万平方米[64] - 苏州绿岸95%股权收购总金额为人民币852,527.66万元[54] - 陆家嘴金融广场（SN1项目）竣工，总建筑面积472,176平方米，总投资额494,801万元，报告期实际投资44,496万元[110] - 富汇大厦（SB1-1项目）竣工，总建筑面积65,623平方米，总投资额65,479万元，报告期实际投资21,114万元[110] - 陆家嘴控广场（竹园项目）在建，建筑面积90,440平方米，总投资额99,751万元，报告期实际投资3,308万元[110] - 黄浦江E16-2地块项目在建，建筑面积113,979平方米，总投资额105,020.38万元，报告期实际投资67,835.93万元[110] - 前滩25-1地块商业项目在建，建筑面积207,783平方米，总投资额199,154.41万元，报告期实际投资19,631万元[110] - 前滩中心25-2酒店项目新开工，建筑面积90,994平方米，总投资额142,025.01万元，报告期实际投资10,730万元[111] - 天津陆家嘴金融广场竣工，总建筑面积491,729平方米，总投资额468,021万元，报告期实际投资5,095万元[111] - 天津河庭花苑（二期）住宅项目在建，建筑面积104,964平方米，总投资额74,521万元，报告期实际投资39,105万元[111] - 苏州绿岸95%股权项目完成交割，总金额达852,527.66万元[125] 股东和分红信息 - 公司拟每10股分配现金红利4.66元，总计分配1,566,613,339.20元[26] - 2017年现金分红每10股派息4.66元人民币（含税）[158] - 2017年现金分红总额为1,566,613,339.20元人民币[158] - 2017年现金分红占归属于上市公司股东净利润的50.05%[158] - 公司自2002年以来累计现金分红总额超过71亿元人民币（含2017年度）[158] - 累计现金分红金额约占总股本的215%[158] - 2016年现金分红每10股派息3.94元人民币[159] - 2016年现金分红总额为1,324,561,492.80元人民币[159] - 2016年现金分红占归属于上市公司股东净利润的50.00%[159] - 2015年现金分红每10股派息5.08元人民币[159] - 报告期末普通股股东总数为115,405户[198] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为112,552户[198] - 第一大股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股1,896,671,385股，占比56.42%[199] - 中国证券金融股份有限公司持股123,918,405股，占比3.69%[199] - 上海国际集团资产管理有限公司持股102,401,096股，占比3.05%[199] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股16,800,120股，占比0.50%[199] - 东达（香港）投资有限公司为上海陆家嘴（集团）有限公司全资子公司，持股12,034,816股，占比0.36%[200] 关联交易和承诺 - 控股股东陆家嘴集团承诺不与公司金融业务构成直接或间接竞争[161] - 陆家嘴集团承诺避免关联交易并确保交易条件公平公允[161] - 控股股东保证公司人员独立 高级管理人员专职在公司工作并领取薪酬[162] - 公司建立独立财务核算体系和制度 独立做出财务决策[162] - 公司拥有独立银行账户 不与控股股东共用账户[162] - 公司依法独立纳税 财务独立于控股股东[162] - 公司机构独立 与控股股东办公机构和经营场所完全分开[162] - 公司资产独立完整 拥有完整经营性资产[162] - 控股股东承诺不违规占用公司资金或资产[162] - 控股股东承诺不干预公司独立经营和自主决策[162] - 上市公司拟支付现金购买陆金发88.2%股权[163][164] - 爱建证券因股票质押式回购业务导致客户交易结算资金出现1.03亿元缺口[164] - 陆金发认缴财居基金有限合伙份额4,252,000,000元[164] - 陆金发将财居基金财产份额转让予控股股东陆家嘴集团[164] - 爱建证券因步森股份案件于2016年1月8日被中国证监会立案调查[163] - 中国证监会上海监管局于2016年7月25日对爱建证券出具行政监管措施决定书[164] - 陆家嘴集团承诺按持股比例对爱建证券可能产生的行政处罚损失进行现金补偿[164] - 若爱建证券业务资格被暂停或取消导致评估减值将触发业绩补偿机制[164] - 财居基金财产份额转让需经普通合伙人批准且关联方转让不得被无理拒绝[164] - 陆家嘴集团承诺保障上市公司资产、人员及业务独立性并避免同业竞争[163] - 陆金发认购传化集合信托计划B类信托单位金额为1,321,589,449.92元[165] - 陆金发提前赎回B类信托单位金额为1,321,589,449.92元[165] - 陆家嘴信托划付信托收益金额为24,009,899.54元[166] - 上市公司拟支付现金购买陆金发88.2%股权[165][166] - 陆金发为陆金发控股股东[165][166] - 鸿淮置业由上海富候及上海富圣共同持有100%股权[166] - 鸿淮置业从事上海前滩52地块开发建设[166] - 陆金发与上海富候及上海富圣签署前滩52项目合作协议[166] - 协议涉及转让特定比例鸿淮置业股权及股东借款[166] - 转让时点定为2015年3月31日起第四个周年日[166] - 前滩52地块商用及办公房产转让价格定为每平方米5万元，预计面积约20,

收入和利润（同比环比） - 营业收入为73.18亿元人民币，同比下降6.42%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为14.63亿元人民币，同比下降10.62%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.61亿元人民币，同比增长3.93%[7] - 营业总收入年初至报告期末为73.18亿元，较上年同期78.20亿元下降6.4%[26] - 2017年第三季度营业收入为16.95亿元人民币，前三季度累计营业收入为73.18亿元人民币[27] - 2017年第三季度净利润为4.31亿元人民币，前三季度累计净利润为19.05亿元人民币[27] - 归属于母公司所有者的净利润第三季度为3.10亿元人民币，前三季度累计为14.63亿元人民币[27] - 母公司2017年第三季度营业收入为6.07亿元人民币，前三季度累计营业收入为16.05亿元人民币[29] - 母公司2017年第三季度净利润为4.25亿元人民币，前三季度累计净利润为12.80亿元人民币[29] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增长129.31%至8.60亿元，因融资规模增加及借款资本化减少[19] - 财务费用第三季度为2.87亿元人民币，前三季度累计为8.60亿元人民币[27] - 税金及附加第三季度为1.70亿元人民币，前三季度累计为5.25亿元人民币[27] - 销售费用第三季度为0.15亿元人民币，前三季度累计为0.69亿元人民币[27] - 支付其他与经营活动有关的现金为68.3亿元，同比增长156.8%（上年同期为26.6亿元）[32] 资产项目变化 - 货币资金下降35.08%至33.40亿元，主要因支付苏州项目收购款及可售项目减少[15] - 结算备付金下降45.03%至5.27亿元，因客户存款减少[15] - 买入返售金融资产增长141.92%至25.34亿元，因子公司爱建及陆家嘴信托增持[15] - 存货增长126.62%至207.87亿元，主因收购申万项目增34亿、苏州绿岸项目增90亿及开发投入增36亿[15] - 其他流动资产下降45.29%至47.62亿元，因减少收购预付款32亿及金融资产投资减8亿[15][16] - 可供出售金融资产下降75.07%至23.99亿元，因理财产品赎回50亿及信托业务减少[16] - 公司合并资产总计从年初798.26亿元增长至822.51亿元，增幅3.0%[22][23] - 存货从年初91.73亿元大幅增加至207.87亿元，增幅126.6%[22] - 其他应收款从年初10.20亿元减少至0.63亿元，降幅93.8%[22] - 买入返售金融资产从年初10.48亿元增加至25.34亿元，增幅141.8%[22] - 长期股权投资从年初60.18亿元增加至66.91亿元，增幅11.2%[22] - 母公司货币资金从年初12.65亿元减少至7.82亿元，降幅38.2%[24] 负债和权益项目变化 - 预收款项下降46.71%至27.57亿元，因实现销售结转减少28亿[16] - 短期借款保持稳定，从年初96.75亿元微增至98.25亿元[22] - 应付债券保持稳定，维持在50.00亿元水平[22][25] - 归属于上市公司股东的净资产为139.06亿元人民币，较上年度末增长1.82%[7] - 归属于母公司所有者权益合计从年初136.58亿元增长至139.06亿元，增幅1.8%[23] - 取得借款收到的现金为103.2亿元，同比下降32%（上年同期为151.8亿元）[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.20亿元人民币，同比下降135.74%[7] - 经营活动现金流量净额下降135.74%至-15.20亿元，因商品房销售收入减少40亿[19] - 投资活动现金流量净额改善65.45%至-13.42亿元，因并购支出及金融产品投入变化[19] - 经营活动产生的现金流量净额为负15.2亿元，同比下降135.7%（上年同期为42.5亿元）[32] - 销售商品、提供劳务收到的现金为40.7亿元，同比下降48.3%（上年同期为78.7亿元）[32] - 投资活动产生的现金流量净额为负13.4亿元，较上年同期负38.8亿元改善65.4%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为6.47亿元，较上年同期负20.6亿元改善131.4%[33] - 期末现金及现金等价物余额为38.8亿元，较期初61.0亿元下降36.4%[33] - 母公司经营活动现金流量净额为负8.17亿元，同比下降250%（上年同期为5.45亿元）[36] - 母公司投资活动现金流量净额为43.5亿元，较上年同期负9.44亿元改善560.9%[36] - 母公司筹资活动现金流量净额为负40.2亿元，较上年同期3.37亿元下降1292.5%[36] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为11.16%，同比增加3.39个百分点[8] - 基本每股收益为0.4353元/股，同比下降10.63%[8] - 基本每股收益第三季度为0.1204元/股，前三季度累计为0.4353元/股[28] 非经常性项目 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1.02亿元人民币[9] - 投资收益第三季度为0.73亿元人民币，前三季度累计为2.60亿元人民币[27] 股东信息 - 股东总数为116,066户[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入56.23亿元人民币，同比增长25.00%[29] - 归属于上市公司股东的净利润11.54亿元人民币，同比增长18.39%[29] - 扣除非经常性损益的净利润11.10亿元人民币，同比增长28.80%[29] - 基本每股收益0.3432元/股，同比增长18.39%[30] - 加权平均净资产收益率5.86%，同比增加2.23个百分点[30] - 归属于普通股股东的净利润收益率为5.86%，基本每股收益0.3432元[38] - 扣非后归属于普通股股东的净利润收益率为5.64%，基本每股收益0.3301元[38] - 公司2017年上半年营业收入56.23亿元，同比增长25%[40] - 营业收入同比增长25.00%至56.23亿元[79] - 公司营业总收入为56.23亿元人民币，同比增长25.0%[137] - 净利润为14.74亿元人民币，同比增长9.8%[137] - 归属于母公司所有者的净利润为11.54亿元人民币，同比增长18.4%[137] - 基本每股收益为0.3432元/股，同比增长18.39%[138] - 稀释每股收益为0.3432元/股，同比增长18.39%[138] - 营业收入为9.98亿元，同比增长0.26%[139] - 净利润为8.55亿元，同比增长39.24%[139] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长48.32%至28.85亿元[79] - 财务费用同比大幅增长145.85%至5.74亿元[79] - 房地产业务成本及费用25.56亿元 金融业务及管理费3.29亿元[53] - 财务费用为5.74亿元人民币，同比增长145.9%[137] 各条业务线表现 - 住宅销售天津和上海项目签约面积分别为1,238平方米和967平方米，去化率均达100%[9] - 甲级写字楼总建筑面积1,151,734平方米，期末出租率99%，平均租金7.82元/平方米/天[10] - 高品质研发楼总建筑面积209,674平方米，期末出租率99%，平均租金5.32元/平方米/天[10] - 商铺物业总建筑面积104,292平方米，期末出租率89%，平均租金9.20元/平方米/天[10] - 酒店物业总建筑面积78,016平方米，期末出租率76%，平均租金599元/间/夜[10] - 住宅物业总建筑面积92,408平方米，期末出租率93%，平均租金25,394元/套/月[10] - 房地产销售收入29.06亿元人民币，毛利率35.57%[32] - 房地产租赁收入14.36亿元人民币，毛利率83.83%[33] - 金融业收入6.48亿元人民币，毛利率49.24%[33] - 房地产业务收入49.75亿元，金融业务收入6.48亿元[52] - 办公物业租赁收入14.09亿元 同比增22% 平均出租率99% 平均租金7.82元/平方米/天[56] - 会展物业租赁收入3.27亿元 同比减少7%[60] - 金融业务收入6.48亿元 占营业收入总额11.52%[67] - 长期持有物业出租毛利率83.83% 房地产销售毛利率35.57% 金融业务毛利率49.24%[70] - 物业管理收入4.43亿元 同比减少19%[65] - 住宅物业租赁收入0.81亿元 同比增3% 平均租金25394元/套/月[58] 各地区表现 - 中国大陆地区营业收入54.92亿元人民币，同比增长22.12%[34] 管理层讨论和指引 - 公司面临2017年内外经营环境复杂风险包括经济深度调整和房地产政策加码[96] - 公司"地产+金融"双轮驱动战略处于起步阶段金融板块竞争力待提升[96] - 公司收购完成后需整合三个持牌金融机构打造金控平台[96] - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润亏损或同比大幅变动的警示不适用[96] 关联交易 - 关联交易收入总额18,774万元，支出总额873万元[12] - 对上海陆家嘴集团提供劳务收入12,256万元，收取租金3,799万元[12] - 对上海新国际博览中心提供劳务收入2,252万元[12] - 关联交易价格依照与无关联关系的独立第三方进行相同或相似交易时的价格确定[100] - 关联交易将按照公平、公正、公开原则定价[101] - 重大关联交易将依法履行信息披露义务和报批程序[101] 重大收购和投资 - 收购苏州绿岸95%股权项目总金额85.25亿元，其中股权对价68.4亿元，债权对价16.85亿元[43] - 苏州绿岸土地面积65.96万平方米，规划总建筑面积108.41万平方米[43] - 公司通过收购陆金发88.2%股权获得三家持牌金融机构[48] - 项目开发投资支出16.03亿元 同比减少16.12%[54] - 报告期内对外股权投资额同比增长893%至84.15亿元[85] - 公司收购苏州绿岸项目代还原股东垫款16.85亿元[78] - 苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权收购总金额为852,527.66万元，其中股权成交价684,027.66万元，债权成交价168,500.00万元[87][95] - 上海申万置业有限公司100%股权收购总金额341,342.67万元，其中股权转让款157,456.66万元，债权转让款183,886.01万元[87] - 公司支付现金收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[101] - 上市公司拟现金收购陆金发88.2%股权[103][104] - 公司拟支付现金购买上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[105] 金融资产和负债 - 以公允价值计量的金融资产期末债券余额15.35亿元，较期初增加13.76亿元[88] - 信托计划期末余额52.74亿元，较期初增加36.90亿元，当期利润影响1.06亿元[88] - 金融资产合计期末余额106.48亿元，较期初减少73.20亿元，当期利润影响2.06亿元[89] - 有息负债余额292.62亿元 占总资产36.60% 较上年末增长4.72%[69] - 货币资金减少至37.228亿元人民币，较期初减少27.7%[132] - 可供出售金融资产减少至44.094亿元人民币，较期初下降54.2%[132] - 货币资金期末余额为10.74亿元人民币，较期初下降15.1%[134] - 短期借款期末余额为72.80亿元人民币，较期初下降6.4%[135] - 长期股权投资期末余额为192.56亿元人民币，与期初基本持平[135] - 投资性房地产期末余额为108.88亿元人民币，较期初增长2.4%[135] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.64亿元人民币，同比下降346.24%[29] - 经营活动产生的现金流量净额为-12.64亿元，同比恶化345.99%[141] - 投资活动产生的现金流量净额为12.03亿元，同比下降55.71%[141] - 筹资活动产生的现金流量净额为-10.82亿元，同比恶化203.57%[141] - 期末现金及现金等价物余额为49.57亿元，同比下降54.57%[142] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为44.66亿元，同比增长54.58%[143] - 母公司取得投资收益收到的现金为5.03亿元，同比增长73.38%[143] 资产和负债变动 - 存货较上期期末增长121.31%至203.00亿元[80] - 其他流动资产较上期期末下降74.70%至22.02亿元[80] - 预收款项较上期期末下降42.01%至29.99亿元[80] - 其他非流动负债较上期期末大幅增长409.03%至54.35亿元[81] - 存货大幅增加至203.002亿元人民币，较期初增长121.3%[132] - 投资性房地产增加至250.421亿元人民币，较期初增长1.4%[132] - 短期借款为92.75亿元人民币，较期初减少4.1%[132] - 其他流动资产减少至22.017亿元人民币，较期初下降74.7%[132] - 预收款项期末余额为29.99亿元人民币，较期初下降42.0%[133] - 其他应收款期末余额为64.76亿元人民币，较期初增长108.5%[135] 子公司和合营企业财务表现 - 苏州绿岸房地产开发有限公司总资产172,869.34万元，净资产4,290.82万元，净亏损142.35万元[91] - 上海申万置业有限公司总资产200,456.87万元，净资产934.32万元，净亏损20.95万元[91] - 上海陆家嘴金融发展有限公司净利润62,973.38万元，总资产1,133,484.15万元[91] - 爱建证券有限责任公司净利润3,236.42万元，总资产1,116,329.09万元[91] - 上海陆家嘴信托有限公司净利润21,321.15万元，总资产594,429.52万元[93] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计净额4400.8万元，其中非流动资产处置损益2134.7万元，政府补助805.84万元[35] - 委托贷款利息收入481.09万元计入非经常性损益[35] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数116,671户[119] - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股数量1,896,671,385股，持股比例56.42%[121] - 上海陆家嘴（集团）有限公司持有无限售流通股18.967亿股，占比最高[122] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1680.012万股，占比0.50%[122] - 监事潘亦兵持股增加6000股至15900股，增幅60.6%[126] - 高管丁晓奋持股增加10300股至22000股，增幅88.0%[126] - 公司总股本为A股24.45亿股和B股9.17亿股[151] 所有者权益变动 - 公司所有者权益合计本期期末余额为20,420,546,887.47元，较期初增加133,939,844.12元（增幅0.66%）[145] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润减少170,878,830.01元至7,247,824,148.40元（降幅2.3%）[145] - 综合收益总额贡献1,498,015,514.65元，其中归属于母公司部分为1,153,682,662.79元[145] - 利润分配导致所有者权益减少1,726,807,319.43元，其中对股东分配占1,324,561,492.80元[145] - 少数股东权益增加290,895,375.37元至6,919,876,756.89元（增幅4.39%）[145] - 上期同一控制下企业合并增加所有者权益10,239,900,776.67元，其中资本公积增加7,056,000,000元[146] - 母公司所有者权益合计减少512,288,389.80元至10,083,135,280.76元（降幅4.83%）[148] - 母公司未分配利润减少469,787,605.66元至3,772,575,030.66元（降幅11.07%）[148] - 母公司综合收益总额为812,273,103.00元，但被利润分配1,324,561,492.80元抵消[148] - 其他综合收益变动：本期增加13,923,298.76元[145]，上期减少275,759,315.16元[146]，母公司减少42,500,784.14元[148] - 股本从年初的18.68亿股增加至期末的33.62亿股，增幅达80.0%[149] - 资本公积保持稳定，期末余额为1.24亿元[149] - 其他综合收益减少1.08亿元，降幅28.6%[149] - 盈余公积保持稳定，期末余额为27.45亿元[149] - 未分配利润减少18.29亿元，降幅33.9%[149] - 所有者权益总额减少4.43亿元，降幅4.2%[149] - 本期综合收益总额为5.06亿元[149] - 对所有者分配利润9.49亿元[149] - 所有者权益内部结转导致股本增加14.94亿元，未分配利润减少对应金额[149] 承诺事项 - 陆家嘴集团承诺不从事与公司金融业务构成竞争的业务活动[99] - 陆家嘴集团承诺减少和避免与公司的关联交易[99] - 相关承诺自2016年8月26日起生效[99] - 承诺方表示若违反承诺将承担全部法律责任[99] - 公司确认报告期内承诺事项得到及时严格履行[99] - 保证不违规占用上市公司的资金、资产及其他资源[101] - 保证上市公司及其下属全资及控股子公司具有完整的经营性资产[101] - 保证上市公司与控股股东在办公机构和生产经营场所等方面完全分开[101] - 保证上市公司建立独立的财务会计部门和财务核算体系[100] - 控股股东承诺不干预上市公司董事会和股东大会已做出的人事任免决定[100] - 陆家嘴集团承诺补偿实际动迁成本超出预提金额部分[107] 在营和在建物业规模 - 公司持有在营物业面积增至164万平方米，在建面积超221万平方米[45] 委托贷款和利息收入 - 公司全资子公司上海智依投资有限公司增资入股上海陆家嘴新辰投资股份有限公司，出资金额2.4亿元，股权比例20%[110] - 上海陆家嘴新辰投资股份有限公司和上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司获得公司委托贷款余额分别为0.96亿元和1.04亿元[110] - 上半年收到上海陆家嘴新辰投资股份有限公司利息224.27万元，贷款利率5.225%[110] - 上半年收到上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司利息256.62万元，贷款利率5.5%[110] - 公司及其子公司接受控股股东贷款42亿元，贷款利率3.915%[110] - 上半年支付控股股东贷款利息6410.31万元[110] - 向合营公司上海富都世界发展有限公司提供委托借款2亿元，年利率3.915%[112] - 该笔委托借款当期产生利息费用352.92万元[112] 风险事件 - 爱建证券因步森股份重组案财务数据虚假记载被中国证监会立案调查[102] - 爱建证券资管计划资金占用导致客户交易结算资金出现1.03亿元缺口[102] - 陆金发及其重要子公司租赁房地产存在权属瑕疵[106] 金融交易和投资 - 陆金发认缴上海财居投资管理合伙企业有限合伙份额4,252,000,000元[103] - 陆金发转让其持有的财居基金财产份额予控股股东[103] - 陆金发认购陆家嘴信托传化大地集合资金信托计划B类单位1,321,589,449.92元[104] - 陆金发提前赎回B类信托单位1,321,589,449.92元[104] - 陆家嘴信托向陆金发划付信托收益24,009,899.54元[104] - 陆金发为财居基金有限合伙人[103] - 财居基金普通合伙人为上海陆家嘴投资发展有限公司[103] - 前滩52项目商用办公房产预计面积约20,058平方米[105] - 52资产转让价格为5万元/平方米[105] - 富都世界公司账面预提土地开发成本400,546,451.63元[107] 会计政策和估计 - 合并财务报表范围包括公司及全部子公司截至2017年6月30日止年度数据[169] - 子公司少数股东当期亏损超过年初权益份额时余额冲减少数股东权益[169] - 非同一控制企业合并自控制权取得日起纳入合并财务报表[169] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[172] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强的投资[174] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算差额计入当期损益[175] - 金融工具初始确认时以公允价值计量[178] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[178] - 持有至到期投资按摊余成本采用实际利率法进行后续计量[180] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益直至终止确认或减值[183] - 单项金额重大应收款项标准为人民币100万元[199] - 可供出售金融资产在活跃市场无报价且公允价值不能可靠计量时按成本计量[184] - 以公允价值计量金融负债交易费用直接计入当期损益[185] - 交易性金融负债需按公允价值计量且变动计入当期损益[186] - 金融负债指定为公允价值计量需满足三条件之一[187] - 金融负债分类后不可重分类[188] - 衍生金融工具以合同签订日公允价值初始计量[190] - 其他金融负债按实际利率法以摊余成本计量[191] - 金融资产减值需基于客观证据计提准备[193] - 可供出售金融资产减值时累计损失从综合收益转入当期损益[196] - 公司6个月以内（含6个月）的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0%[200] - 公司6个月至1年的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%

收入和利润（同比环比） - 营业收入为25.46亿元人民币，较上年同期大幅增长85.27%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为4.50亿元人民币，同比增长27.60%[6] - 基本每股收益为0.1338元/股，按同口径计算同比上升27.55%[6] - 营业收入同比增长85.27%至25.46亿元，主要因天津河庭西项目集中交房及租赁收入增长[13] - 营业总收入同比增长85.3%至25.46亿元人民币[25] - 公司净利润为5.608亿元人民币，同比增长42.3%[26] - 归属于母公司所有者的净利润为4.499亿元人民币，同比增长27.6%[26] - 基本每股收益为0.1338元/股，同比下降29.1%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升180.33%至10.28亿元，因房产销售收入增加导致结转成本上升[13] - 营业总成本同比增长91.9%至18.14亿元人民币[25] - 营业成本同比增长180.3%至10.28亿元人民币[25] - 财务费用为3.155亿元人民币，同比增长176.2%[26] - 支付各项税费达4.585亿元，同比激增209%[32] - 支付其他与经营活动有关的现金达8.396亿元，同比增加195%[32] 各条业务线表现 - 非金融业务收入同比增长102.6%至22.33亿元人民币[25] - 金融业务收入同比增长15.1%至3.14亿元人民币[25] - 甲级写字楼出租率达97%，平均租金7.74元/平方米/天[17] - 天津住宅项目去化率99.86%，备案价格区间2.83-4.2万元/平方米[17] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.95亿元人民币，较上年同期下降188.12%[6] - 经营活动现金流量净额改善188.12%至6.95亿元，因租赁业务增长及金融资产收回[13] - 筹资活动现金流量净额增长164.95%至25.81亿元，因并购苏州绿岸项目增加非流动负债44.76亿元[13] - 经营活动产生的现金流量净额为6.955亿元人民币，上年同期为-7.892亿元人民币[30] - 投资活动产生的现金流量净额为-26.025亿元人民币，上年同期为-28.391亿元人民币[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为25.807亿元人民币，同比增长164.9%[30] - 经营活动产生的现金流量净额亏损扩大至7.811亿元，同比增加426%[32] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增至13.55亿元，同比增长40%[32] - 筹资活动产生的现金流量净额亏损扩大至10.505亿元，同比增加30%[32] - 购建固定资产等长期资产支付现金5.339亿元，同比增加894%[32] - 期末现金及现金等价物余额降至7.888亿元，同比减少17%[32] - 现金及现金等价物净增加额为-4.766亿元，去年同期为903万元[32] - 收回投资收到现金18.45亿元，同比增长59%[32] - 偿还债务支付现金10.96亿元，同比减少11%[32] 资产和负债变化 - 存货达121.15亿元人民币，较年初增长32.08%，主要因收购申万项目增加存货约34亿元[11] - 其他流动资产为114.65亿元人民币，较年初增长31.73%，主要因增加收购苏州绿岸项目[11] - 买入返售金融资产达18.19亿元人民币，较年初增长73.61%[11] - 其他非流动负债激增401.75%至53.58亿元，主因收购苏州项目采用信托融资[12] - 货币资金增至56.29亿元，较期初增加4.85亿元[18] - 可供出售金融资产减少48.9%至49.17亿元，主因理财产品赎回[12] - 应付利息同比增长57.15%至2.84亿元，因债券利息计提[12] - 货币资金从年初的12.65亿元减少至7.89亿元，下降37.7%[21] - 短期借款从年初的96.75亿元减少至85.25亿元，下降11.9%[19] - 存货同比增长32.1%至121.15亿元人民币[19] - 投资性房地产同比增长0.2%至247.33亿元人民币[19] - 归属于母公司所有者权益同比增长2.9%至140.59亿元人民币[20] 非经常性项目及特殊事项 - 非经常性损益合计1109.21万元人民币，主要包含子公司房产处置收益939.57万元[8] - 投资收益为1396万元人民币，同比下降84.6%[26] - 母公司营业收入为4.253亿元人民币，同比下降26.5%[27] - 母公司净利润为5839万元人民币，同比下降77.0%[28]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2016年净利润约26.49亿元，较2015年重述前增长39.41%，较重述后增长22.3%[5] - 公司2016年营业收入为128.07亿元人民币，较调整后的2015年同期增长69.29%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为26.49亿元人民币，较调整后的2015年同期增长22.29%[43] - 第四季度营业收入为61.17亿元人民币，占全年收入的47.7%[47] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为12.97亿元人民币，占全年净利润的49.0%[47] - 2016年度营业收入128.07亿元，其中房地产业务收入109.87亿元，金融业务收入18.20亿元[67] - 2016年度归属上市公司净利润26.49亿元[68] - 营业收入128.07亿元，同比增长69.29%[94] - 2016年度归属于上市公司普通股股东的净利润为26.4874亿元人民币[164] - 2015年度归属于上市公司普通股股东的净利润为19.0002亿元人民币[164] - 2014年度归属于上市公司普通股股东的净利润为16.0150亿元人民币[164] - 归属于母公司净利润从2015年重述后2,166,031,126.30元增至2016年2,648,735,992.74元，增幅22.3%[199] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本67.63亿元，同比增长95.46%[94] - 税金支出21.35亿元，占营业收入16.67%[82] - 员工薪酬总额8.62亿元，人均17.89万元，员工总数同比增长25.94%[84] - 投资性房地产摊销3.48亿元[82] - 房产销售收入56.16亿元，同比增长156.15%，成本31.76亿元，同比增长150.33%，毛利率43.44%[96] - 房地产租赁收入25.37亿元，同比增长22.08%，成本4.24亿元，同比增长23.53%，毛利率83.28%[96] - 金融业收入18.20亿元，同比下降6.73%，成本7.75亿元，同比下降13.75%，毛利率57.41%[96] - 房地产业务营业收入1,098,708.91万元，营业成本598,753.19万元，营业利润340,496.17万元，净利润259,948.58万元[108] - 金融业务营业收入182,005.90万元，营业成本77,522.47万元，营业利润78,424.39万元，净利润66,965.47万元[108] 财务数据关键指标变化：现金流和资产债务 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.55亿元人民币，较调整后的2015年同期下降149.72%[43] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为136.58亿元人民币，较调整后的2015年末下降33.49%[43] - 2016年末总资产为798.26亿元人民币，较调整后的2015年末增长5.63%[43] - 期末总股本为33.62亿股，较2015年末增长80.00%[43] - 经营活动现金流量净额为-12.55亿元，同比下降149.72%[94] - 货币资金51.45亿元，同比下降36.18%，占总资产比例6.44%[104] - 短期借款96.75亿元，同比增长45.73%，占总负债比例12.12%[104] - 长期借款120.34亿元，同比增长107.81%，占总负债比例15.08%[105] - 其他流动资产87.04亿元，同比增长236.89%，占总资产比例10.90%[104] - 买入返售金融资产10.48亿元，同比增长791.65%[104] - 应收账款1.05亿元，同比增长190.32%[104] - 其他应收款10.20亿元，同比增长437.31%[104] - 有息负债总额264.78亿元，同比增加92.87亿元，占总资产33.17%[80] - 期末融资总额为2,884,297万元，整体平均融资成本为4.3890%，利息资本化金额为26,382万元[119] - 公司净资产从2015年重述后20,535,768,645.94元降至2016年13,657,625,661.83元[199] 办公物业表现 - 成熟甲级写字楼平均出租率约97.5%，平均租金达7.64元/平方米/天，同比上涨逾10%[7] - 新入市项目世纪大都会广场整体出租率达80.6%，平均租金9.14元/平方米/天[7] - 高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超21万平方米，年末出租率97.4%，平均租金5.11元/平方米/天[7] - 长期在营甲级写字楼16幢，总建筑面积超115万平方米，权益总面积约92.47万平方米[7][8] - 办公物业租赁收入23.87亿元，同比增长39.6%[71] - 甲级写字楼平均出租率97.5%，平均租金7.64元/平方米/天[71] - 公司甲级写字楼持有量超过115万平方米[140] - 出租物业中年租金收入最高为陆家嘴世纪金融广场75,208万元[116]，建筑面积435,603平方米[116] - 甲级写字楼出租中星展银行大厦年租金17,040万元[116]，建筑面积68,139平方米[116] 商铺物业表现 - 商铺物业总建筑面积超10万平方米，陆家嘴96广场和1885出租率均超99%，平均租金分别为9.65元/平方米/天和8.38元/平方米/天[12] - 在营商铺物业总建筑面积为106,371平方米，权益总面积为76,583平方米[13] - 商铺物业租赁收入2.11亿元，同比减少12%[71] - 商业物业陆家嘴96广场年租金10,337万元[117]，建筑面积66,195平方米[117] 住宅物业表现 - 长期持有住宅东和公寓出租率99.51%，平均租金24,678元/套/月[21] - 出售型住宅物业实现销售收入42.27亿元，合同销售面积近10万平方米，合同金额34.6亿元[21] - 住宅物业租赁收入1.64亿元，同比增长28.1%[72] - 住宅项目预售率较高，如陆家嘴公馆100%[115]和天津河庭花苑一期99.1%[115] 会展和酒店业务表现 - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外10万平方米，全年场馆利用率超过64%[18] - 会展物业权益总建筑面积为100,000平方米[19] - 会展物业租赁收入6.88亿元，同比增长22.6%[73] - 酒店业务全年营业收入超过1.27亿元，东怡大酒店GOP率32%出租率78%，明城大酒店GOP率42%出租率73%[15] - 在营酒店总建筑面积78,016平方米，权益总面积为56,042平方米[16] 项目和土地储备 - 主要在建项目总建筑面积约159.32万平方米，权益总面积约113.48万平方米[10] - 上海中心大厦总建筑面积57.6万平方米，权益比例45%，拟竣工2017年[10] - 浦东金融广场办公部分总建筑面积28.47万平方米，权益比例100%，拟竣工2017年[10] - 天津陆家嘴金融广场办公部分总建筑面积29.52万平方米，权益比例100%，拟竣工2017年[10] - 在建商业项目总建筑面积为551,663平方米，权益总面积为468,550平方米[13] - 上海地区土地储备总面积255,792平方米[24] - 项目建设资金投入39.6亿元，同比减少13.76%[79] - 房地产储备包括陆家嘴金融贸易区244,802平方米待开发土地，规划计容建筑面积777,707平方米[109] - 主要在建项目包括浦东金融广场总投资494,801万元[112]和天津陆家嘴金融广场总投资468,021万元[112] - 报告期实际投资额较高项目为天津陆家嘴金融广场95,569万元[112]和竹园地块陆家嘴证券大厦25,684万元[112] - 公司持有的在营物业面积从2005年约15万平方米增至2016年底164万平方米，在建面积超过227万平方米[59] 金融业务表现 - 公司2016年完成收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权，获得证券、信托、保险三张金融牌照[56][57] - 金融业务收入占营业收入总额14.21%[78] - 金融业务利润率42.94%，对利润总额贡献率16.12%[82] - 公司收购上海陆家嘴金融发展公司88.2%股权[157] - 公司获得信托、证券、保险三张金融牌照[157] - 公司启动"地产+金融"双轮驱动战略[157] - 公司构建"商业地产+商业零售+金融发展"新业务格局[157] - 公司探索地产与基金业务创新及楼宇资产证券化[155] - 上海陆家嘴信托有限公司净利润5.70亿元人民币[135] 投资和资产交易 - 非流动资产处置损益为5028.02万元人民币，占非经常性损益的主要部分[49] - 公司持有交易性金融资产和可供出售金融资产产生的公允价值变动损益及处置收益为人民币425.76万元[51] - 公司对外委托贷款取得的利息收入为人民币1038.34万元[51] - 公司交易性金融资产期末余额为人民币52.74亿元，当期变动增加人民币8.34亿元，对当期利润影响为人民币1.39亿元[54] - 公司可供出售金融资产期末余额为人民币126.94亿元，当期变动增加人民币9.01亿元，对当期利润影响为人民币6.55亿元[54] - 报告期内投资额为1,048,262万元，较上年同期投资额2,100万元增加1,046,162万元，投资额增幅达49,817.24%[121] - 公司对上海陆家嘴金融发展有限公司出资948,875.50万元，占其权益比例为88.20%[122][124] - 公司对苏州绿岸房地产开发有限公司投资股权成交价格为684,027.66万元，债权成交价格为168,500.00万元，总计852,527.66万元，占权益比例95%[124] - 公司对上海申万置业有限公司投资股权转让款为157,456.66万元，债权转让款为183,886.01万元，总计341,342.67万元，占权益比例100%[125] - 公司对上海前绣实业有限公司出资92,987万元，占其权益比例为60%[122] - 公司对上海纯景实业发展有限公司增资5,000万元，占其权益比例为100%[122] - 公司对上海佳卫资产管理有限公司增资400万元，占其权益比例为100%[122] - 公司对上海陆家嘴商业经营管理有限公司增资800万元，占其权益比例为100%[122] - 公司对上海陆川建设发展有限公司占权益比例为65%，报告期内未出资[123] - 以公允价值计量的金融资产期末总额达179.68亿元人民币，较期初增长10.69%[126] - 债券投资期末价值1.59亿元人民币，较期初增长83.97%[126] - 基金投资期末价值6.21亿元人民币，较期初下降33.42%[126] - 理财产品投资期末价值28.20亿元人民币，较期初增长42.77%[126] - 信托计划投资期末价值15.84亿元人民币，较期初增长18.04%[126] - 子公司股权及债权出售产生净利润1.12亿元人民币[127][128] - 商业建筑转让产生营业收入18.75亿元人民币，净利润2.7亿元人民币[128] - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司净利润7.96亿元人民币[130] - 公司挂牌转让上海陆家嘴开发大厦49%股权获上海人寿保险以12.450182亿元摘取[191] - 股权转让产生其他综合收益10.95亿元[191] 分红和股东回报 - 公司拟每10股分配现金红利3.94元，共计分配现金红利1,324,561,492.80元[28] - 2016年度现金分红总额为13.2456亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的50%[162][164] - 2016年末总股本为3,361,831,200股，每10股派发现金红利3.94元人民币[162] - 公司自2002年以来累计现金分红总额超过55亿元人民币，约占总股本的163%[162] - 2015年度现金分红总额为9.4878亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的49.94%[164] - 2014年度现金分红总额为8.0086亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的50.01%[164] - 2015年度利润分配方案为每10股送红股8股并派发现金红利5.08元（含税）[197] 管理层讨论和指引 - 2017年房地产业务计划总流入95.8亿元，总流出151.88亿元[91] - 2017年上海甲级写字楼市场预计新增供应超60万平方米，租金面临下行压力[137] - 2017年公司新入市项目仅软件园13号楼面积13.6万平方米[140] - 公司控股股东上海陆家嘴集团承诺避免同业竞争，承诺生效时间为2016年8月26日[165] - 上海陆家嘴集团承诺减少关联交易，承诺生效时间为2016年8月26日[165] - 公司拟支付现金收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[167] - 陆金发为爱建证券有限责任公司控股股东[167] - 公司承诺避免与陆金发及其下属公司主营业务发生同业竞争[167] - 公司保证关联交易定价遵循公平公正公开原则[167] - 公司承诺不违规占用上市公司资金资产及其他资源[167] - 公司保证上市公司及其子公司建立独立财务核算体系[166] - 公司承诺上市公司高级管理人员专职在上市公司工作并领取薪酬[166] - 公司保证上市公司拥有独立银行账户不与控股股东共用[167] - 公司承诺减少与上市公司及其子公司之间的持续性关联交易[167] - 公司保证上市公司资产独立完整拥有完整经营性资产[167] - 业绩承诺期2016-2018年中银消费金融承诺净利润分别为2.628378亿元、3.152827亿元和3.847453亿元[185] 关联交易和委托贷款 - 公司计入当期损益的政府补助为人民币1247.35万元，包括自贸区专项资金补贴人民币960万元和崇明工业园区扶持补贴款人民币154.07万元[50] - 公司因同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为人民币6.70亿元[50] - 公司其他营业外收入和支出主要为违约金罚款人民币2537.98万元[51] - 公司接受控股股东陆家嘴集团委托贷款27亿元，利率3.915%，产生利息1,050.16万元[181] - 子公司从前滩实业获得母公司委托贷款3亿元，利率4.35%，支付利息344.38万元[182] - 子公司上海智依投资向陆家嘴新辰投资增资2.4亿元，持股20%[181] - 公司向陆家嘴新辰投资提供委托贷款余额0.96亿元，年收利息494.08万元，利率5.225%[181] - 公司向陆家嘴新辰临壹投资提供委托贷款余额1.04亿元，年收利息565.36万元，利率5.5%[181] - 向联营公司上海陆家嘴新辰投资提供委托贷款0.96亿元，利率5.225%[190] - 向母公司控股子公司上海陆家嘴新辰临壹投资提供委托贷款1.04亿元，利率5.50%[190] - 关联方上海富都世界发展有限公司资金往来期初余额0.00084亿元，本期清零[188] - 关联方上海前滩国际商务区投资资金往来期初余额0.0008亿元，本期清零[188] 风险和法律事项 - 受限资产包括账面价值105.5万元的其他货币资金[107]和抵押借款的资产如123,473万元前滩34地块[107]及215,530.46万元软件园9号楼等[107] - 爱建证券因股票质押式回购业务前端控制问题导致客户交易结算资金被占用1.03亿元[168] - 爱建证券因步森股份重组项目财务数据虚假记载被证监会立案调查[168] - 陆金发认缴财居投资基金有限合伙份额42.52亿元[169] - 陆金发认购传化大地集合资金信托计划B类信托单位13.22亿元[170] - 陆家嘴信托向陆金发划转信托单位赎回款13.22亿元[170] - 陆家嘴信托向陆金发支付信托收益2401万元[170] - 陆金发持有陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[169][170] - 陆金发要求暂停B类信托单位赎回协商程序[170] - 上海戟亭投资合伙企业代表安邦中投申购B类信托单位[170] - 财居投资基金普通合伙人未批准42.52亿元财产份额转让[169] - 公司拟支付现金收购陆金发88.2%股权[171][172] - 前滩52项目商用办公房产预计面积约20,058平方米，转让价格为5万元/平方米[171] - 陆金发解除前滩52合作协议可能面临违约诉讼风险，控股股东承诺赔偿相关损失[172] - 陆金发及其重要子公司部分租赁房地产存在权属瑕疵，控股股东承诺赔偿因此造成的损失[172] - 陆家嘴集团对富都世界公司预提土地开发成本400,546,451.63元，承诺对实际动迁成本差额进行补偿或收回[173] - 公司及子公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[179] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为12.13%，较2015年调整后数据

收入和利润（同比环比） - 营业收入实现66.90亿元人民币，较上年同期增长58.21%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为13.52亿元人民币，同比增长20.00%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为13.09亿元人民币，同比增长22.48%[8] - 公司第三季度营业总收入为29.01亿元人民币，同比增长68.4%[29] - 年初至报告期末营业总收入达66.90亿元人民币，同比增长58.2%[29] - 第三季度净利润为5.50亿元人民币，同比下降4.5%[29] - 年初至报告期末净利润为17.21亿元人民币，同比增长30.1%[29] - 基本每股收益为0.4022元/股，同比下降33.34%[8] - 第三季度基本每股收益为0.1400元/股，同比下降42.3%[30] - 加权平均净资产收益率为10.16%，较上年同期增加0.60个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本报告期35.42亿元，较上年同期增长91.92%，主要因销售收入增加导致成本相应增加[15] - 年初至报告期末财务费用为3.75亿元人民币，同比下降19.2%[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至44.25亿元人民币，同比上升102.21%[7] - 经营活动现金流量净额本报告期44.25亿元，较上年同期增长102.21%，主要因房款销售收入增加及收客户意向金等款项增加[15] - 合并经营活动现金流量净额为44.25亿元人民币，同比增长102.2%[34] - 合并销售商品收到现金78.92亿元人民币，同比增长22.1%[34] - 销售商品提供劳务收到的现金为15.78亿元，同比增长17.9%[37] - 经营活动产生的现金流量净额为5.45亿元，同比下降43.0%[37][38] - 投资活动现金流量净额本报告期-36.29亿元，较上年同期下降47.23%，主要因支付陆金发收购款导致大额支出增加[15] - 投资活动现金流入小计为45.12亿元，同比增长44.5%[37][38] - 投资活动现金流出小计为56.56亿元，同比增长39.9%[37][38] - 投资活动产生的现金流量净额为-9.44亿元，同比恶化18.8%[37][38] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.37亿元，同比下降16.8%[37][38] - 取得借款收到的现金为115.41亿元，同比增长111.6%[37][38] - 偿还债务支付的现金为96.40亿元，同比增长172.4%[37][38] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为15.64亿元，同比增长3.5%[37][38] - 期末现金及现金等价物余额为8.75亿元，同比下降43.9%[37][38] 资产和负债变化 - 公司总资产达到572.98亿元人民币，较上年度末增长9.25%[7] - 公司总资产从年初524.49亿元增长至572.98亿元，增幅9.2%[23] - 短期借款从45.39亿元增至60.39亿元，增幅33.0%[23] - 预收款项期末余额79.34亿元，较年初增长69.90%，主要因公司及下属子公司预收售房款增加[15] - 预收款项从46.70亿元大幅增长至79.34亿元，增幅69.9%[23] - 其他非流动资产期末余额30.47亿元，较年初增长365.13%，主要因增加支付陆金发收购首期款28.46亿元[14] - 其他非流动资产从6.55亿元增至30.47亿元，增幅365.2%[23] - 应收账款期末余额1.88亿元，较年初增长433.27%，主要因新增应收世纪大都会房款1.28亿元[14] - 母公司货币资金从9.37亿元减少至8.75亿元，降幅6.6%[24] - 母公司短期借款从40.43亿元增至55.14亿元，增幅36.4%[25] - 母公司未分配利润从53.98亿元减少至49.30亿元，降幅8.7%[25] - 母公司应付债券保持50.00亿元无变动[25] 业务线表现 - 天津地区住宅项目去化率达98%，备案价格区间为18,453-43,165元/平方米[18] - 上海地区住宅项目去化率达99%，备案价格区间为30,810-47,397元/平方米[18] - 甲级写字楼期末出租率99%，平均租金7.17元/平方米/天[18] 母公司财务表现 - 母公司货币资金从9.37亿元减少至8.75亿元，降幅6.6%[24] - 母公司长期股权投资从116.43亿元略降至114.53亿元[24] - 母公司可供出售金融资产从64.02亿元增至81.25亿元，增幅26.9%[24] - 母公司短期借款从40.43亿元增至55.14亿元，增幅36.4%[25] - 母公司未分配利润从53.98亿元减少至49.30亿元，降幅8.7%[25] - 母公司应付债券保持50.00亿元无变动[25] - 母公司第三季度投资收益大幅增长至14.58亿元人民币，同比上升314.0%[31] - 母公司综合收益总额达18.73亿元人民币，同比增长72.6%[32] 其他重要项目 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益贡献3241.11万元人民币[10] - 公司控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股比例56.42%，质押股份1.40亿股[12] - 归属于上市公司股东的净资产为141.06亿元人民币，同比增长8.53%[7]

物业租赁表现 - 甲级写字楼总建筑面积675,376平方米，期末出租率98%，平均租金7.15元/平方米/天[7] - 高品质研发楼总建筑面积209,675平方米，期末出租率100%，平均租金4.97元/平方米/天[7] - 商铺物业总建筑面积80,463平方米，期末出租率96%，平均租金8.55元/平方米/天[7] - 酒店物业总建筑面积81,910平方米，出租率74%，平均租金582.045元/间/夜[7] - 住宅物业总建筑面积92,408平方米，出租率92%，平均租金24,314元/套/月[7] - 在营物业面积达到181万平方米，出租率为86.7%[35] - 公司持有可租赁物业面积达158万平方米，在建面积超260万平方米[49] 收入构成 - 销售型收入占比55%，租赁及服务型收入占比45%[7] - 办公物业租赁收入占比51.5%，物业管理收入占比21.2%[8] - 土地和房产销售收入（含预收款）约28.09亿元人民币，完成年度计划的103.2%[34] - 物业租赁收入约16.26亿元人民币（含税），同比增长22.5%[34] - 住宅销售合同金额24.1亿元人民币，销售面积7.5万平方米[35] - 房地产销售业务营业收入为20.60亿元人民币，同比增长199.36%，毛利率53.05%[48] - 房地产租赁业务营业收入为12.43亿元人民币，同比增长31.46%，毛利率84.88%[48] 收入和利润（同比） - 营业收入37.88亿元人民币，同比增长51.22%[29] - 归属于上市公司股东的净利润8.82亿元人民币，同比增长30.82%[29] - 营业收入为37.88亿元人民币，同比增长51.22%[39] - 营业总收入达37.88亿元人民币，较去年同期25.05亿元增长51.2%[109] - 营业利润实现15.15亿元人民币，较去年同期9.58亿元增长58.2%[109] - 公司合并净利润为11.72亿元人民币，同比增长56.7%[110] - 归属于母公司所有者的净利润为8.82亿元人民币，同比增长30.8%[110] - 少数股东损益大幅增长至2.90亿元人民币，同比增长292%[110] 成本和费用（同比） - 营业成本为15.73亿元人民币，同比增长46.42%[39] - 销售费用为6761.81万元人民币，同比下降24.85%[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9.58亿元人民币，同比增长220.36%[29] - 经营活动产生的现金流量净额为9.58亿元人民币，同比增长220.36%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为28.55亿元人民币，同比增长1027.42%，主要因收回27亿元理财产品[39][40] - 经营活动现金流量净额达9.58亿元人民币，同比增长220%[115] - 投资活动现金流量净额为28.55亿元人民币，主要因收回投资27.45亿元[115] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.87亿元，同比下降201.3%[118] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9.83亿元，同比增长23.4%[118] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.97亿元，同比下降43.8%[118] - 支付其他与经营活动有关的现金为7.71亿元，同比激增1465.6%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为28.89亿元，同比增长576.8%[118] - 收回投资收到的现金为33.46亿元，同比增长159.3%[118] - 取得借款收到的现金为60.70亿元，同比增长33.3%[118] - 现金及现金等价物净增加额为22.84亿元，同比增长5.2%[118] - 期末现金及现金等价物余额为32.21亿元，同比增长1.7%[118] 地区表现 - 上海市营业收入为36.63亿元人民币，同比增长87.50%[47] 住宅项目销售 - 天津住宅项目总建筑面积330,888平方米，在售面积253,474平方米，去化率91%[9] - 上海住宅项目总建筑面积161,736平方米，在售面积125,969平方米，去化率95%[9] 投资和金融资产 - 投资收益为1.82亿元人民币，较去年同期2.14亿元下降14.9%[109] - 公司持有号百控股初始投资成本406.1万元，期末账面值1826.8万元，报告期所有者权益变动-360.7万元[55] - 公司持有交通银行初始投资成本985.1万元，期末账面值1154.8万元，报告期所有者权益变动-124.6万元[55] - 公司持有申万宏源初始投资成本2.03亿元，期末账面值5.11亿元，报告期所有者权益变动-1.05亿元[55] - 可供出售金融资产公允价值变动损失1.09亿元[110] - 投资收益3.80亿元人民币，同比增长39.9%[112] 融资和借款 - 公司发行20亿元超短期融资券(16陆家嘴SCP001)，期限270天[42] - 公司向上海陆家嘴新辰投资提供委托贷款9600万元，期限5年，利率5.225%[57] - 公司向上海陆家嘴新辰零壹投资提供委托贷款1.04亿元，期限5年，利率5.50%[57] - 短期借款增加至64.24亿元人民币，较期初45.39亿元增长41.5%[104] - 母公司短期借款增至61.49亿元人民币，较期初40.43亿元增长52.1%[107] 子公司表现 - 主要子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司实现营业收入20.18亿元，净利润6.54亿元[60] - 主要子公司天津陆津房地产开发有限公司总资产90.94亿元，净利润716.36万元[60] 利润分配 - 公司2015年度利润分配方案为每10股派发现金红利5.08元并送红股8股，总计分配现金红利9.49亿元[62] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[63] - 2015年度利润分配方案为每10股送红股8股并派现5.08元[88] - 对所有者（或股东）的分配为8.69亿元人民币[122] - 对所有者分配利润800,862,899.20元[128] 收购和股权变动 - 公司正在收购上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权[69] - 公司收购上海陆家嘴集团持有的上海富都世界发展有限公司50%股权事宜仍在履行中[77] - 上海陆家嘴集团承诺对地块实际动迁成本与原计提金额差异进行补偿或收回[78] - 原开发成本计提金额为400,546,451.63元基于2007年动拆迁价格水平[78] 股本和股东结构 - 股份变动前总股本为1,867,684,000股[86] - 股份变动后总股本增至3,361,831,200股增幅80%[86] - 人民币普通股变动后数量为2,444,551,200股占比72.71%[86] - 境内上市外资股变动后数量为917,280,000股占比27.29%[86] - 报告期末股东总户数为125,378户[91] - 无限售条件流通股份通过送股增加1,494,147,200股[86] - 上海陆家嘴集团持股1,896,671,385股占比56.42%为第一大股东[93] - 上海国际集团资管持股95,822,996股占比2.85%为第二大股东[93] - 上海人寿万能产品持股28,347,550股占比0.84%[93] - 中国证券金融持股23,075,897股占比0.69%[93] - NORGES BANK持股22,559,627股占比0.67%[93] - LGT BANK AG持股18,234,000股占比0.54%[93] - SCBHK A/C BBH持股15,393,343股占比0.46%[94] - GIC PRIVATE LIMITED持股14,705,430股占比0.44%[94] - 上海人寿传统产品持股13,738,903股占比0.41%[94] - 东达香港投资持股12,034,816股占比0.36%且为陆家嘴集团全资子公司[94] - 公司A股股本为1,358,084,000股[130] - 公司B股股本为509,600,000股[130] - 公司股本由18.677亿元增至33.618亿元人民币[121][122] 资产和负债变动 - 货币资金大幅增加至52.99亿元人民币，较期初19.42亿元增长172.6%[104] - 预收款项显著增长至70.93亿元人民币，较期初46.70亿元增长51.9%[104] - 存货规模为103.57亿元人民币，较期初100.48亿元增长3.1%[104] - 母公司货币资金增至32.21亿元人民币，较期初9.37亿元增长243.8%[106] - 期末现金及现金等价物余额达52.99亿元人民币，较期初增长172%[117] - 归属于上市公司股东的净资产128.21亿元人民币，较上年度末减少1.36%[29] - 总资产537.74亿元人民币，较上年度末增长2.53%[29] 所有者权益和收益 - 归属于母公司所有者的综合收益总额为8.82亿元[120] - 公司本期综合收益总额为12.787亿元人民币[122] - 少数股东权益减少6.227亿元人民币[122] - 归属于母公司所有者权益合计为151.297亿元人民币[122] - 母公司所有者权益减少4.433亿元人民币[124] - 母公司未分配利润减少18.29亿元人民币[124] - 母公司资本公积转增股本14.941亿元人民币[124] - 母公司综合收益总额为5.055亿元人民币[124] - 公司其他综合收益增加6.298亿元人民币[122] - 公司期末所有者权益总额为10,070,098,899.17元[127] - 本期其他综合收益增加628,613,510.90元[127] - 本期未分配利润减少445,833,557.55元[127] - 综合收益总额为983,642,852.55元[127] - 资本公积余额为123,902,575.00元[127] - 盈余公积余额为2,744,759,374.45元[127] - 其他权益工具项下其他项目变动1,494,147,200.00元[127] - 母公司未分配利润减少至35.69亿元人民币，较期初53.98亿元下降33.9%[107] 关联交易 - 2016年上半年日常关联交易实际收款2,443万元，实际付款383万元[11] 项目投资和开发 - 项目开发投资支出约为19.11亿元人民币，同比减少11.1%[34] 会计政策和计量 - 非同一控制下企业合并中购买方支付对价公允价值与可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉[145] - 现金等价物定义为持有期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[149] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[150] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益类、持有至到期投资等五类[154] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产相关交易费用直接计入当期损益[154] - 交易性金融资产需满足短期出售或短期获利管理等条件之一[156] - 持有至到期投资按摊余成本后续计量采用实际利率法[157] - 贷款和应收款项按摊余成本后续计量采用实际利率法[157] - 合并财务报表编制时子公司采用与母公司一致会计年度和政策[146] - 金融负债终止确认时现有负债被实质性修改则差额计入当期损益[153] - 单项金额重大应收款项坏账准备计提标准为大于人民币100万元[170] - 6个月以内应收款项坏账计提比例为0%[172] - 6个月至1年应收款项坏账计提比例为50%[172] - 1-2年账期应收款项坏账计提比例为100%[172] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[158] - 无活跃市场报价权益工具投资按成本计量[159] - 以摊余成本计量金融资产减值损失可转回[165] - 以成本计量金融资产减值损失不可转回[167] - 金融负债分类包含以公允价值计量且变动计入当期损益类型[160] - 存货计量采用个别计价法确定实际成本[173] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提存货跌价准备计入当期损益[174] - 存货可变现净值为估计售价减至完工成本、销售费用及相关税费后的金额[174] - 土地开发成本中难以分摊的费用性支出直接计入当期损益[175] - 土地使用权投资性房地产按可使用年限摊销，残值率和摊销率视具体情况而定[184] - 建筑物投资性房地产预计使用寿命40年，残值率2%，年折旧率2.45%[184] - 长期股权投资初始成本大于应享被投资单位可辨认净资产公允价值份额时归入初始投资成本[180] - 长期股权投资初始成本小于应享被投资单位可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[180] - 采用权益法核算时按应享被投资单位净损益和其他综合收益份额调整长期股权投资账面价值[181] - 投资性房地产处置时采用成本模式计量的需分别确认其他业务收入和成本[185] - 作为存货的房地产转换为投资性房地产需董事会正式决议且实际状态发生改变[184] - 房屋及建筑物折旧年限40年，残值率2%，年折旧率2.45%[187] - 计算机及电子设备折旧年限2-5年，年折旧率20%-50%[187] - 机器设备折旧年限5年，年折旧率20%[187] - 运输工具折旧年限5年，年折旧率20%[187] - 办公设备折旧年限2-5年，年折旧率20%-50%[187] - 非专利技术摊销年限10年[193] - 车位使用权摊销年限10年[193] - 软件使用权摊销年限5-10年[193] - 借款费用资本化中断条件为非正常中断且连续超3个月[192] - 长期资产减值损失一经确认在以后期间不再转回[196]

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.07亿元人民币，同比下降6.28%[6] - 合并营业收入11.07亿元，同比下降7.42亿元(-6.28%)[20] - 归属于上市公司股东的净利润3.47亿元人民币，同比增长14.71%[6] - 归属于上市公司股东的扣非净利润3.39亿元人民币，同比增长13.14%[6] - 合并净利润3.85亿元，同比增长4.76亿元(14.10%)[21] - 基本每股收益0.1856元/股，同比增长14.71%[6] - 基本每股收益0.1856元/股，较上年同期0.1618元增长14.71%[21] - 加权平均净资产收益率2.64%，同比增加0.12个百分点[6] - 母公司营业收入5.79亿元，同比增长2.77亿元(5.02%)[24] - 母公司净利润2.54亿元，同比增长5.01亿元(24.58%)[24] 成本和费用（同比环比） - 销售费用减少36.27%至1867.57万元，因办公楼推广费用减少[11] - 营业外收入增加72.99%至641.06万元，主要来自客户违约金[11] - 非经常性损益合计759.49万元人民币，主要来自资产处置及委托贷款收益[8] - 应付利息增加56.67%至2.27亿元，因预提中期票据和短期融资券利息[11] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.76亿元人民币，同比改善131.40%[6] - 经营活动现金流量净额改善131.4%至1.76亿元，因房产销售和租赁收入增加[11] - 公司经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为1.76亿元，上期为-5.62亿元[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长68.7%，从12.50亿元增至21.09亿元[26] - 支付的各项税费显著增加127.6%，从2.18亿元增至4.95亿元[26] - 投资活动产生的现金流量净额为2.49亿元，较上期的9.25亿元下降73.1%[26] - 投资活动现金流量净额下降73.04%至2.49亿元，因理财产品收回减少6.8亿元[11] - 取得借款收到的现金增长54.0%，从6.61亿元增至10.17亿元[26] - 期末现金及现金等价物余额为20.15亿元，较期初的19.42亿元增长3.7%[26] - 母公司经营活动产生的现金流量净额转为负值，为-1.48亿元，上期为5.98亿元[29] - 母公司投资活动产生的现金流量净额增长26.2%，从7.65亿元增至9.65亿元[29] - 母公司取得投资收益收到的现金增长24.0%，从6754万元增至8376万元[29] - 母公司偿还债务支付的现金增长62.4%，从7.55亿元增至12.26亿元[29] 资产和负债变动 - 总资产534.08亿元人民币，较上年度末增长1.83%[6] - 公司总资产从年初393.05亿元下降至期末384.60亿元，减少8.45亿元(-2.15%)[17][18] - 货币资金期末余额9.46亿元，较年初9.37亿元小幅增长0.90亿元(0.97%)[17] - 存货规模达34.92亿元，较年初34.49亿元增加0.43亿元(1.24%)[17] - 长期股权投资116.65亿元，较年初116.43亿元微增0.22亿元(0.19%)[17] - 短期借款从40.43亿元降至37.93亿元，减少2.50亿元(-6.18%)[18] - 应收账款增加39.96%至4925.78万元，主要由于物业管理费增加[11] - 在建工程新增4.74亿元，增幅100%，因收购古北御庭酒店[11] - 其他非流动资产减少69.47%至2亿元，因完成4.55亿元房产收购款结算[11] 业务运营表现 - 甲级写字楼出租率达98%，平均租金7.03元/平方米/天[13] - 天津住宅项目去化率98%，备案价格区间18453-32045元/平方米[13] 股东和股权结构 - 控股股东上海陆家嘴集团持股10.54亿股，占比56.42%[9] - 股东总户数116,770户，较前期保持稳定[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长10.05%至56.31亿元人民币[41] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长18.64%至19.00亿元人民币[41] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长25.17%至18.09亿元人民币[41] - 公司2015年实现净利润超过19亿元，较2014年增长18%[4] - 公司2015年净利润超过19亿元，为年度目标的118.6%[60] - 营业总收入增长10.1%至56.31亿元人民币，从51.17亿元增至56.31亿元[192] - 净利润增长21.4%至21.22亿元人民币，从17.48亿元增至21.22亿元[193] - 归属于母公司所有者的净利润增长18.6%至19.00亿元人民币，从16.02亿元增至19.00亿元[193] - 基本每股收益增长18.6%至1.0173元/股，从0.8575元/股增至1.0173元/股[193] - 第四季度净利润贡献显著，达7.73亿元人民币，占全年净利润40.68%[45] 成本和费用（同比环比） - 房地产租赁收入21.05亿元，营业成本3.43亿元，毛利率83.69%，成本同比增长30.34%[79][82] - 酒店业收入1.21亿元，营业成本0.52亿元，毛利率56.77%，成本同比下降15.15%[79][82] - 物业管理收入8.63亿元，营业成本8.09亿元，毛利率6.26%，成本同比增长46.60%[79][82] - 上海市主营业务收入48.36亿元，成本22.06亿元，毛利率54.38%，成本同比增长45.94%[79] - 公司2015年营业资金支出合计71.23亿元，其中项目开发投资支出45.92亿元，支付给职工的现金支出总额3.71亿元，占归属于母公司净利润的19.53%[60] - 2015年员工总数3,828人，同比增加9%，薪酬总额3.54亿元，人均9.25万元[69] - 投资性房地产摊销2.85亿元，占租金收入13.51%[69] - 2015年缴纳税金14.25亿元，同比上涨8.9%，占营业收入25.3%[69] 各条业务线表现 - 房地产租赁核心业务收入达21亿元，增长超过25%[4] - 公司办公物业2015年租赁收入超过17.1亿元，同比增长33.6%，其中新增楼宇贡献约1.1亿元租金占增幅25.6%，存量楼宇租金自然增长贡献超过3.2亿元占增幅74.4%[61] - 公司商铺物业2015年租赁收入2.4亿元，同比增长2.1%，总建筑面积超过9万平方米，年末出租率超过92%[62] - 公司住宅物业2015年租赁收入1.28亿元，同比增长4.1%，东和公寓年末出租率为93%，平均租金达24,125元/套/月[63] - 公司2015年物业管理收入8.63亿元，同比增长45.5%[65] - 酒店物业全年营业收入超过1.2亿元，东怡大酒店GOP率31%出租率77%，明城大酒店GOP率40%出租率74%[13] - 住宅物业销售收入16.52亿元，合同销售面积24万平方米金额60亿元，去化率95%[19] - 公司2015年营业总收入约96亿元，其中土地和房产销售收入56亿元，物业租赁收入28.2亿元，物业管理及服务性收入11.8亿元[59] - 长期持有物业出租毛利率83.7%，对利润总额贡献率43.35%[69] - 房产销售毛利率42.13%，对利润总额贡献率28.22%[69] 各地区表现 - 上海市主营业务收入48.36亿元，成本22.06亿元，毛利率54.38%，成本同比增长45.94%[79] - 上海核心商务区甲级写字楼存量总建筑面积约640万平方米，非核心商务区约410万平方米[106] - 浦东核心商务区甲级写字楼租金水平高出浦西约20%[106] - 2015年上海住宅市场成交面积同比增长51.61%[110] - 2015年上海住宅市场成交套数同比增长43.21%[110] - 2015年上海住宅市场成交价同比增长19.38%[110] - 2015年天津市区土地出让金额达312亿元[111] - 2015年天津商品住宅新增供应量1198万平米环比下滑16%[111] - 2015年天津商品住宅成交量1428万平米创历史新高[111] - 2015年天津商品住宅成交均价10880元/平米首次年度破万[111] - 截止2015年末天津市区库存266万平米静态去化周期1.1年[111] 管理层讨论和指引 - 2016年计划土地和房产销售收入24.21亿元，其中办公物业3.19亿元[73] - 2016年计划物业租赁收入33.1亿元，其中合并报表范围内25.9亿元[73] - 2016年计划项目开发投资支出51.6亿元[73] - 公司持有的在营物业面积从2005年约15万平方米增至2015年底154万平方米，在建面积超过260万平方米[55] - 未来三年核心商务区年均供应量115万平方米，2016年峰值达153万平方米（浦东占38%约58万平方米）[106] - 2016年将有超过10万平方米的"东方汇"项目投入市场[108] 资产和负债变化 - 总资产同比增长14.97%至524.49亿元人民币[41] - 可供出售金融资产期末余额79.92亿元，较期初增加37.66亿元[51] - 可供出售金融资产增至82.84亿元，同比增长76.95%，主要因理财产品增加31亿元及申万宏源股份增值4.5亿元[85] - 投资性房地产增至242.51亿元，同比增长26.81%，部分因19亿元存货转入[85] - 预收款项增至46.70亿元，同比增长303.79%，主要因天津及上海房产销售预收款增加[86] - 其他应付款增至109.76亿元，同比增长9.80%，含太古地产合作意向金2.04亿元[86] - 长期借款降至44.49亿元，同比减少40.40%，因调整融资结构及偿还到期贷款[86] - 2015年末有息负债总额171.91亿元，同比增加8.35亿元，占总资产32.78%[68] - 公司期末融资总额达1,719,129.05万元，整体平均融资成本为5.26%[95] - 公司货币资金期末余额为19.42亿元人民币，较期初27.82亿元下降30.2%[187] - 存货期末余额为100.48亿元人民币，较期初119.59亿元下降16.0%[187] - 可供出售金融资产期末余额为82.84亿元人民币，较期初46.82亿元增长76.9%[187] - 投资性房地产期末余额为242.51亿元人民币，较期初191.23亿元增长26.8%[187] - 短期借款期末余额为45.39亿元人民币，较期初32.99亿元增长37.6%[187] - 预收款项期末余额为46.70亿元人民币，较期初11.57亿元增长303.6%[187] - 一年内到期非流动负债期末余额为32.03亿元人民币，较期初5.92亿元增长441.0%[187] - 长期借款期末余额为44.49亿元人民币，较期初74.65亿元下降40.4%[187] - 归属于母公司所有者权益合计为129.97亿元人民币，较期初115.29亿元增长12.7%[187] - 公司总资产同比增长8.3%至393.05亿元人民币，从3628.48亿元增长至3930.50亿元[189][190] - 货币资金减少5.8%至9.37亿元人民币，从9.94亿元降至9.37亿元[189] - 存货增长9.0%至34.49亿元人民币，从31.65亿元增至34.49亿元[189] - 可供出售金融资产大幅增长109.3%至64.02亿元人民币，从30.59亿元增至64.02亿元[189] - 短期借款增长25.6%至40.43亿元人民币，从32.17亿元增至40.43亿元[189][190] - 一年内到期的非流动负债激增656.6%至31.93亿元人民币，从4.22亿元增至31.93亿元[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-9.95亿元增至33.03亿元，增幅达431.86%[41] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为33.03亿元，上期为-9.95亿元[197] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长69.7%，从54.99亿元增至93.32亿元[197] - 收到其他与经营活动有关的现金增长249.6%，从4.62亿元增至16.14亿元[197] - 投资活动产生的现金流量净额仍为负值，但净流出减少56.4%，从-64.85亿元改善至-28.30亿元[197] - 投资支付的现金减少31.2%，从46.75亿元降至32.16亿元[197] - 取得借款收到的现金减少48.3%，从159.12亿元降至82.21亿元[197] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长58.6%，从11.36亿元增至18.03亿元[197][198] - 母公司经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-12.35亿元转为正19.79亿元[200] - 母公司取得投资收益收到的现金增长31.7%，从5.35亿元增至7.04亿元[200] - 母公司取得借款收到的现金减少56.3%，从147.30亿元降至64.32亿元[200] 物业租赁运营指标 - 成熟甲级写字楼平均出租率约98%，平均租金达6.94元/平方米/天[6] - 陆家嘴世纪金融广场1号楼和3号楼年末出租率分别为84%和89%[6] - 高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超20万平方米，出租率达100%，平均租金4.81元/平方米/天[6] - 在营甲级写字楼总建筑面积超115万平方米，权益总面积955,234平方米[7] - 在营商铺物业总建筑面积超9万平方米，陆家嘴96广场和1885出租率均超92%[10] - 公司持有甲级写字楼总建筑面积超过115万平方米，成熟甲级写字楼平均出租率约98%，平均租金达6.94元/平方米/天[61] - 公司高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超过20万平方米，出租率达100%，平均租金达4.81元/平方米/天[62] - 东和公寓年末出租率93%，平均租金24,125元/套/月[19] - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外10万平方米，全年场馆利用率53%承接114场展览会[16] 项目开发和投资 - 主要在建办公项目总建筑面积超160万平方米，权益总面积约115万平方米[8] - 主要在建商铺项目总建筑面积超53万平方米，权益总面积约45万平方米[11] - 上海中心大厦总建筑面积56万平方米，权益比例45%，拟2016年竣工[8] - 公司2015年投入建设资金45.92亿元，同比增加15.04亿元，增幅48.7%[67] - 报告期内房地产开发总投资额约为2,520,062.06万元，其中浦东金融广场项目投资额最高达706,165.96万元[90] - 天津河庭花苑（一期）住宅项目报告期实际投资额最高为92,643.11万元，占其总投资额355,890.59万元的26.0%[90] - 天津河庭花苑（二期）住宅项目报告期实际投资额仅为656.81万元，占总投资额100,788.13万元的0.7%[90] - 商业项目前滩25-1地块商业中心报告期投资39,289.02万元，占总投资189,431.92万元的20.7%[90] - 陆家嘴金融贸易区内甲级写字楼项目平均投资强度为每平方米1.2万元[90] - 报告期内投资额为2100万元，同比减少22800万元，同比下降91.57%[98] - 公司取得上海浦东新区花木社区地块，土地面积6243.30平方米，成交价3.2616亿元[100] - 持有待开发土地面积236,398平方米，规划计容建筑面积736,707平方米[88] - 土地储备总面积324,962平方米，其中上海地区287,347平方米（含陆家嘴金融贸易区236,398平方米）[22] 金融资产和投资收益 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益2.47亿元[51] - 可供出售金融资产期末余额79.92亿元，较期初增加37.66亿元[51] - 以公允价值计量的金融资产期末账面价值6.8707亿元，报告期损益110.82万元，所有者权益变动3.6957亿元[101] - 出售上海佳浦资产100%股权及债权产生归属母公司净利润1.65亿元[102] - 出售上海纯一实业60%股权及债权产生归属母公司净利润2.01亿元，剩余40%股权公允价值计量产生投资收益1.22亿元[102] - 政府补助及其他营业外收入合计约5200万元[48] 股东回报和利润分配 - 利润分配方案：每10股派现5.08元送红股8股，总现金红利948,783,472元[26] - 加权平均净资产收益率提升0.98个百分点至15.66%[43] - 公司拟以2015年末总股本1,867,684,000股为基数每10股分配现金红利5.08元并送红股8股[124] - 2015年度现金分红总额948,783,472元占归属于上市公司股东净利润的49.94%[124] - 公司自2002年以来累计现金分红总金额超过42亿元约占股本的225%[124] - 2014年度现金分红800,862,899元占净利润比例50.01%[125] - 2013年度现金分红422,096,584元占净利润比例30.02%[125] 关联交易和股权投资 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产88.8703亿元，净利润5.2179亿元[104] - 天津陆津房地产开发有限公司总资产89.4122亿元，净利润7675.68万元[104] - 公司对上海富都世界发展有限公司的关联债权期末余额为8,400万元，报告期内减少11,600万元[139] - 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司向公司提供资金8,000万元[139] - 公司同意上海陆家嘴新辰投资股份有限公司先行偿还1.04亿元委托贷款[134] - 公司向上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司提供1.04亿元委托贷款[134] - 公司向上海陆家嘴新辰投资股份有限公司提供9,600万元委托贷款，利率5.225%[138] - 公司向上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司提供10,400万元委托贷款，利率5.50%[138] - 上海前滩实业发展有限公司注册资本由555,686万元减少至400,000万元，减资幅度约为28%[134] - 控股股东非经营性资金占用期末余额50,000元报告期内已全额清欠[130] - 预提土地开发成本400,546,451.63元涉及动迁补偿承诺[127] 股东结构和股权信息 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股1,053,706,325股，占比56.42%[146] - 控股股东质押股份166,852,058股[146] - 报告期末普通股股东总数为115,300户[144] - 上海陆家嘴（集团）有限公司为控股股东持有1,053,706,325股无限售流通股占比56.4%[147][148] - 上海国际集团资产管理有限公司为第二大股东持有53,234,998股占比2.85%[147] - MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND持有16,413,323股B股占比0.88%[147] - 中国证券金融股份有限公司持有12,969,516股A股占比0.69%[147] - LGT BANK AG持有12,130,000股B股占比0.65%[147] - TARGET VALUE FUND持有11,045,600股B股占比0.59%[147] - NORGES BANK持有10,823,616股B股占比0.58%[147] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有9,333,400股A股占比0.5%[147] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持有8,551,857股B股占比0.46%[147] - GIC PRIVATE LIMITED持有7,992,462股B股占比0.43%[147] 高管薪酬和员工情况 - 董事长李晋昭税前报酬总额77.11万元[159] - 副董事长兼总经理徐而进税前报酬总额67.47万元[159] - 副总经理施国华税前报酬总额149.21万元[159] - 副总经理周伟民持股增加6300股至1.43万股[159] - 副总经理周翔持股增加6300股至1.48万股[159] - 财务总监夏静税前报酬总额121.04万元[159] - 董事会秘书王辉持股增加3300股至6500股[159] - 全体董监高合计持股增加4.16万股至11.86万股[159] - 全体董监高合计税前报酬总额1302万元[159] - 原职工监事火正基因超额奖励获得税前报酬66.89万元[159] - 公司董事、监事和高级管理人员2015年度薪酬总额为1302