收入和利润（同比环比） - 营业收入42.29亿元人民币，较上年同期增长28.14%[6] - 归属于上市公司股东的净利润11.27亿元人民币，较上年同期增长14.21%[6] - 营业总收入从33.00亿元增至42.29亿元，增长28.2%[24] - 净利润从10.75亿元增至13.23亿元，增长23.1%[24] - 归属于母公司所有者的净利润从9.87亿元增至11.27亿元，增长14.2%[24] - 基本每股收益从0.5283元增至0.6034元，增长14.2%[25] - 第三季度营业收入同比下降36.6%至4.85亿元，前三季度累计收入下降32.1%至13.02亿元[27] - 第三季度营业利润同比下降21.1%至4.64亿元，前三季度累计营业利润下降29.2%至8.92亿元[28] - 前三季度净利润同比下降21.9%至8.13亿元[28] - 基本每股收益前三季度为0.4351元/股，同比下降21.9%[28] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比上升67.03%至4.642亿元，因2014年下半年发行50亿元中期票据扩大融资规模[13] - 前三季度财务费用同比大幅增长91.7%至5.29亿元[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额21.89亿元人民币，较上年同期增长253.60%[6] - 经营活动现金流量净额改善253.60%至21.885亿元，因房产销售收入增加及土地购置费减少约7亿元[13] - 投资活动现金流量净额流出收窄46.86%至-24.65亿元，因2014年支付子公司收购尾款22.575亿元[13] - 筹资活动现金流量净额下降94.02%至4.154亿元，受中期票据发行、子公司减资6.24亿元、分红增加约4亿元及票据利息支付约3亿元影响[13] - 前三季度经营活动现金流量净额改善至21.89亿元，去年同期为负14.25亿元[30][31] - 前三季度投资活动现金流出大幅减少至28.03亿元，去年同期为49.17亿元[31] - 前三季度筹资活动现金流入减少至64.89亿元，去年同期为138.78亿元[31] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降21.4%至13.38亿元[34] - 经营活动现金流量净额由负转正达9.55亿元[34] - 投资活动现金流出增长16.5%至40.44亿元[34] - 筹资活动现金流入减少58.6%至54.56亿元[34] - 支付各项税费同比下降32.7%至5.24亿元[34] - 取得投资收益收到的现金增长26.9%至5.97亿元[34] - 偿还债务支付现金下降39.8%至35.39亿元[34] - 收到其他与经营活动有关的现金增长20.8%至10.73亿元[34] - 购建固定资产等长期资产支付现金下降16.3%至1.20亿元[34] 资产和负债变化 - 公司总资产506.03亿元人民币，较上年度末增长10.92%[6] - 归属于上市公司股东的净资产121.26亿元人民币，较上年度末增长5.18%[6] - 可供出售金融资产75.68亿元人民币，较年初增长61.65%[12] - 预收账款36.13亿元人民币，较年初增长212.41%[12] - 应收账款6434.21万元人民币，较年初增长80.06%[12] - 总资产从362.85亿元增至394.68亿元，增长8.8%[21] - 货币资金从9.94亿元增至15.59亿元，增长56.8%[20] - 可供出售金融资产从30.59亿元增至60.11亿元，增长96.5%[20][21] - 投资性房地产从96.27亿元增至102.14亿元，增长6.1%[20] - 短期借款从32.17亿元增至37.40亿元，增长16.2%[21] - 期末现金及现金等价物余额下降至29.22亿元，去年同期为40.24亿元[31] - 期末现金及现金等价物余额增长56.8%至15.59亿元[34] 收益和投资相关项目 - 加权平均净资产收益率9.56%，同比增加0.4个百分点[8] - 非经常性损益项目合计5779.78万元人民币，主要为投资性房地产处置收益[8] - 其他综合收益暴增2349.16%至2.83亿元，主要因持有申万宏源股票公允价值增加[13] - 其他综合收益税后净额从-306万元增至2.71亿元[24][25] - 第三季度投资收益同比增长11.7%至3.52亿元，前三季度累计投资收益增长10.4%至6.24亿元[27] - 营业外收入同比增长198.34%至5983万元，因使用权房动迁置换产生收益[13] 税务和利息项目 - 应交税费同比下降38.06%至6.337亿元，主要因完成2014年度所得税清算缴纳[13] - 应付利息同比下降56.39%至5977万元，因支付2014年度中期票据利息[13] 业务运营表现 - 甲级写字楼出租率达99%且平均租金为7.31元/平方米/天[14] - 天津地区住宅去化率84%且备案价格区间为18453-32045元/平方米[14]

物业持有与租赁表现 - 公司长期持有甲级写字楼总建筑面积447,720平方米，期末出租率达99%，平均租金7.27元/平方米/天[6] - 公司长期持有高品质研发楼总建筑面积209,674平方米，期末出租率达100%，平均租金4.61元/平方米/天[6] - 公司长期持有商铺物业总建筑面积80,463平方米，期末出租率达99%，平均租金7.88元/平方米/天[6] - 公司长期持有酒店物业总建筑面积62,380平方米，期末出租率74%，平均租金567元/间/夜[6] - 公司长期持有住宅物业总建筑面积92,639平方米，期末出租率91%，平均租金24,087元/套/月[6] - 公司可租赁物业面积从2008年44万平方米增至2015年上半年152万平方米[44] 收入构成与业务表现 - 公司2015年上半年营业收入构成中租赁及服务型收入占比54%，销售型收入占比46%[6] - 公司2015年上半年物业租赁及服务性收入中办公物业占比43.1%，商铺物业占比7.1%，酒店物业占比3.5%，住宅物业占比3.7%[7] - 土地和房产销售收入约17.5亿元人民币，完成年度计划58.3%，同比增长61.7%[34] - 物业租赁收入约14.57亿元人民币，完成年度计划55.4%，同比增长9.7%[34] - 物业管理及服务性收入约4.15亿元人民币，完成年度计划41.5%，同比增长18.6%[34] - 房产销售业务收入增长75.70%，但毛利率下降26.15个百分点至45.35%[43] - 房地产租赁业务收入增长20.34%，毛利率达83.38%[43] 地区销售表现 - 天津地区住宅物业总建筑面积460,814平方米，在售面积345,632平方米，去化率66%，备案价格区间18,453-32,045元/平方米[8] - 上海地区住宅物业总建筑面积209,761平方米，在售面积87,725平方米，去化率77%，备案价格区间30,810-76,693元/平方米[8] - 上海市营业收入占比最高达19.54亿元人民币，同比增长41.56%[44] 关联交易与股权投资 - 公司2015年上半年日常关联交易实际收款金额3,474.18万元，实际付款金额659.53万元[10] - 关联方向上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司提供资金发生额6,900万元，期末余额6,900万元[60] - 对外股权投资额同比暴跌99.60%，报告期内仅投资900万元人民币[46] - 持有可供出售金融资产期末价值10.36亿元人民币，其中申万宏源占9.87亿元[48] 主要子公司财务表现 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产747,693.43万元，净资产367,935.05万元，营业收入28,893.34万元，营业利润19,266.68万元，净利润14,720.08万元[52] - 上海陆家嘴展览有限公司注册资本115,000.00万元，总资产143,526.71万元，营业利润5,548.69万元，净利润5,548.69万元[52] - 上海陆家嘴开发大厦有限公司总资产41,738.60万元，营业收入5,098.11万元，营业利润3,641.66万元，净利润2,731.92万元[52] - 上海陆家嘴商务广场有限公司总资产101,032.89万元，营业收入11,124.06万元，营业利润5,892.43万元，净利润4,467.45万元[52] - 天津陆津房地产开发有限公司注册资本240,000.00万元，总资产593,134.73万元，营业收入15,271.60万元，营业利润2,046.80万元，净利润1,535.10万元[52] - 上海前滩实业发展有限公司注册资本400,000万元，总资产417,783.80万元，净资产400,316.17万元，营业利润274.17万元，净利润205.63万元[52] 股东结构与变动 - 报告期末股东总数为119,992户[70] - 上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股数量为1,051,633,040股，占总股本比例56.31%[73] - 上海陆家嘴（集团）有限公司报告期内减持7,184,000股[73] - 上海国际集团资产管理有限公司期末持股数量为48,234,998股，占总股本比例2.58%[73] - MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND报告期内增持17,071,624股，期末持股数量为17,071,624股，占总股本比例0.91%[73] - 中国农业银行股份有限公司－富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金报告期内增持13,186,073股，期末持股数量为13,186,073股，占总股本比例0.71%[73] - TARGET VALUE FUND报告期内减持26,835,304股，期末持股数量为10,293,663股，占总股本比例0.55%[73] - NORGES BANK报告期内增持4,879,608股，期末持股数量为9,872,225股，占总股本比例0.53%[73] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND报告期内减持857,959股，期末持股数量为9,258,857股，占总股本比例0.50%[73] - LGT BANK AG报告期内减持437,810股，期末持股数量为9,170,000股，占总股本比例0.49%[73] 利润分配 - 2014年度利润分配以总股本1,867,684,000股为基数，每10股派现4.288元（含税），共分派现金红利800,862,899.20元，占2014年度归属于上市公司股东净利润的50.01%[54] - 对股东的利润分配为869,929,566.75元[103] - 利润分配中对股东分配800,862,899.20元[109] 资产与负债变动 - 公司货币资金从期初2,782,455,311.39元增至期末3,755,272,369.93元，增长34.9%[83] - 公司应收账款从期初35,734,491.48元增至期末80,597,272.73元，增长125.5%[83] - 公司预收款项从期初1,156,598,953.60元增至期末2,059,360,647.36元，增长78.1%[83] - 公司短期借款从期初3,299,000,000.00元增至期末4,025,000,000.00元，增长22.0%[83] - 公司其他综合收益从期初11,556,791.91元增至期末641,388,641.36元，增长5,448.9%[84] - 公司未分配利润从期初7,083,592,875.66元降至期末6,956,580,550.85元，减少1.8%[84] - 公司投资性房地产从期初19,123,467,920.50元增至期末19,663,488,774.42元，增长2.8%[83] - 公司可供出售金融资产从期初4,681,755,482.63元增至期末5,802,860,378.52元，增长23.9%[83] - 公司应付利息从期初137,054,345.81元增至期末218,409,137.40元，增长59.4%[83] - 公司一年内到期的非流动负债从期初591,581,753.83元增至期末3,399,500,000.00元，增长474.6%[83] - 流动负债合计增长34.19%至205.16亿元[87] - 长期借款减少37.71%至37.11亿元[87] - 一年内到期非流动负债激增698%至33.67亿元[87] - 货币资金期末余额为37.55亿元人民币，较期初27.82亿元人民币增长35.0%[190] - 银行存款期末余额为37.55亿元人民币，较期初27.82亿元人民币增长35.0%[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额2.99亿元人民币，上年同期为-19.78亿元人民币[28] - 经营活动现金流量净额转正至2.99亿元人民币，同比改善115.12%[42] - 经营活动现金流量净额由负转正，本期为2.99亿元人民币，上期为-19.78亿元人民币[94] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长28.5%，从25.57亿元增至32.86亿元人民币[94] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增长85.8%，从4.09亿元增至7.61亿元人民币[94] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄，从-28.24亿元改善至-3.08亿元人民币[94] - 投资支付现金大幅减少90.3%，从29.08亿元降至2.82亿元人民币[94] - 筹资活动现金流量净额为9.82亿元，较上期的31.50亿元下降68.8%[96] - 期末现金及现金等价物余额同比增长152.1%，从14.89亿元增至37.55亿元人民币[96] - 母公司投资活动现金流入增长524.0%，从2.44亿元增至15.24亿元人民币[99] - 母公司取得投资收益收到的现金增长63.3%，从1.43亿元增至2.34亿元人民币[99] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长197.1%，从10.66亿元增至31.66亿元人民币[99] 收入与利润增长 - 营业收入25.05亿元人民币，同比增长31.07%[28] - 归属于上市公司股东的净利润6.74亿元人民币，同比增长16.77%[28] - 营业收入同比增长31.07%至25.05亿元人民币[42] - 净利润同比增长18.19%至7.48亿元[90] - 公司营业总收入同比增长31.05%至25.05亿元[89] - 基本每股收益0.3608元人民币，同比增长16.77%[29] - 基本每股收益0.3608元/股同比增长16.76%[90] - 加权平均净资产收益率5.65%，同比增加0.19个百分点[29] 成本与费用变动 - 营业成本同比上升46.63%至10.75亿元人民币[42] - 财务费用大幅增长68.46%至2.89亿元人民币[42] - 财务费用同比增长68.45%至2.89亿元[89] - 项目开发投资支出约21.51亿元人民币，完成年度计划57.7%，同比减少13.96%[34] 其他财务数据 - 其他综合收益税后净额大幅增长至6.31亿元[90] - 投资收益同比增长29.65%至2.14亿元[89] - 母公司营业收入同比下降29.08%至8.17亿元[92] - 公司股本保持稳定为1,867,684,000元[101][103] - 其他综合收益本期增加629,831,849.45元[101] - 未分配利润本期减少127,012,324.81元[101] - 少数股东权益减少616,790,825.91元[101] - 所有者权益合计减少113,971,301.27元[101] - 综合收益总额为1,378,702,265.48元[101] - 期末未分配利润为6,956,580,550.85元[103] - 期末少数股东权益为3,098,332,505.49元[103] - 期末所有者权益合计为15,129,680,469.60元[103] - 公司所有者权益合计本期期末余额为10,037,321,854.14元，较上年期末增长1.9%[109] - 未分配利润本期减少445,833,557.55元，降幅8.4%[108] - 其他综合收益本期增加628,613,510.90元，增幅6,580%[108] - 综合收益总额本期为983,642,852.55元[108] - 上期所有者权益合计期末余额9,172,895,637.04元[110] - 上期综合收益总额为505,850,642.14元[110] - 公司总股本为1,867,684,000元（A股1,358,084,000股+B股509,600,000股）[108][112] - 资本公积余额保持123,902,575.00元未变动[108][109] - 盈余公积余额保持2,526,796,613.27元未变动[108][109] 应收账款与坏账准备 - 应收账款期末账面余额8537.67万元，坏账准备计提比例5.6%[193] - 按信用风险组合计提坏账准备的应收账款余额8497.67万元，计提比例5.15%[193] - 1年以内应收账款余额8095.30万元，坏账计提比例0.44%[195] - 本期新增计提坏账准备111.91万元[196] - 应收账款前五名占比69.16%，主要为租金3335.02万元及物业费4986.04万元[196] - 预付款项期末余额177.66万元，全部为1年以内账期[199] - 应收利息期初余额469.86万元，主要为理财产品利息426.30万元[200] 融资活动 - 发行短期融资券12亿元人民币，期限366天[40] 资产处置与资本变动 - 上海佳浦资产管理有限公司100%股权及25,478.257631万元债权挂牌总金额为38,498.666449万元[57] - 上海前滩实业发展有限公司注册资金由555,686万元减少为400,000万元[58] 会计政策与确认方法 - 同一控制下企业合并取得的资产和负债按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值计量[120] - 非同一控制下企业合并取得的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量[121] - 合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[122] - 合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[122] - 非同一控制下企业合并取得的子公司自控制权取得日起纳入合并财务报表[123] - 同一控制下企业合并取得的子公司自合并当期期初纳入合并财务报表[123] - 现金等价物定义为期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、价值变动风险很小的投资[126] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算，差额计入当期损益[127] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[129] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[131] - 单项金额重大的应收款项标准为大于人民币100万元[140] - 6个月以内应收款项坏账计提比例为0%[142] - 6个月至1年账龄的应收款项坏账计提比例为50%[142] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 3年以上账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量[132] - 以摊余成本计量的金融资产发生减值时按未来现金流量现值计提[136] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债按公允价值计量[133] - 金融资产和金融负债满足条件时以相互抵销后的净额列示[135] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提存货跌价准备计入当期损益[143] - 土地开发成本中土地取得成本计入无形资产，开发时转入转让场地开发支出[143] - 商品房建设支出和公共建筑建设支出指未建成物业，商品房和动迁房指已建成待售物业[144] - 长期股权投资初始计量：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额，非同一控制下按合并成本[146] - 对子公司投资采用成本法核算，被投资单位宣告分派现金股利或利润时确认为当期投资收益[147] - 对联营合营企业投资采用权益法核算，初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[147] - 投资性房地产采用成本模式计量，建筑物年折旧率2.45%，土地使用权按可使用年限摊销[151] - 房屋及建筑物折旧年限40年，残值率2%，年折旧率2.45%[153] - 计算机及电子设备折旧年限2-5年，残值率0%，年折旧率20%-50%[153] - 机器设备和运输工具折旧年限5年，残值率0%，年折旧率20%[153] - 在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产[154] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[155] - 专门借款利息资本化金额按实际利息费用减存款利息收入确定[155] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以加权平均利率计算[156] - 无形资产中非专利技术摊销年限10年、车位使用权10年、软件使用权5-10年[157] - 长期资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流现值较高者）为准[158] - 长期待摊费用按预计受益期间采用直线法摊销[159] - 短期职工薪酬在服务期间确认为负债并计入当期损益或资产成本[160] - 销售商品收入确认需满足风险报酬转移、控制权转移及成本可靠计量条件[165] - 政府补助按名义金额计量时直接计入当期损益[173] - 递延所得税资产确认基于很可能取得未来应纳税所得额抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减[175] - 递延

根据您提供的财报关键点，我已经按照单一主题维度进行了分组。每个主题下的关键点均严格使用原文，并保留了对应的文档ID引用。 收入和利润表现 - 营业收入11.81亿元人民币，比上年同期增长55.41%[6] - 归属于上市公司股东的净利润3.02亿元人民币，比上年同期增长13.11%[6] - 加权平均净资产收益率为2.52%，较上年同期减少0.01个百分点[6] - 基本每股收益0.1618元/股，比上年同期增长13.11%[6] - 合并营业总收入为11.81亿元人民币，较上年同期的7.60亿元人民币增长55.4%[27] - 合并净利润为3.38亿元人民币，较上年同期的2.94亿元人民币增长15.0%[27] - 基本每股收益为0.1618元/股，较上年同期的0.1430元/股增长13.1%[27] - 母公司营业收入为5.51亿元人民币，较上年同期的4.04亿元人民币增长36.3%[29] - 营业收入同比增长55.41%至11.81亿元[14] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长106.96%至4.5亿元[14] - 财务费用同比增长72.87%至1.41亿元，主要因发行50亿元中期票据及贷款规模增加[14] 现金流量变动 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.62亿元人民币，上年同期为-14.63亿元人民币[6] - 经营活动现金流量净额改善61.61%至-5.62亿元，主因去年同期支付10亿元土地款[15] - 投资活动现金流量净额转正至9.25亿元，去年同期为-22.32亿元，因支付前滩实业收购款22.575亿元[15] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.616亿元，较上期-14.628亿元改善62%[32] - 销售商品、提供劳务收到现金12.496亿元，同比微增1.6%[32] - 购买商品、接受劳务支付现金11.431亿元，较上期19.062亿元下降40%[32] - 投资活动现金流量净额9.251亿元，较上期-22.318亿元实现转正[32] - 收回投资收到现金10.15亿元，同比大幅增长1788%[32] - 取得借款收到现金6.606亿元，较上期37.86亿元下降82.5%[32] - 母公司经营活动现金流量净额5.98亿元，较上期-0.789亿元实现转正[33] - 母公司投资支付现金2.906亿元，较上期23.772亿元下降87.8%[34] 资产和负债状况 - 公司总资产458.73亿元人民币，较上年度末增长0.55%[6] - 归属于上市公司股东的净资产124.72亿元人民币，较上年度末增长8.18%[6] - 货币资金期末余额27.26亿元，较年初下降2.05%[21] - 存货余额119.87亿元，较年初基本持平[21] - 短期借款减少7.79%至30.42亿元[21] - 长期借款减少24.39%至56.44亿元[21][22] - 公司总资产从3,628.48亿元人民币增长至3,734.60亿元人民币，增幅为2.9%[24] - 货币资金从9.94亿元人民币大幅增加至20.54亿元人民币，增幅为106.6%[23] - 其他应收款为24.01亿元人民币，与年初基本持平[23] - 存货为31.84亿元人民币，与年初基本持平[23] - 短期借款从32.17亿元人民币下降至29.63亿元人民币，降幅为7.9%[24] - 长期借款从59.57亿元人民币下降至40.99亿元人民币，降幅为31.2%[24] - 期末现金及现金等价物余额27.255亿元，较期初27.825亿元减少2%[32][33] - 母公司期末现金余额20.543亿元，较期初9.944亿元增长106.5%[34] 其他综合收益和非经常性损益 - 其他综合收益大幅增长至6.53亿元人民币，变动幅度达5550.08%，主要因可供出售金融资产申万宏源上市[13] - 非经常性损益总额为251.54万元人民币，主要包含非流动资产处置损益127.37万元及违约金收入等[9] 股权信息 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股10.58亿股，占比56.65%，其中2.93亿股处于质押状态[11] 业务线表现（出租物业） - 上海甲级写字楼出租率达98%，平均租金7.2元/平方米/天[17]

收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入为51.17亿元人民币，同比增长13.46%[49] - 归属于上市公司股东的净利润为16.02亿元人民币，同比增长13.07%[49] - 扣除非经常性损益的净利润为14.45亿元人民币，同比增长26.27%[49] - 基本每股收益为0.8575元人民币，同比增长13.07%[50] - 加权平均净资产收益率为14.68%，同比增加2.19个百分点[50] - 公司2014年度实现净利润16.02亿元，达成年度目标113%[61] - 2014年净利润超过16亿元人民币，较2013年增长14%[4] 成本和费用（同比环比） - 公司2014年营业成本为20.08亿元，同比增长8.15%[79] - 公司2014年度营业资金支出合计62.38亿元，其中项目开发投资支出30.88亿元，支付职工现金总额2.68亿元占归母净利润13.3%[61] 办公物业租赁业务表现 - 办公物业租赁收入12.8亿元同比增长22.9%，新增楼宇贡献1.1亿元租金占增幅45.8%，存量楼宇贡献1.3亿元占54.2%[62][64] - 成熟甲级写字楼平均出租率约为99.5%，平均租金达7元/平方米/天[7] - 甲级写字楼总建筑面积96万平方米，成熟项目平均出租率99.5%平均租金7元/平方米/天[62] - 在营甲级写字楼总建筑面积达95万平方米，权益总面积846,966平方米[8] - 公司持有长期在营甲级写字楼15幢，均位于陆家嘴核心区[7] - 高品质研发楼总建筑面积超24万平方米，年末出租率近100%，平均租金4.3元/平方米/天[7] - 高品质研发楼总建筑面积24万平方米，出租率近100%平均租金4.3元/平方米/天[63] - 陆家嘴世纪金融广场2号楼、5号楼、7号楼、6号楼年末出租率分别达70%、95%、57%、44%[7] 商铺物业租赁业务表现 - 商铺租赁收入2.4亿元同比增长6.4%，总建筑面积超9万平方米，陆家嘴96广场及1885出租率超96%[64] - 在营商铺物业总建筑面积超9万平方米，96广场和1885项目出租率均超96%，平均租金分别为7.29和8.34元/平方米/天[11] 会展物业租赁业务表现 - 会展物业租赁收入7.55亿元同比增长9.7%，上海新国际博览中心场馆总利用率超72%[65][66] - 上海新国际博览中心室内展览面积200,000平方米，室外展览面积100,000平方米，权益比例50%[17][18] - 展览业务全年承接104场展览会，场馆总利用率超过72%[17] 酒店业务表现 - 酒店业务全年营业收入近1.2亿元，东怡大酒店和明城大酒店GOP率分别为30%和39%，出租率均为71%[14] - 在营酒店总建筑面积81,910平方米，权益总面积58,184平方米[15] 住宅物业销售业务表现 - 住宅物业销售收入22.05亿元，销售面积超7万平方米合同金额近20亿元，去化率约63%[68] - 出售型住宅物业销售收入22.05亿元，合同销售面积超过70,000平方米，合同金额20亿元，去化率约63%[20] - 长期持有住宅东和公寓出租率93%，平均租金24,147元/套/月[20] 物业开发及土地储备 - 主要在建办公物业总建筑面积约149.7万平方米，权益总面积约105.9万平方米[9] - 主要在建商铺物业总建筑面积约34.1万平方米，权益总面积约32.2万平方米[12] - 土地储备总面积432,861平方米，其中上海地区363,103平方米，天津地区69,758平方米[23] - 公司在建物业面积超过210万平方米[90] - 公司持有的在营物业面积从2005年约15万平方米增至2014年底140万平方米，增长约833%[90] 投资及资产处置活动 - 处置可供出售金融资产取得投资收益1.68亿元人民币[52] - 可供出售金融资产公允价值变动对当期利润影响为1.45亿元人民币[55] - 非经常性损益总额为1.56亿元人民币[53] - 报告期内公司对外股权投资额为24,900万元，较上年同期减少464,400万元，降幅94.91%[95] - 公司持有号百控股(600640)股权1.84%，期末账面值16,799,492元，报告期损益168,551.82元[97] - 公司持有交通银行(601328)股权0.04%，期末账面值13,947,310元，报告期损益5,978,650.86元[97] - 公司持有申银万国股权0.9%，期末账面价值163,895,542.86元，报告期损益6,076,452.3元[98] - 公司卖出号百控股股份产生投资收益84,804,253.78元[99] - 公司卖出豫园商城股份产生投资收益22,548,658.13元[99] - 公司卖出交通银行2299.48万股获得收入8,947.1万元，实现投资收益1,295.98万元，占利润总额的0.81%[139] - 公司卖出光大银行1328.93万股获得收入3,681.05万元，实现投资收益1,097.16万元，占利润总额的0.69%[140] - 公司卖出申能股份439.63万股获得收入2,086万元，实现投资收益1,359.67万元，占利润总额的0.85%[140] - 出售号百控股469.86万股获得收入10,234.1万元，实现投资收益8,480.43万元，占利润总额的5.30%[139] - 出售豫园商城72.89万股获得收入2,520.74万元，实现投资收益1,240.18万元，占利润总额的0.77%[139] 融资与债务 - 有息负债总额163.56亿元同比增82.58亿元，占总资产35.85%，其中短期贷款38.91亿元、长期贷款74.65亿元、中期票据50亿元[71] - 公司2014年长期借款为74.65亿元，同比增长106.59%[88] - 公司2014年应付债券为50亿元，系本年度发行中期票据所致[88] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.95亿元人民币，同比下降273.51%[49] - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额为-9.95亿元，同比下降273.51%[79] 毛利率水平 - 公司2014年房产销售毛利率为60.71%，同比增加15.25个百分点[84] - 公司2014年房地产租赁毛利率为84.30%，同比增加2.20个百分点[84] 子公司及关联公司表现 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产7286.09亿元，净资产3679.93亿元，营业收入482.53亿元，净利润292.06亿元[105] - 天津陆津房地产开发有限公司总资产5183.28亿元，营业收入1010.46亿元，净利润176.92亿元[105] - 上海陆家嘴展览有限公司净利润140.52亿元，营业利润率高达8292%（基于营业收入1.69亿元）[105] - 上海陆家嘴开发大厦有限公司营业利润率62.7%（营业利润65.38亿元/营业收入104.24亿元）[105] - 上海陆家嘴商务广场有限公司营业利润率48.9%（营业利润104.71亿元/营业收入214.27亿元）[105] 管理层讨论和指引 - 公司2015年土地和房产销售收入（含预收款）目标为人民币30亿元，其中办公物业4亿元，房产销售26亿元[77] - 公司2015年物业租赁收入目标为人民币26.3亿元，其中合并报表范围内20亿元，合并报表范围外6.3亿元[77] - 公司2015年物业管理及服务性收入目标不低于人民币10亿元[77] 分红派息政策 - 拟派发现金红利800,862,899.20元，占2014年度归属于上市公司股东净利润的50.01%[28] - 公司2014年度拟每10股派现4.288元含税共分配现金红利800862899.2元[127] - 现金分红占2014年归属于上市公司股东净利润50.01%[127] - 公司自2002年以来累计分红总金额超32亿元约占股本174%[127] - 2014年每10股派发现金股息4.288元（含税），现金分红总额为800,862,899.20元，占归属于上市公司股东净利润的50.01%[129] - 2013年每10股派发现金股息2.26元（含税），现金分红总额为422,096,584.00元，占归属于上市公司股东净利润的30.02%[129] - 2012年每10股派发现金股息1.63元（含税），现金分红总额为304,432,492.00元，占归属于上市公司股东净利润的30.11%[129] 重大投资与收购 - 公司增资入股上海陆家嘴新辰投资股份有限公司出资金额2.4亿元获得20%股权[145] - 公司向上海陆家嘴新辰投资股份有限公司提供2.4亿元股东贷款[145] - 公司以45.15亿元收购上海前滩实业发展有限公司60%股权[149] - 公司已支付股权转让金22.575亿元余款于2014年1月2日付清[149] - 公司全资子公司上海佳质资产管理有限公司以10亿元人民币竞得浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块[135] 关联交易与担保 - 公司向联营公司上海陆家嘴新辰投资提供24,000万元委托贷款，期限5年，利率7.04%[101] - 关联方向公司提供资金期初余额2000万元期末余额2000万元[156] - 报告期内对子公司担保发生额合计1.5亿元[159] - 报告期末对子公司担保余额合计1.5亿元[159] - 公司担保总额1.5亿元占净资产比例0.33%[159] - 上海陆家嘴集团承诺补偿富都世界地块实际动迁成本与原计提金额400,546,451.63元之间的差额[161] 市场环境与行业趋势 - 未来三年上海甲级写字楼新增供应总量将超过500万平方米，其中核心区域供应近300万平方米[109] - 2015年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线区域新增甲级写字楼体量约48万平方米[109] - 上海写字楼需求中金融相关行业及服务贸易行业占比约50%，陆家嘴区域金融业需求更显著[109] - 过去四年国内企业写字楼需求占新增需求的35%-45%，包括购置自用需求[109] - 超过一半的写字楼租赁面积为整层或多层客户吸纳[109] - 2014年上海商品住宅新增供应1250万平方米环比上升7.6%[119] - 2014年上海商品住宅成交面积930万平方米环比下降23.2%[119] - 2014年上海商品住宅成交均价27010元/平米环比上涨12.2%[119] - 2014年上海商品住宅供求比1.34:1呈现供大于求[119] - 2014年天津商品住宅新增供应1428万平米环比增长5%[120] - 2014年天津商品住宅成交量1062万平米环比下滑18%[120] 资产与资本结构变动 - 2014年末总资产为456.21亿元人民币，同比增长21.86%[49] - 长期股权投资重分类影响可供出售金融资产增加477,893,294.25元[167] - 上海新国际博览中心资本公积调整-456,606,022.26元[169] - 上海前滩实业发展资本公积调整-383,655,615.58元[169] - 股东权益重分类导致资本公积增加962,090,648.35元[169] 股东结构 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股数量为1,058,817,040股，占总股本比例56.69%[176] - 上海国际集团资产管理有限公司持股数量为53,234,998股，占总股本比例2.85%[176] - TARGET VALUE FUND持股数量为37,128,967股，占总股本比例1.99%[176] - HKSBCSB A/C THE NORTHERN TRUST CO S/A GOVERNMENT OF SINGAPORE INV.CORPORATION持股数量为11,499,556股，占总股本比例0.62%[176] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持股数量为10,116,816股，占总股本比例0.54%[176] - LGT BANK AG持股数量为9,607,810股，占总股本比例0.51%[176] - GAOLING FUND,L.P.持股数量为9,041,654股，占总股本比例0.48%[176] - DAIWA CAPITAL MARKETS HONG KONG LTD - CLIENTS ACCOUNT持股数量为8,288,771股，占总股本比例0.44%[176] - 东达（香港）投资有限公司持股数量为6,686,009股，占总股本比例0.36%[176] - 招商证券香港有限公司持股数量为6,287,275股，占总股本比例0.34%[176] - 报告期末股东总数为115,729户[173] - 年报披露前第五交易日股东总数为116,284户[173] - 公司2014年末总股本为1867684000股[127] 管理层及员工信息 - 公司董事及高管薪酬总额为784.5万元[188] - 副总经理周伟民持有8,000股股份并获薪酬107.41万元[187] - 副总经理周翔持有8,500股股份并获薪酬73.59万元[187] - 董事会秘书王辉持有3,200股股份并获薪酬72.46万元[188] - 职工监事火正基获薪酬69.80万元[187] - 职工监事王欢获薪酬40.77万元[187] - 原监事会副主席严军持有1,215股股份[187] - 原财务总监胡习获薪酬35.80万元[188] - 副总经理施国华获薪酬107.41万元[187] - 财务总监夏静获薪酬53.05万元[188] - 管理层薪酬总额实际为616.4万元，其中高级管理人员薪酬总额为526.6万元[193] - 董监事（非独立董事、非职工监事）薪酬总额实际为89.8万元[193] - 独立董事实际获得报酬合计30.67万元[193] - 母公司在职员工数量为175人[198] - 主要子公司在职员工数量为3,359人[198] - 在职员工数量合计3,524人[198] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为73人[198] - 生产人员数量为2,262人，占总员工数64.2%[198] - 技术人员数量为837人，占总员工数23.8%[198] - 硕士及以上学历员工86人，占总员工数2.4%[198] 审计与内部控制 - 安永华明会计师事务所境内审计报酬为203.8万元[164] - 众华会计师事务所内部控制审计报酬为49.8万元[164] 其他重要事项 - 公司报告期内无其他投资理财及衍生品投资事项[102] - 上海前滩实业发展有限公司资金集中管理规模不超过5亿元人民币[145] - 报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金发生额为65,000万元，期初和期末余额均为0[136]

收入和利润表现 - 营业收入32.99亿元人民币，同比增长32.86%[8] - 扣除非经常性损益的净利润9.30亿元人民币，同比增长32.44%[8] - 营业收入3,299,909,482.74元，较上年同期增长33.00%，主要因房产销售收入和租金收入增加[14] - 营业总收入本期金额为13.88亿元，同比增长71.4%[31] - 母公司营业收入本期金额为7.64亿元，同比增长135.4%[34] - 归属于上市公司股东的净利润9.87亿元人民币，同比下降9.50%[8] - 净利润本期金额为4.42亿元，同比下降34.6%[32] - 归属于母公司所有者的净利润本期金额为4.10亿元，同比下降31.1%[32] - 基本每股收益0.5283元/股，同比下降9.50%[9] - 基本每股收益本期金额为0.2193元/股，同比下降31.1%[32] - 加权平均净资产收益率为9.16%，同比下降0.39个百分点[8] - 母公司净利润本期金额为5.05亿元，同比增长9.7%[34] 成本和费用表现 - 营业成本1,212,741,001.10元，较上年同期增长38.00%，与房产销售收入和租金收入同步增加[14] - 营业总成本本期金额为9.39亿元，同比增长67.0%[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-14.25亿元人民币，同比大幅下降1,138.87%[8] - 经营活动现金流量净额-1,424,838,083.48元，较上年同期下降1139.00%，主要因土地购置与项目建设支出增加[14] - 销售商品、提供劳务收到的现金为38.14亿元，同比增长4.7%[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金为34.70亿元，同比增长57.1%[36] - 投资活动现金流量净额-4,638,492,089.62元，较上年同期下降274.00%，主要因支付股权收购款22.575亿元[14] - 投资活动产生的现金流量净额为负46.38亿元，同比增加亏损274.4%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为69.46亿元，同比增长364.6%[37] - 取得借款收到的现金为138.78亿元，同比增长89.9%[37] - 投资支付的现金为68.58亿元，同比增长105.1%[37] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负6.16亿元，同比增加亏损152.7%[39] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负42.32亿元，同比增加亏损118.9%[39] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为64.41亿元，同比增长186.2%[40] - 母公司取得借款收到的现金为131.73亿元，同比增长88.2%[39] - 母公司投资支付的现金为62.97亿元，同比增长87.7%[39] - 期末现金及现金等价物余额为40.24亿元，同比增长133.7%[37] 资产和负债变动 - 公司总资产434.61亿元人民币，较上年末增长16.09%[8] - 公司总资产增长至434.61亿元，较年初374.37亿元增长16.1%[23][24] - 非流动资产增长至169.06亿元，较年初142.74亿元增长18.4%[23] - 递延所得税资产增长至12.71亿元，较年初10.44亿元增长21.8%[23] - 母公司货币资金增长至29.66亿元，较年初13.73亿元增长116.1%[27] - 母公司长期股权投资增长至125.13亿元，较年初124.86亿元略有增长[27] - 未分配利润增长至67.21亿元，较年初61.56亿元增长9.2%[24] - 其他应收款期末余额599,435,392.99元，较年初增长1478.85%，主要因往来款增加[14] - 应付账款期末余额491,562,703.10元，较年初下降59.82%，主要因应付项目工程款结算[14] - 应付账款下降至4.92亿元，较年初12.23亿元减少59.8%[23] - 短期借款增长至28.99亿元，较年初26.34亿元增长10.1%[23] - 长期借款期末余额5,422,484,514.32元，较年初增长50.06%，主要因借入22.575亿元并购贷款和项目贷款[14] - 长期借款增长至54.22亿元，较年初36.14亿元增长50.0%[24] - 应付债券期末余额5,000,000,000.00元，较年初增长100.00%，主要因公司发行中期票据[14] - 应付债券新增50.00亿元，年初无此项[24] 投资和金融资产活动 - 处置可供出售金融资产取得投资收益4,584万元人民币[10] - 可供出售金融资产期末余额3,215,591,982.29元，较年初增长330.81%，主要因购买理财产品[14] - 投资收益271,069,717.39元，较上年同期下降64.00%，主要因上年股权处置收益3亿元及股票处置收益减少1.3亿元[14] 其他重要事项 - 收到政府补助909万元人民币[10] - 股东总数为124,464户，第一大股东上海陆家嘴集团持股57.64%[12][13]

物业出租率及收入表现 - 办公物业平均出租率89%，营业收入61,980万元[8] - 商铺物业平均出租率99%，营业收入10,350万元[8] - 酒店物业平均出租率67%，营业收入5,818万元[8] - 会展物业场馆利用率71%，营业收入45,388万元[8] - 住宅物业平均出租率88%，营业收入6,233万元[8] - 陆家嘴世纪金融广场5号楼出租率达88%[13] - 陆家嘴世纪金融广场2号楼出租率约28%[13] - 陆家嘴世纪金融广场7号楼（商业中心）出租率约36%[13] 营业收入和利润变化 - 营业收入为19.11亿元人民币，同比增长14.18%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为5.72亿元人民币，同比增长16.48%[30] - 营业收入同比增长14.18%至19.11亿元人民币[41] - 营业总收入同比增长14.2%至19.11亿元[85] - 净利润同比增长16.7%至6.28亿元[85] - 基本每股收益为0.3062元/股，同比增长16.48%[29] - 基本每股收益同比增长16.5%至0.3062元[85] - 加权平均净资产收益率为5.14%，同比增加0.92个百分点[29] - 公司本期净利润为531,334,665.43元[107] - 公司上年同期净利润为490,975,436.26元[103] - 公司净利润为人民币494,322,788.16元[111] 成本和费用变化 - 营业成本同比大幅增长32.98%至7.33亿元人民币[41] - 营业成本同比大幅增长33.0%至7.33亿元[85] - 销售费用同比增长24.3%至6933万元[85] - 财务费用同比增长32.7%至1.72亿元[85] 业务线收入表现 - 物业租赁收入完成13.28亿元人民币，同比增长21%[34] - 土地和房产销售收入完成10.82亿元人民币，同比下降22%[34] - 房产销售业务营业收入3.92亿元，毛利率71.49%，同比增加9.82个百分点[41] - 房地产租赁业务营业收入7.86亿元，毛利率85.55%，同比增加2.93个百分点[41] - 酒店业务营业收入5818万元，毛利率29.89%，同比减少16.59个百分点[41] 地区收入表现 - 上海市营业收入13.80亿元，同比下降1.57%[44] - 天津市营业收入9533万元，同比下降37.08%[44] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.78亿元人民币，同比下降825.76%[30] - 经营活动现金流量净额为-19.78亿元，同比大幅下降825.76%[41] - 投资活动现金流量净额为-28.24亿元，同比下降140.99%[41] - 经营活动现金流量净额为负19.78亿元[90] - 投资活动现金流出达37.32亿元[91] - 筹资活动借款收入同比增长14.4%至66.17亿元[91] - 筹资活动现金流入小计为66.17亿元，同比增长14.4%[92] - 偿还债务支付的现金为27.22亿元，同比增长4.9%[92] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7.45亿元，同比增长22.4%[92] - 筹资活动产生的现金流量净额为31.5亿元，同比增长22.0%[92] - 经营活动现金流入小计为14.8亿元，同比增长54.1%[95] - 投资活动产生的现金流量净额为-30.81亿元，同比扩大110.3%[95][96] - 期末现金及现金等价物余额为14.89亿元，同比下降41.0%[92] 资产和负债变化 - 货币资金从年初31.41亿元减少至14.89亿元，降幅52.6%[77] - 存货从年初207.72亿元增至223.53亿元，增长7.6%[77] - 其他应收款从年初0.38亿元激增至6.91亿元，增长1718.3%[77] - 可供出售金融资产从年初2.69亿元增至8.76亿元，增长226.0%[77] - 资产总额从年初385.38亿元增至397.54亿元，增长3.2%[78] - 短期借款从年初26.34亿元增至28.21亿元，增长7.1%[78] - 长期借款从年初36.14亿元大幅增至65.59亿元，增长81.5%[78] - 应付债券新增10.00亿元[78] - 归属于母公司所有者权益从112.72亿元增至113.96亿元，增长1.1%[79] - 母公司未分配利润从47.42亿元增至48.51亿元，增长2.3%[82] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润为62.96亿元，同比增长2.4%[99] - 所有者权益合计为151.86亿元，同比增长1.2%[99] - 公司所有者权益合计期末余额为15,365,233,048.77元[100] - 公司期末所有者权益总额为人民币10,046,797,959.40元[108] - 未分配利润期末余额为人民币4,850,891,931.53元[108] - 资本公积期末余额为人民币276,843,132.46元[108] - 盈余公积期末余额为人民币3,051,378,895.41元[108] - 公司本期期末未分配利润为6,445,348,347.96元[100] - 公司上年同期期末未分配利润为5,696,284,895.26元[104] - 公司本期期末资本公积为12,967,934.77元[100] - 公司上年同期期末资本公积为1,354,455,855.28元[104] 投资活动 - 项目开发投资支出25亿元人民币，同比增加136%[34] - 报告期内投资额22.61亿元，同比增长30.31%[46] - 支付投资前滩实业股权款22.575亿元人民币[38] - 投资收益同比增长33.6%至1.60亿元[85] 股权投资和金融资产 - 公司持有光大银行A股因H股发行被划转总计282,936股至社保基金会[50] - 公司持有大众保险2.64%股权，期末账面价值为12,780,880.69元[51] - 公司持有申银万国0.9%股权，期末账面价值为163,895,542.86元[51] 子公司表现 - 主要子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产576,283.53万元，净利润13,991.93万元[53] - 子公司上海陆家嘴展览有限公司净利润6,997.78万元[53] - 子公司上海陆家嘴开发大厦有限公司净利润2,154.30万元[53] - 子公司上海陆家嘴商务广场有限公司净利润4,053.69万元[53] - 子公司天津陆津房地产开发有限公司净利润716.31万元[53] 股东和股权结构 - 上海陆家嘴（集团）有限公司持有公司57.64%股份，持股总数为1,076,556,437股，其中质押股份数量为292,825,362股[67] - 报告期末股东总数为128,008人[67] - 上海国际信托有限公司持股比例为2.85%，持股总数为53,234,998股[67] - A/C INVESTMENTS ASIA SCBHK KG LIMITED持股比例为2.50%，持股总数为46,688,988股，报告期内增加80,800股[67] - TARGET VALUE FUND持股比例为2.06%，持股总数为38,431,167股，报告期内增加1,443,644股[67] - 无限售条件股份总数约为10.77亿股[68] - 上海国际信托有限公司持股约5323.50万股[68] - VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持股约1042.73万股，占比0.56%[68] - 新加坡政府投资公司(GOVERNMENT OF SINGAPORE INV. CORPORATION)持股约1015.14万股，占比0.54%[68] - LGT BANK IN LIECHTENSTEIN AKTIENGESELLSCHAFT持股约950.79万股，占比0.51%[68] - DAIWA CAPITAL MARKETS HONG KONG LTD - CLIENTS ACCOUNT持股约828.98万股，占比0.44%[68] - 东达（香港）投资有限公司持股约668.60万股，占比0.36%[68] - 招商证券香港有限公司持股约607.47万股，占比0.33%[68] - 东达（香港）投资有限公司为上海陆家嘴（集团）有限公司全资子公司[69] - 报告期内公司控股股东或实际控制人未发生变更[69] - 公司实收资本为人民币1,867,684,000.00元[108][111][112] - 公司注册资本人民币1,867,684,000.00元[115] - 公司A股股本1,358,084,000股，B股股本509,600,000股[115] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[67] - 报告期内限售股份无变动情况[67] 利润分配和股利 - 公司2013年度利润分配方案以总股本1,867,684,000股为基数，每10股派发现金股利2.26元，共计422,096,584.00元[54] - 公司对所有者（或股东）的分配为-422,096,584.00元[107] - 公司上年同期对所有者（或股东）的分配为-304,432,492.00元[103] - 向所有者分配利润人民币304,432,492.00元[111][112] 担保和关联交易 - 公司报告期末对子公司担保余额合计3亿元，占净资产比例1.95%[59] - 2014年上半年关联交易实际收款总额2,813万元，付款总额2,152万元[15] 收购和预提成本 - 公司收购上海富都世界发展有限公司50%股权涉及预提土地开发成本400,546,451.63元[60] 其他综合收益 - 公司本期其他综合收益为-25,484,023.29元[107] - 其他综合收益损失人民币57,278,034.94元[111] 公司治理和合规 - 报告期内公司及相关方未受证监会稽查、行政处罚及交易所公开谴责[61] - 公司已建立完善的内部治理制度体系包括股东大会议事规则、信息披露管理制度等[63] 投资性房地产和固定资产 - 投资性房地产公允价值为290.66亿元人民币，总建筑面积96.11万平方米[33] - 上海纽约大学总建筑面积64,495平方米，地上建筑面积48,173平方米[11] - 投资性房地产建筑物年折旧率为2.45%[169] - 房屋及建筑物折旧年限40年，年折旧率2.45%[172] - 计算机及电子设备年折旧率范围为20%-50%[172] - 机器设备年折旧率为20%[172] - 运输工具年折旧率为20%[172] 会计政策和计量方法 - 商誉确认为合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和超过购买日可辨认净资产公允价值份额的差额[128] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包含公司及全部子公司[130] - 现金及现金等价物包括库存现金可随时支付存款及短期低风险投资[131] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[134] - 金融资产初始确认分为五类：以公允价值计量变动入损益/持有至到期/贷款应收款/可供出售/套期工具[139] - 持有至到期投资按摊余成本后续计量采用实际利率法[140] - 贷款和应收款项按摊余成本后续计量采用实际利率法[141] - 可供出售金融资产按公允价值后续计量公允价值变动计入其他综合收益[142] - 金融负债分为以公允价值计量变动入损益/其他金融负债/套期工具三类[143] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价无活跃市场采用估值技术确定[145] - 单项金额重大应收款项坏账准备的确认标准为单项金额大于人民币100万元[154] - 应收账款和其他应收款账龄6个月至1年坏账计提比例为50%[155] - 应收账款和其他应收款账龄1至2年坏账计提比例为100%[155] - 应收账款和其他应收款账龄2至3年坏账计提比例为100%[155] - 应收账款和其他应收款账龄3年以上坏账计提比例为100%[155] - 存货按照成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[158] - 开发用土地取得时按实际成本计入无形资产[159] - 土地投入开发时从无形资产转入转让场地开发支出[159] - 商品房建设支出和公共建筑建设支出指尚未建成物业[160] - 商品房和动迁房指已建成待出售物业[160] - 土地使用权按可使用年限摊销，残值率视情况确定[169] - 专门借款资本化金额按实际利息减存款利息收入确定[181] - 一般借款资本化金额按加权平均资产支出乘加权平均利率计算[181] - 长期股权投资初始成本包含直接相关费用及税金[163] - 权益法下投资成本低于可辨认净资产份额的差额计入当期损益[166] - 借款费用资本化暂停条件为非正常中断且连续超过3个月[182] - 非专利技术无形资产摊销年限为10年[183] - 车位使用权无形资产摊销年限为10年[183] - 软件使用权无形资产摊销年限为5-10年[183] - 长期待摊费用按直线法在预计受益期间摊销[185] - 商誉和使用寿命不确定无形资产至少每年末进行减值测试[187] - 职工养老保险等社会保险支出计入当期损益或资产成本[190] - 政府补助按收到或应收金额计量货币性资产[193] - 经营租赁租金按直线法确认损益[197][198] - 销售商品收入按已收或应收合同协议价款确定[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.60亿元人民币，同比下降7.54%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为2.65亿元人民币，同比增长18.61%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.25亿元人民币，同比增长1.97%[9] - 基本每股收益为0.1419元/股，同比增长18.61%[9] - 加权平均净资产收益率为2.33%，同比增加0.42个百分点[9] - 营业总收入下降6.20亿元至7.60亿元，降幅7.5%[26] - 净利润增长4.77亿元至2.92亿元，增幅19.6%[26] - 归属于母公司净利润增长4.16亿元至2.65亿元，增幅18.6%[26] - 基本每股收益同比增长18.6%至0.1419元[27] - 营业收入同比下降14.6%至4.04亿元[28] - 母公司净利润同比增长12.9%至2.27亿元[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降45.4%至4161万元[28] - 支付职工现金同比增长28.8%至1.01亿元[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-14.63亿元人民币，同比大幅下降882.02%[9] - 投资支付金额同比增长215.7%至28.58亿元[31] - 经营活动现金流量净额转负为-14.63亿元[31] - 筹资活动现金流入同比增长42.3%至37.86亿元[32] - 销售商品收到现金同比增长4.0%至12.30亿元[31] - 投资活动现金流出大幅增至30.02亿元，去年同期为9.38亿元[35] - 投资支付的现金达29.77亿元，较去年同期的9.05亿元增长228.9%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为-23.42亿元，去年同期为-0.41亿元[35] - 取得投资收益收到的现金为4219.79万元，去年同期为3363.50万元[35] - 筹资活动现金流入为36.11亿元，较去年同期的26.33亿元增长37.2%[35] - 取得借款收到的现金达36.11亿元，去年同期为26.33亿元[35] - 偿还债务支付的现金为13.55亿元，较去年同期的4.56亿元增长197.4%[35] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1.16亿元，去年同期为0.82亿元[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为21.40亿元，与去年同期的20.95亿元基本持平[35] 资产和负债变化 - 货币资金减少至17.21亿元人民币，较年初下降45.2%[19] - 存货增加至216.01亿元人民币，较年初增长4.0%[19] - 其他应收款大幅增至8.46亿元人民币，较年初增长2128.5%[19] - 投资性房地产减少至72.79亿元人民币，较年初下降0.7%[19] - 长期股权投资增至54.52亿元人民币，较年初增长0.2%[19] - 应收账款增至4037.24万元人民币，较年初增长16.6%[19] - 公司总资产从年初385.38亿元微增至386.97亿元，增长0.4%[20] - 短期借款减少3.17亿元至23.17亿元，降幅12%[20] - 应付账款大幅减少8.81亿元至3.42亿元，降幅72%[20] - 长期借款增加29.31亿元至65.45亿元，增幅81%[20] - 母公司货币资金减少2.80亿元至10.93亿元，降幅20%[23] - 母公司长期股权投资基本持平为136.19亿元[23] - 期末现金余额同比下降38.0%至17.21亿元[32] - 期末现金及现金等价物余额为10.93亿元，较去年同期的19.40亿元下降43.7%[35] 非经常性损益和投资收益 - 处置投资性房地产产生收益807.34万元人民币[12] - 处置可供出售金融资产取得投资收益4580.45万元人民币[12] 股东结构 - 上海陆家嘴集团持有10.77亿股流通股，占比56.33%[15] - 新加坡政府投资公司持有926.47万股流通股，占比0.50%[15] - 大和资本市场香港持有828.98万股流通股，占比0.44%[15] - 东达香港投资持有668.60万股流通股，占比0.36%[15] 资本和权益变化 - 公司总资产为386.97亿元人民币，较上年度末增长0.41%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为115.08亿元人民币，较上年度末增长2.09%[9] - 归属于母公司所有者权益增加2.36亿元至115.08亿元，增长2.1%[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入45.1亿元人民币，同比增长29.14%[33] - 归属于上市公司股东的净利润14.06亿元人民币，同比增长39.07%[33] - 基本每股收益0.7528元/股，同比增长39.07%[33] - 加权平均净资产收益率11.69%，同比增加2.68个百分点[33][34] - 营业收入同比增长29.14%至45.10亿元[50] - 净利润从2012年110.59亿元增至2013年156.41亿元，同比增长41.5%[143] - 归属于母公司所有者的利润从2012年101.10亿元增至2013年140.60亿元，同比增长39.1%[143] - 基本每股收益从2012年0.5413元增至2013年0.7528元，同比增长39.1%[143] - 营业利润从2012年140.43亿元增至2013年198.58亿元，同比增长41.4%[143] - 公司2013年租售收入突破32亿元人民币，净利润超过14亿元人民币，较2012年增长39%[4] - 公司营业收入从2012年349.21亿元增长至2013年450.97亿元，同比增长29.1%[143] - 公司营业收入从2012年的20.27亿元下降至2013年的16.04亿元，降幅20.9%[163] - 公司净利润从2012年的9.52亿元增长至2013年的13.80亿元，增幅45.0%[163] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升52.45%至18.57亿元[50] - 房产销售业务收入同比增长122.26%，成本增长168.90%[58] - 营业成本从2012年121.84亿元增至2013年185.75亿元，同比上升52.5%[143] - 销售费用从2012年7.79亿元增至2013年11.51亿元，同比增长47.7%[143] - 财务费用从2012年25.56亿元降至2013年24.06亿元，同比下降5.9%[143] 物业租赁业务表现 - 物业租赁收入21.7亿元人民币[38] - 物业租赁总收入14.3亿元，其中办公物业收入10.5亿元同比增长20%[40][41] - 商铺物业收入2.2亿元同比增长19%，新增项目贡献34%增幅[41] - 酒店收入1.16亿元同比减少5%，两家酒店平均出租率约61.5%[41][42] - 住宅租赁收入1.25亿元同比增长7%，出租率达95%[43] - 合并报表范围外物业租金收入7.39亿元，会展收入6.88亿元同比增长8%[43][44] - 租金收入毛利率82%贡献利润总额51%，房产销售毛利率53%贡献28%[47] - 公司长期在营甲级写字楼总建筑面积近56万平方米，平均出租率95.9%，平均租金6.8元/平方米/天[6] - 公司长期在营高品质研发楼总建筑面积超过22万平方米，平均出租率99%，平均租金4.64元/平方米/天[6] - 公司主要在营甲级写字楼权益总面积达461,434平方米[7] - 公司主要在营高品质研发楼权益总面积达217,541平方米[8] - 公司在营商铺物业总建筑面积超过9万平方米，陆家嘴96广场和1885文化中心出租率均达100%，平均租金分别为7.23元/平方米/天和8.57元/平方米/天[9] - 公司商铺物业权益总面积62,694平方米，在建商铺权益总面积288,958平方米[10] - 公司酒店业务全年营业收入达1.16亿元人民币，东怡大酒店GOP率28%、出租率60%，明城大酒店GOP率35%、出租率63%[11] - 在营酒店总建筑面积81,910平方米，权益总面积58,184平方米[12] - 明城大酒店权益比例55%，总建筑面积52,725平方米[12] - 东怡大酒店权益比例100%，总建筑面积29,185平方米[12] - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外展览面积10万平方米[13] - 2013年展览场馆总利用率65%，承接99场展览会[13] - 东和公寓出租率95%，平均租金23,990元/套/月[15] - 高端商业地产租金收入将保持稳定上升趋势[80] 房产销售业务表现 - 住宅物业销售收入17.3亿元，合同销售面积超11万平方米[15] - 住宅合同销售金额29亿元，去化率超过71%[15] - 房产销售收入17.3亿元，办公物业现金流入3.3亿元[45] 投资活动与投资收益 - 非经常性损益总额2.72亿元人民币，主要来自处置投资性房地产收益[35][36] - 可供出售金融资产投资收益2.67亿元人民币[35][37] - 投资收益从2012年25.46亿元大幅增至2013年51.59亿元，同比增长102.6%[143] - 公司出售招商银行股份26,431,516股，产生投资收益2.32亿元人民币[68] - 公司出售号百控股股份1,613,330股，产生投资收益3,562万元人民币[68] - 可供出售金融资产期末账面价值总计为2.685亿元人民币，报告期损益为-2.131亿元人民币[66][67] - 持有申银万国60,764,523股，占股权比例0.90%，报告期损益508万元人民币[70] - 公司出售招商银行2643.15万股，出售价格2.8661亿元，产生损益1.7416亿元，占利润总额12.37%[89] - 公司出售号百控股161.33万股，出售价格4164.45万元，产生损益2671.72万元，占利润总额1.9%[89] - 公司投资收益从2012年的3.70亿元大幅增长至2013年的10.95亿元，增幅196%[163] 地区市场表现 - 天津市营业收入同比显著增长154.50%至11.02亿元[60] - 上海楼市2013年成交面积达1300万平方米创近4年新高[77] - 上海楼市2013年成交均价同比上涨突破2.4万元/平方米[77] - 上海楼市2013年新增供应面积1161万平方米较成交面积少近10%[77] - 天津市场2013年商品住宅供应量达1363万平方米环比上涨18%[78] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额5.74亿元人民币，同比下降64.25%[33] - 经营活动现金流量净额同比下降64.25%至5.74亿元[50][54] - 经营活动产生的现金流量净额为5.74亿元人民币，相比上年的16.05亿元人民币下降64.3%[151] - 销售商品、提供劳务收到的现金为54.12亿元人民币，相比上年的58.17亿元人民币下降7.0%[151] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.80亿元人民币，相比上年的-12.91亿元人民币净流出扩大22.4%[151] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为1.04亿元人民币，相比上年的2.21亿元人民币下降52.9%[151] - 投资支付的现金为10.95亿元人民币，相比上年的82.74亿元人民币下降86.8%[151] - 支付各项税费为12.89亿元人民币，相比上年的11.91亿元人民币增长8.2%[151] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.05亿元人民币，相比上年的2.42亿元人民币增长25.8%[151] - 公司筹资活动产生的现金流量净额由2012年的负15.45亿元大幅改善至2013年的正28.17亿元[154] - 公司2013年吸收投资收到的现金大幅增加至16.66亿元，较2012年的100万元显著增长[154] - 公司2013年末现金及现金等价物余额达31.41亿元，较年初的13.31亿元增长136%[154] - 销售商品、提供劳务收到的现金为20.58亿元人民币[172] - 收到其他与经营活动有关的现金为5.18亿元人民币[172] - 经营活动现金流入小计为25.76亿元人民币[172] - 购买商品、接受劳务支付的现金为13.26亿元人民币[172] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2936.65万元人民币[172] - 支付的各项税费为8.78亿元人民币[172] - 经营活动产生的现金流量净额为2.43亿元人民币[172] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.84亿元人民币[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为17.47亿元人民币[175] - 年末现金及现金等价物余额为13.73亿元人民币[175] - 项目开发投资支出28.3亿元人民币[39] - 项目建设投资28.3亿元同比增长7%，总建筑面积328万平方米[46] 资产和负债状况 - 总资产385.38亿元人民币，同比增长25.19%[33] - 存货同比增长36.04%至207.72亿元，占总资产比例53.90%[62] - 长期借款同比增长43.93%至36.14亿元[62] - 公司总资产从2012年的307.83亿元人民币增长至2013年的385.38亿元人民币，增长25.2%[138] - 货币资金从2012年的13.31亿元人民币大幅增加至2013年的31.41亿元人民币，增长136.1%[138] - 存货从2012年的152.68亿元人民币增加至2013年的207.72亿元人民币，增长36.1%[138] - 预收款项从2012年的11.41亿元人民币增长至2013年的20.40亿元人民币，增长78.8%[141] - 归属于母公司股东权益从2012年的115.85亿元人民币略降至2013年的112.72亿元人民币，减少2.7%[141] - 少数股东权益从2012年的16.08亿元人民币大幅增加至2013年的39.15亿元人民币，增长143.4%[141] - 短期借款从2012年的27.98亿元人民币减少至2013年的26.34亿元人民币，减少5.9%[141] - 长期借款从2012年的25.11亿元人民币增加至2013年的36.14亿元人民币，增长43.9%[141] - 投资性房地产从2012年的70.40亿元人民币增加至2013年的73.33亿元人民币，增长4.2%[138] - 递延所得税资产从2012年的3.56亿元人民币大幅增加至2013年的8.30亿元人民币，增长133.1%[138] - 其他综合收益从2012年盈利1029.05万元转为2013年亏损2.13亿元[143] - 归属于母公司股东权益年末余额为151.86亿元人民币[145] - 归属于母公司股东权益年初余额为131.93亿元人民币[145] - 其他综合收益亏损2.13亿元人民币[145] - 综合收益总额为11.93亿元人民币[145] - 提取法定盈余公积及任意盈余公积各1.38亿元人民币[145] - 对股东分配利润3.77亿元人民币[145] - 提取职工奖励及福利基金2021.97万元人民币[145] - 股本总额为18.68亿元人民币[145] - 归属于母公司股东权益为131.93亿元人民币[148] - 净利润为10.11亿元人民币[148] - 股本为18.68亿元人民币[148] - 公司总资产从2012年的257.68亿元增长至2013年的310.12亿元，增幅20.3%[157] - 公司存货从2012年的73.53亿元增加至2013年的82.90亿元，增幅12.8%[157] - 公司长期股权投资从2012年的101.79亿元增长至2013年的136.14亿元，增幅33.8%[157] - 公司负债总额从2012年的154.67亿元增长至2013年的210.49亿元，增幅36.1%[160] - 公司年初未分配利润余额为2,340,990.09元[166] - 公司本年净利润为1,380,189.26元[166] - 公司其他综合收益损失212,389.89元[166] - 公司综合收益总额为1,167,450.38元[166] - 公司提取法定盈余公积138,018.95元[166] - 公司提取任意盈余公积138,018.95元[166] - 公司股东分配利润304,432.49元[166] - 公司提取职工福利及奖励基金20,219.71元[166] - 公司年末未分配利润余额为3,051,378.90元[166] - 公司年末股东权益总额为9,963,043.90元[166] - 公司在建项目（办公及研发）权益总面积达1,320,047平方米[8] - 在建天津陆家嘴金融广场酒店总建筑面积46,595平方米，权益比例100%[12] 股权投资与并购活动 - 收购上海前滩实业60%股权，投资总额45.15亿元[64] - 对外股权投资总额同比增长47.80%至48.93亿元[64] - 持有光大银行股份被划转264,707股至社保基金会[67] - 持有大众保险30,240,000股，占股权比例2.11%，期末账面价值1,278万元人民币[70] - 公司通过增持申银万国和通联支付股权涉足金融服务产业[80] - 公司出售陆景公司100%股权总金额为人民币4.5946亿元，贡献2013年度净利润约1.8亿元[85] - 公司转让大众保险2.11%股权，通过上海联合产权交易所挂牌[85] - 公司转让上海易兑外币兑换50%股权，通过上海联合产权交易所挂牌[85] - 公司收购申银万国1000万股，交易价格5265.5万元[87] - 公司收购通联支付1200万股，交易价格5256万元[87] - 公司收购上海前滩实业60%股权，交易金额45.15亿元，2013年底已支付22.575亿元[90] - 同一控制下企业合并支付价款45.15亿元人民币[145] 参股公司业绩 - 主要参股公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司净利润3.553亿元人民币[73] - 天津陆津房地产开发有限公司净利润1.569亿元人民币[73] - 上海陆家嘴开发大厦有限公司净利润4,744万元人民币[73] - 上海陆家嘴商务广场有限公司净利润7,475万元人民币[73] 公司治理与股东信息 - 拟派发现金红利422,096,584元，占净利润30.02%[20] - 前五名客户营业收入占比从5.70%下降至4.48%[50] - 公司自2002年以来现金分红总金额超24亿元约占股本131.4%[83] - 公司2013年现金分红4.22亿元占归母净利润比率30.02%[83] - 公司2012年现金分红3.04亿元占归母净利润比率30.11%[83] - 公司2011年现金分红2.80亿元占归母净利润比率28.44%[83] - 公司报告期内对子公司担保发生额3.4亿元，担保总额占净资产比例2.24%[91] - 控股股东陆家嘴集团持股1,076,556,437股占比57.64%[100] - 陆家嘴集团质押股份292,825,362股[100] - 上海国际信托持股53,234,998股占比2.85%[100] - 报告期末股东总数133,898户[100] - 股份总数1,867684,000股无变动[97] - 人民币普通股数量1,358,084,000股占比72.71%[97] - 境内上市外资股数量509,600,000股占比27.29%[97] - 公司初始股本为人民币715,000,000.00元，分为715,000,000.00股[178] - 公司注册资本为人民币1,867,684,000.00元，其中A股1,358,084,000股，B股509,600,000股[178] - 流通A股股东每10股获得股票3.5股完成股权分置改革[179] 管理层与高管薪酬 - 董事长杨小明年度税前报酬总额64.32万元人民币[104] - 副董事长兼总经理李晋昭年度税前报酬总额47.31万元人民币[104] - 高管年度报酬总额最高为副总经理朱宗巍118.69万元人民币[104] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为837.3万元[110] - 高级管理人员实际发放薪酬总额为598.2万元[110] - 取薪非独立董事和取薪非职工监事实际发放薪酬总额为239.1万元[110] - 独立董事实际获得报酬合计32万元[110] 员工信息 - 母公司在职员工数量为172人[112] - 主要子公司在职员工数量为2,622人[112] - 公司在职员工总数合计2,794人[112] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为67人[112] - 生产人员数量为1,813人，占员工总数64.9%[113] - 硕士及以上学历员工数量为89人，占员工总数3.2%[113] 董事会与委员会活动 - 公司2013年召开董事会会议7次，其中现场会议3次，通讯方式召开3次，现场结合通讯方式召开1次[122] - 公司2013年股东大会审议通过2013年度财务预算报告、土地储备预算、融资方案等14项议案[120] - 公司董事杨小明、李晋昭各参加董事会7次，亲自出席4次，以通讯方式参加3次，无缺席[122] - 公司董事徐而进参加董事会7次，亲自出席3次，以通讯方式参加3次，委托出席1次[122] - 公司董事瞿承康参加董事会7次，亲自出席3次，以通讯方式参加3次，委托出席1次，未出席股东大会[122] - 公司独立董事吕巍参加董事会7次，亲自出席3次，以通讯方式参加4次，未出席股东大会[122] -