收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长10.05%至56.31亿元人民币[41] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长18.64%至19.00亿元人民币[41] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长25.17%至18.09亿元人民币[41] - 公司2015年实现净利润超过19亿元，较2014年增长18%[4] - 公司2015年净利润超过19亿元，为年度目标的118.6%[60] - 营业总收入增长10.1%至56.31亿元人民币，从51.17亿元增至56.31亿元[192] - 净利润增长21.4%至21.22亿元人民币，从17.48亿元增至21.22亿元[193] - 归属于母公司所有者的净利润增长18.6%至19.00亿元人民币，从16.02亿元增至19.00亿元[193] - 基本每股收益增长18.6%至1.0173元/股，从0.8575元/股增至1.0173元/股[193] - 第四季度净利润贡献显著，达7.73亿元人民币，占全年净利润40.68%[45] 成本和费用（同比环比） - 房地产租赁收入21.05亿元，营业成本3.43亿元，毛利率83.69%，成本同比增长30.34%[79][82] - 酒店业收入1.21亿元，营业成本0.52亿元，毛利率56.77%，成本同比下降15.15%[79][82] - 物业管理收入8.63亿元，营业成本8.09亿元，毛利率6.26%，成本同比增长46.60%[79][82] - 上海市主营业务收入48.36亿元，成本22.06亿元，毛利率54.38%，成本同比增长45.94%[79] - 公司2015年营业资金支出合计71.23亿元，其中项目开发投资支出45.92亿元，支付给职工的现金支出总额3.71亿元，占归属于母公司净利润的19.53%[60] - 2015年员工总数3,828人，同比增加9%，薪酬总额3.54亿元，人均9.25万元[69] - 投资性房地产摊销2.85亿元，占租金收入13.51%[69] - 2015年缴纳税金14.25亿元，同比上涨8.9%，占营业收入25.3%[69] 各条业务线表现 - 房地产租赁核心业务收入达21亿元，增长超过25%[4] - 公司办公物业2015年租赁收入超过17.1亿元，同比增长33.6%，其中新增楼宇贡献约1.1亿元租金占增幅25.6%，存量楼宇租金自然增长贡献超过3.2亿元占增幅74.4%[61] - 公司商铺物业2015年租赁收入2.4亿元，同比增长2.1%，总建筑面积超过9万平方米，年末出租率超过92%[62] - 公司住宅物业2015年租赁收入1.28亿元，同比增长4.1%，东和公寓年末出租率为93%，平均租金达24,125元/套/月[63] - 公司2015年物业管理收入8.63亿元，同比增长45.5%[65] - 酒店物业全年营业收入超过1.2亿元，东怡大酒店GOP率31%出租率77%，明城大酒店GOP率40%出租率74%[13] - 住宅物业销售收入16.52亿元，合同销售面积24万平方米金额60亿元，去化率95%[19] - 公司2015年营业总收入约96亿元，其中土地和房产销售收入56亿元，物业租赁收入28.2亿元，物业管理及服务性收入11.8亿元[59] - 长期持有物业出租毛利率83.7%，对利润总额贡献率43.35%[69] - 房产销售毛利率42.13%，对利润总额贡献率28.22%[69] 各地区表现 - 上海市主营业务收入48.36亿元，成本22.06亿元，毛利率54.38%，成本同比增长45.94%[79] - 上海核心商务区甲级写字楼存量总建筑面积约640万平方米，非核心商务区约410万平方米[106] - 浦东核心商务区甲级写字楼租金水平高出浦西约20%[106] - 2015年上海住宅市场成交面积同比增长51.61%[110] - 2015年上海住宅市场成交套数同比增长43.21%[110] - 2015年上海住宅市场成交价同比增长19.38%[110] - 2015年天津市区土地出让金额达312亿元[111] - 2015年天津商品住宅新增供应量1198万平米环比下滑16%[111] - 2015年天津商品住宅成交量1428万平米创历史新高[111] - 2015年天津商品住宅成交均价10880元/平米首次年度破万[111] - 截止2015年末天津市区库存266万平米静态去化周期1.1年[111] 管理层讨论和指引 - 2016年计划土地和房产销售收入24.21亿元，其中办公物业3.19亿元[73] - 2016年计划物业租赁收入33.1亿元，其中合并报表范围内25.9亿元[73] - 2016年计划项目开发投资支出51.6亿元[73] - 公司持有的在营物业面积从2005年约15万平方米增至2015年底154万平方米，在建面积超过260万平方米[55] - 未来三年核心商务区年均供应量115万平方米，2016年峰值达153万平方米（浦东占38%约58万平方米）[106] - 2016年将有超过10万平方米的"东方汇"项目投入市场[108] 资产和负债变化 - 总资产同比增长14.97%至524.49亿元人民币[41] - 可供出售金融资产期末余额79.92亿元，较期初增加37.66亿元[51] - 可供出售金融资产增至82.84亿元，同比增长76.95%，主要因理财产品增加31亿元及申万宏源股份增值4.5亿元[85] - 投资性房地产增至242.51亿元，同比增长26.81%，部分因19亿元存货转入[85] - 预收款项增至46.70亿元，同比增长303.79%，主要因天津及上海房产销售预收款增加[86] - 其他应付款增至109.76亿元，同比增长9.80%，含太古地产合作意向金2.04亿元[86] - 长期借款降至44.49亿元，同比减少40.40%，因调整融资结构及偿还到期贷款[86] - 2015年末有息负债总额171.91亿元，同比增加8.35亿元，占总资产32.78%[68] - 公司期末融资总额达1,719,129.05万元，整体平均融资成本为5.26%[95] - 公司货币资金期末余额为19.42亿元人民币，较期初27.82亿元下降30.2%[187] - 存货期末余额为100.48亿元人民币，较期初119.59亿元下降16.0%[187] - 可供出售金融资产期末余额为82.84亿元人民币，较期初46.82亿元增长76.9%[187] - 投资性房地产期末余额为242.51亿元人民币，较期初191.23亿元增长26.8%[187] - 短期借款期末余额为45.39亿元人民币，较期初32.99亿元增长37.6%[187] - 预收款项期末余额为46.70亿元人民币，较期初11.57亿元增长303.6%[187] - 一年内到期非流动负债期末余额为32.03亿元人民币，较期初5.92亿元增长441.0%[187] - 长期借款期末余额为44.49亿元人民币，较期初74.65亿元下降40.4%[187] - 归属于母公司所有者权益合计为129.97亿元人民币，较期初115.29亿元增长12.7%[187] - 公司总资产同比增长8.3%至393.05亿元人民币，从3628.48亿元增长至3930.50亿元[189][190] - 货币资金减少5.8%至9.37亿元人民币，从9.94亿元降至9.37亿元[189] - 存货增长9.0%至34.49亿元人民币，从31.65亿元增至34.49亿元[189] - 可供出售金融资产大幅增长109.3%至64.02亿元人民币，从30.59亿元增至64.02亿元[189] - 短期借款增长25.6%至40.43亿元人民币，从32.17亿元增至40.43亿元[189][190] - 一年内到期的非流动负债激增656.6%至31.93亿元人民币，从4.22亿元增至31.93亿元[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-9.95亿元增至33.03亿元，增幅达431.86%[41] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为33.03亿元，上期为-9.95亿元[197] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长69.7%，从54.99亿元增至93.32亿元[197] - 收到其他与经营活动有关的现金增长249.6%，从4.62亿元增至16.14亿元[197] - 投资活动产生的现金流量净额仍为负值，但净流出减少56.4%，从-64.85亿元改善至-28.30亿元[197] - 投资支付的现金减少31.2%，从46.75亿元降至32.16亿元[197] - 取得借款收到的现金减少48.3%，从159.12亿元降至82.21亿元[197] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长58.6%，从11.36亿元增至18.03亿元[197][198] - 母公司经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-12.35亿元转为正19.79亿元[200] - 母公司取得投资收益收到的现金增长31.7%，从5.35亿元增至7.04亿元[200] - 母公司取得借款收到的现金减少56.3%，从147.30亿元降至64.32亿元[200] 物业租赁运营指标 - 成熟甲级写字楼平均出租率约98%，平均租金达6.94元/平方米/天[6] - 陆家嘴世纪金融广场1号楼和3号楼年末出租率分别为84%和89%[6] - 高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超20万平方米，出租率达100%，平均租金4.81元/平方米/天[6] - 在营甲级写字楼总建筑面积超115万平方米，权益总面积955,234平方米[7] - 在营商铺物业总建筑面积超9万平方米，陆家嘴96广场和1885出租率均超92%[10] - 公司持有甲级写字楼总建筑面积超过115万平方米，成熟甲级写字楼平均出租率约98%，平均租金达6.94元/平方米/天[61] - 公司高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超过20万平方米，出租率达100%，平均租金达4.81元/平方米/天[62] - 东和公寓年末出租率93%，平均租金24,125元/套/月[19] - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外10万平方米，全年场馆利用率53%承接114场展览会[16] 项目开发和投资 - 主要在建办公项目总建筑面积超160万平方米，权益总面积约115万平方米[8] - 主要在建商铺项目总建筑面积超53万平方米，权益总面积约45万平方米[11] - 上海中心大厦总建筑面积56万平方米，权益比例45%，拟2016年竣工[8] - 公司2015年投入建设资金45.92亿元，同比增加15.04亿元，增幅48.7%[67] - 报告期内房地产开发总投资额约为2,520,062.06万元，其中浦东金融广场项目投资额最高达706,165.96万元[90] - 天津河庭花苑（一期）住宅项目报告期实际投资额最高为92,643.11万元，占其总投资额355,890.59万元的26.0%[90] - 天津河庭花苑（二期）住宅项目报告期实际投资额仅为656.81万元，占总投资额100,788.13万元的0.7%[90] - 商业项目前滩25-1地块商业中心报告期投资39,289.02万元，占总投资189,431.92万元的20.7%[90] - 陆家嘴金融贸易区内甲级写字楼项目平均投资强度为每平方米1.2万元[90] - 报告期内投资额为2100万元，同比减少22800万元，同比下降91.57%[98] - 公司取得上海浦东新区花木社区地块，土地面积6243.30平方米，成交价3.2616亿元[100] - 持有待开发土地面积236,398平方米，规划计容建筑面积736,707平方米[88] - 土地储备总面积324,962平方米，其中上海地区287,347平方米（含陆家嘴金融贸易区236,398平方米）[22] 金融资产和投资收益 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益2.47亿元[51] - 可供出售金融资产期末余额79.92亿元，较期初增加37.66亿元[51] - 以公允价值计量的金融资产期末账面价值6.8707亿元，报告期损益110.82万元，所有者权益变动3.6957亿元[101] - 出售上海佳浦资产100%股权及债权产生归属母公司净利润1.65亿元[102] - 出售上海纯一实业60%股权及债权产生归属母公司净利润2.01亿元，剩余40%股权公允价值计量产生投资收益1.22亿元[102] - 政府补助及其他营业外收入合计约5200万元[48] 股东回报和利润分配 - 利润分配方案：每10股派现5.08元送红股8股，总现金红利948,783,472元[26] - 加权平均净资产收益率提升0.98个百分点至15.66%[43] - 公司拟以2015年末总股本1,867,684,000股为基数每10股分配现金红利5.08元并送红股8股[124] - 2015年度现金分红总额948,783,472元占归属于上市公司股东净利润的49.94%[124] - 公司自2002年以来累计现金分红总金额超过42亿元约占股本的225%[124] - 2014年度现金分红800,862,899元占净利润比例50.01%[125] - 2013年度现金分红422,096,584元占净利润比例30.02%[125] 关联交易和股权投资 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产88.8703亿元，净利润5.2179亿元[104] - 天津陆津房地产开发有限公司总资产89.4122亿元，净利润7675.68万元[104] - 公司对上海富都世界发展有限公司的关联债权期末余额为8,400万元，报告期内减少11,600万元[139] - 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司向公司提供资金8,000万元[139] - 公司同意上海陆家嘴新辰投资股份有限公司先行偿还1.04亿元委托贷款[134] - 公司向上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司提供1.04亿元委托贷款[134] - 公司向上海陆家嘴新辰投资股份有限公司提供9,600万元委托贷款，利率5.225%[138] - 公司向上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司提供10,400万元委托贷款，利率5.50%[138] - 上海前滩实业发展有限公司注册资本由555,686万元减少至400,000万元，减资幅度约为28%[134] - 控股股东非经营性资金占用期末余额50,000元报告期内已全额清欠[130] - 预提土地开发成本400,546,451.63元涉及动迁补偿承诺[127] 股东结构和股权信息 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股1,053,706,325股，占比56.42%[146] - 控股股东质押股份166,852,058股[146] - 报告期末普通股股东总数为115,300户[144] - 上海陆家嘴（集团）有限公司为控股股东持有1,053,706,325股无限售流通股占比56.4%[147][148] - 上海国际集团资产管理有限公司为第二大股东持有53,234,998股占比2.85%[147] - MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND持有16,413,323股B股占比0.88%[147] - 中国证券金融股份有限公司持有12,969,516股A股占比0.69%[147] - LGT BANK AG持有12,130,000股B股占比0.65%[147] - TARGET VALUE FUND持有11,045,600股B股占比0.59%[147] - NORGES BANK持有10,823,616股B股占比0.58%[147] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有9,333,400股A股占比0.5%[147] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持有8,551,857股B股占比0.46%[147] - GIC PRIVATE LIMITED持有7,992,462股B股占比0.43%[147] 高管薪酬和员工情况 - 董事长李晋昭税前报酬总额77.11万元[159] - 副董事长兼总经理徐而进税前报酬总额67.47万元[159] - 副总经理施国华税前报酬总额149.21万元[159] - 副总经理周伟民持股增加6300股至1.43万股[159] - 副总经理周翔持股增加6300股至1.48万股[159] - 财务总监夏静税前报酬总额121.04万元[159] - 董事会秘书王辉持股增加3300股至6500股[159] - 全体董监高合计持股增加4.16万股至11.86万股[159] - 全体董监高合计税前报酬总额1302万元[159] - 原职工监事火正基因超额奖励获得税前报酬66.89万元[159] - 公司董事、监事和高级管理人员2015年度薪酬总额为1302