| | | 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于发行股份购买资产发行结果暨股本变动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 发行数量和价格 股票种类：人民币普通股（A 股） 发行数量：778,734,017 股 发行价格：8.66 元/股 预计上市时间 本次发行股份购买资产的新增股份已于 2023 年 8 月 8 日在中国证券登记结 算有限责任公司上海分公司办理完成登记手续。本次新增股份在其限售期满的次 一交易日可在上海证券交易所上市交易（预计上市时间如遇法定节假日或休息日， 则顺延至其后的第一个交易日），限售期自股份发行结束之日起开始计算。 资产过户情况 本次交易标的资产的过户手续已办理完毕。 如无特别说明，本公告中涉及有关单位及术语的简称与公司同日在上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公 司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之实施情况暨新增 股份上市公告书》中的释义相同。 1 一、本次发行概况 （一）本次发行履行的相 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 发行股份及支付现金购买资产 并募集配套资金暨关联交易 实施情况 之 海通证券股份有限公司 关于 1 2023 年 8 月 A 股简称：陆家嘴 A 股代码：600663 上市地点：上海证券交易所 B 股简称：陆家 B 股 B 股代码：900932 重要声明 海通证券股份有限公司接受上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下 简称"陆家嘴"、"上市公司"）董事会的委托，担任上市公司本次重大资产重组的 独立财务顾问（以下简称"本独立财务顾问"）。根据《公司法》《证券法》《上海 证券交易所股票上市规则》和《上市公司重大资产重组管理办法》等法律规范的 有关规定，按照证券行业公认的业务标准、道德规范，本着诚实信用、勤勉尽责 的态度，本独立财务顾问经过审慎核查，出具了上市公司本次重大资产重组实施 情况的独立财务顾问意见。 本独立财务顾问对本次重大资产重组实施情况所出具独立财务顾问意见的依 据是上市公司等相关各方提供的资料，相关各方已向本独立财务顾问保证，其所 提供的为出具本核查意见所依据的所有文件和材料真实、准确、完整、及时，不 存在重大遗漏、虚假记载或误导性陈述，并对其真实性、准确性 ...

上海市锦天城律师事务所 关于上海陆家嘴（集团）有限公司 免于发出要约事宜 的 法律意见书 关于上海陆家嘴（集团）有限公司免于发出要约事宜的 法律意见书 地址：上海市浦东新区银城中路 501 号上海中心大厦 11、12 层 电话：021-20511000 传真：021-20511999 邮编：200120 | | | 上海市锦天城律师事务所 法律意见书 上海市锦天城律师事务所 编号：01F20225397-15 致：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 上海市锦天城律师事务所（以下简称"本所"）接受上海陆家嘴金融贸易区 开发股份有限公司（以下简称"上市公司"或"陆家嘴股份"）的委托，并根据 上市公司与本所签订的《律师聘请合同》，作为上市公司本次发行股份及支付现 金购买资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称"本次重组"或"本次交易"） 的专项法律顾问。 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司重大 资产重组管理办法》《上市公司收购办法》等法律、法规和规范性文件的有关规 定，本所现就本次交易涉及的上海陆家嘴（集团）有限公司（以下简称"陆家嘴 集团"或"收购人"）收购上市公司股份行为是否符合免于 ...

| A 股简称:陆家嘴 | A 股代码:600663 | 上市地点:上海证券交易所 | | --- | --- | --- | | B 股简称:陆家 B 股 | B 股代码: 900932 | | 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 发行股份及支付现金购买资产 并募集配套资金暨关联交易 之 特别提示 一、本次发行仅指本次交易中发行股份购买资产部分的股份发行,募集配套 资金部分的股份将另行发行。 二、本次新增股份的发行价格为 8.66 元/股。 三、本次新增股份数量为 778,734,017 股。 四、本次发行股份购买资产的新增股份已于 2023 年 8 月 8 日在中国证券登 记结算有限责任公司上海分公司办理完成了登记手续,并取得中国证券登记结算 有限责任公司上海分公司出具的《证券变更登记证明》。 五、本次发行完成后,上市公司股权分布仍满足《公司法》《证券法》及《上 市规则》等法律、法规规定的股票上市条件。 实施情况暨新增股份上市公告书 独立财务顾问 海道征券股份有限公司 HAITONG SECURITIES CO., LTD. 签署日期:二〇二三年八月 上市公司声明 本公司及董事会全体成员保证本公告书内容 ...

财务表现 - 2023年上半年营业收入为39.58亿元，同比下降22.43%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为7.49亿元，同比下降34.14%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.69亿元，同比下降38.26%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-5603.89万元，上年同期为-14.31亿元[23] - 归属于上市公司股东的净资产为218.16亿元，较上年度末增长1.34%[23] - 总资产为1316.90亿元，较上年度末增长4.77%[23] - 基本每股收益为0.1858元，同比下降34.14%[24] - 稀释每股收益为0.1858元，同比下降34.14%[24] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1658元，同比下降38.27%[24] - 加权平均净资产收益率为3.50%，同比下降1.92个百分点[24] - 2023年上半年营业收入为39.58亿元，其中房地产业务收入33.24亿元，金融业务收入6.34亿元[35] - 2023年上半年归属上市公司净利润为7.49亿元，同比减少34.18%[35] - 2023年上半年营业收入为39.58亿元，同比下降22.43%[52] - 公司营业成本为13.09亿元，同比下降25.07%[52] - 公司销售费用为5649.53万元，同比下降15.61%[52] - 公司管理费用为2.27亿元，同比增长16.54%[52] - 公司财务费用为7.66亿元，同比增长14.55%[52] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-5603.89万元，上年同期为-14.31亿元[52] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-29.92亿元，上年同期为-43.42亿元[52] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为47.63亿元，上年同期为-10.66亿元[52] - 扣除非经常性损益后净利润为669,056,211.97元，同比下降38.26%[136] - 现金利息保障倍数为1.34，同比增长139.29%[136] - 2023年上半年营业总收入为39.58亿元，同比下降22.4%[141] - 2023年上半年营业总成本为29.39亿元，同比下降5.9%[141] - 2023年上半年净利润为9.72亿元，同比下降32.6%[141] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润为7.49亿元，同比下降34.2%[141] - 2023年上半年基本每股收益为0.1858元，同比下降34.1%[142] - 2023年上半年综合收益总额为10.55亿元，同比下降29.4%[142] - 2023年上半年母公司营业收入为11.38亿元，同比下降17.7%[143] - 2023年上半年母公司净利润为-1.13亿元，同比下降117.1%[144] - 2023年上半年母公司基本每股收益为-0.0028元，同比下降117.1%[144] - 2023年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为39.70亿元，同比增长18.5%[145] - 2023年上半年经营活动现金流入小计为62.59亿元，同比增长14.7%[146] - 2023年上半年经营活动现金流出小计为63.15亿元，同比增长-8.3%[146] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-5603.89万元，同比改善60.8%[146] - 2023年上半年投资活动现金流入小计为148.46亿元，同比增长59.1%[146] - 2023年上半年投资活动现金流出小计为178.38亿元，同比增长30.4%[146] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-29.92亿元，同比改善31.1%[146] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计为240.61亿元，同比增长-7.9%[146] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计为192.98亿元，同比增长-29.0%[146] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为47.63亿元，同比改善144.7%[146] - 公司2023年上半年所有者权益合计为381.02亿元，较上年期末增加44.34亿元[150] - 2023年上半年综合收益总额为8.33亿元，较上年同期增加5.28亿元[151] - 2023年上半年未分配利润增加2.05亿元，较上年同期减少10.20亿元[151] - 2023年上半年少数股东权益增加1.55亿元，较上年同期增加2.24亿元[151] - 2023年上半年其他综合收益增加8333.88万元，较上年同期增加5276.94万元[151] - 所有者权益合计从10,080,769,327.94元减少至7,988,560,255.24元[155] - 未分配利润从2,612,070,499.10元减少至519,861,426.40元[155] - 本期增减变动金额为-2,092,209,072.70元[155] - 综合收益总额为66,086,557.70元[155] - 利润分配为-2,158,295,630.40元[155] - 本期期末余额为7,988,560,255.24元[156] 资产与负债 - 公司持有的主要在营物业面积从2005年的约15万平方米增长至311万平方米[32] - 公司持有的物业主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区[32] - 2023年上半年公司持有长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积191万平方米，平均出租率为80%，平均租金8.12元/平方米/天[36] - 2023年上半年公司持有长期在营高品质研发楼总建筑面积超过32万平方米，出租率达到89%，平均租金6.06元/平方米/天[36] - 2023年上半年公司商业物业总建筑面积47万平方米，成熟商业物业的平均出租率为85%[36] - 2023年上半年公司酒店物业营业收入为2.22亿元，同比增加149.44%[36] - 2023年上半年公司实现房产销售现金流入合计6.31亿元，住宅物业合同销售面积1.73万平方米，合同销售金额11.06亿元[39] - 2023年上半年公司有息负债余额为661.99亿元，占公司总资产的50.27%，较2022年末增加12.59%[42] - 2023年上半年公司续建项目11个，总建筑面积149万平方米[41] - 货币资金增加至5,449,716,378.03元，较上年期末增长46.30%[54] - 交易性金融资产减少至4,564,410,710.20元，较上年期末减少43.89%[54] - 一年内到期的非流动资产增加至8,781,593,444.99元，较上年期末增长103.95%[54] - 发放贷款和垫款减少至809,525,854.16元，较上年期末减少70.87%[54] - 债权投资减少至2,881,845,655.22元，较上年期末减少51.79%[54] - 长期股权投资增加至19,085,094,570.92元，较上年期末增长48.70%[54] - 其他非流动金融资产增加至2,080,985,938.73元，较上年期末增长44.14%[54] - 应交税费减少至918,872,034.13元，较上年期末减少59.67%[54] - 其他非流动负债减少至487,017,569.93元，较上年期末减少68.83%[54] - 流动资产合计为60,324,101,553.23元，同比增长6.44%[138] - 非流动资产合计为71,365,715,533.01元，同比增长3.39%[138] - 资产总计为131,689,817,086.24元，同比增长4.76%[138] - 短期借款为16,525,020,495.38元，同比增长22.40%[138] - 合同负债为6,317,999,053.90元，同比增长6.99%[138] - 流动负债合计为544.80亿元，同比增长5.95%[139] - 非流动负债合计为391.07亿元，同比增长6.81%[139] - 负债合计为935.87亿元，同比增长6.30%[139] - 所有者权益合计为381.02亿元，同比增长1.18%[139] - 流动资产合计为251.19亿元，同比下降15.17%[140] - 非流动资产合计为546.97亿元，同比增长11.94%[140] - 流动负债合计为578.07亿元，同比增长3.24%[140] - 非流动负债合计为147.76亿元，同比增长0.58%[140] - 负债合计为725.83亿元，同比增长2.68%[140] - 所有者权益合计为72.33亿元，同比下降7.13%[140] - 公司总股本为4,034,197,440.00元[157] 业务运营 - 公司上半年总建筑面积为2,901,951平方米，成熟物业总建筑面积为2,890,117平方米[4] - 上海地区期末出租率为80%，平均租金为8.12元/平方米/天；天津地区期末出租率为60%，平均租金为3.45元/平方米/天[4] - 锦绣云澜项目第一批1-6月签约面积为16,975平方米，整体去化率为43%[6] - 公司上半年重大资产重组于6月29日获得证监会批文[2] - 张江科学城核心区五个项目地块全面实现结构封顶，超高层“科学之门”西塔率先完成外立面幕墙封顶[2] - 公司上半年会展、酒店业务欣欣向荣，积极服务总部经济[2] - 公司上半年加快优质资产注入，推进重大资产重组[2] - 公司上半年加快“金色中环”发展带的打造，推进项目建设运营[2] - 公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业[28] - 公司持续优化商业地产租赁业务，推进住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让[28] - 金融服务板块加强投后管理，稳步推进各项工作[28] - 公司建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制，优化激励措施，增强重点客户扎根浦东的信心[32] - 公司成立了项目品质管控中心，加强对在建、在营项目的品质管控[32] - 陆家嘴物业精心打造了一支专业化团队，专注于为公司旗下商办及会展项目提供优质的管理服务[32] - 公司计划下半年完成多个地块的竣工交付和结构封顶[45] - 公司已完成重大资产重组，支付第一期交易对价32.88亿元[50] - 公司积极应对市场挑战，推动企业高质量发展，提升持有物业经营质量[69] - 公司优化三个持牌金融机构的风险管理体系和预防机制，调整金融产品结构和营销模式[69] - 公司采用BIM总控模式，统一BIM协同平台，加强BIM管理水平[80] - 公司推广绿色技术应用，采用BIM、智能化系统、屋顶绿化技术等，推进超低能耗建筑项目[80] 关联交易与合作 - 2023年上半年日常关联交易情况：绿化养护零星工程2,268万元，物业服务278万元，支付租金311万元，购买保险产品815万元[7] - 2023年上半年关联交易总额为23,967万元，预计全年关联交易总额为168,200万元[8] - 公司拟支付现金购买上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[88] - 陆金发认缴了上海财居投资管理合伙企业4,252,000,000元有限合伙份额[88] - 陆金发与公司签署财产份额转让协议，转让财居基金财产份额[88] - 公司承诺不会直接参与财居基金的经营管理[88] - 公司承诺在上市公司提出书面要求时，将受让的财居基金财产份额全部转让给陆金发[88] - 公司承诺若因租赁房地产的权属瑕疵给上市公司造成损失，将及时赔偿[90] - 公司及控制的企业将尽可能减少和避免与上市公司的关联交易[90] - 公司承诺若发生必要且不可避免的关联交易，将按照公平、公允、等价有偿等原则依法签订协议[90] - 公司承诺不利用关联交易非法转移上市公司及其全资或控股子公司的资金、利润[90] - 公司承诺若违反上述承诺，将对前述行为给上市公司造成的损失进行赔偿[90] - 公司承诺保证上市公司的人员独立，包括高级管理人员专职在上市公司工作并在上市公司领取薪酬[92] - 公司承诺保证上市公司的财务独立，包括建立独立的财务核算体系和财务管理制度[92] - 公司承诺保证上市公司的机构独立，包括建立独立、完整的组织机构[92] - 公司承诺保证上市公司的资产独立、完整，包括具有完整的经营性资产[92] - 公司承诺保证上市公司的业务独立，包括在产、供、销等环节不依赖本单位[93] - 公司承诺遵守《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》，规范与上市公司之间的对外担保行为[93] - 公司承诺在本次交易中认购取得的上市公司股份，自股份发行结束之日起36个月内不得转让[93] - 公司承诺在本次交易前已经持有的上市公司股份，自本次交易中发行股份购买资产所涉股份发行结束之日起18个月内不得转让[95] - 公司董事、高级管理人员承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益[95] - 公司董事、高级管理人员承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩[95] -

股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2023-021 B股 900932 陆家B股 二、 说明会召开的时间、地点 （一）会议召开时间：2023 年 3 月 31 日下午 15:00-16:00 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 3 月 24 日（周五）至 2023 年 3 月 30 日（周四）17:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司投资者邮箱 invest@ljz.com.cn 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行 回答。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）将于 2023 年 3 月 30 日收市后披露 2022 年年度报告。为便于广大投资者更全面深入地了解公 司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 3 月 31 日下午 15:00- 16:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投 ...

财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入138.72亿元，归母净利润43.11亿元，较2020年度增长7.45%[3] - 2021年公司营业收入为138.72亿元，较2020年减少4.16%[36] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为43.11亿元，较2020年增长7.45%[36] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为37.06亿元，较2020年减少3.39%[36] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为37.15亿元，2020年为 -7.02亿元[36] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为225.73亿元，较2020年末增长11.39%[36] - 2021年末总资产为1208.96亿元，较2020年末增长19.28%[36] - 2021年基本每股收益为1.0686元/股，较2020年增长7.45%[37] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.9185元/股，较2020年减少3.40%[37] - 2021年加权平均净资产收益率为20.45%，较2020年减少0.79个百分点[37] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为17.58%，较2020年减少2.73个百分点[37] - 2021年各季度营业收入分别为29.48亿元、28.28亿元、21.36亿元、59.59亿元[39] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为8.84亿元、11.72亿元、5.34亿元、17.20亿元[39] - 2021年非流动资产处置损益为4548.03万元，2020年为3554.03万元，2019年为1369.22万元[40] - 2021年计入当期损益的政府补助为1.25亿元，2020年为1.38亿元，2019年为8561.15万元[40] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为5531.00万元，2020年为1616.54万元，2019年为2.29亿元[40] - 2021年对外委托贷款取得的损益为889.87万元，2020年为781.78万元，2019年为1660.53万元[40] - 2021年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为6.00亿元，2020年为7599.44万元，2019年为7034.08万元[41] - 2021年交易性金融资产期初余额为28.52亿元，期末余额为33.84亿元，当期变动5.33亿元，对当期利润影响3.33亿元[42] - 2021年其他非流动金融资产期初余额为20.62亿元，期末余额为30.03亿元，当期变动9.41亿元，对当期利润影响6064.59万元[42] - 2021年公司营业收入138.72亿元，其中房地产业务收入109.32亿元，金融业务收入29.40亿元[52] - 2021年公司实现归属上市公司净利润43.11亿元，与2020年度相比增长了7.45%[52] - 2021年合并报表范围内长期在营物业租金现金流入合计38.63亿元[53] - 2021年办公物业租赁收入32.35亿元，比2020年增加1.8亿元，同比增长5.7%[50] - 2021年商业物业租赁收入4.54亿元，比2020年增加1.44亿元，同比增长46.4%[54] - 2021年酒店物业全年营业收入1.10亿元，比2020年增加0.34亿元，同比增长44.74%[54] - 2021年住宅物业租赁收入0.55亿元，比2020年减少0.7亿元，同比下降56.8%[54] - 2021年公司实现房产销售现金流入合计57.60亿元，累计住宅物业合同销售面积7.86万平方米，同比下降24%；合同销售金额49.23亿元，同比下降27%[56] - 2021年合并报表范围内公司实现18.66亿元物业管理收入，比2020年度增加11.7%[57] - 2021年度金融业务收入29.40亿元，占公司营业收入总额的21.20%[59] - 2021年末公司有息负债余额为506.15亿元，占总资产的41.87%，较上年末增加15.39%[60] - 2021年度长期持有物业出租毛利率为75.77%，房地产销售毛利率为81.53%，金融业务利润率为82.45%[61] - 2021年度公司缴纳税收43.53亿元，较2020年度减少3.80%，占营业收入的31.38%[61] - 2021年度公司摊销投资性房地产7.73亿元[61] - 2021年公司向股东派发2020年度现金红利20.09亿元，现金分红占2020年度归属于母公司净利润的50.08%[61] - 2021年度公司员工总数5689人，人数同比增加0.55%，薪酬支出总额为10.63亿元，人均19万元[61] - 2022年公司房地产业务总流入131.61亿元，总流出138.93亿元；金融业务总流入35.96亿元，总流出93.63亿元[65] - 2021年公司营业收入138.72亿元，较上年同期减少4.16%；营业成本41.30亿元，较上年同期减少2.78%[66] - 房地产销售营业收入49.7亿元，营业成本9.18亿元，毛利率81.53%，收入同比降22.90%，成本同比降30.70%，毛利率增加2.08个百分点[68] - 房地产租赁营业收入34.5亿元，营业成本8.37亿元，毛利率75.77%，收入同比增9.86%，成本同比增2.90%，毛利率增加1.64个百分点[68] - 物业管理营业收入18.7亿元，营业成本16.5亿元，毛利率11.80%，收入同比增11.68%，成本同比增24.53%，毛利率减少9.10个百分点[68] - 前五名客户销售额6.05亿元，占年度销售总额4.36%；其中关联方销售额3.53亿元，占年度销售总额2.54%[70] - 前五名供应商采购额34.6亿元，占年度采购总额48.95%；其中关联方采购额0元，占年度采购总额0%[70] - 货币资金期末数133.5亿元，占总资产11.04%，较上期期末增加241.47%[72] - 应收账款期末数9.51亿元，占总资产0.79%，较上期期末增加42.05%[72] - 买入返售金融资产期末数1.14亿元，占总资产0.09%，较上期期末减少75.32%[72] - 一年内到期的非流动资产期末数0.96亿元，占总资产0.08%，较上期期末增加100.00%[72] - 其他流动期末数53.9亿元，占总资产4.46%，较上期期末增加64.81%[72] - 债权投资从37.08亿元降至12.65亿元，降幅65.90%[73] - 长期股权投资从87.62亿元增至132.96亿元，增幅51.74%[73] - 固定资产从16.06亿元增至39.02亿元，增幅142.99%[73] - 应付账款从32.68亿元增至42.82亿元，增幅31.04%[73] - 应付职工薪酬从5.96亿元降至2.09亿元，降幅64.95%[73] - 应付债券从75亿元增至173.39亿元，增幅131.19%[73] - 房地产业务营业收入109.32亿元，营业成本36.14亿元，营业利润37.91亿元，净利润28.15亿元[76] - 金融业务营业收入29.40亿元，营业成本5.16亿元，营业利润23.89亿元，净利润22.00亿元[76] - 期末融资总额为5061513.05万元，整体平均融资成本为4.0375%，利息资本化金额为84960.70万元[85] - 报告期内投资额为900809万元，较上年同期增加25485万元，增减幅度为2.91%，上年同期投资额为875324万元[86] - 以公允价值计量的金融资产期初合计49.14亿元，期末合计63.88亿元，变动14.74亿元，投资收益3.94亿元[90] - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司营业收入11.36亿元，营业利润8.21亿元，净利润6.23亿元[92] - 上海陆家嘴展览有限公司营业收入0元，营业利润6291.74万元，净利润6291.74万元[92] - 上海陆家嘴商务广场有限公司营业收入1.08亿元，营业利润7387.37万元，净利润5651.93万元[92] - 天津陆津房地产开发有限公司营业收入16.80亿元，营业利润5.07亿元，净利润3.75亿元[92] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司物业平均出租率约为81%，平均租金3.45元/平方米/天[5] - 截至2021年末，上海成熟甲级写字楼平均出租率约为85%，平均租金8.09元/平方米/天[5] - 目前长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积约191万平方米，权益总面积157.05万平方米[5][6] - 主要在营高品质研发楼总建筑面积32.71万平方米，权益总面积31.47万平方米[7] - 主要在建项目总面积47.98万平方米，权益总面积51.03万平方米，部分项目拟于2022 - 2024年竣工[8] - 截至2021年末，商业物业总建筑面积约46万平方米，权益总面积41.50万平方米[9][10] - 上海陆家嘴L+MALL年末出租率95%，平均租金10.47元/平方米/天[9] - 天津陆家嘴L+MALL年末出租率89%，平均租金2.80元/平方米/天[9] - 陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊年末出租率分别为93%、100%和74%，平均租金分别为9.98元/平方米/天、9.11元/平方米/天和6.34元/平方米/天[9] - 主要在建项目总地上建筑面积205,213平方米，总建筑面积336,230平方米，权益总面积252,947平方米[11][12] - 酒店物业中，东怡大酒店2021年GOP率为29.31%，平均出租率为55.71%；陆家嘴明城酒店GOP率为31.23%，平均出租率98.19%；天津陆家嘴万怡酒店GOP率为16.48%，平均出租率为65.29%[14] - 会展物业上海新国际博览中心2021年承接70场展览会，合同销售面积393.87万平方米，同比上升1.59%，销售收入6.52亿元，场馆总利用率37.15%[17] - 住宅物业2021年实现销售收入57.60亿元，在售项目整体去化率约为65%[19] - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外展览面积10万平方米[17] - 在营酒店总地上建筑面积143,202平方米，总建筑面积194,922平方米，权益总面积165,091平方米[15] - 主要销售项目总地上建筑面积332,077平方米，总建筑面积436,996平方米[20] - 在建住宅项目总地上建筑面积532,613平方米，总建筑面积772,159平方米[21] - 公司土地储备上海地区226,298平方米，苏州地区362,167平方米，合计588,465平方米[22] - 公司2021年实现销售金额57.6亿元，销售面积7.86万平方米，结转收入金额49.7亿元，结转面积8.08万平方米，期末待结转面积8.75万平方米[80] - 上海东和公寓可供出售面积71,409平方米，已售70,270平方米，结转面积40,081平方米，结转收入340,922万元，期末待结转面积3,603平方米[80] - 上海锦绣观澜一期可供出售面积32,272平方米，已售32,272平方米，期末待结转面积32,272平方米[80] - 上海锦绣观澜二期可供出售面积17,198平方米，已售17,067平方米，期末待结转面积17,067平方米[80] - 天津海上花苑二期可供出售面积106,557平方米，已售87,161平方米，结转面积35,775平方米，结转收入142,889万元，期末待结转面积33,856平方米[80] - 苏州峰誉庭二期可供出售面积25,631平方米，已售21,057平方米，结转面积2,008平方米，结转收入3,740万元，期末待结转面积279平方米[80] - 苏州锦绣澜山锦园可供出售面积101,560平方米，已售3,048平方米，结转面积2,670平方米，结转收入6,004万元，期末待结转面积378平方米[80] - 上海星展银行大厦出租建筑面积68,139平方米，租金收入16,968万元，权益比例100%[81] - 上海钻石大厦出租建筑面积48,438平方米，租金收入11,006万元，权益比例55%[81] - 上海陆家嘴世纪金融广场出租建筑面积435,603平方米，租金收入71,473万元，权益比例100%[81] - 上海陆家嘴L+MALL商业面积为187526，相关金额为19310[84] - 天津陆家嘴L+MALL商业面积为151652，相关金额为5435[84] - 天津陆家嘴金融广场办公楼部分面积为268553，相关金额为11063[82] 公司经营战略与规划 - 公司经营战略是长期持有核心区域优质物业，短期出售或转让住宅及零星物业，深化地产

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入21.36亿元人民币，同比增长3.00%[4] - 年初至报告期末营业收入79.13亿元人民币，同比下降9.06%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5.34亿元人民币，同比下降12.91%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润25.91亿元人民币，同比增长13.04%[4] - 营业总收入为79.13亿元，相比去年同期87.01亿元下降9.05%[15] - 净利润为30.80亿元，相比去年同期31.85亿元下降3.31%[15] - 归属于母公司股东的净利润为25.91亿元，相比去年同期22.92亿元增长13.08%[15] - 基本每股收益为0.6422元/股，相比去年同期0.5681元/股增长13.04%[16] - 本报告期基本每股收益0.1324元/股，同比下降12.89%[5] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为42.87亿元，相比去年同期44.35亿元下降3.34%[15] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额19.70亿元人民币[5] - 经营活动产生的现金流量净额为19.70亿元，相比去年同期-29.17亿元显著改善[18] - 投资活动产生的现金流量净额为-25.46亿元，相比去年同期11.63亿元大幅下降[18] - 筹资活动现金流入小计为404.16亿元，相比去年同期274.85亿元增长47.07%[18] - 销售商品、提供劳务收到的现金为95.33亿元，相比去年同期66.56亿元增长43.22%[18] - 取得借款收到的现金为310.37亿元，相比去年同期224.85亿元增长38.03%[18] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为37.389亿元人民币，对比上期的32.972亿元人民币[19] - 子公司支付给少数股东的股利及利润为9000万元人民币，上期为0元[19] - 筹资活动现金流出小计为380.278亿元人民币，对比上期的249.346亿元人民币[19] - 筹资活动产生的现金流量净额为23.882亿元人民币，对比上期的25.502亿元人民币[19] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为-146,726.11元，对比上期的-1,116,029.70元[19] - 现金及现金等价物净增加额为18.121亿元人民币，对比上期的7.954亿元人民币[19] - 期初现金及现金等价物余额为47.005亿元人民币，对比上期的44.178亿元人民币[19] - 期末现金及现金等价物余额为65.126亿元人民币，对比上期的52.132亿元人民币[19] 资产和负债变化 - 货币资金较年初增长45.4%至56.84亿元[13] - 交易性金融资产同比增长132.7%至66.34亿元[13] - 短期借款减少18.9%至107.95亿元[14] - 合同负债大幅增长79.2%至64.34亿元[14] - 报告期末总资产1,089.58亿元人民币，较上年度末增长7.50%[5] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益208.43亿元人民币，较上年度末增长2.86%[5] 物业投资业务表现 - 公司持有甲级写字楼总建筑面积1,911,634平方米，成熟物业占比90.1%[10] - 上海甲级写字楼期末出租率80%，平均租金8.23元/平方米/天[10] - 天津甲级写字楼期末出租率71%，平均租金3.45元/平方米/天[10] - 高品质研发楼总建筑面积327,106平方米，上海地区出租率85%且平均租金6.23元/平方米/天[10] - 上海商业物业出租率92%达历史高位，平均租金10.13元/平方米/天[10] 住宅销售业务表现 - 住宅项目整体去化率60%，其中东和公寓去化率99%[11] 其他收入 - 年初至报告期末政府补助收入1.06亿元人民币[6] - 年初至报告期末委托贷款利息收入639.68万元人民币[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入85.74亿元人民币，同比增长17.16%[8] - 归属于上市公司股东的净利润21.49亿元人民币，同比增长46.86%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润21.11亿元，同比增长55.10%[9] - 加权平均净资产收益率14.61%，同比增加3.45个百分点[9] - 营业总收入年初至报告期末为85.74亿元人民币，同比增长17.2%[32] - 净利润年初至报告期末为27.94亿元人民币，同比增长46.7%[33] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末为21.49亿元人民币，同比增长46.8%[33] - 基本每股收益年初至报告期末为0.6393元/股，同比增长46.8%[34] - 2018年1-9月净利润为13.5亿元人民币，较上年同期12.8亿元增长5.4%[37] - 第三季度单季净利润为2.29亿元人民币，同比下降46.2%（上年同期4.25亿元）[37] - 基本每股收益0.4015元，较上年同期0.3807元增长5.5%[37][38] - 营业收入247.4亿元，较上年同期480.4亿元下降48.5%[37] - 母公司营业收入年初至报告期末为52.37亿元人民币，同比增长226.2%[35] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本年初至报告期末为63.64亿元人民币，同比增长24.1%[32] - 财务费用年初至报告期末为10.22亿元人民币，同比增长18.8%[32] - 税金及附加增至7.1亿元，同比上升35.43%，因房产销售增加导致土地增值税增加[18] - 管理费用增至2.1亿元，同比上升63.34%，部分因新办公场所房租及装修费约3000万元[18] - 所得税费用3.84亿元，较上年同期1.70亿元增长126.2%[37] - 母公司营业成本年初至报告期末为23.60亿元人民币，同比增长1093.4%[35] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额32.22亿元人民币，上年同期为-15.20亿元[8] - 经营活动现金流量净额转正为32.22亿元，上年同期为负15.2亿元，主因收到办公楼结算款近14亿元及售房款约41亿元[19] - 投资活动现金流量净额转正为5.9亿元，上年同期为负13.42亿元，因处置子公司股权获13.48亿元及赎回理财约6亿元[19] - 筹资活动现金流量净额为负19.87亿元，同比下降406.97%，因融资金额降低及偿还借款[19] - 销售商品收到现金92.2亿元，较上年同期40.7亿元增长126.5%[39] - 支付各项税费29.2亿元，较上年同期19.9亿元增长46.9%[39] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至26.92亿元，去年同期为负81.72亿元[43] - 支付的各项税费同比增加86.6%，从7.44亿元增至13.88亿元[43] - 支付其他与经营活动有关的现金同比减少91.8%，从10.67亿元降至0.88亿元[43] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降98.4%，从43.54亿元降至0.71亿元[43] - 收回投资收到的现金同比减少54.2%，从41.79亿元降至19.15亿元[43] - 购建固定资产等长期资产支付的现金同比增加543.1%，从2.62亿元增至16.88亿元[43] - 取得借款收到的现金同比增加37.0%，从58.31亿元增至79.88亿元[43] - 偿还债务支付的现金同比减少20.0%，从76.78亿元降至61.45亿元[43] - 分配股利等支付的现金同比增加15.0%，从21.73亿元增至25.00亿元[43] - 投资活动现金流出79.4亿元，较上年同期191.8亿元下降58.6%[40] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为55.71亿元，较年初的35.25亿元增长58.0%[25] - 流动资产合计期末余额为359.27亿元，较年初的364.32亿元下降1.4%[25] - 非流动资产合计期末余额为429.58亿元，较年初的447.48亿元下降4.0%[25] - 资产总计期末余额为788.85亿元，较年初的811.80亿元下降2.8%[25] - 短期借款期末余额为118.32亿元，较年初的112.76亿元增长4.9%[25] - 预收款项期末余额为47.63亿元，较年初的26.85亿元增长77.4%[26] - 应交税费期末余额为9.89亿元，较年初的20.84亿元下降52.5%[26] - 未分配利润期末余额为92.16亿元，较年初的86.33亿元增长6.8%[26] - 母公司货币资金期末余额为27.40亿元，较年初的6.33亿元增长332.8%[30] - 母公司短期借款期末余额为97.04亿元，较年初的87.40亿元增长11.0%[30] - 期末现金余额62.9亿元，较期初44.6亿元增长41.0%[40] - 期末现金及现金等价物余额同比增加250.1%，从7.82亿元增至27.40亿元[43] 投资收益和其他收益 - 其他收益增至2245万元，同比上升137.15%，含政府扶持基金1254万元等[18] - 投资收益大幅增至15.11亿元，同比上升481.47%，因出售子公司股权产生收益[18] - 投资收益年初至报告期末为15.11亿元人民币，同比增长481.4%[32] - 母公司投资收益年初至报告期末为2.82亿元人民币，同比下降66.2%[35] 特定资产和负债项目变化 - 买入返售金融资产6.19亿元，同比下降81.31%[15] - 其他非流动资产26.11亿元，同比下降48.37%[15] - 预收款项47.63亿元，同比增长77.39%[15] - 拆入资金5000万元，同比下降75%[15] - 卖出回购金融资产款大幅减少至7.81亿元，同比下降79.62%[16] - 应交税费降至9.89亿元，同比下降52.56%，主要因缴纳增值税等约6亿元及土地增值税4亿元[16] - 其他综合收益降至3.8亿元，同比下降45.28%，因可供出售金融资产公允价值变动[16]

物业出租情况 - 甲级写字楼总建筑面积1,588,232平方米，成熟物业面积1,148,630平方米，期末出租率94%，平均租金8.32元/平方米/天[9] - 高品质研发楼总建筑面积327,967平方米，出租率95%，平均租金6.09元/平方米/天[9] - 主要商业物业总建筑面积443,470平方米，成熟物业104,292平方米，出租率94%，平均租金9.32元/平方米/天[9] - 酒店物业总建筑面积149,540平方米，成熟物业78,016平方米，出租率66%，平均租金595.25元/间/夜[9] - 主要住宅物业总建筑面积92,408平方米，出租率91%，平均租金25,683元/套/月[9] - 物业租赁收入合计18.02亿元，其中办公物业租赁收入15.21亿元同比增长8%[61] - 商业物业租赁收入1.2亿元同比增长12%，酒店营业收入0.73亿元同比增长24%[61][63] 房地产销售去化 - 天津海上花苑二期1-6月可售面积53,345.96平方米，签约面积14,392.41平方米，去化率27%[12] - 上海存量房1-6月可售面积1,548.44平方米，签约面积691.38平方米，去化率45%[12] 关联交易 - 关联交易收入实际金额8,210万元，支出实际金额2,220万元，合计10,430万元[16] - 上海新国际博览中心有限公司提供劳务实际收入4,503万元，接受劳务实际支出1,018万元[16] - 上海陆家嘴（集团）有限公司提供劳务实际收入989万元，收取租金实际收入1,275万元[15] - 关联交易定价原则参照无关联第三方相同或相似交易价格[104] 收入和利润 - 营业收入66.11亿元人民币，同比增长17.56%[35] - 公司2018年上半年营业收入66.11亿元，同比增长17.56%[43] - 营业收入66.11亿元人民币，同比增长17.56%[83] - 营业总收入为66.11亿元人民币，同比增长17.6%[153] - 营业收入大幅增长至47.23亿元，同比增长373.2%[156] - 归属于上市公司股东的净利润18.39亿元人民币，同比增长59.37%[35] - 归属上市公司净利润18.39亿元，同比增长59.37%[59] - 净利润为24.11亿元人民币，同比增长63.6%[153] - 净利润达11.21亿元，同比增长31.2%[156] - 归属于母公司所有者的净利润为18.39亿元人民币，同比增长59.4%[153] 成本和费用 - 营业成本33.54亿元人民币，同比增长16.27%[83] - 营业成本增至22.70亿元，同比扩大1613.6%[156] - 销售费用3773.19万元人民币，同比下降29.31%[83] - 管理费用1.20亿元人民币，同比增长32.25%[83] - 财务费用6.68亿元人民币，同比增长16.42%[83] - 所得税费用增至3.58亿元，同比增长238.2%[156] 分业务线收入及毛利率 - 房地产销售业务收入38.24亿元人民币，毛利率45.00%，同比增长31.60%[37] - 房地产租赁业务收入13.82亿元人民币，毛利率78.93%，同比下降3.78%[37] - 金融业收入6.93亿元人民币，毛利率49.15%，同比增长6.93%[37] - 物业管理业务收入6.17亿元人民币，毛利率9.42%，同比增长39.18%[37] - 营业收入66.11亿元，其中房地产业务收入59.18亿元，金融业务收入6.93亿元[56] - 物业管理收入6.17亿元同比增长39%[69] - 长期持有物业出租毛利率78.93%，房地产销售毛利率45%，金融业务毛利率49.15%[75] - 金融业务收入6.93亿元，占营业收入总额10.51%[71] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额10.00亿元人民币，同比增长179.12%[35] - 经营活动现金流量净额10.00亿元人民币，较上年同期增长179.12%[83] - 投资活动现金流量净额23.86亿元人民币，同比增长98.33%[83] - 经营活动现金流量净额转正为10.00亿元，同比改善179.1%[159][160] - 投资活动现金流量净额增至23.86亿元，同比增长98.3%[160] - 筹资活动现金流量净额为1.34亿元，同比改善112.4%[160] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，达到12.23亿元人民币，上年同期为负3.13亿元人民币[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长至23.85亿元人民币，同比增长约100.5%[163] - 投资活动产生的现金流量净额为2.18亿元人民币，较上年同期的44.66亿元人民币大幅下降95.1%[163] - 筹资活动产生的现金流量净额为14.48亿元人民币，上年同期为负43.44亿元人民币[163] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益0.5469元/股，同比增长59.35%[36] - 加权平均净资产收益率12.13%，同比增加6.27个百分点[36] - 基本每股收益0.3335元/股，同比增长31.1%[157] 资产和负债关键指标 - 总资产782.93亿元人民币，同比下降3.56%[35] - 货币资金70.97亿元人民币，占总资产9.06%，较上期增长101.31%[88] - 有息负债余额349.23亿元，占总资产44.61%，较上年末增长4.94%[74] - 货币资金期末余额70.97亿元人民币，较期初35.25亿元增长101.3%[147] - 存货期末余额206.90亿元人民币，较期初214.91亿元下降3.7%[147] - 投资性房地产期末余额238.93亿元人民币，较期初247.69亿元下降3.6%[147] - 短期借款期末余额116.63亿元人民币，较期初112.76亿元增长3.4%[147] - 预收款项期末余额33.80亿元人民币，较期初26.85亿元增长25.9%[147] - 应付股利期末余额16.38亿元人民币，较期初0.35亿元增长4512.9%[147] - 长期借款期末余额120.71亿元人民币，较期初115.80亿元增长4.4%[147] - 未分配利润期末余额89.05亿元人民币，较期初86.33亿元增长3.1%[147] - 资产总计期末余额782.93亿元人民币，较期初811.80亿元下降3.6%[147] - 负债合计期末余额574.93亿元人民币，较期初609.76亿元下降5.7%[147] - 短期借款为94.24亿元人民币，较期初增长7.8%[151] - 存货为32.35亿元人民币，较期初减少31.8%[151] - 长期股权投资为199.42亿元人民币，较期初减少2.0%[151] - 负债合计为382.97亿元人民币，较期初增长3.5%[151] - 资产总计为487.39亿元人民币，较期初增长1.6%[151] - 期末现金及现金等价物余额达79.81亿元，同比增长61.0%[160] - 期末现金及现金等价物余额为35.21亿元人民币，较期初的6.33亿元人民币增长456.3%[163] 重大交易和项目 - 收到SN1泰康项目尾款13.86亿元人民币[84] - 处置前绣实业50%股权获得13.48亿元人民币[85] - 转让前绣实业50%股权获交易价款13.49亿元，产生净利润约5.6亿元[93] - 出售浦东金融广场1号办公楼获结算款13.86亿元，实现归母净利润约9亿元[93] - 公司下属佳湾公司和佳二公司联合竞得苏州绿岸95%股权，总金额852,527.66万元，其中股权成交价684,027.66万元，债权成交价168,500.00万元[98] - 苏州绿岸股权交易中股权部分占比80.3%（684,027.66万元/852,527.66万元）[98] - 苏州绿岸股权交易中债权部分占比19.7%（168,500.00万元/852,527.66万元）[98] - 公司拟支付现金收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[105] - 上市公司拟现金收购陆金发88.2%股权[109] - 前滩52项目商用办公房产面积预计约20,058平方米[109] - 52资产转让价格为5万元/平方米乘以商用办公面积[109] 金融投资与收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额1484.68万元，含子公司政府扶持基金499万元及企业发展补贴814.5万元[40] - 交易性金融资产相关收益27.72万元，含出售收益及公允价值变动收益[40] - 对外委托贷款收益1009.04万元，来自对关联企业的贷款利息及资金占用费[40] - 营业外收入及支出3449.66万元，主要为违约金及罚款收入[40] - 非经常性损益合计净额3536.35万元，受所得税影响-1505.96万元及少数股东权益影响-981.52万元[40] - 投资收益为13.69亿元人民币，同比增长631.2%[153] - 投资收益10.57亿元，同比下降81.5%[156] - 以公允价值计量的金融资产总额减少16.21亿元，其中债券减少7.52亿元、理财产品减少9.98亿元[92] - 信托计划投资增加12.66亿元至25.87亿元，同期获得投资收益4,508万元[92] 债务与融资 - 应付利息增加59.26%至2.63亿元，主要因计提中期票据利息约1亿元[89] - 应付股利激增4,513.59%至16.38亿元，因宣告分配2017年度红利15.6亿元[89] - 一年内到期的非流动负债增长41.04%至9.13亿元，反映贷款结构变化[89] - 其他流动负债下降43.41%至2.02亿元，因子公司处置资管计划负债减少[89] - 公司债券18陆债01发行规模为5亿元人民币，利率5.08%，到期日为2023年3月26日[133] - 公司债券募集资金5亿元已全部用于偿还银行借款，账户余额为54,584.33元人民币[134] - 公司获得总授信额度603.76亿元人民币，已使用290.79亿元，剩余312.97亿元[143] - 公司于2018年5月22日支付中期票据14陆金开MTN001利息5,900万元人民币[142] - 公司贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[140][141] 财务比率 - 公司流动比率从98.05%提升至106.19%，增长8.14个百分点[140] - 公司速动比率从40.21%提升至43.38%，增长3.17个百分点[140] - 公司资产负债率为73.43%，较上年度末下降1.68个百分点[140] - EBITDA利息保障倍数从3.99提升至5.71，增长43.09%[141] 子公司和合营企业 - 子公司上海前滩实业发展有限公司报告期内净利润3.71亿元[95] - 公司对部分资产管理计划和信托计划拥有控制权并纳入合并范围[98] - 向合营公司上海前绣实业有限公司提供资金发生额为20,661.22万元，期末余额为20,661.22万元[119] - 从合营公司上海富都世界发展有限公司获得资金期末余额为20,000万元[119] - 向上海富都世界发展有限公司支付借款利息352.92万元[119] - 从上海前绣实业有限公司收取资金占用费527.94万元[119] 股东和股权结构 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[123] - 报告期末普通股股东总数为110,951户[124] - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股1,896,671,385股，占比56.42%[125] - 中国证券金融股份有限公司持股137,545,344股，占比4.09%，报告期内增持13,626,939股[125] - 上海国际集团资产管理有限公司持股102,401,096股，占比3.05%[125] 承诺与担保 - 陆家嘴集团承诺避免与公司金融业务产生竞争，承诺日期2016年8月26日[103] - 陆家嘴集团承诺减少关联交易并按市场化原则进行，承诺日期2016年8月26日[103] - 承诺保证上市公司财务独立建立独立核算体系及管理制度[104] - 承诺保证上市公司资产独立完整不违规占用资金及资源[105] - 承诺严格控制关联交易杜绝非法占用上市公司资金行为[105] - 承诺避免与重组后的陆金发及其子公司主营业务形成同业竞争[105] - 重大关联交易将依法履行信息披露及报批程序[105] - 控股股东承诺不干预上市公司重大决策及独立经营[105] - 陆家嘴集团承诺赔偿因B类信托单位赎回争议造成的上市公司损失[108] - 陆家嘴集团承诺赔偿因前滩52合作协议解除可能产生的违约损失[109] - 陆家嘴集团承诺赔偿因租赁房产权属瑕疵导致的上市公司损失[109] 其他金融活动 - 公司及其子公司接受控股股东陆家嘴集团贷款余额上限为人民币80亿元[116] - 截至2018年6月30日，公司实际接受控股股东贷款余额为人民币39.9亿元[117] - 控股股东贷款利率区间为3.9150%—4.35%[117] - 本年度1-6月，公司支付控股股东贷款利息总计人民币8644.13万元[117] - 控股股东陆家嘴集团返还补缴土地转让金80,168,550元并按同期央行贷款基准利率支付利息[120] - 对外股权投资额同比减少100%，报告期内无新增投资[91] - 上海智依投资有限公司增资入股上海陆家嘴新辰投资股份有限公司出资金额为2.4亿元，股权比例为20%[115] - 上海陆家嘴新辰投资股份有限公司获得公司委托贷款余额为人民币0.96亿元，本年度1-6月支付利息人民币224.77万元，利率5.225%[115] - 上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司获得公司委托贷款余额为人民币1.04亿元，本年度1-6月支付利息人民币256.32万元，利率5.5%[115] 管理层讨论与指引 - 公司持有运营物业面积约260万平方米，较2005年转型初期增长约1633%[46] - 公司在建面积达91万平方米，土地储备包括苏州绿岸项目65.95万平方米土地使用权[46][51] - 苏州绿岸项目规划总建筑面积约108.41万平方米，涵盖住宅商业等多业态[51] - 金融板块通过陆家嘴信托等3家持牌机构实施产融结合战略[42][50] - 2018年房地产行业面临持续紧缩的资金环境[100] - 公司金融板块仍处于起步阶段，需提升三个持牌金融机构的竞争力[100] - 公司2018年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[102] - 公司2017年年度股东大会于2018年6月26日召开[102] 风险与诉讼 - 爱建证券因步森股份重组案涉嫌违反证券法规于2016年1月8日被证监会立案调查[105] - 爱建证券客户交易结算资金被占用导致出现1.03亿元资金缺口[106] - 陆金发及其子公司租赁房地产存在权属瑕疵问题[109] 复杂金融交易 - 陆金发认缴上海财居投资管理合伙企业有限合伙份额4,252,000,000元[107] - 陆金发认购陆家嘴-传化大地集合资金信托计划B类信托单位1,321,589,449.92元[107] - 陆金发提前赎回传化集合信托计划B类信托单位1,321,589,449.92元[107] - 陆家嘴信托向银行划转传化大地信托赎回资金1,321,589,449.92元[107] - 财居基金有限合伙份额转让需经普通合伙人批准[107] - 陆金发成为传化集合信托计划B类收益人[107] - 陆金发提前赎回B类信托单位认购价款被退回1,321,589,449.92元[108] - 陆家嘴信托划付信托收益24,009,899.54元给陆金发[108] 所有者权益 - 公司综合收益总额为22.44亿元人民币，其中归属于母公司所有者的综合收益为18.39亿元人民币[166] - 公司向所有者分配利润16.48亿元人民币，其中对普通股股东分配15.67亿元人民币[166] - 归属于母公司所有者的未分配利润期末余额为89.05亿元人民币，较期初增长3.1%[166] - 少数股东权益期末余额为63.76亿元人民币，较期初增长8.3%[166] - 所有者权益合计期末余额为208.01亿元人民币，较期初增长3.0%[166] - 本期所有者权益合计减少5.11亿元，从109.52亿元降至104.41亿元[169] - 未分配利润减少4.46亿元，从52.08亿元降至47.62亿元[169] - 其他综合收益减少6517.54万元，从2.16亿元降至1.51亿元[169] - 综合收益总额为10.56亿元，其中未分配利润贡献11.21亿元[169] - 对股东分配利润15.67亿元，导致未分配利润减少[169] - 上期所有者权益合计为105.95亿元，本期初余额为109.52亿元[169][171] -