物业租赁表现 - 甲级写字楼总建筑面积675,376平方米，期末出租率98%，平均租金7.15元/平方米/天[7] - 高品质研发楼总建筑面积209,675平方米，期末出租率100%，平均租金4.97元/平方米/天[7] - 商铺物业总建筑面积80,463平方米，期末出租率96%，平均租金8.55元/平方米/天[7] - 酒店物业总建筑面积81,910平方米，出租率74%，平均租金582.045元/间/夜[7] - 住宅物业总建筑面积92,408平方米，出租率92%，平均租金24,314元/套/月[7] - 在营物业面积达到181万平方米，出租率为86.7%[35] - 公司持有可租赁物业面积达158万平方米，在建面积超260万平方米[49] 收入构成 - 销售型收入占比55%，租赁及服务型收入占比45%[7] - 办公物业租赁收入占比51.5%，物业管理收入占比21.2%[8] - 土地和房产销售收入（含预收款）约28.09亿元人民币，完成年度计划的103.2%[34] - 物业租赁收入约16.26亿元人民币（含税），同比增长22.5%[34] - 住宅销售合同金额24.1亿元人民币，销售面积7.5万平方米[35] - 房地产销售业务营业收入为20.60亿元人民币，同比增长199.36%，毛利率53.05%[48] - 房地产租赁业务营业收入为12.43亿元人民币，同比增长31.46%，毛利率84.88%[48] 收入和利润（同比） - 营业收入37.88亿元人民币，同比增长51.22%[29] - 归属于上市公司股东的净利润8.82亿元人民币，同比增长30.82%[29] - 营业收入为37.88亿元人民币，同比增长51.22%[39] - 营业总收入达37.88亿元人民币，较去年同期25.05亿元增长51.2%[109] - 营业利润实现15.15亿元人民币，较去年同期9.58亿元增长58.2%[109] - 公司合并净利润为11.72亿元人民币，同比增长56.7%[110] - 归属于母公司所有者的净利润为8.82亿元人民币，同比增长30.8%[110] - 少数股东损益大幅增长至2.90亿元人民币，同比增长292%[110] 成本和费用（同比） - 营业成本为15.73亿元人民币，同比增长46.42%[39] - 销售费用为6761.81万元人民币，同比下降24.85%[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9.58亿元人民币，同比增长220.36%[29] - 经营活动产生的现金流量净额为9.58亿元人民币，同比增长220.36%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为28.55亿元人民币，同比增长1027.42%，主要因收回27亿元理财产品[39][40] - 经营活动现金流量净额达9.58亿元人民币，同比增长220%[115] - 投资活动现金流量净额为28.55亿元人民币，主要因收回投资27.45亿元[115] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.87亿元，同比下降201.3%[118] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9.83亿元，同比增长23.4%[118] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.97亿元，同比下降43.8%[118] - 支付其他与经营活动有关的现金为7.71亿元，同比激增1465.6%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为28.89亿元，同比增长576.8%[118] - 收回投资收到的现金为33.46亿元，同比增长159.3%[118] - 取得借款收到的现金为60.70亿元，同比增长33.3%[118] - 现金及现金等价物净增加额为22.84亿元，同比增长5.2%[118] - 期末现金及现金等价物余额为32.21亿元，同比增长1.7%[118] 地区表现 - 上海市营业收入为36.63亿元人民币，同比增长87.50%[47] 住宅项目销售 - 天津住宅项目总建筑面积330,888平方米，在售面积253,474平方米，去化率91%[9] - 上海住宅项目总建筑面积161,736平方米，在售面积125,969平方米，去化率95%[9] 投资和金融资产 - 投资收益为1.82亿元人民币，较去年同期2.14亿元下降14.9%[109] - 公司持有号百控股初始投资成本406.1万元，期末账面值1826.8万元，报告期所有者权益变动-360.7万元[55] - 公司持有交通银行初始投资成本985.1万元，期末账面值1154.8万元，报告期所有者权益变动-124.6万元[55] - 公司持有申万宏源初始投资成本2.03亿元，期末账面值5.11亿元，报告期所有者权益变动-1.05亿元[55] - 可供出售金融资产公允价值变动损失1.09亿元[110] - 投资收益3.80亿元人民币，同比增长39.9%[112] 融资和借款 - 公司发行20亿元超短期融资券(16陆家嘴SCP001)，期限270天[42] - 公司向上海陆家嘴新辰投资提供委托贷款9600万元，期限5年，利率5.225%[57] - 公司向上海陆家嘴新辰零壹投资提供委托贷款1.04亿元，期限5年，利率5.50%[57] - 短期借款增加至64.24亿元人民币，较期初45.39亿元增长41.5%[104] - 母公司短期借款增至61.49亿元人民币，较期初40.43亿元增长52.1%[107] 子公司表现 - 主要子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司实现营业收入20.18亿元，净利润6.54亿元[60] - 主要子公司天津陆津房地产开发有限公司总资产90.94亿元，净利润716.36万元[60] 利润分配 - 公司2015年度利润分配方案为每10股派发现金红利5.08元并送红股8股，总计分配现金红利9.49亿元[62] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[63] - 2015年度利润分配方案为每10股送红股8股并派现5.08元[88] - 对所有者（或股东）的分配为8.69亿元人民币[122] - 对所有者分配利润800,862,899.20元[128] 收购和股权变动 - 公司正在收购上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权[69] - 公司收购上海陆家嘴集团持有的上海富都世界发展有限公司50%股权事宜仍在履行中[77] - 上海陆家嘴集团承诺对地块实际动迁成本与原计提金额差异进行补偿或收回[78] - 原开发成本计提金额为400,546,451.63元基于2007年动拆迁价格水平[78] 股本和股东结构 - 股份变动前总股本为1,867,684,000股[86] - 股份变动后总股本增至3,361,831,200股增幅80%[86] - 人民币普通股变动后数量为2,444,551,200股占比72.71%[86] - 境内上市外资股变动后数量为917,280,000股占比27.29%[86] - 报告期末股东总户数为125,378户[91] - 无限售条件流通股份通过送股增加1,494,147,200股[86] - 上海陆家嘴集团持股1,896,671,385股占比56.42%为第一大股东[93] - 上海国际集团资管持股95,822,996股占比2.85%为第二大股东[93] - 上海人寿万能产品持股28,347,550股占比0.84%[93] - 中国证券金融持股23,075,897股占比0.69%[93] - NORGES BANK持股22,559,627股占比0.67%[93] - LGT BANK AG持股18,234,000股占比0.54%[93] - SCBHK A/C BBH持股15,393,343股占比0.46%[94] - GIC PRIVATE LIMITED持股14,705,430股占比0.44%[94] - 上海人寿传统产品持股13,738,903股占比0.41%[94] - 东达香港投资持股12,034,816股占比0.36%且为陆家嘴集团全资子公司[94] - 公司A股股本为1,358,084,000股[130] - 公司B股股本为509,600,000股[130] - 公司股本由18.677亿元增至33.618亿元人民币[121][122] 资产和负债变动 - 货币资金大幅增加至52.99亿元人民币，较期初19.42亿元增长172.6%[104] - 预收款项显著增长至70.93亿元人民币，较期初46.70亿元增长51.9%[104] - 存货规模为103.57亿元人民币，较期初100.48亿元增长3.1%[104] - 母公司货币资金增至32.21亿元人民币，较期初9.37亿元增长243.8%[106] - 期末现金及现金等价物余额达52.99亿元人民币，较期初增长172%[117] - 归属于上市公司股东的净资产128.21亿元人民币，较上年度末减少1.36%[29] - 总资产537.74亿元人民币，较上年度末增长2.53%[29] 所有者权益和收益 - 归属于母公司所有者的综合收益总额为8.82亿元[120] - 公司本期综合收益总额为12.787亿元人民币[122] - 少数股东权益减少6.227亿元人民币[122] - 归属于母公司所有者权益合计为151.297亿元人民币[122] - 母公司所有者权益减少4.433亿元人民币[124] - 母公司未分配利润减少18.29亿元人民币[124] - 母公司资本公积转增股本14.941亿元人民币[124] - 母公司综合收益总额为5.055亿元人民币[124] - 公司其他综合收益增加6.298亿元人民币[122] - 公司期末所有者权益总额为10,070,098,899.17元[127] - 本期其他综合收益增加628,613,510.90元[127] - 本期未分配利润减少445,833,557.55元[127] - 综合收益总额为983,642,852.55元[127] - 资本公积余额为123,902,575.00元[127] - 盈余公积余额为2,744,759,374.45元[127] - 其他权益工具项下其他项目变动1,494,147,200.00元[127] - 母公司未分配利润减少至35.69亿元人民币，较期初53.98亿元下降33.9%[107] 关联交易 - 2016年上半年日常关联交易实际收款2,443万元，实际付款383万元[11] 项目投资和开发 - 项目开发投资支出约为19.11亿元人民币，同比减少11.1%[34] 会计政策和计量 - 非同一控制下企业合并中购买方支付对价公允价值与可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉[145] - 现金等价物定义为持有期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[149] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[150] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益类、持有至到期投资等五类[154] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产相关交易费用直接计入当期损益[154] - 交易性金融资产需满足短期出售或短期获利管理等条件之一[156] - 持有至到期投资按摊余成本后续计量采用实际利率法[157] - 贷款和应收款项按摊余成本后续计量采用实际利率法[157] - 合并财务报表编制时子公司采用与母公司一致会计年度和政策[146] - 金融负债终止确认时现有负债被实质性修改则差额计入当期损益[153] - 单项金额重大应收款项坏账准备计提标准为大于人民币100万元[170] - 6个月以内应收款项坏账计提比例为0%[172] - 6个月至1年应收款项坏账计提比例为50%[172] - 1-2年账期应收款项坏账计提比例为100%[172] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[158] - 无活跃市场报价权益工具投资按成本计量[159] - 以摊余成本计量金融资产减值损失可转回[165] - 以成本计量金融资产减值损失不可转回[167] - 金融负债分类包含以公允价值计量且变动计入当期损益类型[160] - 存货计量采用个别计价法确定实际成本[173] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提存货跌价准备计入当期损益[174] - 存货可变现净值为估计售价减至完工成本、销售费用及相关税费后的金额[174] - 土地开发成本中难以分摊的费用性支出直接计入当期损益[175] - 土地使用权投资性房地产按可使用年限摊销，残值率和摊销率视具体情况而定[184] - 建筑物投资性房地产预计使用寿命40年，残值率2%，年折旧率2.45%[184] - 长期股权投资初始成本大于应享被投资单位可辨认净资产公允价值份额时归入初始投资成本[180] - 长期股权投资初始成本小于应享被投资单位可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[180] - 采用权益法核算时按应享被投资单位净损益和其他综合收益份额调整长期股权投资账面价值[181] - 投资性房地产处置时采用成本模式计量的需分别确认其他业务收入和成本[185] - 作为存货的房地产转换为投资性房地产需董事会正式决议且实际状态发生改变[184] - 房屋及建筑物折旧年限40年，残值率2%，年折旧率2.45%[187] - 计算机及电子设备折旧年限2-5年，年折旧率20%-50%[187] - 机器设备折旧年限5年，年折旧率20%[187] - 运输工具折旧年限5年，年折旧率20%[187] - 办公设备折旧年限2-5年，年折旧率20%-50%[187] - 非专利技术摊销年限10年[193] - 车位使用权摊销年限10年[193] - 软件使用权摊销年限5-10年[193] - 借款费用资本化中断条件为非正常中断且连续超3个月[192] - 长期资产减值损失一经确认在以后期间不再转回[196]