报告与会议时间 - 公司2025年8月21日刊登半年度报告[2] - 2025年半年度业绩说明会于10月16日11:00 - 12:00举行[2][4][5] 投资者提问与参与 - 投资者可在2025年10月9日至10月15日16:00前提问[2] - 投资者可在10月16日在线参与业绩说明会[6] 会议相关信息 - 业绩说明会以网络互动形式召开[3][4][5] - 业绩说明会地点为上证路演中心[4][5] 参与人员与联系信息 - 参加人员有董事长夏自景等四人[5] - 联系人是公司证券部[7] - 联系电话为010 - 80489305[7] - 联系邮箱为kg600463@163.com[6][7]

公司动态 - 空港股份第八届第十次董事会会议于2025年9月25日在北京天竺空港工业区B区裕民大街甲6号公司一层多媒体会议室以现场及通讯方式召开 [1] - 会议审议《关于公司及子公司向银行申请综合授信的议案》等文件 [1] 行业动态 - A股总市值突破116万亿元 [1] - 四大变革重塑中国资本市场新生态 [1]

授信申请 - 公司拟向三家银行申请综合授信，总额度不超25000万元[2] - 空港股份、天源建筑、天地物业分别向对应银行申请不同额度授信[2] 担保情况 - 综合授信预计由控股股东提供连带责任保证担保，本金2.5亿元及相应费用[3] 会议情况 - 第八届董事会第十次会议于2025年9月25日召开，七董事全出席[1] - 《关于公司及子公司向银行申请综合授信的议案》七票同意通过[3]

行业投资评级 - 房地产行业投资评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 河南加大购房补贴力度和收储力度 新房和二手房成交环比上升 [2] - 部分核心城市新房和宅地成交热度由优质供给驱动 但老库存和二手房面临价格下行压力 [5] - 二手房价企稳是地产见底的关键观测指标 新房基于高品质有溢价空间 [5] 板块行情表现 - 第37周申万房地产指数上涨6.0% 在31个一级行业中排名第2位 [5][8] - A股首开股份周涨幅达57.0% 港股远洋集团周涨幅达45.4% [7][12] - 行业绝对表现：1个月5.8% 6个月11.0% 12个月40.7% [3] 政策要闻 - 深圳首次面向轮候册以外家庭配售安居型商品房剩余房源 [5][13] - 河南推出12方面措施支持住房消费 包括购房补贴 公积金贷款额度上浮10% 收购存量房作保障房 [5][13] - 郑州2025年力争收购存量商品房100万平方米 [5][13] 销售数据表现 - 第37周20城新房成交面积166万方 日均23.7万方 环比上升5% 同比下降1% [5][18] - 年初至今20城新房成交面积7058万方 累计同比下降9% [5][18] - 第37周11城二手房成交面积193万方 日均27.6万方 环比上升19% 同比上升8% [5][21] - 年初至今11城二手房成交面积7109万方 累计同比上升12% [5][21] - 一线城市新房成交64.2万方 同比上升3% 二线城市64.1万方 同比上升8% [20] - 越秀地产8月合同销售金额55.05亿元 同比下降45.0% [5][16] 公司动态 - 旭辉控股8月合同销售金额9.6亿元 销售面积78,400平方米 [5][16] - 中国金茂8月签约销售金额90.77亿元 签约建筑面积410,652平方米 [5][16] - 华润置地8月总合同销售额132.0亿元 同比减少13.25% [16] - 中国海外发展以8.41亿元摘得青岛地块 楼面地价1.32万元/平方米 [16] 投资建议 - 关注具备好产品护城河的房企 如绿城中国 华润置地 [5][28] - 关注优质商业地产公司的租金稳定性 如太古地产 华润万象生活 [5][28] - 关注存量房中介业务方向 如贝壳-W [5][28]

地产股市场表现 - 地产股出现异动拉升行情[2] - 黑牡丹实现涨停[2] - 卧龙新能连续4个交易日涨停[2] - 空港股份、衢州发展、光大嘉宝、万业企业等地产股跟涨拉升[2]

房地产股市场表现 - A股市场房地产股出现拉升行情 多只个股涨停[1] - 首开股份涨幅10.04% 总市值133亿元 年初至今涨幅95.82%[2] - 卧龙新能涨幅10.01% 总市值64.66亿元 年初至今涨幅133.08%[2] - 黑牡丹涨幅10.00% 总市值85.14亿元 年初至今涨幅74.34%[2] - 万通发展涨幅9.97% 总市值273亿元 年初至今涨幅93.96%[2] - 云南城投涨幅9.92% 总市值42.71亿元 年初至今涨幅-0.37%[2] - 苏宁环球涨幅9.85% 总市值91.34亿元 年初至今涨幅29.80%[2] 其他相关个股表现 - *ST荣控涨幅5.02% 总市值15.07亿元 年初至今涨幅59.56%[2] - 张江高科涨幅4.99% 总市值535亿元 年初至今涨幅29.37%[2] - 空港股份涨幅3.58% 总市值34.74亿元 年初至今涨幅16.62%[2] - 华丽家族涨幅3.49% 总市值61.69亿元 年初至今涨幅48.08%[2] - MACD技术指标显示金叉信号形成 显示涨势良好[2]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]

减持情况 - 国开金融2025年8月多次减持公司股票171.1万股[2][6] - 减持后持股3000万股，占总股本10.00%[2][6] - 本次减持股份占总股本0.57%[6] 权益变动影响 - 本次权益变动不影响公司治理及持续经营[7] - 不会导致控股股东及实际控制人变化[7] 相关规定与披露 - 减持非公开发行股份无需预披露计划[8] - 本次权益变动需披露简式报告书[8]

公司信息 - 国开金融注册资本为9487745.5578万元[11] - 注册地为北京市西城区金融大街乙9号楼8层803[31] 持股情况 - 持有金开新能源134118015股，持股比例为6.72%[12] - 截至2025年8月26日，持有空港股份30000000股，占比10%[17] 减持情况 - 2022 - 2025年减持空港股份18000000股，占总股本比例6%[18][19] - 2025年多次集中竞价减持空港股份，比例共3.45%[22] 权益变动 - 2022 - 2025年权益变动数量1800万股，比例6%[31] - 变动后持股3000万股，占比10%[31] 未来展望 - 未来12个月内无增持空港股份计划，不排除减持[15][32]

核心观点 - 国开金融有限责任公司通过集中竞价交易方式减持北京空港科技园区股份有限公司股份，持股比例从16.00%降至10.00%，变动原因为自身资金统筹安排需要 [1][4][6] 信息披露义务人基本情况 - 信息披露义务人为国开金融有限责任公司，法定代表人余汪顺，注册地位于北京市西城区金融大街乙9号楼8层803，注册资本9,487,745.5578万元，企业类型为国有独资的有限责任公司 [3] - 主要经营范围为投资业务、投资管理业务及投资咨询、顾问服务，主要股东为国家开发银行 [3] - 董事及主要负责人包括余汪顺、张生会、张露松等7人，均为中国国籍且无其他国家或地区居留权 [3] - 在境内其他上市公司中持有金开新能（600821）股份达到或超过5% [3] 权益变动目的 - 本次权益变动系信息披露义务人出于自身资金统筹安排的需要 [4] - 未来12个月内无增持计划，不排除继续减持可能，并将依法履行信息披露义务 [4] 权益变动方式 - 通过证券交易所集中竞价交易减持，减持后持股数量为30,000,000股，均为无限售条件流通股，占总股本比例10.00% [4][5][6] - 减持时间跨度为2022年4月13日至2025年8月26日，累计减持股数18,000,000股，变动比例6.00% [6][8] - 减持价格区间为12.55-14.34元/股，最近六个月减持数量包括2025年5月22日减持3,000,000股（1.00%）、2025年7月30日减持2,722,500股（0.91%）、2025年8月7日减持4,618,200股（1.54%） [7] - 所持股份无质押、冻结等权利限制 [6] 控制权影响 - 国开金融不属于空港股份控股股东或实际控制人，本次减持不会导致公司控制权变更或对治理结构及持续经营产生重大影响 [7] 其他重大事项 - 信息披露义务人已按规定如实披露信息，无其他未披露重大事项 [7]