长期股权投资与减值 - 公司长期股权投资期末余额8.92亿元，本期权益法下确认投资损失4452.90万元，计提减值准备1.20亿元[1] - 2024年对香河万通、湖北芯映、大唐永盛、蓝天使长期股权投资分别计提减值准备1135.69万元、5676万元、2942万元、2199万元[26][62][86][95] - 2024年公司对Vantone Capital其他应收款全额计提减值准备，对其长期股权投资账面价值此前已减记为零[102][99] 子公司业绩 - 香河万通2024年营业收入5587万元，净利润 -11217万元，投资收益 -3365万元[5] - 湖北芯映2024年营业收入40298万元，净利润407万元，投资收益48万元[5] - 大唐永盛2024年营业收入3353万元，净利润 -3245万元，投资收益 -941万元[5] - 蓝天使2024年营业收入19万元，净利润 -232万元，投资收益 -46万元[5] - Vantone Capital2024年营业收入6814万元，净利润 -896万元[5] 项目进展与展望 - Z3地块项目2023年4月开工，2024年12月31日主楼和配楼主体结构封顶，预计2026年实现运营收入[7] - 预计2026年写字楼、地上商业、地下商业、车位平均租金及后续单价增长率、出租率情况[14][15][16][17] 其他应收款与坏账 - 公司其他应收款期末账面余额7.73亿元，期末坏账准备计提比例为42.70%，较期初增加16.68个百分点[1] - 应收关联公司往来款6.82亿元，欠款方香河万通、Vantone Capital账龄均超三年，期末减值计提比例分别为39.42%、100%[1] 财务状况 - 2024年末公司货币资金12.10亿元，占总资产比重15.41%；有息负债17.58亿元，占总资产比重22.38%；利息费用0.81亿元，利息收入0.13亿元；货币资金收益率0.91%，平均融资成本4.59%[183] - 2024年报告期内公司月均存款规模约106151万元，银行存款利息收入1255万元，估算年利率1.18%[185] 子公司股权变动 - 2024年12月公司将所持太极通工17%的股权以1700万元转让给中科世华，转让后持股比例下降至38.1978%[104] - 公司将所持成都知融30%股权及对应的3000万元出资义务转让给知融芯言，转让后持股比例下降至30%[108] 其他非流动金融资产 - 公司其他非流动金融资产期末余额6.90亿元，其中权益工具投资5.72亿元，索尔思光电可转债投资款3.55亿元到期未收回[121] - 报告期内其他非流动金融资产确认投资收益及公允价值变动收益合计3755.65万元[121] 少数股东情况 - 天津时尚少数股东持股18%，本期少数股东损益507.82万元，同比下滑47.86%，宣告分派股利1020万元[165][166] - 杭州邦信少数股东持股40.65%，本期少数股东损益 - 126.56万元，由盈转亏，宣告分派股利3170.75万元[165][166] 投资性房地产与租赁业务 - 公司投资性房地产期末账面价值36.97亿元，占总资产比重47.07%，期末减值准备余额为0[199] - 报告期内房屋租赁业务营收1.86亿元，同比减少12.17%；毛利率23.01%，同比减少12.56个百分点[199] 应收账款与坏账 - 公司应收账款期末账面余额7,009.49万元，3年以上款项占比70.47%[199] - 按单项、组合计提坏账准备的应收账款余额分别为3,164.64万元、3,844.85万元，坏账计提比例分别为73.27%、0.67%[200]

权益变动核心信息 - 信息披露义务人为嘉华东方控股（集团）有限公司和万通投资控股股份有限公司，两者为一致行动人[4][8] - 权益变动性质为股份减少，系因司法拍卖被动减持[1][9] - 嘉华控股减持8250万股（占比4.3038%），万通控股减持4101万股（占比2.1394%）[9] - 减持价格区间分别为5.08-6.43元/股和4.70-7.91元/股[9] 权益变动前后持股情况 - 变动前嘉华控股持股4.47亿股（23.3129%），万通控股持股3.19亿股（16.6549%）[9] - 变动后嘉华控股持股降至3.64亿股（19.0091%），万通控股持股降至2.78亿股（14.5155%）[9] - 合计持股比例从39.9678%降至33.5246%[9] - 累计质押股份6.24亿股，占所持股份总数97.16%[9] 公司基本情况 - 上市公司为北京万通新发展集团股份有限公司（股票代码600246）[1] - 嘉华控股注册资本1.93亿元，万通控股注册资本14.38亿元[7] - 嘉华控股实际控制人为王忆会（持股82%），万通控股与嘉华控股为同一实际控制人[7][9] - 两家公司法定代表人均为刘永彬，注册地均在北京怀柔区[4][7] 其他重要事项 - 本次变动不会导致公司控股股东和实际控制人变更[9] - 信息披露义务人承诺报告书内容真实准确完整[2][11] - 变动前6个月内不存在其他买卖上市公司股票行为[11] - 信息披露义务人未在境内外其他上市公司持股超5%[9]

控股股东股份被司法拍卖完成过户 - 嘉华控股被司法拍卖的2,000万股和6,150万股公司股份（合计占公司总股本的4.25%）已完成过户登记 [1] - 本次权益变动为嘉华控股及其一致行动人万通控股所持部分股份被司法拍卖导致被动减持，不触及要约收购 [1] - 本次权益变动前，嘉华控股及万通控股合计持有公司股份766,148,930股，占公司总股本的39.97% [1] - 本次权益变动后，嘉华控股及万通控股合计持有公司股份642,638,930股，占公司总股本的33.52% [1][7] 司法拍卖基本情况 - 北京市第三中级人民法院于2025年5月28日至29日通过京东网司法拍卖平台公开拍卖嘉华控股持有的公司2,000万股和27,900万股股票 [2] - 拍卖结果显示，2,000万股全部成交，被2名自然人竞得；27,900万股中成交6,150万股，被20名自然人竞得 [3] 权益变动前后持股情况 - 嘉华控股持股数量从446,889,141股（23.32%）减少至364,389,141股（19.01%） [7] - 万通控股持股数量从319,259,789股（16.65%）减少至278,249,789股（14.52%） [7] - 合计持股比例从39.97%下降至33.52% [7] 信息披露义务人基本情况 - 嘉华控股注册资本19,257.49万元人民币，股东结构为王忆会持股82%，岳山持股10%，程维持股8% [4] - 万通控股注册资本143,832.7914万元人民币，股东结构为嘉华控股持股61.97%，海南万通御风投资有限公司持股20.07% [4] - 嘉华控股与万通控股为同一实际控制人控制的企业，系控股股东一致行动人 [4]

公司股权结构 - 嘉华东方控股注册资本19,257.49万元，王忆会持股82%，岳山持股10%，程维持股8%[11] - 万通投资控股注册资本143,832.7914万元，嘉华东方控股持股61.97%[10][12] 权益变动情况 - 本次权益变动系司法拍卖偿债被动减持，累计减持达5%[16][19] - 嘉华控股减持股数82,500,000股，比例4.3038%，价格5.08 - 6.43元/股[19] - 万通控股减持股数41,010,000股，比例2.1394%，价格4.70 - 7.91元/股[19] 持股比例变化 - 嘉华控股变动前持股23.3129%，后19.0091%[20] - 万通控股变动前持股16.6549%，后14.5155%[20] - 二者合计变动前持股39.9678%，后33.5246%[20] 质押情况 - 权益变动后控股股东及其一致行动人质押624,433,330股，占持股97.17%，占总股本32.57%[20] 未来展望 - 未来12个月不排除增减股份，若变动将及时披露[17] - 未来12个月不拟继续增持，此前6个月未买卖股票[32]

股份变动 - 嘉华控股2000万股和6150万股公司股份完成过户，占总股本4.25%[2] - 过户后嘉华控股持股364,389,141股，占总股本19.01%[2] - 权益变动前嘉华控股及万通控股合计持股占总股本39.97%[2] - 权益变动后嘉华控股及万通控股合计持股占总股本33.52%[2] - 2025年4月23日公司总股本从1,943,644,076股减至1,916,916,076股[10] 司法拍卖 - 2025年5月28 - 29日第二次拍卖嘉华控股股票，2000万股全成交，27,900万股成交6150万股[4] - 2024年12月25日、2025年1月6日万通控股分别完成150万股、1851万股司法拍卖过户[8] - 2025年2月13日嘉华控股完成100万股司法拍卖过户，3月7日万通控股完成2000万股过户[8] 股份质押 - 嘉华控股及万通控股累计质押股份数为624,433,330股，占所持有股份总数的97.17%[12] - 嘉华控股及万通控股累计质押股份数占公司总股本的32.57%[12] 其他 - 本次司法拍卖过户不导致公司控制权变更，不影响日常生产经营[12] - 嘉华控股及万通控股已编制简式权益变动报告书[12]

业绩说明会召开情况 - 公司于2025年6月20日通过价值在线平台召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 [1] - 公司董事、高管及独立董事参与投资者交流，回应了投资者普遍关注的问题 [2] 战略转型与科技发展 - 公司正推动通信与数字科技战略转型，成立万通信研院并组建专家顾问团队，聚焦关键技术、资源及团队整合 [2] - 2025年计划整合AI时代下的通信与数字科技核心要素，开拓关键市场以推进转型升级 [2] - 公司将持续收缩传统地产业务，加速存量项目尾盘销售及投资性资产出清，为转型提供资金支持 [4] 财务表现与盈利改善 - 2024年度归属上市公司股东的净利润为负，未进行利润分配或资本公积金转增股本 [3] - 营业收入上升但净利润亏损扩大，主因包括应收款项信用减值损失增加及联营公司业绩不达预期导致的长期股权投资减值 [3] - 公司拟通过预算管理、资金管理及成本控制提升财务管理水平，降低财务风险 [5] 业务优化与未来规划 - 未来将围绕通信与数字科技转型目标优化业务结构，提升经营业绩与可持续发展能力 [4] - 具体转型进展及规划以公司后续公告为准，未披露详细技术突破或专利进展 [2][5]

业绩情况 - 2024年度归属股东净利润为负，不分配利润和转增股本[5] - 2024年营收同比升1.59%，净利润亏损扩大[5] - 因合作方和参股公司问题，减值准备增加[5] 未来规划 - 2025年6月20日召开业绩说明会[2] - 成立万通信研院参与规划和课题研究[4] - 收缩传统地产业务，推进尾盘销售和资产出清[6] - 提高财务管理水平[9] - 整合转型要素，开拓关键市场[4]

港A地产股市场表现 - 港股地产股集体大涨 金辉控股一度飙涨超80% 收盘涨36.18% 融创中国涨5.67% 世茂集团涨5.48% 雅居乐集团涨4.88% 远洋集团涨4.81% [1][2] - A股地产股同步上涨 合肥城建涨停9.99% 万通发展涨7.09% 渝开发涨5.68% 新黄浦涨5.58% 招商蛇口涨4.82% 新城控股涨4.32% 滨江集团涨4.23% [2][3] 政策利好推动 - 广州全面取消限购 限售 限价政策 降低贷款首付比例和利率 更好满足住房消费需求 [4] - 国常会强调推进"好房子"建设 在规划 土地 财政 金融等方面予以政策支持 [5] - 要求对全国房地产已供土地和在建项目摸底 优化政策 多管齐下稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险 [6] 行业融资环境改善 - 新城发展发行3亿美元债券 簿记认购金额超8.8亿美元 票面利率11.88% 低于初始指导利率13.25% 成为首家重启美元债融资的民营房企 [7] - 民营房企重启境外融资显示融资环境改善 是行业困境缓和的积极信号 [7] 房地产市场数据改善 - 5月70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 一 二 三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4 0.4和0.5个百分点 [8] - 二手房销售价格同比降幅分别收窄0.5 0.4和0.5个百分点 商品房待售面积比4月末减少715万平方米 连续三个月减少 [8] 机构观点与配置方向 - 国金证券认为其他一线城市有望跟随推出类似政策 地产进入新一轮政策敏感期 [10] - 天风证券指出政策表态促进行业止跌企稳 基本面拐点或将近 市场"底部共识"增强 [10] - 配置方向建议关注非国央企困境反转 龙头房企周期韧性 区域型企业市占率提升 二手中介存量交易景气度提升 [10]

房地产板块市场表现 - A股、港股房地产板块全线爆发，富力地产一度大涨超24%，合肥城建涨停，万通发展大涨超9% [2][5][6] - 港股房地产个股中，力高集团盘中最高涨超28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等跟涨 [5] - A股房地产板块午间收盘时，特发服务、滨江集团、新城控股、华夏幸福、我爱我家、渝开发等个股纷纷走高 [6] 政策信号与市场影响 - 国务院常务会议提出对全国房地产已供土地和在建项目摸底，优化政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [2][12] - 国家统计局数据显示，5月70个大中城市房价同比降幅收窄，一、二、三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [6] - 5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少 [6] 市场数据与趋势 - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，降幅与1-4月基本持平 [6] - 部分一线、二线城市市场交易活跃，商品房销售面积和销售额保持增长 [6] - 5月二手住宅销售价格同比降幅收窄，一、二、三线城市分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点 [6] 政策预期与行业展望 - 未来政策将围绕"稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险"四个方面发力 [9][13] - 5月以来中央层面落实降息、下调公积金贷款利率等政策，各地累计出台超50条政策 [10][11] - 摸底已供土地和在建项目是盘活存量、优化新增供应的关键步骤，将为政策精准性提供基础 [12]

行业动态 - A股房地产板块出现异动拉升现象 [1] - 合肥城建股价直线涨停 [1] - 万通发展股价逼近涨停 [1] - 特发服务、新城控股、滨江集团、金地集团、招商蛇口等公司股价均有拉升 [1] 政策影响 - 国常会提出进一步优化房地产现有政策 [1] - 政策目标为提升实施的系统性和有效性 [1] - 政策方向包括稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1] - 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [1]