财务表现 - 公司2021年上半年营业收入为74.42亿元人民币，同比增长57.19%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为20.26亿元人民币，同比下降12.91%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.23亿元人民币，同比增长62.26%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为51.51亿元人民币，上年同期为-5.46亿元人民币[13] - 归属于上市公司股东的净资产为395.22亿元人民币，同比增长4.45%[13] - 总资产为1306.49亿元人民币，同比下降3.71%[13] - 基本每股收益为0.240元，同比下降13.04%[14] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.169元，同比增长62.50%[14] - 加权平均净资产收益率为5.21%，同比减少1.34个百分点[14] - 公司2021年上半年归属于上市公司股东的净利润为20.26亿元，同比下降12.91%，扣除非经常性损益的净利润为14.23亿元，同比增长62.26%[20] - 公司2021年上半年实现营业收入74.42亿元，同比上升57.19%[20] - 公司2021年上半年总资产为1,306.49亿元，比年初减少3.71%，归属于上市公司股东的净资产为395.22亿元，比年初增加4.45%[20] - 公司2021年上半年账面资产负债率为69.26%，较期初下降2.34个百分点，净负债率为80.81%，较期初下降16.02%[20] - 公司2021年上半年货币资金余额为125.80亿元，有息负债合计450.32亿元，占总资产的34.47%[21] - 公司2021年上半年营业总收入为744.19亿元，同比增长57.2%[104] - 公司2021年上半年营业总成本为784.49亿元，同比增长43.8%[104] - 公司2021年上半年投资收益为242.60亿元，同比下降2.9%[104] - 公司2021年上半年净利润为19.89亿元人民币，同比下降19.1%[105] - 归属于母公司股东的净利润为20.26亿元人民币，同比下降12.9%[105] - 公司2021年上半年基本每股收益为0.240元，同比下降13.0%[106] - 母公司2021年上半年营业收入为18.49亿元人民币，同比增长8.9%[107] - 母公司2021年上半年营业利润为6.41亿元人民币，同比下降64.3%[107] - 公司2021年上半年其他综合收益的税后净额为53.78亿元人民币，同比由负转正[105] - 母公司2021年上半年其他综合收益的税后净额为89.67亿元人民币，同比由负转正[108] - 公司2021年上半年信用减值损失为1323.44万元人民币，同比下降28.5%[105] - 母公司2021年上半年财务费用为7.13亿元人民币，同比下降13.3%[107] - 公司2021年上半年营业外收入为526.83万元人民币，同比下降99.5%[105] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为51.51亿元人民币，相比2020年同期的-5.46亿元人民币大幅改善[111] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为121.34亿元人民币，同比增长51.5%[109] - 公司2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为39.40亿元人民币，相比2020年同期的-16.80亿元人民币显著提升[111] - 2021年上半年支付给职工及为职工支付的现金为3.15亿元人民币，同比增长15.3%[111] - 公司2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-88.88亿元人民币，相比2020年同期的24.66亿元人民币大幅下降[111] - 2021年上半年期末现金及现金等价物余额为109.79亿元人民币，相比期初的107.88亿元人民币略有增加[111] - 母公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为-0.12亿元人民币，相比2020年同期的0.21亿元人民币有所下降[113] - 母公司2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为18.08亿元人民币，相比2020年同期的24.62亿元人民币有所下降[113] - 母公司2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-15.79亿元人民币，相比2020年同期的-22.17亿元人民币有所改善[113] - 母公司2021年上半年期末现金及现金等价物余额为31.39亿元人民币，相比期初的29.22亿元人民币有所增加[113] - 公司2021年上半年归属于母公司所有者权益增加1,685,217,912.61元，主要由于综合收益总额增加2,079,416,201.84元[114] - 公司2021年上半年未分配利润增加1,554,882,146.27元，达到21,157,062,952.32元[116] - 公司2021年上半年资本公积增加78,099,511.57元，主要由于股份支付计入所有者权益的金额为6,190,684.28元和其他增加71,908,827.29元[114][115] - 公司2021年上半年少数股东权益减少54,946,364.49元，主要由于综合收益总额减少36,289,797.69元和其他减少18,656,566.80元[114] - 公司2021年上半年所有者权益合计增加1,630,271,548.12元，达到40,158,430,114.45元[114][116] - 公司2021年上半年专项储备未发生变化，仍为1,266,091,633.20元[114] - 公司2021年上半年盈余公积未发生变化，仍为1,266,091,633.20元[114] - 公司2021年上半年库存股未发生变化，仍为600,096,772.36元[114] - 公司2021年上半年实收资本未发生变化，仍为8,599,343,536.00元[114] - 公司2021年上半年其他综合收益增加52,236,254.77元，达到38,438,476.37元[114][116] - 公司本期期末所有者权益合计为36,952,889,379.71元[120] - 公司本期期末未分配利润为3,211,035,926.60元[122] - 公司本期期末资本公积为8,204,266,184.08元[122] - 公司本期期末盈余公积为1,188,153,767.55元[122] - 公司本期期末专项储备为894,839,621.69元[121] - 公司本期期末其他综合收益为-1,783,210,791.53元[122] - 公司本期期末实收资本为8,599,343,536.00元[122] - 公司本期期末减：库存股为600,096,772.36元[122] - 公司本期期末所有者权益合计为18,819,491,850.34元[122] - 公司本期期末未分配利润为3,211,035,926.60元[122] - 公司2021年上半年所有者权益期末余额为185.43亿元人民币[124] - 公司注册资本增加至85.99亿元人民币，每股面值1元，折股份总数85.99亿股[125] 房地产项目 - 公司2021年上半年合同销售面积为69.82万平方米，同比增加31.30%，合同销售收入为160.83亿元，同比上升125.94%[21] - 公司2021年上半年新增土地储备18.91万平方米，新增建筑面积54.89万平方米[21] - 公司2021年上半年结算面积为44.26万平方米，结算收入为76.72亿元，结算均价为1.73万元/平方米，结算毛利率为28.93%[21] - 沈阳·北国之春项目累计合同销售面积为1,093,017平方米，累计合同销售收入为6,520,411千元[24] - 沈阳·新湖花园项目累计合同销售面积为136,301平方米，累计合同销售收入为1,272,740千元[24] - 沈阳·新湖湾项目累计合同销售面积为82,929平方米，累计合同销售收入为838,669千元[24] - 天津·香格里拉项目累计合同销售面积为103,060平方米，累计合同销售收入为811,224千元[24] - 天津·新湖美丽项目累计合同销售面积为80,724平方米，累计合同销售收入为849,563千元[24] - 天津·义乌商贸城项目累计合同销售面积为179,460平方米，累计合同销售收入为1,418,443千元[24] - 滨州·新湖玫瑰项目累计合同销售面积为129,336平方米，累计合同销售收入为808,301千元[24] - 南京·仙林翠谷项目累计合同销售面积为412,119平方米，累计合同销售收入为4,318,108千元[24] - 苏州·明珠城项目累计合同销售面积为1,462,578平方米，累计合同销售收入为14,567,796千元[24] - 上海·新湖明珠城项目累计合同销售面积为551,268平方米，累计合同销售收入为14,636,290千元[24] - 公司2021年上半年房地产项目总建筑面积为11,818,571平方米，权益建筑面积为9,241,498平方米[25] - 公司2021年上半年房地产项目总合同销售面积为19,149,388平方米，权益合同销售面积为14,827,311平方米[25] - 公司2021年上半年房地产项目总结算面积为24,123,497平方米，权益结算面积为18,638,242平方米[25] - 启东圆陀角项目占地面积4,000,000平方米，已完成海涂开发面积2,644,628平方米[26] - 温州西湾项目占地面积8,060,000平方米，权益占地面积6,448,000平方米，已完成海涂开发面积4,022,850平方米[26] - 沈阳·北国之春项目2021年上半年合同销售面积为2,772平方米，合同销售收入为15,434千元[27] - 沈阳·仙林金谷项目2021年上半年合同销售面积为120,104平方米，合同销售收入为3,777千元[27] - 沈阳·新湖湾项目2021年上半年合同销售面积为23,880平方米，合同销售收入为0千元[27] - 公司2021年上半年房地产项目总合同销售收入为151,762,135千元，权益合同销售收入为111,627,961千元[25] - 天津新湖凯华投资有限公司住宅项目收入为25,353万元，净利润为2,467万元[29] - 天津新湖中宝投资有限公司住宅项目收入为655万元，净利润为4,860万元[29] - 滨州新湖房地产开发有限公司住宅项目收入为59,390万元，净利润为4,246万元[29] - 江苏新湖宝华置业有限公司住宅项目收入为16,111万元，净利润为3,833万元[29] - 苏州新湖置业有限公司住宅及商铺项目收入为200,790万元，净利润为11,718万元[29] - 南通新湖置业有限公司住宅项目收入为369,186万元，净利润为166,986万元[29] - 上海新湖房地产开发有限公司住宅项目收入为202,683万元，净利润为16,502万元[29] - 杭州新湖美丽洲置业有限公司住宅项目收入为205,578万元，净利润为9,296万元[29] - 浙江新湖海创地产发展有限公司商业商务项目收入为127,771万元[29] 投资与融资 - 公司2021年上半年发行公司债券共20亿元及资产支持专项计划10.5亿元，加权平均融资成本为6.57%[21] - 公司对高科技企业的投资累计已超100亿元，涉及区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等领域[22] - 趣链科技完成数亿元的新一轮融资，正式迈入独角兽企业行列[22] - 宏华数科于科创板首发上市，公司持有其18.75%的股份，市场占有率超过50%[22] - 云天励飞上市申请获得科创板上市委员会审议通过，核心技术包括算法平台和芯片平台[22] - 宏华数科将推动时尚产业供应链重构，打造新的时尚产业链[23] - 趣链科技推出全国首个区块链新生活服务平台"骑士享家"，结合区块链技术赋能物业和社区[23] - 公司通过投资高科技企业，构建起以宏华数科和趣链科技为核心的生态圈[23] - 公司计划推动自身优势产业与趣链底层技术结合，打造区块链生态新赛道[23] - 公司债券18中宝01已于2020年3月实施回售，最终回售金额为250,000,000元[83] - 公司债券18中宝02已于2020年9月实施回售，最终回售金额为562,000,000元[83] - 公司债券18中宝01已于2021年3月23日完成偿付当期利息[86] - 公司债券18中宝02未到付息时间，募集资金专项监管账户已设立[87] - 公司债券19新湖01未到付息时间，募集资金专项监管账户已设立[88] - 公司债券21新湖01和21新湖02尚未涉及回售选择权[83] - 公司债券18中宝01和18中宝02的票面利率分别为7.5%和7.8%[81] - 公司债券19新湖01和19新湖03的票面利率均为7.5%[81] - 公司债券20新湖01的票面利率为7.9%[81] - 公司债券21新湖01和21新湖02的票面利率分别为7.6%和7.75%[81] 风险与挑战 - 公司面临的主要风险包括行业风险、管理风险、经营风险、市场风险和投资风险，特别是房地产行业调控带来的不确定性[47][48] 公司治理 - 2021年第一次临时股东大会通过了2021年股票期权激励计划及相关议案[49] - 2020年度股东大会审议通过了2020年度财务决算报告和2021年度财务预算报告[49] - 公司董事会、监事会于2021年7月19日完成换届，第十一届董事会由林俊波、赵伟卿、黄芳、虞迪锋、薛安克、蔡家楣、徐晓东组成，第十一届监事会由金雪军、黄立程、何玮组成[52] - 公司2020年第六次临时股东大会审议通过《关于与融创中国等签署启隆实业股权转让及项目开发合作协议书的议案》，该交易已经完成[60] - 公司第十一届董事会由林俊波、赵伟卿、黄芳、虞迪锋、薛安克、蔡家楣、徐晓东组成，赵伟卿连任公司总裁，潘孝娜连任公司副总裁兼财务总监，虞迪锋连任公司副总裁兼董事会秘书[52] - 公司2021年2月被张建栋起诉，要求确认公司2020年第六次临时股东大会决议无效，嘉兴市南湖区人民法院于2021年7月10日裁定驳回张建栋的起诉[60] 社会责任 - 公司积极响应党中央共同富裕的号召，持续投入社会慈善公益事业，深化"新湖乡村幼儿园建设暨怒江州幼儿园全覆盖"项目，覆盖怒江州泸水市、福贡县、贡山县、兰坪县[56] - 公司启动实施"新湖乡村幼儿园提升计划"，通过助力幼教队伍建设、提升幼儿园环境创设水平、提高保教质量，推进怒江州学前教育质量提升[56] - 公司参与上海黄浦区全民义务植树"花漾绿地"公益活动，以35万株郁金香扮靓黄浦外滩、人民广场等城市坐标[56] - 公司与浙江省文成县建立结对发展关系，实施助力文成县乡村振兴产业发展公益项目，以"公益创新基金"的方式助力乡村产业振兴[57] 资产与负债 - 公司2021年上半年货币资金为344.88亿元，同比下降31.3%[101] - 公司2021年上半年应收账款为1.82亿元，同比增长599.1%[101] - 公司2021年上半年其他应收款为1612.66亿元，同比增长5.9%[101] - 公司2021年上半年长期股权投资为1018.03亿元，同比下降0.3%[102] - 公司2021年上半年其他权益工具投资为515.89亿元，同比增长15.5%[102] - 公司2021年上半年流动负债合计为1667.03亿元，同比下降4.8%[102] - 公司2021年上半年所有者权益合计为1881.95亿元，同比增长5.8%[103] - 公司2021年6月30日的货币资金为125.8亿元，较2020年12月31日的169.21亿元下降25.7%[98] - 公司2021年6月30日的交易性金融资产为15.3亿元，较2020年12月31日的24.65亿元下降37.9%[98] - 公司2021年6月30日的应收账款为1.09亿元，较2020年12月31日的6398万元增长70.9%[98] - 公司2021年6月30日的存货为511.61亿元，较2020年12月31日的521.32亿元下降1.9%[98] - 公司2021年6月30日的流动资产合计为745.66亿元，较2020年12月31日的798.52亿元下降6.6%[98] - 公司2021年6月30日的长期股权投资为395.55亿元，较2020年12月31日的388.71亿元增长1.8%[98] - 公司2021年6月30日的非流动资产合计为5608.32亿元，较2020年12月31日的5583.21亿元增长0.4%[98] - 公司2021年6月30日的资产总计为13064.91亿元，较2020年12月31日的13568.46亿元下降3.7%[98] - 公司2021年6月30日的流动负债合计为5952.89亿元，较2020年12月31日的5977.86亿元下降0.4%[99] - 公司2021年6月30日的负债合计为9049.06亿元，较2020年12月31日的9715.64亿元下降6.9%[100] - 境外资产为336.74亿元人民币，占总资产的25.77%[37] - 公司持有的中信银行H股24.

资产情况 - 本报告期末总资产1334.12亿元，较上年度末减少1.67%[4] - 流动资产合计期末数为76,411,081,980.02元，期初数为79,852,445,250.82元[11] - 非流动资产合计期末数为57,001,023,773.92元，期初数为55,832,118,020.12元[12] - 2021年3月31日公司资产总计432.0957275521亿美元，较2020年12月31日的411.6732901763亿美元增长4.96%[13][15][16] - 2021年3月31日流动资产合计206.2508408444亿美元，较2020年12月31日的204.2128520150亿美元增长1.00%[15] - 2021年3月31日非流动资产合计225.8448867077亿美元，较2020年12月31日的207.4604381613亿美元增长8.86%[15] - 2021年3月31日货币资金为44.9780165010亿美元，较2020年12月31日的50.1903737144亿美元减少10.38%[13] - 2021年3月31日应收账款为547,674.03美元，较2020年12月31日的2,602,568.42美元减少78.96%[13] - 2021年3月31日长期股权投资为102.9019363698亿美元，较2020年12月31日的102.1529937213亿美元增长0.73%[15] - 2020年12月31日至2021年1月1日，流动资产合计从798.52亿元降至798.49亿元，减少326.03万元[25] - 2020年12月31日至2021年1月1日，非流动资产合计从558.32亿元增至558.61亿元，增加2936.27万元[26] - 2020年12月31日至2021年1月1日，资产总计从1356.85亿元增至1357.11亿元，增加2610.24万元[26] - 2020年12月31日存货为521.32亿元[25] - 2020年12月31日长期股权投资为388.71亿元[25] - 2021年1月1日流动资产合计204.21亿美元，非流动资产合计207.46亿美元，资产总计411.67亿美元[28] 净资产与股东权益情况 - 归属于上市公司股东的净资产382.85亿元，较上年度末增长1.18%[4] - 2021年3月31日所有者权益（或股东权益）合计190.4874555225亿美元，较2020年12月31日的177.8787568471亿美元增长7.09%[16] - 2021年1月1日所有者权益（或股东权益）合计177.88亿美元[29] 营业收入与利润情况 - 年初至报告期末营业收入21.37亿元，较上年同期增长39.31%[4] - 归属于上市公司股东的净利润5.09亿元，较上年同期增长275.16%[4] - 加权平均净资产收益率为1.34%，较上年增加0.95个百分点[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，较上年增长275.00%[4] - 非经常性损益合计7116.78万元[5] - 营业收入本期数为2,136,593,243.95元，较上年同期数1,533,647,170.62元增长39.31%，源于房地产结算收入增加[8] - 营业成本本期数为1,901,255,807.49元，较上年同期数1,194,447,627.07元增长59.17%，因房地产结算收入增加，相应成本增加[8] - 税金及附加本期数为57,022,679.07元，较上年同期数28,397,507.96元增长100.80%，因房地产结算收入增加[8] - 销售费用本期数为102,688,092.06元，较上年同期数71,388,402.27元增长43.84%，按合同销售收入结算销售佣金增加所致[8] - 2021年第一季度营业总收入21.37亿美元，2020年同期为15.34亿美元[17] - 2021年第一季度营业总成本27.79亿美元，2020年同期为20.24亿美元[17] - 2021年第一季度营业利润5.02亿美元，2020年同期为1.43亿美元[17] - 2021年第一季度净利润4.95亿美元，2020年同期为1.28亿美元[18] - 2021年第一季度其他综合收益的税后净额为 - 7560万美元，2020年同期为1.66亿美元[18] - 2021年第一季度综合收益总额4.20亿美元，2020年同期为2.94亿美元[18] - 2021年第一季度基本每股收益0.06元，2020年同期为0.016元[18] - 2021年第一季度营业收入7.39亿美元，2020年同期为7.89亿美元[19] - 2021年第一季度该业务营业利润3.82亿美元，2020年同期为3.71亿美元[19] - 2021年第一季度该业务其他综合收益的税后净额8.79亿美元，2020年同期为 - 15.28亿美元[19] - 2021年第一季度综合收益总额为12.61亿元，2020年同期为 - 11.56亿元[20] 股东情况 - 股东总数为108691户[6] - 浙江新湖集团股份有限公司持股27.87亿股，占比32.41%，部分股份质押[6] - 黄伟持股14.50亿股，占比16.86%，部分股份质押[6] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额本期数为2,387,550,698.37元，上年同期为 - 1,001,786,583.83元，因当期房地产销售收入增加[8] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为3,271,216,125.95元，上年同期为 - 163,260,582.30元，本期赎回结构性存款和收回债权款所致[8] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为 - 4,847,891,775.96元，上年同期为 - 817,955,339.89元，本期偿还债务增加[8] - 2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为61.77亿元，2020年同期为28.99亿元[21] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为23.88亿元，2020年同期为 - 10.02亿元[22] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为32.71亿元，2020年同期为 - 1.63亿元[22] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 48.48亿元，2020年同期为 - 8.18亿元[22] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为8.17亿元，2020年同期为 - 19.92亿元[22] - 2021年另一统计下第一季度经营活动产生的现金流量净额为2.52亿元，2020年同期为 - 0.30亿元[23] - 2021年另一统计下第一季度投资活动产生的现金流量净额为3.10亿元，2020年同期为 - 8.17亿元[23] - 2021年另一统计下第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.46亿元，2020年同期为 - 11.06亿元[23] - 2021年另一统计下第一季度现金及现金等价物净增加额为5.16亿元，2020年同期为 - 19.52亿元[24] 负债情况 - 2021年3月31日负债合计241.6082720296亿美元，较2020年12月31日的233.7945333292亿美元增长3.34%[16] - 2021年3月31日流动负债合计178.6393302308亿美元，较2020年12月31日的175.1074886255亿美元增长1.99%[16] - 2021年3月31日非流动负债合计62.9689417988亿美元，较2020年12月31日的58.6870447037亿美元增长7.29%[16] - 2020年12月31日至2021年1月1日，流动负债合计从597.79亿元增至597.86亿元，增加760.67万元[26] - 2020年12月31日至2021年1月1日，非流动负债合计从373.78亿元增至373.96亿元，增加1849.58万元[27] - 2020年12月31日至2021年1月1日，负债合计从971.56亿元增至971.83亿元，增加2610.24万元[27] - 2021年1月1日流动负债合计175.11亿美元，非流动负债合计58.69亿美元，负债合计233.79亿美元[29] 准则执行情况 - 2021年1月1日起公司执行新租赁准则，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[27] - 公司自2021年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[30] 应收账款情况 - 应收账款期末数为91,104,453.57元，较期初数63,980,622.54元增长42.39%，因本期应收房款增加[8] 合同负债情况 - 2020年12月31日合同负债为206.21亿元[26]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入137.92亿元，较2019年减少6.88%[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润31.65亿元，较2019年增长46.95%[16] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.24亿元，较2019年减少57.35%[16] - 2020年经营活动产生的现金流量净额50.39亿元，较2019年增长122.24%[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产378.37亿元，较2019年末增长9.88%[16] - 2020年末总资产1356.85亿元，较2019年末减少5.80%[16] - 2020年基本每股收益0.38元，较2019年增长52.00%[17] - 2020年加权平均净资产收益率8.85%，较2019年增加2.55个百分点[17] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.58%，较2019年减少3.76个百分点[17] - 2020年非经常性损益合计22.41亿元，2019年为 - 1.25亿元，2018年为 - 1.19亿元[21] - 采用公允价值计量的项目期初余额126.88亿元，期末余额133.99亿元，当期变动7.11亿元[22] - 报告期末公司存货521.32亿元，占总资产38.42%，比期初减少165.85亿元[25] - 报告期末长期股权投资388.71亿元，占总资产28.65%[25] - 境外资产351.57亿元，占总资产25.91%，主要是中信银行H股24.46亿股，账面价值233.20亿元[25] - 归属于上市公司股东的净利润31.65亿元，同比增长46.95%[28] - 实现营业收入137.92亿元（未包含地产项目股权转让收入90亿元），同比下降6.88%[28] - 账面资产负债率71.60%，同比下降3.98个百分点；扣除预收类款项后的资产负债率为66.52%；净负债率0.96，较期初下降近一半；现金短债比为1.01[28] - 有息负债合计539.97亿元，占总资产的39.80%，同比减少227.82亿元[28] - 经营性现金流全年净流入50.39亿元，同比增加122.24%[28] - 期内加权平均融资成本6.80%，期末加权平均融资成本6.58%；期内利息资本化金额约18.73亿元，利息资本化率41.57%[29] - 公司本期营业收入137.92亿元，较上年同期减少6.88%[43] - 公司本期营业成本97.10亿元，较上年同期增加1.64%[43] - 公司房地产行业营业收入103.86亿元，毛利率39.85%，较上年减少4.06个百分点[44] - 公司商业贸易行业营业收入31.35亿元，毛利率0.23%，较上年减少0.10个百分点[46] - 公司浙江地区营业收入119.05亿元，毛利率30.91%，较上年减少1.85个百分点[46] - 公司房地产开发成本62.47亿元，占总成本比例64.62%，较上年同期减少7.49%[48] - 前五名客户销售额266,622.90万元，占年度销售总额19.33%；前五名供应商采购额314,953.64万元，占年度采购总额36.10%[51] - 销售费用本期数394,018,537.57元，上年同期数397,317,198.81元，变动比例-0.83%；管理费用本期数463,732,978.93元，上年同期数445,335,489.44元，变动比例4.13%；财务费用本期数2,750,207,021.45元，上年同期数2,625,325,924.68元，变动比例4.76%；所得税费用本期数444,597,120.45元，上年同期数644,694,535.73元，变动比例-31.04%[52] - 经营活动产生的现金流量净额本期数5,039,415,978.36元，上年同期数2,267,505,771.59元，变动比例122.24%；投资活动产生的现金流量净额本期数-2,081,753,247.26元，上年同期数2,022,346,777.88元，变动比例-202.94%；筹资活动产生的现金流量净额本期数-4,488,358,026.48元，上年同期数-6,337,549,119.51元[53] - 货币资金本期期末数16,921,091.88千元，占总资产比例12.47%，较上期期末变动比例15.19%；交易性金融资产本期期末数2,465,165.70千元，占总资产比例1.82%，较上期期末变动比例26.77%[56] - 应收账款本期期末数63,980.62千元，占总资产比例0.05%，较上期期末变动比例41.34%；预付款项本期期末数127,745.50千元，占总资产比例0.09%，较上期期末变动比例-40.69%[56] - 存货本期期末数52,131,890.04千元，占总资产比例38.42%，较上期期末变动比例-24.14%；一年内到期的非流动资产本期期末数10,079.00千元，占总资产比例0.01%，较上期期末变动比例-63.74%[56] - 短期借款本期期末数5,788,576.34千元，占总资产比例4.27%，较上期期末变动比例46.18%；应付票据本期期末数642,416.00千元，占总资产比例0.47%，较上期期末变动比例48.58%[57] - 受限资产合计45,344,349.44千元，包括货币资金6,133,117.72千元、其他应收款27,995.60千元等[58] - 期末融资总额53,997,113.71千元，整体平均融资成本6.80%，利息资本化金额1,872,590.01千元[71] - 报告期内投资额3,472,538.11千元，较上年同期增加1,649,951.22千元，增减幅度90.53%[72] - 以公允价值计量的金融资产报告期投资收益合计562,309.34千元，其中衍生金融工具为191,777.87千元，债务工具为94,159.24千元，权益工具为180,700.90千元，基金及资产管理计划为95,671.33千元[75] - 2020年1月1日执行新收入准则，应收账款较2019年末增加5407.12万元至9933.70万元[99] - 2020年1月1日执行新收入准则，长期股权投资较2019年末减少8.03亿元至341.27亿元[99] - 2020年1月1日执行新收入准则，预收款项较2019年末减少185.50亿元至9992.42万元[99] 各季度财务数据 - 2020年各季度营业收入分别为15.34亿元、32.01亿元、32.91亿元、57.67亿元[19] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.36亿元、21.90亿元、4.08亿元、4.30亿元[19] 利润分配与股份回购 - 2020年度利润分配预案为每10股派发现金股利0.56元（含税）[4] - 2020年度利润分配预案为每10股派发现金股利0.56元（含税），按扣除库存回购股份后的总股数84.34亿股计算，现金分红金额为4.72亿元[93] - 2020年度股份回购金额为1.03亿元，与现金分红金额之和占当年归属于母公司股东净利润的18.19%[93] - 最近三年现金分红及股份回购金额之和为16.58亿元，占最近三年年均合并可分配利润的63.55％[93] - 2020 - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率分别为14.92%、3.92%、19.98%[94] - 2020 - 2019年现金分红金额分别为1.03亿元、4.97亿元，比例分别为3.27%、23.07%[96] - 公司股份回购计划于2020年2月4日完成，回购总金额为60009.68万元[111] 主营业务情况 - 公司主营业务为投资和地产开发，投资涉及高科技和金融服务领域，地产在长三角有丰富土地储备[24] 地产业务线数据关键指标变化 - 地产业务毛利率达39.85%[28][30] - 全年合同销售面积128万平方米，同比增加20.95%；合同销售收入260亿元，同比上升58.53%[30] - 新开工面积202万平方米，同比增加21.29%；新竣工面积137万平方米，同比下降19.61%[30] - 以41亿元向绿城中国转让部分项目股权，获得其12.95%股权；以49.44亿元向融创中国转让部分项目股权[30] - 苏州·明珠城累计合同销售收入达14540206千元，权益占比100%[32] - 上海·新湖明珠城累计合同销售收入为13776671千元，权益占比63%[32] - 沈阳·北国之春累计合同销售收入达6520193千元，权益占比100%[32] - 南京·仙林翠谷累计合同销售收入为4297104千元，权益占比35%[32] - 上海·青蓝国际累计合同销售收入达6716543千元，权益占比65%[32] - 天津·义乌商贸城累计合同销售收入为1418443千元，权益占比100%[32] - 天津·新湖美丽洲累计合同销售收入达808745千元，权益占比100%[32] - 天津·香格里拉累计合同销售收入为799224千元，权益占比100%[32] - 滨州·新湖玫瑰园累计合同销售收入达760672千元，权益占比100%[32] - 沈阳·新湖花园累计合同销售收入为1272740千元，权益占比100%[32] - 上市公司各子公司权益占比多为100%，部分为51%、65%、95%、50%、48%等[33] - 各子公司项目2020年相关数据中，衢州新湖房地产开发有限公司衢州·新湖景城年度报告收入达1095671[33] - 各子公司项目累计数据中，其他非并表项目累计金额达11355910[33] - 启东新湖投资开发有限公司启东圆陀角项目权益100%，占地面积4000000平方米，已完成海涂开发面积2644628平方米[34] - 平阳县利得海涂围垦开发有限公司温州西湾项目权益80%，占地面积8060000平方米，权益占地面积6448000平方米，已完成海涂开发面积4022850平方米[34] - 上市公司各子公司项目2020年年度报告收入合计24323560[33] - 上市公司各子公司项目累计金额合计142063227[33] - 嘉兴新湖中房置业有限公司嘉兴·新中花园权益占比51%，2020年年度报告收入为256956[33] - 乐清新湖置业有限公司乐清·海德花园权益占比65%，2020年年度报告收入为241898[33] - 瑞安市中宝置业有限公司瑞安·新湖广场权益占比95%，2020年年度报告收入为611426[33] - 沈阳·仙林金谷2020年新开工面积250,619平方米，合同销售收入1,077,606千元[35] - 天津·新湖美丽洲2020年新竣工面积120,205平方米，合同销售收入443,727千元[35] - 上海·新湖明珠城合同销售收入达5,076,435千元[35] - 杭州·香格里拉2020年新开工面积205,578平方米，合同销售收入2,554,342千元[35] - 杭州·新湖果岭2020年新竣工面积167,643平方米，结算收入1,864,654千元[35] - 嘉兴·新中花园2020年新竣工面积274,370平方米，结算收入2,734,031千元[35] - 衢州·新湖景城合同销售收入372,713千元，结算收入765,733千元[35] - 沈阳·北国之春期末可供出售楼面面积3,081平方米，合同销售收入64,071千元[35] - 南京·仙林翠谷新竣工面积93,941平方米，合同销售收入238,494千元[35] - 滨州·新湖玫瑰园新竣工面积65,204平方米，结算收入347,341千元[35] - 住宅项目小计数据：已售面积2020647、在建面积1374798、待开发面积5252598、已售金额1312623、在建金额1279360、待开发金额25781813、预收账款834193、销售金额12399481[36] - 公司2020年房地产合同销售面积127.94万平方米，合同销售收入257.82亿元[47] - 上海房地产开发施工面积13310万平方米，同比增长6.3%；竣工面积1799万平方米，同比增长7.8%；商品房销售面积1699万平方米，同比增长5.5%[65] - 杭州房地产开发施工面积997.64万平方米，同比增长11.0%；竣工面积71.03万平方米，同比增长4.1%；商品房销售面积156.97万平方米，同比增长12.3%[65] - 温岭房地产开发施工面积同比增长24.4%

总资产与净资产变化 - 本报告期末总资产1527.67亿元，较上年度末增长6.06%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产371.64亿元，较上年度末增长7.93%[5] - 2020年9月30日公司负债合计1148.70亿美元，较2019年12月31日的1088.69亿美元增长5.51%[15] - 2020年9月30日公司所有者权益合计378.96亿美元，较2019年12月31日的351.63亿美元增长7.77%[15] - 公司流动负债合计为550.07亿元，较之前减少2.11亿元[34] - 公司非流动负债合计为538.62亿元，较之前减少1.47亿元[34] - 公司负债合计为1088.69亿元，较之前减少2.26亿元[34] - 公司所有者权益合计为351.63亿元，较之前减少0.66亿元[36] - 公司负债和所有者权益总计为1440.32亿元，较之前减少1.60亿元[36] - 母公司流动资产合计为239.71亿元，无调整变化[37] - 母公司非流动资产合计为240.17亿元，较之前增加14.29万元[39] - 母公司资产总计为479.87亿元，较之前增加14.29万元[39] 营业收入与利润变化 - 年初至报告期末营业收入80.25亿元，较上年同期下降27.45%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润27.34亿元，较上年同期增长11.27%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.56亿元，较上年同期下降62.37%[5] - 2020年前三季度营业总收入80.25亿元，2019年同期为110.62亿元，同比下降27.45%[19] - 2020年前三季度营业总成本91.02亿元，2019年同期为104.69亿元，同比下降13.06%[19] - 2020年前三季度净利润29.02亿元，2019年同期为24.36亿元，同比增长19.13%[20] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润27.34亿元，2019年同期为24.57亿元，同比增长11.27%[20] - 2020年前三季度其他综合收益的税后净额为 - 3.94亿元，2019年同期为 - 1.36亿元，亏损扩大[20] - 2020年前三季度综合收益总额25.07亿元，2019年同期为22.99亿元，同比增长9.02%[21] - 2020年第三季度营业总收入32.91亿元，2019年同期为37.87亿元，同比下降13.10%[19] - 2020年第三季度净利润4.43亿元，2019年同期为7.30亿元，同比下降39.33%[20] - 2020年第三季度管理费用为1699.16万元，2019年同期为1287.04万元[23] - 2020年第三季度财务费用为3.80亿元，2019年同期为2.43亿元[23] - 2020年第三季度投资收益为5.29亿元，2019年同期为5.40亿元[23] - 2020年第三季度营业利润为2.72亿元，2019年同期为1.38亿元[23] - 2020年第三季度净利润为2.72亿元，2019年同期为1.38亿元[23] - 2020年第三季度其他综合收益的税后净额为 - 6.71亿元，2019年同期为6060.86万元[23] 现金流量变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 6.40亿元，较上年同期下降605.19%[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为 - 640,168,733.33元，上年同期数为126,718,343.94元，变动幅度 - 605.19%，因本期汇算清缴所得税多于上期及上年收到土地收储款[11] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为 - 494,329,675.50元，上年同期数为669,902,685.73元，变动幅度 - 173.79%，因本期股权投资增加[11] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为588,765,504.91元，上年同期数为 - 3,283,865,151.33元，因项目开发进度本期联营股东投入增加[11] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到现金124.32亿元，2019年同期为129.47亿元[25] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计134.55亿元，现金流出小计140.95亿元，现金流量净额为 - 6.40亿元；2019年同期现金流入小计137.60亿元，现金流出小计136.34亿元，现金流量净额为1.27亿元[26] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计51.07亿元，现金流出小计56.01亿元，现金流量净额为 - 4.94亿元；2019年同期现金流入小计37.53亿元，现金流出小计30.84亿元，现金流量净额为6.70亿元[26] - 2020年前三季度筹资活动吸收投资收到现金1750万元[26] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计25.44亿元，2019年同期为21.96亿元；经营活动现金流出小计25.23亿元，2019年同期为7.03亿元；经营活动产生的现金流量净额2067.18万元，2019年同期为1.49亿元[28] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计252.07亿元，2019年同期为176.44亿元；投资活动现金流出小计225.88亿元，2019年同期为125.11亿元；投资活动产生的现金流量净额26.19亿元，2019年同期为51.32亿元[28][30] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计74.96亿元，2019年同期为76.96亿元；筹资活动现金流出小计112.39亿元，2019年同期为152.78亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 37.43亿元，2019年同期为 - 75.81亿元[30] - 2020年第三季度取得借款收到的现金200.11亿元，2019年同期为245.50亿元；偿还债务支付的现金199.83亿元，2019年同期为237.11亿元；筹资活动产生的现金流量净额5.89亿元，2019年同期为 - 32.84亿元[27] - 2020年1 - 9月母公司现金及现金等价物净增加额 - 11.04亿元，2019年同期为 - 9.56亿元；期初现金及现金等价物余额50.87亿元，2019年同期为39.17亿元；期末现金及现金等价物余额39.84亿元，2019年同期为29.61亿元[30] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额 - 7.00亿元，2019年同期为 - 24.04亿元；期初现金及现金等价物余额125.26亿元，2019年同期为145.83亿元；期末现金及现金等价物余额118.26亿元，2019年同期为121.80亿元[27] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金24.95亿元，2019年同期为21.16亿元；收到其他与经营活动有关的现金4861.54万元，2019年同期为8018.37万元[28] - 2020年前三季度收回投资收到的现金31.59亿元，2019年同期为4.79亿元；取得投资收益收到的现金3.25亿元，2019年同期为5286.57万元[28] - 2020年前三季度取得借款收到的现金34.66亿元，2019年同期为23.59亿元；收到其他与筹资活动有关的现金40.30亿元，2019年同期为53.38亿元[30] 其他财务指标变化 - 加权平均净资产收益率为7.65%，较上年增加0.62个百分点[6] - 基本每股收益0.319元/股，较上年增长10.76%；稀释每股收益0.319元/股，较上年增长10.76%[6] - 年初至报告期末非经常性损益合计17.78亿元[7] - 2020年前三季度基本每股收益0.319元/股，2019年同期为0.288元/股，同比增长10.76%[21] - 2020年第三季度基本每股收益0.048元/股，2019年同期为0.087元/股，同比下降44.83%[21] 股东持股情况 - 浙江新湖集团股份有限公司期末持股27.87亿股，占比32.41%[8] 资产项目变动 - 应收账款期末数为135,805,628.58元，期初数为45,265,866.29元，变动幅度200.02%，因首次执行新收入准则所致[10] - 预付款项期末数为386,340,844.90元，期初数为215,397,376.89元，变动幅度79.36%，主要系预付拆迁款所致[10] - 交易性金融资产期末数为2,691,774,810.41元，期初数为1,944,633,509.35元，变动幅度38.42%，因交易性金融资产增加及公允价值变动所致[10] - 预收账款期末数为9,361,629.99元，期初数为18,560,218,260.37元，变动幅度 - 99.95%，因首次执行新收入准则所致[10] - 2020年9月30日公司流动资产合计197.67亿美元，较2019年12月31日的239.71亿美元下降17.54%[16] - 2020年9月30日公司非流动资产合计248.00亿美元，较2019年12月31日的240.16亿美元增长3.26%[16] - 2020年9月30日公司货币资金为42.89亿美元，较2019年12月31日的54.01亿美元下降20.59%[16] - 2020年9月30日公司应收账款为612.73万美元，较2019年12月31日的47.89万美元增长1179.32%[16] - 2020年9月30日公司长期借款为430.91亿美元，较2019年12月31日的355.44亿美元增长21.23%[15] - 2020年9月30日公司应付债券为114.05亿美元，较2019年12月31日的137.95亿美元下降17.32%[15] - 2020年起应收账款从4526.59万元调整为1.09亿元，调整数为6369.69万元；其他流动资产从13.23亿元调整为13.82亿元，调整数为5899.56万元；递延所得税资产从11.62亿元调整为11.99亿元，调整数为3680.52万元[32][33] - 母公司长期股权投资为135.89亿元，较之前增加14.29万元[37] 收支项目变动 - 营业外收入本期数为1,047,104,644.41元，上年同期数为5,788,140.99元，变动幅度17,990.52%，因新增投资成本小于被投资单位可辨认净资产公允价值形成差额[11] - 税金及附加本期数为461,141,923.93元，上年同期数为1,415,207,386.14元，变动幅度 - 67.42%，因本期交付项目少，房地产结算收入减少[11] - 营业利润本期数为2,157,555,904.52元，上年同期数为3,086,753,753.61元，变动幅度 - 30.10%，因本期交付项目少，房地产结算收入减少[11] 会计准则执行情况 - 公司自2020年1月1日起执行《企业会计准则解释第13号》，采用未来适用法处理[36][40] - 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据[41] 审计报告情况 - 审计报告不适用[41]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入47.34亿元，上年同期72.75亿元，同比减少34.92%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润23.26亿元，上年同期17.21亿元，同比增长35.17%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.77亿元，上年同期15.10亿元，同比减少41.9%[13] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -5.46亿元，上年同期 -2.88亿元[13] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产367.98亿元，上年度末344.35亿元，同比增长6.86%[13] - 本报告期末总资产1524.92亿元，上年度末1440.32亿元，同比增长5.87%[13] - 本报告期基本每股收益0.276元/股，上年同期0.201元/股，同比增长37.31%[14] - 本报告期稀释每股收益0.276元/股，上年同期0.201元/股，同比增长37.31%[14] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.104元/股，上年同期0.176元/股，同比减少40.91%[14] - 本报告期加权平均净资产收益率6.55%，上年同期4.96%，增加1.59个百分点[14] - 归属于上市公司股东的净利润23.26亿元，同比增长35.17%；营业收入47.34亿元，同比下降34.92%[21] - 期末总资产1524.92亿元，比年初增加5.76%；归属于上市公司股东的净资产367.98亿元，比年初增加7.08%[21] - 账面资产负债率75.29%，比上年末降低0.30个百分点；扣除预收类款项后资产负债率62.00%[21] - 融资余额779.81亿元，比去年同期末减少68.66亿元；期末货币资金148.94亿元[22] - 公司合同销售面积53.18万平方米，同比增加13.10%；合同销售收入71.18亿元，同比下降6.05%[23] - 公司新增土地储备7.44万平方米，新增建筑面积21.15万平方米[23] - 公司新开工面积67.14万平方米，同比下降51.02%；新竣工面积16.36万平方米，同比下降80.92%[23] - 公司结算面积24.71万平方米和结算收入29.14亿元，同比下降50.27%和52.00%[23] - 本期营业收入47.34亿元，上年同期72.75亿元，变动比例-34.92%；营业成本35.24亿元，上年同期44.57亿元，变动比例-20.93%[33] - 本期期末货币资金148.94亿元，占总资产9.77%，较上年同期变动-2.74%；交易性金融资产24.01亿元，占总资产1.57%，较上年同期变动21.35%[36] - 本期期末应收账款1.22亿元，占总资产0.08%，较上年同期变动-86.04%；预付款项3.59亿元，占总资产0.24%，较上年同期变动40.24%[36] - 本期期末其他应收款68.25亿元，占总资产4.48%，较上年同期变动91.51%；存货709.66亿元，占总资产46.54%，较上年同期变动-2.80%[36] - 本期期末长期股权投资404.37亿元，占总资产26.52%，较上年同期变动19.88%；其他权益工具投资23.30亿元，占总资产1.53%，较上年同期变动-26.80%[36] - 本期期末短期借款61.27亿元，占总资产4.02%，较上年同期变动93.43%；应付票据6.58亿元，占总资产0.43%，较上年同期变动456.75%[36] - 本期期末预收款项0.89亿元，占总资产0.01%，较上年同期变动-99.95%；合同负债202.47亿元，占总资产13.28%[36][37] - 本期期末长期借款420.20亿元，占总资产27.56%，较上年同期变动6.89%；应付债券114.49亿元，占总资产7.51%，较上年同期变动-23.81%[37] - 报告期内投资额为31.36亿元，较上年同期的8.24亿元增加23.12亿元，增幅为280.64%[39] - 本报告期末流动比率1.70，较上年度末的1.71下降0.58%；速动比率0.46，与上年度末持平；资产负债率75.29%，较上年度末的75.59%下降0.4%；贷款偿还率100%，与上年度末持平[108] - 本报告期EBITDA利息保障倍数1.53，较上年同期的1.25增长22.40%；利息偿付率100%，与上年同期持平[108] - 2020年6月30日货币资金148.94亿元，较2019年12月31日的146.90亿元有所增加[113] - 2020年6月30日交易性金融资产24.01亿元，较2019年12月31日的19.45亿元有所增加[113] - 2020年6月30日应收账款1.22亿元，较2019年12月31日的0.45亿元大幅增加[113] - 2020年6月30日资产总计1524.92亿元，较2019年12月31日的1440.32亿元有所增加[114] - 2020年6月30日流动负债合计571.24亿元，较2019年12月31日的550.07亿元有所增加[114] - 2020年6月30日公司负债和所有者权益总计1524.92亿元，2019年12月31日为1440.32亿元[115] - 2020年6月30日母公司资产总计470.97亿元，2019年12月31日为479.87亿元[118] - 2020年6月30日母公司流动资产合计219.13亿元，2019年12月31日为239.71亿元[116] - 2020年6月30日母公司非流动资产合计251.84亿元，2019年12月31日为240.16亿元[118] - 2020年6月30日公司流动负债合计212.69亿元，2019年12月31日为175.82亿元[118] - 2020年6月30日公司非流动负债合计64.82亿元，2019年12月31日为104.47亿元[119] - 2020年6月30日公司负债合计277.51亿元，2019年12月31日为280.29亿元[119] - 2020年6月30日公司所有者权益合计193.46亿元，2019年12月31日为199.58亿元[119] - 2020年6月30日母公司货币资金为56.58亿元，2019年12月31日为54.01亿元[116] - 2020年6月30日母公司长期股权投资为137.29亿元，2019年12月31日为135.89亿元[118] - 2020年半年度营业总收入47.34亿元，2019年半年度为72.75亿元[120] - 2020年半年度营业总成本54.55亿元，2019年半年度为69.89亿元[120] - 2020年半年度投资收益24.99亿元，2019年半年度为17.13亿元[120] - 2020年半年度营业利润15.66亿元，2019年半年度为21.25亿元[121] - 2020年半年度利润总额26.09亿元，2019年半年度为21.01亿元[121] - 2020年半年度净利润24.59亿元，2019年半年度为17.06亿元[121] - 2020年半年度其他综合收益的税后净额为 - 2.52亿元，2019年半年度为 - 0.94亿元[121] - 2020年半年度综合收益总额22.07亿元，2019年半年度为16.12亿元[122] - 2020年基本每股收益0.276元/股，2019年为0.201元/股[122] - 2020年稀释每股收益0.276元/股，2019年为0.201元/股[122] - 2020年上半年营业利润为17.95亿美元，2019年上半年为6.18亿美元[125] - 2020年上半年利润总额为17.95亿美元，2019年上半年为6.18亿美元[125] - 2020年上半年净利润为17.95亿美元，2019年上半年为6.18亿美元[125] - 2020年上半年其他综合收益的税后净额为 - 19.33亿美元，2019年上半年为 - 7.29亿美元[125] - 2020年上半年综合收益总额为 - 1.38亿美元，2019年上半年为 - 1.12亿美元[125] - 2020年上半年经营活动现金流入小计为86.92亿美元，2019年上半年为82.80亿美元[128] - 2020年上半年经营活动现金流出小计为92.39亿美元，2019年上半年为85.68亿美元[128] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 5.46亿美元，2019年上半年为 - 2.88亿美元[128] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额为2.47亿美元，2019年上半年为0.81亿美元[129] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为19210.57万美元，2019年上半年为 - 7844.47万美元[129] - 2020年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为18.1984352212亿元，2019年半年度为12.6098750359亿元[132] - 2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为2114.708279万元，2019年半年度为9.9353982488亿元[132] - 2020年半年度投资活动产生的现金流量净额为24.6163421212亿元，2019年半年度为19.1871146766亿元[132] - 2020年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 22.1732286526亿元，2019年半年度为 - 24.7989011483亿元[133] - 2020年半年度现金及现金等价物净增加额为2.6545842965亿元，2019年半年度为4.3236117771亿元[133] - 2020年半年度末现金及现金等价物余额为53.5292629889亿元，2019年半年度末为43.4957817921亿元[133] - 2020年1 - 6月归属于母公司所有者权益其他综合收益较期初减少2.4406649473亿元[135] - 2020年1 - 6月未分配利润较期初增加22.3332557902亿元[135] - 2020年1 - 6月所有者权益合计较期初增加25.8970560408亿元[135] - 2020年1 - 6月少数股东权益较期初增加1.5562962818亿元[135] - 2019年末归属于母公司所有者权益小计为337.45亿元，少数股东权益为7.75亿元，所有者权益合计为345.20亿元[137] - 2020年上半年归属于母公司所有者权益增减变动金额为7.20亿元，少数股东权益变动为 - 1485.20万元，所有者权益合计变动为7.05亿元[137] - 2020年上半年综合收益总额使归属于母公司所有者权益变动16.27亿元，少数股东权益变动 - 1454.93万元，所有者权益合计变动16.12亿元[137] - 2020年上半年所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益变动 - 4.06亿元，所有者权益合计变动 - 4.06亿元[137] - 2020年上半年利润分配使归属于母公司所有者权益变动 - 5.01亿元，少数股东权益变动 - 30.27万元，所有者权益合计变动 - 5.01亿元[138] - 2020年上半年母公司上年期末所有者权益合计为199.58亿元[139] - 2020年上半年母公司本期增减变动金额为 - 6.12亿元[139] - 2020年上半年母公司综合收益总额使所有者权益变动 - 1.38亿元[139] - 2020年上半年母公司所有者投入和减少资本使所有者权益变动 - 3.89亿元[139] - 2020年上半年母公司利润分配使所有者权益变动 - 0.84亿元[139] - 2019年半年度所有者权益合计为203.0489354284亿元，2020年半年度期末所有者权益合计为192.8660325843亿元[140] - 2020年本期综合收益总额使所有者权益减少10.1829028441亿元，所有者投入和减少资本使所有者权益减少4.0599246623亿元，利润分配使所有者权益减少5.0078686547亿元[140] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主要业务为科技投资和地产开发，在全国30余个城市开发50余个项目，总开发面积3000万平方米[17] - 邦盛科技期内订单合同金额比去年同期增长150%以上[23] - 宏华数码20

活动基本信息 - 活动名称为“凝心聚力 共克时艰”浙江辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动由浙江证监局指导，浙江上市公司协会联合全景网共同举办 [2] - 活动通过全景网互动平台以网络远程方式举行 [2] - 投资者可登录投资者关系互动平台（http://rs.p5w.net）参与 [2] 活动时间 - 活动时间为2020年5月15日（星期五）下午15:00 - 17:00 [2] 参与人员 - 公司董事长林俊波女士、副总裁兼财务总监潘孝娜女士、副总裁兼董事会秘书虞迪锋先生将参与交流（特殊情况参与人员会调整） [2]

资产与负债 - 公司总资产为1450.44亿元人民币，较上年度末增长0.70%[4] - 预付款项为1.43亿元人民币，较期初下降33.39%，主要系子公司收回预付的拆迁款项[8] - 其他非流动资产为7412.85万元人民币，较期初增长133.06%，主要系预付投资款增加[8] - 短期借款为642.67亿元人民币，较期初增长62.29%，主要系本期该类借款增加[8] - 货币资金为127.09亿元，较去年底的146.90亿元有所下降[12] - 交易性金融资产为20.17亿元，较去年底的19.45亿元略有增加[12] - 存货为703.57亿元，较去年底的687.17亿元有所增加[12] - 短期借款为642.67亿元，较去年底的395.99亿元大幅增加[13] - 公司长期借款从355.44亿元增加至381.59亿元，同比增长7.35%[14] - 公司应付债券从137.95亿元减少至134.21亿元，同比下降2.72%[14] - 公司非流动负债合计从538.62亿元增加至560.44亿元，同比增长4.05%[14] - 公司负债合计从1088.69亿元增加至1097.50亿元，同比增长0.81%[14] - 公司货币资金从54.01亿元减少至34.49亿元，同比下降36.15%[15] - 公司应收账款从47.89万元增加至159.09万元，同比增长232.26%[16] - 公司预付款项从5131.98万元增加至8025.49万元，同比增长56.38%[16] - 公司其他应收款从180.77亿元增加至199.51亿元，同比增长10.37%[16] - 公司流动资产合计从2397.09亿元减少至2377.43亿元，同比下降0.82%[16] - 公司非流动资产合计从2401.64亿元减少至2378.45亿元，同比下降0.97%[16] - 流动资产合计为938.45亿元人民币，与上季度持平[28] - 非流动资产合计为5018.73亿元人民币，与上季度持平[28] - 流动负债合计为5500.66亿元人民币，与上季度持平[29] - 非流动负债合计为5386.19亿元人民币，与上季度持平[29] - 所有者权益合计为3516.35亿元人民币，与上季度持平[30] - 公司流动资产合计为23,970,922,460.76元，其中货币资金为5,400,910,505.14元[31] - 公司非流动资产合计为24,016,446,432.42元，其中长期股权投资为13,588,769,909.25元[32] - 公司资产总计为47,987,368,893.18元[32] - 公司流动负债合计为17,582,293,664.33元，其中短期借款为2,985,625,706.84元[32] - 公司非流动负债合计为10,446,721,774.58元，其中应付债券为7,544,321,774.58元[33] - 公司负债合计为28,029,015,438.91元[33] - 公司所有者权益合计为19,958,353,454.27元，其中实收资本为8,599,343,536.00元[33] 收入与利润 - 归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元人民币，同比下降83.21%[4] - 营业收入为15.34亿元人民币，同比增长16.11%[4] - 加权平均净资产收益率为0.39%，较上年同期的2.37%减少1.98个百分点[4] - 基本每股收益为0.016元，同比下降82.98%[4] - 非经常性损益项目合计为-2.77亿元人民币，主要受交易性金融资产公允价值变动损益影响[5] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降83.21%，至1.36亿元[9] - 2020年第一季度营业总收入为15.34亿元人民币，同比增长16.1%[18] - 2020年第一季度营业总成本为20.24亿元人民币，同比增长5.4%[18] - 2020年第一季度净利润为1.28亿元人民币，同比下降84%[18] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为1.36亿元人民币，同比下降83.2%[19] - 2020年第一季度基本每股收益为0.016元，同比下降83%[19] - 公司2020年第一季度净利润为371,194,340.47元，与2019年同期基本持平[22] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.02亿元人民币，较上年同期的-23.73亿元人民币有所改善[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-10.02亿元，较去年同期的-23.73亿元有所改善[9] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.18亿元，同比下降140.22%[9] - 公司2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1,001,786,583.83元，较2019年同期的-2,373,393,273.48元有所改善[23] - 公司2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-163,260,582.30元，较2019年同期的-153,798,375.71元略有下降[24] - 公司2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-817,955,339.89元，而2019年同期为2,033,601,563.82元[24] - 公司2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为-1,992,029,804.43元，较2019年同期的-530,976,473.72元大幅下降[24] - 公司2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为2,899,495,543.25元，与2019年同期的2,906,369,096.91元基本持平[23] - 公司2020年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为3,035,338,659.17元，较2019年同期的4,418,061,890.90元大幅减少[23] - 公司2020年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为184,669,250.26元，较2019年同期的170,399,789.11元有所增加[23] - 公司2020年第一季度支付的各项税费为733,177,758.42元，较2019年同期的455,809,942.07元大幅增加[23] - 公司2020年第一季度取得借款收到的现金为9,739,730,438.03元，较2019年同期的8,261,140,237.85元有所增加[24] - 投资活动现金流入小计为52.19亿元人民币，较上季度的69.59亿元人民币下降24.9%[26] - 投资活动现金流出小计为60.36亿元人民币，较上季度的64.35亿元人民币下降6.2%[26] - 筹资活动现金流入小计为34.34亿元人民币，较上季度的18.99亿元人民币增长80.8%[26] - 筹资活动现金流出小计为45.40亿元人民币，较上季度的26.89亿元人民币增长68.8%[26] - 期末现金及现金等价物余额为31.36亿元人民币，较上季度的38.62亿元人民币下降18.8%[26] 成本与费用 - 2020年第一季度营业总成本为20.24亿元人民币，同比增长5.4%[18] - 2020年第一季度母公司营业成本为7.85亿元人民币，同比增长86%[20] - 2020年第一季度母公司财务费用为4.02亿元人民币，同比增长177%[20] - 公司2020年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为184,669,250.26元，较2019年同期的170,399,789.11元有所增加[23] - 公司2020年第一季度支付的各项税费为733,177,758.42元，较2019年同期的455,809,942.07元大幅增加[23] 其他 - 预收账款同比下降99.88%，主要因首次执行新收入准则所致[9] - 合同负债为198.01亿元，因首次执行新收入准则所致[9] - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则，调整收入确认模型和控制权转移标准[34]

资产状况 - 公司总资产为1450.44亿元人民币，较上年度末增长0.70%[4] - 预付款项为1.43亿元人民币，较期初下降33.39%，主要系子公司收回预付的拆迁款项[8] - 其他非流动资产为7412.85万元人民币，较期初增长133.06%，主要系预付投资款增加[8] - 货币资金为127.09亿元，较去年底的146.90亿元有所下降[12] - 交易性金融资产为20.17亿元，较去年底的19.45亿元略有增加[12] - 存货为703.57亿元，较去年底的687.17亿元有所增加[12] - 公司货币资金从54.01亿元减少到34.49亿元，下降36.2%[15] - 公司应收账款从47.89万元增加到159.09万元，增长232.2%[16] - 公司预付款项从5131.98万元增加到8025.49万元，增长56.4%[16] - 公司其他应收款从180.77亿元增加到199.51亿元，增长10.4%[16] - 公司流动资产合计从2397.09亿元减少到2377.43亿元，下降0.8%[16] - 公司非流动资产合计从2401.64亿元减少到2378.45亿元，下降1.0%[16] - 流动资产合计为938.45亿元人民币，与上期持平[28] - 非流动资产合计为5018.73亿元人民币，与上期持平[28] - 公司流动资产合计为23,970,922,460.76元，其中货币资金为5,400,910,505.14元，应收账款为478,896.02元，预付款项为51,319,759.36元，其他应收款为18,077,012,294.47元[31] - 公司非流动资产合计为24,016,446,432.42元，其中长期股权投资为13,588,769,909.25元，其他权益工具投资为6,821,101,038.09元，其他非流动金融资产为3,224,604,842.50元[32] - 公司资产总计为47,987,368,893.18元，负债合计为28,029,015,438.91元，所有者权益合计为19,958,353,454.27元[33] 负债状况 - 短期借款为64.27亿元人民币，较期初增长62.29%，主要系本期该类借款增加[8] - 短期借款为642.67亿元，较去年底的395.99亿元大幅增加[13] - 应付账款为21.57亿元，较去年底的31.98亿元下降32.55%[13] - 公司长期借款从355.44亿元增加到381.59亿元，增长7.3%[14] - 公司应付债券从137.95亿元减少到134.21亿元，下降2.7%[14] - 公司非流动负债合计从538.62亿元增加到560.44亿元，增长4.1%[14] - 公司负债合计从1088.69亿元增加到1097.50亿元，增长0.8%[14] - 流动负债合计为5500.66亿元人民币，与上期持平[29] - 非流动负债合计为5386.19亿元人民币，与上期持平[29] 利润与收益 - 归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元人民币，同比下降83.21%[4] - 加权平均净资产收益率为0.39%，较上年同期的2.37%减少1.98个百分点[4] - 基本每股收益为0.016元，同比下降82.98%[4] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降83.21%，从8.08亿元降至1.36亿元[9] - 公司2020年第一季度净利润为1.28亿元人民币，同比下降84%[18] - 公司2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为1.36亿元人民币，同比下降83.2%[19] - 公司2020年第一季度综合收益总额为2.94亿元人民币，同比下降67.6%[19] - 公司2020年第一季度基本每股收益为0.016元，同比下降83%[19] - 公司2020年第一季度净利润为371,194,340.47元，与2019年同期的373,432,411.83元基本持平[22] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.02亿元人民币，较上年同期的-23.73亿元人民币有所改善[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-10.02亿元，较去年同期的-23.73亿元有所改善[9] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.18亿元，同比下降140.22%[9] - 公司2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1,001,786,583.83元，较2019年同期的-2,373,393,273.48元有所改善[23] - 公司2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-163,260,582.30元，较2019年同期的-153,798,375.71元略有下降[24] - 公司2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-817,955,339.89元，而2019年同期为2,033,601,563.82元[24] - 公司2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为-1,992,029,804.43元，较2019年同期的-530,976,473.72元大幅下降[24] - 公司2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为2,899,495,543.25元，与2019年同期的2,906,369,096.91元基本持平[23] - 公司2020年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为3,035,338,659.17元，较2019年同期的4,418,061,890.90元大幅减少[23] - 公司2020年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为184,669,250.26元，较2019年同期的170,399,789.11元有所增加[23] - 公司2020年第一季度支付的各项税费为733,177,758.42元，较2019年同期的455,809,942.07元大幅增加[23] - 公司2020年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为301,792,381.17元，较2019年同期的184,981,856.21元有所增加[23] - 投资活动现金流入小计为52.19亿元人民币，较上期的69.59亿元人民币下降24.9%[26] - 投资活动现金流出小计为60.36亿元人民币，较上期的64.35亿元人民币下降6.2%[26] - 筹资活动现金流入小计为34.34亿元人民币，较上期的18.99亿元人民币增长80.8%[26] - 筹资活动现金流出小计为45.40亿元人民币，较上期的26.89亿元人民币增长68.8%[26] - 期末现金及现金等价物余额为31.36亿元人民币，较上期的38.62亿元人民币下降18.8%[26] 收入与成本 - 营业收入为15.34亿元人民币，同比增长16.11%[4] - 公司2020年第一季度营业总收入为15.34亿元人民币，同比增长16.1%[18] - 公司2020年第一季度营业总成本为20.24亿元人民币，同比增长5.4%[18] - 公司母公司2020年第一季度营业收入为7.89亿元人民币，同比增长86%[20] - 公司母公司2020年第一季度营业成本为7.85亿元人民币，同比增长86%[20] 财务费用 - 公司母公司2020年第一季度财务费用为4.02亿元人民币，同比增长177.3%[20] 所有者权益 - 所有者权益合计为3516.35亿元人民币，与上期持平[30] 新收入准则 - 预收账款大幅下降99.88%，主要由于本期首次执行新收入准则所致[9] - 合同负债为198.01亿元，本期首次执行新收入准则所致[9] - 公司自2020年1月1日起开始执行新收入准则，主要修订内容包括统一收入确认模型、以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准等[34]

利润分配 - 2019年度利润分配预案为以分红派息股权登记日股份数为基数（剔除已回购股份数），向全体股东每10股派发现金股利0.10元（含税）[3] - 2019年现金分红数额为84338893元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为3.92%；2018年现金分红数额为500786865.47元，占比19.98%；2017年现金分红数额为490162581.55元，占比14.76%[85] - 2019年以现金方式回购股份计入现金分红的金额为496710118.89元，比例为23.07%[86] - 公司修订《公司章程》中利润分配条款，明确现金分红政策，制定《2018 - 2020年度股东回报规划》[84] 财务数据 - 2019年营业收入为148.10亿元，较2018年减少14.03%[13] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为21.53亿元，较2018年减少14.08%[13] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为21.66亿元，较2018年减少13.99%[13] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为22.68亿元，2018年为 - 37.79亿元[13] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为344.35亿元，较2018年末增加3.27%[13] - 2019年末总资产为1440.32亿元，较2018年末增加3.18%[13] - 2019年基本每股收益0.25元/股，较2018年的0.29元/股减少13.79%[14] - 2019年加权平均净资产收益率为6.30%，较2018年减少1.41个百分点[14] - 2019年第四季度归属于上市公司股东的净利润为 -3.04亿元[16] - 2019年全年信用卡公允价值变动损益为 -6.52亿元[16] - 2019年非流动资产处置损益为5.46亿元[17] - 采用公允价值计量的项目期初余额为121.82亿元，期末余额为126.88亿元，当期变动5.06亿元[19] - 报告期末公司存货687.17亿元，占总资产的比例为47.71%；长期股权投资349.29亿元，占总资产的比例为24.25%[21] - 境外资产300.27亿元，占总资产的比例为20.85%，主要系持有的中信银行H股[22] - 公司实现营业收入148.10亿元，同比下降14.03%，地产业务收入121.40亿元，同比下降9.26%，地产业务结算毛利率达43.91%，比上年提高近12个百分点，归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比下降14.08%，如不考虑51信用卡股价下跌影响，净利润将同比增加11.93%[24] - 期末公司总资产1440亿元，比年初增加3.18%，归属于上市公司股东的净资产344.35亿元，比年初增加3.27%[24] - 公司账面资产负债率75.59%，与上年基本持平，扣除预收款项后的资产负债率为62.70%，融资余额767.79亿元，比期初下降43亿元[25] - 全年经营性现金流净流入22.67亿元，比上年度净增加流入60.45亿元[25] - 全年加权平均融资成本6.74%，期末加权平均融资成本6.91%，全年利息资本化金额约27.43亿元，利息资本化率50.35%[25] - 2019年公司营业收入148.10亿元，较上年同期下降14.03%；营业成本95.54亿元，较上年同期下降22.40%[37] - 2019年公司销售费用3.97亿元，较上年同期增长26.07%；管理费用4.45亿元，较上年同期增长5.98%；财务费用26.25亿元，较上年同期增长54.61%[37] - 2019年房地产营业收入120.40亿元，毛利率43.91%，较上年增加11.37个百分点；商业贸易营业收入25.00亿元，毛利率0.33%，较上年减少0.04个百分点；海涂开发营业收入0.64亿元，毛利率-144.65%，较上年减少205.53个百分点；其他业务营业收入1.38亿元，毛利率18.55%，较上年增加7.80个百分点[38] - 浙江地区营业收入87.71亿元，毛利率32.76%，较上年增加3.30个百分点；江苏地区营业收入32.22亿元，毛利率50.45%，较上年增加128.02个百分点；辽宁地区营业收入9.86亿元，毛利率16.35%，较上年减少8.51个百分点[38] - 2019年房地产项目合同销售收入162.63亿元，结算收入128.80亿元；浙江地区合同销售收入100.96亿元，占比62.07%，结算收入61.90亿元，占比48.06%；江苏地区合同销售收入32.19亿元，占比19.79%，结算收入38.95亿元，占比30.24%[39] - 房地产开发成本67.53亿元，占总成本比例70.98%，较上年减少24.56%；商业贸易购货成本24.91亿元，占总成本比例26.18%，较上年减少14.06%；海涂开发成本1.58亿元，占总成本比例1.66%，较上年减少55.45%[41] - 前五名客户销售额23.87亿元，占年度销售总额16.12%；前五名供应商采购额29.62亿元，占年度采购总额32.90%[43] - 销售费用3.97亿元，较上年增加26.07%；管理费用4.45亿元，较上年增加5.98%；财务费用26.25亿元，较上年增加54.61%；所得税费用6.45亿元，较上年减少22.77%[44] - 经营活动产生的现金流量净额22.68亿元，上年同期为-37.79亿元；投资活动产生的现金流量净额20.22亿元，上年同期为-40.69亿元；筹资活动产生的现金流量净额-63.38亿元，上年同期为60.97亿元[45] - 货币资金期末数为14,690,206.38千元，占总资产10.20%，较上期期末变动-8.29%[48] - 应收账款期末数为45,265.87千元，占总资产0.03%，较上期期末变动-94.62%，主要系子公司收回土地收储款所致[48] - 其他应收款期末数为6,881,205.66千元，占总资产4.78%，较上期期末变动141.72%，因出售子公司债权，应收债权转让款增加[48] - 存货期末数为68,717,245.37千元，占总资产47.71%，较上期期末变动-2.33%[48] - 长期股权投资期末数为34,929,043.51千元，占总资产24.25%，较上期期末变动9.39%[48] - 短期借款期末数为3,959,937.05千元，占总资产2.75%，较上期期末变动34.64%，本期该类借款增加[48] - 应付账款期末数为3,197,714.79千元，占总资产2.22%，较上期期末变动58.76%，主要系本期应付工程款及土地款增加所致[48] - 截至报告期末，受限资产合计37,108,971.47千元，包括货币资金、其他应收款等多项资产[50] - 2019年公司在建和竣工项目总面积达1865.9036万平方米，总规划面积13267.9606万平方米[54] - 2019年公司实现销售金额162.63亿元，销售面积105.7798万平方米[55] - 2019年公司可供出售面积204.3559万平方米，已预售面积105.7798万平方米[55] - 2019年杭州、苏州、台州房屋施工面积分别为11996、12148、4296.01万平方米，同比增长2.1%、4.2%、13.3%[56] - 2019年杭州、苏州、台州住宅销售面积分别为1284、1984、629.90万平方米，同比变动-3.4%、10.9%、2.9%[56] - 报告期内房地产出租总面积143,683平方米，租金收入79,962,390元[60] - 期末融资总额76,779,366.49元，整体平均融资成本6.74%，利息资本化金额2,743,639.78元[61] - 2019年报告期内投资额1,822,586.89千元，较上年同期减少41.84%[63] - 以公允价值计量的金融资产期末账面价值合计10,345,265.63千元，报告期投资收益54,050.63千元[65] - 权益工具期初投资成本230.89亿元，账面价值224.14亿元，期末投资成本242.22亿元，账面价值234.30亿元[66] - 公司向融创地产出售股权获8.78亿元，产生投资收益5.46亿元；向绿城房产出售股权获36亿元，其中股权转让款5.5亿元[67] - 衢州新湖房地产开发有限公司净利润9.17亿元，苏州新湖置业有限公司净利润6.90亿元[68][69] - 中信银行营业收入1875.84亿元，净利润489.94亿元；盛京银行营业收入210.07亿元，净利润54.38亿元[69] - 中信银行账面投资收益23.34亿元，占投资收益总额的64.05%[70] - 2019年息税折旧摊销前利润为556.34亿元，较2018年减少1.40%[170] - 2019年流动比率为1.71，较2018年下降18.18%[170] - 2019年速动比率为0.46，较2018年下降9.8%[170] - 2019年资产负债率为75.59%，较2018年增加0.04%[170] - 2019年现金利息保障倍数为1.57，较2018年增长265.12%[170] - 截至报告期末，银行授信额度为781.13亿元，未使用额度为295.83亿元[171] - 2019年度房地产销售收入120.40亿元，占营业收入总额的81.29%[177] - 截至2019年12月31日，房地产业务存货账面价值为687.15亿元，占期末资产总额的47.71%[177] - 截至2019年12月31日，长期股权投资等账面价值合计为456.73亿元，占期末资产总额的31.71%[178] - 报告期内，其他债券和债务融资工具均按合同约定期限支付，无到期未支付情况[171] - 2019年末货币资金为146.9020637651亿元，较2018年末的160.1798480311亿元有所下降[183] - 2019年末交易性金融资产为19.4463350935亿元，2018年末以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为14.8280974876亿元[183] - 2019年末应收账款为4526.586629万元，较2018年末的8.4181564049亿元大幅减少[183] - 2019年末其他应收款为68.8120566388亿元，较2018年末的28.4671508666亿元显著增加[183] - 2019年末存货为687.1724536872亿元，较2018年末的703.5401476207亿元略有下降[183] - 2019年末流动资产合计为938.4471309227亿元，较2018年末的928.5310083016亿元有所增加[183] - 2019年末长期股权投资为349.2904351151亿元，较2018年末的319.3013736406亿元有所增长[183] - 2019年末投资性房地产为17.3833775247亿元，较2018年末的10.6680270521亿元大幅增加[183] - 2019年末在建工程为1353.038308万元，较2018年末的69.591086万元大幅增加[183] - 2019年末开发支出为8.8076316277亿元，较2018年末的8.7288747527亿元略有增加[183] 业务情况 - 公司主要业务为地产开发和投资业务，在全国30余个城市开发50余个项目，总开发面积达3000万平方米[20] - 公司新开工面积约167万平方米，同比增加15%，新竣工面积171万平方米，同比增加98%，合同销售面积106万平方米，合同销售收入162亿元，结算面积99万平方米，结算收入129亿元[25] - 公司现有开发项目约50个，项目土地面积约1100万平方米，权益面积约1000万平方米，总建筑面积约2200万平方米，权益总建筑面积约2000万平方米[26] - 上海四大旧改项目合计建筑面积近180万平方米，启东圆陀角项目和温州西湾项目分别获得132万方和188万方土地[26] - 与融创地产合作转让部分地块和项目，回笼资金67亿元，与绿城房产合作转让上海新湖明珠城项目35%股权获36亿元，又转让多个项目部分股权获41亿元并投资入股绿城中国12.95%股权[26][27] - 公司土地储备约3000万平方米，至少可满足未来5 - 8年开发需求，上海内环土储超100万平方米[23] - 沈阳·北国之春截至2019年12月31日累计合同销售收入63.88亿元，累计结算收入63.52亿元[28] - 苏州·明珠城截至201

资产情况 - 本报告期末总资产141,546,318,391.78元，较上年度末增长1.20%[5] - 2019年9月30日资产总计1415.46亿元，较2018年12月31日的1398.71亿元增长1.2%[16][17] - 2019年资产总计519.16亿元，较上期528.28亿元略有下降[19] - 2019年第三季度末资产总计1398.71亿美元，较之前减少2.88亿美元[33] - 2019年第三季度资产总计528.28亿美元，较之前减少3.25亿美元[37] - 2019年1月1日交易性金融资产为13.72亿元，调整数为13.72亿元[32] - 2019年1月1日应收账款为8.77亿元，较2018年末增加0.35亿元[32] - 2019年1月1日其他应收款为30.12亿元，较2018年末增加1.65亿元[32] - 2019年1月1日流动资产合计为929.43亿元，较2018年末增加0.90亿元[32] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产2019年1月1日调整数为 -14.83亿元[32] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，交易性金融资产新增294.91万美元，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少294.91万美元[36] - 2019年1月1日应收账款较2018年12月31日增加3.63万美元[36] - 2019年1月1日其他应收款较2018年12月31日增加10370.62万美元[36] - 2019年1月1日流动资产合计较2018年12月31日增加10374.25万美元[36] - 2019年1月1日可供出售金融资产减少100.16亿美元[36] - 2019年1月1日其他权益工具投资新增66.14亿美元[36] - 2019年1月1日其他非流动金融资产新增36.24亿美元[36] - 2019年第三季度非流动资产合计260.27亿美元，较之前减少2.21亿美元[37] - 应收账款从8.42亿降至2.28亿，降幅72.96%，因子公司收回土地收储款[9] - 预付款项从2.01亿增至3.45亿，增幅71.27%，因本期预付工程款增加[9] - 其他应收款从28.47亿增至78.58亿，增幅176.05%，因拟出售子公司债权，应收债权转让款增加[9] - 投资性房地产从10.67亿增至17.95亿，增幅68.27%，因从存货转入[10] - 2019年9月30日长期股权投资353.96亿元，较2018年12月31日的322.04亿元增长9.91%[16] - 2019年9月30日投资性房地产17.95亿元，较2018年12月31日的10.67亿元增长68.29%[16] 负债情况 - 2019年9月30日负债合计1054.41亿元，较2018年12月31日的1054.85亿元基本持平[17] - 2019年负债合计322.38亿元，较上期325.74亿元略有下降[19] - 2019年第三季度末负债合计1053.66亿美元，较之前减少11.90亿美元[34] - 2019年第三季度流动负债合计173.56亿美元[37] - 2019年第三季度非流动负债合计152.18亿美元[37] - 2019年第三季度负债合计325.74亿美元[37] - 2019年第三季度负债和所有者权益总计528.28亿美元，较之前减少3.25亿美元[38] - 2019年9月30日短期借款35.99亿元，较2018年12月31日的29.41亿元增长22.39%[16] - 2019年9月30日应付票据5.21亿元，较2018年12月31日的1.1亿元增长373.64%[16] - 2019年9月30日预收款项及合同负债170.48亿元，较2018年12月31日的163.57亿元增长4.22%[16] - 2019年9月30日长期借款371.56亿元，较2018年12月31日的404.49亿元下降7.64%[17] - 2019年9月30日应付债券137.60亿元，较2018年12月31日的178.00亿元下降22.69%[17] - 2019年短期借款26.47亿元，较上期21.24亿元有所增加[19] - 2019年长期借款0.49亿元，较上期20.56亿元大幅减少[19] - 2019年应付债券91.20亿元，较上期114.22亿元有所减少[19] 所有者权益情况 - 归属于上市公司股东的净资产35,351,799,601.97元，较上年度末增长5.15%[5] - 2019年9月30日所有者权益合计361.06亿元，较2018年12月31日的343.87亿元增长4.99%[17] - 2019年所有者权益合计196.78亿元，较上期202.54亿元略有下降[20] - 2019年第三季度末所有者权益合计347.93亿美元，较之前增加4.07亿美元[34] - 2019年第三季度其他综合收益为 - 17.57亿美元，较之前减少3.96亿美元[38] - 2019年第三季度未分配利润为40.89亿美元，较之前减少0.72亿美元[38] - 2019年第三季度所有者权益合计202.54亿美元，较之前减少3.25亿美元[38] 营业收入与成本情况 - 年初至报告期末（1 - 9月）营业收入11,062,043,312.80元，较上年同期增长56.19%[5] - 营业收入从70.82亿增至110.62亿，增幅56.19%，因本期房地产结算收入增加[10] - 2019年前三季度营业总收入110.62亿元，2018年同期为70.82亿元[21] - 2019年第三季度营业收入为8.3712483584亿美元，2018年同期为5.3861333773亿美元；2019年前三季度为19.6305122857亿美元，2018年前三季度为16.7931924858亿美元[23] - 营业成本从50.89亿增至66.56亿，增幅30.79%，因房地产结算收入增加，相应增加结算成本[10] - 2019年第三季度营业成本为8.3380633212亿美元，2018年同期为5.3548655452亿美元；2019年前三季度为19.5462996272亿美元，2018年前三季度为16.7117638876亿美元[23] - 2019年前三季度营业总成本104.69亿元，2018年同期为70.69亿元[21] 利润情况 - 年初至报告期末（1 - 9月）归属于上市公司股东的净利润2,457,040,390.35元，较上年同期增长38.79%[5] - 加权平均净资产收益率为7.03%，较上年增加1.58个百分点[5] - 基本每股收益0.288元/股，较上年增长39.81%[5] - 稀释每股收益0.288元/股，较上年增长39.81%[5] - 2019年第三季度净利润为7.299919294亿美元，2018年同期为3.1057808145亿美元；2019年前三季度为24.3615543187亿美元，2018年前三季度为17.7160813618亿美元[22] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润为7.3632762868亿美元，2018年同期为3.1300723209亿美元；2019年前三季度为24.5704039035亿美元，2018年前三季度为17.7029495531亿美元[22] - 2019年第三季度综合收益总额为6.8776608107亿美元，2018年同期为0.5197184344亿美元；2019年前三季度为22.9999665332亿美元，2018年前三季度为15.6256053054亿美元[23] - 2019年第三季度基本每股收益为0.087元/股，2018年同期为0.036元/股；2019年前三季度为0.288元/股，2018年前三季度为0.206元/股[23] - 2019年第三季度公允价值变动收益为 -3.3077119305亿美元，2018年同期为 -0.2765594619亿美元；2019年前三季度为 -1.9171648197亿美元，2018年前三季度为 -0.6369553636亿美元[22] - 2019年第三季度资产减值损失为0.002023488亿美元，2018年同期为 -0.4119521232亿美元；2019年前三季度为 -0.1105123503亿美元，2018年前三季度为 -0.567538093亿美元[22] - 2019年第三季度营业利润为9.6223555322亿美元，2018年同期为4.3144150939亿美元；2019年前三季度为30.8675375361亿美元，2018年前三季度为21.6674534313亿美元[22] - 2019年前三季度净利润为7.56亿元，2018年同期为11.23亿元[24] 费用情况 - 税金及附加从2.63亿增至14.15亿，增幅438.65%，因房地产结算收入和结算毛利增加，相应增加结算税金[10] - 销售费用从1.97亿增至2.68亿，增幅35.98%，因上期合同销售收入增加导致在本期结算的销售佣金增加[10] - 财务费用从12.12亿增至18.11亿，增幅49.41%，因非资本化利息增加[10] - 2019年第三季度税金及附加为0.0055051599亿美元，2018年同期为0.0100695528亿美元；2019年前三季度为0.0196563147亿美元，2018年前三季度为0.0190833918亿美元[23] - 2019年前三季度管理费用为4192.68万元，2018年同期为5964.34万元[24] - 2019年前三季度财务费用为4.92亿元，2018年同期为3.82亿元[24] - 2019年前三季度利息费用为16.27亿元，2018年同期为13.80亿元[24] - 2019年前三季度利息收入为12.02亿元，2018年同期为9.58亿元[24] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额从 -54.37亿变为1.27亿，因上海旧改项目拆迁进度，上年同期拆迁投入大于本期[10] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为129.47亿元，2018年同期为125.29亿元[26] - 2019年前三季度收到的税费返还为2.40万元，2018年同期为259.29万元[26] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为137.60亿元，2018年同期为137.44亿元[26] - 2019年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为105.95亿元，2018年同期为160.63亿元[26] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为14.93亿元，2018年同期为5.46亿元[30] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为51.32亿元，2018年同期为 -58.96亿元[30] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -75.81亿元，2018年同期为1.33亿元[31] - 2019年现金及现金等价物净增加额为 -9.56亿元，2018年为 -52.17亿元[31] - 2019年末现金及现金等价物余额为29.61亿元，2018年末为30.77亿元[31] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为105,835户[7] - 浙江新湖集团股份有限公司持股2,786,910,170股，占比32.41%[7] - 黄伟持股1,449,967,233股，占比16.86%[7] 投资收益情况 - 2019年第三季度投资收益9.82亿元，2018年同期为7.28亿元[21] - 2019年前三季度投资收益26.95亿元，2018年同期为22.72亿元[21] - 2019年前三季度投资收益为12.94亿元，2018年同期为16.18亿元[24] 准则执行情况 - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，交易性金融资产新增294.91万美元，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少294.91万美元[36] - 公司于2019年1月1日起执行新金融工具准则[38]