财务表现 - 2023年，金科智慧服務集團總收入約为人民幣4,979.7百萬元，与2022年同期持平[1] - 本集团空间物业服务产生的收入约为人民幣4,092.0百萬元，基本持平，核心业务物业管理服务收入稳步增加至约人民幣3,936.7百萬元[2] - 本集团年度毛利约为人民幣928.2百萬元，较2022年同期小幅下降约1.6%[3] - 本集团年度虧損约为人民幣981.7百萬元，擁有人應佔虧損約为人民幣951.0百萬元[4] - 金科智慧服務集團的流动资产总值为5,666,935千元，较2022年的6,350,162千元有所减少[8] - 金科智慧服務集團的权益总额为4,097,247千元，较2022年的5,400,365千元有明显下降[9] - 金科智慧服務集團的负债总额为3,560,080千元，较2022年的2,956,394千元有所增加[9] 公司发展 - 金科智慧服務集團主要从事在中国提供空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务及数智科技服务[12] - 公司是中国领先的第三方综合服务商，拥有多业态全方位的服务产品矩阵，通过四大增长曲线为客户提供高质量服务[67] - 公司连续八年被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力Top10，连续七年保持中西部地区市场份额第一[68] - 2023年是公司转型的元年，加速转型成独立专业化服务商，聚焦核心主业，注重高质量发展[69] 财务细节 - 2023年12月31日，金科智慧服務集團的股本为639,479千元，较2022年的652,848千元有所下降[9] - 2023年12月31日，金科智慧服務集團的累计虧損为1,990,538千元，较2022年的1,039,500千元有较大增加[9] - 金科智慧服務集團的股份结构发生变化，博裕集团成为最大股东，持股比例为34.63%[15] - 金科股份持有本公司股份比例降至25.49%[16] - 2023年12月31日，公司向关联方提供的贷款总额为372,200千元，较2022年12月31日的1,386,666千元有所减少[49] 业务表现 - 2023年12月31日止年度，本集团收入主要来源于空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务和数字科技服务，总收入为4455427人民币千元[27] - 2023年12月31日止年度，来自每位客户的收入均不足本集团收入的10%[27] - 2023年12月31日，本集团除现金外所有资产均位于中国大陆，现金及现金等价物分别为5000港元和868000美元[26] - 2023年，无形资产的攤銷計入綜合全面收益表中，服務成本为26,633千元，銷售及營銷開支为0千元，行政開支为7,117千元，合计33,750千元[56]

公司发展战略 - 公司始终以客户满意为核心，通过“美好家园计划”提供星级服务，15年来建设社群生态[9] - 公司聚焦优质客户，实施高质量发展策略，获得中IFM优秀服务企业等荣誉[10] - 公司在餐食综合后勤服务领域取得进展，建立差异化产品矩阵，促进协同效应[11] - 公司致力于打造领先的消费者生活服务平台，推进酒店+餐饮、酒店+旅游等业务[12] - 公司未来将继续专注住宅服务和企事业服务，强化各板块资源协同和业务协同，加快科技赋能效果[13] - 公司将强化密度深耕、深度协同和浓度建设，着力布局空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务、数智科技服务四大赛道，实施有利润的营收、有现金流的利润经营策略[18] - 公司将持续提升餐食服务综合能力，依靠内生与收购并行，快速成型第二增长曲线，构建高端餐服、綜合團餐、酒店餐服三轮驱动的发展架构[20] - 公司将有的放矢，聚焦高利润、现金流好的业务模式，向客户提供差异化、便捷化的社区服务和产品，打造一体化资产管理能力，强化住宅租售和家装服务的业务协同[21] - 公司将继续推进人力机械化、机械智能化改革，加快智能化设备改造升级，实现设备全覆盖[22] - 公司将抓住国家数智化转型机遇，参与数智城市、数智治理平台建设，以核心产品打造核心技术壁垒[22] - 公司将持续推进对业务财务一体化系统的建设，提升管理效能，完善员工激励机制，实现股东、公司、员工利益共享[23] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日止六个月，本集团总收益约为人民币2,464.8百万元，较2022年同期小幅下降约3.9%[25] - 物业管理服务收入增长约10.8%，主要由于管理规模扩大和在管项目数量增长所致[26] - 本地生活服务收入增长约10.5%，主要由餐食服务和酒店管理服务的增长推动[27] - 社区增值服务收入减少约43.9%，主要由于业务调整和经济恢复不及预期影响[27] - 數智科技服務收入小幅下降约5.9%，主要由于向金科集团提供的相关业务减少[27] - 公司管理共798个住宅项目及364个非住宅项目，管理业主基数持续提升，市场化、独立化发展能力得到验证[30] - 2023年上半年，金科集团新增在管面积约24.9百万平方米，较去年同期增长约16.6%[31] - 金科集团在2023年上半年平均物业管理费单价稳步提升至每平方米/月人民币2.21元[36] - 金科集团在2023年上半年新增非住宅项目在管面积共计约8.6百万平方米[34] - 金科集团在2023年上半年完成了对成都市蜀川物业服务有限公司的高性价比并购，有效提升核心区域管理密度[33] - 金科集团在2023年上半年，外拓项目收益贡献占物业管理服务总收益的约48.8%，较去年同期提升约2.5个百分点[38] 公司财务细节 - 2023年上半年，社区增值服务收入约为人民币160.0百万元[52] - 家庭生活服务占社区增值服务收入的比例为6.8%[53] - 数智科技服务收入约为人民币32.8百万元，较去年同期下降约5.9%[55] - 銷售成本由2022年同期的约人民币1,886.7百万元增加约0.8%至约人民币1,901.3百万元[57] - 毛利由2022年同期的约人民币678.6百万元下降约17.0%至约人民币563.5百万元[59] - 空间物业服务的毛利率由2022年同期的约21.8%减少1.1个百分点至约20.7%[60] - 本地生活服务的毛利由2022年同期的约人民币34.1百万元增长约27.9%至约人民币43.6百万元，毛利率由2022年同期的约15.6%增加2.4个百分点至约18.0%[1] - 社区增值服务的毛利从2022年6月30日止六个月的约人民币196.3百万元下降至本期的约人民币92.4百万元，毛利率由2022年同期的约68.8%下降至截至2023年6月30日止六个月的约57.7%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，数智科技服务的毛利为约人民币6.5百万元，较去年同期基本持平，毛利率较去年同期小幅提升0.6个百分点至截至2023年6月30日止六个月的约19.9%[3] - 其他收入由截至2022年6月30日止六个月的约人民币35.6百万元增加约122.3%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币78.9百万元[4] - 其他（虧損）╱收益淨額主要包括匯兌收益、處置投資性房地产虧損、處置其他资产的虧損。本集团截至2023年6月30日止六个月录得其他虧損淨額约人民币3.1百万元[5]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年总收入约24.65亿元，较2022年同期减少约3.9%[2] - 公司2023年上半年毛利约5.64亿元，较2022年同期下降约17.0%，毛利率为22.9%[2] - 公司2023年上半年净利润约2.16亿元，公司拥有人应占溢利约1.90亿元[2] - 2023年上半年每股盈利0.29元，2022年同期为0.55元[4] - 2023年上半年公司服务成本、销售及营销开支以及行政开支总计2154788千元，2022年同期为2119094千元[19] - 2023年上半年公司其他收入为78936千元，2022年同期为35552千元[20] - 2023年上半年公司其他（亏损）/收益净额为 - 3086千元，2022年同期为4596千元[21] - 2023年上半年公司所得税开支为50168千元，2022年同期为52099千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为266252千元，2022年同期为424409千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实际所得税税率为18.8%，2022年同期为12.3%[23] - 截至2023年6月30日，公司与收入相关的合同负债为660151千元，2022年12月31日为740199千元[18] - 2023年上半年公司向关联方贷款的利息收入为59627千元，2022年同期无此项收入[20] - 2023年上半年公司汇兑收益为1787千元，2022年同期为26620千元[21] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润分别为189,479千元和357,233千元，每股基本盈利分别为0.29元和0.55元[29] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应收款项分别为2,903,061千元和2,513,957千元，减值拨备分别为1,148,988千元和1,029,509千元[33] - 2023年6月30日和2022年12月31日，其他应收款项分别为1,816,078千元和1,881,451千元，减值拨备分别为1,080,875千元和1,078,231千元[31] - 2023年6月30日和2022年12月31日，现金及现金等价物分别为2,851,471千元和3,069,784千元[38] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应付款项及应付票据以及其他应付款项分别为1,978,265千元和1,952,364千元[39] - 2023年6月30日和2022年12月31日，融资租赁应收款项分别为83,364千元和83,307千元[35] - 截至2023年6月30日贸易应付款项1年以内为692,575千元，超过1年为67,427千元，总计760,002千元；2022年12月31日1年以内为766,457千元，超过1年为44,054千元，总计810,511千元[40] - 2022年1月1日无形资产账面净值合计540,793千元，2022年6月30日期末账面净值合计826,189千元，2023年1月1日账面净值合计548,436千元，2023年6月30日期末账面净值合计705,665千元[42] - 2023年6月30日商誉无须作出减值拨备，2022年12月31日为288,130,000元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益约为2464.8百万元，较2022年同期下降约3.9%[48] - 销售成本由2022年上半年约18.867亿元增加约0.8%至2023年上半年约19.013亿元[72] - 毛利由2022年上半年约6.786亿元下降约17.0%至2023年上半年约5.635亿元，毛利率由2022年同期约26.5%下降3.6个百分点至约22.9%[73] - 其他收入从2022年上半年约3560万元增加122.3%至2023年上半年约7890万元[76] - 2023年上半年其他亏损净额约310万元，2022年上半年其他收益净额约460万元[77] - 行政开支从2022年上半年约2.301亿元增加9.6%至2023年上半年约2.522亿元[78] - 无形资产从2022年末约5.484亿元增加28.7%至2023年6月末约7.057亿元[79] - 贸易应收款项及应收票据账面余额从2022年末约25.31亿元增加15.3%至2023年6月末约29.19亿元，减值准备从约10.465亿元增加11.0%至约11.62亿元[80] - 预付款项及其他应收款项账面余额从2022年末约35.374亿元小幅减少0.4%至2023年6月末约35.248亿元，减值准备从约11.972亿元小幅增加3.0%至约12.332亿元[81] - 贸易应付款项及应付票据从2022年末约8.388亿元下降6.3%至2023年6月末约7.858亿元[83] - 其他应付款项及应计费用从2022年末约8773万元增加11.5%至2023年6月末约9781万元[84] - 2023年6月末现金及现金等价物约28.515亿元，2022年末约30.698亿元[86] - 2023年上半年投资活动现金流出净额约8960万元，较2022年同期2.353亿元持续减少[88] - 2023年上半年融资活动现金流出净额约6030万元，较2022年同期4.71亿元持续收窄[88] - 截至2023年6月30日，集团无借款、无已抵押资产、无重大或然负债、无资本承诺[88][90][91] - 2023年6月30日，以港元和美元计值的现金及现金等价物约为6640万元和630万元[89] - 截至2023年6月30日集团有12,661名雇员，较2022年6月30日的12,688名减少[99] - 2023年上半年集团员工成本约为人民币894.3百万元，较2022年6月30日的约人民币938.5百万元降低[99] 各业务线收入占比情况 - 空间物业、本地生活、社区增值及数智科技服务收入分别占总收入约82.4%、9.8%、6.5%及1.3%[2] 空间物业服务业务线数据关键指标变化 - 空间物业服务收入约20.30亿元，较2022年同期增长约0.2%[2] - 物业管理服务收入约19.45亿元，较2022年同期增长约10.8%[2] - 在管建筑面积由2022年6月30日约2.51亿平方米增长约5.7%至2023年6月30日约2.66亿平方米[2] - 2023年6月30日合约建筑面积达约3.62亿平方米，其中约64.1%为独立第三方开发物业[2] - 空间物业服务收益由2022年同期的约2026.0百万元增长约0.2%至约2029.9百万元[48] - 物业管理服务收入增加至约1944.7百万元，较2022年同期增长约10.8%，新增在管面积约24.9百万平方米，总在管面积增长约5.7%至约265.5百万平方米[48] - 2023年6月30日，公司在管面积共计约265.5百万平方米，其中独立第三方占比约56.9%[51] - 2023年上半年新增在管面积约24.9百万平方米，较2022年同期增长约16.6%，新增住宅在管面积约16.3百万平方米，较2022年同期增长约48.2%[51] - 2023年6月30日，公司合约管理面积共计约362.2百万平方米，其中独立第三方占比约64.1%[51] - 2023年上半年撤場在管面積約1390萬平方米，第三方外拓項目在管面積較2022年同期下降約430萬平方米，但收益增加約1.167億元[52] - 2023年上半年在西南核心區域完成對成都市蜀川物業服務有限公司的併購，新增非住宅項目在管面積共計約860萬平方米[52] - 截至2023年6月30日，平均物業管理費單價提升至每平方米/月2.21元，第三方項目平均物業管理費為每平方米/月2.01元[52] - 2023年合同建築面積年初為359822千平方米，年末為362197千平方米；在管建築面積年初為254538千平方米，年末為265488千平方米[53] - 期內源自外拓物業的所得收益佔物業管理服務所得總收益的約48.8%，較2022年同期提升約2.5個百分點，第三方外拓項目收益貢獻較2022年同期提升約17.7%[55] - 2023年金科集團項目在管建築面積97725千平方米，收益853335千元；金科集團聯營合營企業項目在管建築面積16597千平方米，收益142091千元；外拓項目在管建築面積110174千平方米，收益774778千元；收併購項目在管建築面積40992千平方米，收益174478千元[56] - 期內大部分物業管理服務所得收益源自住宅物業，佔比約78.6%[58] - 截至2023年6月30日，非住宅業態在管面積略有減少，但其收入較2022年同期增長約18.0%至約4.154億元[58] - 2023年6月30日公司在管总建筑面积为265,488千平方米，收益为1,944,682千元，较2022年同期的251,227千平方米和1,754,532千元有所增长[59][61] - 住宅物业2023年6月30日在管建筑面积为217,447千平方米，收益为1,529,253千元，2022年同期分别为202,639千平方米和1,402,571千元[59] - 商业物业及写字楼2023年6月30日在管建筑面积为3,397千平方米，收益为44,002千元，2022年同期分别为2,681千平方米和36,598千元[59] - 事业企业及其他物业2023年6月30日在管建筑面积为14,457千平方米，收益为214,378千元，2022年同期分别为14,321千平方米和180,500千元[59] - 产业园2023年6月30日在管建筑面积为9,725千平方米，收益为87,146千元，2022年同期分别为10,786千平方米和74,225千元[59] - 城市服务2023年6月30日在管建筑面积为20,462千平方米，收益为69,903千元，2022年同期分别为20,800千平方米和60,638千元[59] - 西南地区2023年6月30日在管建筑面积为136,906千平方米，收益为1,071,676千元，2022年同期分别为124,793千平方米和1,004,413千元[61] - 华东及华南地区2023年6月30日在管建筑面积为60,872千平方米，收益为416,493千元，2022年同期分别为59,561千平方米和370,207千元[61] - 空间物业服务毛利从2022年同期约4.415亿元小幅下降约4.6%至约4.21亿元，毛利率由约21.8%减少1.1个百分点至约20.7%[74] - 物业管理服务毛利从2022年同期约3.885亿元增长约4.6%至约4.066亿元，毛利率由约22.1%减少1.2个百分点至约20.9%[74] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 非业主增值服务收入减少至约85.2百万元，较2022年同期下降约68.6%[48] - 2023年上半年非业主增值服务收入约8520万元，较2022年同期的约2.714亿元同比下降约68.6%，其中案场服务收入5115.9万元占比60%，前介服务收入2419.2万元占比28.4%，顾问及其他服务收入984.4万元占比11.6%[63][64] - 非业主增值服务毛利由2022年同期约5300万元大幅下降至本期约1450万元，毛利率由约19.5%下降至约17.0%[74] 本地生活服务业务线数据关键指标变化 - 本地生活服务收益由2022年同期的约219.1百万元增长约10.5%至约242.1百万元[49] - 2023年上半年本地生活服务收入约2.421亿元，较2022年同期增长约10.5%，其中餐食服务收入约1.594亿元，较2022年同期大幅增长约287.7%，酒店管理服务收入约7550万元，较

公司财务表现 - 公司2022年收入为人民币5005.1百万元，较2021年下降16.1%[5] - 公司2022年毛利为人民币943.2百万元，毛利率为18.8%[5] - 公司2022年净利润为人民币-1839.9百万元，净利率为-36.8%[5] - 公司2022年每股基本盈利为人民币-2.80元[5] - 公司2022年资产总值为人民币8356.8百万元，较2021年下降19.1%[5] - 公司2022年现金及现金等价物为人民币3069.8百万元，较2021年下降37.7%[5] - 公司2022年股东权益回报率为-34.1%[5] 公司荣誉与大事件 - 公司获得2022年度多项荣誉，包括中国物业服务百强企业、物业科技领先企业等[6] - 公司在2022年取得多项大事件，如助力北京冬奥会、与江西萍乡合作打造海绵城市等[8] 金科服务业务拓展与合作 - 金科服务正式向重庆市百亿级数字经济新地标重庆数字大厦提供服务，以数字科技赋能数字产业，助力园区运维，提供更优质的服务体验[9] - 金科服务连续7年蝉联中国物业服务百强企业TOP10，持续提升综合实力和品牌影响力[9] - 金科服务与跨国企业森那美集团合作，为宝马、沃尔沃等一线品牌提供五星级服务标准，打造尊崇礼遇客户体验[10] - 金科服务进驻重庆医科大学附属第一医院第一分院，提供醫患为中心的大管家式后勤服务，共建区域一流医学中心[10] - 金科服务与武汉城市文化服务集团战略合作，致力打造国内智慧城市文化物业标杆，推动武汉文化事业高质量发展[11] - 金科服务的“云城100”智慧城市系统正式落地江苏无锡，以数字孪生技术支撑城市综合治理，为城市数字化转型提供解决方案[11] 公司业务发展与战略 - 公司将聚焦科技研发，持续打造智联+物联、双引擎+碳中和，深耕万亿级餐饮赛道[19] - 公司将强化团餐业务与非住物业板块的资源整合，聚焦数字孪生协同机制，提升产品核心竞争力[20] - 公司是中国领先、西南第一的高品质第三方综合服务商，致力于为客户提供一站式、全天候的高质量服务[21] 公司财务及经营情况 - 公司在2022年的收入主要来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务和数字科技服务[31] - 空间物业服务收入占比最大，2022年达到4,101,158千元，比2021年增长5.2%[32] - 物业管理服务收入增长较快，达到3,675,677千元，比2021年增长28.2%[32] - 非业主增值服务收入下降至425,481千元，比2021年下降58.8%[32] 公司战略规划与发展方向 - 公司面对宏观经济压力和行业挑战，坚持服务+生态、服务+科技发展战略，追求高质量、可持续、差异化发展[23] - 公司将继续强化密度深耕、深度协同和濃度建设，围绕四大赛道提供一站式綜合后勤服務解决方案[25] - 公司将持续追求高质量增长，强化服务力和市场化外拓能力，提升管理效能、人均效能，深耕优势区域[26]

收入和利润（同比环比） - 公司2022年总收入为人民币50.05亿元，较2021年的人民币59.68亿元下降16.1%[2] - 年度毛利润为人民币9.43亿元，较2021年的人民币18.46亿元下降48.9%[2] - 年度净亏损达人民币18.40亿元，公司拥有人应占亏损为人民币18.19亿元[2][4] - 公司2022年总收入为人民币50.05亿元，较2021年的人民币59.68亿元下降16.1%[18] - 公司2022年总收益为人民币50.05亿元，较2021年的人民币59.68亿元下降16.1%[63][64] - 总毛利同比下降48.9%，从2021年的人民币1,846.4百万元降至2022年的人民币943.2百万元[88] - 公司2022年净亏损人民币1,818,545,000元[116] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为18.8%，较上年显著收窄[2] - 雇员福利费用达人民币2,038,331千元，较2021年人民币1,541,748千元增长32.21%[24] - 绿化及清洁费用为人民币774,059千元，较2021年人民币637,168千元增长21.48%[24] - 安保费用为人民币478,236千元，较2021年人民币381,123千元增长25.49%[24] - 已出售货物成本为人民币209,478千元，较2021年人民币757,733千元下降72.35%[24] - 金融资产减值损失净额中贸易应收款项为人民币957,524千元，较2021年人民币52,298千元大幅增长[25] - 商誉减值损失为人民币288,130千元，2021年无此项损失[27] - 销售成本同比下降1.5%，从2021年的人民币4,122.0百万元降至2022年的人民币4,061.9百万元[87] - 金融资产减值亏损净额增加3033.0%，从人民币68.7百万元增至2152.4百万元[91] - 其他收入增加75.0%，从人民币25.2百万元增至44.1百万元[92] - 其他亏损净额增加1039.8%，从人民币27.0百万元增至307.3百万元，主要因商誉减值约288.1百万元[93] - 行政开支增加15.9%，从人民币481.3百万元增至557.9百万元[94] - 所得税开支从人民币244.0百万元变为抵免161.5百万元[95] - 公司员工成本为人民币20.383亿元，较上年的人民币15.417亿元增长32.2%[112] 空间物业服务表现 - 空间物业服务收入增长至人民币41.01亿元，同比增长5.2%，其中物业管理服务收入达人民币36.76亿元，增长28.2%[2] - 空间物业服务收入为人民币41.01亿元，较2021年的人民币39.00亿元增长5.1%[18] - 空间物业服务收益为人民币41.01亿元，同比增长5.2%，占总收益81.9%[63][64] - 物业管理服务收益为人民币36.76亿元，同比增长28.2%，主要由于业务扩张推动[63][64] - 空间物业服务合约负债为人民币7.11亿元，较2021年的人民币5.71亿元增长24.4%[19] - 合约负债确认收入中空间物业服务部分为人民币571,398千元，较2021年人民币378,481千元增长50.96%[21] - 公司物业管理服务总收益从2021年的人民币2,866,563千元增至2022年的人民币3,675,677千元，增长28.2%[74] - 空间物业服务毛利从人民币1141.9百万元降至730.8百万元，毛利率从29.3%降至17.8%[89] - 物业管理服务毛利从人民币696.8百万元降至650.0百万元，毛利率从24.3%降至17.7%[89] 社区增值服务表现 - 社区增值服务收入大幅下降至人民币3.33亿元，较2021年的人民币14.95亿元下降77.7%[18] - 社区增值服务收益为人民币3.33亿元，同比下降77.7%，受疫情封控和消费需求减弱影响[63][64] - 社区增值服务收入从2021年的人民币1,494.7百万元降至2022年的人民币332.9百万元，同比下降77.7%[80] - 家庭生活服务收入从2021年同期减少89.2%至2022年的人民币32.4百万元[81] - 园区经营服务收入从2021年同期减少80.4%至2022年的人民币66.1百万元[81] - 家居焕新服务收入从2021年同期小幅减少22.4%至2022年的人民币95.1百万元[81] - 资产服务收入减少31.6%至2022年的人民币127.8百万元[81] - 社区增值服务总收入从2021年的人民币1,494.7百万元下降至2022年的人民币332.9百万元，降幅为77.7%[82] - 社区增值服务毛利从人民币621.8百万元降至92.7百万元，毛利率从41.6%降至27.9%[89] 本地生活服务表现 - 本地生活服务收入为人民币4.88亿元，较2021年的人民币4.74亿元增长3.0%[18] - 本地生活服务收益为人民币4.88亿元，同比增长2.9%，其中餐食服务及酒店管理业务增长超300%至人民币3.39亿元[64] - 本地生活服务2022年收入为人民币487.9百万元，与2021年基本持平[83] - 餐食服务收入同比增长296.1%，从2021年的人民币50.0百万元增至2022年的人民币198.2百万元[83][85] - 酒店管理服务收入同比增长320.9%，从2021年的人民币33.3百万元增至2022年的人民币140.3百万元[83][85] - 餐食供应链服务收入同比下降61.8%，从2021年的人民币390.6百万元降至2022年的人民币149.4百万元[84][85] 数智科技服务表现 - 数智科技服务收入为人民币0.83亿元，较2021年的人民币1.00亿元下降17.0%[18] - 数智科技服务收益为人民币0.83亿元，同比下降16.5%，其中来自非金科集团的业务收入增长112.4%至人民币0.38亿元[64] - 数智科技服务收入同比下降16.5%，从2021年的人民币99.5百万元降至2022年的人民币83.1百万元[86] - 非金科集团数智科技业务收入同比增长112.4%，从2021年的人民币17.8百万元增至2022年的人民币37.8百万元[86] 非业主增值服务表现 - 非业主增值服务收益为人民币4.25亿元，同比下降58.8%，受地产行业宏观环境影响[63][64] - 非业主增值服务收入从2021年的人民币1,033.6百万元降至2022年的人民币425.5百万元，同比下降58.8%[78] - 非业主增值服务毛利从人民币445.1百万元降至80.8百万元，毛利率从43.1%降至19.0%[89] 在管及合约建筑面积表现 - 在管建筑面积达2.545亿平方米，较2021年增长7.0%，其中57.3%来自独立第三方开发物业[2] - 合约建筑面积达3.598亿平方米，63.5%来自独立第三方开发物业[2] - 公司在管建筑面积达254.5百万平方米，较2021年237.9百万平方米增长7.0%[64][65] - 独立第三方在管面积占比57.3%，西南核心区域在管面积126.0百万平方米，占比49.5%[65] - 公司住宅物业管理面积从2021年的194,626千平方米增长至2022年的208,234千平方米，增幅为7.0%[74] - 公司总在管建筑面积从2021年的237,859千平方米增至2022年的254,538千平方米，增长7.0%[74] - 西南地区在管建筑面积从2021年的117,084千平方米增至2022年的126,044千平方米，增长7.7%[76] 业务拓展及外拓表现 - 2022年新增在管面积44.5百万平方米同比下降50.0%[66] - 新增住宅在管面积27.1百万平方米同比下降59.7%[66] - 新增面积中独立第三方占比79.7%同比提升2.7个百分点[66] - 全年撤场在管面积27.8百万平方米[66] - 评估52个潜在标的尽调费用超400万元人民币[66] - 非住宅业务新增在管面积17.4百万平方米[66] - 平均物业管理费单价升至每月每平方米2.20元人民币[67] - 物业在管项目坪效提升19.5%至每年每平方米14.4元人民币[67] - 物业管理服务综合收缴率为85.4%[67] - 外拓物业收益占比47.2%同比提升5.5个百分点[70] 关联方及第三方依赖 - 来自金科集团的收入占比从2021年的17%下降至2022年的10%[18] - 向关联方提供贷款人民币1,505,609千元，减值拨备人民币118,943千元[35] - 向金科集团提供贷款人民币1,500百万元[98] - 公司向金科股份提供人民币15亿元贷款，对方未能在2023年3月20日宽限期届满时偿还第一期还款人民币3亿元[113] 资产及债务相关 - 截至2022年末现金及现金等价物为人民币30.70亿元[2] - 公司持有现金及现金等价物约港币1546万元（相当于人民币1381万元）和美元100万元（相当于人民币697万元）位于香港[16] - 公司合约负债总额为人民币7.40亿元，较2021年的人民币5.86亿元增长26.3%[19] - 合约负债确认收入总额为人民币586,192千元，较2021年人民币386,897千元增长51.51%[21] - 现金及现金等价物减少至人民币3,069,784千元，2021年为人民币4,922,276千元[40] - 贸易应付款项增加至人民币810,511千元，2021年为人民币586,941千元[42][43] - 其他应付款项为人民币877,298千元，2021年为人民币940,473千元[43] - 应收关联方贷款抵押品公允价值为人民币2,282,029千元[37] - 融资租赁应收款项现值为人民币83,307千元，2021年无此项[36][38] - 一年以上贸易应收款项账龄增加至人民币949,133千元，2021年为人民币191,075千元[39] - 贸易应付款项及其他应付款项账面值接近公允价值，2022年为810,511千元，2021年为586,941千元[46] - 贸易应付款项账龄分析显示，1年以下部分2022年为766,457千元（较2021年582,279千元增长31.6%），1年以上部分2022年为44,054千元（较2021年4,662千元大幅增长845%）[45] - 无形资产总额2022年末账面净值为548,436千元，较2021年540,793千元增长1.4%[48] - 贸易应收款项及应收票据账面余额增加21.1%，从人民币2090.8百万元增至2531.0百万元[97] - 预付款项及其他应收款账面余额增加54.1%至人民币3,537.4百万元[98] - 预付款项减值准备大幅增加至人民币1,197.2百万元[98] - 其他资产减少63.1%至人民币19.7百万元[99] - 贸易应付款项及应付票据增加37.5%至人民币838.8百万元[100] - 合约负债增加26.3%至人民币740.2百万元[102] - 现金及现金等价物减少至人民币3,069.8百万元[103] - 经营活动现金流入净额减少11.7%至人民币393.3百万元[104] - 投资活动现金流出净额增加35.2%至人民币1,755.3百万元[104] 管理层讨论和指引 - 公司强调坚持“有利润的营收、有现金流的利润”的发展原则[56][57] - 公司通过四大增长曲线开展业务：空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务及数智科技服务[56] - 公司本地生活服务板块构建“政企团餐、星级高端餐服、社区餐饮”三轮驱动架构[59] - 公司拥有近20年高星级酒店运营经验，运营金科大酒店等五星级品牌[59] - 上市所得款项净额约6,660.9百万港元60%用于战略投资[107] - 公司计划将所得款项净额的60%（399.65亿港元）用于寻求选择性战略投资及收购机会，以扩大业务规模和地理覆盖[109] - 公司已实际使用所得款项净额中的237.18亿港元用于战略投资及收购，占计划用途的60%部分[109] - 公司计划将所得款项净额的10%（66.61亿港元）用于升级数字化及智能管理系统[110] - 公司已实际使用44.8亿港元用于开发及升级软硬件，占该部分计划用途的7%[110] - 公司计划将所得款项净额的18%（119.9亿港元）用于进一步发展增值服务[110] - 公司已实际使用72.15亿港元用于发展增值服务，占该部分计划用途的18%[110] - 公司计划将所得款项净额的10%（66.61亿港元）用于一般业务运营及营运资金[110] - 公司已实际使用65.57亿港元用于一般业务运营，占该部分计划用途的10%[110] - 2021-2025年现金股息政策不低于年度股东应占溢利40%[116] - 2022年度利润分配预案为不派发现金红利不送红股[116] 商誉及无形资产 - 2022年无形资产摊销总额为22,427千元，较2021年8,222千元增长172.7%，主要计入服务成本16,742千元（较2021年4,788千元增长249.6%）和行政开支5,667千元（较2021年3,415千元增长65.9%）[49] - 2022年收购附属公司确认商誉235,228千元和客户关系69,429千元，可识别净资产总额为113,886千元[49] - 客户关系估值使用现金流折现法，折现率范围11.7%-14.5%，预期使用寿命10年[51] - 商誉减值测试显示，2022年确认减值损失288,130千元，其中通用服务减值117,316千元，重庆三心物业服务减值88,567千元，重庆金科美利山物业服务减值51,977千元[54] - 现金流预测关键假设：收入年复合增长率1.6%-6.6%，EBITDA利润率12.2%-36.6%，长期增长率2.0%，税前折现率17.7%-18.6%[52][54] 股东及公司治理 - 博裕集团成为公司最大股东，持股比例达34.63%[8] - 2022年股东周年大会将于2023年6月8日举行[116] - 股份过户登记暂停期为2023年6月5日至6月8日[117] - 审核委员会由三名成员组成包括独立非执行董事陈志峰[118] - 年度业绩经罗兵咸永道会计师事务所核对确认[120] - 公司H股股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[117] - 公司已采纳上市规则附录十标准守则规范董事证券交易[115] - 2021年度派发股息每股0.65元，总额424,351.265千元，2022年度未提议派发股息[55] - 2022年末累计亏损人民币1,039,500,000元[116] 荣誉及市场地位 - 公司连续七年被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力前十名[56] - 公司连续六年保持西南地区市场占有率第一[56] - 2022年获中指院颁发中国物业服务百强服务品质领先企业第二名[56] - 2022年获中指院颁发中国物业服务百强满意度领先企业第二名[56] - 2022年获中指院颁发中国物业科技赋能领先企业第三名[56] - 公司在重庆、无锡等地获得物业服务企业综合实力第一名[56]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司总收益为人民币25.653亿元，较2021年同期的人民币25.882亿元微降0.89%[34] - 收入为2,565,271千元人民币，同比下降0.9%[123] - 毛利为678,608千元人民币，同比下降19.4%[123] - 经营利润为411,927千元人民币，同比下降35.4%[123] - 除所得税前溢利为424,409千元人民币，同比下降35.2%[123] - 期间溢利及全面收益总额为372,310千元人民币，同比下降30.6%[123] - 本公司拥有人应占溢利为357,233千元人民币，同比下降31.9%[123] - 每股基本及摊薄盈利为0.55元人民币，同比下降31.3%[123] - 2022年上半年期间利润为3.72亿元人民币，较2021年同期的5.36亿元人民币下降30.6%[129] - 公司2022年上半年总收入为2,565,271千元人民币，同比下降0.9%[145] - 除所得税前溢利424409千元人民币，同比下降35.2%（去年同期654939千元）[160] - 基本每股盈利0.55元人民币，同比下降31.3%（去年同期0.80元）[165] - 本公司拥有人应占利润357233千元人民币，同比下降31.9%（去年同期524309千元）[165] - 2022年上半年期间利润为357233千元人民币[192] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 销售成本从2021年上半年的17.468亿元人民币增加8.0%至2022年上半年的18.867亿元人民币[66] - 公司毛利从2021年上半年的8.414亿元人民币下降19.3%至2022年上半年的6.786亿元人民币[69] - 整体毛利率从2021年上半年的32.5%下降6个百分点至2022年上半年的26.5%[69] - 服务成本为1,886,663千元人民币，同比增长8.0%[123] - 金融资产减值亏损净额为74,398千元人民币，同比大幅增加[123] - 雇员福利费用938,476千元人民币，同比增长34.5%[147][149] - 行政开支由2021年上半年的人民币192.9百万元增加19.3%至2022年同期的约人民币230.1百万元[74] - 公司于报告期内员工成本为人民币9.385亿元，雇员人数增至约12,688名[101] 各条业务线表现：空间物业服务 - 空间物业服务收益增长14.6%至人民币20.26亿元，占总收益79.0%[32][34] - 物业管理服务收益增长34.0%至人民币17.545亿元，占空间物业服务收益86.6%[32][34] - 非业主增值服务收益下降40.8%至人民币2.714亿元，占空间物业服务收益13.4%[32][34] - 空间物业服务毛利率从32.3%下降至21.8%，其中非业主增值服务毛利率大幅减少23.8个百分点[69] - 物业管理服务总收益1,754,532千元，较2021年同期的1,309,579千元增长34.0%[41][43] - 非业主增值服务收入271.4百万元，较2021年同期的458.1百万元下降40.8%[48] - 空间物业服务收入2,025,975千元人民币，同比增长13.8%[145] 各条业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收益下降56.1%至人民币2.853亿元，占总收益11.1%[32][34] - 社区增值服务毛利率提升至68.8%，较2021年同期的35.7%增长33.1个百分点[52] - 社区增值服务收入285.3百万元，较2021年同期的650.1百万元下降56.1%[52] - 社区增值服务总收入285.3百万元，较2021年同期的650.1百万元下降56.1%[56] - 家庭生活服务收入13.9百万元，占比4.9%，较2021年同期的44.4百万元下降68.7%[56] - 园区经营板块实现收入人民币96.1百万元，占总收入33.7%[56] - 家居焕新板块实现收入人民币49.1百万元，占总收入17.2%[53][56] - 旅居综合板块实现收入人民币126.2百万元，较2021年同期的511.8百万元大幅下降[54][56] - 社区增值服务收入285,338千元人民币，同比下降43.1%[145] 各条业务线表现：本地生活服务 - 本地生活服务收益增长93.2%至人民币2.191亿元，占总收益8.5%[32][34] - 本地生活服务毛利率从8.9%提升6.7个百分点至15.6%[70] - 本地生活服务收入人民币219.1百万元，较2021年同期的113.4百万元增长93.2%[56] - 餐食供应链服务收入112.8百万元，占本地生活服务总收入51.5%[58] - 酒店管理服务收入65.1百万元，占本地生活服务总收入29.7%[58] - 本地生活服务收入219,081千元人民币，同比增长118.0%[145] 各条业务线表现：数智科技服务 - 数智科技服务收益下降38.8%至人民币3487万元，占总收益1.4%[32][34] - 数智科技服务毛利率从49.4%下降至19.3%[70] - 数智科技服务收益下降38.8%至人民币34.9百万元，2021年同期为57.0百万元[59] - 数智科技服务收入34,877千元人民币，同比下降61.6%[145] 各地区表现 - 西南核心区域在管面积1.248亿平方米，占总在管面积49.7%[37] - 西南地区在管建筑面积124,793千平方米，收益1,004,413千元，占比最大[43] - 来自金科集团的收入占比从去年同期的21%下降至13%[145] 业务规模与运营数据 - 在管建筑面积达2.512亿平方米，较2021年同期1.868亿平方米增长34.5%[34][37] - 第三方在管面积占比63.7%，较2021年同期提升6个百分点[37] - 平均物业管理费单价为每平方米/月人民币2.22元，较2021年末的人民币2.19元增长1.4%[41] - 第三方项目平均物业管理费为每平方米/月人民币1.95元，较2021年末的人民币1.89元增长3.2%[41] - 住宅物业管理收益占比79.9%，较2021年同期的81.4%下降1.5个百分点[41] - 在管建筑面积达251,227千平方米，较2021年同期的186,793千平方米增长34.5%[41][43] - 新签约面积23,878千平方米，其中外拓项目占比98.3%达23,478千平方米[46] - 公司管理的住宅项目数量为685个，较2021年同期的490个增加39.8%[53] - 公司2022年上半年收购五家实体，主要从事空间物业及社区增值服务[143] 管理层讨论和指引 - 公司坚持实施"服务+生态"和"服务+科技"发展战略[26][29] - 公司着力构建空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务、数智科技服务四大增长曲线[26][29] - 公司坚定践行"有效增长"可持续发展理念，坚持独立运作和可持续的收入与利润[27] - 公司强调有现金流的利润，将生存基点调整到以有现金流的真实利润为中心[27] - 公司上市及行使超额配售权所得款项净额约为66.609亿港元[94] - 所得款项净额约60%或39.965亿港元用于战略性投资及收购以扩大业务规模[94] - 所得款项净额约10%或6.661亿港元用于升级数字化及智能管理系统[94] - 所得款项净额约18%或11.99亿港元用于进一步发展增值服务[94] - 截至2022年6月30日，未动用所得款项净额为34.302亿港元[96][98] - 所得款项中约2%或1.332亿港元可用于股份回购及激励计划[94] - 截至2022年6月30日，公司无重大投资及资本资产的未来计划[100] - 所得款项净额中约10%或6.661亿港元用于一般业务运营及营运资金[94] 公司荣誉与奖项 - 公司连续七年获评中国物业服务百强企业综合实力前十名[28] - 公司获中国物业服务百强服务质量领先企业第二名[28] - 公司获中国物业服务百强满意度领先企业第二名[28] - 公司获中国企业服务优秀物业企业第一名[28] - 公司获中国物业科技赋能领先企业第三名[28] - 公司在重庆、无锡、郑州三地获物业服务企业综合实力第一名[28] 现金流状况 - 现金及现金等价物由2021年底的人民币4,922.3百万元减少至2022年中的约人民币3,936.2百万元[84] - 经营活动所得现金流出净额约为人民币307.2百万元，投资活动所得现金流出净额约为人民币235.3百万元，融资活动所得现金流出净额约为人民币471.0百万元[85] - 经营活动所用现金净额为人民币307,237千元，同比减少145.3%（由2021年所得678,624千元转为2022年所用）[131] - 已付所得税为人民币168,329千元，同比增长117.3%（2021年同期为77,446千元）[131] - 购买物业、厂房及设备支出人民币62,416千元，同比增长105.6%（2021年同期为30,351千元）[131] - 收购附属公司（扣除所收购的现金及现金等价物）支出人民币132,517千元，同比增长88.2%（2021年同期为70,432千元）[131] - 预付收购物业款项为人民币199,947千元（2021年无此项支出）[131] - 派付予股东的股息为人民币398,494千元，同比增长22.0%（2021年同期为326,716千元）[131] - 为股份奖励计划收购股份支出人民币75,353千元（2021年无此项支出）[131] - 现金及现金等价物减少净额为人民币1,013,525千元，同比扩大92.7%（2021年同期减少525,997千元）[131] - 期末现金及现金等价物为人民币3,936,237千元，较期初减少20.0%（期初为4,922,276千元）[131] - 现金及现金等价物从2021年末4,922,276千元人民币降至2022年6月末3,936,237千元人民币，下降20.0%[182] - 向股东宣派股息4.24亿元人民币[129] - 向股东宣派股息424351千元人民币[192] - 股份激励计划购买股份花费88634千元人民币，共购买4692490股[192] 税务相关 - 所得税开支由2021年上半年的人民币118.7百万元减少56.1%至2022年同期的约人民币52.1百万元[75] - 实际所得税率由2021年上半年的18.1%下降5.8个百分点至2022年同期的12.3%[75] - 所得税开支为52,099千元人民币，同比下降56.1%[123] - 所得税开支52099千元人民币，同比下降56.1%（去年同期118682千元）[159] - 实际所得税税率12.3%，较去年同期18.1%下降5.8个百分点[160] - 中国企业所得税开支77996千元人民币，同比下降30.1%（去年同期111586千元）[159] - 递延所得税收益25897千元人民币，去年同期为开支7096千元[159] 资产与负债状况 - 无形资产由2021年底的人民币540.8百万元增加52.8%至2022年中的人民币826.2百万元[76] - 贸易应收款项及应收票据由2021年底的人民币2,012.6百万元增加23.1%至2022年中的人民币2,477.7百万元[77] - 关联方贸易应收款项及应收票据总额约为人民币623.7百万元，同比增加69.2%[77] - 预付款项及其他应收款项由2021年底的人民币2,276.9百万元增加12.5%至2022年中的人民币2,562.4百万元[79] - 贸易应付款项及应付票据由2021年底的人民币约610.2百万元增加16.5%至2022年中的人民币约711.0百万元[80] - 公司总资产从2021年末的104.39亿元人民币下降至2022年中的104.09亿元人民币，减少0.3%[124][126] - 现金及现金等价物从49.22亿元人民币减少至39.36亿元人民币，下降20.0%[124] - 贸易应收款项、应收票据、其他应收款项及预付款项从42.10亿元人民币增加至48.57亿元人民币，增长15.4%[124] - 商誉从4.10亿元人民币大幅增加至6.31亿元人民币，增长53.9%[124] - 其他无形资产从1.30亿元人民币增加至1.94亿元人民币，增长48.9%[124] - 预付款项从0.92亿元人民币增加至1.99亿元人民币，增长115.5%[124] - 非控股权益从0.73亿元人民币增加至1.07亿元人民币，增长47.4%[124][129] - 流动负债从25.16亿元人民币略降至25.02亿元人民币，减少0.6%[126] - 联营公司和合营企业投资期末余额48327千元人民币，较期初47159千元增长2.5%[167] - 物业、厂房及设备和使用权资产合计账面净值从2021年6月30日的176,580千元增长至2022年6月30日的387,519千元，增幅达119.5%[168][169] - 使用权资产从2021年12月31日的192,625千元增至2022年6月30日的228,888千元，增长18.8%[169][170] - 租赁负债总额从2021年12月31日的200,274千元增至2022年6月30日的247,661千元，增长23.7%[170] - 无形资产账面净值从2021年12月31日的540,793千元增至2022年6月30日的826,189千元，增长52.8%[171] - 商誉从2021年12月31日的410,041千元增至2022年6月30日的631,458千元，增长54.0%[171] - 2022年上半年新增物业、厂房及设备和使用权资产121,293千元，其中使用权资产添置55,387千元[169] - 2022年上半年无形资产增加主要来自收购子公司，金额达291,512千元[171] - 2022年上半年折旧费用为24,346千元，其中使用权资产折旧15,607千元[169] - 2022年上半年摊销费用为9,743千元，主要来自客户关系和软件[171] - 收购实体可识别净资产总额为119,065千元，其中客户关系公允价值为69,429千元[173] - 存货总额从2021年末22,866千元人民币增至2022年6月末29,842千元人民币，增长30.5%[178] - 车位资产从2021年末22,994千元人民币增至2022年6月末53,320千元人民币，增长131.9%[178] - 贸易应收款项从2021年末2,082,210千元人民币增至2022年6月末2,588,530千元人民币，增长24.3%[179] - 贸易应收款项减值拨备从2021年末78,183千元人民币增至2022年6月末131,325千元人民币，增长68.1%[179] - 其他应收款项从2021年末1,669,200千元人民币增至2022年6月末1,923,047千元人民币，增长15.2%[179] - 预付收购物业款项为199,947千元人民币[179] - 有限期基金投资为51,000千元人民币，归类为第3层金融工具[185] - 第三层金融工具期末余额为51000千元人民币，期内新增投资51000千元[188] - 公司股本为652848千元人民币，已发行普通股652848100股[191] - 贸易应付款项及应付票据为684421千元人民币，其中第三方占比99.1%[193] - 其他应付款项为915413千元人民币，关联方占比9.5%[193] - 合同负债总额为618266千元人民币，空间物业服务占比96.9%[195] - 向投资者发行的金融工具为42233千元人民币[197] - 天启科技金融工具年利率为5%，赎回期限为2027年12月31日前[199] 公司治理与关联交易 - 2022年3月29日总裁职务由夏绍飞变更为韩强[104] - 审计委员会已完成对2022年上半年未经审核中期业绩的审阅[107] - 截至2022年6月30日公司董事及高管未持有本公司股份及债券[108] - 审计委员会由三名成员组成，主席陈志峰为香港会计师公会会员[106] - 公司已全面采纳企业管治守则并披露治理架构调整[104] -

收入和利润（同比环比） - 公司2021年收入为59.684亿元人民币，较2020年的33.719亿元人民币增长77.0%[25] - 公司2021年毛利为18.464亿元人民币，毛利率为30.9%，较2020年的29.9%提升1.0个百分点[25] - 公司2021年年度溢利为10.768亿元人民币，纯利率为18.0%[25] - 公司拥有人应占年度溢利为10.572亿元人民币，较2020年的6.166亿元人民币增长71.4%[25] - 公司2020年拥有人应占溢利为6.166亿元人民币，同比增长68.5%[29] - 公司总收益从2020年的人民币33.72亿元增长77.0%至2021年的人民币59.68亿元[41] - 毛利由2020年的人民币1,009.3百万元增加82.9%至2021年的人民币1,846.4百万元[69] - 整体毛利率由2020年的29.9%增长至2021年的30.9%[70] 成本和费用（同比环比） - 销售成本由2020年的人民币2,362.6百万元增加74.5%至2021年的人民币4,122.0百万元[68] - 行政开支由2020年人民币251.6百万元增加91.3%至2021年人民币481.3百万元[75] - 所得税开支由2020年人民币133.8百万元增加82.4%至2021年人民币244.0百万元[77] - 实际所得税率由2020年17.5%升至2021年18.5%[77] - 员工成本从人民币11.04亿元增至人民币15.327亿元[98] 各条业务线表现 - 空间物业服务收益从2020年的人民币28.86亿元增长35.1%至2021年的人民币39.00亿元，占总收益65.4%[41] - 社区增值服务收益从2020年的人民币2.24亿元大幅增长566.1%至2021年的人民币14.95亿元，占总收益25.0%[41] - 本地生活服务收益从2020年的人民币2.14亿元增长121.7%至2021年的人民币4.74亿元，占总收益7.9%[41] - 数智科技服务收益从2020年的人民币4770万元增长108.6%至2021年的人民币9950万元，占总收益1.7%[42] - 非业主增值服务收入达1,033.6百万元人民币，同比增长19.9%[56] - 案场服务收入占非业主增值服务78.9%，达815,157千元人民币[57] - 社区增值服务收入人民币1,494.7百万元同比增长566.1%[58] - 家庭生活服务收入人民币299.3百万元同比增长556.4%[58] - 园区经营服务收入人民币336.5百万元同比增长576.4%[59] - 家居焕新服务收入人民币122.6百万元同比增长88.7%[59] - 旅居综合服务收入人民币736.3百万元较2020年大幅增长[59] - 旅居综合服务占比49.3%成为社区增值最大收入板块[60] - 本地生活服务收入人民币474.0百万元同比增长121.7%[61] - 餐食供应链服务收入人民币390.6百万元占比82.4%[62] - 数智科技服务收入人民币99.5百万元同比增长108.6%[64] - 餐食服务收入从人民币0.6百万元增至50.0百万元[62] - 金科服务构建空间物业服务社区增值服务本地生活服务及数智科技服务四大增长曲线[35] 各地区表现 - 西南核心区域在管面积达1.17亿平方米，占总在管面积49.2%，较2020年新增3330万平方米[43] - 西南地区在管面积117,084千平方米，贡献收益1,689,417千元人民币，占比58.9%[52] 管理层讨论和指引 - 公司股东权益回报率（加权平均）为13.8%，较2020年的8.6%提升5.2个百分点[25] - 在管建筑面积从2020年12月31日的1.56亿平方米增长52.3%至2021年12月31日的2.38亿平方米[41][43] - 合约管理面积达3.60亿平方米，其中独立第三方占比62.9%，较2020年提升6.6个百分点[43] - 物业管理费单价提升至每月每平方米人民币2.19元[43] - 2021年新增在管面积约8900万平方米，其中77.1%来自独立第三方[45] - 2021年在管建筑总面积达237,859千平方米，较2020年156,173千平方米增长52.3%[46][49] - 2021年物业管理服务年收益总额为2,866,563千元人民币，较2020年2,024,035千元人民币增长41.6%[46][49] - 外拓项目收益达1,088,305千元人民币，同比增长45.5%，面积增长42.7%至104,818千平方米[46] - 收并购项目面积从2020年2,472千平方米大幅增长至32,394千平方米，收益增长1,022.7%[46] - 住宅物业收益占比从2020年82.0%下降至2021年79.6%，非住宅业态增长显著[48] - 2021年新签约面积93,066千平方米，其中收并购项目贡献29,934千平方米[54] - 物业管理费综合收缴率达85.0%，其中住宅物业收缴率高达96.0%[48] - 公司于2021年12月31日的资产总值为104.395亿元人民币，较2020年的86.246亿元人民币增长21.0%[26] - 公司于2021年12月31日的现金及现金等价物为49.223亿元人民币[26] - 公司于2021年12月31日的权益总额为77.300亿元人民币，较2020年的72.366亿元人民币增长6.8%[26] - 无形资产由2020年人民币10.0百万元激增5,308.0%至2021年人民币540.8百万元[78] - 贸易应收款项及应收票据由2020年人民币1,057.6百万元增加90.3%至2021年人民币2,012.6百万元[79] - 预付款项及其他应收款项由2020年人民币526.9百万元激增332.1%至2021年人民币2,276.9百万元[82] - 贸易应付款项及应付票据由2020年人民币280.4百万元增加117.6%至2021年人民币610.2百万元[83] - 现金及现金等价物由2020年人民币6,856.3百万元减少至2021年人民币4,922.3百万元[88] - 经营活动现金流入净额由2020年人民币132.1百万元增长237.1%至2021年人民币445.3百万元[88] - 受限制现金为人民币0.1百万元以港元计价[92] - 定期存款为人民币245.2百万元以港元计价[92] - 现金及现金等价物为人民币805.2百万元以港元计价和人民币6.4百万元以美元计价[92] - 上市所得款项净额约为6660.9百万港元[94] - 约60%或3996.54百万港元用于战略投资及收购[94] - 约10%或666.09百万港元用于升级数字化及智慧管理系统[94] - 约20%或1332.18百万港元用于发展增值服务[94] - 约10%或666.09百万港元用于一般业务运营及营运资金[94] - 无任何重大或然负债及资本承担[93] - 调整上市所得款项净额用途重新分配用于投资及收购业务[95] - 所得款项净额总额为66.609亿港元，已使用32.308亿港元，未使用34.302亿港元[96] - 战略投资及收购机会分配39.966亿港元（60%），已使用17.379亿港元，剩余22.586亿港元[96] - 投资或收购物业管理公司分配15.32亿港元（23%），已使用5.316亿港元，剩余10.004亿港元[96] - 投资或收购具有互补业务的目标分配6.661亿港元（10%），已使用6.199亿港元，剩余4610万港元[96] - 升级数字化及智能管理系统分配6.661亿港元（10%），已使用1930万港元，剩余6.468亿港元[96] - 战略性地发展上下游服务分配11.99亿港元（18%），已使用8.012亿港元，剩余3.978亿港元[96] - 一般业务运营及营运资金分配6.661亿港元（10%），已使用6.524亿港元，剩余1370万港元[96] - 股份回购及激励计划分配1.332亿港元（2%），已使用2000万港元，剩余1.132亿港元[96] - 公司雇员人数从8758名增至约11700名[98] - 董事会建议2021-2025全年现金股息不低于当年公司拥有人应占溢利的40%[165] - 建议派发2021年末期股息每股人民币0.65元（税前），合计约人民币424.4百万元[166] - 公司于2021年12月31日并无借款[163] - 公司于2021年度未发行任何债券[163] - 公司可供分派储备为人民币881.4百万元[163] 其他没有覆盖的重要内容 - 金科服务子公司天智慧启研发的金科天启IBMS管理系统荣获2021成渝智能物联网行业应用优秀案例[31] - 天智慧启公司获得2021年重庆市物联网十大应用案例优秀名单[31] - 金科邻里艺术节在重庆北京成都大连合肥沈阳郑州无锡温州德州遵义等全国多个城市举办[32] - 金科服务与怡境文旅签署战略合作协议共同搭建数字乡村智慧管理平台[33] - 金科服务荣获2021年度中国区最佳雇主企业奖[34] - 金科服务董事长夏绍飞荣获2021年度中国区最关注员工发展企业家荣誉[34] - 金科服务收购重庆金科金辰酒店管理有限公司全部股权加速本地生活服务布局[34] - 金科服务旗下酒店品牌包括金科大酒店圣嘉瑞晶等覆盖高端团餐市场和社会中端市场[34] - 金科服务餐饮品牌包括粤珍轩中餐厅尚九龙港式茶餐厅金科土火锅金科良品等[34] - 夏绍飞先生42岁2014年9月获委任董事2020年5月调任执行董事负责集团整体经营管理策略规划社区增值服务及技术服务[100] - 罗传嵩先生47岁2014年9月获委任董事2020年5月调任执行董事及执行总经理负责集团日常管理及营运[100] - 徐国富先生38岁2020年5月获委任执行董事负责集团财务管理资金管理行业投资及董事会事务[101] - 罗利成先生57岁2020年5月获委任非执行董事负责就集团整体发展提供指引[102] - 罗利成先生在工程建筑及房地产行业拥有逾20年经验[102][103] - 罗利成先生自2021年2月起担任金科股份联席总裁负责工程造价招标采购建材及销售相关业务整体管理[103] - 罗传嵩先生自2019年7月起担任中国物业管理协会副会长及法律政策工作委员会委员任期五年[100] - 徐国富先生于2011年12月及2018年2月取得重庆市职称改革办公室授予会计中级资格及会计高级资格[101] - 夏绍飞先生于2015年7月在中国西南财经大学取得市场营销学士学位[100] - 罗传嵩先生于2015年7月自中国博众房地产管理研究院物业管理工商管理硕士课程结业[100] - 梁忠太先生于2005年5月获中国财政部授予会计中级资格并于2019年12月获重庆市职称改革办公室授予会计高级资格[105] - 梁忠太先生于2005年6月取得重庆市职称改革办公室颁发的注册税务师证书[105] - 付婷女士于2007年6月毕业于中南财经政法大学获会计专业管理学学士学位[105] - 曹国华先生于2014年11月至今担任重庆农村商业银行独立非执行董事该行于联交所及上海证券交易所上市[106] - 曹国华先生于2020年10月至今担任平顶山东方碳素股份有限公司独立董事该公司于全国中小企业股份转让系统上市股份代码832175[106] - 曹国华先生于2019年11月获得上海证券交易所颁发的独立非执行董事资格证书[107] - 曹国华先生于1999年12月在中国重庆大学获得经济与工商管理博士学位[107] - 袁林女士自2005年12月起担任西南政法大学教授兼硕士和博士研究生导师[107] - 袁林女士自2019年5月起担任恒大人寿保险有限公司独立董事[108] - 袁林女士自2014年7月起担任重庆钢铁（集团）有限责任公司外部董事[108] - 袁女士自2016年8月起担任重庆渝开发股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市房地产公司（股份代号：000514）[109] - 袁女士自2014年5月至2020年5月担任重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市生物制品公司（股份代号：300122）[109] - 袁女士自2017年10月至2020年10月担任重庆蓝黛动力传动机械股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市汽车零部件制造公司（股份代号：002765）[109] - 陈志峰先生自2020年10月起担任独立非执行董事，拥有19年金融及会计行业经验[110] - 陈志峰先生自2017年8月起担任联交所上市公司复锐医疗科技有限公司（股份代号：1696）独立非执行董事[110] - 陈志峰先生自2018年6月起担任联交所上市公司紫元元控股集团有限公司（股份代号：8223）独立非执行董事[110] - 余勇先生自2020年5月25日起担任监事及监事会主席，2017年6月加入金科股份担任党委委员[112] - 韩翀先生自2020年5月25日起担任监事，2006年10月起担任金科股份审计部负责人[112] - 任文娟女士自2020年5月25日起担任监事，2021年3月获委任为公司行政服务部副总经理[113] - 韩翀先生于2002年11月获得重庆市注册会计师协会颁发的注册会计师证书[112] - 公司董事会由9名董事组成包括3名执行董事3名非执行董事和3名独立非执行董事[121] - 公司董事长与行政总裁职务由同一人担任违反企业管治守则第A.2.1条规定[118] - 韩强先生于2022年3月29日获委任为公司总裁接替夏绍飞先生[118] - 公司已采纳上市规则附录十四的企业管治守则作为管治标准[118] - 全体董事及相关高级管理层在2021年均接受入职及培训覆盖董事职责等主题[120] - 公司设立审核委员会薪酬委员会和提名委员会协助董事会履行职责[121] - 所有董事及监事确认2021年度遵守证券交易标准守则[117] - 公司企业管治职能包括发展管治政策监察董事培训及监督合规手册[118] - 刘国贤先生为联席公司秘书拥有超过10年公司秘书服务及财务经验[115] - 韩强先生于2021年8月加入公司担任高级副总裁[114] - 公司董事会于2021年举行14次会议和2次股东大会[125] - 所有执行董事和非执行董事（除李楠和付婷外）会议出席率为100%[126] - 李楠作为非执行董事出席董事会会议12次（共14次）出席率85.7%[126] - 付婷作为非执行董事于2021年12月28日获委任后未出席任何会议[126] - 审核委员会2021年举行5次会议所有成员出席率100%[130][131] - 薪酬委员会2021年举行2次会议所有成员出席率100%[133][134] - 公司董事会包含3名独立非执行董事占比达三分之一[123] - 审核委员会由3名成员组成包括独立非执行董事陈志峰（主席）[130] - 薪酬委员会由3名成员组成包括独立非执行董事袁林（主席）[133] - 公司于2022年3月29日召开审核委员会会议审议年度财务报告[131] - 提名委员会2021年度举行2次会议审查董事会架构规模组成及多元化[137] - 2022年3月29日提名委员会举行会议审查董事会多元化政策可计量目标[137] - 2021年12月28日股东特别大会委任付婷女士为非执行董事[139] - 董事会包含3名独立非执行董事占比33.3%[141] - 董事会成员年龄跨度36至57岁[141] - 董事及高管薪酬在200-250万人民币区间有2人[143][144] - 董事及高管薪酬在300-350万人民币区间有1人[143][144] - 2021年度支付罗兵咸永道会计师事务所法定审计服务酬金380万人民币[145] - 2021年度支付罗兵咸永道会计师事务所非审计服务酬金0元[145] - 董事会确认2021年度财务报表按持续经营基准编制[146] - 公司风险管理和内部监控系统每年至少由董事会检讨一次有效性[151] - 内部审计和风险控制职能至少每年向董事会汇报一次发现[150] - 联席公司秘书在2021年接受不少于15小时专业培训[159] - 持有10%以上表决权股份的股东可要求召开临时股东大会[154] - 持有3%以上股份的股东

根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了严格的归类整理。每个主题仅包含单一维度的信息，并保留了原文关键点及其对应的文档ID引用。 收入和利润（同比环比） - 收入同比增长89%至人民币2586百万元[12] - 净利润同比增长79%至人民币542百万元[12] - 归母净利润同比增长80%至人民币530百万元[12] - 公司2021年上半年总收入为2,585.7百万元人民币，同比增长88.8%[18] - 收入同比增长88.8%至25.857亿元人民币，从2020年同期的13.696亿元人民币增长[90] - 毛利润同比增长94.1%至8.402亿元人民币，毛利率为32.5%[90] - 期间溢利同比增长79.1%至5.418亿元人民币[90] - 2021年上半年期间利润为529,813千元人民币，较2020年同期的293,756千元人民币增长80.4%[94] - 除所得税前溢利增长81.2%，从2020年的人民币364,440千元增至2021年的人民币660,472千元[116] - 公司期间利润为人民币529,813千元[139] - 总收入为2,585,740千元人民币，同比增长88.8%[108] 成本和费用（同比环比） - 销售成本从人民币936.6百万元增至人民币1,745.5百万元，同比增长86.4%[38] - 在管面积增加及业务多元化导致销售成本上升[38] - 行政开支增长107.2%至人民币186.3百万元，主因雇员福利增加及疫情补贴取消[43] - 所得税开支增长91.8%至人民币118.7百万元，实际税率维持18.0%[44] - 公司总费用从2020年的人民币1,027,199千元增长至2021年的人民币1,935,014千元，增幅达88.4%[109] - 雇员福利费用同比增长38.5%，从2020年的人民币499,269千元增至2021年的人民币691,532千元[109][110] - 社会保险费大幅增长186.4%，从2020年的人民币31,790千元增至2021年的人民币91,047千元[110] - 绿化及清洁费用增长59.1%，从2020年的人民币176,241千元增至2021年的人民币280,407千元[109] - 旅游服务成本激增61,111.4%，从2020年的人民币370千元增至2021年的人民币226,212千元[109] - 安保费用增长68.0%，从2020年的人民币105,335千元增至2021年的人民币176,945千元[109] - 已出售货物成本增长105.9%，从2020年的人民币63,669千元增至2021年的人民币131,136千元[109] - 房产经纪业务分包成本为2021年新增项目，金额达人民币100,482千元[109] - 实际所得税税率从2020年的17.0%上升至2021年的18.0%[116] - 2021年上半年已付所得税为77,446千元人民币，较2020年同期的76,229千元人民币增长1.6%[95] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收入1,309.6百万元人民币，占比50.6%，同比增长41.5%[17][18] - 物业管理服务收入达13.096亿元人民币，同比增长41.5%[20] - 物业费单价提升至每月每平方米2.22元，毛利率上升0.6个百分点至28.4%[20] - 物业管理服务毛利达人民币372.5百万元（毛利率28.4%）[39] - 物业管理服务收入为人民币1,310百万元[37] - 物业管理服务收入为1,309,579千元人民币，同比增长41.5%[108] 非业主增值服务业务表现 - 非业主增值服务收入567.4百万元人民币，占比21.9%，同比增长94.2%[17][18] - 非业主增值服务增长受案场数量增加和商品房代理销售业务突破推动[18] - 非业主增值服务收入达5.674亿元人民币，同比增长94.2%[28] - 案场服务收入达3.698亿元人民币，占非业主增值服务收入的65.2%[29] - 非业主增值服务收入为人民币567百万元[37] - 非业主增值服务毛利人民币210.0百万元（毛利率37.0%）[39] - 非业主增值服务收入为452,989千元人民币（随时间确认）加114,398千元人民币（某一时点确认），同比增长94.2%[108] 社区增值服务业务表现 - 社区增值业务收入同比大幅提升419%至人民币652百万元[12] - 社区增值服务收入651.7百万元人民币，占比25.2%，同比增长419.0%[17][18] - 社区增值服务增长主要源于客群基数扩大和服务种类扩充[18] - 社区增值服务收入达6.517亿元人民币，家庭生活服务占比20.3%[31] - 社区增值服务收入为人民币651.7百万元，同比增长419.0%，占总收入25.2%，占比同比上升16.0个百分点[32] - 家庭生活板块收入为人民币132.1百万元，同比增长110.4%[32] - 家居焕新板块收入为人民币48.8百万元，同比增长234.4%[32] - 社区增值服务收入为517,607千元人民币（随时间确认）加134,137千元人民币（某一时点确认），同比增长843.6%[108] 智慧科技服务业务表现 - 智慧科技服务收入57.0百万元人民币，占比2.3%，同比增长115.8%[17][18] - 智慧科技服务增长因第三方智能解决方案项目增加及生命家系统更广泛实施[18] - 智慧科技服务收入为人民币57.0百万元，同比增长115.8%，毛利率为49.4%[34] - 智慧科技服务收入为57,030千元人民币，同比增长115.8%[108] 非住宅物业业务表现 - 非住宅物业收入达2.433亿元人民币，同比增长59.4%，在管面积3400万平方米占比18.2%[23] 在管及合约面积表现 - 在管面积达187百万平方米，其中52%来自独立第三方[12] - 新增在管面积31百万平方米，其中68%来自独立第三方[12] - 合约面积达315百万平方米，其中58%来自独立第三方[12] - 新增合约面积38百万平方米，其中73%来自独立第三方[12] - 在管建筑面积从2020年6月129.7百万平方米增至2021年6月186.8百万平方米，增长44.0%[18] - 公司管理项目总数达788个，包括496个住宅项目和292个非住宅项目[20] - 总合约面积达3.15亿平方米，其中独立第三方占比58%[20] - 2021年上半年新增合约面积3800万平方米，73%来自独立第三方[20] - 在管面积达1.87亿平方米，其中西南地区占比53%达9890万平方米[20] 现金流表现 - 现金及等价物降至人民币6,265.2百万元（2020年末：6,840.0百万元）[52] - 公司经营活动现金流入净额约为人民币673.3百万元，较2020年同期约人民币10.7百万元大幅增加[53] - 公司投资活动现金流出净额约为人民币861.3百万元，而2020年同期为现金流入净额约人民币424.4百万元[53] - 公司融资活动现金流出净额约为人民币327.8百万元，而2020年同期为现金流入净额约人民币75.0百万元[53] - 2021年上半年经营所得现金净额为673,256千元人民币，较2020年同期的10,670千元人民币大幅增长6,209.5%[95] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为861,334千元人民币，而2020年同期为所得现金净额424,398千元人民币[95] - 期末现金及现金等价物从2020年6月30日的843,244千元人民币增至2021年6月30日的6,265,188千元人民币，增幅达643.0%[95] - 现金及现金等价物为62.652亿元人民币，受限制现金为7479万元人民币，定期存款为7.091亿元人民币[91] - 现金及现金等价物总额从6,840,339千元人民币下降至6,265,188千元人民币，降幅为8.4%[132] - 以港元计值的银行存款从5,638,409千元人民币减少至3,212,216千元人民币，降幅为43.0%[132] - 以人民币计值的银行存款从1,201,930千元人民币增加至3,052,972千元人民币，增幅为154.0%[132] - 公司现金及现金等价物为1,917,522,000港元（相当于人民币1,595,531,000元）存放在香港银行账户[106] - 公司持有初始期限12个月的定期存款，年利率介于1.16%至1.20%之间[131] 资产和负债变化 - 无形资产激增1,789.0%至人民币188.9百万元，因企业合并及科技投入增加[45] - 贸易应收款项增长22.1%至人民币1,290.8百万元，反映业务扩张[46] - 预付款项增长70.8%至人民币884.3百万元，因多元化业务需求增加[48] - 贸易应付款项增长80.4%至人民币503.8百万元，系在管面积增加导致[49] - 公司期内外汇兑换损失从人民币47.4百万元下降至人民币13.8百万元[55] - 贸易应收款项及其他应收款项增长38.2%至21.751亿元人民币[91] - 商誉从零增加至1.331亿元人民币，主要源于收购活动[91] - 贸易应付款项及其他应付款项增长78.1%至14.862亿元人民币[92] - 权益总额增长3.1%至74.751亿元人民币[91] - 资产总值增长12.1%至95.859亿元人民币[91] - 物业、厂房及设备账面净值从2020年12月31日的34,345千元增至2021年6月30日的53,046千元，增长54.5%[121][122] - 使用权资产从2020年12月31日的4,868千元增至2021年6月30日的10,441千元，增长114.4%[122] - 设备及机器账面净值从2020年12月31日的22,056千元增至2021年6月30日的24,203千元，增长9.7%[121] - 无形资产账面净值从2020年12月31日的9,988千元增至2021年6月30日的188,863千元，增长1,790.5%[123] - 商誉从2020年12月31日的0千元增至2021年6月30日的133,149千元[123] - 客户关系资产从2020年12月31日的0千元增至2021年6月30日的41,688千元[123] - 软件及其他无形资产从2020年12月31日的9,988千元增至2021年6月30日的14,026千元，增长40.4%[123] - 租赁负债总额从2020年12月31日的5,433千元增至2021年6月30日的10,723千元，增长97.4%[122] - 不动产从2020年12月31日的0千元增至2021年6月30日的9,223千元[121] - 衍生金融工具中的远期外汇合约为33,566千元[125] - 存货总额从2020年12月31日的16,255千元人民币下降至2021年6月30日的15,314千元人民币，降幅为5.8%[126] - 贸易应收款项总额从2020年12月31日的1,067,419千元人民币增长至2021年6月30日的1,300,098千元人民币，增幅为21.8%[128] - 第三方贸易应收款项从772,736千元人民币大幅增加至1,181,602千元人民币，增幅为52.9%[128] - 预付款项从85,569千元人民币激增至589,529千元人民币，增幅达588.9%[128] - 贸易应收款项减值拨备从11,675千元人民币增加至14,950千元人民币，增幅为28.1%[128][130] - 账龄在1年以内的贸易应收款项从1,017,458千元人民币增加至1,279,530千元人民币，增幅为25.7%[130] - 公司贸易应付款项及应付票据总额为人民币503,819千元（482,690 + 21,129）[140] - 公司其他应付款项总额为人民币861,228千元[140] - 公司合约负债总额为人民币492,458千元[143] 收购与投资活动 - 公司存在资本承担人民币20百万元，用于拟收购标的公司[56] - 公司收购重庆美利山物业100%股权，转让对价为人民币75,915,598.82元，并承担标的公司债务人民币26,584,401.18元[57] - 公司收购包头智慧物业100%股权，转让对价为人民币57,000,000元[58] - 期内收购七家实体，主要从事物业管理及增值服务[106] - 公司业务合并总购买对价为人民币139,465千元[146] - 业务合并确认商誉为人民币133,149千元[146] - 业务合并确认可识别净资产为人民币8,327千元[146] - 业务合并产生现金流出净额为人民币70,432千元[147] - 公司资本承担中收购股权已签约人民币20,000千元[145] - 被收购业务贡献总收入3586.5万元人民币及净利润433.7万元人民币[148] - 备考综合收入达260.7586亿元人民币[148] - 备考净利润达5.44618亿元人民币[148] - 业务合并未确认或有负债[148] 上市募资使用情况 - 公司上市所得款项净额约为6,614.9百万港元[60] - 截至2021年6月30日，公司已动用上市所得款项净额约1,118.34百万港元[60] - 公司计划将上市所得款项净额的60.0%（约3,968.94百万港元）用于选择性战略投资及收购机会[61] - 截至2021年6月30日，公司未动用的所得款项净额为549.656百万港元[64] - 所得款项净额中约10.0%（661.49百万港元）将用于升级数字化及智慧管理系统[64] - 所得款项净额中约20.0%（1,322.98百万港元）将用于发展增值服务[64] - 所得款项净额中约10.0%（661.49百万港元）将用作一般业务运营及营运资金[64] - 数字化升级计划中约7%（463.04百万港元）将用于开发及升级软硬件[64] - 数字化升级计划中约3%（198.45百万港元）将用于开发及完善智能管理系统[64] - 增值服务发展计划中约15%（992.24百万港元）将用于战略性地发展上下游服务[64] - 增值服务发展计划中约5%（330.75百万港元）将用于升级硬件及发展智慧社区[64] 人力资源与团队建设 - 投资发展团队人员同比增加45%[13] - 增值服务团队人员同比增加52%[13] - 截至2021年6月30日，公司雇员总数约为9,029名，较2020年底的8,758名有所增加[67] - 2021年上半年员工成本为人民币691.5百万元，较2020年同期的约人民币499.3百万元增长38.5%[67] 关联方交易与关系 - 向金科集团提供服务的收入为550,651千元，同比增长95.5%[160] - 向金科股份的合营/联营企业提供服务的收入为76,380千元，同比增长60.5%[160] - 向金科服务的合营/联营企业提供服务的收入为629千元，同比增长94.7%[160] - 总提供服务收入为627,660千元，同比增长90.5%[160] - 购买商品及服务总支出为3,728千元，同比增长205.1%[160] - 贸易应收款项总额为118,496千元，较2020年末下降59.8%[162] - 贸易应收款项中金科集团部分为51,232千元，较2020年末下降79.6%[162] - 贸易应收款项中金科股份合营/联营企业部分为67,155千元，较2020年末增长53.2%[162] - 其他应付款项中金科集团部分为5,786千元，较2020年末下降57.2%[162] - 应收票据中金科集团部分为2,886千元，2020年末为零[162] - 关联方交易涉及金科集团及其最终控股公司与附属公司[149] - 关联方包含湖南金科房地产开发有限公司等合营/联营企业[149] - 关联方名单延伸至五家渠金科房地产开发有限公司等实体[149] - 关联方交易持续列示包括新疆金科宇泰房地产开发有限公司等[150] - 关联方网络涵盖重庆品锦悦房地产开发有限公司等企业[150] - 关联方关系扩展至南京裕鸿房地产开发有限公司等实体[152] - 金科股份拥有至少76家合营或联营企业，主要集中在中国各地的房地产开发领域[154][155][156][157] - 关联企业地理分布广泛，覆盖重庆

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币33.589亿元，同比增长44.3%[23] - 公司2020年收入为人民币33.589亿元，同比增长44.3%[45] - 公司总收益从2019年的人民币23.277亿元增长44.3%至2020年的人民币33.589亿元[55] - 毛利为人民币9.974亿元，同比增长56.9%[23] - 毛利从2019年的人民币635.7百万元增长56.9%至2020年的人民币997.4百万元[72] - 年度溢利为人民币6.332亿元，同比增长69.2%[23] - 公司拥有人应占年度溢利为人民币6.176亿元，同比增长68.5%[23] - 公司2020年净利润为人民币6.332亿元，同比增长69.1%[45] - 每股基本盈利为人民币1.24元，同比增长55.0%[23] 成本和费用（同比环比） - 销售成本从2019年的人民币1,692.0百万元增长39.6%至2020年的人民币2,361.6百万元[71] - 所得税开支从2019年的人民币75.7百万元增长77.5%至2020年的人民币134.4百万元[78] - 2020年度集团员工成本为人民币1,095.1百万元，较2019年的人民币1,116.1百万元有所减少[98] 各业务线表现 - 公司物业管理服务收入为人民币20.24亿元，同比增长38.1%[47] - 物业管理服务收益从2019年的人民币14.658亿元增长38.1%至2020年的人民币20.240亿元[55] - 公司社区增值服务收入为人民币4.111亿元，同比增长72.3%[47] - 社区增值服务收益从2019年的人民币2.386亿元增长72.3%至2020年的人民币4.111亿元[56] - 公司智慧科技服务收入为人民币4770万元，同比增长77.3%[47] - 智慧科技服务收益从2019年的人民币2687万元增长77.3%至2020年的人民币4773万元[56] - 非业主增值服务收益从2019年的人民币5.964亿元增长46.9%至2020年的人民币8.761亿元[55] - 案场服务收入从2019年的人民币474.69百万元增长至2020年的人民币724.293百万元，增幅52.6%[66] - 社区增值服务总收入从2019年的人民币238.603百万元增长至2020年的人民币411.1百万元，增幅72.3%[68] - 家庭生活服务收入从2019年的人民币81.639百万元大幅增长至2020年的人民币249.492百万元，增幅205.6%[68] - 智慧科技服务收入从2019年的人民币26.9百万元增长77.3%至2020年的人民币47.7百万元[70] - 外拓项目收益从2019年的人民币5.117亿元增长47.9%至2020年的人民币7.574亿元[57] 盈利能力指标 - 毛利率为29.7%，较去年提升2.4个百分点[23] - 公司2020年毛利率为29.7%，同比增长2.4个百分点[46] - 整体毛利率从2019年的27.3%提升至2020年的29.7%[72] - 公司物业管理服务毛利率为26.3%，同比增长4.6个百分点[46] - 智慧科技服务毛利率从2019年的48.3%提升至2020年的53.6%[73] - 公司净利率为18.9%，同比增长2.8个百分点[46] - 股东权益回报率（加权平均）为16.3%，较去年下降73.8个百分点[23] 管理面积和项目拓展 - 公司在管面积达156百万平方米，其中独立第三方占比48.6%[45] - 公司合约面积达277百万平方米，其中独立第三方占比56.3%[45] - 在管建筑面积从2019年的1.205亿平方米增长29.6%至2020年的1.562亿平方米[55] - 合同建筑面积从2019年的2.486亿平方米增长11.5%至2020年的2.772亿平方米[63] - 住宅物业在管建筑面积从2019年的1.059亿平方米增长22.7%至2020年的1.299亿平方米[60] - 公司2020年服务了437个案场项目，其中外接独立第三方项目143个[49] - 公司项目节点达成率超过95%[49] 地区表现 - 西南地区在管建筑面积从2019年的6170万平方米增长35.9%至2020年的8383万平方米[61] 管理层讨论和指引 - 公司计划2021年实现年增利80%的目标[44] - 公司提出五年十倍增长计划并预计超额实现[44] - 公司强化非住宅业态拓展包括商写办公学校医院等[41] - 公司推动智能安防平台云车场云监控云能耗等线上管理平台升级[43] - 公司计划加快落地清扫巡逻运输等机器人在项目管理中的应用[43] - 公司拥有13年社群和邻里文化建设优势并依托社区大数据能力[42] 上市和募资用途 - 金科服务于2020年11月17日在香港联交所主板上市股票代码9666.HK[39] - 公司于2020年11月17日在联交所主板上市[128] - 上市所得款项净额中60.0%约3,968.94百万港元将用于战略投资及收购[95] - 公司上市所得款项净额计划用途总额为6,614.9百万港元，其中60%（3,968.94百万港元）用于选择性寻求战略投资及收购机会[96] - 上市所得款项净额中10%（661.49百万港元）计划用于升级集团数字化及智慧管理系统[96] - 上市所得款项净额中20%（1,322.98百万港元）计划用于进一步发展集团增值服务[96] - 上市所得款项净额中10%（661.49百万港元）计划用于一般业务运营及营运资金[96] - 截至2020年12月31日，公司尚未动用任何上市所得款项净额，全部6,614.9百万港元以银行存款形式持有[97] - 上市所得款项净额约为6614.9百万港元，其中超额配股权悉数行使所得净额约876.8百万港元[152] - 已发行H股每股净价约为43.28港元[152] 资产和现金流 - 资产总值为人民币85.522亿元，同比增长108.9%[24] - 现金及现金等价物为人民币68.403亿元，同比增长1953.3%[24] - 现金及现金等价物从2019年12月31日的人民币333.1百万元增至2020年12月31日的人民币6,840.3百万元[87] - 权益总额为人民币72.525亿元，同比增长1336.1%[24] - 可分配储备从2019年的人民币397.1百万元增长28.3%至2020年的人民币509.6百万元[79] - 公司可供分派储备为人民币509.6百万元[153] - 公司借款从2019年12月31日的人民币1,830.0百万元降至2020年12月31日的零[89] - 资本负债比率从2019年12月31日的3.62倍降至2020年12月31日的零[91] 应收应付款项 - 贸易应收款项及应收票据从2019年12月31日的人民币550.7百万元增加91.9%至2020年12月31日的人民币1,056.8百万元[81] - 其他资产从2019年12月31日的人民币74.2百万元减少18.3%至2020年12月31日的人民币60.6百万元[82] - 预付款项及其他应收款项从2019年12月31日的人民币3,082.2百万元减少83.0%至2020年12月31日的人民币523.7百万元[83] - 贸易应付款项及应付票据从2019年12月31日的人民币153.1百万元增加82.4%至2020年12月31日的人民币279.2百万元[84] - 其他应付款项及应计费用从2019年12月31日的人民币1,245.3百万元减少55.4%至2020年12月31日的人民币555.2百万元[85] - 合约负债从2019年12月31日的人民币291.2百万元增加32.8%至2020年12月31日的人民币386.8百万元[86] 股息分派 - 公司2020年度董事会建议每股派发股息人民币0.5元（含税）[50] - 建议派发截至2020年末期股息每股人民币0.5元（税前），合共约人民币326.4百万元[156] 社区服务和品牌活动 - 2020年12月交付西藏拉萨城关区天峰祥和西苑项目共计834户业主[37] - 2020年9月金科邻里艺术节在重庆北京郑州长沙无锡等百余城市开展[39] - 金科儿童成长中心于2020年7月在重庆社区升级亮相[38] - 公司先后搭建六大邻里系列活动平台[50] - 公司所辖全国项目实现"0交叉感染"[50] - 公司社区团购子品牌福邻社营收年内大幅增长206%[49] 技术和创新 - 公司拥有16项国家知识产权专利及19项国家级软件著作权[49] - 公司2020年服务智慧案场超200个[49] - 公司完成天启云城智慧系统4.0版本升级[49] - 公司拥有超百人的核心技术人员[49] 董事及高管信息 - 徐国富先生37岁于2020年5月获委任为执行董事负责财务管理和资金管理[101] - 罗利成先生56岁于2020年5月获委任为非执行董事拥有逾19年房地产行业经验[102][103] - 罗利成先生2000年10月至2011年8月任职重庆金科实业担任设计中心总经理兼集团副总经理[103] - 梁忠太先生39岁于2020年5月获委任为非执行董事负责财务管理[104] - 李楠先生33岁于2020年5月获委任为非执行董事曾担任鼎晖投资分析师[104][105] - 曹国华先生54岁于2020年10月获委任为独立非执行董事拥有逾8年房地产行业经验[106] - 曹国华先生2012年4月至2018年6月担任东灃科技集团独立董事股份代号200160[107] - 曹国华先生2012年8月至2020年4月担任重庆渝开发独立董事股份代号000514[107] - 徐国富先生于2011年12月取得会计中级资格2018年2月取得会计高级资格[101] - 罗利成先生于2005年6月取得重庆市政府授予的高级工程师资格证书[104] - 曹先生自2014年11月起担任重庆农村商业银行独立非执行董事，该行于联交所（股份代号：HK03618）及上海证券交易所（股份代号：601077）上市[108] - 曹先生自2020年10月起担任平顶山东方碳素股份有限公司独立董事，该公司于全国中小企业股份转让系统上市（股份代号：832175）[108] - 袁女士自2016年8月起担任重庆渝开发股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市房地产公司（股份代号：000514）[112] - 袁女士2014年5月至2020年5月担任重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市生物制品公司（股份代号：300122）[112] - 袁女士2017年10月至2020年10月担任重庆蓝黛动力传动机械股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市汽车零部件制造公司（股份代号：002765）[112] - 陈先生自2017年8月起担任联交所上市公司复锐医疗科技有限公司（股份代号：1696）独立非执行董事[114] - 陈先生自2018年6月起担任联交所上市公司紫元元控股集团有限公司（股份代号：8223）独立非执行董事[114] - 余先生于2020年5月25日获委任为金科股份监事及监事会主席[115] - 曹先生于2019年11月获得上海证券交易所颁发的独立非执行董事资格证书[109] - 袁女士分别于2013年3月及2017年8月获得深圳证券交易所颁发的中国上市公司高级管理人员结业证书及独立非执行董事后续培训结业证书[112] - 公司联袂公司秘书徐国富先生37岁于2020年6月20日获委任[119] - 公司联袂公司秘书刘国贤先生拥有超过10年公司秘书服务及财务经验[119] - 公司审计部负责人韩先生持有注册会计师证书并自2006年10月起负责内部审计[116] - 联席公司秘书徐国富及刘国贤于2020年度接受不少于十五小时专业培训[149] 公司治理 - 公司董事会由9名成员组成包括3名执行董事3名非执行董事和3名独立非执行董事[123] - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则作为自身企业管治守则[121] - 公司董事长兼总裁职务均由执行董事夏绍飞先生担任[121] - 公司成立审核委员会薪酬委员会及提名委员会协助董事会履行职务[123] - 全体董事确认自上市日期至2020年12月31日期间遵守证券交易标准守则[120] - 公司企业管治实践除偏离守则条文第A.2.1条外均符合企业管治守则要求[121] - 全体董事及相关高级管理层已参加公司安排的入职及培训计划[122] - 董事会于2020年举行5次会议，所有执行和非执行董事出席率为100%[127] - 3名独立非执行董事于2020年10月27日获委任，出席2次会议，出席率100%[127] - 独立非执行董事占董事会组成的三分之一，符合上市规则要求[124] - 审核委员会于2021年3月24日举行会议审查2020年度综合财务报表[130] - 薪酬委员会于2021年3月24日举行会议讨论董事及高管薪酬政策[131] - 提名委员会于2021年3月24日举行会议评估董事会架构和独立性[132] - 自上市日至2020年底未举行股东大会[128] - 自上市日至2020年底各专门委员会未举行会议[130][131][132] - 公司收到各独立非执行董事年度独立性确认书[124] - 公司董事会包含3名独立非执行董事占董事会成员三分之一[134] - 公司董事会成员年龄跨度从33岁至56岁[134] - 公司章程修订于2020年12月16日生效[150] 董事及高管薪酬 - 公司董事及高级管理层薪酬范围在0至1,000,000元人民币区间有6人[135] - 公司董事及高级管理层薪酬范围在1,000,001至1,500,000元人民币区间有1人[135] - 公司董事及高级管理层薪酬范围在2,000,001至2,500,000元人民币区间有1人[135] - 公司董事及高级管理层薪酬范围在3,500,001至4,000,000元人民币区间有1人[135] 审计费用 - 公司支付罗兵咸永道会计师事务所法定审计服务酬金为人民币190万元[137] - 公司支付罗兵咸永道会计师事务所非审计服务酬金为0元[137] 股东信息 - 关联方金科股份持有公司内资股341,604,375股，占公司已发行总股本52.33%[186] - 天津恒业美好持有内资股50,516,464股，占公司已发行总股本7.74%[186] - 阳光融汇资本通过关联方持有内资股40,321,955股，占公司已发行总股本6.18%[186] - 摩根士丹利持有H股12,614,365股（好仓8.25%）及25,000股（淡仓0.02%）[187] - 瑞银集团持有H股21,617,000股，占H股总数14.14%[187] - 华泰证券持有H股9,063,400股（好仓5.93%）及6,677,200股（淡仓4.37%）[187] - 泰康保险集团持有H股13,003,000股，占H股总数8.51%[187] - 董事徐国富持有金科股份1,126,993股，股权比例0.02%[184] - 董事罗利成持有金科股份9,737,909股，股权比例0.18%[184] - 中国国际金融公司持有H股8,982,000股，占H股总数5.88%[187] - 泰康资产管理有限责任公司持有H股13,003,000股，占H股总数8.51%，占公司总股本1.99%[188] - 泰康人寿保险股份有限公司实益持有H股13,003,000股，占H股总数8.51%，占公司总股本1.99%[188] - 马自铭通过受控制法团持有H股8,668,600股，占H股总数5.67%，占公司总股本1.33%[188] - 雪湖资本（香港）有限公司作为投资管理人持有H股8,668,600股，占H股总数5.67%，占公司总股本1.33%[188] - 中金启融基金实益持有H股8,668,600股，占H股总数5.67%，占公司