人员变动 - 2025年9月24日石诚辞任非执行董事及审核委员会成员[4] - 2025年9月19日骆瑞锋辞任监事，补选后生效[7] 董事会信息 - 公告日董事会成员包括夏绍飞等[9]

股东权益变动 - 金科服务股东Jinke Property Group Co Ltd好仓持股从108亿股大幅减少至500万股[1][2] - 持股比例从先前1814%急剧下降至008%[2] - 此次变动涉及持股数量减少1075亿股[2] 变动性质说明 - 持股数变动可能由供股、合股或拆股等公司行为引起[2] - 需对照实际情况辨别具体变动原因[2]

股份相关 - 2025年9月18日拍卖股份过户完成[4] - 过户后要约人及其一致行动人持股333,846,846股，占比55.91%[4] - 拍卖股份总竞标价666,835,067.60元，每股6.19元[4] 要约相关 - 过户后要约人须提出强制性无条件全面要约[5] - 中金公司代表要约人现金要约[5] 文件相关 - 寄发综合文件最后日期延至2025年11月7日或过户公告后七天[6] - 2025年9月26日前向股东寄送综合文件[6]

公司股份回购计划 - 公司正考虑根据2025年6月6日授予董事会的购回授权进行股份回购 [1] - 回购价格不高于6.67港元 该价格等同于要约价 [1] - 计划回购不超过843.84万股股份 占已发行股份总数不超过10% [1] 市场背景与授权依据 - 股份回购决策基于股价持续市场调整的背景 [1] - 回购授权允许购回不超过已发行股份总数10%的股份 [1] - 回购将在联交所进行 且限于要约期内执行 [1]

公司股份回购计划 - 公司正考虑根据2025年6月6日授予的购回授权实施股份回购 [1] - 回购价格上限为6.67港元 该价格等同于要约价 [1] - 计划回购不超过843.84万股股份 占已发行股份总数不超过10% [1] 市场背景与授权依据 - 股份回购决策基于股价持续市场调整的背景 [1] - 回购授权由董事会获得 允许购回不超过已发行股份总数10%的股份 [1] - 所有回购交易将在联交所进行 且限于要约期内执行 [1]

股份购回 - 公司考虑在要约期内按不高于6.67港元购回不超8,438,425股股份[3] - 购回授权为董事会可购回不超已发行股份总数10%[3] - 2025年6月26日要约人同意董事会进行建议购回[4]

股本情况 - 截至2025年8月31日，法定/注册股本总额为597,088,700元[1] - 截至2025年8月31日，已发行股份总数为597,088,700股[3] - 本月法定/注册及已发行股份数目无增减[1][3] 上市相关 - 2021年9月9日“ H股全流通”后内资股转H股在港交所上市[2] - 完成证券发行等相关事项，收取款项并履行上市条件[6] - 完成上市文件物业交易并缴付代价[6]

交易披露 | 賣出 | 6,800 | $6.4200 | 1,041,700 | 0.1745% | | --- | --- | --- | --- | --- | | 賣出 | 16,500 | $6.4200 | 1,025,200 | 0.1717% | | 賣出 | 200 | $6.4500 | 1,025,000 | 0.1717% | | 賣出 | 8,000 | $6.4000 | 1,017,000 | 0.1703% | | 賣出 | 12,500 | $6.4100 | 1,004,500 | 0.1682% | | 賣出 | 4,500 | $6.4100 | 1,000,000 | 0.1675% | 2025 年 8 月 29 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | -- ...

2025 年 8 月 26 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人士 | 括與其訂有協議或達成諒解 | | | | | | | 的證券） | | 的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 8 月 25 | 賣出 | | 13,200 | $6.6800 | 1,411,000 | 0.2363% | | | 日 | 賣出 | | 19,100 | $6.6800 | 1,391,900 | 0.2331% | | | | 賣出 | | 19,100 | $6.6800 | 1,372,800 | 0.2299% | | | | 賣出 | | 25,600 | $6.6800 | 1,347, ...

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]