股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 金科智慧服務集團股份有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 備註： 因本公司是於中華人民共和國註冊成立，「法定股本」之概念不適用。於第一部分所填寫的資料即本公司的已發行股本。 於2021年9月9日，「H股全流通」完成後，所有本公司內資股已轉為H股並在香港聯合交易所有限公司主板上市。於本月報表日期，本公司的資本架構僅由H股組成。 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09666 | 說明 | H股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | ...

完 2025 年 8 月 6 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | 每股價格 | | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人士 | 括與其訂有協議或達成諒解 | | | | | | | | 的證券） | | 的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 8 月 5 | 賣出 | | 7,800 | | $6.7300 | 4,557,500 | 0.7633% | | | 日 | 賣出 | | 5,600 | | $6.7200 | 4,551,900 | 0.7623% | | | | 賣出 | | 12,300 | $6.7300 | | 4,539,600 | 0.7603% | | | | 賣出 | | 7,600 | | ...

交易披露 完 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人士 | 括與其訂有協議或達成諒解 | | | | | | | 的證券） | | 的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 8 月 4 | 賣出 | | 100 | $6.8000 | 4,659,700 | 0.7804% | | | 日 | 賣出 | | 11,200 | $6.7300 | 4,648,500 | 0.7785% | | | | 賣出 | | 12,600 | $6.7600 | 4,635,900 | 0.7764% | | | | 賣出 | | 13,200 | $6.7400 | 4,622,700 | 0.7742% | | | | ...

2025 年 8 月 4 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人士 | 括與其訂有協議或達成諒解 | | | | | | | | 的證券） | | 的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 8 月 | 1 賣出 | | 11,200 | | $6.7700 | 4,783,000 | 0.8011% | | | 日 | 賣出 | | 700 | | $6.7800 | 4,782,300 | 0.8009% | | | | 賣出 | | 10,500 | | $6.7700 | 4,771,800 | 0.7992% | | | | 賣出 | | 12,600 | | $ ...

2025 年 8 月 1 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 註： 雲南國際信託有限公司是與受要約公司有關連的根據一致行動的定義第(3)類別屬第(1)類別聯繫人。 交易是為本身帳戶進行的。 雲南國際信託有限公司是最終由雲南省國有金融資本控股集團有限公司擁有的公司。 | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人士 | 括與其訂有協議或達成諒解 | | | | | | | | 的證券） | | 的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 7 月 31 | 賣出 | | 22,300 | | $6.7800 | 5,108,600 | 0.8556% | | | 日 | 賣出 | | 11,300 | | $6.7900 | 5,097,300 | 0.8537% | | | | 賣出 | | 12, ...

| 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人 | 括與其訂有協議或達成諒 | | | | | | 士的證券） | | 解的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 7 月 30 日 | 賣出 | 12,600 | $6.8700 | 5,230,100 | 0.8759% | | | | 賣出 | 11,600 | $6.8500 | 5,218,500 | 0.8740% | | | | 賣出 | 7,600 | $6.8600 | 5,210,900 | 0.8727% | | | | 賣出 | 10,000 | $6.8600 | 5,200,900 | 0.8710% | | | | 賣出 | 12,200 | $6.8300 | 5,188,700 | 0.8690% | | | | 賣出 | 12,200 | $6.8400 | 5,176,500 | 0 ...

2025 年 7 月 30 日 | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有協 | 佔該類別證券的百分比（包括 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 議或達成諒解的任何人士的證 | 與其訂有協議或達成諒解的任 | | | | | | | 券） | | 何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 7 月 29 日 | 賣出 | | 6,200 | $6.9000 | 5,331,000 | 0.8928% | | | | 賣出 | | 5,600 | $6.8700 | 5,325,400 | 0.8919% | | | | 賣出 | | 100 | $6.9000 | 5,325,300 | 0.8919% | | | | 賣出 | | 11,500 | $6.8800 | 5,313,800 | 0.8900% | | | | 賣出 | | 1,300 | $6.8800 | 5,312,500 | 0.8897% | | | | 賣出 | ...

可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： 2025 年 7 月 29 日 | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | 每股價格 | | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人 | 括與其訂有協議或達成諒 | | | | | | | 士的證券） | | | 解的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 7 月 28 日 | 賣出 | | 4,000 | | $6.9600 | 5,418,300 | 0.9075% | | | | 賣出 | | 13,500 | | $6.9500 | 5,404,800 | 0.9052% | | | | 賣出 | | 8,900 | | $6.9200 | 5,395,900 | 0.9037% | | | | 賣出 | 8,900 | | $ ...

行业战略转变 - 物业行业从大规模收购扩张转向战略性收缩和项目退出 [1][3][4] - 2020年上市物企收购事件达76起 花费107亿元 为2019年27起的2.81倍 [1] - 蓝光嘉宝服务2020年完成17次收购 耗资10.1亿元 [1] 项目退出规模 - 2024年头部物企集中退出低效项目 万物云退出53个住宅项目 影响收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米 同比上升7.2% 退出合约面积6220万平方米 上升5.1% [5] - 中海物业退盘4450万平方米 金科服务退出1920万平方米住宅在管面积 [5][6] - 雅生活服务出清300个项目 保利物业退出15个城市和13个高风险项目 [5] 市场增长放缓 - 2025年4月TOP50物企新增合约面积5225万平方米 较2024年同期9013万平方米下降42% [7] - TOP50企业年新增合约面积从2022年23.92亿平方米降至2024年11.5亿平方米 降幅52% [7] - 碧桂园服务新增合约面积从2021年4.3亿平方米持续下降至2024年0.6亿平方米 [7] 盈利能力下滑 - 2024年上市物企净利润125亿元 同比骤降23.3% 跌幅远超行业平均水平 [9] - 行业毛利率持续回落 上市物企毛利率从2020年27%降至2024年19% [9][12] - 百强企业增值服务收入均值下降5.93% 其中非业主增值服务收入下降11.43% [14] 物业费降价潮 - 重庆/武汉/青岛/兰州等城市出现物业费下调 降幅达20%-35% [15] - 2024年全国物业费平均收缴率仅82% 上市物企收缴率跌破80% [17] - 百强企业营业成本均值12.86亿元 同比增长4.8% 成本率提升至80.13% [20] 行业结构性调整 - 物业公司主动退出低回款/低效益项目及孤岛城市 优化区域集中度 [5] - 行业从开发商输血模式转向独立运营 但增值服务增长动力不足 [14][17] - 卖方市场向买方市场转变 业主话语权增强导致价格谈判压力加大 [17][20]

（於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. （股份代號：9666） 聯合公告 有關 中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 的可能的無條件強制性現金要約之 月度更新 要約人的財務顧問 獨立董事委員會獨立財務顧問 1 茲提述(i)金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）及Broad Go ...