IPO基本信息 - 公司于2025年9月15日至18日公开招股 计划全球发售1098.09万股 其中国际发售988.28万股 香港公开发售109.81万股 发行价格区间为62.01-71.20港元/股 [1] - 引入三名基石投资者信庭基金 上海通怡和Great Praise 分别认购500万美元 [1] 市场地位与财务表现 - 按2024年GMV计算 公司在中国中高端耐用型育儿产品品牌中排名第一 [3] - 2022至2024年营收从5.07亿元增至12.49亿元 年复合增长率56.9% 同期毛利从2.42亿元增至6.29亿元 年复合增长率61.3% [3] - 经调整净利润年复合增长率达236.8% [3] - 中高端育儿市场规模从2020年256亿元增至2024年340亿元 预计2029年达509亿元 [5] 产品与技术创新 - 采用跑车级Cobra记忆棉专利材料应用于儿童安全座椅 通过一体成型发泡技术提升回弹速度和抗震性能 [12] - 国内累计获得200项注册专利及17项国际注册专利 覆盖材料工艺 结构设计和智能感应领域 [16] - 婴儿推车和儿童枕头获得国际脊骨神经科学会专业认证 [13] - 智能儿童安全座椅具备自动旋转结构 360度智能感应系统和智慧警报功能 [16] 用户运营与营销策略 - 通过用户共创体系联动1.6万名达人 深度调研2000多名宝妈 建立用户体验研究中心 [9] - 在线平台会员数量超350万名 [10] - 新品遛娃神器通过13位达人妈妈辐射5000万潜在用户 上市7天登顶天猫婴童推车热销榜TOP1 单月销量突破450万元 [9] 生产与供应链布局 - 自有工厂通过IATF16949认证 计划2026年在宁波建设第二工厂 年产能达80万件 [13] - 多款核心产品获得碳足迹认证 2022年取得EATNS碳管理体系认证 [14] 业务场景拓展 - 从婴儿推车 安全座椅 婴儿床 餐椅四大核心产品延伸至亲子出行 睡眠 喂养 卫生护理四大场景 [17] - 卫生护理场景收入从2022年0.42亿元增至2024年3.88亿元 占比从8.2%提升至39.2% [18] - 亲子出行场景2024年营收突破5.7亿元 包含核心产品的订单平均交易金额超2400元 [17][18] 渠道扩张与国际化 - 分销商及KA客户门店数量从2022年底742家增长至2025年6月底3400家 [19] - 在宁波和香港开设体验店 并拓展欧洲 北美和日韩等国际市场 [19]

公司定位与独特性 - 公司是新加坡交易所首个纯粹的、专门建造的生活住宿房地产投资信托基金，专注于利基市场 [1] - 投资组合与传统房地产投资信托基金不同，不包含购物中心或办公楼，而是专注于两个特定资产类别：新加坡的专用工人宿舍以及英国和澳大利亚的专用学生宿舍 [1] - 其业务模式是为外籍工人和学生提供宿舍，满足的是基本住宿需求，这种需求被认为能更好地抵御经济周期 [2][7][8] 初始投资组合与资产 - 上市初期投资组合包含14处物业，总价值约18亿新元，包括新加坡5处专用工人宿舍、英国大学城的8处专用学生宿舍和澳大利亚的1处专用学生宿舍 [3] - 上市后已计划收购澳大利亚的Epiisod Macquarie Park学生宿舍物业，收购完成后投资组合将扩大至15处物业，总价值约21亿新元 [3][4] - 公司正在积极提升现有资产价值，例如新加坡的Westlite Toh Guan和Westlite Mandai项目，预计到2026年将新增超过5,400个床位 [6][7] 发起人背景与支持 - 公司由新加坡最大的专用工人宿舍运营商Centurion Corporation Limited支持，该发起人资产管理规模达26亿新元，拥有并管理37处运营中的住宿资产，总计70,291个床位 [9][10][11] - 发起人将其战略重点放在资本回收和重新配置上，以推动现有和新市场的增长，并将该房地产投资信托基金视为资本回收的工具 [11][12] - 上市后，发起人将持有信托基金约45.8%的份额，并计划在2026年通过实物派息向其股东分配部分份额，之后计划维持35%至40%的持股，显示出长期承诺 [14][15][16] 增长管道与权利 - 信托基金拥有从发起人处收购未来资产的优先购买权，发起人拥有37处资产，仅在首次公开募股时注资14处，为信托基金提供了可见的潜在资产注入管道 [13] - 通过资产增强和收购，公司展示了增长雄心，现有资产的改造将增加床位供应，支持收入增长 [6][7] 财务表现与增长动力 - 从2022年到2024年，总收入复合年增长率达23.7%，净房地产收入复合年增长率超过29% [17] - 增长动力包括入住率已从疫情低谷恢复并超过疫情前水平，以及专注于短期租约，在通胀环境下能够更频繁地调整租金 [19][21][23] 资产负债表与财务灵活性 - 上市时的负债比率约为20.9%，在完成澳大利亚物业的全债务融资收购后，负债比率将升至31% [24] - 以45%的负债比率上限计算，公司拥有近5.59亿新元的债务融资空间，为未来收购提供了财务火力，而无需增发股权 [25] 股息分配预测 - 按每股0.88新元的首次公开募股价计算，2026年预测分配收益率为7.47%，2027年升至8.11% [26] - 这些预测基于扩大后的投资组合，并考虑到公司在2027年前将100%可分配收入进行分配的承诺，此后分配将正常化，至少为年可分配收入的90% [26] - 首次分配将涵盖从上市日至2025年12月31日的期间，预计于2026年3月31日前支付，之后将像大多数新加坡房地产投资信托基金一样进行半年度派息 [27] 首次公开募股详情 - 公司以每股0.88新元的价格发行2.622亿单位，其中1320万单位通过公开发售保留给新加坡零售投资者，其余2.49亿单位通过配售分配给机构及其他投资者 [28][29] - 公开发售于2025年9月23日中午截止，单位预计于2025年9月25日下午2点开始交易 [30]

IPO基本信息 - 公司已通过港交所上市聆讯 由中信证券与海通国际担任联席保荐人[1] - 全球发售1098.09万股 发售价区间为每股62.01至71.20港元 预计9月23日正式上市[1] - 基石投资者总认购金额达1500万美元 包括波司登关联信庭基金 上海通怡投资及新加坡Great Praise Investment[1] 市场认购情况 - 富途 辉立 华盛等合计借出9.3389亿港元 超购逾10.9倍[1] - 采用港交所"机制B"模式 公开发售与国际配售比例固定为1:9 无回拨机制[1] - 以20万人申购估算 一手中签率预计低于2%[1] 财务表现 - 2022年至2024年营业收入分别为5.07亿元 8.52亿元和12.49亿元 三年复合年增长率达56.9%[2] - 同期经调整净利润复合年增长率达236.8%[2] - 2025年上半年营收7.26亿元 同比增长24.7% 净利润4850.7万元 较2024年同期大幅增长72.1%[3] 业务优势与定位 - 按2024年GMV计 在中国面向中高端消费者的耐用型育儿产品品牌中排名第一[1] - 坚守原创国货定位 以"母婴界的苹果"为标杆 注重研发与设计投入[5] - 率先提出"关注新生儿脊柱健康"产品理念 多项产品获ICA国际脊骨神经科学会认证[5] 产品与技术 - 产品线涵盖459个SKU 从四大核心产品延伸至四大场景解决方案[6] - 推出智能儿童安全座椅 采用汽车级Cobra记忆棉 航空级铝镁合金等高端材质[5] - 集成360°旋转 智能感应 APP控制等先进功能 内置感应雷达可自动识别开门动作[5] 渠道与用户 - 线上覆盖天猫 京东 抖音等电商平台 私域会员规模达350万人[10] - 线下拥有155家分销商 覆盖超3400个第三方门店[10] - 客单价保持在2400元以上 整体复购率从2022年20.1%提升至2025年6月40.2%[8][9] 知识产权与全球布局 - 拥有200项注册专利 17项国际专利及603项国内商标 104项国际商标[10] - 计划将市场覆盖至欧洲 北美 日韩等主流国际市场[6] - 致力于成为创新驱动的家庭生活科技公司[6]

新股招股情况 - 不同集团(06090)和奇瑞汽车(09973)正在招股中 [1] - 截至9月17日，不同集团通过富途、辉立、华盛等券商合计借出253.2857亿港元孖展，超额认购超过323倍 [1] - 截至9月17日，奇瑞汽车通过券商合计借出76.4525亿港元孖展，超额认购超过7.3倍 [1] 不同集团孖展明细 - 辉立证券为不同集团借出88.00亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 富途证券为不同集团借出48.96亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 华盛证券为不同集团借出18.55亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 耀才证券为不同集团借出18.00亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 信诚证券为不同集团借出3.00亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 其他券商合计为不同集团借出74.2697亿港元孖展 [2] - 不同集团孖展总额为253.2857亿港元，集资额为0.78亿港元 [2] 奇瑞汽车孖展明细 - 富途证券为奇瑞汽车借出26.68亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 辉立证券为奇瑞汽车借出22.00亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 耀才证券为奇瑞汽车借出2.00亿港元孖展，息率为0.00% [2] - 其他券商合计为奇瑞汽车借出22.3978亿港元孖展 [2] - 奇瑞汽车孖展总额为76.4525亿港元，集资额为9.14亿港元 [2]

药捷安康股价表现 - 股价单日暴涨115.58% 收盘价达415港元/股 [1] - 上市不足三个月累计涨幅达30倍 发行价为13.15港元/股 [1] - 当前市值达1647亿港元 [1] 药捷安康基本面与市场风险 - 公司尚无商业化产品 上半年亏损过亿 [4] - 散户持仓极少 庄家高度控盘 [4] - 已被纳入港股通 存在吸引内地指数基金接盘的可能性 [4] 不同集团招股信息 - 招股价区间62.01-71.20港元 每手100股 [5] - 总发行1098.09万股 90%为国际配售 [5] - 市值区间56.27-64.61亿港元 市盈率97倍 [5] - 最小申购金额7192港元 9月23日上市 [5] - 保荐人为中信及海通 设绿鞋机制 [5] - 3名基石投资者合计认购占比16% [5] 公司业务概况 - 主营高端育儿产品 品牌BeBeBus覆盖四大场景 [6] - 按2024年GMV计 在中国中高端育儿产品市场排名第二 份额4.2% [6] - 截至2025年上半年拥有459个SKU [6] - 分销商达155家 第三方门店数量3400家 [7] - 销售网络覆盖主流电商平台及线下渠道 [6] 财务表现 - 营收从2022年5.07亿元增长至2024年12.49亿元 [8] - 净利润从2022年亏损2122.9万元转为2024年盈利5851.6万元 [8] - 2025年上半年营收7.26亿元 利润4851万元 利润率6.7% [9] - 毛利率稳定在50%左右 2025年上半年为49.4% [8][9] 收入构成 - 出行场景占比35.2% 婴儿护理场景占比42.3% [10] - 婴儿护理场景营收占比从2022年8.2%提升至2025年上半年42.3% [10] - 核心产品毛利率区间44.7%-63.0% [10] 运营指标与模式 - 客户复购率从2022年20.1%提升至2025年6月40.2% [11] - 采用轻资产模式 2025年前6个月外包生产比例达76.3% [11] 行业前景与竞争 - 中国新生儿数量下降但中高端市场潜力仍存 [12] - 行业前五大品牌合计份额仅18.4% 市场分散 [12] - 国际品牌占据高端市场 本土品牌主打性价比 [12] - 公司定位中高端市场 差异化竞争 [13] 估值与市场定位 - 市值64.6亿港元 2025年前瞻估值50倍 [13] - 相较同行：孩子王估值59倍 爱婴室24倍 好孩子国际8.3倍 [13] - IPO募资约7.82亿港元 流通盘6.65亿港元 [13] - 需上涨60%才可能达到港股通100亿市值门槛 [13] 申购预期 - 预计超购3000倍 甲乙组各5490手 [14] - 一手中签率预估低于1% [14] - 乙组需认购3000手（约215.75万港元）稳中一手 [15]

港股IPO市场表现 - 港股IPO市场持续升温 自7月以来18家企业登陆港交所 其中14家上市首日录得正收益 占比接近80% [3] - 新股首日平均涨幅达39.63% 上市以来累计平均涨幅达49.13% 反映市场对新股的积极认可和资金参与热情 [3] - 保荐机构业绩出色 中信证券过去两年保荐27家企业中24家首日上涨 首日平均收益率达31.27% 海通国际保荐10家企业中7家首日收涨 平均收益11.05% [5] 不同集团IPO详情 - 不同集团正式启动招股 发行价区间62.01-71.20港元/股 每手入场约7191.8港元 市值预计56.27亿至64.61亿港元 [1] - 计划9月23日挂牌上市 共引入三名基石投资者认购500万美元 此前已获得天图投资、高榕创投等机构投资 [1] - 集团定位"高端母婴消费科技第一股" 通过差异化竞争构建护城河 稀有性体现在赛道定位、产品矩阵及技术壁垒三大维度 [7] 母婴行业市场前景 - 2024年中国中高端育儿产品市场规模达340亿元 占整体育儿市场23.6% 预计2029年达509亿元 [8] - 中国0-5岁儿童在耐用型育儿产品人均支出仅为美国31.8% 消费型产品为美国41.6% 显示巨大增长潜力 [11] - 中高端市场规模年均复合增长率超8% 受政策东风和消费升级双驱动 育儿需求确定 [11] 公司业务优势 - BeBeBus2024年GMV位居国内中高端耐用型育儿品牌首位 确立高端市场领导地位 [8] - 产品矩阵覆盖出行、睡眠、喂养、护理四大场景 形成"耐用+快消"双轮驱动 规避低端价格竞争 [9] - 线上线下渠道融合 私域会员达350万人 线下155家分销商覆盖超3400个第三方门店 2025年上半年整体复购率40.23% [10] 财务表现 - 2025年上半年营业收入7.26亿元 同比增长24.7% 2022–2024年收入复合增长率达56.9% [12] - 2025上半年净利润4850.7万元 同比大幅增长72.14% 2022–2024年经调整净利润复合增长率高达236.8% [12] - 盈利质量出色 2025上半年毛利3.59亿元 同比增长22.6% 2022–2024年毛利复合增长率61.3% [12] 技术创新与知识产权 - 拥有200项注册专利、17项国际专利 以及603项国内商标和104项国际商标 构建扎实知识产权体系 [13] - 产品研发坚持用户中心加科技驱动 融合汽车、航空等多领域经验 推出智能儿童安全座椅等创新产品 [13] - 应用汽车级Cobra记忆棉、航空锻镁合金等高端材质 提升品牌生命周期与盈利延续性 [13]

| | | 新股仔展 (9月15日) | | | --- | --- | --- | --- | | 新股 | 券商 | 子展(亿港元) | 息率% | | | 富途 | 1171.00 | 0.00 | | | 辉立 | 415.00 | 0.00 | | | 信诚 | 100.00 | 0.00 | | | 耀才 | 74.00 | 0.00 | | | 华盛 | 45.80 | 0.00 | | 劲方医药- | 盈立 | 11.24 | 0.00 | | B(02595) | 时富 | 1.40 | 0.00 | | | 艾德 | 0.9455 | 0.00 | | | 其他总和 | 377.047 | | | | 共计 | 2196.4325 | | | | | 集资额:1.58亿元 | | | | | 认购:超购逾1389倍 | | | 不同集团 | 富途 | 3.17 | 0.00 | | | 信诚 | 1.00 | 0.00 | | | 时喜 | 0.78 | 0.00 | | | 华盛 | 0.22 | 0.00 | | | 辉立 | 0.21 | 0.00 | | | | 0.16 | 0. ...

全球发售计划 - 公司拟全球发售1098.09万股股份 其中香港发售109.81万股 国际发售988.28万股 另有164.71万股超额配股权[1] - 招股日期为9月15日至9月18日 最高发售价71.20港元 每手100股 入场费约7191.80港元[1] - 预计于2025年9月23日在主板上市 联席保荐人为中信证券（香港）有限公司及海通国际资本有限公司[1] 募资情况 - 全球发售预计募资总额7.31亿港元 募资净额6.62亿港元[1] - 募资用途包括：品牌活动及销售网络扩大 生产能力提升 海外市场扩张 新品研发 营运资金及一般企业用途[1] 财务表现 - 2023年度净利润2722.40万元 2024年度净利润5851.60万元 同比增长114.94%[2] - 2025年半年度净利润4850.70万元 同比增长72.14%[2] 业务概况 - 公司专注于设计并销售育儿产品 首个品牌BeBeBus创立于2019年[2] - 品牌定位中高端消费者 已成为中国育儿产品市场知名品牌[2] 基石投资者 - 引入上海通怡投资管理有限公司 华泰资本投资有限公司 Great Praise Investment SPC-Selected AI Fund SP Cithara Global Multi-Strategy SPC - Bosideng Industry Investment Fund SP等基石投资者[1] - 基石投资者将以发售价共认购下限约164.25万股发售股份[1]

公司上市信息 - 公司于2025年9月15日至9月18日招股 预计9月23日在联交所上市 全球发售1098.09万股 其中香港发售占10% 国际发售占90% 另有15%超额配股权 每股发售价62.01-71.20港元 每手100股 [1] - 公司已与基石投资者签订协议 基石投资者同意认购总金额1500万美元的发售股份 假设发售价中位数66.60港元 基石投资者将认购175.62万股 基石投资者包括信庭基金 上海通怡及华泰资本投资 Great Praise [3] - 假设发售价中位数66.60港元且超额配股权未行使 公司预计全球发售所得款项净额约6.62亿港元 [4] 公司业务与市场地位 - 公司是一家专注于设计并销售育儿产品的中国公司 旗下品牌BeBeBus创立于2019年 专注于服务中高端消费者 是中国育儿产品市场知名品牌 [1] - 2024年中高端育儿产品市场占整个育儿产品市场份额23.6% 按GMV计 BeBeBus在中国中高端育儿产品市场中排名第二 拥有4.2%的市场份额 [1] - 公司增长模式为首先进入婴儿推车 儿童安全座椅 婴儿床及餐椅等产品复杂 需求强劲和高客单价的育儿产品市场 该策略使公司产品及品牌形象迅速获得目标用户认可 为拓展更广泛产品类别奠定基础 [2] 资金用途规划 - 所得款项净额约25.7%用于提升公司生产能力 [4] - 所得款项净额约16.6%用于扩大北美 欧洲及东南亚等海外市场影响力 [4] - 所得款项净额约34.1%用于品牌活动及销售网络扩大 [4] - 所得款项净额约13.6%用于研发新品以扩大产品组合广度及深度 [4] - 所得款项净额约10%用作营运资金和一般企业用途 [4]

公司IPO及发行详情 - 公司于2025年9月15日至18日招股 全球发售1098.09万股 其中香港发售占10% 国际发售占90% 另有15%超额配股权 每股发售价62.01-71.20港元 每手100股 预期2025年9月23日在联交所上市 [1] 公司业务及市场地位 - 公司专注于设计并销售育儿产品 旗下品牌BeBeBus创立于2019年 专注于服务中高端消费者 2024年中高端育儿产品市场占整个育儿产品市场份额23.6% [1] - 按GMV计 2024年BeBeBus在中国中高端育儿产品市场中排名第二 拥有4.2%的市场份额 [1] - 公司增长模式聚焦婴儿推车、儿童安全座椅、婴儿床及餐椅等产品复杂、需求强劲和高客单价品类 通过产品多样化增强品牌实力 [2] 基石投资者参与情况 - 基石投资者同意认购总金额1500万美元的发售股份 包括信庭基金、上海通怡及华泰资本投资、Great Praise等机构 [3] - 假设发售价66.60港元（中位数） 基石投资者将认购175.62万股发售股份 [3] 募集资金用途 - 全球发售所得款项净额约6.62亿港元（按发售价中位数66.60港元计算且超额配股权未行使） [4] - 25.7%用于提升生产能力 16.6%用于扩大北美、欧洲及东南亚等海外市场影响力 34.1%用于品牌活动及销售网络扩大 13.6%用于研发新品 10%用于营运资金及一般企业用途 [4]