截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中梁控股集團有限公司 呈交日期: 2026年1月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02772 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 200,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 200,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 200,000,000 FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香 ...

Zhongliang Holdings Group Company Limited （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2772） 為解決不發表意見而實施之 計劃及措施之最新資料 中 梁 控 股 集 團 有 限 公 司（「 本 公 司」， 連 同 其 附 屬 公 司 合 稱「 本 集 團」）董 事（「 董 事」）會 （「董事會」）謹此進一步提供有關本集團為改善其流動資金及財務狀況以及解決本公司 截至2024年12月31日 止年度之年報（「年報」）所載列以及先前 於本公司日期為2025年6 月30 日 及2025 年9 月 30 日 之更 新公 告所 披露 本公 司核 數師 有關 持續 經營之 不發 表意 見 （「 不 發 表 意 見」）而 實 施 之 計 劃 及 措 施（「 該 等 計 劃 及 措 施」）之 最 新 資 料 。 除 非 另 有 界 定，否則本公告所用詞彙與年報及上述公告所界定者具有相同涵義。 截至本公告日期，該等計劃及措施之實施情況概述如下： 香港交 易及結算所 有限公司 及 香港聯合交 易所有限 公司對本公 告的內容概 不負 責，對 其準確性或 完整 性亦 不 發表任何聲 明，並 ...

债券发行与转换 - 2025年6月27日发行本金10,813,744美元强制可换股债券[4] - 2025年12月29日，5,406,872美元债券强制转换为52,717,002股股份[4] - 转换价格为每股0.8港元，汇率1美元兑7.8港元[4] 股权结构 - 配发及发行前梁中国际持股2,822,167,839股，占比64.23%[7] - 配发及发行后梁中国际持股不变，占比63.47%[7] 剩余债券金额 - 配发及发行后尚未转换债券本金额为2,684,938美元[7]

市场表现 - 截至发稿，内房股普遍受挫，中国海外宏洋集团跌8.93%，中国金茂跌8.76%，绿城中国跌5.45%，中梁控股跌5.13%，越秀地产跌3.19%，美的置业跌3.02%，龙湖集团跌2.93%，旭辉控股集团跌2.69%，远洋集团跌2.65%，华润置地跌2.53% [1] 机构观点与行业分析 - 摩根大通表示，房地产板块仍是主要风险点，市场未能实现“止跌回稳”，销售和投资持续下滑 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [2] - 政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [2] 风险事件与市场情绪 - 万科的境内债展期申请严重打击了市场情绪，引发了对私营开发商融资收紧的担忧 [1] - 万科寻求境内债券展期导致离岸和在岸债券价格大幅下跌，加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [2] 投资建议与标的偏好 - 分析师仅看好正在向租赁模式转型、拥有大量未抵押投资性物业的龙湖集团 [1] - 该机构建议投资者在中国信贷市场采取精选策略，首选基本面稳健且资产负债表强劲的TMT公司（如阿里巴巴、微博） [1] - 对于国企，尽管利差收窄，但技术面支撑强劲，建议关注防御性标的（如中国化工） [1] - 房地产板块因万科延期支付引发担忧，情绪脆弱，仅维持对正在向租赁模式转型的龙湖集团的增持评级 [1]

港股内房股市场表现 - 2024年12月9日，港股内房股板块普遍大幅下跌，跌幅进一步扩大 [1] - 中国金茂股价下跌近9%，中国海外宏洋集团下跌8%，中梁控股下跌超5%，绿城中国下跌4.77% [1] - 远洋集团、龙湖集团下跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均下跌超2% [1] - 具体数据显示，中国金茂跌8.76%至1.250港元，中国海外宏洋集团跌8.04%至2.060港元，中梁控股跌5.13%至0.074港元，绿城中国跌4.77%至8.380港元 [2] - 远洋集团跌3.54%至0.109港元，龙湖集团跌3.03%至9.590港元，越秀地产跌2.50%至4.290港元，旭辉控股集团跌2.69%至0.181港元 [2] - 新城发展与中国海外发展均跌2.31%，分别至2.110港元和12.710港元，华润置地跌2.19%至28.560港元 [2] - 万科企业跌2.02%至3.390港元，世茂集团跌1.88%至0.209港元，美的置业跌1.86%至4.220港元 [2] 机构观点与市场背景 - 摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显 [1] - 机构观点认为，TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块形势依然严峻 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [1] 行业核心风险与事件 - 万科寻求境内债券展期，导致其离岸和在岸债券价格大幅下跌 [1] - 该事件加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [1] - 针对房地产行业的政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [1]

公司2025年11月及累计营运数据 - 2025年1月至11月，公司累计合约销售金额约为人民币112.2亿元，累计合约销售面积约为107.3万平方米，合约销售均价约为人民币10500元/平方米 [1] - 2025年11月单月，公司实现合约销售金额约为人民币9.1亿元，合约销售面积约为8.4万平方米，合约销售均价约为人民币10800元/平方米 [1]

公司11月经营数据 - 中梁控股11月合约销售金额约9.1亿元 [1] - 11月合约销售面积约8.4万平方米 [1] - 11月合约销售均价约1.08万元/平方米 [1]

公司销售业绩 - 2025年1月至11月累计合约销售金额约为人民币112.2亿元，同比减少31.75% [1] - 2025年1月至11月累计合约销售面积约为107.3万平方米，合约销售均价约为人民币1.05万元╱平方米 [1] - 2025年11月单月合约销售金额约为人民币9.1亿元，同比减少28.35% [1] - 2025年11月单月合约销售面积约为8.4万平方米，合约销售均价约为人民币1.08万元╱平方米 [1] 行业趋势与公司表现 - 公司2025年前11个月及11月单月的销售金额均出现同比显著下滑，降幅分别超过30%和28% [1] - 公司销售均价在11月单月（1.08万元╱平方米）略高于前11个月累计均价（1.05万元╱平方米）[1]

公司销售业绩概览 - 2025年1月至11月 公司累计合约销售金额约为人民币112.2亿元 同比减少31.75% [1] - 2025年1月至11月 公司累计合约销售面积约为107.3万平方米 [1] - 2025年1月至11月 公司累计合约销售均价约为人民币1.05万元╱平方米 [1] 单月销售表现 - 2025年11月单月 公司合约销售金额约为人民币9.1亿元 同比减少28.35% [1] - 2025年11月单月 公司合约销售面积约为8.4万平方米 [1] - 2025年11月单月 公司合约销售均价约为人民币1.08万元╱平方米 [1]

业绩总结 - 2025年1 - 11月集团累计合约销售金额约112.2亿元[5] - 2025年1 - 11月集团累计合约销售面积约1,073,000平方米[5] - 2025年1 - 11月集团合约销售均价约10,500元/平方米[5] - 2025年11月单月集团合约销售金额约9.1亿元[5] - 2025年11月单月集团合约销售面积约84,000平方米[5] - 2025年11月单月集团合约销售均价约10,800元/平方米[5]