易居企业控股(02048)发布公告，自2025年7月1日至2025年9月30日： (ii)集团偿还银行贷款约人民币2450万元;及 (iii)集团持续将员工人数从1579人减少至1483人。 (i)集团出售33项资产的所得款项总额约为人民币1170万元; 公司正积极及持续地解决持续经营问题，并相信有效的成本控制及债务重组的最终成功将改善集团的财 务状况，并提供流动资金及现金流量，使集团维持持续经营。 ...

智通财经APP讯，易居企业控股(02048)发布公告，自2025年7月1日至2025年9月30日： (iii)集团持续将员工人数从1579人减少至1483人。 公司正积极及持续地解决持续经营问题，并相信有效的成本控制及债务重组的最终成功将改善集团的财 务状况，并提供流动资金及现金流量，使集团维持持续经营。 (i)集团出售33项资产的所得款项总额约为人民币1170万元; (ii)集团偿还银行贷款约人民币2450万元;及 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依 賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 E-House (China) Enterprise Holdings Limited 易居（中國）企業控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2048） 更新公告 茲提述易居（中國）企業控股有限公司（「本公司」）於2025年4月25日刊發之截至 2024年12月31日止年度（「2024財年」）之年報（「2024年年報」）及本公司日期為 2025年7月4日及2025年8月6日有關2024年年報之更新公告。除文義另有規定 外，本公告所用詞彙應與2024年年報所界定者具有相同涵義。 本公司謹此提供有關其解決持續經營問題的計劃及措施的下列更新資料。自2025 年7月1日至2025年9月30日： (i) 本集團出售33項資產的所得款項總額約為人民幣11.7百萬元； (ii) 本集團償還銀行貸款約人民幣24.5百萬元；及 (iii) 本集團持續將員工人數從1,579人減少至1,483人。 本公 ...

致：香港交易及結算所有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 公司名稱: 易居(中國)企業控股有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02048 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 USD | | 50,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 USD | | 50,000 | 本月底法定/註冊股本總額： USD 50, ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年上半年总销售收入同比下降20.9%[14][16] - 公司总营收为12.614亿元人民币，同比下降20.9%[23][26] - 净亏损总额同比减少46.0%[14][17] - 期内亏损为3.048亿元人民币，全面开支总额为3.054亿元人民币[21] - 期内亏损同比收窄46%，从5.649亿元降至3.048亿元[58][63] - 公司六个月期间净亏损约3.048亿元人民币[166] - 公司拥有人应占期内亏损为2.98亿元人民币，较去年同期的4.98亿元人民币亏损收窄40.2%[180] - 期内全面开支总额为3.05亿元人民币，较去年同期的5.65亿元人民币减少46.0%[180] - 每股基本亏损为17.05分人民币，较去年同期的28.50分人民币改善40.2%[180] - 非控股权益应占期内亏损为665.9万元人民币，较去年同期的6649.2万元人民币大幅收窄90.0%[180] - 公司净亏损约3.04831亿元人民币[192] - 公司报告期内产生亏损约人民币304,831,000元[164] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 员工成本为2.02亿元人民币，同比下降43.5%，占收入比例从22.4%降至16.0%[25][32] - 宣传推广开支为7.313亿元人民币，同比增长32.7%[33][37] - 折旧摊销开支为0.509亿元人民币，同比下降59.2%[35][39] - 分销开支为1.722亿元人民币，同比下降71.8%[44] - 预期信贷损失金融资产拨回0.169亿元人民币，上年同期计提损失拨备0.276亿元人民币[36][40] - 咨询费用同比下降58.7%，从7240万元降至2990万元[49] - 分销费用同比下降71.8%，从6.108亿元降至1.722亿元[50] - 其他运营成本同比下降6.2%，从1.341亿元降至1.258亿元[51] - 融资成本同比下降4.2%，从2.517亿元降至2.41亿元[56] - 其他收入从1220万元降至670万元，降幅45%[52] - 所得税从抵免100万元转为支出160万元[57][62] - 截至2025年6月30日止六个月薪酬开支总额为人民币2.02亿元，同比下降43.5%[86][93] - 公司六个月期间融资成本为2.4098亿元人民币[179] - 公司六个月期间广告及推广开支为7.3128亿元人民币[179] - 公司六个月期间分銷開支為1.7217億元人民幣[179] 各条业务线表现 - 新房销售量与去年同期持平[14][16] - 房地产代理服务受交易量疲软负面影响[14][16] - 经纪网络服务受市场持续低迷影响[14][16] - 数字营销服务因房地产交易量走弱受挫[14][16] - 数据及咨询服务因开发商需求疲弱受负面影响[14][16] - 数字营销服务收入为8.507亿元人民币，同比增长23.8%[24][30] - 房地产经纪网络服务收入为1.845亿元人民币，同比下降71.1%[23][28] - 房地产代理服务GTV为172亿元人民币[21] 管理层讨论和指引 - 多数业务单位实现盈利[14][17] - 开发商持续面临库存去化压力和流动性风险[14][16] - 公司持续进行境外债务重组[15][18] - 公司正在实施境外债务重组计划以改善财务状况[195] - 公司积极寻求出售非流动资产以为运营提供资金[195] - 公司已采纳所有于2025年1月1日生效的新修订国际财务报告准则[196][198] - 新准则采纳未导致会计政策及财务报表列报金额发生重大变动[196][198] - 公司尚未应用已颁布但未生效的新修订国际财务报告准则[199] - 公司已开始评估未生效准则的影响但无法说明是否产生重大影响[199] - 管理层需对资产账面值作出判断估计和假设[197][200] - 估计基于历史经验及相关因素实际结果可能产生差异[197][200] - 公司持续审阅估计及相关假设[197] - 会计估计修订仅影响当期则在当期确认[197] - 会计估计修订影响多期则在当期及未来期间确认[197] 现金流和流动性 - 现金及等价物从3.218亿元降至2亿元，减少37.8%[73][75] - 现金及现金等价物为2.00亿元人民币，较2024年末的3.22亿元人民币减少37.9%[181] - 公司经营活动产生的现金流出净额约人民币156,793,000元[164] - 公司经营活动产生净现金流出约1.568亿元人民币[166] - 公司经营现金净流出为1.56793亿元人民币，较去年同期流出1.18107亿元增加32.7%[185] - 投资活动现金净流入1.45897亿元人民币，去年同期为净流出1719.6万元[185] - 出售投资物业获得款项8985.3万元人民币，较去年同期224.8万元大幅增加[185] - 出售物业及设备获得款项5437.8万元人民币，较去年同期2838.6万元增长91.6%[185] - 融资活动现金净流出1.10774亿元人民币，较去年同期流出1.92377亿元减少42.4%[185] - 期末现金及现金等价物为1.99957亿元人民币，较期初3.2182亿元减少37.9%[185] - 公司截至2025年6月30日的现金及现金等价物余额为人民币199,957,000元[164] - 公司期末现金及现金等价物余额约1.9996亿元人民币[166] - 2025年上半年资本支出为人民币131.7万元，远低于2024年同期的6090万元[78] 资产负债和资本结构 - 资本负债比率从2024年12月31日的265.5%上升至2025年6月30日的328.8%，主要由于总资产减少[82][88] - 公司截至2025年6月30日的流动负债净额约人民币9,003,064,000元[164] - 公司截至2025年6月30日的负债净额约人民币8,292,514,000元[164] - 公司截至期末净流动负债约90.031亿元人民币[166] - 公司截至期末净负债约82.925亿元人民币[166] - 总资产减流动负债为负80.98亿元人民币，较2024年末的负77.52亿元人民币恶化4.5%[182] - 净负债为82.93亿元人民币，较2024年末的79.90亿元人民币增加3.8%[182] - 流动负债净额为90.03亿元人民币，较2024年末的87.95亿元人民币增加2.4%[182] - 累计亏损为159.22亿元人民币，较2024年末的156.24亿元人民币增加1.9%[183] - 物业及设备为6.91亿元人民币，较2024年末的7.87亿元人民币减少12.2%[181] - 公司净流动负债约90.03064亿元人民币，净负债总额约82.92514亿元人民币[192] - 公司银行借款人民币2.465亿元以唐朝大酒店（账面值人民币4.322亿元）作抵押[95][99] 公司治理和股权结构 - 公司未区分董事会主席与首席执行官职责，由执行董事周忻同时担任两个职位[103][107] - 截至2025年6月30日，公司已发行普通股总数为1,749,059,530股[130] - 周先生通过直接及间接持股方式合计持有公司413,073,499股普通股，占总股本23.617%[128][130] - 黄灿浩持有公司9,600,000股普通股，占总股本0.549%[128] - 丁祖昱博士持有公司9,600,000股普通股，占总股本0.549%[128] - 程立澜博士持有公司1,446,000股普通股，占总股本0.083%[128] - 袁莉女士持有公司120,000股普通股，占总股本0.007%[128] - 董事及最高行政人员持股：周先生持有370,000股（0.2711%）[133]，黄灿浩先生持有137,500股（0.0998%）[133]，丁祖昱博士持有101,667股（0.0738%）[133]，程立澜博士持有474,835股（0.3479%）[133]，袁莉女士持有195,000股（0.1420%）[133] - 中国房产信息集团持有228,920,000股（13.088%）[139] - 易居（中国）控股持有375,838,440股（21.488%）[139] - 易居控股持有375,838,440股（21.488%）[139] - 阿里巴巴控股持有245,096,197股（14.013%）[139] - 淘宝中国控股有限公司持有145,588,000股（8.324%）[139] - 淘宝控股有限公司持有145,588,000股（8.324%）[139] - 阿里巴巴香港有限公司持有99,508,197股（5.689%）[139] - 乐意发展有限公司持有171,690,000股（9.816%）[139] - 恒大相关实体合计持有171,690,000股（9.816%）[141] - 上海万科投资管理有限公司持有171,690,000股股份，占已发行股份总数9.816%[142] - 万科通过控股结构间接持有171,690,000股股份，占已发行股份总数9.816%[142][145] - 中国房产信息集团及易居（中国）控股合计持有375,838,440股股份[142] - 淘宝中国控股有限公司直接持有145,588,000股股份[142] - 阿里巴巴香港有限公司通过可换股票据持有99,508,197股相关股份[142] - 恒大通过多层控股结构间接持有乐意发展有限公司所持股份[145] - 公司董事周忻持有14,460,000份未行使购股权[153] - 公司董事黄灿浩持有9,600,000份未行使购股权[153] - 公司董事丁祖昱持有9,600,000份未行使购股权[153] - 公司董事程立澜持有1,446,000份未行使购股权[153] - 雇员参与人士持有的购股权失效643,200份[153] - 首次公开发售前购股权计划可发行股份上限为91,568,000股[147] - 报告期内未授予任何购股权，可能发行新股数量为0股[146][149] - 截至2025年6月30日，可供授予的购股权数量为0[147] 其他重要事项 - 公司于2025年8月29日宣布出售位于上海的一项非常重大物业[97][101] - 公司未持有任何占其总资产5%或以上的重大投资[83][89] - 公司无任何重大资产负债表外交易及或有负债[81][87][96][100] - 公司无重大投资及资本资产的未来计划[84][90] - 报告期内公司未购买、出售或赎回任何上市证券[112][118] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股[112][118] - 董事会未建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[121][123] - 截至2025年6月30日，公司未涉及任何重大诉讼或仲裁[113][119] - 截至2025年6月30日拥有1579名全职员工，大部分位于上海总部及中国其他城市[86][92]

业绩总结 - 报告期内确认非流动资产减值损失3.786亿元[3] - 数字营销服务收入从2023年22.725亿元降至2024年20.815亿元，减少8.4%[7] - 2022 - 2024年天猫好房线上房地产营销及交易服务收入分别为3280万元、5780万元、20万元[8] - 2022 - 2024年天猫好房线上房地产营销及交易服务亏损净额分别为6.252亿元、1.717亿元、7320万元[8] - 乐居收入从2021年5.34亿美元减至2024年2.72亿美元[10] - 2024财年公司增长率约为 -14%，总销售收入下跌14.6%[12] - 2024财年毛利率为6.7%[13] 未来展望 - 公司管理层预计2025 - 2029财年收入增长率介于0%至2%[12] - 2025 - 2029财年预测毛利率为6%[13] 资产减值 - 无形资产添玑软件减值损失为1.71728亿元[5] - 无形资产业务关系－乐居减值损失为5531万元[5] - 无形资产乐居品牌减值损失为1.29665亿元[5] - 物业及设备唐朝大酒店减值损失为2185.2万元[5] 财务指标 - 加权平均资本成本为29.23%，权益成本34.57%，债务成本3.6%，股权权重83.23%，债务权重16.77%，法定企业税率25%[8][13] 资产估值 - 2024年12月31日唐朝大酒店估值为6.07亿元，账面价值约6.28852亿元，物业等账面价值撇减2185.2万元[15]

股本与股份 - 截至2025年8月底，公司法定股本总额50,000美元，股份5,000,000,000股，面值0.00001美元，本月无变动[1] - 截至2025年8月底，已发行股份1,749,059,530股，库存股份0股，本月无变动[2] 购股权与购股计划 - 首次公开发售前购股权月底结存62,511,200股，本月失效 -96,000股[3] - 首次公开发售后购股计划月底结存0股，可发行或转让股份总数146,743,600股[3] 可换股票据 - 2023年到期可换股票据月底已发行总额1,031,900,000港元，本月无变动[4] - 月底可能发行或转让股份99,508,197股，认购/转换价10.37港元[4] 资金与股份变动 - 本月行使期权所得资金总额0港元[3] - 本月已发行及库存股份总额变动均为0股[6]

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司上海湾居向上海城市建设投资出售湾居物业 总代价为人民币3.84亿元[1] - 出售物业位于上海市杨浦区国权北路1688弄50号 为写字楼资产 占地面积约216,400平方米 总楼面面积约28,700平方米[1] 资金用途安排 - 出售事项获得所得款项净额人民币3.65亿元 其中人民币2.61亿元用于偿还第一笔贷款（包括利息）[1] - 人民币2830.93万元用于偿还第二笔贷款（包括利息） 人民币7592.28万元用于偿还其他银行贷款及应付款项[1] 交易背景与动因 - 公司面临持续财务困难 迫切需要偿还2024年12月到期的第一笔及第二笔贷款[1] - 未能偿还贷款将导致违反贷款替代情景 出售事项虽产生亏损但符合公司及股东最佳利益[1] - 出售所得款项使公司能在2025年上半年偿还另一家银行贷款本金人民币7950万元及利息人民币700万元[1]

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司上海湾居出售位于上海市杨浦区的办公楼物业 总代价为人民币3.84亿元[1] - 买方为上海城市建设投资 交易通过协议方式完成[1] - 标的物业占地面积约216,400平方米 总建筑面积约28,700平方米[1] 交易时间安排 - 交易协议于2024年12月12日签署[1]

业绩总结 - 2022 - 2024年亏损净额分别为496850万元、152480万元、143120万元[19] - 2022 - 2024年末现金结余分别为124660万元、63880万元、32180万元[19] - 2022 - 2023年湾居物业租金收入分别为82.284万元和9.062万元[15] - 2022 - 2023年除税前和除税后亏损分别为3905.116万元和8116.581万元[18] 资产出售 - 2024年12月12日出售湾居物业，总代价3.84378767亿元[3][5] - 出售事项构成非常重大出售事项[4] - 湾居物业占地约21.64万平方米，总楼面积约2.87万平方米[7] - 协议日期时两笔贷款未偿还分别为2.61亿元和2800万元[7] - 代价分三期支付，所得净额3.65291673亿元用于偿债[8][9][11][13] - 2024年12月25日完成出售，集团亏损约1.04664587亿元[16] 未来展望 - 2025年上半年需偿还银行贷款本金7950万元及利息700万元[20] - 需在2024年12月偿还两笔贷款[20] 新策略 - 加强内部控制措施，防止未遵守上市规则事件再次发生[21]