人事变动 - 袁莉辞任非执行董事，周天凤获委任，2025年8月28日起生效[3] - 周天凤任期三年，持有乐居110,000股相关股份权益[8] 授权代表 - 袁女士不再是，周女士获委任，程立澜继续担任，8月28日生效[10] 董事会构成 - 公告日期董事会包括主席兼执行董事周忻等多名董事[10]

收入和利润（同比环比） - 报告期间总收入为人民币12.614亿元[5] - 总销售收入同比下降20.9%[6] - 2025年上半年总收入人民币12.614亿元，较2024年同期15.9417亿元下降20.9%[22] - 公司收入同比下降20.9%至12.614亿元人民币[37] - 期内亏损为人民币3.048亿元，同比减少46.0%[5][6] - 2025年上半年税前亏损人民币3.032亿元，较2024年同期5.659亿元亏损收窄46.4%[23][24] - 公司2025年上半年产生亏损约3.04831亿元人民币[15] - 公司2025年上半年本公司拥有人应占期内亏损为2.98172亿元人民币，较2024年同期4.98416亿元人民币亏损收窄40%[31] - 期内亏损同比收窄至3.048亿元人民币[54] - 公司截至2025年6月30日止六个月产生亏损约人民币304,831,000元[75] - 公司经营亏损从2024年上半年的300.7百万元减少至2025年上半年的49.3百万元[56] - 公司经营亏损率从2024年上半年的18.9%改善至2025年上半年的3.9%[56] - 公司税息折旧及摊销前亏损从2024年上半年的189.7百万元减少至2025年上半年的11.4百万元[57] 各业务线表现 - 数字营销服务收入人民币8.507亿元，同比增长23.8%（2024年同期：6.8739亿元）[22] - 房地产经纪网络服务收入人民币1.845亿元，同比暴跌71.1%（2024年同期：6.384亿元）[22] - 一手房代理服务收入人民币6859万元，同比下降16.0%（2024年同期：8160万元）[22] - 数字营销服务收入同比增长23.8%至8.507亿元人民币[38] - 房地产经纪网络服务收入同比大幅下降71.1%至1.845亿元人民币[37] - 数字营销服务分部利润人民币861万元，实现扭亏（2024年同期亏损1.277亿元）[23][24] 成本和费用（同比环比） - 员工成本为人民币2.02亿元，同比下降43.5%[8] - 宣传及推广开支为人民币7.313亿元，同比上升32.7%[8] - 分銷開支為人民幣1.722億元，同比下降71.8%[8] - 融资成本為人民幣2.41億元[8] - 融资成本人民币2.410亿元，较2024年同期2.516亿元略有下降[23][24] - 员工成本同比下降43.5%至2.02亿元人民币，占收入比例从22.4%降至16.0%[39] - 宣传推广开支同比增长32.7%至7.313亿元人民币[40] - 分銷开支同比下降71.8%至1.722亿元人民币[46] - 折旧摊销开支同比下降59.2%至5090万元人民币[42] - 融资成本下降4.2%至2.41亿元人民币[52] - 公司2025年上半年折旧及摊销总额为5087.7万元人民币，较2024年同期的1.24583亿元人民币大幅下降59%[29] - 公司薪酬开支总额在2025年上半年为202.0百万元，同比减少43.5%[66] - 员工成本由截至2024年6月30日止六个月的人民币357.5百万元减少43.5%至人民币202.0百万元[80] - 其他营运成本由截至2024年6月30日止六个月的人民币134.1百万元减少6.2%至人民币125.8百万元[80] 资产和负债状况 - 公司总资产从2024年12月31日的10,448.01亿元人民币下降至2025年6月30日的9,045.27亿元人民币，减少约1,402.74亿元人民币[10][11] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的32.182亿元人民币减少至2025年6月30日的19.9957亿元人民币，下降37.8%[10] - 公司流动负债净额为90.03064亿元人民币，负债净额为82.92514亿元人民币，显示严重资不抵债[11] - 公司应付账款从2024年12月31日的81.3338亿元人民币下降至2025年6月30日的72.5235亿元人民币，减少10.8%[10] - 公司投资物业从2024年12月31日的2.4826亿元人民币减少至2025年6月30日的0.914亿元人民币，下降63.2%[10] - 公司使用权资产从2024年12月31日的1.23552亿元人民币下降至2025年6月30日的0.99206亿元人民币，减少19.7%[10] - 公司按公允价值计量计入损益的金融资产从2024年12月31日的4.5839亿元人民币减少至2025年6月30日的2.0637亿元人民币，下降55%[10] - 公司储备从2024年12月31日的-139.66728亿元人民币进一步恶化至2025年6月30日的-142.65442亿元人民币[11] - 公司于2025年6月30日按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为1117.3万元人民币，较2024年末的1136.6万元人民币基本持平[31] - 公司于2025年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为1.52047亿元人民币，较2024年末的1.90321亿元人民币下降20%[33] - 应付账款总额下降至7.252亿元人民币，其中1-2年账期占比升至66.8%[36] - 公司现金及现金等价物从2024年底的321.8百万元减少至2025年6月30日的200.0百万元[58] - 公司资本负债比率从2024年底的265.5%上升至2025年6月30日的328.8%[61] - 公司经营活动的现金流出净额约人民币156,793,000元[75] - 公司流动负债净额约人民币9,003,064,000元及负债净额约人民币8,292,514,000元[75] - 公司现金及现金等价物结余为人民币199,957,000元[75] 信贷和金融资产 - 预期信贷损失拨回人民币1692.9万元[8] - 按公允价值计量计入其他全面收益的应收款项公允价值为人民币1.52047亿元，预期信贷损失拨备人民币63.37841亿元[21] - 按摊余成本计量的应收账款账面值为人民币1422.6万元，扣除预期信贷损失拨备人民币6.86467亿元[21] - 对房地产开发商客户的贸易相关结余确认大额预期信贷损失，信贷风险显著增加[19][20] - 公司2025年上半年确认按公允价值计量金融资产公允价值亏损净额2520.2万元人民币[29] - 公司2025年上半年面临预期信贷损失的金融资产拨回1692.9万元人民币，而2024年同期为计提亏损拨备2759.2万元人民币[35] 其他财务数据 - 每股基本亏损为人民币17.05分[9] - 房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币172亿元[5] - 公司2025年上半年其他收入总额为670万元人民币，较2024年同期的1218.5万元人民币下降45%[27] - 公司2025年上半年所得税开支为161万元人民币，而2024年同期为所得税抵免101万元人民币[28] - 公司资本开支从2024年上半年的60.9百万元大幅减少至2025年上半年的1.317百万元[59] - 公司于2025年6月30日拥有1,579名全职雇员[65] - 公司于2025年6月30日无重大或有负债及资产负债表外交易[60][69] - 公司出售总账面值为人民币85.2百万元的物业、设备及投资物业[80] - 公司未建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[84] - 公司以账面价值432.2百万元的唐朝大酒店抵押银行借款246.5百万元[68]

公司财务安排 - 董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 考虑可能派发中期股息 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-House (China) Enterprise Holdings Limited 易居（中國）企業控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2048） 董事會會議日期 易居（中國）企業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司及併表聯屬實體統稱 「本集團」）董事會（「董事會」）謹此公佈，董事會會議將於2025年8月28日（星期 四）舉行，藉以（其中包括）考慮及批准本集團截至2025年6月30日止六個月之中 期業績及其發佈，並考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 易居（中國）企業控股有限公司 主席 周忻 香港，2025年8月18日 於本公告日期，董事會包括主席兼執行董事周忻先生；執行董事黃燦浩先生、程 立瀾博士及丁祖昱博士；非執行董事梁興超先生、陳代平先生及袁莉女士；以及 獨立非執行董事張磅先生、朱洪超先生、王力群先生及李勁先生。 ...

公司资产处置 - 2024财年以来公司出售超过90项固定资产 [1] - 资产处置所得款项总额约6000万元 [1] 资金用途 - 出售资产所得款项全部用于偿还若干境内银行贷款 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02048 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 USD | | 50,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 USD | | 50,000 | 本月底法定/註冊股本總額： USD 50,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 易 ...

财务数据关键指标变化 - 超过80%的百强房企累计业绩同比减少，公司总销售收入同比减少14.6%[13][15] - 公司亏损净额总额同比减少6.1%[13][16] - 公司收入从2023年的444640万元减少14.6%至2024年的379790万元，主要因房地产经纪网络服务收入减少[22][26] - 员工成本从2023年的109320万元减少43.1%至2024年的62200万元，占收入比例从24.6%降至16.4%，因经营效率提高[24][29] - 宣传及推广开支从2023年的198690万元减少7.5%至2024年的183850万元，因成本下降[25][30] - 折旧及摊销开支从2023年的28580万元减少25.1%至2024年的21390万元，因收购产生的无形资产摊销减少[32][38] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2023年的6550万元减少16.6%至2024年的5470万元，因应收账款及应收票据减少[33][39] - 2024年确认非流动资产的减值损失为37860万元，2023年为4080万元，2024年主要来自无形资产亏损[34][40] - 咨询开支从2023年的19890万元减少23.6%至2024年的15200万元，因项目咨询及收入减少[35][41] - 分销开支从2023年的143260万元减少22.1%至2024年的111600万元，因房地产经纪网络服务收入减少[36][42] - 融资成本从2023年的44310万元增加13.9%至2024年的50480万元，因可换股借款的利息[48][55] - 2024年所得税抵免为10150万元，2023年为1810万元，因除税前亏损[49][56] - 2024年年内亏损为14.312亿元，2023年为15.248亿元[57][61] - 2024年年内全面开支总额为14.284亿元，2023年为15.235亿元[58][62] - 2024年经营亏损为5.303亿元，2023年为10.273亿元；2024年经营亏损率为14.0%，2023年为23.1%[65][67] - 2024年税息折旧及摊销前亏损为8.14亿元，2023年为8.141亿元[65][68] - 2023年末现金及现金等价物为6.388亿元，2024年末为3.218亿元[66][69] - 2024年购买物业及设备以及物业及设备按金总计1.1919亿元，2023年为1.2259亿元[71] - 2024年末集团资本负债比率为265.5%，2023年末为145.8%，增加119.7个百分点[74][79] - 公司最大客户万科报告期收入9.626亿元（2023年：7.448亿元），占总收入25.3%（2023年：16.8%）[169][175] - 公司第二至第五大客户报告期收入分别为2.718亿元、1.482亿元、1.091亿元和7030万元，占总收入比例分别为7.2%、3.9%、2.9%和1.9%[169][175] - 公司最大供应商报告期采购额为1.067亿元（2023年：1.598亿元），占总采购额2.44%（2023年：3.14%）[177][181] - 公司第二至第五大供应商报告期采购额分别为8690万元、1780万元、1360万元和710万元，占总采购额比例分别为1.98%、0.41%、0.31%和0.16%[177][181] 各条业务线表现 - 报告期内，公司总收入为人民币3797.9百万元[21] - 报告期内，房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币159亿元[21] - 报告期内，房地产经纪网络服务GTV为人民币203亿元[21] - 年内亏损为人民币1431.2百万元，年内全面开支总额为人民币1428.4百万元[21] 管理层讨论和指引 - 2024年9月26日中央政治局会议定调房地产市场“止跌回稳”[13][15] - 对集团业务的中肯审视载于年报第5页至第13页业务回顾及展望以及管理层讨论及分析[157][163] 管理层变动 - 蒋珊珊女士于2024年8月30日辞任非执行董事[7] - 杨勇博士于2025年2月24日辞任非执行董事[7] - 袁莉女士于2024年8月30日获委任非执行董事及授权代表[7][9] - 蒋珊珊女士自2024年8月30日起辞任非执行董事，袁莉女士同日获委任为非执行董事，杨勇博士自2025年2月24日起辞任非执行董事[153] - 周忻先生57岁，为执行董事、主席兼首席执行官，1990年获上海大学机械设计与制造学士学位，在房地产行业有超25年经验[93][95][97] - 黄灿浩先生67岁，为执行董事兼副主席，1998年获上海大学国际商学院经济管理文凭，2000年加入公司[93][101][102] - 程立澜博士60岁，为执行董事兼首席财务官，2018年3月16日获委任[93] - 丁祖昱博士51岁，为执行董事，2018年3月16日获委任[93] - 程立瀾博士60岁，自2023年2月19日起担任公司首席财务官，曾于2017 - 2023年任乐居首席财务官，2014 - 2017年任其执行董事[106][108] - 丁祖昱博士51岁，自2006年7月起担任易居企业（中国）集团房地产数据及咨询服务业务总裁，2016年8月 - 2024年4月任其首席执行官[112][115] - 丁博士于2012年1月 - 2018年1月为三湘印象股份有限公司（代码00863）独立董事，自2014年12月起任宝龙地产控股有限公司（代码1238）独立非执行董事[113][117] - 丁博士于2011年7月 - 2017年3月任上海城投控股股份有限公司（代码600649）独立董事，自2020年6月起任绿城管理控股有限公司（代码9979）独立董事[113][117] - 丁博士自2021年6月起任中骏商管智慧服务控股有限公司（代码0606）独立董事，自2023年1月起任深圳市中集产城发展集团有限公司独立董事[113][117] - 宋家俊先生53岁，2017年加入深圳华侨城，自2023年3月 - 2025年4月担任禹洲集团控股有限公司（代码1628）非执行董事[118] - 黄先生自2014年4月乐居上市起任其董事，曾于2009年10月 - 2012年5月任CRE Corp董事[104] - 黄先生曾于2007年8月 - 2016年8月任E - House（China）Holdings董事，2017年3月起重新担任该公司董事[104][105] - 程博士曾于2012 - 2018年任易居（中国）控股有限公司首席运营官，2006 - 2012年任其首席财务官[106][108] - 丁博士于2009年9月 - 2011年9月任中国房产信息集团联席总裁，2011年3月 - 2012年4月任其董事[112][115] - 陈代平42岁，2008年7月加入中国恒大集团，有超15年财务管理经验[119][121] - 袁莉44岁，2023年2月至2025年2月任公司附属公司乐居首席财务官，此前自2017年6月起任副首席财务官[119][122] - 宋家俊53岁，2017年加入深圳华侨城资本投资管理有限公司，2023年3月至2025年4月任禹州集团非执行董事[120] - 张磅56岁，2018年7月10日起任独立非执行董事及审计委员会主席，2021年11月起任瑞尔集团独立非执行董事[123][125][128] - 朱洪超65岁，2018年7月10日起任独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员，2020年11月起任上海建科集团独立董事，2021年8月起任光明房地产集团独立董事[129][131][134] - 王力群71岁，2018年7月10日起任独立非执行董事，是磐石投资董事长兼创始人，该公司2008年9月成立[135] - 李劲58岁，2018年7月10日起任独立非执行董事及审计委员会成员，1994年5月获哥伦比亚大学法学博士学位[135] - 张磅2001年6月获中国暨南大学工商管理硕士学位，2018年4月至2022年5月任音昱（上海）企业管理有限公司首席企业官[124][126][127] - 朱洪超1983年获复旦大学法学学士学位，1996年7月获复旦大学外国法制史专业硕士学位，1993年获中国证监会从事证券法律业务资格[129][131] - 王力群1987年7月获上海城市建设学院经济管理学文凭，1993年12月获中共中央党校函授学院经济学学士学位，1992年12月获高级经济师资格证书[135] - 周忻先生57岁，2024年4月2日就任公司首席执行官[144] - 程立澜博士60岁，2023年2月19日就任公司首席财务官[144] - 谢骏先生46岁，2023年2月19日就任公司财务副总监，自2019年1月起担任立鼎证券有限公司首席执行官，自2022年9月起任正荣地产集团有限公司独立非执行董事[144][145][148] - 郑程杰先生2018年6月12日获委任为公司秘书，在企业秘书服务领域有逾12年经验[146][149] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2010年2月22日在开曼群岛注册成立，2018年7月20日在联交所主板上市[155][160] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要在中国提供房地产交易服务[156][161] - 按业务分部划分的集团收益及业绩贡献以及按经营地区划分的集团收益分析载于综合财务报表附注7[156][162] - 环境政策及表现、遵守相关法律法规以及与雇员的关系在环境、社会及管治报告内讨论[158][164] - 股东万科持有公司约9.82%的股份[176][179] - 公司业务受中国房地产市场波动影响，或对收入及经营业绩造成不利影响[190] - 中国政府针对房地产行业措施或对公司业务造成不利影响[190] - 公司大部分收入集中于数家房地产开发商[190] - 公司房地产经纪网络服务经营历史有限且采用新业务模式[190] - 公司若不能有效控制增长，经营业绩或盈利能力可能受影响[190] - 公司拥有大量贸易应收款项及客户定金结余，增加信贷风险[191] - 截至2024年12月31日，公司无重大诉讼或仲裁[192][198] - 董事会未建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息，2023年也无[193][199] - 截至2024年12月31日，公司已分派储备为无，2023年也无[194][200] - 报告期内，集团银行贷款及其他借款详情载于综合财务报表附注28[195] - 报告期内，集团无慈善捐赠，2023年也无[196] - 报告期内，集团未发行任何债权证[196] - 集团部分业务依赖与北京乐居等的合约安排，可能不如直接所有权有效[191] - 集团综合可变权益实体股东可能与公司存在潜在利益冲突[191] - 集团与北京乐居等的合约安排可能受中国税务机关审查[191] - 截至2024年12月31日，公司并无进行任何资产负债表外交易[73][78] - 截至2024年12月31日，公司并无在其他公司股本权益中持有重大投资[75][80] - 截至2024年12月31日，公司并无重大投资及资本资产计划[76][81] - 截至2024年12月31日，公司有1770名全职雇员[83][88] - 2024年度薪酬开支总额（含股份薪酬开支）为6.22亿元，2023年为10.932亿元，同比减少43.1%[83][89] - 公司功能货币为人民币，但部分现金等价物、美元优先票据及投资基金所得款以外币计值，面临外币风险，暂无外币对冲政策[84][90] - 截至2024年12月31日，集团3.329亿元银行借款以账面价值4.444亿元的唐朝大酒店和账面价值1560万元的杭州平澜业务中心两个单位作抵押[85][91] - 截至2024年12月31日，公司无重大或有负债（2023年12月31日：无）[86][92] - 报告期内，公司无重大子公司、合并附属实体、联营公司或合营企业的收购或处置[87]

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内，公司总收入为人民币37.979亿元[4] - 2024年公司总销售收入同比减少14.6%，亏损净额总额同比减少6.1%[5] - 2024年员工成本为人民币6.21992亿元，较2023年的人民币10.93235亿元有所减少[7] - 2024年融资成本为人民币5.04769亿元，较2023年的人民币4.43054亿元有所增加[7] - 2024年基本每股亏损为人民币0.728元，摊薄每股亏损为人民币0.728元[8] - 2024年非流动资产为人民币10.43632亿元，较2023年的人民币25.62278亿元有所减少[9] - 2024年流动负债为人民币98.56151亿元，较2023年的人民币99.45960亿元略有减少[9] - 2024年流动负债净额为人民币8,795,282,000元，2023年为人民币8,425,774,000元[10] - 2024年负债净额为人民币7,990,311,000元，2023年为人民币6,562,944,000元[10] - 2024年公司产生亏损约人民币1,431,163,000元，经营活动产生的现金流出净额约人民币205,193,000元[13] - 2024年外部销售额总计3797932千元，2023年为4446439千元，同比下降14.59%[29][30] - 2024年税前亏损1532642千元，2023年为1542915千元，亏损幅度收窄0.67%[29][30] - 2024年折旧及摊销总计213902千元，2023年为285760千元，同比下降25.15%[33][34] - 2024年已确认面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备净额为54654千元，2023年为65511千元，同比下降16.57%[33][34] - 2024年确认非流动资的减值损失378555千元，2023年为40817千元，同比增长827.49%[33][34] - 2024年出售投资物业的亏损净额108341千元，2023年出售投资物业的收益净额5925千元，同比由盈转亏[33][34] - 2024年来自中国（包括香港）外部客户收入为3797932千元，2023年为4446439千元；2024年非流动资为1033133千元，2023年为2151139千元[36] - 2024年客户A贡献收入962638千元，2023年为744803千元[37] - 2024年融资成本为504769千元，2023年为443054千元[37] - 2024年所得税抵免为 - 101479千元，2023年为 - 18118千元[37] - 2024年员工成本总额为621992千元，2023年为1093235千元[38] - 2024年折旧及摊销总额为213902千元，2023年为285760千元[38] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为 - 1273302千元，2023年为 - 1239749千元[40] - 2024年按摊余成本计量的应收账款及应收票据总额为11436千元，2023年为12156千元[41] - 2024年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为190321千元，2023年为289582千元[41] - 2024年应付账款为813338千元，2023年为888862千元[43] - 公司收入从2023年的4446.4百万元减少14.6%至2024年的3797.9百万元[44] - 员工成本从2023年的1093.2百万元减少43.1%至2024年的622.0百万元，占收入比例从24.6%降至16.4%[45] - 宣传及推广开支从2023年的1986.9百万元减少7.5%至2024年的1838.5百万元[46] - 短期租赁及低价值资产租赁的租金开支从2023年的49.7百万元增加至2024年的62.9百万元[47] - 折旧及摊销开支从2023年的285.8百万元减少25.1%至2024年的213.9百万元[48] - 2024年确认非流动资产的减值损失为378.6百万元，2023年为40.8百万元[50] - 融资成本从2023年的443.1百万元增加13.9%至2024年的504.8百万元[58] - 2024年所得税抵免为101.5百万元，2023年为18.1百万元[59] - 2024年经营亏损为530.3百万元，2023年为1027.3百万元，经营亏损率从23.1%降至14.0%[64] - 2024年税息折旧及摊销前亏损为814.0百万元，2023年为814.1百万元[64] - 截至2023年和2024年12月31日，公司现金及现金等价物分别为6.388亿和3.218亿元[65] - 2024年和2023年资本开支分别为1.1919亿和1.2259亿元[67] - 2024年12月31日，集团资本负债比率为265.5%，较2023年的145.8%增加119.7个百分点[69] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，薪酬开支总额分别为6.22亿和10.932亿元，同比减少43.1%[73] - 2024年公司产生亏损约14.31163亿元，经营活动产生的现金流出净额约2.05193亿元[83] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额及负债净额分别约为87.95282亿和79.90311亿元[83] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物结余为3.2182亿元[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内，房地产代理服务交易总额为人民币159亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币203亿元[4] - 2024年一手房代理服务收入为人民币172,771,000元，2023年为人民币219,624,000元[17] - 2024年房地产数据及咨询服务收入为人民币329,301,000元，2023年为人民币384,201,000元[17] - 2024年房地产经纪网络服务收入为人民币1,178,206,000元，2023年为人民币1,510,408,000元[17] - 2024年数字营销服务收入为人民币2,081,450,000元，2023年为人民币2,272,499,000元[17] - 2024年其他收入为人民币36,204,000元，2023年为人民币59,707,000元[17] - 2024年分配至与咨询费用收入及收费制订购费收入有关的未履行或部分未履行余下履约责任的交易价格为人民币73,931,000元，2023年为人民币84,281,000元[20] - 2024年分配至与电子商务服务收入有关的未履行或部分未履行余下履约责任的交易价格为人民币61,400,000元，2023年为人民币115,920,000元[20] - 2024年数字营销服务外部销售额2081450千元，2023年为2272499千元，同比下降8.41%[29][30] - 2024年一手房代理服务外部销售额172771千元，2023年为219624千元，同比下降21.33%[29][30] - 2024年房地产数据及咨询服务外部销售额329301千元，2023年为384201千元，同比下降14.29%[29][30] - 2024年经纪网络服务外部销售额1178206千元，2023年为1510408千元，同比下降22.00%[29][30] 公司运营及审计相关情况 - 超过80%的百强房企累计业绩同比减少[5] - 2024年12月31日，公司拥有1770名全职雇员[73] - 2024年12月31日，集团银行借款3.329亿元以唐朝大酒店（账面价值4.444亿元）及杭州平澜业务中心的两个单位（账面价值0.156亿元）作抵押[75] - 核数师行不对集团截至2024年12月31日止年度的综合财务报表发表意见[82] - 公司董事会正实施多项计划改善集团流动资金及财务状况，认为集团自2024年12月31日起十二个月内有足够营运资金[84] - 重组计划处于初步阶段，未向债权人提供新重组建议，核数师无法取得必要审计凭证[85] - 管理层未提供降低成本及现金流量计划充分资料，核数师无法评估集团降低成本能力[85] - 若集团未能实施措施，可能无法持续经营，需对资产和负债作出调整[86] - 中汇安达对公司截至2024年12月31日止年度经审计综合年度业绩公告执行核对工作，未发表核证意见[87] - 公司审计委员会由三名成员组成，已审阅集团截至2024年12月31日止年度经审计综合财务报表[88] - 公司成立提名委员会及薪酬委员会[89] - 报告期内公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，2024年12月31日无库存股[90] - 2024年12月31日公司无重大诉讼或仲裁，董事不知悉待决或威胁提出的重大诉讼或申索[91] - 董事会未建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息（2023年：无）[92]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司总销售收入同比减少30.7%[9][10] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为15.941亿元，较2023年同期的22.995亿元减少30.7%[15][16][17][19] - 2024年上半年公司亏损净额总额同比减少34.6%[9][11] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损为5.649亿元，期内全面开支总额为5.651亿元[15][16] - 2024年上半年员工成本为3.575亿元，较2023年同期的6.222亿元减少42.5%，占收入比例从27.1%降至22.4%[18][21] - 2024年上半年宣传及推广开支为5.51亿元，较2023年同期的10.033亿元减少45.1%[22][27] - 2024年上半年折旧及摊销开支为1.246亿元，较2023年同期的1.464亿元减少14.9%[24][29] - 2024年上半年确认非流动资产的减值损失为3980万元，2023年同期无此项损失[26][31] - 分销开支从2023年上半年的7.497亿人民币减少18.5%至2024年上半年的6.108亿人民币[33][39] - 其他经营成本从2023年上半年的1.82亿人民币减少26.3%至2024年上半年的1.341亿人民币[34][40] - 其他收入从2023年上半年的3990万人民币减少至2024年上半年的1220万人民币[35][41] - 2023年上半年其他亏损净额为1.535亿人民币，2024年上半年其他收益净额为1440万人民币[36][42] - 其他开支从2023年上半年的460万人民币减少至2024年上半年的170万人民币[37][43] - 应占联营公司利润从2023年上半年的20万人民币增至2024年上半年的140万人民币[44][49] - 融资成本从2023年上半年的2.343亿人民币增加7.4%至2024年上半年的2.517亿人民币[45][50] - 所得税抵免从2023年上半年的2820万人民币降至2024年上半年的100万人民币[46][51] - 期内亏损从2023年上半年的8.64亿人民币降至2024年上半年的5.649亿人民币[47][52] - 经营亏损从2023年上半年的5.4亿人民币降至2024年上半年的3.007亿人民币，经营亏损率从23.5%降至18.9%[54] - 2024年上半年经营亏损3.007亿元，2023年同期为5.4亿元；经营亏损率为18.9%，2023年同期为23.5%[57] - 2024年上半年EBITDA亏损1.897亿元，2023年同期为5.115亿元[57] - 2023年12月31日及2024年6月30日，现金及现金等价物分别为6.388亿元及3.129亿元[58] - 2024年上半年资本开支为6090万元，2023年同期为983.7万元[60] - 2024年6月30日，集团资本负债比率为173.8%，2023年12月31日为145.8%[64][70] - 2024年6月30日，拥有2066名全职雇员；上半年薪酬开支总额为3.575亿元，同比减少42.5%[68][74] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生亏损约人民币564,908,000元[138][140] - 截至2024年6月30日止六个月，集团经营活动所得现金流出净额约人民币118,107,000元[138][140] - 截至2024年6月30日，集团的流动负债净额约为人民币8,768,917,000元[138][140] - 截至2024年6月30日，集团的负债净额约为人民币7,127,054,000元[138][140] - 2024年上半年收入为1594117千元，2023年同期为2299491千元[143] - 2024年上半年员工成本为357486千元，2023年同期为622217千元[143] - 2024年上半年宣传及推广开支为551019千元，2023年同期为1003296千元[143] - 2024年上半年税前亏损为565918千元，2023年同期为892218千元[143] - 2024年上半年期内亏损为564908千元，2023年同期为864044千元[143] - 2024年上半年每股基本亏损为28.50分，2023年同期为41.50分[144] - 2024年6月30日非流动资产为2260543千元，2023年12月31日为2562278千元[145] - 2024年6月30日流动资产为1135942千元，2023年12月31日为1520186千元[145] - 2024年上半年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值变动为 - 17007千元，2023年同期为211千元[144] - 2024年上半年期内全面开支总额为565097千元，2023年同期为862974千元[144] - 2024年6月30日应付账款为731,603千元，2023年12月31日为888,862千元[146] - 2024年6月30日客户垫款为521,749千元，2023年12月31日为397,241千元[146] - 2024年6月30日流动负债净额为(8,768,917)千元，2023年12月31日为(8,425,774)千元[146] - 2024年6月30日负债净额为(7,127,054)千元，2023年12月31日为(6,562,944)千元[146] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为(7,046,062)千元，2023年12月31日为(6,547,479)千元[146] - 2024年1 - 6月累计亏损为(14,849,041)千元，期初为(14,350,625)千元[149] - 2024年1 - 6月全面开支总额为(565,097)千元[149] - 2024年6月30日非控股权益为(80,992)千元，2024年1月1日为(15,465)千元[149] - 2024年6月30日汇兑储备为10,122千元，2024年1月1日为10,289千元[149] - 2024年6月30日股份溢价为6,148,273千元，与2024年1月1日持平[149] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为1.18107亿元，2023年为0.82313亿元[150] - 2024年出售于联营公司权益所得款项为400.3万元，2023年无此项收入[150] - 2024年关联方还款为546.7万元，2023年为229.7万元[150] - 2024年提取租赁按金为360.6万元，2023年为777.6万元[150] - 2024年出售投资物业所得款项为224.8万元，2023年无此项收入[150] - 2024年出售物业及设备所得款项为2838.6万元，2023年为488.9万元[150] - 2024年购买物业及设备等按金支出为6090万元，2023年为983.7万元[150] - 2024年融资活动所用现金净额为1.92377亿元，2023年为1.5085亿元[150] - 2024年上半年公司亏损约5.64908亿元[152] - 截至2024年6月30日，集团流动负债净额及负债净额分别约为87.68917亿元及71.27054亿元[152] - 2024年其他收入12185千元，较2023年的39939千元有所下降[169] - 2024年上半年中国企业所得税即期税项8353千元，先前年度超額撥備154202千元；遞延稅項抵免145849千元[173] - 2023年上半年中国企业所得税即期税项2131千元，先前年度超額撥備13964千元；遞延稅項抵免11833千元[173] - 2024年上半年折旧及摊销总额为124,583千元，2023年为146,401千元[181] - 2024年上半年确认无形资产的减值损失为39,775千元，2023年无此项损失[181] - 2024年上半年公司拥有人应占期内亏损为498,416千元，2023年为725,885千元[184] - 2024年上半年公司普通股加权平均数目为1,749,060千股，与2023年相同[184] - 2024年上半年公司收购物业及设备992,000元，2023年为8,276,000元[186] - 2024年上半年公司出售账面价值约31,578,000元的物业及设备，2023年为5,350,000元[186] - 2024年上半年公司确认使用权资产及租赁负债9,972,000元，2023年为35,006,000元[186] - 2024年上半年公司终止及修订账面价值约799,000元的使用权资产，2023年为65,992,000元[186] - 2024年6月30日按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[187] - 2024年6月30日其他应收款项及其他非流动资产扣除亏损拨备后为430,270千元，2023年12月31日为361,347千元[187] - 2024年6月30日按摊销成本计量的应收账款等总额为442,377千元，2023年12月31日为373,503千元[188] - 2024年6月30日其他非流动资产及其他应收款项中流动部分为344,065千元，非流动部分为86,205千元；2023年12月31日流动部分为330,127千元，非流动部分为31,220千元[188] - 2024年6月30日应收账款两年以上账龄金额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[188] - 2024年6月30日应收关联方款项资产总计28,675千元，2023年12月31日为59,163千元[191] - 2024年6月30日应付关联方款项负债总计197,544千元，2023年12月31日为171,355千元[193] - 2024年6月30日应付关联方贸易性质款项 - 应付账款1年以内账龄金额为98,262千元，2023年12月31日为65,547千元[195] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项中应收账款为74,258千元，2023年12月31日为133,491千元[197] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项总计133,004千元，2023年12月31日为156,091千元[197] - 2024年6月30日，应收账款合约总额为人民币3,427,025,000元，2023年12月31日为人民币3,458,966,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收票据合约总额为人民币1,306,056,000元，2023年12月31日为人民币1,306,697,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收关联方款项－应收账款合约总额为人民币1,815,942,000元，2023年12月31日为人民币1,848,673,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收账款计入预期信贷损失的公允价值为人民币3,294,175,000元，2023年12月31日为人民币3,302,912,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收票据计入预期信贷损失的公允价值为人民币1,305,902,000元，2023年12月31日为人民币1,306,660,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收关联方款项－应收账款计入预期信贷损失的公允价值为人民币1,741,684,000元，2023年12月31日为人民币1,71

财务数据概述 - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为15.941亿元，房地产代理服务交易总额为81亿元，房地产经纪网络服务交易总额为92亿元，期内亏损为5.649亿元，期内全面开支总额为5.651亿元][1] - [2024年上半年，公司总销售收入同比减少30.7%，一手房代理服务收入同比减少36.6%，房地产数据及咨询服务收入同比减少15.9%，房地产经纪网络服务收入同比减少20.1%，数字营销服务收入同比减少40.2%][2] - [2024年上半年，公司亏损净额总额同比减少34.6%，各主要业务部门已实现收支平衡或小额经营利润][2] - [2024年上半年，员工成本为3.57486亿元，宣传及推广开支为5.51019亿元，短期租赁及低价值资产租赁的租金开支为0.16879亿元，折旧及摊销开支为1.24583亿元][3] - [2024年上半年，面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）为0.27592亿元，确认非流动资的减值损失为0.39775亿元，咨询开支为0.72415亿元，分销开支为6.10761亿元][3] - [2024年上半年，其他经营成本为1.34074亿元，其他收入为0.12185亿元，其他收益及亏损为0.14354亿元，其他开支为0.01696亿元][3] - [2024年6月30日，流动负债中应付账款为7.31603亿元，客户垫款为5.21749亿元，应计薪金及福利开支为2.1223亿元，其他应付款项为14.75663亿元][6] - [2024年6月30日，非流动资产中物业及设备为8.51702亿元，使用权资产为1.49795亿元，投资物业为5.10108亿元，无形资产为3.56683亿元][6] - [截至2024年6月30日，集团流动负债净额约为87.69亿元，负债净额约为71.27亿元，较2023年12月31日的84.26亿元和65.63亿元有所增加][9] - [截至2024年6月30日止六个月，集团产生亏损约5.65亿元，经营活动产生现金流出净额约1.18亿元][12] - [2024年6月30日，应收账款及应收票据为1.21亿元，较2023年12月31日的1.22亿元略有减少][7] - [2024年6月30日，其他应收款项为34.41亿元，较2023年12月31日的33.01亿元有所增加][7] - [2024年6月30日，应收关联方款项为2.86亿元，较2023年12月31日的5.91亿元大幅减少][7] - [2024年6月30日，按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款及应收票据为13.30亿元，较2023年12月31日的15.61亿元减少][7] - [2024年6月30日，按公允价值计量并计入损益的金融资产、受限制银行结余、现金及现金等价物分别为4.65亿元、18.45亿元、31.29亿元][7] - [2024年6月30日，集团按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值为2.07262亿元，计入预期信贷损失63.41761亿元；应收账款等按摊余成本计量的应收账款账面价值为1486.7万元，扣除预期信贷损失亏损拨备7.05207亿元][16] - [2024年上半年，一手房代理服务收入8.1603亿元，较2023年同期的12.8741亿元下降][17] - [2024年上半年，房地产数据及咨询服务收入18.671亿元，较2023年同期的22.2043亿元下降][17] - [2024年上半年，房地产经纪网络服务收入63.8413亿元，较2023年同期的79.8553亿元下降][17] - [2024年上半年，数字营销服务收入68.7391亿元，较2023年同期的115.0154亿元下降][17] - [2024年上半年集团总收入15.94117亿元，较2023年同期的22.99491亿元下降][17] - [2024年上半年各业务分部亏损总计2.12304亿元，2023年同期为3.7733亿元][19][20] - [2024年上半年集团税前亏损5.65918亿元，2023年同期为8.92218亿元][18][20] - [2024年上半年其他收入为12,185千元，2023年同期为39,939千元，其中银行及其他利息收入从5,760千元降至1,989千元，政府补助从14,058千元降至1,420千元，租金收入从13,996千元降至5,440千元，其他从6,125千元降至3,336千元][23] - [2024年上半年所得税抵免为 - 1,010千元，2023年同期为 - 28,174千元，其中中国企业所得税即期税项从2,131千元增至8,353千元，先前年度超额拨备从 - 13,964千元降至 - 154,202千元，递延税项开支╱（抵免）从 - 16,341千元增至144,839千元][24] - [2024年上半年计入其他收益及亏损的金额为 - 14,354千元，2023年同期为153,478千元，其中按公允价值计量并计入损益的金融资产的公允价值亏损净额从10,241千元降至4,073千元，汇兑亏损净额从147,402千元降至25,376千元，终止使用权资产及租赁负债之收益净额从 - 5,343千元增至 - 45,520千元][25] - [2024年上半年折旧及摊销总额为124,583千元，2023年同期为146,401千元，其中无形资产摊销从57,234千元降至39,140千元，2024年确认无形资产的减值损失为39,775千元，2023年无此项损失][26] - [2024年上半年公司拥有人应占期内亏损为 - 498,416千元，2023年同期为 - 725,885千元，普通股的加权平均数均为1,749,060千股][27] - [2024年6月30日按摊余成本计量的应收账款及应收票据总额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元，公司允许客户享有90日的信贷期][28] - [2024年6月30日应收账款（扣除亏损拨备）2年以上账龄金额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元][29] - [2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为207,262千元，2023年12月31日为289,582千元，其中应收账款从156,054千元降至132,850千元，应收关联方款项－应收账款从133,491千元降至74,258千元][30] - [2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款1年以内账龄金额为83,877千元，1 - 2年为29,545千元，2年以上为93,686千元；2023年12月31日对应金额分别为114,011千元、49,616千元、125,918千元。公司允许客户享有30日的信贷期][31] - [公司收入从2023年上半年的22.995亿元减少30.7%至2024年上半年的15.941亿元，主要因数字营销服务收入减少所致][34] - [一手房代理服务收入从2023年上半年的1.287亿元减少36.6%至2024年上半年的0.816亿元，因房地产市场低迷致GTV下降][34] - [房地产经纪网络服务收入从2023年上半年的7.986亿元减少20.1%至2024年上半年的6.384亿元，因GTV减少][34] - [员工成本从2023年上半年的6.222亿元减少42.5%至2024年上半年的3.575亿元，占收入比例从27.1%降至22.4%，因经营效率提高][35] - [宣传及推广开支从2023年上半年的10.033亿元减少45.1%至2024年上半年的5.51亿元，因成本下降][36] - [面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2023年上半年的3.31亿元减少16.7%至2024年上半年的2.76亿元，因应收账款及应收票据减少][39] - [2024年上半年确认非流动资产减值损失3.98亿元，2023年上半年无此项损失，成本来自无形资产亏损][40] - [融资成本从2023年上半年的2.343亿元增加7.4%至2024年上半年的2.517亿元，因可换股借款利息][47] - [2024年上半年所得税抵免为0.1亿元，2023年上半年为2.82亿元，因除税前亏损][47] - [2024年上半年期内亏损为5.649亿元，2023年上半年为8.64亿元][48] - [截至2024年6月30日止六个月，公司期内全面开支总额为人民币56510万元，2023年同期为86300万元][49] - [截至2024年6月30日止六个月，公司经营亏损为人民币30070万元，经营亏损率为18.9%；2023年同期经营亏损为54000万元，经营亏损率为23.5%][50] - [截至2024年6月30日止六个月，公司税息折旧及摊销前亏损为人民币18970万元，2023年同期为51150万元][50] - [2024年和2023年截至6月30日止六个月，公司购买物业及设备以及物业及设备按金分别为人民币6090万元和983.7万元][51] - [截至2023年12月31日及2024年6月30日，公司现金及现金等价物分别为人民币63880万元及31290万元][52] - [2024年6月30日，集团资本负债比率为173.8%，2023年12月31日为145.8%][52] - [2024年6月30日，公司拥有2066名全职雇员][54] - [截至2024年6月30日止六个月，公司薪酬开支总额为人民币35750万元，同比减少42.5%][54] - [2024年6月30日，集团银行借款人民币69940万元以账面价值共计98150万元的物业作抵押][56] - 公司截至2024年6月30日止六个月产生亏损约5.64908亿元，经营活动所得现金流出净额约1.18107亿元[60] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额及负债净额分别约为87.68917亿元及71.27054亿元[60] 业务情况 - [公司在中国大陆向房地产行业提供一手房代理、数据及咨询、经纪网络和数字营销等服务][10] - [公司一手房代理服务下半年收入通常更高，公司会在下半年将季节性影响纳入销售计划，与开发商合作制定营销计划并准备营销资源][22] 债务重组与财务改善措施 - [公司继续就重组其境外债务与债权人及顾问密切合作，正就新重组计划与财务顾问积极合作，并将尽快向债权人提供更新资料][2] - [公司正与债权人协商债务重组、寻求出售投资物业及实施降本措施改善财务状况][12] 未来展望 - [展望2024年下半年，公司预期中国宏观经济状况及房地产行业前景仍充满挑战，将继续专注于成本控制及现金流量以维持可持续经营][2] 会计准则变动 - [公司已采纳2024年1月1日开始会计期间生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，未产生重大变动][13] 信贷风险评估 - [集团识别应收若干房地产开发商客户的大量贸易相关结余已逾期，这些客户信贷风险显著增加][14] - [集团委聘独立专业估值师事务所对预期信贷损失进行持续评估][15] 公司治理 - [公司未区分董事会主席及行政总裁，执行董事周忻担任此两个职位，董事会将适时考虑分开职责][57] - [公司全体董事在报告期内严格遵守《标准守则》规定标准][58] - [公司已成立审计委员会、提名委员会与薪酬委员会][61][62] 证券与股息 - [公司或附属公司在报告期内未购买、出售或赎回公司上市证券，2024年6月30日无库存股][63] - [董事会未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息][63] 报告披露 - [中期业绩公告已在联交所及公司网站刊发，中期报告将适时刊发并寄发给有要求的股东][63] 审计意见 - [核数师不对集团中期财务资料发表结论，因无法就持续经营基准重大不确定因素发表意见][60][61] 其他情况 - [截至2024年6月30日，公司无重大投资及资本资产的其他计划，无重大或有负债，报告期后无重大事项][54][56]