公司整体财务数据关键指标 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为人民币15.941亿元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损为人民币5.649亿元，期内全面开支总额为人民币5.651亿元[1] - 2024年上半年，公司总销售收入同比减少30.7%[2] - 2024年上半年，公司亏损净额总额同比减少34.6%[2] - 2024年上半年，公司基本每股亏损为人民币0.285元，摊薄每股亏损为人民币0.285元，较2023年同期的人民币0.415元有所减少[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生亏损约564,908,000元，经营活动产生的现金流出净额约118,107,000元[12] - 截至2024年6月30日，公司流动负债净额及负债净额分别约为8,768,917,000元及7,127,054,000元[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入159.4117亿元，2023年同期为229.9491亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部亏损21.2304亿元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司税前亏损89.2218亿元[20] - 截至2024年6月30日止六个月，公司税前亏损56.5918亿元[18] - 2024年上半年其他收入为12,185千元，2023年同期为39,939千元[23] - 2024年上半年所得税抵免为 - 1,010千元，2023年同期为 - 28,174千元[24] - 2024年上半年按公允价值计量并计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为4,073千元，2023年同期为10,241千元；汇兑亏损净额分别为25,376千元和147,402千元；（收益）╱亏损净额分别为 - 14,354千元和153,478千元[25] - 2024年上半年折旧及摊销总额为124,583千元，2023年同期为146,401千元；确认无形资产的减值损失2024年上半年为39,775千元，2023年同期为0千元[26] - 2024年上半年公司拥有人应占期内亏损为 - 498,416千元，2023年同期为 - 725,885千元；普通股的加权平均数目均为1,749,060千股[27] - 公司收入从2023年上半年的22.995亿元减少30.7%至2024年上半年的15.941亿元，主要因数字营销服务收入减少[34] - 2024年上半年期内亏损为5.649亿元，2023年上半年为8.64亿元[48] - 截至2024年6月30日止六个月，期内全面开支总额为人民币56510万元，2023年同期为人民币86300万元[49] - 截至2024年6月30日止六个月，经营亏损为人民币30070万元，经营亏损率为18.9%；2023年同期经营亏损为人民币54000万元，经营亏损率为23.5%[50] - 截至2024年6月30日止六个月，税息折旧及摊销前亏损为人民币18970万元，2023年同期为人民币51150万元[50] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月，购买物业及设备以及物业及设备按金分别为人民币6090万元和人民币983.7万元[51] - 截至2023年12月31日及2024年6月30日，现金及现金等价物分别为人民币63880万元及人民币31290万元[52] - 2024年6月30日，集团资本负债比率为173.8%，2023年12月31日为145.8%[52] - 公司截至2024年6月30日止六个月产生亏损约人民币5.64908亿元[60] - 公司截至2024年6月30日止六个月经营活动所得现金流出净额约人民币1.18107亿元[60] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额约为人民币87.68917亿元[60] - 公司截至2024年6月30日的负债净额约为人民币71.27054亿元[60] 各业务线数据关键指标 - 截至2024年6月30日止六个月，房地产代理服务交易总额为人民币81亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币92亿元[1] - 2024年上半年，一手房代理服务收入同比减少36.6%，房地产数据及咨询服务收入同比减少15.9%，房地产经纪网络服务收入同比减少20.1%，数字营销服务收入同比减少40.2%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，一手房代理服务收入8.1603亿元，2023年同期为12.8741亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，房地产数据及咨询服务收入18.671亿元，2023年同期为22.2043亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，房地产经纪网络服务收入63.8413亿元，2023年同期为79.8553亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，数字营销服务收入68.7391亿元，2023年同期为115.0154亿元[17] - 一手房代理服务收入从2023年上半年的1.287亿元减少36.6%至2024年上半年的0.816亿元，因房地产市场低迷致GTV下降[34] 公司成本费用数据关键指标 - 2024年上半年，公司员工成本为人民币3.57486亿元，较2023年同期的人民币6.22217亿元有所减少[3] - 2024年上半年，公司宣传及推广开支为人民币5.51019亿元，较2023年同期的人民币10.03296亿元有所减少[3] - 员工成本从2023年上半年的6.222亿元减少42.5%至2024年上半年的3.575亿元，占收入比例从27.1%降至22.4%，因经营效率提高[35] - 宣传及推广开支从2023年上半年的10.033亿元减少45.1%至2024年上半年的5.51亿元，因成本下降[36] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2023年上半年的3.31亿元减少16.7%至2024年上半年的2.76亿元，因应收账款及应收票据减少[39] - 2024年上半年确认非流动资产的减值损失3.98亿元，2023年上半年无此项损失，成本主要来自无形资产亏损[40] - 分销开支从2023年上半年的7.497亿元减少18.5%至2024年上半年的6.108亿元，因房地产经纪网络服务收入减少[42] - 融资成本从2023年上半年的2.343亿元增加7.4%至2024年上半年的2.517亿元，因可换股借款的利息[47] - 2024年上半年所得税抵免为0.1亿元，2023年上半年为2.82亿元，因除税前亏损[47] 公司资产负债数据关键指标 - 2024年6月30日，公司流动负债中应付账款为人民币7.31603亿元，较2023年的人民币8.88862亿元有所减少[6] - 2024年6月30日，公司非流动资产为人民币22.60543亿元，较2023年12月31日的人民币25.62278亿元有所减少[6] - 2024年6月30日，应收账款及应收票据为12,107千元，其他应收款项为344,065千元，应收关联方款项为28,627千元[7] - 2024年6月30日，按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款及应收票据为133,004千元，应收关联方款项（应收账款）为74,258千元[7] - 2024年6月30日，按公允价值计量并计入损益的金融资产、受限制银行结余、现金及现金等价物分别为46,483千元、184,515千元、312,883千元[7] - 2024年6月30日，流动资产总计1,135,942千元，较2023年12月31日的1,520,186千元有所减少[7] - 2024年6月30日，流动负债净额为8,768,917千元，资产总值减流动负债为6,508,374千元[9] - 2024年6月30日，非流动负债中，递延税项负债为100,738千元，银行借款为482,489千元，租赁负债为35,453千元[9] - 2024年6月30日，负债净额为7,127,054千元，本公司拥有人应占权益为7,046,062千元，非控股权益为80,992千元[9] - 2024年6月30日，公司按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值为2.07262亿元，计入预期信贷损失63.41761亿元（2023年12月31日：2.89582亿元，计入预期信贷损失63.24754亿元）[16] - 2024年6月30日，公司应收账款、应收票据及应收关联方款项按摊销成本计量的应收账款账面价值为1486.7万元，扣除预期信贷损失的亏损拨备7.05207亿元（2023年12月31日：5280.2万元，扣除预期信贷损失的亏损拨备7.01503亿元）[16] - 2024年6月30日按摊余成本计量的应收账款及应收票据总额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[28] - 2024年6月30日应收账款（扣除亏损拨备）2年以上为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[29] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为207,262千元，2023年12月31日为289,582千元[30] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款1年以内为83,877千元、1至2年为29,545千元、2年以上为93,686千元，2023年同期分别为114,011千元、49,616千元、125,918千元[31] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收票据180日以内为154千元，2023年12月31日为37千元[31] 公司改善财务状况举措 - 公司为改善财务状况采取与债权人协商债务重组、寻求出售投资物业、实施降本措施等举措[12] 公司人员及薪酬数据 - 2024年6月30日，公司拥有2066名全职雇员，截至2024年6月30日止六个月薪酬开支总额同比减少42.5%至人民币35750万元[54] 公司物业抵押情况 - 2024年6月30日，集团银行借款人民币69940万元以账面价值共计人民币98150万元的物业作抵押[56] 公司治理相关情况 - 公司执行董事长与行政总裁由周忻一人担任，未按《企业管治守则》区分职责[57] - 公司全体董事确认报告期内严格遵守《标准守则》规定标准[58] 公司审计相关情况 - 公司核数师不对集团中期财务资料发表结论[61] - 公司审计委员会由张磅、李劲、王力群三人组成，张磅任主席[61] 公司证券及股息情况 - 公司报告期内未购买、出售或赎回上市证券，2024年6月30日无库存股[63] - 董事会未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[63] 公司投资计划情况 - 2024年6月30日，公司并无于任何其他公司的股本权益中持有重大投资[53] - 截至2024年6月30日，公司并无重大投资及资本资产的其他计划[54]

财务表现 - 2023年，易居集团总销售收入同比减少11.7%，一手房代理服务收入减少62.6%[6] - 易居集团在2023年继续专注降低成本和现金流量，实现虧損淨額总額同比减少69.3%[7] - 2023年报告期间，易居(中國)企业控股有限公司总收入为人民幣4,446.4百萬元[11] - 房地产一手房代理服务收入从2022年的人民幣586.5百萬元减少至2023年的人民幣219.6百萬元，降幅为62.6%[15] - 房地产经纪网络服务收入从2022年的人民幣1,576.6百萬元减少至2023年的人民幣1,510.4百萬元，降幅为4.2%[16] - 房地产数据及咨询服务收入从2022年的人民幣559.8百萬元减少至2023年的人民幣443.9百萬元，降幅为20.7%[17] - 数字营销服务收入从2022年的人民幣2,310.4百萬元减少至2023年的人民幣2,272.5百萬元，降幅为1.6%[18] - 员工成本占收入比例从2022年的39.1%降至2023年的24.6%[19] - 宣传及推广开支从2022年的人民幣2,374.6百萬元减少至2023年的人民幣1,986.9百萬元，降幅为16.3%[20] - 分销开支从2022年的人民币1,465.9百万元减少2.3%至2023年的人民币1,432.6百万元，主要由于房地产经纪网络服务产生的收入减少所致[29] - 其他经营成本从2022年的人民币459.0百万元减少21.3%至2023年的人民币361.1百万元，主要由于公司成本下降所致[30] - 其他收入从2022年的人民币150.8百万元减少52.2%至2023年的人民币72.1百万元，主要由于银行及其他利息收入减少所致[31] - 我们于2023年录得其他虧損淨額人民幣96.2百萬元，主要歸因於匯兌虧損[32] - 我们的其他开支从2022年的人民币5.2百万元增加至2023年的约人民币9.6百万元，主要归因于提前终止租赁协议有关的开支[33] 公司运营 - 2023年12月31日止年度，公司主要用途是为所需營運資本及其他經常性支出资金，以支援业务扩张[47] - 公司的功能货币为人民币，但面临外汇风险，目前没有外汇对冲政策[57] - 2023年12月31日，公司银行借款779.8百万元以灣居物业、唐朝大酒店及杭州平瀾业务中心的两个单位作抵押[58] - 2023年12月31日，公司未有任何重大或有负债[60] 公司治理 - 公司董事信息变动包括董事辞职和新董事任命[121] - 公司高级管理团队包括首席执行官周忻先生、首席财务官程立瀾博士和其他成员[109] - 董事及最高行政人员于2023年12月31日持有公司股份的情况：周忻先生持有公司65.28%股份，黄灿浩先生、丁祖昱先生和程立澜博士分别持有公司0.549%、0.549%和0.083%股份[198]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收入为人民币44.464亿元[3] - 2023年公司总销售收入同比减少11.7%[4] - 2023年公司亏损净额总额同比减少69.3%，经营活动所用现金净额同比减少60.2%[5] - 2023年公司产生亏损约15.24797亿元，经营活动现金流出净额约4.3275亿元[14] - 2023年公司收入为44.46439亿元，2022年为50.33279亿元[19] - 2023年来自中国（包括香港）外部客户收入4446439千元，2022年为5033279千元[35] - 2023年融资成本443054千元，2022年为471752千元[37] - 2023年所得税抵免为 - 18118千元，2022年为 - 38989千元[37] - 2023年公司拥有人应占年内亏损1239749千元，2022年为3896299千元[38] - 公司收入从2022年的5033.3百万元减少11.7%至2023年的4446.4百万元[42] - 员工成本从2022年的1967.3百万元减少44.4%至2023年的1093.2百万元，占收入比例从39.1%降至24.6%[47] - 宣传及推广开支从2022年的2374.6百万元减少16.3%至2023年的1986.9百万元[48] - 折旧及摊销开支从2022年的537.5百万元减少46.8%至2023年的285.8百万元[50] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2022年的996.0百万元减少93.4%至2023年的65.5百万元[51] - 2023年确认非流动资减值损失40.8百万元，2022年为1034.8百万元[53] - 咨询开支从2022年的462.0百万元减少56.9%至2023年的198.9百万元[54] - 2023年年内亏损为1524.8百万元，2022年为4968.5百万元[63] - 2023年年内全面开支总额为1523.5百万元，2022年为4974.6百万元[64] - 截至2023年12月31日止年度经营亏损为10.273亿元，经营亏损率为23.1%；2022年经营亏损为33.325亿元，经营亏损率为66.2%[67] - 截至2023年12月31日止年度税息折旧及摊销前亏损为8.141亿元，较2022年的39.982亿元减少79.6%[69] - 截至2022年12月31日及2023年12月31日，现金及现金等价物分别为12.466亿元及6.388亿元[70] - 2023年和2022年资本开支分别为1225.9万元和3567.7万元[72] - 2023年12月31日资本负债比率为145.8%，较2022年12月31日的100.6%增加45.2个百分点[74] - 截至2023年12月31日止年度薪酬开支总额为10.932亿元，较2022年的19.673亿元同比减少44.4%[80] - 公司截至2023年12月31日止年度产生亏损约15.24797亿元，经营活动现金流出净额约4.3275亿元，流动负债净额及负债净额分别约为84.25774亿元及65.62944亿元[94] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币263亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币434亿元[3] - 2023年一手房代理服务收入减少62.6%，房地产数据及咨询服务收入减少20.7%，房地产经纪网络服务收入减少4.2%，数字营销服务收入减少1.6%[4] - 2023年经加回折旧及摊销开支以及确认非流动资产的减值损失后，房地产数据及咨询服务分部的利润为人民币1690万元[3] - 公司运营及呈报分部包括一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务和数字营销服务[23][24][26][27] - 2023年外部销售额总计4446439千元，其中一手房代理服务219624千元、房地产数据及咨询服务443908千元、房地产经纪网络服务1510408千元、数字营销服务2272499千元[31] - 2023年分部亏损总计940210千元，其中一手房代理服务亏损148869千元、房地产数据及咨询服务亏损129368千元、房地产经纪网络服务亏损75083千元、数字营销服务亏损586890千元[31] - 2023年税前亏损1542915千元[31] - 2022年外部销售额总计5033279千元，其中一手房代理服务586473千元、房地产数据及咨询服务559814千元、房地产经纪网络服务1576598千元、数字营销服务2310394千元[32] - 2022年分部（亏损）/利润总计 -4098265千元，其中一手房代理服务亏损985547千元、房地产数据及咨询服务亏损324136千元、房地产经纪网络服务亏损573981千元、数字营销服务亏损2218943千元[32] - 2022年税前亏损5007513千元[32] - 一手房代理服务收入从2022年的586.5百万元减少62.6%至2023年的219.6百万元[43] 资产负债相关数据变化 - 2023年非流动资产为25.62278亿元，2022年为30.34903亿元[10] - 2023年流动资产为15.20186亿元，2022年为28.1605亿元[10] - 2023年流动负债为99.4596亿元，2022年为100.77408亿元[10] - 2023年流动负债净额为 -84.25774亿元，2022年为 -72.61358亿元[11] - 2023年负债净额为 -65.62944亿元，2022年为 -50.27872亿元[11] - 2023年分配至咨询费用及收费制订购费未履行责任的交易价格为8428.1万元，2022年为1.00349亿元[19] - 2023年分配至电子商务服务未履行责任的交易价格为1.1592亿元，2022年为2990.7万元[20] - 2023年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额12156千元，2022年为23589千元[39] - 2023年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项289582千元，2022年为696368千元[39] - 2023年非流动资2151139千元，2022年为2618611千元[35] 债务重组与融资相关 - 公司得出结论境外债务重组将不会生效，正就替代重组方案与财务顾问积极合作，并将在2024年4月底前向债权人提供更新资料[6] - 公司正采取与债权人协商债务重组、出售投资物业、实施降本措施等改善财务状况[15] - 公司2020年11月4日向阿里巴巴香港有限公司发行10.319亿港元2.0%可换股票据，2023年11月28日香港计划及开曼计划获批准，但公司认为重组不会生效，将在2024年4月底前向债权人提供替代重组方案最新消息[85] - 公司拟按每10股获发12股供股股份，以每股0.23港元发行20.98871436亿股供股股份，筹集约4.83亿港元，因2024年2月29日收到包销商终止通知，供股失效[86] 公司运营与管理相关 - 公司管理层预期分配至未履行或部分未履行合约的交易价格将在未来十二个月全额确认为收入[21] - 数字营销服务包括电子商务服务、网上广告服务和挂牌服务[27][28][29][30] - 房地产数据及咨询服务通过自有CRIC系统收取咨询服务费收入及订购型费用收入[25] - 2023年客户A贡献收入744803千元，占比超集团收入10%；2022年贡献收入不足集团总收入10%[36] - 公司允许所有客户享有30日的信贷期（2022年也为30日）[40] - 2023年12月31日拥有3158名全职雇员[78] - 2023年12月31日集团银行借款7.798亿元以账面价值分别为5.04亿元、4.908亿元及0.164亿元的物业作抵押[82] - 截至2023年12月31日，公司并无进行任何资产负债表外交易[73] - 截至2023年12月31日，公司并无任何重大或有负债[84] - 2023年8月15日第一次TM Home股份发行完成，公司及Alibaba Investment Limited分别持有约89.207%及10.793%[87] 审计与合规相关 - 核数师行不对集团综合财务报表发表意见，因持续经营基准的重大不确定因素，不太可能为报表发表意见，但认为报表已遵照香港《公司条例》披露规定妥为拟备[93] - 核数师行认为集团综合财务报表按持续经营基准编制，有效性取决于成功完成债务重组、出售投资物业及提升经营业绩等措施，且重大不确定因素已充分披露[94] - 中汇安达将集团截至2023年12月31日止年度经审计综合年度业绩公告数字与经审计综合财务报表数字核对一致，但未发表核证意见[96] - 公司遵照《上市规则》及《企业管治守则》成立审计委员会，由张磅先生、李劲先生及王力群先生组成，张磅先生为主席[97] - 报告期内公司采用并遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[91] - 公司采用《标准守则》作为董事证券交易操守准则，报告期内全体董事严格遵守规定标准[92] - 审计委员会已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审计综合财务报表[98] - 公司成立提名委员会及薪酬委员会[99] 其他事项 - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市证券（除已失效供股）[100] - 2023年12月31日公司无重大诉讼或仲裁，董事不知悉待决或威胁提出的重大诉讼或申索[101] - 董事会未建议派付截至2023年12月31日止年度末期股息（2022年：无）[102] - 公司股东大会于2024年6月14日举行，6月11 - 14日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须不迟于6月7日下午4时30分送交指定处[103] - 2020年7月31日公司与淘宝中国订立股份认购协议，配发及发行118,300,000股认购股份，总认购额828,100,000港元[104] - 认购事项所得款项828,100,000港元于2023年12月31日已悉数动用，报告期用剩余51,100,000港元用于一般企业目的[105] - 2020年7月31日公司与阿里巴巴票据持有人订立认购协议，发行本金1,031,900,000港元可换股票据[106] - 发行可换股票据所得款项1,031,900,000港元于2023年12月31日已悉数动用，报告期用剩余26,300,000港元用于一般企业目的[107]

公司业绩概况 - 2023年上半年公司总销售收入同比减少5.7%，一手房代理服务收入减少64.9%，房地产数据及咨询服务收入减少25.1%，房地产经纪网络服务收入增加15.9%，数字营销服务收入增加5.9%[6] - 2023年上半年公司亏损净额总额同比减少53%，经营活动所用现金净额同比减少89%[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入为22.995亿元，较去年同期减少5.7%[12][15] - 同期，房地产代理服务交易总额为149亿元，房地产经纪网络服务GTV为283亿元[12][13] - 该时期内公司亏损8.64亿元，全面开支总额为8.63亿元[14] - 一手房代理服务收入从去年同期的3.672亿元减少64.9%至1.287亿元[16] - 房地产数据及咨询服务收入从2.963亿元减少25.1%至2.22亿元[17] - 房地产经纪网络服务收入从6.89亿元增加15.9%至7.986亿元[18] - 数字营销服务收入从10.863亿元增加5.9%至11.502亿元[19] - 2023年上半年公司收入为22.99491亿元，2022年同期为24.38755亿元[115] - 2023年上半年公司亏损约8.64044亿元，2022年同期亏损约18.38303亿元[110][115] - 2023年上半年公司经营活动所得现金流出净额约8231.3万元[110] - 截至2023年6月30日，公司流动负债净额约为80.49455亿元，负债净额约为59.07549亿元[110] - 2023年上半年全面开支总额为8.62974亿元，2022年同期为18.32393亿元[116] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为7.25885亿元，2022年同期为14.28653亿元[116] - 2023年6月30日非流动资产为28.21566亿元，2022年12月31日为30.34903亿元[117] - 2023年6月30日流动资产为21.73034亿元，2022年12月31日为28.16050亿元[117] - 2023年6月30日流动负债为102.22489亿元，2022年12月31日为100.77408亿元[118] - 2023年6月30日流动负债净额为 -80.49455亿元，2022年12月31日为 -72.61358亿元[118] - 2023年6月30日非流动负债为6.79660亿元，2022年12月31日为8.01417亿元[118] - 2023年6月30日负债净额为 -59.07549亿元，2022年12月31日为 -50.27872亿元[118] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益为 -59.44314亿元，2022年12月31日为 -52.19180亿元[118] - 2023年上半年基本每股亏损为11分，2022年同期为41.50分[116] - 2023年上半年经营活动所用现金净额为8.2313亿元，2022年同期为73.3455亿元[121] - 2023年上半年投资活动所得现金净额为233.5万元，2022年同期为7.27054亿元[121] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为15.085亿元，2022年同期为124.7955亿元[121] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为23.0828亿元，2022年同期为125.4356亿元[121] - 2023年上半年集团亏损约8.64044亿元[128] - 截至2023年6月30日，集团流动负债净额及负债净额分别约为80.49455亿元及59.07549亿元[128] - 2023年上半年公司一手房代理服务收入1.28741亿元，房地产数据及咨询服务收入2.22043亿元，房地产经纪网络服务收入7.98553亿元，数字营销服务收入11.50154亿元，总计22.99491亿元[148] - 2022年上半年公司一手房代理服务收入3.67205亿元，房地产数据及咨询服务收入2.96297亿元，房地产经纪网络服务收入6.88959亿元，数字营销服务收入10.86294亿元，总计24.38755亿元[148] - 2023年上半年公司各业务外部销售额分别为一手房代理服务1.28741亿元、房地产数据及咨询服务2.22043亿元、房地产经纪网络服务7.98553亿元、数字营销服务11.50154亿元，总计22.99491亿元[149] - 2023年上半年公司各业务分部内销售额分别为一手房代理服务9519.1万元、房地产数据及咨询服务723.7万元、房地产经纪网络服务122.2万元、数字营销服务7万元，总计1.03657亿元[149] - 2023年上半年公司各业务分部亏损分别为一手房代理服务3843万元、房地产数据及咨询服务2307.2万元、房地产经纪网络服务8299.6万元、数字营销服务2.32832亿元，总计3.7733亿元[149] - 2023年上半年公司未分配开支1.18869亿元，未分配汇兑亏损净额1.51064亿元，按公允价值计量并计入损益的金融资产未分配公允价值亏损净额1024.1万元[149] - 2023年上半年公司应占联营公司业绩180万元，银行利息收入576万元，融资成本2.34306亿元，以股权结算的股份付款开支634.8万元[149] - 2023年上半年公司税前亏损8.92218亿元[149] - 2022年上半年公司总营收24.38755亿元，总亏损11.90852亿元[150] - 2023年上半年其他收入3.9939亿元，2022年同期为7.7079亿元[153] - 2023年上半年所得税抵免2.8174亿元，2022年同期开支0.8958亿元[154] - 2023年上半年银行及其他利息收入0.576亿元，2022年同期为3.9973亿元[153] - 2023年上半年政府补助1.4058亿元，2022年同期为3.0496亿元[153] - 2023年上半年租金收入1.3996亿元，2022年同期为0.5843亿元[153] - 2023年上半年折旧及摊销总额为146,401千元，2022年同期为274,569千元[163] - 2023年上半年计入其他收益及亏损的金额为153,478千元，2022年同期为173,786千元[163] - 2023年上半年公司拥有人应占期内亏损725,885千元，2022年同期为1,428,653千元[165] - 2023年上半年集团收购物业及设备8,276,000元，2022年同期为10,283,000元[166] - 2023年上半年集团确认使用权资产及租赁负债35,006,000元，2022年同期为42,500,000元[167] - 2023年上半年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为20,968千元，2022年末为23,589千元[169] - 截至2023年6月30日，按摊销成本计量的应收账款、应收票据等应收款项总额为461,892千元，2022年12月31日为607,290千元[171] 公司债务重组 - 公司就境外债务重组与债权人及顾问合作，2023年上半年取得实质性进展，新重组计划赢得超82%债权人支持[8] - 为重组债务，公司订立相关重组支持协议，2023年7月31日新计划获约82.04%计划债权人支持[58] - 公司董事正采取措施改善集团的流动资金及财务状况，包括债务重组、出售投资物业等[111][112] - 公司为改善财务状况采取与债权人协商债务重组、出售投资物业、实施降本措施等举措[131] 市场前景与公司策略 - 展望2023年下半年，中国宏观经济及房地产行业前景仍充满挑战，市场情绪和交易活动恢复时间及程度不确定[9] - 公司将继续专注成本控制和现金流量以维持可持续经营，认为市场复苏时能从中获益[10] 公司财务指标变化 - 员工成本从11.091亿元减少43.9%至6.222亿元，占收入比例从45.5%降至27.1%[20] - 宣传及推广开支从11.211亿元减少10.5%至10.033亿元[21] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从4.285亿元减少92.3%至0.331亿元[24] - 2022年和2023年上半年其他亏损净额分别为1.738亿元和1.535亿元，主要归因于汇兑亏损[29] - 其他开支从2022年上半年的140万元增加至2023年上半年的460万元，主要因提前终止租赁协议有关的开支[30] - 2022年和2023年上半年应占联营公司亏损和利润分别为170万元和20万元，2023年主要归因于一间提供优质金融服务的公司[31] - 融资成本从2022年上半年的2.425亿元减少3.4%至2023年上半年的2.343亿元，主要由于计息贷款加权平均结余减少[32] - 2023年和2022年上半年所得税抵免和开支分别为2820万元和900万元，主要由于除税前亏损[33] - 2023年和2022年上半年期内亏损分别为8.64亿元和18.383亿元[34] - 2023年和2022年上半年期内全面开支总额分别为8.63亿元和18.324亿元[35] - 2023年和2022年上半年经营亏损分别为5.4亿元和14.871亿元，经营亏损率分别为23.5%和61.0%，主要由于经营亏损减少[39] - 2023年和2022年上半年税息折旧及摊销前亏损分别为5.115亿元和13.123亿元[42] - 截至2022年12月31日及2023年6月30日，公司现金及现金等价物分别为12.466亿元及10.213亿元[44] - 2023年上半年资本开支为983.7万元，2022年同期为1538.4万元[46] - 2023年6月30日，集团资本负债比率为120.6%，2022年12月31日为100.6%[49] - 截至2023年6月30日止六个月薪酬开支总额为6.222亿元，同比减少43.9%[54] 公司运营相关 - 2023年6月30日，公司拥有3902名全职雇员[53] - 2023年上半年现金主要用于营运资本及经常性开支，未来流动性需求将由内部现金、外部借款及资本市场筹资满足[45] - 公司功能货币为人民币，但部分现金、票据及投资基金所得款以外币计值，面临外汇风险，暂无外币对冲政策[55] - 公司拟按每10股获发12股供股股份的基准，以每股0.23港元发行2,098,871,436股供股股份，筹集约4.83亿港元[59] - 2023年8月15日完成第一次TM Home股份发行，公司及Alibaba Investment Limited分别持有TM Home约89.207%及10.793% [60] - 审计委员会由张磅先生、李劲先生及王力群先生组成，张磅先生为主席[68] - 审计委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期业绩及中期报告[69] - 公司成立提名委员会与薪酬委员会[70] - 2023年6月30日，公司无重大诉讼或仲裁，董事不知悉针对公司的待决或受威胁的重大诉讼或申索[72] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[73] - 2020年7月31日，公司与淘宝中国订立股份认购协议，淘宝中国认购118,300,000股，总认购额为8.281亿港元[74] - 报告期内，集团将剩余5110万港元用于一般企业目的，截至2023年6月30日，认购事项所得款项已全部动用[75] - 2020年7月31日，公司与阿里巴巴香港有限公司订立认购协议，阿里巴巴票据持有人有条件同意认购本金额为10.319亿港元的可换股票据[77] - 票据发行所得款项总额为10.319亿港元，截至2023年6月30日，所得款项已悉数动用[78] - 2023年3月31日，谢梅女士辞任非执行董事，宋家俊先生获委任为非执行董事；5月5日，吕沛美先生辞任非执行董事；9月4日，陈代平先生获委任为非执行董事[80] 公司股权结构 - 截至2023年6月30日，周先生持有25.11944934亿股普通股，持股概约百分比为65.280%[83] - 截至2023年6月30日，黄灿浩先生持有960万股普通股，持股概约百分比为0.549%[83] - 截至2023年6月30日，丁祖昱先生持有960万股普通股，持股概约百分比为0.549%[83] - 截至2023年6月30日，程立澜先生持有144.6万股普通股，持股概约百分比为0.083%[83] - 周先生已

财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司總收入為人民幣2,299.5百萬元[3] - 公司總銷售收入同比減少5.7%，其中一手房代理服務收入減少64.9%，房地產數據及諮詢服務收入減少25.1%，房地產經紀網絡服務收入增加15.9%，數字營銷服務收入增加5.9%[4] - 公司虧損淨額總額同比減少53%，經營活動所用現金淨額同比減少89%[5] - 公司每股虧損為人民幣41.50分（基本）和人民幣41.50分（攤薄）[9] - 公司2023年上半年总收入为人民币2,299,491,000元，较2022年同期的2,438,755,000元下降5.7%[30] - 公司2023年上半年一手房代理服务收入为人民币128,741,000元，较2022年同期的367,205,000元下降64.9%[30] - 公司2023年上半年房地产数据及咨询服务收入为人民币222,043,000元，较2022年同期的296,297,000元下降25.1%[30] - 公司2023年上半年房地产经纪网络服务收入为人民币798,553,000元，较2022年同期的688,959,000元增长15.9%[30] - 公司2023年上半年数字营销服务收入为人民币1,150,154,000元，较2022年同期的1,086,294,000元增长5.9%[30] - 公司2023年上半年税前亏损为人民币892,218,000元，较2022年同期的1,829,345,000元亏损减少51.2%[31] - 公司2023年上半年其他收入为人民币39,939,000元，较2022年同期的77,079,000元下降48.2%[35] - 公司2023年上半年所得税抵免为人民币28,174,000元，较2022年同期的8,958,000元增加214.6%[36] - 公司期内亏损为725,885千元人民币，较2022年同期的1,428,653千元人民币有所减少[37] - 公司收入从2022年6月30日止六个月的2,438.8百万元人民币减少5.7%至2023年同期的2,299.5百万元人民币[45] - 一手房代理服务收入从2022年6月30日止六个月的367.2百万元人民币减少64.9%至2023年同期的128.7百万元人民币[46] - 房地产数据及咨询服务收入从296.3百万元减少25.1%至222.0百万元[47] - 房地产经纪网络服务收入从689.0百万元增加15.9%至798.6百万元[48] - 数字营销服务收入从1,086.3百万元增加5.9%至1,150.2百万元[49] - 期内亏损从1,838.3百万元减少至864.0百万元[64] - 经营亏损从1,487.1百万元减少至540.0百万元，经营亏损率从61.0%降至23.5%[68] - 公司截至2023年6月30日止六个月的税息折旧及摊销前亏损为人民币511.5百万元，较2022年同期的1,312.3百万元大幅减少[70] - 公司截至2023年6月30日的现金及现金等价物为人民币1,021.3百万元，较2022年12月31日的1,246.6百万元有所减少[71] - 公司2023年上半年的资本开支为人民币9,837千元，较2022年同期的15,384千元减少[73] - 公司截至2023年6月30日的资本负债比率为120.6%，较2022年12月31日的100.6%有所上升[75] - 公司截至2023年6月30日止六个月产生亏损约人民币864,044,000元[102] - 公司经营活动所得现金流出净额约人民币82,313,000元[102] - 公司截至2023年6月30日的流动负债净额约为人民币8,049,455,000元[102] - 公司截至2023年6月30日的负债净额约为人民币5,907,549,000元[102] - 公司未建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[96] 债务与财务状况 - 公司境外債務重組計劃已贏得82%以上債權人的支持[6] - 公司2023年6月30日的流动负债净额为人民币8,049,455千元，较2022年12月31日的7,261,358千元有所增加[11] - 公司2023年6月30日的负债净额为人民币5,907,549千元，较2022年12月31日的5,027,872千元有所增加[11] - 公司正在与债权人协商债务重组，并寻求出售投资物业以改善财务状况[17] - 公司正在实施降本措施以改善经营现金流量和财务状况[17] - 公司截至2023年6月30日的银行借款为人民币774.2百万元，以多项物业作抵押[83] - 公司于2023年7月31日获得约82.04%计划债权人对新计划的支持[85] - 公司计划通过供股方式发行2,098,871,436股供股股份，以筹集约483百万港元[86] - 公司已悉数动用2020年7月31日与淘宝中国控股有限公司股份认购事项所得款项总额828,100,000港元[98] - 公司已悉数动用2020年7月31日与阿里巴巴香港有限公司可换股票据发行所得款项总额1,031,900,000港元[100] 信贷风险与亏损 - 公司识别出若干房地产开发商客户的贸易相关结余已逾期，信贷风险显著增加[26] - 公司预计未来可能确认大量额外预期信贷亏损，特别是针对若干房地产开发商客户的未偿还贸易相关结余[27] - 公司按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项的公允价值为人民币439,457,000元，其中计入预期信贷亏损人民币6,283,257,000元[29] - 公司应收账款、应收票据及应收关联方款项的账面值为人民币21,335,000元，扣除预期信贷亏损的亏损拨备人民币773,979,000元[29] - 公司应收账款及应收票据总额为20,968千元人民币，较2022年12月31日的23,589千元人民币有所减少[38] - 公司按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项总额为439,457千元人民币，较2022年12月31日的696,368千元人民币有所减少[40] - 公司面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备总额为33,126千元人民币，较2022年同期的428,457千元人民币有所减少[43] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从428.5百万元减少92.3%至33.1百万元[54] 成本与开支 - 员工成本从1,109.1百万元减少43.9%至622.2百万元，占收入比例从45.5%降至27.1%[50] - 宣传及推广开支从1,121.1百万元减少10.5%至1,003.3百万元[51] - 折旧及摊销开支从274.6百万元减少46.7%至146.4百万元[53] - 分銷开支从654.9百万元增加14.5%至749.7百万元[56] - 公司2023年上半年薪酬开支总额为人民币622.2百万元，同比减少43.9%[81] 其他 - 公司預期2023年下半年中國宏觀經濟狀況及房地產行業前景仍充滿挑戰[7] - 公司截至2023年6月30日拥有3,902名全职雇员，主要位于中国[79] - 公司于2023年8月15日完成第一次TM Home股份发行，现拥有TM Home约89.207%的股份[87] - 公司审计委员会已审阅截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期业绩[93] - 公司核数师对中期财务资料不发表结论，因存在多项不确定因素[102]

公司财务状况 - 2022年，中国房地产行业面临前所未有的挑战和动荡，部分原因是COVID-19导致的经济活动中断和市场情绪负面[6] - 大部分开发商出现销售额急剧下降，流动资金受限，许多背负外债，导致收入大幅下降，应收账款回款延迟[7] - 公司有效削减房地产代理服务的规模，专注于成本控制和应收款项回款，同时继续发展线上房地产营销平台[8] - 公司2022年的总收入为人民币5,033.3百万元[12] - 2022年全年亏损为人民币4,968.5百万元，全面支出总额为人民币4,974.6百万元[12] - 公司2022年的收入从2021年的人民币8,866.0百万元减少43.2%至人民币5,033.3百万元[14] - 公司2022年的员工成本从2021年的人民币3,243.2百万元减少39.3%至人民币1,967.3百万元[20] - 公司2022年的宣传及推广开支从2021年的人民币3,048.3百万元减少22.1%至人民币2,374.6百万元[21] - 公司2022年的折旧及摊销开支增加23.5%至人民币537.5百万元[23] - 公司2022年面临的预期信贷损失的金融资产虧損撥备减少88.9%至人民币996.0百万元[24] - 公司2022年的諮詢开支增加51.1%至人民币462.0百万元[28] - 2022年的融资成本较2021年减少12.4%，为人民币471.8百万元[36] - 2022年的年内亏损为人民币4,968.5百万元，较2021年减少[38] - 2022年的年内全面支出总额为人民币4,974.6百万元，较2021年减少[39] - 截至2022年12月31日止年度，公司的现金及现金等价物分别为人民币3,314.7百万元和人民币1,246.6百万元[50] - 公司主要用途是为了支持业务扩张而使用现金[51] - 资本支出主要涉及购买物业、设备和无形资产[52] - 资本负债比率在2022年底为100.6%，较2021年底增加44个百分点[55] 公司高管团队 - 公司执行董事周忻先生是公司创始人，负责制定整体发展策略和业务规划[66] - 周忻先生于1990年获得上海大学机械设计与制造学士学位[67] - 周先生在中国房地产行业拥有超过24年经验[68] - 黄燦浩先生是本集团的执行董事兼副主席[74] - 程立瀾先生是易居（中国）企业控股有限公司的执行董事和本公司首席财务官[78] - 丁祖昱博士是E-House（中国）企业控股有限公司的执行董事兼首席执行官，负责管理和策略发展[84] - 蔣珊珊女士是阿里巴巴集团控股有限公司投资总监，曾担任璞米投资咨询（中国）有限公司投资总监[90] - 楊勇先生是中国万科企业股份有限公司上海区域投资和发展促进中心总经理，拥有北京大学光华管理学院经济学学士学位[91] - 宋家俊先生是深圳华侨城资本投资管理有限公司副总经理，香港华侨城有限公司副总经理，拥有武汉大学文学和法学双学士学位[92] - 张先生是禹洲集团控股有限公司（香港交易所：1628）的非执行董事[94] - 呂沛美先生是公司的非执行董事，年龄为36岁[95] - 张磅先生自2018年7月10日起担任瑞尔集团有限公司独立非执行董事和审计委员会主席[98] - 朱洪超先生自2018年7月10日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席和提名委员会成员[103] - 王力群先生是磐石投资有限公司的董事长兼创始人[109] - 李勁先生自2018年7月10日起担任独立非执行董事及审计委员会成员[110] 公司治理结构 - 公司董事资料变动包括辞任和委任非执行董事的情况[123] - 截至2022年12月31日，董事资料无变动[124] - 根据公司章程规定，每届股东周年大会上，三分之一的在任董事须轮席退任，每名董事须每三年最少轮席退任一次[182] - 本公司已接收各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的独立性年度确认，并认为各独立非执行董事均为独立[184] - 根据公司章程和适用法律，各董事可就履行其职务时所蒙受或产生的所有诉讼、费用、收费、损失、损害和开支获得彌償和获得保障[185] - 本公司已投购责任保险以为董事提供适当保障[186] - 各执行董事已与本公司订立三年期的服务合同，可于当时任期届满后续约[187] - 各非执行董事已与本公司签署三年期的委任函，可于当时任期届满后续约[188]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收入为人民币50.333亿元，较2021年的人民币88.66亿元减少43.2%[3][8] - 2022年公司亏损为人民币49.685亿元，全面开支总额为人民币49.746亿元[3] - 2022年年内亏损为49.685亿元，2021年亏损为122.647亿元[29] - 2022年经营亏损为33.325亿元，经营亏损率为66.2%；2021年经营亏损为104.274亿元，经营亏损率为117.6%，主要因房地产市场低迷[33] - 2022年税息折旧及摊销前亏损为39.982亿元，较2021年的109.296亿元减少63.4%[36] - 2021年和2022年12月31日，公司现金及现金等价物分别为人民币33.147亿元及人民币12.466亿元[39] - 2022年和2021年资本开支总计分别为人民币3567.7万元及人民币3.69832亿元，主要涉及购买物业、设备及无形资产以及资本化预付款[41] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为100.6%，较2021年12月31日的56.6%增加44个百分点[43] - 2022年和2021年收入分别为人民币50.33279亿元及人民币88.65987亿元[54] - 2022年和2021年税前亏损分别为人民币5.007513亿元及人民币11.903757亿元[54] - 2022年和2021年年内亏损分别为人民币4.968524亿元及人民币12.264659亿元[54] - 2022年和2021年基本每股亏损分别为人民币2.2277元及人民币6.6565元[55] - 2022年非流动资产为30.34903亿元，2021年为45.75158亿元[56] - 2022年流动资产为28.1605亿元，2021年为75.54158亿元[56] - 2022年流动负债为100.77408亿元，2021年为85.86131亿元[56] - 2022年流动负债净额为 -72.61358亿元，2021年为 -10.31973亿元[57] - 2022年负债净额为 -50.27872亿元，2021年为 -0.9995亿元[57] - 2022年公司产生亏损约49.68524亿元，经营活动产生的现金流出净额约10.86174亿元[60] - 2022年公司收入为50.33279亿元，2021年为88.65987亿元[65] - 截至2022年12月31日，分配至未履行或部分未履行余下履约责任的交易价格为1.06639亿元，2021年为1.524亿元[65] - 2022年公司总外部销售额为5033279千元，2021年为8865987千元[77][78] - 2022年公司总分部内销售额为 - 135722千元，2021年为 - 265731千元[77][78] - 2022年公司总亏损为4098265千元，2021年为11016100千元[77][78] - 2022年公司税前亏损为5007513千元，2021年为11903757千元[77][78] - 2022年公司未分配开支为109114千元，2021年为125729千元[77][78] - 2022年公司未分配汇兑亏损净额为268987千元，2021年未分配汇兑收益净额为4516千元[77][78] - 2022年公司可换股票据公允价值收益为12915千元，2021年为109730千元[77][78] - 2022年公司银行利息收入为48672千元，2021年为42407千元[77][78] - 2022年来自中国（包括香港）外部客户收入为5033279千元，2021年为8865987千元；2022年非流动资为2618611千元，2021年为4134969千元[81] - 2022年公司拥有人应占年内亏损为 - 3896299千元，2021年为 - 11642687千元[84] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损约4,968,524,000元，经营活动产生的现金流出净额约1,086,174,000元，流动负债净额及负债净额分别约为7,261,358,000元及5,027,872,000元[95] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币831亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币878亿元[3] - 2022年一手房代理服务收入从2021年的人民币19.891亿元减少70.5%至人民币5.865亿元[9] - 2022年房地产经纪网络服务收入从2021年的人民币25.17亿元减少37.4%至人民币15.766亿元[10] - 2022年房地产数据及咨询服务收入从2021年的人民币9.167亿元减少38.9%至人民币5.598亿元[11] - 2022年数字营销服务收入从2021年的人民币34.432亿元减少32.9%至人民币23.104亿元[12] 公司成本及开支数据关键指标变化 - 2022年员工成本从2021年的人民币32.432亿元减少39.3%至人民币19.673亿元，占收入比例从36.6%增至39.1%[13] - 2022年宣传及推广开支从2021年的人民币30.483亿元减少22.1%至人民币23.746亿元[14] - 2022年短期租赁等租金开支为1.035亿元，2021年为1.114亿元，开支减少主要因短期租赁开支减少[15] - 折旧及摊销开支从2021年的4.353亿元增加23.5%至2022年的5.375亿元，主要因收购产生的无形资产摊销增加[16] - 预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2021年的89.637亿元减少88.9%至2022年的9.96亿元，主要因2021年个别房地产开发商客户信贷恶化[17] - 2022年咨询开支为4.62亿元，较2021年的3.057亿元增加51.1%，主要因数字营销服务要求增加[20] - 分销开支从2021年的24.623亿元减少40.5%至2022年的14.659亿元，主要因房地产经纪网络服务收入下跌[21] - 融资成本从2021年的5.388亿元减少12.4%至2022年的4.718亿元，主要因计息贷款加权平均结余减少[27] - 2021年所得税开支为3.609亿元，2022年所得税抵免为0.39亿元，主要因税前亏损[28] - 截至2022年和2021年12月31日止年度，薪酬开支总额分别为人民币19.673亿元及人民币32.432亿元，同比减少39.3%[49] - 2022年融资成本为471752千元，2021年为538800千元[83] - 2022年所得税（抵免）为 - 38989千元，2021年为360902千元[83] - 2022年员工成本总额为1967347千元，2021年为3243221千元[84] - 2022年折旧及摊销总额为537521千元，2021年为435347千元[84] 公司应收账款及应付账款数据关键指标变化 - 2022年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为23589千元，2021年为223639千元[85] - 2022年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为696368千元，2021年为2251496千元[85] - 2022年应收账款、应收票据及应收关联方款项 - 应收账款合约总金额分别为3834727000元、1309653000元、1835454000元；2021年分别为4547260000元、1391356000元、1971067000元[85] - 2022年应收账款、应收票据及应收关联方款项 - 应收账款计入预期信贷损失的公允价值分别为3276596000元、1301129000元、1705741000元；2021年分别为2643808000元、1309618000元、1704761000元[85] - 2022年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款一年以内为379,213千元，一至两年为154,859千元，两年以上为153,772千元；2021年对应分别为1,151,571千元、922,201千元、95,986千元[87] - 2022年应付账款为994,120千元，2021年为1,193,091千元；2022年应付账款一年以内为558,508千元，一至两年为435,612千元；2021年对应分别为1,140,331千元、52,760千元[87] 公司业务运营相关情况 - 截至2022年底，天猫好房累计入驻商户超10000家[6] - 2022年12月31日，电子商务服务未履行或部分未履行余下履约责任交易价格为2361.7万元，2021年为2899.4万元[66] - 公司管理层预期未履行或部分未履行合约交易价格将在未来十二个月全额确认为收入[67] 公司财务改善措施 - 公司正与债权人协商债务重组、寻求出售投资物业、实施降本措施改善财务状况[61] 公司财务准则相关 - 公司已采纳2022年1月1日开始生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，未对财务报表产生重大影响[63] 公司治理相关 - 报告期内公司已遵守《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录14所载《企业管治守则》的所有守则条文[91] - 公司采用《上市规则》附录10所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，报告期内董事严格遵守规定标准[92] - 核数师不对集团综合财务报表发表意见，因与持续经营基准相关的重大不确定性[94] - 公司遵照规定成立审计委员会，由三名成员组成，张磅先生为主席[99] 公司证券交易相关 - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市证券[102] 公司法律诉讼相关 - 2022年12月31日公司无牵涉重大诉讼或仲裁，董事不知悉针对公司待决或威胁提出的重大诉讼或申索[103] 公司股份及票据认购相关 - 2020年7月31日，公司与淘宝中国订立股份认购协议，淘宝中国以每股7.00港元认购118,300,000股，总认购额为828,100,000港元[106] - 认购事项所得款项总额为8.281亿港元，截至2022年12月31日已动用7.77亿港元[107] - 公司拟将认购事项所得款项净额用作集团一般营运资金及扩大现有业务等，不可用于预付本金超1亿元人民币的债务等[107] - 公司预期一年内动用完认购事项所有所得款项[107] - 2020年7月31日公司与阿里巴巴香港有限公司订立协议，后者有条件同意认购本金为10.319亿港元的可换股票据[108] - 票据发行所得款项总额为10.319亿港元，截至2022年12月31日已动用10.056亿港元[109] - 公司拟将票据发行所得款项净额用作集团一般营运资金及扩大现有业务等，不可用于预付本金超1亿元人民币的债务等[109] - 公司预期一年内动用完票据发行所有所得款项[109] 公司信息披露相关 - 本经审计年度业绩公告已在联交所网站和公司网站刊出[110] - 集团截至2022年12月31日止年度的年度报告将在联交所和公司网站刊出并寄发给股东[110] 公司董事会相关 - 公告日期公司董事会包括主席兼执行董事周忻等多名董事[110] 公司员工相关 - 2022年12月31日，公司拥有6146名全职雇员[47] 公司抵押相关 - 2022年12月31日，集团银行借款人民币8.535亿元以湾居物业、唐朝大酒店及杭州平澜业务中心的两个单位作抵押[51]

财务数据变化 - 2022年6月30日应付账款为975,574千元，较2021年12月31日的1,193,091千元有所下降[3] - 2022年6月30日客户垫款为601,016千元，较2021年12月31日的652,744千元有所下降[3] - 2022年6月30日流动负债净额为(4,496,660)千元，较2021年12月31日的(1,031,973)千元有所下降[3] - 2022年6月30日负债净额为(1,873,405)千元，较2021年12月31日的(9,995)千元有所下降[3] - 2022年上半年银行及其他利息收入为39,973千元，政府补助为30,496千元，其他为6,610千元；2021年分别为117,098千元、42,495千元、8,638千元[7] - 2022年上半年公司亏损18.383亿元，整体业绩下滑[65][66] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为24.388亿元[75][77] - 截至2022年6月30日止六个月，房地产经纪网络服务GTV为271亿元[76][78] - 公司收入从2021年上半年的62.479亿元减少61.0%至2022年上半年的24.388亿元，主要因房地产市场低迷[80] - 一手房代理服务收入从2021年上半年的16.374亿元减少77.6%至2022年上半年的3.672亿元，因GTV下降[80] - 房地产经纪网络服务收入从2021年上半年的21.623亿元减少68.1%至2022年上半年的6.89亿元，因GTV下降[80] - 房地产数据及咨询服务收入从2021年上半年的4.959亿元减少40.2%至2022年上半年的2.963亿元，因房地产市场低迷[80] - 数字营销服务收入从2021年上半年的19.523亿元减少44.4%至2022年上半年的10.863亿元，因电商及线上宣传服务收入下降[80] - 员工成本从2021年上半年的17.836亿元减少37.8%至2022年上半年的11.091亿元，占收入比例从28.5%增至45.5%[80] - 宣传及推广开支从2021年上半年的14.502亿元减少22.7%至2022年上半年的11.211亿元，因数字营销服务收入下降[82][84] - 2022年上半年短期租赁等租金开支为6040万元，2021年上半年为5090万元，因可变租赁开支增加[82][97] - 折旧及摊销开支从2021年上半年的2.106亿元增加30.4%至2022年上半年的2.746亿元，因收购无形资产摊销增加[82] - 2022年上半年房地产代理服务GTV为478亿元，期内亏损18.383亿元，全面开支总额为18.324亿元[88][89][90][91] - 截至2022年6月30日止六个月，终止确认按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项亏损为零，2021年同期为570万元[100] - 咨询开支从2021年同期的1.752亿元减少44.9%至2022年的9660万元，主要因房地产数据及咨询服务相关收入下降[100] - 分销开支从2021年同期的19.824亿元减少67.0%至2022年的6.549亿元，主要因房地产经纪网络服务收入下降[100] - 其他经营成本从2021年同期的3.169亿元减少43.0%至2022年的1.807亿元，主要因公司缩减成本[100] - 2021年同期其他收益净额为2.135亿元，2022年同期其他亏损净额为1.738亿元，分别归因于股票基金未确认收入和汇兑亏损[102][104] - 融资成本从2021年同期的2.696亿元减少10.0%至2022年的2.425亿元，主要因计息贷款加权平均结余减少[102][107] - 所得税开支从2021年同期的1140万元减少21.5%至2022年的900万元，主要因应税所得减少[103][108] - 2022年同期期内亏损为18.383亿元，2021年同期为15.627亿元；2022年同期期内全面开支总额为18.324亿元，2021年同期为15.624亿元[109] - 截至2021年12月31日及2022年6月30日，现金及现金等价物分别为33.147亿元及21.018亿元[117] - 2022年上半年折旧和摊销费用从2.106亿元增至2.746亿元，增幅30.4%，主要因收购产生的无形资产摊销增加[122] - 2022年上半年金融资产预期信贷损失亏损拨备净额从19.376亿元降至4.285亿元，降幅77.9%，主要因部分客户信贷质量恶化[123] - 2022年上半年亏损从15.627亿元增至18.383亿元，全面开支总额从15.624亿元增至18.324亿元[133] - 2022年上半年经营亏损从16.652亿元降至14.871亿元，经营亏损率从26.7%升至61.0%，主要因房地产市场下滑[136] - 2022年上半年税息折旧及摊销前亏损从10.711亿元增至13.123亿元[136] - 现金及现金等价物从2021年末的33.147亿元降至2022年6月末的21.018亿元[141] - 2022年上半年资本开支总计1.5384亿元，低于2021年的6.4965亿元[142] - 2022年6月末资本负债比率从2021年末的56.6%增至66.7%，主要因资产总值减少[144] - 2022年6月末全职雇员8463名，2022年上半年薪酬开支总额11.091亿元，降幅37.8%[144] - 2022年上半年公司经营亏损14.871亿人民币，经营亏损率为61.0%，2021年同期经营亏损16.652亿人民币，经营亏损率为26.7%[163] - 2022年上半年公司EBITDA亏损13.123亿人民币，2021年同期EBITDA亏损10.711亿人民币[164] 优惠税率情况 - 公司中国附属公司上海新浪乐居信息科技有限公司2018年11月至2021年11月享受15%优惠税率，2021年至2024年持续享受优惠税项待遇[9] - 集团子公司北京中房研协技术服务有限公司2018年7月至2021年7月享受15%优惠税率，2021年至2024年继续享受优惠税项待遇[21] 人事变动 - 唐兴于2022年7月5日辞任非执行董事，蒋珊珊于同日获委任[11] - 张海于2022年4月1日辞任非执行董事，杨勇于同日获委任[11] 核数师变动 - 德勤‧关黄陈方会计师行于2022年7月20日辞任核数师，中汇安达会计师事务所有限公司于7月29日获委任[32] 业务发展与合作 - 2021年9 - 11月公司与阿里巴巴合作并完成对天猫好房收购，获线上房地产营销和交易独家经营权[66][67] - 天猫好房信息服务平台初步建成，覆盖超300城市，有35000 + 线上新房项目、20万 + 二手房房源、40万 + 租房房源，月活用户超2000万[66][67] - 公司围绕“克而瑞大数据”构建不动产数字化解决方案平台生态圈，克而瑞将保持领先地位并开展创新探索[70][71] 应对措施 - 公司采取债务管理措施应对财务风险，推动业务发展，期望通过业务协同实现恢复[65][66] - 未来公司认为流动性需求将通过内部产生现金、外部借款、股份认购及资本市场筹集资金来满足[119] 抵押情况 - 截至2022年6月30日，集团银行借款9.118亿元以账面价值合计11.413亿元的物业作抵押[145] - 截至2022年6月30日，公司银行借款9.118亿人民币由万居物业、唐朝大酒店和杭州平澜商务中心2个单位抵押[148] 风险情况 - 估值识别出16个信用恶化的房地产开发商为高风险交易对手，应收账款违约概率为72%至100%[156][157] - 2022年3月公司宣布对2022年及2023年到期的优先票据进行境外债务重组，开曼群岛大法院于11月9日批准相关安排计划，最后期限为12月14日[150][176] - 公司功能货币为人民币，但部分现金、等价物、美元优先票据和有条件投资基金以外币计价，面临外汇风险，暂无外汇套期保值政策[147] 或有负债与诉讼仲裁 - 截至2022年6月30日，公司无重大或有负债，2021年6月30日也无[149] - 截至2022年6月30日公司无重大诉讼或仲裁[197] 企业管治 - 公司将继续检讨及监察企业管治实践，确保遵守2022年1月1日生效的新企业管治守则[161] - 公司已成立审计委员会，由张磅先生、李劲先生及王力群先生组成，张磅先生为主席[162] - 公司致力于维持及执行严格的企业管治，报告期内已采纳及遵守《上市规则》附录14所载《企业管治守则》[190] - 公司采用《标准守则》作为董事进行公司证券交易的操守准则，所有董事报告期内严格遵守规定标准[191][194] - 审计委员会审阅集团截至2022年6月30日止六个月的未经审计中期业绩，与高级管理层讨论会计政策及内部控制事项[192] - 公司将定期审查和监督企业管治实践，确保遵守2022年1月1日生效的《企业管治守则》修订版[193] - 公司成立提名委员会与薪酬委员会[197] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[197] 股份认购 - 2020年7月31日公司与淘宝中国订立股份认购协议[199] - 淘宝中国以每股7.00港元认购1.183亿股，总认购额8.281亿港元[199] - 公司预期一年内动用所有所得款项[200] 预期信贷损失与减值 - 2021年面临预期信贷损失的金融资产的额外损失拨备为人民币2295.4百万元，非流动资产确认的额外减值损失为人民币267.5百万元[177] - 额外预期信贷损失产生原因是中国实施相关法律政策，房地产市场状况恶化，交易减少，开发商面临信贷危机，集团部分客户拖欠付款[177] - 额外减值产生原因是中国房地产行业市况不佳，乐居财务表现低于管理层发出未经审计业绩时的预期[177] - 预期信贷损失计量是违约概率、违约损失率及违约风险敞口的函数，评估依据是过往数据及前瞻性资料[180][182] - 公司委任两名独立合资格专业估值师评估额外预期信贷损失及额外减值[185] - 公司核数师委任专家对估值师采用方法的主要假设有效性及合理性提供第二意见，专家认为公司管理层评估方法及假设合理[188] 证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司未买卖或赎回在联交所上市的证券[197]

收入情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为人民币24.388亿元[2] - 2022年上半年公司总收入2438755千元，较2021年上半年的6247863千元下降约60.96%[22] - 2022年上半年一手房代理服务收入367205千元，较2021年上半年的1637360千元下降约77.69%[22] - 2022年上半年房地产数据及咨询服务收入296297千元，较2021年上半年的495878千元下降约40.25%[22] - 2022年上半年房地产经纪网络服务收入688959千元，较2021年上半年的2162298千元下降约68.14%[22] - 2022年上半年数字营销服务收入1086294千元，较2021年上半年的1952327千元下降约44.36%[22] - 公司收入从2021年上半年的62.479亿元减少61.0%至2022年上半年的24.388亿元[55] - 一手房代理服务收入从2021年上半年的16.374亿元减少77.6%至2022年上半年的3.672亿元[55] - 2022年上半年其他收入77079千元，较2021年上半年的168231千元下降约54.18%[31] - 2022年上半年确认中国的COVID - 19相关补贴的政府补助为零元，2021年为428000元[32] - 其他收入从2021年上半年的1.682亿元减少至2022年上半年的7710万元，主要因利息收入下降[66] 交易总额 - 截至2022年6月30日止六个月，房地产代理服务交易总额为人民币478亿元[2] - 截至2022年6月30日止六个月，房地产经纪网络服务GTV为人民币271亿元[3] 亏损与开支 - 截至2022年6月30日止六个月，期内亏损为人民币18.383亿元，全面开支总额为人民币18.324亿元[3] - 2022年上半年公司税前亏损1829345千元，2021年上半年税前亏损1551334千元[25][27] - 2022年上半年所得税开支8958千元，2021年上半年为11412千元[33] - 2022年上半年折旧及摊销总额为274,569千元，2021年同期为210,620千元[35] - 2022年上半年公司拥有人应占期内亏损为1,428,653千元，2021年同期为1,423,344千元[39] - 2022年上半年公司亏损18.383亿元，整体业绩下滑[51] - 员工成本从2021年上半年的17.836亿元减少37.8%至2022年上半年的11.091亿元，占收入比例从28.5%增至45.5%[57] - 宣传及推广开支从2021年上半年的14.502亿元减少22.7%至2022年上半年的11.211亿元[58] - 折旧及摊销开支从2021年上半年的2.106亿元增加30.4%至2022年上半年的2.746亿元[61] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2021年上半年的19.376亿元减少77.9%至2022年上半年的4.285亿元[62] - 分销开支从2021年上半年的19.824亿元减少67.0%至2022年上半年的6.549亿元[64] - 其他经营成本从2021年上半年的3.169亿元减少43.0%至2022年上半年的1.807亿元，主要因缩减成本[65] - 融资成本从2021年上半年的2.696亿元减少10.0%至2022年上半年的2.425亿元，主要因计息贷款加权平均结余减少[71] - 所得税开支从2021年上半年的1140万元减少21.5%至2022年上半年的900万元，主要因应税所得减少[72] - 2022年上半年期内亏损为18.383亿元，2021年上半年为15.627亿元[73] - 2022年上半年经营亏损为14.871亿元，经营亏损率61.0%；2021年上半年经营亏损为16.652亿元，经营亏损率26.7%，主要因房地产市场下滑[77] - 2022年上半年税息折旧及摊销前亏损为13.123亿元，2021年上半年为10.711亿元[78] - 截至2022年6月30日止六个月公司产生亏损约人民币18.38303亿元[114] 资产与负债 - 2022年6月30日，非流动资产为人民币42.66649亿元，较2021年12月31日的45.75158亿元有所减少[7] - 2022年6月30日，流动资产为人民币44.96952亿元，较2021年12月31日的75.54158亿元大幅减少[7] - 2022年6月30日，流动负债为人民币89.93612亿元，较2021年12月31日的85.86131亿元有所增加[7] - 2022年6月30日，流动负债净额为人民币 - 44.9666亿元，较2021年12月31日的 - 10.31973亿元恶化[9] - 2022年6月30日，负债净额为人民币 - 18.73405亿元，较2021年12月31日的 - 0.9995亿元大幅增加[9] - 2022年6月30日，总权益为人民币 - 18.73405亿元，较2021年12月31日的 - 0.9995亿元大幅减少[9] - 截至2022年6月30日，集团流动负债净额及负债净额分别约为44.97亿元及18.73亿元[14] - 2022年6月30日按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为34,946千元，2021年12月31日为223,639千元[40] - 2022年6月30日应收账款（扣除亏损拨备）1年以内为22,305千元，1 - 2年为5,682千元，2年以上为6,813千元；2021年12月31日对应分别为146,317千元、37,429千元、39,655千元[42] - 2022年6月30日应收票据（扣除亏损拨备）180日以内为0千元，181 - 365日为146千元；2021年12月31日对应分别为238千元、0千元[43] - 2022年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项中，应收账款为1,271,139千元，应收票据为12,777千元；2021年12月31日对应分别为1,903,452千元、81,738千元[43] - 2022年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项账龄1年以内为622,187千元，1 - 2年为697,220千元，2年以上为99,551千元；2021年12月31日对应分别为1,151,571千元、922,201千元、95,986千元[45] - 2022年上半年面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备总额（扣除拨回）为428,457千元，2021年为1,937,551千元[47] - 截至2022年6月30日应付账款为9.75574亿元，较2021年末的11.93091亿元有所减少[49] - 2021年末及2022年6月末现金及现金等价物分别为33.147亿元及21.018亿元[81] - 2022年6月末集团资本负债比率为66.7%，2021年末为56.6%，增加主要因资产总值减少[86] - 截至2022年6月30日，公司的流动负债净额约为人民币44.9666亿元[114] - 截至2022年6月30日，公司的负债净额约为人民币18.73405亿元[114] 业务运营与策略 - 集团将集资满足营运资金需求，控制行政成本、维稳资本开支，加快收回未收回应收款项[15] - 公司一手房代理服务收入财政年度上半年通常较低，因开发商营销推广活动多集中于下半年[29] - 天貓好房服务覆盖全国超300城市，线上新房项目35000 +，二手房房源20万 +，租房房源40万 +，月活用户超2000万[52] 财务准则应用 - 集团已采纳2022年1月1日开始会计期间生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，无重大变动[17] - 集团尚未应用已颁布但未生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，影响待评估[17] 信贷风险 - 集团识别来自若干房地产开发商客户的大量贸易相关结余已逾期，信贷风险显著增加[19] - 2022年6月30日，集团按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值为14.32亿元，计入预期信贷亏损58.62亿元[21] - 2022年6月30日，集团应收账款、应收票据及应收关联方款项按摊销成本计量的应收账款账面价值为4820.4万元，扣除预期信贷亏损的亏损拨备8.35亿元[21] - 2021年12月31日，集团按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项计入预期信贷亏损22.51亿元[21] - 2021年12月31日，集团应收账款、应收票据及应收关联方款项按摊销成本计量的应收账款扣除预期信贷损失的亏损拨备6.69亿元[21] 股息情况 - 2021年中期宣派的末期股息总额为91,324,000元，2021年及2022年上半年不宣派股息[36][37] 员工情况 - 截至2022年6月30日公司拥有8463名全职雇员，大部分位于中国[90] - 截至2022年6月30日止六个月薪酬开支总额为11.091亿元，减少37.8%[90] 抵押与债务重组 - 截至2022年6月30日集团银行借款9.118亿元以账面价值合计11.413亿元的物业作抵押[93] - 2022年3月集团宣布对2022年及2023年到期的优先票据进行境外债务重组，开曼群岛大法院于2022年11月9日批准相关安排计划，生效条件达成或豁免最后期限为2022年12月14日[95] 所得款项使用 - 2020年7月31日股份认购事项所得款总额为8.281亿港元，截至2022年6月30日已动用4.468亿港元用于一般公司用途，公司预期一年内悉數動用所有所得款項[104][105] - 2020年7月31日发行可换股票据所得款总额为10.319亿港元，截至2022年6月30日已动用9.426亿港元用于一般公司用途，公司预期一年内悉數動用所有所得款項[107][108] - 2020年12月3日及2021年6月2日发行2023年到期美元优先票据本金分别为2亿美元及1亿美元，截至2022年6月30日已动用约19.595亿元用于现有债务再融资，期末所得款已悉數動用[111][112] 现金流量 - 截至2022年6月30日止六个月，集团产生亏损约18.38亿元，经营活动现金流出净额约7.33亿元[14] - 截至2022年6月30日止六个月公司经营活动产生的现金流出净额约人民币7.33455亿元[114] 资本开支 - 2022年上半年资本开支为1538.4万元，2021年上半年为6496.5万元[82] 信息披露与股份交易 - 公司2022年中期业绩公告已在联交所网站和公司网站刊发[116] - 公司2022年中期报告将在联交所及公司网站刊发，并于2022年12月15日或之前向股东寄发[116] - 公司股份自2022年9月1日上午九时正起于联交所暂停买卖[117] - 公司向联交所申请自2022年12月1日上午九时正起恢复买卖股份[117]

公司基本信息 - 公司股份代号为2048[1,24] - 2021年公司总部位于中国上海市静安区广延路383号引力楼11楼，邮政编码200072[11] - 2021年公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[13] - 2021年公司核数师为德勤‧关黄陈方会计师行，于2022年7月20日辞任，中汇安达会计师事务所有限公司于2022年7月29日获委任[21] - 公司于2010年2月22日在开曼群岛注册成立，2018年7月20日在联交所主板上市[176][181] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要在中国提供房地产交易服务[177][182] 公司业绩情况 - 2021年房地产行业寒冬，公司受行业连锁反应波及，业绩下滑[26] - 报告期内公司录得亏损人民币122.65亿元[26] - 业绩下滑主要原因包括业务规模下降、确认额外亏损拨备、其他资产减值亏损[26] - 2021年公司总收入为人民币88.66亿元，较2020年的人民币80.515亿元增加10.1%[39][44][47] - 2021年公司亏损为人民币122.647亿元，年内全面开支总额为人民币122.609亿元[41] - 2021年公司年内亏损为人民币122.647亿元，2020年利润为人民币4.392亿元[65] - 2021年公司年内全面开支总额为人民币122.609亿元，2020年的年内全面收益总额为人民币4.587亿元[65] - 2021年公司经营亏损为人民币104.274亿元，2020年经营利润为人民币9555万元；2021年经营亏损率为117.6%，2020年经营利润率为11.9%[67][70] - 2021年公司税息折旧及摊销前亏损为人民币109.296亿元，2020年税息折旧及摊销前利润为人民币13.841亿元[68][72] 各业务线收入情况 - 2021年公司房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币2963亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币1195亿元[40][41] - 一手房代理服务收入从2020年的人民币32.035亿元减少37.9%至2021年的人民币19.891亿元[44][47] - 房地产经纪网络服务收入从2020年的人民币27.323亿元减少7.9%至2021年的人民币25.17亿元[44][48] - 房地产数据及咨询服务收入从2020年的人民币9.87亿元减少7.1%至2021年的人民币9.167亿元[44][48] - 数字营销服务收入从2020年的人民币11.287亿元增加205.1%至2021年的人民币34.432亿元[44][47] - 数字营销服务收入从2020年的11.287亿元增长205.1%至2021年的34.432亿元[49] 公司成本及费用情况 - 员工成本从2020年的人民币27.343亿元增加18.6%至2021年的人民币32.432亿元，占收入比例从2020年的34.0%增加至2021年的36.6%[45] - 宣传及推广开支从2020年的人民币9.468亿元增加222.0%至2021年的人民币30.483亿元[46] - 员工成本从2020年的27.343亿元增长18.6%至2021年的32.432亿元，占收入百分比从34.0%升至36.6%[50] - 广告及推广费用从2020年的9.468亿元增长222.0%至2021年的30.483亿元[51] - 折旧及摊销开支从2020年的2.106亿元增长106.7%至2021年的4.353亿元[54][57] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2020年的1.725亿元增长5094.9%至2021年的89.637亿元[55][57] - 终止确认按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项产生的亏损从2020年的1470万元降至2021年的570万元[55][58] - 确认非流动资产的减值损失从2020年的0元增至2021年的8.585亿元[60] - 咨询开支从2020年的2.284亿元增长33.9%至2021年的3.057亿元[62] - 分销开支从2020年的23.958亿元增长2.8%至2021年的24.623亿元[62] - 其他经营成本从2020年的3.594亿元增长99.7%至2021年的7.177亿元[62] - 公司融资成本从2020年的人民币48190万元增加11.8%至2021年的人民币53880万元[65] - 公司所得税开支从2020年的人民币25240万元增加43.0%至2021年的人民币36090万元[65] - 截至2021年12月31日止年度薪酬开支总额32.432亿元，较2020年的27.343亿元同比增加18.6%[102] 公司现金及资本情况 - 截至2020年12月31日及2021年12月31日，公司现金及现金等价物分别为人民币75.158亿元及人民币33.147亿元[75] - 截至2020年12月31日和2021年12月31日，公司现金及现金等价物分别为75.158亿元人民币和33.147亿元人民币[78] - 2021年公司资本开支总计36983.2万元人民币，2020年为17685.2万元人民币，主要涉及购买物业、设备、无形资产及资本化预付款[82] - 截至2021年12月31日，公司无资产负债表外交易[83][86] - 截至2021年12月31日，集团资本负债比率为56.6%，2020年12月31日为31.9%，增加主要因银行结余等减少[84][87] - 截至2021年12月31日，除特定披露外，公司无其他重大投资（投资额占公司资产总值5%或以上）[89][93] - 截至2021年12月31日，公司无其他重大投资及资本资产计划[90][94] 公司重大交易情况 - 2021年4月27日，公司子公司上海孜咏以3亿元人民币收购上海添玑网络服务有限公司全部股权，5月30日完成收购[91][95][96] - 2021年4月28日，公司拟以18.6亿港元收购TM Home Limited 85%股权，9月1日收购协议终止[91][97][98] - 2021年9月1日，公司与合资企业订立买卖协议，出售乐居76,401,247股普通股（占乐居已发行股本约55.84%）及易居（中国）地产发展国际有限公司全部股权，代价25.59亿港元，以合资企业配发11,692,966股新普通股偿付[100] - 2021年9月1日，公司与合资企业订立认购协议，认购6,854,839股合资企业新普通股，代价15亿港元，约每股218.82港元[100] - 2021年9月1日，公司与阿里巴巴中国订立战略合作修订协议，修订及重述相关战略协议，阿里巴巴中国将为公司提供支持[100] - 买卖协议及认购协议于2021年11月24日完成[102] 公司人员情况 - 截至2021年12月31日，公司有10,560名全职雇员[102] - 周忻先生55岁，2010年2月22日任执行董事兼主席，在房地产行业有逾23年经验[106][108] - 黄灿浩先生65岁，2017年11月9日任执行董事兼副主席[106] - 程立澜博士57岁，2018年3月16日任执行董事[106] - 丁祖昱博士49岁，2018年3月16日任执行董事兼首席执行官[106] - 李思龙先生38岁，2020年8月31日任非执行董事，2021年9月2日辞任[106][108] - 汤兴先生47岁，2021年9月2日任非执行董事，2022年7月5日辞任[106][108] - 蒋珊珊女士39岁，2022年7月5日任非执行董事[106][108] - 张海先生52岁，2020年8月31日任非执行董事，2022年4月1日辞任[106][108] - 杨勇先生50岁，2022年4月1日任非执行董事[106][108] - 吕沛美先生36岁，2021年9月2日任非执行董事[106][108] - 严安女士50岁，自2018年3月16日起担任集团总裁，2019年3月27日起担任首席运营官[158][162] - 周亮先生41岁，自2018年3月16日起担任首席财务官[159] - 宗磊先生48岁，自2018年3月16日起担任一手房地产代理服务总裁[160] - 张燕47岁，自2016年8月起任公司执行总裁，负责房地产数据及咨询服务业务[167][170] - 郑程杰2018年6月12日获委任为联席公司秘书，有逾9年企业秘书服务经验[172] - 张海自2022年4月1日起辞任非执行董事[172] - 杨勇自2022年4月1日起获委任为非执行董事[172] - 汤兴自2022年7月5日起辞任非执行董事[172] - 蒋珊珊自2022年7月5日起获委任为非执行董事[172] 公司人员履历及荣誉 - 周先生自2014年4月樂居上市起擔任董事，樂居已成為公司附屬公司；2014年5月至2015年4月及自2015年7月以來擔任鉅派董事，鉅派已退市，易居（中國）控股持有其23%權益；2007年8月至2016年8月擔任易居（中國）控股董事[110] - 黃燦浩先生65歲，1998年獲上海大學國際商業學院經濟管理學文憑，2000年加入公司，2000 - 2007年任易居管理副總裁，2007 - 2009年任易居（中國）控股運營總監，2009 - 2015年任一手房代理服務業務部副總裁，2016年起任董事兼副主席[110][112][114] - 黃先生自2014年4月樂居上市起擔任董事；2009年10月至2012年5月擔任中國房產信息集團董事；2007年8月至2016年8月擔任易居（中國）控股董事，2017年3月重新獲委任[112][115] - 程立瀾先生57歲，2018年起任易居執行董事，2017年起任樂居代理首席財務官，2014 - 2017年任樂居執行董事，2012 - 2018年任易居（中國）控股有限公司首席執行官，2006 - 2012年任其首席財務官[113][117] - 程先生2005 - 2006年任搜房控股有限公司首席財務官，2002 - 2004年任SOHO中國有限公司執行董事兼首席財務官，1997 - 2002年任荷蘭銀行（亞洲）助理總監兼主任，1995 - 1997年任美國國家經濟研究協會公司高級分析師，1989 - 1991年任普天壽投資集團投資培訓人兼分析師[113][118] - 程先生現任Yunji Inc.獨立董事兼審計委員會主席，曾擔任前程無憂、LAIX Inc.、鄉村基快餐連鎖有限公司、中國利農集團有限公司獨立董事兼審計委員會委員[120] - 丁祖昱博士49歲，任公司執行董事兼集團首席執行官，1998年7月獲華東師範大學房地產商業管理學士學位，2013年12月獲經濟學博士學位[120] - 丁祖昱博士49岁，任公司执行董事和集团CEO，1998年7月获华东师范大学房地产经营管理学士学位，2013年12月获经济学博士学位[124] - 丁祖昱博士2012年获“上海杰出青商”称号，2011 - 2012年跻身“上海十大杰出青年经济人物”之列[127][129] - 蒋珊珊女士39岁，任非执行董事，现任阿里巴巴集团控股有限公司投资总监，2008年获复旦大学运筹学与控制论硕士学位[128][131] - 杨勇先生50岁，任非执行董事，1995年毕业于北京大学光华管理学院获经济学学士学位，自2021年起任万科企业股份有限公司上海区域投资和发展促进中心总经理[133] - 谢梅女士54岁，任非执行董事，1989年获西安交通大学工程学士学位，1999年获中国人民大学经济硕士学位，自2018年9月起任禹洲地产股份有限公司非执行董事[133] - 丁祖昱博士2012年1月 - 2018年1月任三湘印象股份有限公司独立董事，证券代码00863[127][130] - 丁祖昱博士自2014年12月起任宝龙地产控股有限公司独立非执行董事，股份代号1238[127][130] - 丁祖昱博士2011年7月 - 2017年3月任上海城投控股股份有限公司独立董事，证券代码600649[127][130] - 谢梅女士2004年加入华侨城（亚洲）控股有限公司，现担任执行董事兼CEO，股份代号336