地产股集体拉升 - A股房地产板块成分股中，华夏幸福盘中涨停，涨幅10.22%，深深房A、光大嘉宝、渝开发、绿地控股同样触及涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、衢州发展、信达地产等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块内仅3个成分股下跌 [1] - 港股内房股走势强势，龙光集团一度涨超80%，远洋集团涨幅27.17%，龙光集团涨幅20.88%，弘阳地产涨幅13.04%，宝龙地产涨幅19.67%，另有近20家股价涨幅超10% [1] 政策面积极信号 - 住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权 [2] - 各地政府"因城施策"积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台"稳楼市"政策 [2] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提到要优化住房消费新供给，完善"保障+市场"住房供应体系，研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元 [2] - 中指院统计显示，目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批 [2] 行业趋势展望 - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，4月份后市场热度有所消退，下半年地产或具备强拐点机会 [3] - 2024年9月以来，"稳楼市、稳股市"一直是中央层面的明确要求，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义 [3] - 中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3]

公司要闻 - 中国碳中和与北京中宏蓝海签署战略合作协议 总投资额约100亿人民币 合作涉及碳达峰碳中和及新能源产业领域[2] - 康耐特光学预期上半年净利润同比增加不少于30% 主要由于高折射率产品及功能型产品销量增长强劲 产品组合带动平均售价上升[2] - 山东墨龙预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润1000万元-1300万元 同比下降92.36%-94.12%[2] - 中广核电力前6月总上网电量约为1133.60亿千瓦时 同比增6.93%[2] - 东风集团股份前6月累计汽车销量为82.39万辆 同比降约14.7%[2] - 金涌投资与AnchorX订立战略合作框架备忘录 推动相关稳定币应用场景开发[3] 房企销售情况 - 雅居乐集团前6月合同销售金额合计约51.7亿元 6月销售额约9.3亿元[4] - 弘阳地产前6月累计合约销售额为28.7亿元[4] - 时代中国控股前6月累计合约销售额约28.7亿元[5] - 融信中国前6月累计合约销售额约21亿元[6] - 合景泰富集团6月合同销售额6.53亿元 同比减少34%[6] 股份回购与收购动态 - 腾讯控股斥资5.01亿港元回购100.2万股 回购价494.4-502港元[6] - 友邦保险斥资3.77亿港元回购550万股 回购价68.05-69.15港元[6] - 汇丰控股以约3159万港元回购33.36万股 回购价94.5-94.85港元[6] - 波司登注销500万股已回购股份[6] - 复旦张江认购招商银行结构性存款产品 涉资9000万元[7] - 森松国际附属上海森松制药获3.3亿元增资扩股 附认沽期权[7]

销售业绩 - 2025年6月合约销售金额为人民币4亿元，销售面积为25796平方米，平均销售价格为每平方米人民币15518元 [1] - 2025年1月至6月累计合约销售金额为人民币28.7亿元，累计销售面积为21.36万平方米，平均销售价格为每平方米人民币13438元 [1] 销售趋势 - 6月单月平均销售价格（15518元/平方米）高于上半年累计平均价格（13438元/平方米），显示月度销售结构可能改善 [1] - 上半年累计销售面积21.36万平方米对应28.7亿元销售额，表明主力产品为中端价位段 [1]

宏观经济数据与市场焦点 - 美国6月非农就业报告成为市场关注焦点，重点关注职位空缺数量、工资数据及制造业与服务业活动数据 [2] - 特朗普政府关税措施动态受密切关注，7月9日关税暂停期限即将到来 [2] - 市场对美联储降息预期升温：7月底降息概率从14.5%升至18.6%，9月底前降息概率从70%大幅升至93% [2] - 美联储主席鲍威尔表态谨慎，强调"处于可以等待的有利位置"，不急于调整利率 [2] - 中国6月PMI数据回升：制造业PMI 49.7%（+0.2pct）、非制造业PMI 50.5%（+0.2pct）、综合PMI 50.7%（+0.3pct） [13] - 中国央行开展3315亿元7天期逆回购操作（利率1.4%），实现净投放1110亿元 [13] 中资房企债务重组进展 - 旭辉控股境外债务重组计划获法院批准，计划生效日期为2025年6月27日 [7] - 弘阳地产将重组支持协议费用期限延长至2025年7月11日（基础期限延至7月25日） [7] - 花样年控股将重组支持协议截止日期延长至2025年7月3日 [7] - 佳兆业集团将计划最后截止日期延长至2025年9月30日，法院聆讯延期至10月6日 [7] - 世茂集团境外债务重组计划已获法院批准，预计不晚于2025年8月29日生效，将解除115亿美元债务 [7] - 新世界发展完成882亿港元境外无抵押债务再融资 [7] 债券市场动态 - 复星国际子公司完成3504万美元债券要约收购，剩余未偿还债券1.79亿美元 [11] - 中资美元债涨幅TOP3：正荣地产7.35%债券涨32.649%、阳光城7.5%债券涨30.431%、宝龙地产6.95%债券涨23.018% [11] - 中资美元债跌幅TOP3：新力控股10.5%债券跌55.414%、易居企业7.6%债券跌18.033%、阳光城7.875%债券跌17.608% [11] - 中国国债收益率：二年期1.36%、十年期1.65% [9] - 美国国债收益率：二年期3.73%（+3bp）、十年期4.29%（+3bp） [9] 金融机构评级更新 - 10家机构评级获更新，包括中航科创（长期本外币发行人评级）、中信建投证券（长期发行人评级）、国信证券（长期发行人评级）等 [5][8][9] - 广发证券、东兴证券等券商及其境外子公司获长期发行人评级更新 [9]

房地产政策调整 - 武汉市延长部分房地产政策期限至2025年12月31日 包括优化新建商品房项目审批服务和预售资金监管政策 [1] - 政策适用于中心城区 东湖高新区 武汉经开区开发建设的新建商品住房项目 开发投资额需达到25%以上 主体结构施工形象进度达到±0 [1] 房企债务管理 - 弘阳地产2025年上半年完成约30亿元贷款展期或放缓还款进度 并取得约9000万元新融资 [2] - 弘阳地产采取多项措施应对持续经营不确定性 包括延长借款还款期 取得新贷款 加快销售回款 控制成本 出售项目公司股权等 [2] - 龙光集团正推进整体债务重组方案 包括准备法律文件 更新项目资产资料 重组现有债务结构等 [3] 房企人事变动 - 中原建业执行董事陈爱国因家庭理由辞任 将于2025年7月1日生效 [4] 行业销售数据 - 2025年上半年TOP100房企销售总额为18364.1亿元 同比下降11.8% [5] - 销售总额超千亿房企4家 较去年同期减少2家 分别为保利发展 绿城中国 中海地产 华润置地 [5] - 百亿房企数量为46家 [5]

海南住房公积金政策 - 海南省住房公积金管理局发布征求意见稿 拟允许缴存人家庭申请办理偿还外省未结清住房公积金贷款的约定提取业务 前提是本年度已提取总额未达到该笔贷款本年度还款总额度[1] 北京土地市场交易 - 越秀地产与贝好家联合体以23.95亿元总价竞得北京昌平区中关村生命科学园两宗地块 土地总面积30729.07平方米 容积率≤2.6 规划为二类居住用地[2] - 成交楼面价达29977元/平方米 地块紧邻中关村生命科学园核心区域 距离地铁昌平线生命科学园站较近 周边1.2公里有46万平方米超极合生汇商场及万达广场等配套设施[2] 房企5月销售业绩 - 融创中国5月实现合同销售金额48亿元 销售面积15.7万平方米 销售均价30600元/平方米[4] - 正荣地产5月合约销售金额4.67亿元 销售面积2.89万平方米 销售均价16200元/平方米[3] - 弘阳地产5月合约销售金额4.6亿元 销售面积3.82万平方米 销售均价12000元/平方米[5]

港股市场要闻速递 公司上市与融资 - 江苏恒瑞医药通过港交所上市聆讯 联席保荐人为摩根士丹利、花旗和华泰国际 [1] 战略合作与业务拓展 - 狮腾控股与字节跳动旗下BytePlus达成战略合作 共同扩展亚太地区企业人工智能应用市场 [2] - 万国黄金集团附属金岭矿业与紫金工程订立金岭矿新建1000万吨/年的扩建可行性研究合同 [5] 财务业绩 - 渣打集团一季度固定汇率下经营收入增加7%至54亿美元 母公司股东应占溢利15.9亿美元 同比增长13% [3] - 中国电力附属五凌电力一季度取得营业收入及其他收入16.1亿元 期内净利润9.07亿元 [4] 医药研发进展 - 石药集团JMT202获美国临床试验批准 [7] 债务重组 - 弘阳地产延长提早重组支持协议费用期限及基础重组支持协议费用期限 [6]

财务数据关键指标变化 - 公司2024年确认销售收入113.057亿元，较上一年下降约42.9%[22] - 公司2024年毛损为1.771亿元，净亏损为55.256亿元[22] - 报告期内，公司确认销售收入为人民币11,305.7百万元，较上年减少约42.9%，毛损为人民币177.1百万元，净亏损为人民币5,525.6百万元[25] - 公司确认销售收入为11,305.7百万元，较上年减少约42.9%，毛损为177.1百万元，净亏损为5,525.6百万元[55][60] - 公司房地产业务收入为10,894.8百万元[56][61] - 公司商业运营业务销售收入约为395.2百万元[57][62] - 公司酒店运营业务销售收入约为15.7百万元[58][63] - 公司商业运营业务销售收入约3.952亿元，较去年同期减少29.4%[92][94][96][97] - 公司酒店运营业务销售收入约1570万元，较去年同期减少56.1%[93][95][96][97] - 公司报告期收入约113.057亿元，较去年同期约197.947亿元减少42.9%[96][97] - 公司物业销售收入较去年同期减少43.3%至约108.948亿元，占已确认收入总额的96.4%[96][97] - 2024年确认收入113.06亿元，较2023年的197.95亿元减少42.9%，其中物业销售108.95亿元，占比96.4%，商业经营3.95亿元，占比3.5%，酒店经营0.16亿元，占比0.1%[98] - 报告期内销售成本114.83亿元，较去年同期的204.64亿元减少43.9%[99][103] - 报告期内毛损1.77亿元，去年同期为6.70亿元；毛损率1.6%，去年同期为3.4%[100][104] - 报告期内投资物业公允价值亏损12.93亿元，主要因整体资本价值下降[101][105] - 报告期内销售及分销开支2.82亿元，较去年同期的4.82亿元减少41.5%[102][106] - 报告期内行政开支2.27亿元，较去年同期的3.88亿元下降41.6%[107][110] - 报告期内应占合营企业及联营公司亏损10.72亿元，较去年同期的6.63亿元上升61.6%[108][111] - 报告期内融资成本16.16亿元，较去年同期的18.80亿元减少14.1%[109][112] - 报告期内所得税2.54亿元，较去年同期的4.48亿元减少43.3%，土地增值税拨备1.72亿元，去年同期为3.49亿元[113][114][117] - 报告期内税前亏损50.99亿元，较去年同期的69.43亿元减少26.6%，净亏损55.26亿元，较去年同期减少28.6%[115][118] - 2024年12月31日总借贷为211.47亿元，2023年同期为214.45亿元[123] - 2024年12月31日美元借贷为1202.46亿元，2023年同期为1141.01亿元[123][124] - 2024年12月31日固定利率借贷为33.27亿元，2023年同期为37.05亿元[125][130] - 2024年12月31日抵押资产总值约为158.40亿元，2023年同期约为233.79亿元[126][130] - 2024年12月31日净负债率约为277.5%，2023年同期约为126.1%[127][131] - 2024年12月31日负债资产比率约为88.0%，2023年同期约为80.2%[127][131] - 2024年12月31日流动比率约为0.87倍，2023年同期约为0.98倍[127][131] - 2024年12月31日现金短债比约为0.07倍，2023年同期约为0.16倍[128][132] - 2024年12月31日资本及物业开发开支已订约但未拨备承担付款约为31.1亿元，2023年同期约为53.2亿元[129][133] 各条业务线表现 - 2024年，多地弘阳广场开展“美好生活节”，带动客流、销售同比上升，新增众多会员[30][33] - 公司商业经营板块荣获“2024中国商业地产百强企业”第16位[31][34] 各地区表现 - 安庆弘阳上城在建，竣工供出售总建筑面积2,243平方米，持作投资的可租用面积80,000平方米，开发中总建筑面积24,079平方米，公司权益100%[42] - 凤凰东锦凤合鸣在建，竣工供出售总建筑面积8,521平方米，持作投资的可租用面积30,086平方米，开发中总建筑面积94,266平方米，公司权益48%[42] - 常州弘阳1936在建，竣工供出售总建筑面积2,892平方米，持作投资的可租用面积105,818平方米，开发中总建筑面积96,696平方米，公司权益70%[42] - 中环路梵锦108在建，竣工供出售总建筑面积11,988平方米，持作投资的可租用面积41,730平方米，开发中总建筑面积20,787平方米，公司权益50%[42] - 富春湾济宸府竣工，竣工供出售总建筑面积55,524平方米，公司权益35%[42] - 公司主要物业中竣工供出售总建筑面积为586,513平方米，持作投资的可租用面积为897,566平方米，开发中总建筑面积为4,592,465平方米[48] - 安庆弘阳上城土地面积147,547平方米，已竣工供出售面积2,243平方米，集团权益100%[71] - 蚌埠华地弘阳府土地面积32,646平方米，已竣工供出售面积5,328平方米，集团权益50%[71] - 亳州江山赋土地面积201,216平方米，已竣工供出售面积7,694平方米，集团权益40%[71] - 常州弘阳广场土地面积43,590平方米，持作投资面积85,030平方米，开发中面积4,835平方米，总面积89,865平方米，集团权益100%[72] - 常州弘阳1936土地面积156,115平方米，已竣工供出售面积2,892平方米，持作投资面积105,818平方米，开发中面积96,696平方米，总面积205,406平方米，集团权益70%[72] - 成都中环路梵锦108土地面积72,114平方米，已竣工供出售面积11,988平方米，持作投资面积41,730平方米，开发中面积20,787平方米，总面积74,505平方米，集团权益50%[73] - 成都邛崃弘阳未来时光土地面积39,809平方米，已竣工供出售面积7,088平方米，集团权益100%[73] - 滁州都会艺境土地面积60,189平方米，已竣工供出售面积7,689平方米，集团权益33%[73] - 滁州正荣府土地面积80,867平方米，已竣工供出售面积11,788平方米，集团权益30%[73] - 滁州时光里花园土地面积89,886平方米，已竣工供出售面积1,757平方米，集团权益100%[73] - 丹阳凤凰 Terrace项目土地面积88,498平方米，已竣工供出售面积5,292平方米，集团权益20%[74] - 佛山博爱湖一号项目土地面积44,156平方米，已竣工供出售面积3,864平方米，持作投资面积8,011平方米，总面积11,875平方米，集团权益100%[74] - 广州湾璟壹号项目土地面积32,387平方米，已竣工供出售面积39,052平方米，集团权益24%[74] - 杭州富春湾济宸府项目土地面积39,313平方米，已竣工供出售面积55,524平方米，集团权益35%[75] - 合肥庐江湖畔樾山项目土地面积161,263平方米，已竣工供出售面积57,207平方米，开发中面积170,065平方米，总面积227,272平方米，集团权益50%[75] - 衡阳杨柳路昕悦府项目土地面积36,912平方米，已竣工供出售面积6,925平方米，集团权益100%[76] - 湖州西南开发区沁澜府项目土地面积30,200平方米，已竣工供出售面积36,737平方米，集团权益36%[76] - 淮安生态新城泓著大观项目土地面积82,734平方米，已竣工供出售面积13,417平方米，开发中面积114,841平方米，总面积128,258平方米，集团权益50%[76] - 江门礼乐国樾府项目土地面积30,231平方米，已竣工供出售面积19,831平方米，集团权益33%[76] - 济南济齐路君逸府项目土地面积34,290平方米，已竣工供出售面积4,639平方米，集团权益45%[76] - 江阴云亭昕悦府土地面积138,902平方米，集团权益100%[77] - 句容C紫悦府已竣工供出售总建筑面积40,290平方米，集团权益33%[77] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，开发中总建筑面积129,965平方米，面积合计148,960平方米，集团权益66%[78] - 南京旭日爱上城八区已竣工供出售总建筑面积4,992平方米，集团权益100%[78] - 南京高新G27印悦府已竣工供出售总建筑面积12,212平方米，集团权益20%[79] - 南京时代天樾开发中总建筑面积78,508平方米，集团权益20%[79] - 南京小龙湾悦禧苑已竣工供出售总建筑面积14,187平方米，集团权益100%[79] - 南京高新星悦城二期开发中总建筑面积14,770平方米，集团权益50%[79] - 南京高淳平澜府已竣工供出售总建筑面积12,766平方米，集团权益12%[79] - 南京弘阳广场持作投资的总建筑面积504,373平方米，集团权益100%[79] - 南京溧水时光悦府土地面积131,964平方米，竣工供出售总面积34,912平方米，集团权益51%[80] - 南京禄口云溪璟园土地面积73,686平方米，开发中总面积68,622平方米，集团权益49%[80] - 南通云樾东方土地面积86,652平方米，竣工供出售面积4,116平方米，持作投资面积1,163平方米，总面积5,279平方米，集团权益17%[81] - 南通上悦城土地面积82,741平方米，竣工供出售总面积9,125平方米，集团权益25%[81] - 南通高铁新城时光峰汇土地面积84,022平方米，竣工供出售面积41,830平方米，开发中面积101,707平方米，总面积143,537平方米，集团权益60%[82] - 宁波陈婆渡湧潮印府土地面积40,148平方米，竣工供出售总面积4,163平方米，集团权益30%[82] - 宁波慈溪城东上东辰府土地面积84,775平方米，竣工供出售面积64,007平方米，持作投资面积42,129平方米，总面积106,136平方米，集团权益50%[82] - 彭州玖峰土地面积70,603平方米，竣工供出售面积26,930平方米，开发中面积759平方米，总面积27,688平方米，集团权益70%[82] - 青岛金沙滩天赋云海土地面积14,077平方米，竣工供出售面积11,105平方米，开发中面积40,185平方米，总面积51,290平方米，集团权益30%[82] - 南京康健路望江悦府土地面积65,227平方米，竣工供出售总面积26,580平方米，集团权益49%[81] - 青岛即墨云海路集美时光项目土地面积116,220平方米，面积合计129,851平方米，集团权益35%[83] - 如皋万寿路紫云集项目土地面积89,669平方米，已竣工供出售面积11,035平方米，集团权益29%[83] - 苏州相城天境上辰项目土地面积154,101平方米，已竣工供出售面积55,181平方米，开发中面积227,496平方米，面积合计282,677平方米，集团权益80%[83] - 宿迁五台山和樾花园项目土地面积139,947平方米，已竣工供出售面积24,531平方米，开发中面积256,959平方米，面积合计281,491平方米，集团权益20%[83] - 潍坊奎文北项目土地面积202,107平方米，持作投资面积93,430平方米，开发中面积529,056平方米，面积合计622,486平方米，集团权益100%[84] - 温州会昌河潮启四季项目土地面积25,721平方米，已竣工供出售面积12,538平方米，集团权益50%[84] - 无锡弘阳三万顷项目土地面积800,000平方米，已竣工供出售面积6,433平方米，集团权益100%[84] - 武汉NK1弘阳天悦项目土地面积106,207平方米，已竣工供出售面积113,399平方米，集团权益95%[85] - 武汉小军山天玺尚院项目土地面积128,129平方米，开发中面积370,338平方米，面积合计370,338平方米，集团权益50%[85] - 西安阎良昕悦府项目土地面积24,649平方米，已竣工供出售面积5,131平方米，集团权益51%[85] - 西安泾河新城北宸天樾土地面积95,017平方米，开发中总建筑面积168,709平方米，

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收入为113.057亿元，较2023年减少42.9%[2] - 2024年毛损和毛损率分别为1.771亿元及1.6%[2] - 2024年净亏损为55.256亿元，2023年净亏损为77.397亿元[2] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股亏损为1.5041元，2023年为2.1609元[4] - 2024年非流动资产总值为193.94843亿元，2023年为226.69524亿元[5] - 2024年流动资产总值为406.10531亿元，2023年为522.36914亿元[5] - 2024年流动负债总额为468.66126亿元，2023年为532.20279亿元[6] - 2024年非流动负债总额为59.65534亿元，2023年为68.62328亿元[6] - 2024年资产净值为71.73714亿元，2023年为148.23831亿元[6] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约人民币55.26亿元[10] - 2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约人民币62.56亿元[10] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物仅为人民币12.42亿元[10] - 2024年客户合同收入10942580千元，2023年为19270710千元[33] - 2024年来自投资物业经营租赁的租金收入363094千元，2023年为523985千元[33] - 2024年分配至剩余履约责任预计确认收入一年內为4061183千元，一年后为964669千元，总计5025852千元；2023年对应金额分别为11187796千元、2657481千元、13845277千元[39] - 2024年其他收入及收益总计20820千元，2023年为39185千元[40] - 2024年其他开支总计453774千元，2023年为814576千元[40] - 2024年已售存货成本为9,616,776千元，2023年为17,900,042千元[41] - 2024年融资成本总计1,615,576千元，2023年为1,880,261千元[42] - 2024年年内税项支出总额为426,346千元，2023年为796,795千元[46] - 2024年本公司拥 有人应占亏损为5,021,994千元，2023年为7,214,511千元[49] - 2024年每股基本亏损为150.41分，2023年为216.09分[49] - 2024年贸易应收款项（扣除减值）为9,180千元，2023年为4,373千元[51] - 2024年贸易应付款项及应付票据总计6,952,638千元，2023年为6,629,866千元[53] - 公司实现确认销售收入为11,305.7百万元，较上年减少约42.9%，毛损为177.1百万元，净亏损为5,525.6百万元[56] - 报告期内公司收入约113.057亿元，较去年同期197.947亿元减少42.9%[82][83] - 报告期内公司销售成本约114.827亿元，较去年同期204.644亿元减少43.9%，主要因计提减值金额减少及交付项目数量减少[84] - 报告期内公司毛损约1.771亿元，去年同期为6.697亿元，毛损率为1.6%，去年同期为3.4%，主要因计提减值金额下降[85] - 报告期内公司确认投资物业公允价值亏损约12.929亿元，主要由于整体资本价值下降[86] - 报告期内公司销售及分销开支约2.819亿元，较去年同期4.821亿元减少41.5%，因2024年推出新物业项目减少[87] - 报告期内公司行政开支约2.269亿元，较去年同期3.883亿元下降41.6%，因深耕聚焦都市圈及中心城，加强费用及成本控制[88] - 报告期内公司应占合营企业及联营公司亏损约10.719亿元，较去年同期6.633亿元上升61.6%[89] - 报告期内公司支销的融资成本约16.156亿元，较去年同期18.803亿元减少14.1%[90] - 报告期内公司所得税约2.542亿元，较去年同期4.482亿元减少43.3%；土地增值税拨备约1.722亿元，去年同期为3.486亿元[91] - 报告期内公司税前亏损约50.992亿元，较去年同期69.429亿元下降26.6%；净亏损为55.256亿元，较去年同期下降28.6%[92] - 2024年12月31日公司现金及银行结余约12.4亿元，2023年12月31日约为27.5亿元；受限现金5.8亿元，2023年为16.2亿元；已质押存款约0.2亿元，2023年为0.6亿元[93] - 2024年12月31日公司总借贷约211.5亿元，2023年12月31日约为214.4亿元；计息银行贷款及其他借款约105.4亿元，2023年约109.9亿元；优先票据约106.1亿元，2023年约104.5亿元[94] - 2024年12月31日公司净负债率约为277.5%，2023年12月31日约为126.1%；负债资产比率约为88.0%，2023年约为80.2%；流动比率约为0.87倍，2023年约为0.98倍；现金短债比约为0.07倍，2023年约为0.16倍[97] - 2024年12月31日公司就资本及物业开发开支已订约但未拨备之承担付款约为31.1亿元，2023年12月31日约为53.2亿元[98] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得净亏损约人民币55.26亿元[121] - 2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约人民币62.56亿元[121] - 2024年12月31日，集团计息银行及其他借款约人民币29.77亿元及优先票据和应付利息约人民币104.61亿元已违约[121] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物仅为人民币12.42亿元[121] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发及管理服务销售予外部客户收入为10,894,774千元，商业物业投资与经营为395,241千元，酒店经营为15,659千元，总计11,305,674千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部业绩为 - 3,351,556千元，商业物业投资与经营为 - 105,064千元，酒店经营为1,573千元，总计 - 3,455,047千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部资产为46,368,219千元，商业物业投资与经营为13,308,555千元，总计59,676,774千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部负债为51,162,038千元，商业物业投资与经营为1,604,175千元，总计52,766,213千元[30] - 2024年资本开支总计172,153千元，其中物业开发及管理服务为170,339千元，商业物业投资与经营为1,682千元，酒店经营为132千元[30] - 2023年物业开发及管理服务、商业物业投资与经营、酒店经营的销售外部客户收入分别为19198937千元、560068千元、35690千元，总计19794695千元[31] - 公司房地产开发及管理服务业务收入为10,894.8百万元[57] - 公司商业物业投资及运营业务销售收入约为395.2百万元[58] - 公司酒店运营业务销售收入约为15.7百万元[59] - 报告期内物业销售、商业经营、酒店经营收入分别为108.948亿元、3.952亿元、0.157亿元，同比分别减少43.3%、29.4%、56.1%[82][83] 合约销售情况 - 2024年合约销售金额达88.2亿元，累计销售面积为644,838平方米，平均销售价格为每平方米13,679元[2] - 公司实现合约销售额88.2亿元，累计合约销售面积644,838平方米，平均销售价格为每平方米13,679元[56][60][62] - 南京合约销售总建筑面积91,816平方米，金额211,651千元，平均合约销售价格23,052元/平方米[61] - 徐州合约销售总建筑面积82,472平方米，金额70,018千元，平均合约销售价格8,490元/平方米[61] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为7,867,028平方米，其中本集团应占土地储备建筑面积约为4,555,500平方米[57][63] - 截至2024年12月31日，公司土地储备中已完工物业1,739,367平方米，持做投资的可租用面积1,039,949平方米，开发中物业5,087,712平方米[63] - 常州凤凰东锦凤合鸣土地面积115,615平方米，总建筑面积8,521平方米，集团权益48%[66] - 成都中环路梵锦108土地面积72,114平方米，总建筑面积11,988平方米，可租用面积41,730平方米，集团权益50%[66] - 滁州都会艺境土地面积60,189平方米，总建筑面积7,689平方米，集团权益33%[66] - 佛山博爱湖一号土地面积44,156平方米，总建筑面积3,864平方米，可租用面积8,011平方米，集团权益100%[68] - 广州广州湾璟壹号土地面积32,387平方米，总建筑面积39,052平方米，集团权益24%[68] - 合肥庐江湖畔樾山土地面积161,263平方米，总建筑面积57,207平方米，开发中面积170,065平方米，集团权益50%[70] - 衡阳杨柳路昕悦府土地面积36,912平方米，总建筑面积6,925平方米，集团权益100%[70] - 湖州仁皇43燕澜府土地面积48,652平方米，总建筑面积4,079平方米，集团权益100%[70] - 淮安合意路运河风华土地面积68,362平方米，总建筑面积4,623平方米，集团权益47%[70] - 江门礼乐国樾府土地面积30,231平方米，总建筑面积19,831平方米，集团权益33%[70] - 江阴云亭棠樾锦园土地面积92,953平方米，总建筑面积7,508平方米，集团权益50%[71] - 句容C紫悦府土地面积72,609平方米，总建筑面积40,290平方米，集团权益33%[71] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，面积合计148,960平方米，集团权益66%[71] - 南京旭日爱上城八区土地面积40,552平方米，总建筑面积4,992平方米，集团权益100%[71] - 南京时代天樾土地面积54,173平方米，面积合计78,508平方米，集团权益20%[72] - 南京弘阳广场土地面积230,871平方米，可租用面积504,373平方米，集团权益100%[72] - 南京溧水时光悦府土地面积131,964平方米，总建筑面积34,912平方米，集团权益51%[72] - 南通南通高铁新城时光峰汇土地面积84,022平方米，面积合计143,537平方米，集团权益60%[73] - 南通资生路君兰天悦土地面积40,689平方米，总建筑面积540平方米，集团权益100%[73] - 宁波陈婆渡湧潮印府土地面积40,148平方米，总建筑面积4,163平方米，集团权益30%[73] - 宁波慈溪城东上东辰府土地面积84,775平方米，总建筑面积64,007平方米，集团权益50%[75] - 青岛金沙灘天赋云海土地面积14,077平方米，开发中面积40,185平方米，集团权益30%[75] - 苏州相城天境上辰土地面积154,101平方米，总建筑面积55,181平方米，开发中面积227,496平方米，集团权益80%[75] - 潍坊奎文北项目土地面积202,107平方米，可租用面积93,430平方米，开发中面积529,056平方米，集团权益100%[75] - 无锡弘阳三萬頃土地面积800,000平方米，总建筑面积6,433平方米，集团权益100%[76] - 武汉NK1弘阳天悦土地面积106,207平方米，总建筑面积113,399平方米，集团权益95%[76] - 武汉小军山天玺尚院土地面积128,129平方米，开发中面积370,338平方米，集团权益50%[76] - 徐州凤鸣府土地面积104,284平方米，总建筑面积10,561平方米，集团权益76%[77] - 徐州大吴公园大道土地面积213,207平方米，总建筑面积24,447平方米，开发中面积313,684平方米，集团

财务表现 - 收入为人民幣6,006.4百萬元，較2023年同期減少1.5%[6] - 商業經營及酒店經營收入減少22.4%至人民幣283.3百萬元[6] - 毛利和毛利率分別為人民幣532.0百萬元及8.9%[6] - 淨虧損為人民幣1,710.3百萬元[6] - 董事會不建議派付任何中期股息[6] 經營情況 - 2024年上半年国内生产总值为61.68万亿元人民币，同比增长5%，经济增长速度在全球主要经济体中持续领先[10] - 2024年上半年国内新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19%，降幅持续收窄[10] - 截至6月末，商品房待售面积为7.3亿平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%[10] - 公司2024年上半年累计交付26批次、10,097套新房，总交付面积超过150万平方米[9] - 公司坚持"以经营为中心"、"以客户为中心"的经营理念，持续完善管理体系，严控施工质量，提升客户满意度[11] - 公司采取"稳中求进、以进促稳、先立后破"的财务管理策略，保证现金流安全[11] - 2024年下半年公司将积极应对政策变化，调整销售策略，加强线上线下整合创新，优化资金管理[13] - 公司未来将以创新思维打造更具品质和市场性的房产项目，优化管理提高效率，坚持品质发展[14] 合约销售 - 2024年上半年公司实现合约销售约48.12亿元人民币，同比下降63.1%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团实现合约销售金额约人民幣48.12亿元，较去年同期下降63.1%[19] 土地储备 - 本集团於2024年6月30日的土地储备总建筑面积約為10,137,821平方米，其中已竣工物业2,148,296平方米，持作投资的可租用面积1,008,725平方米，开发中物业6,980,800平方米[21][22] - 本集团於2024年6月30日的主要项目包括安慶弘陽上城、華地弘陽府、江山賦、新華路和風名築、常熟古里鐵琴路項目、商貿雲峯、鳳凰東錦鳳合鳴、金璽天郡、君望甲第等[23] 区域分布 - 本集团於2024年6月30日的主要项目分布在安慶、蚌埠、亳州、常熟、常州等地区[23] - 公司在常州、成都、滁州等地拥有多个在建和待开发的房地产项目[24,27] - 公司在佛山、合肥、杭州等地区拥有多个在建和已竣工的房地产项目[28,29] - 公司在济南、江门、江阴、句容等地区拥有多个在建和待开发项目[32] - 公司在南京地区的项目名称包括时光春曉、濱湖里、麒麟領東苑、燕瀾七縉、時光印象、高新G27印悅府、時光山湖、時代天樾、小龍灣悅禧苑等[34] - 公司在開封、馬鞍山、眉山、南昌等地區也有多個項目[33] - 公司在南通、宁波、青岛等地区拥有多个在建和待开发的项目[41] - 公司在溫州、無錫、蕪湖、武漢和西安等地擁有多個在建和已竣工的房地產項目[44] - 公司在襄陽、徐州和鹽城等地擁有多個在建和已竣工的房地產項目[47,48] - 公司在鹽城、揚州、儀徵、張家港等地區開發多個項目[50] - 公司在長沙、鎮江、鄭州、重慶等地區開發多個項目[51,52] 财务状况 - 集团收入约人民幣6,006.4百萬元,較去年同期減少1.5%[58] - 物業銷售收入約人民幣5,723.2百萬元,佔總收入95.3%,較去年同期減少0.2%[61] - 商業經營收入約人民幣270.1百萬元,較去年同期減少22.3%[55,61] - 酒店經營收入約人民幣13.2百萬元,較去年同期減少24.8%[57,59,61] - 銷售成本約人民幣5,474.4百萬元,較去年同期減少8.9%,主要是由於開發中物業及持作出售的已完工物業的減值撥備減少[62,63] - 本集团于截至2024年6月30日止六个月的毛利约为人民币532.0百万元，相比去年同期增加516.5%[64] - 本集团于截至2024年6月30日止六个月的毛利率为8.9%，去年同期为1.4%，毛利率有所上升[64] - 本集团确认投资物业公允价值虽然出现约人民幣412.1百万元的虧損，主要由于整体资本价值下降所致[64] - 本集团销售及分销开支约为人民幣157.6百万元，较去年同期下降31.3%[64] - 本集团行政开支约为人民幣140.8百万元，较去年同期下降23.0%[64] - 本集团应佔合营企业及联营公司虧損約為人民幣329.4百萬元[65] - 本集团融资成本約為人民幣826.7百萬元，較去年同期下降34.9%[65] - 本集团所得税开支約為人民幣79.5百萬元，較去年同期下降22.8%[65] - 本集团税前虧损为人民幣1,584.9百萬元[69] - 本集团於2024年6月30日的現金及銀行結餘約為人民幣20.7亿元，其中受限制現金為人民幣13.6亿元[70] - 本集团總借貸於2024年6月30