销售业绩 - 2025年8月单月合约销售金额为人民币2.99亿元[1] - 2025年8月单月销售面积为23249平方米[1] - 2025年8月单月平均销售价格为每平方米人民币12853元[1] - 2025年1-8月累计合约销售金额为人民币35.06亿元[1] - 2025年1-8月累计销售面积为26.21万平方米[1] - 2025年1-8月累计平均销售价格为每平方米人民币13377元[1]

债务重组进展 - 公司行使酌情权将提早重组支持协议费用期限延长至2025年9月19日下午五时（香港时间）[1] - 基础重组支持协议费用期限延长至2025年10月3日下午五时（香港时间）[1]

重组协议 - 提早重组支持协议费用期限延至2025年9月19日[6] - 基础重组支持协议费用期限延至2025年10月3日[6] - 未加入协议的现有债务持有人可通过平台递交加入函[7] - 已定期限前有效加入的持有人无须再行动[8] - 除期限修改外，协议其他条款条件不变[8] 其他 - 信息代理联系电话 +852 2281 0114，邮箱 rsun@is.kroll.com[8] - 公司将适时就重组进展发公告[8] - 重组实施受多项不可控因素影响[9] - 证券持有人及投资者买卖需考虑风险[9] - 2025年9月5日公司董事人员情况[10]

公司财务表现 - 新鸿基地产2025财年收入797.21亿港元同比增长11.5% 净利润192.77亿港元同比增长1.2% [2] - 信利国际前8月营业净额110.11亿港元同比减少5.5% 8月单月营业净额14.45亿港元同比减少6.5% [2] 房地产销售数据 - 中国海外发展前8月合约销售额1503.31亿元同比下跌16.5% 8月单月销售额183.3亿元同比下跌0.7% [5] - 融创中国前8月合同销售金额304.7亿元同比减少13% 8月单月销售金额53.9亿元同比减少26.7% [5] - 中国海外宏洋前8月合约销售额207.83亿元同比下跌10.6% 8月单月销售额21.33亿元同比增长6.1% [5] - 金地商置前8月合约销售总额75.88亿元同比减少39% 8月单月销售总额6.08亿元同比减少52.9% [5] - 弘阳地产前8月合约销售金额35.06亿元同比减少42.2% 8月单月销售金额2.99亿元同比减少48.5% [5] - 融信中国前8月合约销售额27亿元同比下降46.4% 8月单月合约销售额1.3亿元同比下降87.9% [5] 资本运作与投资 - 建设银行旗下建信金租拟向建信航运航空增资30亿元 [3] - 兴证国际附属认购总额1.74亿港元的基金参与份额 [4] - 康龙化成股东信中康成减持计划实施完毕累计减持2667.29万股 [6] - 中国石油化工股份注销6762.4万股已回购股份 [6] 研发进展 - 恒瑞医药RSS0393软膏获批开展临床试验针对特应性皮炎 [4] - 恒瑞医药HRS-4729注射液获批开展临床试验为GLP-1R/GIPR/GCGR三激动剂 [4] 股份回购 - 汇丰控股斥资约2亿港元回购201万股回购价98.75-100.3港元 [5] - 美的集团斥资约2584.9万港元回购31万股回购价83.3-83.5港元 [5] - 恒生银行斥资约2379.9万港元回购21万股回购价112.9-113.7港元 [5] - 美高梅中国斥资约1568.7万港元回购100万股回购价15.58-15.97港元 [5]

销售业绩 - 2025年8月合约销售金额2.99亿元人民币 同比大幅下降48.54% [1] - 2025年8月销售面积2.32万平方米 平均销售价格每平方米12,853元人民币 [1] - 2025年1-8月累计合约销售金额35.06亿元人民币 同比下降42.24% [1] - 2025年1-8月累计销售面积26.21万平方米 平均销售价格每平方米13,377元人民币 [1] 价格表现 - 单月平均销售价格较累计平均价格低524元/平方米 显示近期定价承压 [1] - 累计销售均价13,377元/平方米 维持万元级以上水平 [1]

2025年8月销售表现 - 合约销售金额为人民币2.99亿元 同比减少48.54% [1] - 销售面积为2.32万平方米 [1] - 平均销售价格为每平方米人民币12853元 [1] 2025年1-8月累计销售表现 - 累计合约销售金额为人民币35.06亿元 同比减少42.24% [1] - 累计销售面积为26.21万平方米 [1] - 平均销售价格为每平方米人民币13377元 [1]

业绩总结 - 公司2025年8月合约销售金额为2.99亿元[2] - 公司2025年8月销售面积为23,249平方米[2] - 公司2025年8月平均销售价格为每平方米12,853元[2] - 公司2025年1 - 8月累计合约销售金额为35.06亿元[2] - 公司2025年1 - 8月累计销售面积为262,129平方米[2] - 公司2025年1 - 8月平均销售价格为每平方米13,377元[2]

股本与股份情况 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为100亿股，面值0.01港元[1] - 上月底及本月底已发行股份总数均为33.38898亿股[2] 期权与资金情况 - 公开发售前购股权利划上月底及本月底结存的股份期权数目均为0[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

财务表现 - 2025年中期收入27.12亿元 同比减少54.8% [1] - 母公司拥有人应占亏损18.84亿元 同比增长5.59% [1] - 每股亏损56分 [1] 销售与交付 - 合约销售金额28.70亿元 较去年同期48.12亿元下降40.4% [2] - 累计交付12批次共2,453套新房 交付面积超38万平方米 [2] 土地储备 - 土地储备总建筑面积约747.51万平方米 [2] - 已竣工物业254.29万平方米 [2] - 持作投资可租用面积102.54万平方米 [2] - 开发中物业390.68万平方米 [2]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币2,712.3百万元，较2024年同期减少54.8%[2] - 公司总收入同比下降54.8%至人民币27.12287亿元[16][17] - 公司2025年上半年总收入为27.12亿元人民币，较2024年同期的60.06亿元人民币下降54.8%[21] - 公司2025年上半年总收入为27.123亿元人民币，同比下降54.8%[60][61] - 毛损为人民币222.1百万元，毛损率为8.2%[2] - 净亏损为人民币2,320.6百万元，较2024年同期净亏损人民币1,710.3百万元扩大[2] - 公司截至2025年6月30日止期间净亏损约人民币23.20581亿元[8] - 公司税前亏损同比扩大24.7%至人民币19.75604亿元[16][17] - 税前亏损为人民币1,975.6百万元（去年同期人民币1,584.9百万元）[71] - 毛损为2.221亿元人民币，毛利率为-8.2%，去年同期为毛利5.32亿元（毛利率8.9%）[63] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为29.344亿元人民币，同比下降46.4%[62] - 公司融资成本（租赁负债的利息除外）同比下降34.5%至人民币5.24579亿元[16][17] - 融资成本总额为5.40亿元人民币，较2024年同期的8.27亿元人民币下降34.7%[25] - 销售及分销开支为7630万元人民币，同比下降51.6%[66] - 行政开支同比下降56.5%至人民币61.3百万元[67] - 融资成本减少34.7%至人民币540.2百万元[69] - 公司期内土地增值税支出为人民币68,598千元，同比增长49.3%[28] - 期内税项支出总额为人民币344,977千元，同比增长175.0%[28] 各条业务线表现 - 商业经营及酒店经营收入减少41.1%至人民币167.0百万元[2] - 公司物业开发及管理服务分部收入同比下降55.5%至人民币25.45316亿元[16][17] - 公司商业物业投资与经营分部收入同比下降38.2%至人民币1.66971亿元[16][17] - 公司酒店经营分部收入同比减少100%至零[16][17] - 物业销售及管理服务分部收入为25.45亿元人民币，占总客户合同收入的99.9%[22] - 商业物业投资与经营分部收入仅为309.2万元人民币，较2024年同期的1054.5万元人民币大幅下降70.7%[22][23] - 酒店经营分部2025年上半年收入为零，而2024年同期为1317.5万元人民币[22][23] - 物业销售收入为25.453亿元人民币，同比下降55.5%，占总收入93.8%[60][61] - 商业运营收入为1.67亿元人民币，同比下降38.2%[56][60][61] - 酒店经营收入为零，同比下降100%[58][61] 各地区表现 - 南京地区合约销售金额最高，达人民币9.19亿元，占总销售额32.0%[41] - 重庆地区平均售价最高，达每平方米人民币37,164元[41] 流动性及债务状况 - 现金及银行结余为人民币824.297百万元，较2024年末减少33.6%[4] - 流动负债净值为负人民币6,771.103百万元，流动性压力显著[5] - 公司流动负债超出流动资产约人民币67.71103亿元[8] - 公司计息银行及其他借款约人民币25.17362亿元及优先票据和应付利息约人民币134.75011亿元已违约[8] - 公司现金及现金等价物仅为人民币3.22335亿元[8] - 现金及银行结余减少至人民币8.2亿元，其中受限现金人民币4.8亿元[72] - 总借贷减少至人民币206.9亿元（计息银行借款人民币101.2亿元，优先票据人民币105.7亿元）[73] - 净负债率上升至414.4%（2024年末277.5%），现金短债比率降至0.05倍[76] 资产及土地储备 - 公司土地储备总建筑面积为7,475,064平方米[42] - 土地储备中已竣工物业面积为2,542,866平方米，占比34.0%[42] - 开发中物业面积为3,906,821平方米，占比52.3%[42] - 持作投资的可租用面积为1,025,377平方米，占比13.7%[42] - 土地储备总面积达747.5万平方米（含竣工、持有及开发中）[55] 管理层讨论和指引 - 公司坚持"三保两化"策略：保交房、保资产、保现金流、化债、化风险[38] - 公司2025年上半年累计交付新房2,453套，交付面积38万余平方米[36] 其他财务数据 - 母公司拥有人应占权益为负人民币2,316.510百万元，较2024年末恶化435.0%[5] - 计息银行及其他借款为人民币10,122.695百万元，优先票据为人民币10,566.954百万元[5] - 资产净值为人民币4,793.985百万元，较2024年末减少33.2%[5] - 公司总资产从2024年末的600.05亿元人民币下降至2025年中的543.04亿元人民币，减少9.5%[19] - 物业开发及管理服务分部负债高达477.37亿元人民币，占公司总负债的96.4%[19] - 商业物业投资与经营分部资产从133.09亿元人民币大幅减少至82.18亿元人民币，下降38.3%[19] - 公司确认金融资产减值亏损拨回净额1.43亿元人民币及结算借贷收益8343.5万元人民币[23] - 投资物业公允价值亏损净额1966万元人民币，较2024年同期的4.12亿元人民币有所改善[24] - 投资物业公允价值亏损1970万元人民币[65] - 应占合营企业及联营公司亏损扩大至人民币1,234.8百万元（去年同期亏损人民币329.4百万元）[68] - 所得税减少5.2%至人民币75.4百万元，土地增值税拨备增至人民币269.6百万元（去年同期人民币46.0百万元）[70] - 公司过往年度土地增值税拨备不足为人民币201,026千元[28] - 母公司普通权益持有人应占每股基本亏损为人民币0.564元（计算：1,883,732千元 ÷ 3,338,898,000股）[31] - 贸易应收款项及应收票据总额为人民币2,891千元，同比下降68.5%[32] - 贸易应付款项及应付票据总额为人民币6,845,023千元，其中一年以上账期占比81.7%[33] - 资本及物业开发开支承担减少至人民币27.1亿元[77] - 出售停车位及三家联营公司股权，总代价约人民币488.61百万元[78][79] 行业及市场环境 - 2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.5%[35] - 商品房待售面积76,948万平方米，较5月末减少479万平方米[35] 公司治理及其他 - 集团共有588名雇员，其中514名从事房地产开发业务，74名从事商业物业经营业务[82] - 集团未就报告期间宣派任何中期股息（2024年中期亦无）[84] - 集团涉及金额不少于228,500,000美元（约2.285亿美元）的财务义务清盘呈请，聆讯延期至2025年9月22日[87] - 集团主席与行政总裁角色未区分，由曾焕沙先生兼任[89] - 审核委员会确认集团截至2025年6月30日的中期业绩遵循适用会计准则并已充分披露[91] - 集团无持有库存股份，且报告期间未购买、出售或赎回任何上市证券[85] - 集团主要业务在中国，交易以人民币计价和清算[86] - 股东特别大会于2025年5月21日批准出售停车位产权/使用权及相关目标公司股权[80] - 报告期间后无重大期后事项[83] - 集团除企业管治守则第C.2.1条外，已遵守所有适用管治条款[88]