财务数据关键指标变化 - 合约销售额达人民币302.5亿元，同比增长42.7%[13][19] - 签约面积达229.2万平方米，同比增长48.3%[13][19] - 营业收入为人民币39.075亿元，同比增长1.1%[13][19] - 毛利润为人民币11.323亿元，毛利率29.0%[13] - 净利润为人民币7.245亿元，同比增长15.2%[13] - 归母净利润为人民币7.431亿元，同比增长14.1%[13][19] - 净负债率为76.0%，手持现金约人民币169.5亿元[13] - 公司2019年上半年实现合约销售金额人民币302.5亿元，同比增长42.7%[45][47] - 公司合约销售建筑面积达2,292,335平方米，同比增长48.3%[45][47] - 股东应占核心净利润从去年同期的4.859亿元人民币增长3.4%至5.023亿元人民币[116][118] - 股东应占核心净利润率从去年同期的12.6%提升至12.9%[116][118] - 净负债率从2018年末的68.3%上升至76.0%[136] - 负债资产比率从2018年末的79.6%上升至82.7%[136] - 流动比率从2018年末的1.34倍降至1.30倍[136] - 现金短债比从2018年末的1.15倍提升至1.26倍[137] 成本和费用 - 销售成本为人民币27.752亿元，同比增长2.9%[98][100] - 销售及分销开支为人民币2.633亿元，同比增长81.2%，占合约销售额0.9%[99] - 行政开支为人民币3.613亿元，同比增长42.9%，占合约销售额1.2%[96][99] - 融资成本为人民币1.838亿元，同比增长54.1%[105][109] 各业务线表现 - 酒店经营业务实现销售收入人民币17.9百万元[35] - 物业销售收入为人民币37.03189亿元，同比增长0.2%，占总收入94.8%[91][92][94] - 商业经营收入为人民币1.86413亿元，同比增长22.6%[91][92][94] - 酒店经营收入为人民币1789.9万元，同比增长2.3%[89][91][92][94] - 公司租金收入同比增长22.6%至1.864亿元人民币，主要因南京及常州弘阳广场租金上涨[86][88] - 酒店运营收入同比增长2.3%至1,790万元人民币，主要因南京弘阳酒店及无锡弘阳湖堡酒店业绩改善[87] - 投资物业公允价值收益为人民币2.846亿元，同比增长28.9%[97][101] - 应占合营企业及联营公司利润为人民币2.112亿元，同比增长146.9%[104][108] 各地区表现 - 苏州地区合约销售金额达85.62亿元，建筑面积545,116平方米[52] - 南京地区合约销售金额达49.32亿元，建筑面积301,315平方米[52] - 无锡地区合约销售金额达40.75亿元，建筑面积368,523平方米[52] - 南通地区土地储备总面积达1,026,816平方米，涵盖上悦花园（254,565平方米）、东方云苑（254,608平方米）等6个项目[76] 土地储备和项目开发 - 土地储备总量约1568.7万平方米，较2018年末增长19.9%[13][24] - 新增土地储备407万平方米[13] - 土地储备总建筑面积达15,687,297平方米，较2018年末增长19.9%[57][58] - 在建项目123个，计划总建筑面积10,328,251平方米[46][48] - 未来开发物业43个，计划总建筑面积4,675,840平方米[46][49] - 土地储备中已竣工物业108,164平方米，投资物业575,042平方米[57][58] - 南京Garden in the East项目开发中总建筑面积为249,444平方米，公司权益占比33%[60] - 南京Nanjing Land Lot No. 2017G27项目开发中总建筑面积为136,008平方米，公司权益占比20%[60] - 南京Nanjing Land Lot No. 2017G36项目开发中总建筑面积为175,709平方米，公司权益占比20%[60] - 南京Land Lot No. 2017G57项目开发中总建筑面积为79,420平方米，公司权益占比100%[60] - 南京Gaochun Land Lot No. 02–03项目开发中总建筑面积为159,130平方米，公司权益占比13%[60] - 南京Solaris Loving City Section 8项目总土地储备面积为233,037平方米，公司权益占比100%[60] - 南京Yizheng No.38项目开发中总建筑面积为137,929平方米，公司权益占比50%[60] - 南京Lukou项目总土地储备面积为111,537平方米，公司权益占比49%[60] - 南京Royal Creek项目开发中总建筑面积为135,758平方米，公司权益占比33%[62] - 南京New No.1 Commercial Plaza项目已竣工未售可销售总建筑面积为4,820平方米，公司权益占比33%[62] - 南京弘阳广场持作投资的可租用面积为435,165平方米[65] - 南京海悦花园开发中总建筑面积为94,209平方米，公司权益占比49%[65] - 苏州润元名著花园开发中总建筑面积为102,867平方米，公司权益占比49%[65] - 苏州紫云名邸已竣工未售可销售总建筑面积为3,456平方米，开发中总建筑面积为65,151平方米，公司权益占比33%[68] - 苏州江城源著开发中总建筑面积为116,899平方米，公司权益占比13%[68] - 苏州湖阅澜庭开发中总建筑面积为158,657平方米，公司权益占比18%[68] - 苏州昕悦名邸开发中总建筑面积为101,050平方米，公司权益占比70%[68] - 成都中环路项目未来开发规划建筑面积为208,507平方米，公司权益占比50%[68] - 邛崍长安大道项目未来开发规划建筑面积为90,819平方米，公司权益占比100%[68] - 苏州塘桥富民路项目未来开发规划建筑面积为63,121平方米，公司权益占比50%[68] - 公司土地储备总面积超过3.5百万平方米，其中开发中总建筑面积约2.1百万平方米，未来开发规划建筑面积约1.4百万平方米[71][73] - 武汉印月府项目开发中总建筑面积最大达378,477平方米，占土地储备总面积11%[71] - 重庆璧山295项目开发中总建筑面积167,193平方米，未来开发43,495平方米，权益100%[71] - 常州金玺天郡项目开发中总建筑面积322,156平方米，权益50%[73] - 常州弘阳广场持有投资可租用面积128,126平方米，权益100%[73] - 成都双流合园项目未来开发规划面积29,536平方米，占该项目土地储备92%[71] - 南通江海路左岸公元项目未来开发规划面积109,875平方米，占该项目土地储备89%[73] - 长沙黑石项目未来开发规划面积109,385平方米，权益100%[71] - 常州桑麻CD地块未来开发规划面积181,048平方米，权益70%[73] - 无锡利源项目被提及但未披露具体数据[75] - 合肥龙子湖时光项目未来开发规划建筑面积138,118平方米，占土地储备总面积150,768平方米的92%[76] - 合肥瑶海丰乐项目未来开发规划建筑面积99,965平方米，占土地储备总面积138,450平方米的72%[76] - 集团在合肥昕悦花园项目权益占比80%，开发总建筑面积104,118平方米[76] - 无锡云亭小学项目未来开发规划建筑面积185,906平方米，占土地储备总面积198,866平方米的93%[78] - 无锡上品璟苑项目未来开发规划建筑面积243,739平方米，占土地储备总面积320,849平方米的76%[78] - 南昌瑶湖时光天樾项目未来开发规划建筑面积202,100平方米，占土地储备总面积222,944平方米的91%[78] - 徐州新元大道大都会项目未来开发规划建筑面积213,318平方米，占土地储备总面积224,199平方米的95%[78] - 徐州九悦华府项目开发总建筑面积308,764平方米，集团权益占比33%[78] - 滁州时光里花园项目被列入管理层讨论与分析重点[80] - 公司土地储备总面积达15,687,297平方米，其中开发中总建筑面积10,328,251平方米，未来开发规划建筑面积4,675,840平方米[83] - 滁州艺境花园项目已竣工未售可销售建筑面积54,884平方米，占集团权益33%[81] - 亳州2017-217号地块土地面积201,216平方米，总土地储备393,450平方米，集团权益40%[83] - 马鞍山长江熙岸孔雀城开发中总建筑面积254,285平方米，集团权益20%[83] - 湖州仁皇58项目未来开发规划建筑面积67,705平方米，总土地储备134,280平方米[83] - 盐城盐枕路观棠府项目未来开发规划建筑面积147,049平方米，集团权益33%[83] - 阜阳颍州弘阳府项目未来开发规划建筑面积76,594平方米，集团权益100%[83] - 襄阳襄御澜庭项目未来开发规划建筑面积152,694平方米，集团权益30%[83] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售额同比增长5.6%至人民币7.07万亿元[17] - 公司于2019年2月26日以总代价人民币11.78亿元收购名流置业武汉有限公司39.75%股权[146][150] - 公司于2019年7月3日发行金额2.5亿美元、利率10.5%、2022年10月3日到期的优先票据[163][166] - 公司于2019年7月26日以人民币5.53亿元收购徐州新城亿辉房地产有限公司100%股权[164][166] - 公司于2019年7月26日以人民币11.58亿元收购徐州新城弘阳房地产开发有限公司60%股权[164][166] - 公司全球发售所得款项净额约为20.55亿港元，截至2019年6月30日已全部按招股章程披露用途使用[154][159] 其他财务数据 - 集团现金及银行结余从2018年末的124.6亿元人民币增至169.5亿元人民币[117] - 总借贷从2018年末的219.2亿元人民币增至283.8亿元人民币[117] - 优先票据从2018年末的25.9亿元人民币大幅增至65.4亿元人民币[117] - 资本及物业开发支出承诺从2018年末的59.6亿元人民币增至115.1亿元人民币[142] - 公司为购房者按揭贷款提供的担保金额从2018年底的人民币58.0亿元增至2019年6月30日的人民币100.8亿元，增长73.8%[144][149] - 公司向关联公司提供的担保金额从2018年底的人民币17.8亿元增至2019年6月30日的人民币34.0亿元，增长91.0%[145][149] - 公司资本及物业开发开支的已签约但未拨备承担从2018年底的人民币59.6亿元增至2019年6月30日的人民币115.1亿元，增长93.1%[147] 公司治理与结构 - 公司股份代号为港交所1996[1][11] - 公司核数师为安永会计师事务所[6] - 公司注册办事处位于开曼群岛[8] - 公司中国总部位于上海市闵行区及江苏省南京市[8] - 公司主要往来银行包括中国农业银行浦口支行、民生银行弘阳支行、中国工商银行下关支行及交通银行南京市城中支行[11] - 公司网站为www.rsunproperty.hk[11] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[6] - 公司合規顧問為農銀國際融資有限公司[6] - 公司香港主要营业地点位于中环皇后大道中99号中环中心37楼[8] - 公司联席公司秘书为李永刚先生及严洛钧先生[8] - 截至2019年6月30日，公司共有3,089名员工，其中2,345名从事房地产开发业务[156][161] - 公司主要在中国运营，交易以人民币计价和结算，未进行外汇对冲活动[155][160] - 首次公開發售前購股權計劃可發行股份上限為112,000,000股，佔公司上市時已發行股本總數3.5%及截至2019年6月30日已發行股本總數3.37%[183][187] - 首次公開發售前購股權計劃的認購價設定為公司全球發售股份發售價的80%[190][196] - 購股權歸屬時間表分四期執行，自2019年7月1日起每年7月1日歸屬25%，共計100%[194] - 公司已採納兩項購股權計劃：首次公開發售前計劃（2018年6月14日批准）及首次公開發售後計劃（2018年6月25日批准）[180][184] - 購股權承授人接納授權時需支付名義代價人民幣1.00元[193][199] - 購股權行使期限最長為授權日起10年內，可根據計劃條款提前終止[192][198] - 董事會可全權酌情修訂購股權歸屬時間表及歸屬百分比[191][200] - 歐陽寶豐於2019年6月19日獲委任為中梁控股集團有限公司獨立非執行董事[173][177] - 李國棟於2019年4月15日獲委任為福森藥業獨立非執行董事，並於2019年6月28日辭任盛良物流獨立非執行董事[177] - 公司確認截至2019年6月30日所有董事均遵守《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[176]

合约销售表现 - 公司累计合约销售金额为人民币473亿元，同比增长84.2%[36] - 累计销售面积达353万平方米，同比增长107.8%[36] - 合约销售金额为人民币473.38亿元，同比增长84.2%[131][134] - 合约销售建筑面积为352.85万平方米，同比增长107.8%[131][134] - 公司合约销售额为人民币473.38亿元，同比增长84.2%[120] 收入与利润表现 - 确认销售收入为人民币92.39亿元，同比增长50.5%[36] - 年度利润为人民币13.23亿元，同比增长10.7%[40] - 母公司所有者应占核心净利润为人民币12.14亿元[40] - 每股核心净利润为人民币0.37元[40] - 年度利润为人民币13.23亿元，同比增长10.7%[44] - 母公司拥有人应占核心净利润为人民币12.14亿元[44] - 每股核心净利润为人民币0.37元[44] - 公司营业收入为人民币92.39亿元，同比增长50.5%[120] - 公司归属股东净利润约为人民币14.12亿元，同比增长15.7%[120] - 公司2018年总收入约为人民币92.387亿元，主要来源于物业销售、商业物业经营及酒店业务收入[190][193] - 公司2018年总确认收入为人民币9,238,741千元，较2017年增长50.5%[198][199] - 2017年总确认收入为人民币6,139,672千元[198] 业务分部收入 - 房地产销售业务收入为人民币88.43亿元[123] - 商业物业运营业务收入为人民币3.59亿元[125][127] - 酒店运营业务收入为人民币0.37亿元[126][128] - 商业物业运营租金收入达人民币3.59亿元，同比增长115.7%，主要由于南京弘阳广场业绩改善及常州弘阳广场开业新增贡献[188][191] - 酒店运营销售收入为人民币0.37亿元，同比增长5.3%，主要由于南京弘阳酒店及无锡弘阳洛克菲花园酒店业绩改善[189][192] - 物业销售确认收入为人民币8,843,003千元，占总收入95.7%，同比增长48.9%[198][199] - 商业物业经营确认收入为人民币359,026千元，占总收入3.9%，同比增长115.7%[198][199] - 酒店业务确认收入为人民币36,712千元，占总收入0.4%，同比增长5.3%[198][199] - 2017年物业销售确认收入为人民币5,938,391千元，占比96.7%[198] - 2017年商业物业经营确认收入为人民币166,420千元，占比2.7%[198] - 物业销售增长主要因集中交付项目增加导致结转收入提升[198][199] - 商业物业经营增长主要因南京弘阳广场业绩提升及常州新广场开业贡献收入[198][199] - 酒店业务收入增长主要因经营业绩改善[198][199] 股息分派 - 董事会建议派发末期股息每股10.7港仙，约占母公司所有者应占核心净利润的25%[40] - 末期股息为每股10.7港仙，占核心净利润约25%[44] 土地获取与城市扩张 - 2018年公司新增31幅土地，新进入杭州、成都、武汉、南昌等城市[43] - 全年获取31幅地块，新进10个城市[44] - 购物中心新进入6个城市[48][51] 财务健康状况 - 净负债率从87.7%改善至68.3%[54][56] - 手头现金余额跃升195.8%至人民币124.56亿元[54][56] - 成功发行美元债券并获得国际评级机构B级信用评级[55][56] 组织发展 - 2019年2月启用上海总部，形成上海-南京双总部运营[62][64] 区域合约销售详情 - 南京地区合约销售金额为人民币146.84亿元，建筑面积971,634平方米[141] - 南京地区平均合约销售价格为每平方米14,924元人民币[141] - 苏州区域合约销售总额86.58亿元，销售均价13,620元/平方米[147] - 无锡区域合约销售总额29.11亿元，销售均价12,620元/平方米[147] - 武汉印月府项目合约销售金额26亿元，销售均价16,559元/平方米[151] - 徐州区域合约销售总额26.38亿元，销售均价10,021元/平方米[151] - 重庆区域合约销售总额6.82亿元，销售均价6,807元/平方米[151] - 常州御澜府项目销售金额19.10亿元，销售均价25,260元/平方米[145] 土地储备概况 - 公司土地储备总建筑面积约13,084,376平方米，其中归属集团部分约7,231,455平方米[121] - 土地储备总建筑面积为13,084,376平方米，同比增长16.3%[123] - 公司总土地储备建筑面积达13,084,376平方米，同比增长16.3%[157][158] - 公司权益土地储备建筑面积为7,231,455平方米[157][158] - 公司土地储备总面积达13,084,376平方米，同比增长16.3%[159] - 公司应占土地储备建筑面积为7,231,455平方米[159] - 土地储备总面积达13,084,376.06平方米，其中开发中总建筑面积9,691,324.24平方米，未来开发规划建筑面积2,678,658.69平方米[186] 物业开发状态 - 在建项目75个，计划总建筑面积9,691,324平方米[132][135] - 未来开发物业29个，计划总建筑面积2,678,659平方米[133][135] - 已竣工物业面积139,351平方米，投资性租赁物业面积575,042平方米[157][158] - 开发中物业面积9,691,324平方米，待开发物业面积2,678,659平方米[157][158] - 已竣工物业面积为139,351平方米[159] - 持做投资的可租用面积为575,042平方米[159] - 开发中物业面积为9,691,324平方米[159] - 未来开发物业面积为2,678,659平方米[159] 具体项目土地储备与权益（按地区） - 南京在建中建筑总面积达1,517,349.37平方米，待建面积368,413.64平方米，已竣工面积491,606.46平方米[73] - 南京弘阳广场已竣工面积435,165.00平方米，权益占比100%[73] - 扬州在建中面积133,809.00平方米，待建面积256,634.92平方米，权益占比均为50%[73] - 泰州燕澜花园在建中面积159,993.16平方米，权益占比100%[73] - 镇江在建中面积291,326.50平方米，待建面积129,290.44平方米，其中凤熹台项目权益占比20%[77] - 滁州在建中总面积465,518.20平方米，艺境花园权益占比33%[77] - 马鞍山长江熙岸孔雀城在建中面积254,284.78平方米，权益占比20%[82] - 苏州润元名著花园在建中面积129,290.29平方米，已竣工面积44,580.06平方米，权益占比49%[82] - 苏州上水雅苑在建中面积165,902.51平方米，已竣工面积759.54平方米，权益占比100%[82] - 高淳02–03地块待建面积159,129.98平方米，权益占比12.6%[73] - 苏州在建中建筑面积总计1,323,203.15平方米[86] - 湖州2018-43项目所有者权益占比51.0%[86] - 开封燕澜府项目所有者权益占比100.0%[86] - 无锡三万顷项目已竣工建筑面积15,936.84平方米[91] - 南通佳期花苑项目所有者权益占比33.4%[91] - 常州弘阳广场已竣工建筑面积128,126.00平方米[95] - 徐州山水桃花源项目所有者权益占比80%[100] - 合肥时光里项目所有者权益占比100.0%[100] - 合肥紫气东来项目所有者权益占比51.0%[100] - 常州桑麻A地块拟建建筑面积14,765.00平方米[95] - 亳州2017-217地块在建中建筑面积132,835.20平方米，权益占比40.0%[104] - 重庆柏景·西雅图项目在建中建筑面积264,281.40平方米，权益占比100.0%[104] - 武汉印月府项目在建中建筑面积185,651.00平方米，权益占比55.25%[109] - 佛山弘阳山馨花园待建中建筑面积152,447.02平方米，权益占比100.0%[113] - 南京旭日爱上城八区项目开发中建筑面积为233,037.24平方米[166] - 南京海悦花园项目总土地储备面积为155,718.99平方米[166] - 南京金域澜庭项目公司权益占比为8.5%[166] - 南京星悦天地广场项目公司权益占比为30.0%[166] - 南京土地储备总量为1,005,390.21平方米，其中开发中建筑面积为580,541.39平方米，未来开发规划建筑面积为209,292.64平方米[170] - 南京弘阳广场持作投资的可租用面积为435,165平方米，占集团总持作投资面积的98.3%[170] - 扬州仪徵38项目土地面积为69,788平方米，未来开发规划建筑面积为137,928.91平方米，集团权益占比50%[170] - 扬州仪徵39项目土地面积为66,358平方米，未来开发规划建筑面积为118,706.01平方米，集团权益占比50%[173] - 苏州润元名著花园项目已竣工未售可销售总建筑面积为44,580.06平方米，开发中总建筑面积为129,290.29平方米[173] - 苏州紫云名邸项目开发中总建筑面积为152,329.21平方米，集团权益占比33%[173] - 滁州时光里花园项目开发中总建筑面积为180,735平方米，集团权益占比40%[173] - 马鞍山长江熙岸孔雀城项目开发中总建筑面积为254,284.78平方米，集团权益占比20%[173] - 泰州燕澜花园项目开发中总建筑面积为159,993.16平方米，集团权益占比100%[173] - 镇江句容B地块未来开发规划建筑面积为68,795.52平方米，集团权益占比19%[173] - 苏州地区土地储备总量为1,067,641.32平方米，涉及9个开发项目[176] - 苏州甪源名筑项目开发中总建筑面积为114,936.67平方米，公司权益占比100%[176] - 湖州玉翠湾项目开发中总建筑面积为97,707.69平方米，公司权益占比35%[176] - 无锡三萬顷项目土地储备面积81,704.34平方米，含开发中面积58,026.02平方米[179] - 无锡昕悦府项目开发中总建筑面积达287,042平方米，公司全额持有[179] - 常州金璽天郡项目开发中总建筑面积322,155.65平方米，公司权益占比50%[179] - 南通佳期花苑项目开发中总建筑面积292,383.5平方米，公司权益占比33.4%[179] - 开封燕澜府项目土地储备总面积181,719.99平方米，含未来开发面积112,754.99平方米[176] - 湖州仁皇58项目规划建筑面积134,280平方米，公司全额持有[176] - 苏州尚雋華庭项目开发中总建筑面积69,936.88平方米，公司权益占比50%[176] - 常州弘阳广场持有投资可租用面积为128,126平方米，权益占比100%[183] - 武汉印月府项目土地储备总面积403,452平方米，权益占比55.25%[186] - 重庆璧山295项目开发中总建筑面积210,688.41平方米，权益占比100%[186] - 合肥望麓别院项目开发中总建筑面积417,793.55平方米，权益占比25%[183] - 亳州2017-217地块土地储备总面积393,450.28平方米，权益占比40%[183] - 宁波鄞州L5地块未来开发规划建筑面积23,583平方米，权益占比50%[186] 行业背景数据 - 全国商品房销售面积171,654万平方米，同比增长1.3%[115][116] - 全国商品房销售额人民币149,973亿元，同比增长12.2%[115][116]