股本与股份 - 截至2025年7月底法定/注册股本总额1亿美元，股份10亿股，面值0.01美元[1] - 截至2025年7月底已发行股份15.38813213亿股，库存股份0[2] 购股权计划 - 2019年5月7日购股权计划行使价2.53港元，本月底股份期权450万股[3] - 本月内因行使期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份及库存股份增减均为0[5]

房地产行业并购交易动态 - 上半年房地产行业完成81宗并购交易 较2024年同期增加2宗 [1] - 其中60宗交易披露金额 总交易规模约291亿元 同比下降58% [1] - 头部房企加速剥离非核心资产 AMC与地方专项债入场提供纾困与去库存新路径 [1] 地方政府土地回收举措 - 重庆四区计划回收25宗闲置土地 总面积2161亩 回收总价33.9亿元 [2] - 重庆市累计计划回购土地419宗 总面积2.95万亩 回购金额约482亿元 [2] - 通过土地储备专项债券回收闲置土地 优化土地资源配置并缓解企业财务压力 [2] 房企组织架构调整 - 金地集团调整组织架构 设立四大区公司及十个地区公司 [3] - 管理模式由三级调整为"总部－大区－地区公司"的2.5级结构 [3] - 调整旨在提升管理效率 集中资源聚焦核心市场与业务 [3] 房企债务风险处置 - 景瑞控股清盘呈请聆讯延期至2025年10月16日 [4] - 若达成重组协议可提供"协商展期+资产处置+战略转型"模板 [4] - 清盘结果将影响行业风险出清速度及政策风险隔离措施细化 [4] 上市公司股份变动 - 大悦城解除限售2.83亿股股份 占总股本比例6.61% [5] - 限售股上市流通日期为2025年8月4日 涉及股东为太平人寿保险 [5] - 本次解除限售基于证监会核准 募集配套资金总额24.26亿元 总股本由39.26亿股增至42.86亿股 [5]

公司信息 - 景瑞控股有限公司股份代号为01862[2] 呈请进展 - 2025年7月28日高等法院下令将呈请聆讯押后至2025年10月16日[4] - 公司将按规定另行公告呈请重大发展[4] 董事会构成 - 董事会由闫浩、徐海峰等7人组成[5]

市场表现 - 7月18日恒生指数上涨1.33%至24825.66点，景瑞控股股价单日上涨38.46%至0.018港元/股，成交量1.81亿股，成交额310.5万港元，振幅69.23% [1] - 最近一个月景瑞控股累计涨幅30%，但年初至今累计跌幅51.85%，同期恒生指数涨幅22.13% [2] 财务数据 - 2024年12月31日公司营业总收入59.06亿元，同比减少19.03%，归母净利润亏损30.04亿元，同比扩大74.51% [2] - 毛利率为-4.28%，资产负债率高达97.76% [2] 行业估值 - 地产行业市盈率（TTM）平均值为10.06倍，行业中值为-0.16倍，景瑞控股市盈率为-0.01倍，行业排名第277位 [3] - 可比公司市盈率：百仕达控股0.66倍、恒达集团控股1.71倍、中国新城市2.27倍、瑞森生活服务2.82倍、鑫苑服务3.03倍 [3] 公司背景 - 公司1993年创立于上海，2013年在港交所主板上市，业务涵盖房地产资产管理、住宅开发、公寓及办公等，聚焦一二线核心城市 [3] - 旗下五大平台包括优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本 [3] 股东动态 - 2025年7月11日詹蕴聪增持2966万股，均价0.01港元，最新持股1.066亿股，占比6.92% [4]

股价表现 - 7月15日景瑞控股股价单日上涨20%至0.012港元/股 成交量4255.9万股 成交额46.51万港元[1] - 当月累计涨幅0% 年内累计跌幅62.96% 显著跑输恒生指数20.65%的涨幅[1] - 股价振幅达20% 显示当日交易波动剧烈[1] 财务数据 - 2024年度营业总收入59.06亿元 同比下降19.03%[1] - 归母净利润亏损30.04亿元 同比扩大74.51%[1] - 毛利率为-4.28% 显示主营业务处于亏损状态[1] - 资产负债率高达97.76% 接近资不抵债边缘[1] 行业估值比较 - 地产行业市盈率TTM平均值为10.13倍 行业中值为-0.16倍[2] - 景瑞控股市盈率为-0倍 在行业中排名第277位[2] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股0.67倍 恒达集团控股1.71倍 中国新城市2.4倍 瑞森生活服务2.82倍 兴业物联3.08倍[2] 公司背景 - 公司1993年创立于上海 2013年在港交所主板上市[2] - 设立五大业务平台：优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本[2] - 以房地产资产管理为核心业务 聚焦一二线核心城市与都市圈的住宅开发、公寓、办公等资产配置[2]

港股地产板块表现 - 美的置业股价涨幅超过45% [1] - 龙光集团和景瑞控股股价涨幅均超过10% [1] - 旭辉控股集团和绿地香港等公司股价跟随上涨 [1]

月度销售表现 - 2025年6月单月合约签约销售额0.85亿元人民币 [1] - 单月合同销售面积5307平方米 [1] - 单月合同销售均价16017元/平方米 [1] 半年度累计销售表现 - 截至2025年6月30日六个月累计签约销售额4.72亿元人民币 [1] - 累计合同销售面积32775平方米 [1] - 累计销售均价14401元/平方米 [1] 销售趋势分析 - 单月销售均价16017元/平方米较半年度均价14401元/平方米高出11.2% [1] - 单月销售面积5307平方米约占半年度总面积32775平方米的16.2% [1] - 单月销售额0.85亿元约占半年度总额4.72亿元的18.0% [1]

业绩总结 - 公司2025年6月合约签约销售额约0.85亿元[3] - 2025年6月合同销售面积约5,307平方米[3] - 2025年6月合同销售均价约16,017元/平方米[3] - 截至2025年6月30日止六个月累计合约签约销售额约4.72亿元[3] - 截至2025年6月30日止六个月合同销售面积约32,775平方米[3] - 截至2025年6月30日止六个月合同销售均价约14,401元/平方米[3]

业绩相关 - 核数师因持续经营不确定性对2024财年合并财报无法发表意见[3] 未来展望 - 公司将继续实施计划解决持续经营问题[4] 新策略 - 建议实施计划改善流动资金及财务状况[3] - 与债权人沟通还款安排、与金融机构磋商新贷款[3] - 向其他金融机构寻求新融资[3] - 提高物业销售及预售收款进度[3] - 实行内部措施控制行政成本及资本开支[3]

会议信息 - 2025年6月17日公司举行股东周年大会[3] 股份情况 - 已发行股份总数为1,538,813,213股[3] 议案表决 - 多项议案赞成票805,849,580，占比100%通过[3][4] 董事会情况 - 董事会七人，六人出席大会，刘天民未出席[6]