(Stock Code 01862) （股份代號：01862） 30 April 2025 Dear registered shareholder(s), Reminder letter regarding the Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications With reference to the notification letter dated 7 February 2024 titled "Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications", Jingrui Holdings Limited (the "Company") is writing to remind you that the Company has adopted electronic dissemination of corporate communications (the "Corporate Communications"), which mean a ...

ESG报告发布 - 公司发布2024年度ESG报告通知[2][4] - 中英文版本已上载于公司及港交所网站[2][4] - 通知发布时间为2025年4月24日[5] 报告查看与获取 - 可在公司及港交所网站查看或下载[2][4] - 有困难可书面请求印刷本寄至指定地址[3][4]

业绩数据 - 2024年收益59.064亿元，较2023年下降19.0%，毛利率为 -4.3%，较2023年下降10.7个百分点[30] - 2024年合约销售金额20.772亿元，较2023年下降45.2%，年度股东权益应占利润为 -30.038亿元，较2023年下降74.5%[30] - 2024年温室气体总排放量327.4吨二氧化碳当量，较2023年下降49.7%，用水量11282立方米，较2023年下降17.8%[31] - 2024年用电量346.9兆瓦时，较2023年下降65.8%，能源总消耗607.2兆瓦时，较2023年下降53.5%[31] 用户数据 - 公司为超7万户家庭提供幸福居所[21] 未来展望 - 公司计划在2030年之前达到碳峰值排放，2060年之前实现碳中和[23] - 公司将继续在核心一二线城市开展业务，借助“Spaceme”精彩家，以“WAVE”产品价值体系助力发展[148] 业务布局 - 截至2024年底，公司在24个城市运营112个项目[8] - 公司地产业务已布局全国24座城市[21] 环保与绿色建筑 - 2024年公司旗下武义项目采用绿色节能建筑设计方案[40] - 公司已交付或部分交付获绿色建筑评价项目共7个，总面积达94.2万平方米，其中一星1个，二星6个[53] - 公司有11个在建项目已获绿色建筑评价，总面积约达176.0万平方米，预计未来三年内交付，其中一星7个，二星4个[53] 公司治理 - 2023年3月30日，公司联席主席陈新戈调任非执行董事，联席主席闫浩调任董事会主席，闫浩同时担任董事会主席及首席执行官[58] - 2024年12月31日，委任三名新独立非执行董事，风险管理委员会并入审核委员会[59] 员工情况 - 2024年公司员工总数为2661人，较2023年减少11.00%[73] - 2024年整体流失人数1578人，流失率37.2%，较上年变化 -13.7 百分点[79] 供应商管理 - 报告期内供应商总数128家，较2023年的300家按年减少57%[111] 社会责任 - 2024年举办12场社会公益活动[26] - 2024年9月5日，公司收到公众筹集捐款金额95,294.63元，资助28名大学生[144] - 2024年3月5日，景瑞服务津渝分公司义诊活动现场参与业主逾2000人[145]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本通告全部或任何部分內容所產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* 1. 省覽、考慮及採納截至2024年12月31日止年度的本公司及其附屬公司的經審核合併財務報表以 及本公司董事會報告及核數師報告。 2. (a) 重選本公司下列退任董事（「董事」）： (i) 徐海峰先生為執行董事； (ii) 陳超先生為執行董事； (iii) 劉天民先生為獨立非執行董事； (iv) 吳繼蘭女士為獨立非執行董事；及 (v) 項婷女士為獨立非執行董事。 (b) 授權董事會（「董事會」）釐定董事薪酬。 3. 續聘中正天恒會計師有限公司為本公司核數師，直至本公司下屆股東週年大會結束，並授權董 事會釐定彼於截至2025年12月31日止年度的酬金。 * 僅供識別 4. 考慮及酌情通過以下決議案為普通決議案（不論有否修訂）： （股份代號：01862） 股東週年大會通告 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 茲通告Jingrui Hold ...

会议安排 - 公司股东周年大会定于2025年6月17日上午十时在上海举行[3][64] - 公司将于2025年6月7日至2025年6月17日暂停办理股份过户登记，文件须于2025年6月6日下午四时三十分前提交[25][77] - 代表委任表格须在大会或其续会指定举行时间48小时前交回[26] 股份相关 - 最后可行日期为2025年4月23日，已发行股份数为1,538,813,213股，无库存股份[10][14][49] - 发行授权可处理最多为决议案获通过当日已发行股份数目20%的额外股份，即307,762,642股[8][14] - 购回授权可购回最多为决议案获通过当日已发行股份数目10%的股份[10] - 购回股份数目将加入以扩大发行授权20%的限额，额外股份不超已发行股份10%[14] 董事相关 - 徐海峰等五名董事将在股东周年大会退任并符合资格膺选连任[16][77] - 徐海峰酬金每年人民币1,924,000元，于2,014,738股股份中拥有权益[38][39] - 陈超酬金每年人民币1,564,000元，于1,574,772股股份中拥有权益[40] - 刘天民年度董事袍金120,000港元，最后可行日期无相关股份权益[42] - 吴继兰和项婷年度董事袍金均为12万港元[43][44][46][47] 权益变动 - 闫先生于649,476,613股股份中拥有权益，约占已发行股份总数的42.21%[55] - 陈先生于410,587,918股股份中拥有权益，约占已发行股份总数的26.68%[56] - 若购回授权获全面行使，闫先生及陈先生权益将分别增至约46.90%及29.65%，会触发强制收购建议责任[57] 其他 - 2024年4月至2025年4月各月股份最高及最低价格公布，如2024年5月最高0.290港元，最低0.021港元[60] - 大会将审议截至2024年12月31日止年度经审核合并财务报表等[65] - 大会将续聘中正天恒会计师有限公司为核数师，授权董事会厘定其酬金[67]

收入和利润（同比环比） - 2024年收入为5906.4百万元人民币，同比下降19.0%[17] - 2024年毛亏损252.5百万元人民币，占收入比-4.3%，较2023年毛利润464.3百万元人民币下降154.4%[17] - 2024年年度亏损3245.1百万元人民币，占收入比-54.9%，较2023年亏损1841.3百万元人民币增加76.2%[17] - 2024年核心净亏损3133.3百万元人民币，占收入比-53.0%，较2023年增加70.6%[17] - 2024年毛亏损率为-4.3%，较2023年6.4%下降10.7个百分点[19] - 公司2024年營業收入為人民幣5,906.4百萬元，同比下降19.0%（2023年：7,294.5百萬元），淨虧損擴大至人民幣3,003.8百萬元（2023年：1,721.2百萬元）[44] - 2024年年内亏损为32.451亿元[78] - 公司2023年度录得年内亏损人民币3,245,057,000元[174] 成本和费用（同比环比） - 2024年销售成本为61.589亿元，同比下降9.8%[66] - 2024年行政开支为6.67亿元，同比增加114.6%[73] - 2024年员工成本为1.781亿元人民币，较2023年下降21.3%[60] - 2024年融资成本总额为人民币1,003,969千元，较2023年的人民币1,422,397千元下降29.4%[85] 各条业务线表现 - 2024年合約銷售金額2077.2百万元人民币，同比下降45.2%[18] - 2024年合約銷售面積132,761平方米，同比下降36.9%[18] - 2024年合約銷售均價15,646.2元人民币/平方米，同比下降13.1%[18] - 景瑞2024年累计实现合约签约销售额20.77亿元人民币，同比下降45.2%，合约销售面积132,761平方米，销售均价15,646元/平方米[30] - 公司2024年合約銷售額為人民幣2,077.2百萬元，同比下降45.1%（2023年：3,787.4百萬元），銷售面積132,761平方米，同比下降36.9%（2023年：210,469平方米）[44] - 公司物業銷售收入為人民幣4,976.4百萬元，同比下降20.6%（2023年：6,265.8百萬元），佔總收入84.3%（2023年：85.9%）[44] - 2024年销售物业收入为49.764亿元人民币，同比下降20.6%，其中常州景瑞‧宸运天赋项目贡献最高达39.7%（19.766亿元人民币）[55] - 物业销售收入同比下降20.6%，物业管理服务收入同比下降2.3%，租金收入同比下降21.8%[62] - 销售物业收入占总收入的84.3%[64] - 2024年销售物业收入为49.764亿元，同比下降20.6%[65] - 2024年物业管理收入为7.75亿元，同比下降2.3%[65] - 2024年租金收入为1.333亿元，同比下降21.8%[65] - 公司车位居销售收入为人民币122,364千元，占总结约销售额的5.9%[51] 各地区表现 - 截至2024年底，公司布局中国24座城市，运营112个项目[10] - 公司合約銷售額中，江蘇區域佔46.9%（人民幣974.8百萬元），直轄市區域佔38.1%（人民幣791.0百萬元）[48] - 公司項目平均售價最高為南京景瑞‧熙棠府（人民幣31,006元/平方米），最低為常州景瑞‧曦城（人民幣4,585元/平方米）[51] - 公司2024年土地储备总建筑面积为1,448,247平方米，其中武汉占比最高达53.2%（770,886平方米）[53] 管理层讨论和指引 - 2025年房地产市场预计呈现弱平衡与分化态势，核心城市房价或稳定/小幅上涨，三四线城市面临调整压力[96] - 新房市场销售和投资规模可能继续下滑但降幅收窄，二手房市场活跃度预计维持一定水平[96] - 土地市场分化加剧，核心区域更受青睐[96] - 公司将以“保交楼”为核心工作，盘活存量资产并深耕价值城市[96] - 公司未来将聚焦核心城市与都市圈，提升产品力和运营能力以实现高质量发展[96] - 公司目前无重大投资计划，仅专注于物业发展的日常业务及寻找潜在独立第三方投资者[95] - 公司正在与贷款人沟通延长若干借款的还款时间表[178] - 公司计划加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项[178] - 公司正在寻求其他金融机构的新融资[178] - 公司若无法持续经营，将调整资产账面价值至可收回金额并计提拨备[180] - 公司优化管理结构并实施销售激励政策以加速物业销售[177] - 公司精简管理结构并策略性降低土地收购及项目设计成本[177] 其他财务数据 - 2024年净债务资本比率高达2281%，较2023年386%大幅上升[19] - 截至2024年底，景瑞土地储备合约总建筑面积约为144.82万平方米[30] - 景瑞附属公司未偿还债券本金分别为13.5亿元人民币和5亿元人民币，展期至2027-2029年逐步偿还[32] - 公司2024年土地储备总建筑面积为1,448,247平方米，权益面积为817,872平方米[52] - 公司2024年底现金及现金等价物为人民币326.3百万元，净债务资本比率高达2,281%[46] - 公司未偿还借款总额从2023年12月31日的人民币16,876.1百万元减少至2024年12月31日的人民币15,942.3百万元，降幅5.5%[81][83] - 2024年12月31日涉及为借款抵押的资产金额为人民币5,728.3百万元，较2023年的人民币7,659.3百万元下降25.2%[81] - 公司即期借款总额从2023年的人民币12,304,443千元增至2024年的人民币13,206,007千元，增长7.3%[83] - 非即期借款总额从2023年的人民币4,571,679千元降至2024年的人民币2,736,256千元，降幅40.1%[83] - 公司2024年12月31日的长期借款占借款总额比重为17.2%，较2023年的27.1%有所下降[84] - 公司2024年12月31日的净债务资本比率为2,281%，较2023年的386%大幅上升[86] - 公司2024年12月31日为物业买家提供的按揭贷款担保金额为人民币1,327.5百万元，较2023年的人民币2,236.3百万元下降40.6%[88] - 截至2024年12月31日公司流动负债净额为人民币3,770,987,000元[174] - 公司即期借款为人民币13,206,007,000元非即期借款为人民币2,736,256,000元[174] - 公司现金及现金等价物为人民币217,757,000元受限制现金为人民币108,583,000元[174] - 公司逾期偿还借款及利息导致违约金额达人民币11,452,417,000元及利息人民币2,398,255,000元[174] - 公司因拖欠财务负债人民币430,702,000元被贷款人提起法律诉讼[174] 公司治理和董事会 - 执行董事闫浩（56岁）为公司创始人之一，拥有30年中国房地产行业经验，负责集团战略规划及日常管理[97] - 执行董事徐海峰（51岁）自2018年起任副总裁，长期负责人力资源及地产业务[98] - 执行董事陈超（47岁）任副总裁兼首席财务官，分管财务、融资及资本业务，拥有近20年财务管理经验[99] - 非执行董事陈新戈（56岁）为公司联合创始人，曾担任联席主席，参与制定集团战略方向[100] - 吴继兰女士于2024年12月31日获委任为独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员[103] - 项婷女士于2024年12

公司信息 - 公司为景瑞控股有限公司，股份代号01862[2] 清盘呈请 - 涉及清盘呈请及押后呈请聆讯公告日期为2024年10月15日等[3] - 2025年4月28日高等法院下令将呈请聆讯进一步押后至2025年8月26日[4] 董事会组成 - 公告日期董事会由闫浩等7人组成[5]

公司信息 - 公司为景瑞控股有限公司，股份代号01862[2] 呈请聆讯 - 2025年4月22日呈请聆讯上，高等法院下令将呈请聆讯进一步押后至待确定日期[3] - 公司将适时另行刊发公告知会股东及投资者呈请重大发展[3] 董事会组成 - 公告日期董事会由执行董事闫浩、徐海峰及陈超等组成[5]

业绩总结 - 2025年3月集团合约签约销售额约1.20亿元[3] - 2025年3月合同销售面积约9,385平方米[3] - 2025年3月合同销售均价约12,765元/平方米[3] - 截至2025年3月31日止三个月累计合约签约销售额约2.42亿元[3] - 截至2025年3月31日止三个月合同销售面积约18,407平方米[3] - 截至2025年3月31日止三个月合同销售均价约13,147元/平方米[3]

合约销售数据 - 2024年合约销售额约为20.772亿元，较上年降低45.2%[4] - 2024年公司合约销售额约20.772亿元，较2023年的37.874亿元下降；已销售总合约建筑面积约132,761平方米，2023年为210,469平方米[55][59] - 2024年公司合约销售额主要来自江苏及直辖市区域，分别约为9.748亿元及7.91亿元，分别占总合约销售额的46.9%及38.1%[59] - 天津景瑞‧誉璟天地2024年合约销售额6.6479亿元，建筑面积33,733平方米，平均售价19,707元/平方米[60] - 重庆景瑞‧江山御府2024年合约销售额2864.4万元，建筑面积4,179平方米，平均售价6,854元/平方米[60] - 宁波景瑞‧宁海誉璟潮鸣2024年合约销售额2201.3万元，建筑面积2,264平方米，平均售价9,723元/平方米[60] - 苏州景瑞‧常熟江南府邸2024年合约销售额2.95499亿元，建筑面积17,637平方米，平均售价16,754元/平方米[60] - 2024年合约销售总面积132,761平方米（未包括车位面积），合约销售总额2,077,151千元，平均售价15,646元/平方米[61] - 江苏区域合约销售建筑面积67,925平方米，合约销售额974,826千元，平均售价14,352元/平方米[61] - 其他区域合约销售建筑面积16,770平方米，合约销售额166,951千元，平均售价9,955元/平方米[61] 收入数据 - 2024年收入为59.064亿元，较去年下降约19.0%，毛亏为2.525亿元，毛亏率为4.3%[4] - 2024年公司总收入为59.064亿元，较2023年的72.94475亿元下降约19.03%[27] - 2024年集团总收入为59.064亿元，较2023年的72.94475亿元下降19.03%[29][30] - 2024年公司实现营业收入59.064亿元，2023年为72.945亿元；公司权益持有人应占净亏损30.038亿元，2023年为17.212亿元[55] - 2024年公司收入为59.064亿元，较2023年的72.945亿元降低19.0%[69] - 2024年集团年内亏损32.45057亿元，拥有流动负债净额37.70987亿元[109] 亏损数据 - 2024年公司录得年内净亏损32.451亿元[4] - 2024年本公司权益持有人应占每股基本亏损和摊薄亏损均为1.95元，2023年为1.12元[6] - 2024年年内全面亏损总额（扣除税项）为32.61095亿元，2023年为17.4677亿元[7] - 2024年公司年内亏损32.45057亿元，年末拥有流动负债净额37.70987亿元[18] - 2024年集团亏损32.45057亿元，较2023年的18.41331亿元亏损扩大76.24%[29][30] - 2024年每股基本亏损为-1.95元，2023年为-1.12元[41] - 2024年公司权益持有人应占净亏损30.038亿元，2023年为17.212亿元[55] - 2024年公司年内亏损为32.451亿元，本公司权益持有人应占亏损为30.038亿元[83] 资产数据 - 2024年12月31日总资为306.178亿元[4] - 2024年非流动资产为79.60355亿元，2023年为90.49531亿元[9] - 2024年流动资为226.57418亿元，2023年为304.58029亿元[10] - 2024年12月31日，公司土地储备约为144.8247万平方米[4] - 2024年12月31日，公司土地储备合计总建筑面积约为1,448,247平方米[56] - 2024年末土地储备合计约1,448,247平方米，权益面积约817,872平方米[62] - 武汉土地储备总建筑面积770,886平方米，占集团总建筑面积的53.2%，权益建筑面积362,770平方米，占集团权益建筑面积的44.4%[63] - 2024年12月31日，公司银行存款及手头现金为3.263亿元，净债务资本比率约为2,281%[57] - 2024年末公司现金及现金等价物为2.17757亿元，受限制现金为1.08583亿元[18] - 2024年末集团现金及现金等价物2.17757亿元，受限制现金1.08583亿元[109] - 2024年12月31日，公司银行存款及手头现金为3.263亿元人民币[85] - 2024年12月31日，涉及为借款抵押的资产金额为57.283亿元人民币，较2023年的76.593亿元人民币减少[86] 负债数据 - 2024年总负债为299.33034亿元，2023年为353.02737亿元[12] - 2024年末公司即期借款为132.06007亿元，非即期借款为27.36256亿元[18] - 2024年末公司借款114.52417亿元及相应利息23.98255亿元因逾期违约，部分贷款人已就4.30702亿元拖欠财务负债提起法律诉讼[19] - 2024年末集团即期借款132.06007亿元，非即期借款27.36256亿元[109] - 2024年末集团借款114.52417亿元及利息23.98255亿元逾期违约[109] - 若干贷款人就拖欠财务负债4.30702亿元对集团提起法律诉讼[109] - 未偿还借款总额由2023年12月31日的168.761亿元人民币减少至2024年12月31日的159.423亿元人民币，降幅5.5%[86][87] - 2024年即期借款总额为13.206007亿元人民币，较2023年的12.304443亿元人民币增长7.3%；非即期借款总额为2.736256亿元人民币，较2023年的4.571679亿元人民币下降40.1%[87] - 2024年12月31日，一年期以内借款占比82.8%，一至二年占比0.7%，二至五年占比14.9%，五年以上占比1.6%[88] - 2024年12月31日，净债务资本比率为2281%，2023年12月31日为386%[90] - 2024年12月31日，公司就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的重大或然负债约为13.275亿元人民币，较2023年的22.363亿元人民币减少[91] - 2024年12月31日，公司就合营企业/联营公司银行贷款提供担保金额为2.943亿元人民币，较2023年的3.21亿元人民币减少；就合营企业关联方银行贷款提供担保金额为1.073亿元人民币，较2023年的1.118亿元人民币减少[91] 各业务线收入数据 - 2024年物业销售收入为49.76408亿元，较2023年的62.65777亿元有所下降[27] - 2024年物业管理服务收入为7.75046亿元，较2023年的7.93658亿元略有下降[27] - 2024年租金收入为1.33312亿元，较2023年的1.70371亿元有所下降[27] - 2024年物业开发平台收入为50.33994亿元，较2023年的63.38614亿元下降20.58%[29][30] - 2024年公司确认的销售物业收入为49.764亿元，较上年降低20.6%，占年内总收入84.3%，2023年占比85.9%[55] - 2024年销售物业收入约4,976.4百万元，较去年下降20.6%[64] - 2024年物业销售收入为49.764亿元，较2023年的62.658亿元减少20.6%[69][70] - 2024年物业管理服务收入为7.75亿元，较2023年的7.937亿元减少2.3%[69][70] - 2024年租金收入为1.333亿元，较2023年的1.704亿元下降21.8%[69][71] 成本及费用数据 - 2024年融资成本为8.7309亿元，较2023年的9.15504亿元下降4.63%[29][30] - 2024年政府补助为779.3万元，较2023年的1314.6万元下降40.72%[31] - 2024年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值亏损为5.47094亿元，较2023年的3.77486亿元亏损扩大44.93%[32] - 2024年债务重组收益为6386万元[32] - 2024年已售物业成本为53.50752亿元，较2023年的61.20384亿元下降12.58%[33] - 2024年员工成本为1.781亿元，较2023年的2.26329亿元下降21.31%[33] - 2024年金融资产减值/（拨回）亏损净额为3.9684亿元，而2023年为拨回55.87万元[33] - 2024年银行存款及金融资产利息收入为1156千元，2023年为17052千元[37] - 2024年融资成本净额为-871934千元，2023年为-898452千元[37] - 2024年所得税抵免总额为-88962千元，2023年所得税开支总额为125819千元[37] - 2024年销售成本为61.589亿元，较2023年的68.302亿元降低9.8%[72] - 2023年毛利率约6.4%，2024年毛亏率约4.3%，毛利由盈转亏[74] - 2024年销售及营销成本为3.502亿元，较2023年的3.21亿元增加9.1%[77] - 2024年行政开支为6.67亿元，较2023年的3.108亿元增加114.6%[78] - 2024年财务收入为0.12亿元，较2023年的1.71亿元减少93.0%；融资成本为8.731亿元，较2023年的9.155亿元减少4.6%[80] - 2024年融资成本总计10.03969亿元人民币，较2023年的14.22397亿元人民币下降29.4%[89] 应收应付款项数据 - 2024年贸易及其他应收款项和预付款项总额为7664092千元，2023年为8210445千元[44] - 2024年贸易及其他应收款项减值准备年末为969091千元，2023年为572251千元[45] - 2024年贸易及其他应付款项总额为7628469千元，2023年为8233763千元[49] - 2024年贸易及票據應付款項一年以內的为1565992千元，2023年为1986289千元[50] - 2024年贸易及其他应付款项以人民币计值为5486403千元，2023年为7160275千元[51] 其他运营数据 - 2024年末公寓项目时点出租率92.3%，办公项目时点出租率86.9%[65] - 截至2024年末，景瑞服务业务版图遍布50余个城市，合同管理面积近5,000万平方米[66] - 2024年末公司共雇用2,661名全职雇员，较2023年末的2,990名减少[67] - 2024年度员工成本为178.1百万元，较2023年度的226.3百万元下降[67] 公司决策及事项 - 公司已委任钟港资本为财务顾问，以缓解当前流动资金问题[21] - 公司预计采纳尚未生效的香港财务报告准则修订不会对经营业绩及财务状况产生重大影响[24] - 董事会不建议就2024年派付股息，2023年也未派付[43] - 公司仅在中国从事物业开发、销售及管理业务，几乎所有交易以人民币计值，仅美元银行存款及2019 - 2022年发行的优先票据以美元计值[94] - 公司无重大收购及出售事项[96] - 公司股东周年大会计划于2025年6月17日举行，2025年6月7 - 17日暂停办理股份过户登记，过户文件需于2025年6月6日下午4时30分前提交[98][100] - 董事会决议不建议派发截至2024年12月31日止年度末期股息（2023年：无）[99] - 2024年10月10日，中信金融资产国际控股提交针对公司的清盘呈请，债务本金约1.08亿美元，聆讯多次押后至2025年4月22日[101] - 截至2024年