核心财务表现 - 2025年上半年营业收入17.85亿港元 同比下降48.53% 营收连续两年下滑[1][4] - 归母净利润亏损20.34亿港元 亏损幅度较2024年同期的10.27亿港元扩大 连续三年亏损[1][4] - 物业销售额52.32亿元 同比下降28% 印尼高速公路路费收入8.78亿港元 同比下降4%[4] 业务板块动态 - 2023年11月以44.12亿元出售4条内地收费公路 2024年4月出售全部内地公路业务权益 仅保留印尼4条高速公路[7] - 2020-2023年收费公路业务收入贡献分别为27.25亿元/37.79亿元/37.16亿元/39.06亿元[8] - 土地储备236万平方米 其中已销售未交付面积38万平方米 2024年及2025年上半年未参与拍地[8] 现金流与债务状况 - 银行结存及现金由2024年同期的67.16亿港元降至30.84亿港元 同比降幅54.08%[6] - 银行贷款总额152.1亿港元 较2024年同期200.11亿港元减少48.01亿港元[6] - 2024年通过资产出售偿还68.03亿港元等值贷款 净负债比率降至55%[8] 债务违约与重组 - 2025年8月正式宣布债务违约 暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的本金与利息[10] - 未能支付2029年7月到期票据的应付利息 30天宽限期后触发违约[10] - 启动三阶段债务重组：成立债权人团体、尽职审查、评估资产出售等方案[10] 战略转型尝试 - 发展"物业+养老"模式 推出养老服务品牌"劲芳华" 运营上海隽芳华、常州玖园等康养社区[4][5] - 通过养老业务收取服务费用提升物业附加值 契合老龄化趋势与需求升级方向[5]

政策调整 - 苏州取消市区新建商品住房2年限售政策 旨在满足居民改善性住房需求[1] 土地交易 - 懋源地产以底价10.3亿元摘得北京顺义区薛大人庄地块 土地面积2.3万平方米 总建筑规模3.68万平方米 成交楼面价2.8万元/平方米[2] 公司业绩表现 - 滨江集团上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% 归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% 经营活动现金流量净额亏损89.65亿元 同比下降95.52%[3] - 路劲上半年营业收入17.85亿港元 同比下降48.53% 股东应占亏损20.34亿港元[4] - 越秀地产上半年营业收入475.7亿元 同比上升34.6% 权益持有人应占盈利13.7亿元 核心净利润15.2亿元 经营业务现金净额41.02亿元[5]

财务表现 - 公司2025年上半年营业收入约17.85亿港元 同比下降48.53% [1] - 公司报告期内股东应占亏损20.34亿港元 [1] 业绩期间 - 业绩报告覆盖2025年1月至6月期间 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年公司收益为17.85亿港元，同比大幅减少48.54% [1] - 公司股东应占期内亏损为20.34亿港元，较去年同期亏损10.27亿港元扩大98% [1] - 基本每股亏损为2.71港元 [1] 物业销售业务 - 集团实现物业销售额合计人民币52.32亿元，包括签订销售合同额人民币47.69亿元及销售协议待转合同人民币4.63亿元 [1] - 粤港澳大湾区及长三角地区为主要销售区域 [1] - 整体销售均价为每平方米人民币21,000元，其中香港项目销售均价达每平方米港币118,000元，内地项目销售均价为每平方米人民币16,000元 [1] 高速公路运营业务 - 印尼高速公路项目日均混合车流量为91,100架次，较2024年同期的89,900架次增长1% [1] - 路费收入为港币8.78亿元，较2024年同期的港币9.19亿元下降4% [1] - 尽管印尼全年国内生产总值有约5%增长，但地缘政治紧张局势和美国关税政策限制了部分项目周边商贸物流增长 [1]

核心财务表现 - 收入17.85亿港元 同比大幅减少48.54% [1] - 股东应占亏损20.34亿港元 同比扩大98.12% [1] - 每股基本亏损2.71港元 [1] 物业销售情况 - 上半年物业销售额合计52.32亿元人民币 [1] - 签订销售合同额47.69亿元人民币 [1] - 销售协议待转合同额4.63亿元人民币 [1] 行业环境影响 - 房地产市场持续下行对业绩造成显著影响 [1] - 销售低迷导致收入大幅收缩 [1]

业绩表现 - 收入17.85亿港元 同比减少48.54% [1] - 股东应占亏损20.34亿港元 同比扩大98.12% [1] - 每股基本亏损2.71港元 [1] 物业销售 - 上半年物业销售额52.32亿元人民币 包括合资及联营企业项目 [1] - 签订销售合同额47.69亿元人民币 [1] - 销售协议待转合同额4.63亿元人民币 [1] 行业影响 - 房地产市场持续下行 [1] - 销售低迷影响公司业绩表现 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司拥有人应占亏损为港币20.34亿元，较去年同期港币10.27亿元扩大98%[2] - 收入为港币17.85亿元，同比下降48.5%[3] - 毛亏为港币6.96亿元，亏损同比扩大91.4%[3] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损港币1,590,215,000元[8] - 公司2025年上半年总收入港币1,784,898,000元，较去年同期港币3,468,218,000元下降48.5%[17][18] - 公司分部收入总额从34.68亿港元下降至17.85亿港元，同比下降48.5%[19] - 公司分部亏损扩大至15.66亿港元，去年同期为3.52亿港元亏损[19] - 公司2025年上半年期内亏损为15.90亿港元，股东应占亏损为20.34亿港元，每股亏损为2.71港元[37] - 集团录得亏损港币15.9亿元，净经营现金流出港币3.679亿元[53] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 财务费用从4.34亿港元下降至3.04亿港元，减少30.0%[27] - 应收购合资企业款项减值亏损扩大至2.68亿港元，去年同期为1.76亿港元[23] - 公司2025年上半年中国土地增值税为负1.235亿港元，而2024年同期为正4924万港元[28] - 公司2025年上半年中国企业所得税为1.205亿港元，较2024年同期的4.097亿港元下降[28] - 员工总数为3,458名，员工开支为港币3.55亿元[48] 各条业务线表现：物业销售与交付 - 物业销售额（包括合资及联营企业项目）为人民币52.32亿元，同比下降28.4%[2] - 物业交付额（包括合资及联营企业项目）为人民币63.67亿元，同比下降71.2%[2] - 公司2025年上半年物业销售收入港币1,293,923,000元，较去年同期港币2,932,810,000元下降55.9%[16] - 公司分占房地产合资企业及联营公司收入港币2,559,449,000元，较去年同期港币7,001,562,000元下降63.4%[18] - 公司2025年上半年物业销售额（包括合资及联营企业项目）为人民币52.32亿元，同比下降约28%[37] - 物业销售额人民币52.32亿元，其中销售合同额人民币47.69亿元，销售协议待转合同人民币4.63亿元[39] - 香港项目销售额港币15.67亿元，交付额港币16.35亿元[39] - 物业交付额人民币63.67亿元，交付面积27万平方米，交付套数3400套[39] - 土地储备236万平方米，其中已销售未交付面积38万平方米[40] 各条业务线表现：收费公路 - 印尼高速公路项目路费收入为港币8.78亿元，同比下降4.5%[2] - 公司分占基建合作/合资企业路费收入港币357,677,000元，较去年同期港币671,222,000元下降46.7%[18] - 收费公路分部溢利大幅下降至9562万港元，去年同期为16.90亿港元[19] - 公司2025年上半年印尼高速公路路费收入为8.78亿港元，同比下降约4%[37] - 印尼高速公路日均车流量91100架次同比增长1%，路费收入港币8.78亿元同比下跌4%[40] - 分占印尼高速项目合企溢利港币1.31亿元，同比减少港币9300万元[41] 各条业务线表现：分部收入与亏损 - 房地产及投资分部收入大幅减少至17.11亿港元，较去年同期34.57亿港元下降50.5%[19] - 产业投资及资产管理分部收入增长至7345万港元，较去年同期1138万港元增长545.3%[19] - 房地产及投资分部亏损扩大至10.68亿港元，去年同期为9.37亿港元[19] - 房地产分部亏损港币10.68亿元[39] 各地区表现 - 公司2025年上半年内地收入港币1,627,166,000元，占总额96.7%[16] 管理层讨论和指引 - 公司暂停支付优先票据及离岸银行借贷利息合计23,360,000美元（相当于港币181,742,000元）[8] - 暂停支付优先票据及离岸银行借贷利息合计2,336万美元（约港币1.817亿元）[53] - 集团正探讨境外债务全面解决方案并暂停支付离岸债务本息[53][54] - 持续经营能力存重大疑问，取决于财务重组计划及资产变现成功[54][55] - 审核委员会已审阅中期简明综合财务报表及会计原则[52] - 董事会包括五名执行及非执行董事与四名独立非执行董事[62] - 公司公告发布日期为2025年8月26日[62] 其他财务数据：现金和负债 - 净权益负债比率为63%，较去年末55%上升8个百分点[2] - 银行结存及现金为港币30.84亿元，较去年末港币42.74亿元减少27.9%[5] - 公司同期净经营现金流出港币367,900,000元[8] - 公司离岸银行借贷及优先票据账面总额约1,529,082,000美元（相当于港币11,894,686,000元）[8] - 其中未偿还本金总额1,400,678,000美元（相当于港币10,895,821,000元）分类为非流动负债[8] - 现金及银行结存从2.78亿港元下降至2.37亿港元，减少14.9%[22] - 公司于2025年6月30日的流动资产净额为112.80亿港元，较2024年12月31日的123.14亿港元下降[34] - 公司暂停支付离岸银行借贷及优先票据利息合计约2336万美元（相当于1.817亿港元）[35] - 公司于2025年6月30日的离岸银行借贷及优先票据账面总额约15.291亿美元（相当于118.947亿港元）[35] - 公司截至2025年6月30日的应付账款中超过90天的部分为5.895亿港元，较2024年12月31日的7.807亿港元有所改善[33] - 银行结存及现金港币30.84亿元，较期初减少27.8%[42] - 净权益负债比率63%，净负债与资本总额比率39%[43] - 优先票据未偿还本金14.01亿美元，永续证券未偿还本金8.905亿美元[42][43] - 离岸银行借贷及优先票据账面总额约15.29亿美元（约港币118.95亿元）可能被要求提前偿还[53] 其他财务数据：资产和权益 - 资产总额为港币533.29亿元，较去年末港币575.13亿元减少7.3%[2][5] - 公司拥有人应占权益为港币91.83亿元，较去年末港币108.15亿元减少15.1%[2][6] - 总资产从571.48亿港元下降至530.86亿港元，减少7.1%[19][22] - 公司2025年上半年每股净资产为12.25港元[37] 其他财务数据：担保合约 - 财务担保合约总额为港币49.74亿元，其中房地产项目买家按揭贷款担保为港币33.87亿元，合资企业融资担保为港币15.87亿元[47] - 房地产项目买家按揭贷款担保较2024年底减少16.2%（港币40.42亿元→33.87亿元）[47] - 合资企业融资担保较2024年底减少23.0%（港币20.61亿元→15.87亿元）[47]

核心财务表现 - 预期2025年上半年权益股东应占未经审核综合亏损25亿港元至27亿港元 [1] - 2024年同期权益股东应占未经审核综合亏损约11亿港元 [1] - 亏损同比增幅达127%至145% [1] 亏损原因分析 - 对联营公司路劲基建长期股权投资计提减值损失约13亿港元 [1] - 分占路劲基建的亏损较同期有所增加 [1] 减值影响评估 - 减值针对路劲基建截至2025年6月30日的账面价值 [1] - 公司表示已做充分减值拨备 [1] - 后续路劲基建业绩不会对集团造成重大负面影响 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月集团期内亏损约为港币15亿元至港币17亿元 公司拥有人应占亏损约为港币19亿元至港币21亿元 较2024年上半年集团亏损港币3.94亿元及公司拥有人应占亏损港币10.27亿元显著扩大 [1] - 截至2024年12月31日 公司年度净利润亏损33.08亿元 营业收入52.23亿元 同比大幅下降56.09% [1] - 公司总资产575.13亿元 净资产209.00亿元 经营现金流量净额20.48亿元 [1] 债务与流动性 - 公司宣布暂停支付所有离岸银行债务 票据及永续证券的所有到期应付本金及利息 [1] - 公司有存续中资离岸债券8只 存续余额为23.006亿美元 其中1只处于违约状态 违约金额为4.347亿美元 [1] 经营挑战 - 违约根源归结为三重原因 销售疲软 融资困难 资产处置受阻 [1]

港股市场表现 - 恒指下跌93点或0.4%，收报25,176点[1] - 恒生科技指数上升36点或0.6%，收报5,579点[1] - 大市全日成交总额达3,127.83亿元，为7月31日以来最高水平[1] - 南向资金净流入13.87亿元，较上周五的358.76亿元大降96%[1] A股市场表现 - 沪指上升31点或0.9%，收报3,728点，创近十年高位[2] - 深证成指上升200点或1.7%，收报11,835点[2] - 创业板指上升71点或2.8%，收报2,606点[2] - 北证50指数上升超过6%[2] 美股市场表现 - 标普500指数微跌1点，收报6,449点[2] - 道指下跌34点，收报44,911点[2] - 纳指轻微上升6点，收报21,629点[2] 医药行业动态 - 药明合联中期收益27.01亿人民币，同比增长62.2%，纯利7.46亿元，增长52.7%[3] - 联邦制药预计中期溢利约18.5亿人民币，同比增长部分来自诺和诺德许可费收入溢利约11亿人民币[4] - 翰森制药中期收入74.34亿人民币，增长14.3%，纯利31.34亿元，增长15%[4] 其他行业动态 - 零跑汽车中期营业额242.5亿人民币，同比增长174.1%，扭亏为盈赚3,303万元[5] - 美图公司中期收入18.21亿人民币，增长12.3%，纯利3.97亿元，增长30.8%[5] - 中生制药中期营业额175.75亿人民币，增长10.7%，纯利33.89亿元，增长12.3%[5]