产品发布与市场意义 - 中粮集团旗下公司研发生产的国内首个D-阿洛酮糖产品正式上市 填补国内高端功能糖市场空白 [1] - 该产品是国内首家通过酶法工艺实现规模化生产的阿洛酮糖 标志着生物制造领域打破国际技术垄断 [1] - D-阿洛酮糖甜度为蔗糖70%但热量仅10% 被业内视为最具潜力的蔗糖替代品之一 [1] 政策支持与市场前景 - 国家卫生健康委今年7月正式批准D-阿洛酮糖为新食品原料 [1] - 2024年全球阿洛酮糖市场规模达1.477亿美元 预计2025-2034年复合年增长率超14% [1] - 产品推出与国家"体重管理年"等公共健康倡议方向高度一致 为健康中国战略提供产业支撑 [2] 技术优势与产业布局 - 公司已完成生物法合成阿洛酮糖的系统专利布局 共17项专利涵盖生产菌种 酶制剂 分离工艺等 [2] - 其中10项核心专利已获授权 形成产业化成套技术与装备体系 [2] - 构建覆盖饮料 烘焙 乳品 糖果等多元场景的一站式应用解决方案与差异化供应能力 [2] 创新机制与发展战略 - 公司成立集团科技创新部统筹规划布局 出台研发投入视同利润加回 成果转化收益与科研人员分享等政策 [3] - 积极打造"大食物观创新生态圈" 携手产业链各方共同做大健康食品产业 [3] - 通过科技创新与产业创新深度融合 形成优势互补 互利共赢的产业发展新格局 [3]

财报信息 - 公司2025年中期报告有中英文版，可在港交所及公司网站查看[2][11] 通讯发布 - 无纸化上市制度和公司通讯电子传播自2023年12月31日起生效[3][12] - 公司以电子方式发布多种文件，未来中英文版将在网站提供取代印刷本[3][4][12] 股东通知 - 非登记股东收通讯印刷本需填回条交登记处或邮件说明，有效期一年[7][13][15] - 未收到请求股东视为同意电子发布，未提供邮箱可能无法收通知需查网站[6][7][13] 其他说明 - 回条寄香港中央证券登记有限公司，香港投寄免邮费，填写有误作废[15] - 公司通讯含年报等，个人资料用于电子发布，可书面申请查阅修改[15]

财报发布 - 公司2025年中期报告已双语发布于港交所和公司网站[3][12] 通讯发布 - 2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[4][13] - 未来通讯中英文版将以电子版在公司和披露易网站提供[5][13] 股东选择 - 建议股东扫码提供邮箱，未提供视为选邮寄[6][7][14][15] - 收印刷本需填回条或邮件说明，指示有效期1年[7][15] 资料使用 - 用股东回条资料电子发通讯及联络相关事宜[17] - 可披露或转移股东资料，股东有权申请查阅修改[17]

财务表现：总收益与构成 - 总收益从2024年上半年的6.225亿元人民币下降5.5%至期内的5.883亿元人民币[46][47] - 公司2025年上半年收益为5.88亿元人民币，同比下降5.5%（2024年同期：6.23亿元人民币）[140] - 公司总收益从2024年上半年的622,507千元人民币下降至2025年上半年的588,283千元人民币，降幅约为5.5%[166] - 基本住宅物业管理服务收入增长9.3%至人民币3.887亿元，占收入66.1%[50][53] - 基本商业物业管理服务收入下降26.3%至人民币9910万元，占收入16.8%[51] - 其他增值服务及租金收入下降19.9%至人民币7000万元，占收入11.9%[49][52] - 非业主增值服务收入大幅下降91.8%至人民币70万元，占收入0.1%[54][55] - 物业管理服务收益从2024年上半年的490,036千元人民币略降至2025年上半年的487,802千元人民币，降幅约为0.5%[166] - 增值服务收益从2024年上半年的117,378千元人民币大幅下降至2025年上半年的84,878千元人民币，降幅约为27.7%[166] - 投资物业租赁收益从2024年上半年的15,093千元人民币增长至2025年上半年的15,603千元人民币，增幅约为3.4%[166] - 公司客户合同收益总额为6.074亿元人民币，其中物业管理服务贡献4.900亿元，增值服务贡献1.174亿元[172] - 按时间段确认的服务收益为547,511千元人民币，占客户合同总收益的95.6%[170] - 在某一时间点确认的服务收益为25,169千元人民币，占客户合同总收益的4.4%[170] - 基本住宅物业管理服务收益占比从57.1%提升至66.1%[47] - 商业物业管理及运营服务收益占比从35.6%下降至28.7%[47] 财务表现：利润与盈利能力 - 整体毛利下降13.0%至人民币1.821亿元，毛利率由33.6%降至30.9%[56][57] - 公司2025年上半年毛利为1.82亿元人民币，同比下降13.0%（2024年同期：2.09亿元人民币）[140] - 商业物业管理运营服务毛利率由42.2%降至34.4%[57][58] - 住宅物业管理服务毛利率由28.8%升至29.6%[59][64] - 母公司拥有人应占溢利大幅下降57.6%至人民币3410万元[63][68] - 公司2025年上半年除税后溢利为4074.8万元人民币，同比下降51.4%（2024年同期：8381.1万元人民币）[140] - 公司2025年上半年母公司拥有人应占溢利为3412.0万元人民币，同比下降57.6%（2024年同期：8043.2万元人民币）[141] - 公司2025年上半年基本及摊薄每股盈利为人民币1.76分，同比下降57.7%（2024年同期：人民币4.16分）[141] - 2025年上半年公司期内溢利为40,748千元，较2024年同期的83,811千元下降51.4%[144] - 公司归属于普通股股东的期间利润为3412万元人民币，同比大幅下降57.6%[186] - 截至2025年6月30日止六个月母公司普通股权益持有人应占溢利为3412万元人民币，较去年同期的8043.2万元人民币下降57.6%[189] 财务表现：成本与费用 - 社区增值服务收益从3611万元人民币降至2976万元人民币，下降17.6%[47] - 行政开支增长16.8%至人民币1.402亿元，主要因贸易应收款项减值亏损[61][66] - 公司其他收入及收益总额为3028.9万元人民币，同比下降8.7%，主要因关联方利息收入下降至2434.3万元[175] - 公司财务费用仅9.6万元人民币，全部为租赁负债利息支出[177] - 公司服务成本达4.062亿元人民币，其中雇员福利及投资物业折旧合计1.737亿元[179] - 公司雇员福利开支达2.200亿元人民币，同比下降17.9%，其中薪金花红下降18.9%至1.830亿元[179] - 贸易应收款项减值亏损激增64.5%至4513.5万元人民币[179] - 公司当期所得税费用为2786.4万元人民币，其中中国企业所得税2590.1万元[184] - 已付所得税为21,893千元，较2024年同期的33,517千元下降34.7%[147] 业务规模：物业管理总面积与项目 - 截至2025年6月30日，集团总签约建筑面积约为4600万平方米，总在管建筑面积约为3500万平方米[6][8] - 集团拥有247个签约项目（含商业及住宅）[6][8] - 集团管理217个在管项目（含商业及住宅）[6][8] - 商业物业管理签约总建筑面积为390万平方米，在管总建筑面积为170万平方米[15][17] - 住宅物业管理签约总建筑面积为4210万平方米，在管总建筑面积为3330万平方米[16][18] - 商业物业管理签约项目31个，在管项目14个[15][17] - 住宅物业管理签约项目216个，在管项目203个[16][18] 业务表现：商业物业管理及运营 - 商业物业管理及运营服务收入同比下降23.8%至1.691亿元人民币[22][23] - 在管总建筑面积同比增长2.9%至170万平方米[22][23] - 签约总建筑面积同比下降15.1%至390万平方米[22][23] - 在管项目数量减少3个至14个[22][23] - 基本商业物业管理服务收益下降26.3%，从1.344亿元人民币降至9913万元人民币[48] 业务表现：住宅物业管理 - 住宅物业管理服务收入达4.192亿元人民币，同比增长4.6%[34][36] - 在管住宅建筑面积3330万平方米，同比增长8.0%[34][36] - 住宅签约建筑面积4210万平方米，同比减少2.3%[34][36] - 在管住宅项目203个，同比增加17个[34][36] - 住宅物业管理服务收益从4.007亿元人民币增至4.192亿元人民币，增长4.6%[47] 地区表现：商业物业管理收入分布 - 海峡西岸经济圈商业物业管理收入6.062亿元，占商业板块总收入35.9%[25] - 环渤海经济圈商业物业管理收入4.825亿元，占商业板块总收入28.5%[25] - 长三角经济圈商业物业管理收入3.336亿元，占商业板块总收入19.7%[25] 地区表现：住宅物业管理及其他 - 长三角经济圈在管建筑面积从565万平方米增至693万平方米，增长22.6%[38] - 粤港澳大湾区收益从2768万元人民币增至3151万元人民币，增长13.9%[38] - 中西部地区收益从5054万元人民币增至6092万元人民币，增长20.6%[38] - 海峡西岸经济圈在管建筑面积从1385万平方米增至1510万平方米，增长9.0%[38] - 公司所有收益均来自中国内地市场，无地理分部信息[161][163] 运营指标：购物中心 - 购物中心整体出租率91.3%，较2024年87.1%提升4.2个百分点[28] - 在管购物中心总建筑面积172.9万平方米，较2024年168.1万平方米增加4.8万平方米[28] - 泉州中骏世界城购物中心出租率提升至92.7%（2024年：90.4%）[27] - 南安中骏世界城购物中心出租率维持高位97.8%（2024年：97.7%）[27] - 水头中骏世界城购物中心出租率提升至85.2%（2024年：82.5%）[27] - 全国商场品牌调整率超过10%[30][32] - 泉州中骏世界城引入多个国际运动品牌首店[30][32] - 福州中骏世界城针对Z世代客群引入潮牌首店和旗舰店[30][32] - 开展"绮遇世界欢喜年春节营销"和"6·6幸福生活节"营销活动[33][35] 财务状况：现金与资产 - 公司现金及银行存款总额为人民币11.963亿元（2024年末：12.998亿元）[75] - 现金结构中人民币占比99.94%（11.955亿元），外币占比0.06%[75] - 公司现金及现金等价物为11.96亿元人民币，较2024年末减少8.0%（2024年末：12.99亿元人民币）[142] - 公司投资物业价值为9.82亿元人民币，较2024年末减少1.5%（2024年末：9.97亿元人民币）[142] - 公司资产净值为27.76亿元人民币，较2024年末增长1.5%（2024年末：27.34亿元人民币）[143] - 公司非控股权益为2864.9万元人民币，较2024年末增长30.1%（2024年末：2202.1万元人民币）[143] - 公司流动比率为2.08（流动资产15.96亿元/流动负债7.67亿元），保持健康流动性[142] - 截至2025年6月30日，公司总权益为2,775,965千元，较期初2,733,885千元增长1.5%[144] - 母公司拥有人应占保留溢利为1,098,520千元，较期初1,051,622千元增长4.5%[144] - 汇兑储备为-16,350千元，主要受997千元汇兑差额影响[144] - 综合储备约为2,731,292千元，较2024年末2,695,840千元增长1.3%[145] - 期末现金及现金等价物为1,193,096千元，较期初996,609千元增长19.7%[147] - 公司无任何借款及资产抵押，负债比率为零[77][78] 财务状况：现金流 - 经营产生所得现金为57,658千元，较2024年同期的98,915千元下降41.7%[147] - 投资活动所得现金流量净额为157,209千元，主要得益于300,000千元定期存款减少[147] - 公司期内购置物业及设备资产支出622万元人民币[188] - 公司购置物业及设备的总成本为622万元人民币，较去年同期的557.9万元人民币增长11.5%[190] - 公司出售账面净值约为100.6万元人民币的资产，录得出售收益净额2000元人民币[190] - 出售附属公司所得款项为-6,360千元，同时释放12,670千元储备[144][147] 财务状况：应收应付款项 - 截至2025年6月30日贸易应收款项总额为2.72585亿元人民币，较2024年末的2.64062亿元人民币增长3.2%[194] - 365天以上账龄的贸易应收款项为1.2501亿元人民币，较2024年末的1.07263亿元人民币增长16.6%[194] - 截至2025年6月30日贸易应付款项总额为1.43417亿元人民币，较2024年末的1.35803亿元人民币增长5.6%[196] - 即期至90天的贸易应付款项为1.15012亿元人民币，较2024年末的1.01012亿元人民币增长13.9%[196] 关联方交易与贷款 - 关联方贷款余额约为人民币8.716亿元，利率自2025年1月起调整为5.5%[69][70] - 公司向关联方中骏集团提供贷款本金不超过人民币9.0亿元，年利率7.0%[71] - 贷款期限延长至2026年12月31日，利率自2025年1月1日起调整为5.5%[72] - 截至2025年6月30日贷款余额约为人民币8.716亿元[72] 公司基本信息与上市 - 公司于2021年7月在香港联交所主板上市（股份代号：606）[4][7] - 公司为母公司中骏集团控股有限公司（股份代号：1966）的附属公司[4][7] - 集团业务覆盖中国18个省份的57个城市[5][7] - 公司法定股本为50亿股每股面值0.01港元的普通股[199] 募资与资金使用 - 公司首次公开发行共发行5.75亿股，发行价为每股3.7港元，募集资金净额约20.375亿港元[94][97] - 董事会决议将原用于战略收购的未动用资金10.188亿港元重新分配至收购目标公司用途[95][98] - 资金重新分配后用途：50%（10.188亿港元）用于收购北京商业物业[95][98] - 25%（5.094亿港元）用于科技投资改善服务质量与运营效率[95][98] - 10%（2.037亿港元）用于拓展价值链业务与增值服务[95][98] - 5%（1.019亿港元）用于人才吸引与保留[95][98] - 截至2025年6月30日，科技投资实际使用5640万港元，剩余4.53亿港元预计2025年底前完成[100] - 价值链业务拓展实际使用8840万港元，剩余1.153亿港元预计2025年底前完成[100] 人力资源 - 员工总数4,621人，较2024年末减少272人[87] - 员工成本总额为人民币2.220亿元，同比下降17.91%[87] - 男女员工比例1:0.53（男3,011人，女1,610人）[87] - 办公设备采购承诺金额为人民币1,427万元[86] 公司治理与股东结构 - 董事牛伟通过控股公司持有7545.2716万股（3.90%）[104] - 董事库卫红通过控股公司持有5030.1811万股（2.60%）[104] - 公司主要股东乐景环球有限公司（Happy Scene Global Limited）实益持有1,248,490,946股普通股，占已发行股份的64.52%[114] - 中国银行（香港）有限公司作为一致行动人士持有462,856,000股，占股份的23.92%[114] - 中国银行（香港）有限公司通过其他方式持有41,144,000股，占股份的2.13%[114] - 中国银行股份有限公司及其关联实体（包括中央汇金）通过受控法团权益各持有504,000,000股，各占股份的26.05%[115] - 招商永隆银行有限公司作为一致行动人士持有462,856,000股，占股份的23.92%[115] - 广州越秀集团股份有限公司通过受控法团权益持有504,000,000股，占股份的26.05%[116] - 汇丰控股有限公司通过受控法团权益持有504,000,000股，占股份的26.05%[116] - 东亚银行有限公司作为一致行动人士持有462,856,000股，占股份的23.92%[117] - 恒宇环球有限公司（Ever World Global Limited）作为股份保证权益持有人持有744,490,946股，占股份的38.47%[117] - 太盟投资集团（PAG）及其关联实体通过受控法团权益各持有504,000,000股，各占股份的26.05%[118] - 中骏控股由新昇控制39.31%，东涛投资和建世投资各控制5.45%[120] - 中骏控股违约触发融资协议交叉违约，银行对乐景持有的504,000,000股押记股份采取强制执行行动[120] - 中国银行（香港）有限公司由中银香港（控股）有限公司控制66.06%[120] - 中国银行股份有限公司由中央汇金投资控制64.03%[120] - 恒生银行由香港上海汇丰银行控制62.14%[121] - 太盟投资集团（PAG）由单伟建控制35.41%[122] - 单伟建被视为拥有PAG持有的504,000,000股股份权益，约占已发行股份总数26.05%[122] - 香港上海汇丰银行由HSBC Asia Holdings全权控制，后者由汇丰控股全权控制[121] - 创兴银行由越秀金融控股全权控制，越秀金融控股由越秀企业全权控制[121] - 富事高咨询的周伟成和Aaron Luke Gardner被委任为押记股份共同及个别接管人[121] - 单伟建先生控制太盟投资集团35.41%权益并被视为持有公司504,000,000股股份（占已发行股份总数26.05%）[124] - 无单一客户或客户群贡献超过总收益的10%[162][164] 公司治理与委员会 - 审计委员会由三名独立非执行董事组成（彭汉忠担任主席，王永平及丁祖昱为成员）[127][131] - 黄伦自2025年6月23日起不再担任提名委员会成员及主席[133][137] - 库卫红自2025年6月23日起获委任为提名委员会成员[134][137] - 王永平自2025年6月23日起由提名委员会成员调任为主席[134][137] - 审计委员会主席彭汉忠具备会计及财务管理专长符合上市规则第3.10(2)条要求[128][131] - 企业管治守则修订将于2025年7月1日生效适用于该日期后开始的财政年度[

央企践行"大食物观"战略 - 央企积极践行"大食物观" 推动国民饮食从"吃得饱"向"吃得好、吃得健康"迈进[1] - 中粮佳悦码头实现大豆8分钟入罐 8小时产出食用油的高效产业链[1] - 央企成为国家粮食安全战略坚定践行者 涵盖食用油、水产、蛋奶蔬果等多领域[1] 食用油营养保留技术突破 - 中粮攻克过度精炼难题 构建绿色柔性适度加工技术体系[2] - 将植物甾醇保留率提升至90%以上 维生素E保留率超95%[2] - 技术应用于福临门、福掌柜等产品 获多项国际领先认证[2] 禽蛋产业链智能化升级 - 华润万家300万羽蛋鸡采用智能化养殖 温度湿度光照实时监控[2] - 建立全产业链管控体系 覆盖饲料生产到蛋品加工全过程[3] - "润家"鸡蛋销售额半年超去年全年 联合正大等品牌提供优质蛋白[3] 电力赋能内陆水产养殖 - 国网新疆电力保障3620亩养殖水域 蟹苗成活率稳定在92%[4][5] - 投资630余万元新建线路14.66公里 新增配电变压器13台总容量2800千伏安[5] - 采用智能设备远程调控 无人机精准投料[5] 深海养殖技术革新 - 中交集团打造全球首艘自航式养殖工船"湾区伶仃"号[5] - 拥有12个养殖舱近8万立方米养殖空间 相当于32个标准游泳池[5] - 配备全电推进系统和风力发电系统 年减碳量相当于种植5000棵树[5] - 计划年产量5000吨 11月交付使用[5] 全球化农产品供应链 - 国机海南预计进口500吨智利车厘子 满足2026年春节供应[7] - 累计完成智利车厘子销售量约380吨 进入北京上海成都等市场[7] - 中粮年经营农粮总量超过1.8亿吨 实现洪都拉斯白虾等新品首次进口[8][9] - 推动智利车厘子、泰国榴莲、澳洲牛肉以更短供应链直达消费者[8] 健康产品研发与国际化 - 中粮研发生产亚麻籽油等富含Omega-3的高端健康油脂[8] - 家乡味风味菜籽油、花生油获得东南亚、欧洲菜系餐厅喜爱[8] - 华润万家覆盖水果、肉禽蛋、蔬菜、水产、烘焙、熟食等多品类开发[3]

核心观点 - 央企通过技术创新和全链管控践行"大食物观"，推动国民饮食从"吃得饱"向"吃得好、吃得健康"升级，涵盖食用油营养保留、优质蛋白供应、水产养殖创新及全球化供应链整合 [1][2][3][6][7] 食用油领域技术创新 - 中粮研发绿色柔性适度加工技术，将植物甾醇保留率提升至90%以上，维生素E保留率超95%，解决过度精炼导致营养素流失问题（毛油中30%维生素E和20%植物甾醇会流失） [1][2] - 该技术应用于福临门、福掌柜等产品，并支持"营养家"系列新品开发，获国际领先认证 [2] 优质蛋白供应链建设 - 华润万家建立全产业链管控体系，覆盖饲料生产、蛋鸡养殖及蛋品加工，其智能化养殖基地监控300万羽蛋鸡，实现自动化喂料、饮水和集蛋 [2] - "润家"系列鸡蛋销售额在半年内超去年全年，公司联合正大鲜鸡蛋、圣迪乐等品牌，覆盖肉禽蛋、水产、烘焙等多品类 [3] 水产养殖创新与电力赋能 - 国网新疆电力公司投资630余万元新建线路14.66公里，新增配电变压器13台（总容量2800千伏安），支持蟹虾养殖，蟹苗成活率稳定在92% [4] - 中交集团打造全球首艘自航式养殖工船"湾区伶仃"号，拥有8万立方米养殖空间（相当于32个标准游泳池），年产量5000吨，配备全电推进和风力发电系统，年减碳量相当于种植5000棵树 [5][6] 全球化供应链整合 - 国机海南公司预计进口500吨智利车厘子，2023年起累计销售380吨，进入北京、上海等批发市场和商超 [6] - 中粮集团年经营农粮总量超1.8亿吨，实现洪都拉斯白虾等新品类首次进口，推动智利车厘子、泰国榴莲等以更短供应链直达消费者，同时将家乡味风味油销往东南亚和欧洲 [7]

股份与股本 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份50亿股，面值0.01港元，法定/注册股本5000万港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份及股本总额无增减[1] - 截至2025年8月底，已发行股份19.35亿股，库存股份0，总数19.35亿股[2] - 上月底和本月底已发行股份相关数目无变化[2] 其他 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

核心财务表现 - 收益由2024年上半年的6.225亿元减少5.5%至期内的5.883亿元 [1] - 母公司拥有人应占溢利由2024年上半年的0.804亿元大幅减少57.6%至期内的0.341亿元 [1] - 期内的每股基本盈利为1.76分 [1] 业绩变动原因 - 宏观经济不景气导致高毛利率增值服务收益减少 [1] - 贸易应收款项减值亏损对利润产生负面影响 [1]

财务表现 - 收益5.88亿元 同比减少5.5% [1] - 股东应占溢利3412万元 同比减少57.58% [1] - 每股基本盈利1.76分 [1]

财务表现 - 收益5.88亿元 同比减少5.5% [1] - 股东应占溢利3412万元 同比大幅减少57.58% [1] - 每股基本盈利1.76分 [1] 报告期信息 - 报告期截至2025年6月30日止六个月中期业绩 [1]