董事会会议 - 中骏商管将于2025年8月28日举行董事会会议[3] 业绩相关 - 会议将考虑及批准集团截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩[5] - 会议将考虑及批准集团截至2025年6月30日止6个月中期业绩公告及中期报告[5] 股息 - 会议将考虑派中期股息[5] 人员 - 通告刊发日执行董事为黄伦等5人[4] - 通告刊发日独立非执行董事为丁祖昱等3人[4]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占溢利为3000万元至3500万元人民币 较2024年同期的8000万元人民币下降56%至63% [1] - 业绩下滑主要受宏观经济不景气影响 导致高毛利率的增值服务收入减少 [1] - 贸易应收款项计提减值亏损也对利润产生负面影响 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占溢利介于3000万元至3500万元人民币 [1] - 2024年同期母公司拥有人应占溢利约为8000万元人民币 [1] - 净利润同比减少幅度达56.25%至62.5% [1] 业绩变动原因 - 宏观经济不景气导致高毛利率的增值服务收入减少 [1] - 贸易应收款项计提减值亏损对利润造成负面影响 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占溢利为人民币3000万元至3500万元 [1] - 较2024年同期人民币8000万元下降56%至63% [1] 业绩变动原因 - 宏观经济不景气导致高毛利率的增值服务收入减少 [1] - 贸易应收款项计提减值亏损 [1]

业绩总结 - 中骏商管发布盈利警告[2] - 2025年上半年母公司应占溢利预计3000 - 3500万元，2024年约8000万元[3] - 2025年上半年溢利减少因增值服务收入降和贸易应收款减值亏损[3] 未来展望 - 2025年上半年财务详情预计8月底前在中期业绩公告披露[4]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中駿商管智慧服務控股有限公司 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00606 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/ ...

人事变动 - 中粮集团党组副书记职务由王东堂担任 [1] - 人事信息通过公司官网"管理团队"栏目更新发布 [1]

粮食产业智能化升级 - 机器人在粮堆内自由行走快速平仓 AI控制整个粮仓精准计算和调节温度 精炼车间实现24小时机器人值守 [1] - 中科芯禾平仓机器人仅书包大小 搭载雷达系统实时构建三维粮面地图 已在多个粮库示范应用 [1] - 智能粮情监测系统 自动通风装置 害虫防控机器人等前沿技术重塑传统粮仓 [2] - 中粮科工技术实现远程实时查看粮仓 AI测算温度并自动化通风降温除湿 已落地多个粮仓 [2] 粮食生产加工技术创新 - "十四五"期间实施粮机升级改造项目1057个 推广应用粮机装备约3.3万台（套） [4] - 中粮东海粮油产业园实现大豆到食用油12小时生产 连续式卸船机每小时输送1000吨大豆 [4] - 灌装车间配备16套智能视觉检测设备 榨油车间1600多个传感器仅需4名工作人员管理 [4] - 精炼环节"黑灯工厂"无照明无人员 机器24小时运转 工作人员通过平板电脑监控数据 [4] AI技术应用与产学研融合 - AI智选天眼Pro大米色选机搭载可见和红外镜头 可识别透明尼龙丝微小烟蒂等杂质 [5] - 辽宁省深化校企合作推动20余项科研成果落地 解决行业难题30余个 新增产值2.24亿元 [5] - 沈阳农业大学渤海大学等高校创新成果受关注 搭建产学研用融合载体激发科技兴粮活力 [5]

项目概况 - 深圳大悦城是中粮集团在深圳的首座大悦城综合体，位于前海宝中商圈中心，建筑面积25万平方米 [1][2] - 项目地处粤港澳大湾区核心，紧邻前海自贸区，是深圳商业发展新引擎和大湾区融合发展关键节点 [2] 招商进展 - 招商率突破99%，引入近400家品牌，首店/定制店占比超50% [3] - 重点品牌包括寰映影城全国最新旗舰店、盒马3.0形象店、PARTYDAY MEGA全国最新旗舰店等 [3] 业态创新 - 打造深圳首个艺术潮流主题街道、首个屋顶城市社交场、首个青年文化娱乐空间 [6] - 屋顶"星厨花园"为云端雨林漫游美馔社交场，"十二心作"复式独栋盒子定位青年夜生活首选地 [10] - LG层"十字街"为策展式城市青年潮流T台，B1层"25青年时区"打造多元潮流地下城 [10] 运营规划 - 未来将引入顶流IP城市首展，打造全城顶流IP打卡地和潮趣风尚地标 [11] - 通过圈层活动构建潮流社区集散地，形成融合圈层文化的精神场域 [11]

公司业务布局与规模 - 截至2024年12月31日，公司在19个省、直辖市及自治区的60个城市拥有已签约物业管理组合[5][7] - 截至2024年12月31日，公司分别拥有254个及220个签约及在管项目，总签约建筑面积约为4730万平方米，总在管建筑面积约为3440万平方米[6][8] - 截至2024年12月31日，签约商业物业35个，总签约建筑面积约450万平方米，在管商业物业17个，总在管建筑面积约190万平方米[50][52] - 截至2024年12月31日，签约住宅项目219个，总签约建筑面积约4280万平方米，在管住宅项目203个，总在管建筑面积约3250万平方米[51][52] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为12.13亿元，较2023年减少2.8%[18] - 2024年公司毛利为3.55亿元，较2023年减少13.4%[18] - 2024年公司毛利率为29.3%，较2023年减少3.5个百分点[18] - 2024年母公司拥有人应占溢利为5696万元，较2023年减少77.8%[18] - 2024年基本及摊薄每股盈利为人民币2.9分，较2023年减少77.5%[18] - 截至2024年12月31日，公司资产总额为35.12亿元，较2023年增加3.4%[20] - 截至2024年12月31日，公司现金及银行存款结余为13.00亿元，较2023年增加12.3%[20] - 截至2024年12月31日，公司负债总额为7.79亿元，较2023年增加8.1%[20] - 2024年公司实现收益约12.129亿元，毛利率约29.3%，母公司拥有人应占溢利约为0.570亿元，每股基本盈利约为2.9分[25][26] - 2024年公司总收益12.12949亿元，2023年为12.47682亿元[56] - 2024年集团收益从约12.477亿元轻微减少约2.8%至约12.129亿元[77] - 毛利从2023年约4.097亿元减少约13.4%至2024年约3.549亿元，整体毛利率从2023年约32.8%降至2024年约29.3%[87][88] - 其他收入及收益从2023年约1.430亿元大幅减少约48.9%至2024年约0.731亿元[92][97] - 行政开支从2023年约1.930亿元大幅上升约53.6%至2024年约2.964亿元[93][98] - 税项开支从2023年约0.868亿元减少约23.7%至2024年约0.662亿元，占除税前溢利百分比从2023年约24.8%升至2024年约53.2%[94][99] - 母公司拥有人应占溢利从2023年约2.570亿元大幅减少约77.8%至2024年约0.570亿元，2024年每股基本盈利约2.9分[95][100] - 截至2024年12月31日，公司现金及银行存款结余为12.99809亿元，2023年为11.57372亿元，无借款和资产抵押，资产负债率为零[103][105][106] - 2024年12月31日集团无贷款、无受限或质押资产、负债比率为无，与2023年情况相同[107] - 2024年12月31日除部分外币银行存款外，人民币汇率变动对集团经营业绩无重大不利影响，且无外币对冲安排，与2023年情况相同[108][109][111] - 2024年12月31日集团无重大或有负债，与2023年情况相同[110][112] - 2024年12月31日集团购置办公设备的签约承担为人民币13,763千元，2023年为人民币13,516千元[114] - 2024年12月31日集团有4,893名雇员，2023年为4,878名；2024年雇员总成本约人民币5.374亿元，2023年约为人民币5.496亿元[115][117] - 2024年12月31日集团有3,180名男性员工和1,713名女性员工，2023年分别为3,091名和1,787名[115][117] 股息分配 - 董事会决议不宣派2024年度末期股息[27][30] 商业项目开业与运营 - 2024年公司完成昆山花桥中骏世界城和福州中骏世界城开业，前者引入超300家品牌、超50%首店品牌，开业首日客流突破25万人次；后者引入超230家品牌、超80家首店，开业3天总客流突破70万人次[28][30] - 截至2024年12月31日，公司在管商业物业总数为17个，包括15个中骏世界城及2个写字楼[28][30] - 2024年公司全部门店调改率超30%[29][31] - 2024年平顶山 中骏世界城招商调整餐饮及零售品牌超80家，引入29家城市首店[31][33] - 公司通过多种营销活动实现全 线客流同比大幅提升[33][35] - 2024年公司会员小程序首页访问量及曝光量超4600万人次，电子卡券交叉营销推动近30万笔交易成交，截至2024年12月31日，中骏世界城小程序会员总数超370万人[34][36] - 2024年昆山花桥中骏世界城“Urban Outlet Mall”开业，标志新商业模式进入规模化发展阶段[67] - 2024年底福州中骏世界城开业，是公司在福建的第五座购物中心[67] - 昆山花桥中骏世界城“都市奥莱Mall”开业，都市奥莱模式步入规模化发展；年底福州中骏世界城开业，是集团布局福建的第五个开业商场[69] 住宅物业管理服务 - 公司在住宅物业管理服务方面追求卓越，推出多种服务模式[37] - 住宅物业管理服务分部总收益约8.164亿元，同比减少约1.8%；在管建筑面积约3250万平方米，同比增长约16.4%；在管项目203个，增加30个；签约建筑面积约4280万平方米，同比减少约0.9%[71][73] 公司未来展望 - 公司预计2025年充满机遇，企业未来发展受成本效率、业务整合等因素驱动[38] 商业物业管理及运营服务数据关键指标变化 - 2024年公司商业物业管理及运营服务总收益约3.966亿元，同比减少约4.7%[57][58] - 2024年公司商业物业管理及运营服务在管建筑面积约190万平方米，同比减少约8.0%[57][58] - 2024年公司商业物业管理及运营服务在管项目17个，同比减少2个[57][58] - 2024年公司商业物业管理及运营服务签约建筑面积约450万平方米，同比减少约9.0%[57][58] - 2024年长三角经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积170.1万平方米，在管建筑面积44.9万平方米，收益9158.2万元[60] - 2024年海峡西岸经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积82.9万平方米，在管建筑面积65.7万平方米，收益1.27384亿元[60] - 2024年12月31日公司在管商业物业整体出租率为90.3%，2023年为90.2%[64] - 2024年12月31日公司在管商业物业总建筑面积为1,862,911平方米，2023年为2,025,676平方米[64] - 北京CBD中骏世界城2024年出租率为80.7%，2023年为87.8%，建筑面积均为54,484平方米[63] - 泉州中骏世界城2024年出租率为93.0%，2023年为92.6%，建筑面积均为180,929平方米[63] - 南安中骏世界城2024年出租率为98.7%，2023年为99.4%，建筑面积均为72,618平方米[63] - 河源中骏世界城2024年出租率为81.2%，2023年为75.5%，建筑面积均为111,084平方米[64] - 平顶山 中骏世界城2024年出租率为95.6%，2023年为99.2%，建筑面积均为111,142平方米[64] 公司经营理念与策略 - 公司将坚持以业绩为导向的管理理念，提升项目运营表现[65] - 集团坚持以业绩为导向经营理念，强调“一店一策”，定制商业内容，升级客户消费体验[68] 各业务线收入构成变化 - 基本商业物业管理服务收入从约2.625亿元降至约2.480亿元，减少约5.5%，占比约20.5%[79] - 其他增值服务及租金收入从约1.383亿元增至约1.485亿元，增长约7.4%，占比约12.2%[80] - 基本住宅物业管理服务收入从约6.210亿元增至约7.037亿元，增长约13.3%，占比约58.0%[81] - 非业主增值服务收入从约1.055亿元降至约0.156亿元，大幅减少约85.2%，占比约1.3%[82] - 基本商业物业管理服务收益从2023年约2.625亿元降至2024年约2.480亿元，减少约5.5%，占收益约20.5%[83] - 其他增值服务及租金收入从2023年约1.383亿元升至2024年约1.485亿元，上升约7.4%，占收益约12.2%[84] - 基本住宅物业管理服务收益从2023年约6.210亿元升至2024年约7.037亿元，上升约13.3%，占收益约58.0%[85] - 非业主增值服务收益从2023年约1.055亿元降至2024年约0.156亿元，大幅减少约85.2%，占收益约1.3%[86] 地区业务数据 - 2024年按地区划分，长三角经济圈签约建筑面积9039千平方米、在管建筑面积6440千平方米、收益141290千元；海峡西岸经济圈签约建筑面积16162千平方米、在管建筑面积14604千平方米、收益395786千元等[76] 集团战略合作 - 集团战略合作品牌超2500家[70][72] 公司社会责任与关系管理 - 集团积极履行环保社会责任，环保措施包括噪音控制、节水节能等[122][124] - 集团业务由英属维尔京群岛、香港及中国附属公司运营，公司于开曼群岛注册上市，需遵守相关法律法规[126][129] - 集团重视员工、客户和供应商关系，开发CRM会员和销售系统提升客户满意度[127][128] - 公司与员工、客户、供应商和分包商维持良好关系，开发CRM会员营销系统，通过招标选分包商并尽职审查[130][131][134] 公司上市与资金分配 - 公司于2021年7月2日上市，发行5.75亿股，每股3.7港元，筹集所得款净额约20.375亿港元[137][139] - 董事会将原拨作“战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商”的10.188亿港元未动用所得款净额重新分配至“收购目标公司的代价”[138][140] - 重新分配后所得款净额拟用途：约50%（10.188亿港元）用于收购目标公司；约25%（5.094亿港元）用于投资科技；约10%（2.037亿港元）用于扩展价值链业务；约5%（1.019亿港元）用于吸引人才；约10%（2.037亿港元）用于一般业务及营运资金[138][140] - 截至2024年12月31日，收购目标公司已使用10.188亿港元；投资科技已使用5200万港元，未使用4.574亿港元；扩展价值链业务已使用7380万港元，未使用1.299亿港元；吸引人才已使用1.019亿港元；一般业务及营运资金已使用2.037亿港元，未使用所得款净额共5.873亿港元[143] - 未使用所得款净额预计按预期时间表用于拟定用途，投资科技和扩展价值链业务预计在2025年12月31日前完成[143][144] 公司重大投资情况 - 年内无重大投资、收购或出售附属公司、合营企业及联营公司[132][135] - 截至年报批准日，除首次公开发售所得款项净额用途披露外，公司无重大投资或增添资本资产的确实未来计划[133][136] 公司管理层信息 - 黄伦37岁，2019年8月20日任董事，2021年1月6日任执行董事兼董事会主席，负责集团战略规划等[145] - 黄伦有超10年房地产开发和物业管理经验，毕业于华威大学，持有中欧国际工商学院EMBA学位[145] - 黄伦37岁，2021年1月6日调任为执行董事兼主席，负责集团战略规划等[146] - 牛伟62岁，2021年1月6日获委任为执行董事，负责集团商业物业管理业务整体经营及管理[148][149] - 孙强43岁，2021年1月6日获委任为执行董事，负责集团住宅物业管理业务整体管理[150][151] - 郑全楼53岁，2021年1月6日获委任为执行董事，负责集团商业物业管理及运营服务等业务战略执行[153][154] - 黄伦2010年9月加入集团，2013年11月成为上海中骏商业管理有限公司总经理[146] - 牛伟2019年7月加入集团担任总裁，此前在新世界百货等公司任职[148][149] - 孙强2017年5月加入集团，2020年8月晋升为副总裁，此前在华为终端等公司任职[150][151] - 郑