公司基本信息 - 公司名称为资本策略地产有限公司，股份代号497[2] - 公告日期为2024年12月23日[3] 股份登记及过户 - 自2024年12月31日起，公司于百慕达的主要股份登记及过户处变更为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited[3] - 香港中央证券登记有限公司仍为公司之香港股份登记及过户处，申请须送交其香港湾仔地址[3] 公司人员 - 公司执行董事包括钟楚义等六人[3] - 公司独立非执行董事为郑毓和等三人[3]

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CSI PROPERTIES LIMITED 資 本 策 略 地 產 有 限 公 司* (Incorporated in Bermuda with limited liability) ( 於百慕達註冊成立之有限公司 (Stock Code 股份代號：497) N O T I F I C AT I O N L E T T E R 通 知 信 函 Should you have any queries relating to this letter, please contact the Share Registrar at (852) 2862 8688 during business hours from 9:00 a.m. to 6:00 p.m. (Hong Kong time), Mondays to Fridays, excluding Hong Kong public holidays. By order of the Board CSI Properties Limited Kan Sze Man Company Secretary Note: Actionable Corporate Comm ...

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，毛利为35,454千港元，期内亏损为914,642千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股亏损为9.82港仙[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物業之公平值虧損为51,010千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司行政開支为95,611千港元，融資成本为298,510千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司应佔合營企業業績为-581,869千港元，应佔聯營公司業績为-43,869千港元[5] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1,117,021千港元，去年同期为1,532,250千港元[28][30][32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为938,613千港元[38] - 公司销售持作出售物业的收益为23,080千港元，去年同期为203,298千港元[28][32] - 公司租金收入为119,904千港元，去年同期为120,685千港元[28][32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，去年同期为1,142,606千港元[38][32] - 公司未分配的其他收入为57,278千港元，未分配的其他收益及亏损为90千港元[38] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收益为338,728千港元[41] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资成本为298,510千港元，主要包括银行借款利息229,465千港元[57] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他收益及亏损为-61,407千港元，主要由于撇销应收贷款61,497千港元[55] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，而2023年同期为盈利57,579千港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，员工成本总额为44,621千港元，较2023年同期的48,515千港元有所减少[61] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业的公平值减少51,010,000港元，而2023年同期减少27,244,000港元[69] - 截至2024年9月30日止六个月，所得税抵免为23,971千港元，而2023年同期为3,780千港元[58] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本亏损为0.098港元，而2023年同期每股基本盈利为0.006港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得本公司拥有人应占综合亏损约904,100,000港元，而2023年同期为综合溢利约57,600,000港元[134] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司收益为143,000,000港元，较上一中期期间的324,000,000港元下降[138] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司录得未经审核简明综合亏损为914,600,000港元，而上一中期期间综合溢利为56,000,000港元[138] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占综合亏损为904,100,000港元，而上一中期期间应占综合溢利为57,600,000港元[138] - 中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间每股盈利为0.62港仙[138] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司非流動資產总额为15,707,425千港元，流動資產总额为7,747,170千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司流動負債总额为5,015,525千港元，流動資產淨值为2,731,645千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司總資產減流動負債为18,439,070千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司權益總額为12,839,464千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司非流動負債总额为5,599,606千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司总资产为23,454,595千港元，总负债为10,615,131千港元[44] - 商用物业控股的资产为15,201,364千港元，住宅物业控股的资产为5,656,699千港元[44] - 商用物业控股的负债为356,786千港元，住宅物业控股的负债为263,310千港元[44] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的非流动资产为4,384,993千港元，来自中国的非流动资产为3,170,690千港元[51] - 公司合营企业及联营公司的合并资产负债表显示，非流动资产为46,852千港元，流动资产为58,244,388千港元，流动负债为23,119,355千港元，非流动负债为33,635,985千港元[166] - 公司应占合营企业及联营公司的权益为：非流动资产9,400千港元，流动资产20,594,898千港元，流动负债6,305,382千港元，非流动负债12,657,280千港元[166] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，公司经营业务所得现金净额为88,045千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为158,185千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资活动所用现金净额为477,405千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司现金及现金等价物减少净额为547,545千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期初现金及现金等价物为2,520,518千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，银行结余及现金为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，原到期日超過三個月之定期存款为0千港元[23] - 公司维持稳健的流动资金水平，截至2024年9月30日，证券经纪所持现金、银行结余及现金约为1,971,500,000港元[135] 收益与分类 - 商用物业控股分部的收益为372,197千港元，去年同期为391,760千港元[30][32] - 住宅物业控股分部的收益为706,190千港元，去年同期为1,124,689千港元[30][32] - 澳门物业控股分部的收益为14,078千港元，去年同期为1,056千港元[30][32] - 证券投资分部的收益为24,556千港元，去年同期为14,745千港元[30][32] - 商用物业控股的收益为391,760千港元，住宅物业控股的收益为1,124,689千港元[41] - 商用物业控股的分类溢利为224,048千港元，住宅物业控股的分类溢利为233,977千港元[41] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的收益为53,086千港元，来自中国的收益为75,820千港元[51] 项目与投资 - 公司位于中环结志街╱嘉咸街的市建局项目将提供约432,000平方呎的甲级写字楼、奢华酒店、餐饮及零售店舖，预计2026年初竣工[141] - 公司位于九龙湾的合营办公大楼“啟匯”，医院管理局额外租用16,000平方呎办公空间，总租用面积达到116,000平方呎[141] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”已引入香港体检及医学诊断中心为主要租户，主要零售租户包括周大福珠宝及东亚银行[142] - 公司“諾富特酒店”重建计划预计2025年下半年竣工，住宅部分已预售超过180个单位，占总单位数的70%[142] - 公司位于渣甸山白建时道47号的“皇第”项目已售出绝大多数单位，近期再售出两个複式单位[144] - 公司位于山頂道8-12号的“Infinity”项目正在进行翻新工程，且公司全资拥有的山頂道10号新落成独立洋房坐享180度全維港景觀[144] - 公司位于港岛南区港铁黄竹坑站的“THE SOUTHSIDE”第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工并开始预售[147] - 公司位于元朗的合营项目“麗新元朗中心”预计建筑面积约480,000平方呎，正在推进筹备工作[147] - 公司在北京的“金輿東華”项目114个翻新单位中，超过90个已售出，显示内地高端豪华住宅需求强劲[148] - 公司持有的金融资产截至2024年9月30日约为321,000,000港元，其中28.2%为上市债务证券，3.0%为上市股本证券，68.8%为非上市股本及债务证券[150] - 公司证券投资的市场估值净亏损为31,900,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损2,800,000港元、股本证券公平值净收益900,000港元及非上市股本及债务证券公平值净亏损30,000,000港元[150] - 公司证券投资的利息收入及股息收入增加至约24,600,000港元[150] - 公司已为1,300,000,000港元的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[151] - 公司预计香港住宅物业需求在中长期将保持强韧，受潜在减息、置业者积压需求及新移民增长需求支持[151] 股东与股息 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额为12,839,464千港元[13] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额中，保管委利为11,028,769千港元[13] - 公司董事不建议派付截至2024年及2023年9月30日止六个月的中期股息[133] - 截至2024年9月30日止六个月，董事不建议派付中期股息[62] 管理层与企业管治 - 公司董事会主席为钟楚义[173] - 公司未设立行政总裁职位，董事会认为现有管理架构有助于促进公司运营及业务发展[168] - 公司已应用上市规则附录C1所载的企业管治守则的原则，并已遵守适用守则条文，除守则条文第C.2.1条有所偏離[168] - 公司已采纳有关买卖证券的标准守则，并向董事发出摘要备忘录提醒其遵守[170] - 公司审核委员会已审阅截至2024年9月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表[172] 其他 - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业的资本开支为756,000港元[78] - 于损益账按公平值计算的金融资产在2024年9月30日为320,982千港元，包括上市股本证券9,806千港元，非上市股本证券/有限合夥146,103千港元，上市债务证券90,448千港元，非上市债务证券74,625千港元[80] - 上市债务证券的到期日介乎2024年12月31日至永久，包括账面总额为5,214,000港元的违约上市债务证券[81] - 其他应付款项及应计费用在2024年9月30日为207,410千港元，包括已收租金及相关按金92,189千港元，其他应付税项2,515千港元，财务担保合约19,653千港元，应付利息38,725千港元，应计工程成本36,998千港元，应计费用及其他应付款项17,330千港元[85] - 期內，公司获取银行借款约2,116,917,000港元，偿还银行借款约2,610,067,000港元[86] - 公司于2024年9月30日的银行借款按浮动利率计息，其中借款6,805,175,000港元的年利率为香港银行同业拆息加1.20%至2.05%[86] - 公司于2024年9月30日的实际年利率介乎4.71%至6.86%[86] - 公司一间附属公司于2021年发行的有担保票据在2024年9月30日的账面值为2,304,654,000港元，按报价计算的公平值为2,074,189,000港元[89] - 公司于2024年9月30日

项目进展与销售情况 - 諾富特酒店重建项目进展顺利，住宅部分已预售180个单位，占总数259个单位的69.5%[1] - 德林大廈已竣工，分層銷售已售出8個樓層，商用部分預計將簽訂更多銷售[1] - 皇第項目已售出絕大多數單位，剩餘單位包括頂層公寓，預計將以理想價格出售[3] - 華第項目已售出一座別墅，預計未來將有更多銷售[4] - THE SOUTHSIDE第五期發展項目預計2025年竣工，住宅單位預計2025年上半年預售[5] - 金輿東華項目已售出超過90個單位，占總數114個單位的78.9%[7] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计于2026年初竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[88] - 公司位于九龙东的合营优质办公大楼“启汇”已成功升级租户组合，医院管理局额外租用16,000平方呎办公室空间[88] - 公司位于佐敦弥敦道241及243号的“香港体检中心”已引入香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户[88] 财务表现与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，同比下降55.9%[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为914,642千港元，去年同期为盈利55,989千港元[20] - 公司每股基本亏损为9.82港仙，去年同期为盈利0.62港仙[20] - 公司截至2024年9月30日的非流动负债为5,599,606千港元，较2024年3月31日减少13.1%[25] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,731,645千港元，较2024年3月31日增加7.6%[26] - 公司截至2024年9月30日的总资产减流动负债为18,439,070千港元，较2024年3月31日减少8.6%[26] - 公司分类亏损为672,305千港元，其中商用物業控股分类亏损为620,922千港元，住宅物業控股分类盈利为24,371千港元，澳門物業控股分类亏损为20,615千港元，證券投資分类亏损为55,139千港元[40] - 公司除税前亏损为938,613千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1.43亿港元，较上一中期期间的3.24亿港元下降55.86%[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的未审核简明综合亏损为9.146亿港元，而上一中期期间的综合溢利为5600万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为9.041亿港元，而上一中期期间的股东应占综合溢利为5760万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间的股东应占每股盈利为0.62港仙[82] 证券投资与金融资产 - 公司持有金融資產約321,000,000港元，其中28.2%為上市債務證券，3.0%為上市股本證券，68.8%為非上市股本及債務證券[10] - 證券投資在回顧期內淨虧損31,900,000港元，其中上市債務證券淨虧損2,800,000港元，股本證券淨收益900,000港元，非上市股本及債務證券淨虧損30,000,000港元[12] - 證券投資的利息收入及股息收入增加至24,600,000港元，較去年同期增長67.3%[14] - 公司于损益账按公平值计算的金融资产总额为320,982千港元，较2024年3月31日的351,821千港元有所下降[61] 融资与贷款 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，获得13亿港元的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[15] - 公司融资成本为298,510千港元，其中银行借款利息为229,465千港元，有担保票据利息为63,293千港元，来自合营企业的贷款利息为5,752千港元[50] 物业市场与需求 - 公司预计中国内地及香港经济将在政府新支持政策下缓慢复苏，香港住宅物业需求将保持强韧[15] - 公司计划在来年推出黄竹坑及油塘港铁住宅项目的预售，预计将满足首次置业者的需求[15] - 公司预计香港及中国内地的物业市场在短期内将维持相对低迷，主要由于美国货币政策及中国经济刺激措施的不确定性[86] 租金与物业收益 - 租金收入为119,904千港元，与去年同期的120,685千港元基本持平[32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，其中租金收入为36,984千港元，销售持作出售物業收益为912,497千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月，总收益为1,117,021千港元，其中商用物業控股分类收益为372,197千港元，住宅物業控股分类收益为706,190千港元，澳門物業控股分类收益为14,078千港元，證券投資分类收益为24,556千港元[33] - 公司销售持作出售物業收益为23,080千港元，较去年同期的203,298千港元大幅下降[32] - 公司截至2023年9月30日的六个月内，总收益为1,532,250千港元，其中商用物业收益为391,760千港元，住宅物业收益为1,124,689千港元，澳门物业收益为1,056千港元，证券投资收益为14,745千港元[44] - 公司应占联营公司及合营企业收益为1,193,522千港元，其中租金收入为50,916千港元，销售持作出售物业为1,142,606千港元[44] 其他财务信息 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号修订本，涉及售后租回之租赁负债，以及香港会计准则第1号修订本，涉及负债分类为流动或非流动[30] - 公司所有合约期限均为一年或以下，按香港财务报告准则第15号允许，未披露分配予未履行合约之交易价格[36] - 公司投资收入及亏损为-8,394千港元，其中金融资产利息收入为5,306千港元，股息收入为19,250千港元，公平值变动净额为-32,950千港元[47] - 公司其他收入为166,603千港元，其中银行利息收入为41,095千港元，应收贷款利息收入为2,639千港元，应收合营企业及联营公司款项利息收入为92,415千港元[48] - 公司其他收益及亏损为-61,407千港元，其中汇兑收益净额为10千港元，财务担保合约确认之减值亏损拨回为0千港元，撇销应收贷款为-61,497千港元[50] - 公司香港利得税为-23,971千港元，其中本期间利得税为1,035千港元，以往年度超额拨备为-20,000千港元[51] - 公司期内亏损为44,621千港元，其中董事酬金为14,951千港元，其他员工成本为29,670千港元[54] - 公司截至2024年9月30日，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，相比2023年同期的盈利57,579千港元，亏损显著增加[58] - 公司普通股加权平均数目为9,209,790千股，较2023年同期的9,337,806千股略有减少[58] - 公司贸易应收款项总额为14,397千港元，其中0至30天账龄的应收款项为6,451千港元，31至90天账龄的应收款项为7,946千港元[64] - 公司其他应收款项为139,244千港元，较2024年3月31日的252,015千港元大幅减少[64] - 公司员工总数从2024年3月31日的104人减少至2024年9月30日的98人[72] - 公司投资物业抵押金额为3,170,362千港元，持作出售物业抵押金额为5,410,739千港元[70] - 公司财务担保合约为19,653千港元，较2024年3月31日的23,003千港元有所减少[68] - 公司未建议派付截至2024年9月30日止六个月的中期股息[69] - 公司其他应付款项及应计费用总额为207,410千港元，较2024年3月31日的229,605千港元有所减少[68] 未来策略与展望 - 公司将继续集中资产出售、审慎的财务管理及适当的再融资策略，以平衡各持份者的利益[86]

会议安排 - 公司订于2024年11月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准公司及其附属公司截至2024年9月30日止6个月的中期业绩[3] - 会议将考虑宣派中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为钟楚义等六人[3] - 公告日期公司独立非执行董事为郑毓和等三人[3]

业绩总结 - 2024年1 - 9月公司拥有人应占综合亏损约9 - 9.5亿港元，2023年同期溢利5800万港元[3] - 2024年1 - 9月投资物业公平值不利变动及合营企业物业减值拨备约6.5亿港元[3] 未来展望 - 集团未经审核综合中期业绩预计2024年11月底前刊发[5]

财务表现 - 公司本财政年度拥有人应占综合亏损为4.256亿港元，董事会不建议派付末期股息[3] - 公司2024年总收益为1,579,100,000港元，较2023年的804,300,000港元增长96.3%[32] - 公司2024年录得综合亏损425,600,000港元，主要由于古洞北合营项目应收款项减值亏损[32] - 公司截至2024年3月31日止年度收益为1,579百万港元，较上一年度的804百万港元增加774.8百万港元[41] - 公司截至2024年3月31日止年度录得本公司拥有人应占亏损425.6百万港元，而上一年度则录得本公司拥有人应占溢利335.7百万港元[52] - 公司每股亏损为4.59港仙，而上一年度则为每股盈利3.58港仙[52] - 公司年內物業銷售總收益為3,128,200,000港元，較去年1,996,700,000港元增長56.7%[68] - 公司2024年销售持作出售物业收入为1,343,298千港元，较2023年的545,879千港元增长146%[148] - 公司2024年租金收入为235,834千港元，较2023年的258,391千港元下降8.7%[148] - 公司2024年利息收入及股息收入为44,463千港元，较2023年的64,965千港元下降31.6%[148] - 公司2024年分类资料披露的收益为1,623,595千港元，较2023年的869,235千港元增长86.8%[148] - 公司2024年商用物业控股分类的收益为436,073千港元，住宅物业控股分类的收益为1,140,990千港元[152] - 公司2024年澳门物业控股分类的收益为2,069千港元，证券投资分类的收益为44,463千港元[152] - 公司2024年应占联营公司及合营企业收益为94,372千港元，其中应占联营公司收益为91,803千港元，应占合营企业收益为2,569千港元[152] - 公司2024年分类溢利（亏损）为55,633千港元，其中商用物业控股分类溢利为20,356千港元，住宅物业控股分类溢利为205,421千港元[152] - 公司2024年除税前亏损为497,414千港元，主要由于未分配的其他收益及亏损、中央行政费用和融资成本的影响[152] - 公司2024年投资物业的公平值变动确认递延税项为114,625千港元，较2023年的118,703千港元下降3.4%[142] - 公司每股基本亏损为425,605千港元，较去年盈利335,654千港元大幅下降[198] - 公司普通股加权平均数为9,276,636千股，较去年9,369,701千股略有减少[198] 物业销售与项目进展 - 公司本财政年度应占来自物业销售（包括合营企业的贡献约18亿港元）的收益总额合计约31亿港元[3] - 公司位于九龙黄金地段的住宅/商用合营项目“高临”住宅部分预售超过140个单位已签订销售协议[4] - 公司豪华住宅项目“皇第”大部分合营单位已售出并录得可观利润[7] - 公司位于元朗的合营项目「麗新元朗中心」预计建筑面积为480,000平方呎[21] - 公司位于威灵顿街92-96号的商用大廈已完成七个楼层的销售[23] - 公司位于结志街/嘉咸街的甲级商业地段正在进行上層建築工程[23] - 公司位于古洞北的合营项目因未能与政府达成补地价共识，导致投资减值亏损[22] - 公司位于黄竹坑港铁站上盖及油塘通风楼的合营住宅项目即将推出[21] - 公司位于上水粉锦公路333号的豪华别墅「華第」目标客户为往返中国内地的买家[21] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计将于2025年底竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[43] - 公司位于元朗的合营项目“丽新元朗中心”将改建成一个大众化住宅项目，预期建筑面积约为480,000平方呎[46] - 公司预计位于港铁油塘的合营住宅项目最早将于2025年上半年预售[57] - 公司於2024年5月推出佐敦合營住宅項目「高臨」，已簽訂超過140個單位的銷售協議[69] - 諾富特酒店重建計劃目標於2025年下半年竣工，住宅部分已於2024年5月預售超過140個單位[71] - 威靈頓街92-96號商用大廈已於2024年3月竣工，已完成售出7個樓層[71] - 位於渣甸山白建時道47號的「皇第」項目已售出12個單位，剩餘4個特色單位待售[71] - 位於港鐵黃竹坑站的「THE SOUTHSIDE」第五期發展項目總建築面積約636,000平方呎，目標於2025年竣工[72] - 北京金寶街90及92號的「金輿東華」項目超過三分之二的翻新單位已以高價售出[73] - 位於山頂道8-12號的「Infinity」項目包括一系列超高檔住宅單位的翻新工程[71] - 上水粉錦公路333號的「華第」項目包括6幢豪華別墅，每幢建築面積超過6,000平方呎[71] - 中環己連拿利3-6號的優質住宅項目地基工程進展良好[72] - 公司對住宅項目的表現及發展進度感到滿意，預計未來將實現可觀的住宅項目銷售[72] 资产与负债 - 公司拥有人应占资产净值为13,732,585千港元，加上持作出售物业及合营企业权益的重估盈余后为17,337,925千港元[9] - 公司为合营企业和联营公司提供的财务担保合约为9,343,354千港元[14] - 公司抵押资产总额为8,809,924千港元，包括物业、厂房及设备、投资物业和持作出售物业[17] - 公司外部借款总额为10,184,500,000港元，债务总额与资产总额比率为38.8%[32] - 公司银行结余及现金为2,523,900,000港元，较2023年的3,162,000,000港元有所减少[32] - 公司持有的按公允价值计算的金融资产总额为351,800,000港元，其中27.6%为上市债务证券，2.5%为上市股本证券，69.9%为非上市股本及债务证券[75] - 证券投资组合中97.5%以美元计价，2.5%以港元计价[75] - 证券投资按市场估值的净亏损为125,800,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损129,900,000港元，股本证券公平值净亏损4,700,000港元，非上市股本及债务证券公平值净收益8,800,000港元[75] - 公司持有的上市证券投资中约5,100,000港元已抵押给银行作为信贷担保[75] - 公司持作出售物业价值为5,598,042,000港元，应占合营企业持作出售物业价值为7,251,375,000港元，应占发展中待售物业价值为10,664,303,000港元[165] - 公司持作出售物业撇减拨回净额约为40,992,000港元[166] - 公司为联属公司提供财务援助及担保总金额为18,585,568,000港元，占公司总资产约70.8%[176] - 公司为合营企业及联营公司提供的垫款总额为9,242,214千港元，担保总额为9,343,354千港元[177] - 公司合并资产负债表显示非流动资产为48,570千港元，流动资产为60,554,517千港元，流动负债为24,466,910千港元，非流动负债为31,516,181千港元[177] 员工与董事 - 公司员工总数为104人，较去年减少2人[13] - 公司董事會包括6名執行董事和3名獨立非執行董事，全體獨立非執行董事均符合上市規則獨立性規定[63][65] - 公司2024年董事酬金为37,552千港元，较2023年的44,752千港元有所下降[191] - 公司2024年员工成本总额为110,728千港元，较2023年的131,500千港元有所减少[191] - 公司2024年核数师酬金为3,682千港元，较2023年的3,540千港元略有增加[191] - 公司董事总薪酬为37,552千港元，其中钟楚养先生薪酬最高，为13,991千港元[192] - 公司五名最高薪人士中，四名为董事，其薪酬详情已在上文披露[195] - 公司支付给执行董事的酬金用于管理公司及集团事务，独立非执行董事的酬金用于担任董事职务[194] - 公司薪酬、津贴及实物福利为3,236千港元，与表现挂钩的花红为1,146千港元[196] - 公司退休金计划供款为15千港元[196] - 公司雇员中有一名薪酬在4,000,001港元至4,500,000港元之间[196] 市场与展望 - 公司对2024财年的展望维持谨慎态度，预计中国内地与香港的房地产市场短期内仍将相对低迷[38] - 公司预期香港的高利率环境在未来将会缓慢消退，从而缓解本地商用和住宅市场的部分压力[75] - 香港住宅市场交易流动性逐渐恢复，大众市场价格回复稳定[75] - 公司於2024年3月廢除住宅物業需求管理措施後，市場氣氛有所改善[69] 其他 - 公司成功为今年稍后到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为13亿港元[37] - 公司成功为今年稍后到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为1,300,000,000港元[75] - 公司慈善捐款总额为355,000港元[159] - 公司在2023年8月至2024年2月期间以总代价19,003,550港元回购了159,150,000股股份，并已全部注销[183] - 公司2024年确认为开支的持作出售物业成本为697,009千港元，较2023年的325,492千港元大幅增加[191] - 公司2024年投资物业的租金收入总额为124,078千港元，较2023年的125,284千港元略有下降[191] - 公司2024年产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为40,742千港元，较2023年的35,579千港元有所增加[191] - 公司2024年并无产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为2,086千港元，较2023年的5,659千港元有所减少[191] - 公司确认金融资产的违约标准为逾期超过90天，除非有更合适的滞后标准[99] - 公司对贸易应收款项确认终身预期信贷亏损[93] - 公司对财务担保合约的预期信贷亏损为偿还持有人所产生信贷损失的预计款项之现值减去预计自持有人、债务人或任何其他方收取的金额[103] - 公司对递延税项负债的确认基于对附属公司投资所引致的应课税暂时差异，除非公司能控制暂时差异的拨回且暂时差异不会在可见未来拨回[109] - 公司对投资物业的公平值釐定涉及对若干市况的假设，包括资本化率及复归收入的估值法[116] - 公司对销售持作出售物业的收益确认在客户取得物业控制权时进行，且收取至少5%合约价值作为按金[119] - 公司对商用物业控股分类的经营决策考虑分占联营公司及合营企业的收益以分配资源及评估各分类的表现[121]

财务表现 - 公司年度收益为1,579,100,000港元，较上一年度增加774,800,000港元，但录得亏损456,000,000港元，主要由于合营项目应收款项减值亏损[2] - 公司2024年总收益为1,579,132千港元，较2023年的804,270千港元增长96.4%[29] - 公司2024年录得本公司拥有人应占亏损425,600,000港元，而上一年度则录得溢利335,700,000港元[37] - 公司2024年每股亏损为4.59港仙，而上一年度则为每股盈利3.58港仙[29] - 公司2024年销售持作出售物业收益为1,343,298千港元，较2023年的545,879千港元增长146.0%[36] - 公司2024年租金收入为235,834千港元，较2023年的258,391千港元下降8.7%[36] - 公司2024年综合收益为1,579,132千港元，同比增长96.3%[60] - 公司2024年除税前亏损为497,414千港元，同比由盈转亏[75] - 公司2024年应占联营公司及合营企业收益为1,879,226千港元，同比增长21.1%[75] - 公司2024年衍生金融工具公平值变动净额为1,578千港元，同比下降98.2%[68] - 公司二零二四年借款成本总额为663,740千港元，较二零二三年的495,558千港元增加33.9%[78] - 公司二零二四年投资收入为44,463千港元，较二零二三年的64,965千港元下降31.5%[83] - 公司二零二四年衍生金融工具亏损为81,849千港元，较二零二三年的94,225千港元亏损减少13.1%[84] - 公司二零二四年其他收入为400,704千港元，较二零二三年的301,245千港元增加33.0%[87] - 公司二零二四年财务担保合约减值亏损为44,889千港元，较二零二三年的18,776千港元拨回增加339.1%[88] - 公司二零二四年员工成本总额为110,728千港元，较二零二三年的131,500千港元减少15.8%[94] - 公司二零二四年本公司拥有人应占年内亏损为425,605千港元，较二零二三年的335,654千港元盈利转为亏损[96] - 公司二零二四年贸易应收款项为9,443千港元，较二零二三年的6,486千港元增加45.6%[98] - 公司二零二四年其他应付款项及应计费用为229,605千港元，较二零二三年的466,180千港元减少50.7%[103] - 公司二零二四年财务担保合约为23,003千港元，较二零二三年的61,569千港元减少62.6%[104] - 物业、厂房及设备从2023年的177,916千港元减少至2024年的161,887千港元，同比下降9.0%[105] - 投资物业从2023年的3,356,142千港元减少至2024年的3,204,457千港元，同比下降4.5%[105] - 持作出售物业从2023年的6,157,606千港元减少至2024年的5,438,468千港元，同比下降11.7%[105] - 公司2024年未派发末期股息，而2023年派发了每股0.42港仙的末期股息，总额约39,400,000港元[123] 物业项目 - 公司位于佐敦的住宅项目“高临”预售超过140个单位，市场反应良好[4] - 公司位于九龍灣的办公大楼“啟匯”成功租赁超过100,000平方呎给医院管理局[5] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”引入香港體檢及醫學診斷中心有限公司为主要租户[14] - 公司位于威靈頓街的商用大廈已完成7个楼层的销售[15] - 公司位于上海的“四季坊”及“華府天地商場”出租率显著改善[22] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的综合商用发展项目预计于2025年底竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[40] - 公司位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目“皇第”已售出12个单位，剩余4个单位待售[42] - 公司位于上水粉锦公路333号的住宅项目“华第”包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[43] - 公司位于港铁黄竹坑站的「THE SOUTHSIDE」第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工，2024年下半年开始预售[44] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」项目超过三分之二的翻新单位以高价售出，显示内地富裕阶层对高端豪华住宅物业的需求强劲[46] 证券投资 - 公司证券投资净亏损为125,800,000港元，主要由于上市债务证券公平值净亏损129,900,000港元[23] - 截至2024年3月31日，公司持有按公平值计算的金融资产约351,800,000港元，其中27.6%为上市债务证券，2.5%为上市股本证券，69.9%为非上市股本及债务证券[47] - 证券投资的利息收入及股息收入减少至约44,500,000港元（2023年同期为65,000,000港元）[48] - 公司2024年的上市股本证券从2023年的13,669千港元减少至8,949千港元，同比下降34.5%[137] - 公司2024年的非上市股本证券/有限合伙从2023年的171,124千港元增加至175,918千港元，同比增长2.8%[137] - 公司2024年的上市债务证券从2023年的211,708千港元减少至97,234千港元，同比下降54.1%[137] 市场展望 - 公司预计香港住宅市场交易流动性将逐渐恢复，价格趋于稳定[27] 融资与负债 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为1,300,000,000港元[50] - 公司非流动负债中的银行借款一年后到期金额为4,005,930千港元，较2023年的6,791,830千港元有所减少[57] - 公司为合营企业和联营公司提供的银行信贷担保总额从2023年的9,805,470千港元减少至2024年的9,343,354千港元，同比下降4.7%[124] 其他 - 公司以总代价19,003,550港元购回159,150,000股股份，并已全部注销[108] - 2024年员工总数为104人，较2023年的106人减少2人[123]

林家礼博士退任资本策略地产独立非执行董事职务 - 林家礼博士将不再担任董事会审核委员会、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会的成员[1] 卢永仁博士委任为资本策略地产董事会成员 - 卢永仁博士已获委任为资本策略地产董事会薪酬委员会及提名委员会成员[2]