公司人事变动 - 资本策略地产(00497)宣布叶家祺先生获委任为公司独立非执行董事及提名委员会成员 [1] - 此项人事任命自2025年11月27日起生效 [1]

公司治理变动 - 资本策略地产有限公司于2025年11月27日起委任叶家祺先生为公司独立非执行董事 [1] - 叶家祺先生同时获委任为公司提名委员会成员 [1]

公司人事变动 - 资本策略地产于2025年11月27日起委任叶家祺为公司独立非执行董事 [1] - 叶家祺同时获委任为公司提名委员会成员 [1]

人事变动 - 叶家祺自2025年11月27日起任独立非执行董事及提名委员会成员，任期3年，年薪200,000港元[4][8] 投资情况 - 间接全资附属公司为两封闭式基金有限合伙人，投资约414,000美元，占比均少于10%及集团资产总值少于0.1%[7] - 附属公司已付及应付管理费占基金管理费总额约6.02%[8] 合规情况 - 公司十一名董事中四名是独立非执行董事，遵守上市规则第3.10A条[13] - 提名委员会独立非执行董事占多数，遵守上市规则第3.27A条[13]

中期业绩核心数据 - 报告期内公司收益为1.24亿港元，同比减少13.2% [1] - 公司拥有人应占亏损为5.57亿港元，同比收窄38.43% [1] - 基本每股亏损为4.54港仙 [1] 财务表现分析 - 公司营收出现下滑，收益同比减少超过13% [1] - 尽管仍处于亏损状态，但亏损额同比显著收窄超过38% [1]

中期业绩核心数据 - 报告期内收益为1.24亿港元，较去年同期减少13.2% [1] - 公司拥有人应占亏损为5.57亿港元，同比亏损幅度收窄38.43% [1] - 基本每股亏损为4.54港仙 [1]

财务数据关键指标变化：收益与亏损 - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益为1.241亿港元，较上一中期期间的1.43亿港元下降约13.2%[3] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为124,114千港元，较去年同期的142,984千港元下降13.2%[27] - 截至2025年9月30日止六個月，公司收益為12.4114億港元，較去年同期的14.2984億港元下降13.2%[20] - 集团总收益同比下降46.5%，从11.17021亿港元降至5.9766亿港元[34][36] - 公司截至2025年9月30日止六个月录得未经审核简明综合亏损为5.579亿港元，较上一中期期间的综合亏损9.146亿港元收窄约39.0%[3] - 期內公司除稅前虧損為5.77177億港元，較去年同期的9.38613億港元虧損收窄38.5%[20] - 集团除税前亏损收窄38.5%，从9.38613亿港元降至5.77177亿港元[34][36] - 公司股东应占每股亏损为4.54港仙，上一中期期间为19.63港仙（经重列）[3] - 公司擁有人應佔期內虧損為5.56673億港元，基本每股虧損為4.54港仙[20] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为5.56673亿港元，较上年同期的9.04102亿港元亏损收窄[46] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 融资成本同比下降20.0%，从2.9851亿港元降至2.38838亿港元[34][40] - 银行借款利息成本同比下降37.6%，从2.29465亿港元降至1.43285亿港元[40] - 持作出售物业撇减（计入销售成本）为5.4476亿港元，较上年同期的4.4131亿港元增加23.4%[42] - 公司员工成本总额为4542.6万港元，较上年同期的4462.1万港元略有增加[42] - 所得税抵免同比下降19.4%，从2397.1万港元降至1932万港元[40] 各条业务线表现：物业销售 - 销售持作出售物业收益从去年同期的23,080千港元大幅下降至6,280千港元，降幅达72.8%[27] - 客户合约收益（主要为物业销售）从去年同期的23,080千港元下降至6,280千港元[27][29] - 住宅物业控股分类的客户合约收益从去年同期的10,080千港元降至0千港元[27][29] - 住宅物业控股收益同比大幅下降46.4%，从7.0619亿港元降至3.78154亿港元[34][36] - 来自澳门物业的销售持作出售物业收益为6,280千港元，而去年同期香港和澳门分别为10,080千港元和13,000千港元[27] 各条业务线表现：租金收入 - 租金收入从去年同期的119,904千港元微降至117,834千港元，降幅为1.7%[27] 各条业务线表现：证券投资 - 證券投資的利息及股息收入減少至約410萬港元，較2024年同期的2460萬港元大幅下降83.3%[16] - 证券投资分类的利息及股息收入从去年同期的24,556千港元大幅下降至4,058千港元，降幅达83.5%[27][29] - 证券投资利息及股息收入同比下降83.5%，从2455.6万港元降至405.8万港元[34][36] - 回顧期內，證券投資按市場估值的淨虧損為1050萬港元，其中上市債務證券公平值淨虧損690萬港元，非上市股本及債務證券公平值淨虧損350萬港元[15] - 投资亏损净额同比扩大10.8%，从839.4万港元增至929.8万港元[38] 各条业务线表现：联营及合营企业 - 应占联营及合营企业收益同比下降50.5%，从9.49481亿港元降至4.69488亿港元[34][36] - 分类收益（不包括应占联营公司及合营企业收益）从去年同期的167,540千港元下降至128,172千港元，降幅为23.5%[27][29] 各地区表现：项目销售进展 - 黄竹坑住宅合营项目“滶晨”已出售其825个单位中的超过80%[9] - 佐敦弥敦道350及352号重建项目“高临”已出售总共259个住宅单位中的247个[5] - 北京金宝街豪华住宅合营项目“金舆东华”在全部114个单位中已售出超过95个[14] 管理层讨论和指引：销售目标与融资活动 - 截至2025年10月底，公司达成超过50亿港元应占合约的销售承诺，目标是在2029年3月前达成90亿港元销售额[4] - 公司于2025年4月完成19.92亿港元的策略性集资，包括14.92亿港元的供股及5亿港元的4年期高级无抵押债券[4] - 公司于2025年5月发行1.5亿美元的3年期有担保票据，并于2025年9月额外包销发行5000万美元有担保票据[4] - 公司於2025年4月完成集資19.92億港元，包括供股14.92億港元及發行5億港元4年期債券，並於2025年5月及9月發行共2億美元3年期有擔保票據[17] 其他财务数据：资产与负债 - 公司持作出售物业之撇减以及合营企业及联营公司物业之减值拨备约为2.874亿港元，为非现金项目[3] - 截至2025年9月30日，公司持有按公平值計入損益的金融資產約2.679億港元，較2025年3月31日的2.509億港元增加6.8%[15] - 金融資產投資組合中，上市債務證券佔43.0%，上市股本證券佔2.8%，非上市股本及債務證券佔54.2%，其中97.2%以美元計值[15] - 于损益账按公平值计算的金融资产总额为26.7854亿港元，较期初的25.0938亿港元增长6.7%[48] - 公司非限制銀行結餘及現金為23.1594億港元，較2025年3月31日的14.11918億港元增加64.0%[22] - 公司权益总额从2025年3月31日的11,929,527千港元增长至2025年9月30日的12,901,757千港元，增加972,230千港元[23] - 於2025年9月30日，公司流動資產淨值為48.08644億港元，較2025年3月31日的23.15992億港元大幅增加107.6%[22] - 非流动负债从2025年3月31日的5,913,078千港元增至2025年9月30日的7,166,247千港元，主要因新增1,959,204千港元的应付票据[23] - 应付票据总额为19.59204亿港元，主要包括2028年到期的10.50%美元票据（账面值14.98984亿港元）及2029年到期的8.22%港元债券（账面值4.6022亿港元）[50][51][52] - 公司于2025年4月30日向基汇资本发行5亿港元的4年期债券，年利率8.22%[51] - 公司于2025年5月及9月发行本金总额2亿美元的2028年综合票据，年利率10.50%[52] - 贸易应收款项总额为489万港元，较2025年3月31日的1027.6万港元大幅减少52.4%[47] - 其他应付款项及应计费用总额为2.38487亿港元，较期初的2.11236亿港元增长12.9%[49] - 其他收入同比下降56.8%，从1.66603亿港元降至7201.6万港元[39] 其他财务数据：抵押与担保 - 截至2025年9月30日，公司资产抵押总额为82.98亿港元，较2025年3月31日的83.33亿港元略有下降[54] - 抵押资产中，持作出售物业价值最高，为504.68亿港元，占抵押总额的60.8%[54] - 抵押的投资物业价值为310.74亿港元，较期初的307.97亿港元增加2.77亿港元[54] - 公司为合营及联营公司提供的财务担保总额为77.94亿港元，其中已动用部分为71.37亿港元[54] - 与财务担保合约相关的预期信贷亏损拨备为605.2万港元，较2025年3月31日的1261.8万港元大幅减少52.0%[54] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理与人事 - 董事不建議派付截至2025年及2024年9月30日止六个月的中期股息[44][53] - 截至2025年9月30日，公司员工总数为94人，较2025年3月31日的93人增加1人[56] - 公司未设立行政总裁职位，主席兼任行政总裁角色，偏离了企业管治守则的相关条文[57] - 在回顾期间，公司董事确认遵守了进行证券交易的标准守则[58] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未进行股份买卖或赎回[59] - 公司中期财务报告已由审核委员会审阅，并将于适当时候发布中期报告[60][61]

公司财务安排 - 公司董事会议订于2025年11月27日举行 [1] - 会议将考虑及批准截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑宣派中期股息 [1]

会议安排 - 公司定于2025年11月27日举行董事会会议[3] - 董事会会议将考虑及批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止6个月的中期业绩[3] - 董事会会议将考虑宣派中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为钟楚义先生等6人[4] - 公告日期公司非执行董事为卢庆雄先生（叶浩宏先生作为其替任董事）[4] - 公告日期公司独立非执行董事为石礼谦先生等3人[4]

融资协议核心条款 - 公司作为担保人 其持股50%的合营公司Southwater Hong Kong Limited作为借款人 与若干金融机构订立融资协议[1] - 融资协议涉及总额为61.11亿港元的有期贷款融资[1] - 该融资的主要用途为再融资若干现有银行融资[1] 融资协议期限结构 - 该等融资的最终到期日设定为以下两个时间点的较早者[1] - 第一个时间点为自融资协议日期（2025年11月13日）起计的12个月后[1] - 第二个时间点为香港地政总署署长就借款人发展项目发出合约完成证明书后的6个月[1]