人事变动 - 姚宇翔于2025年9月10日辞任公司秘书及授权代表替任人[4] - 邓英杰于2025年9月10日获委任为公司秘书及授权代表替任人[4] 人员信息 - 邓英杰2013年4月加入集团，有逾28年企业财务经验[4] 董事会情况 - 公告日期董事会由9名董事组成[5]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | 2025年8月31日 | | --- | --- | | 截至月份: | 狀態: 新提交 | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 五礦地產有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00230 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD ...

财务表现 - 2025年上半年营业总收入8.20亿元，同比减少5.36亿元，下降39.54% [1] - 归母净利润亏损8.98亿元，同比减少9.02亿元，降幅达20633.52% [1] - 摊薄每股收益-0.52元，同比减少0.52元，下降20808% [3] 现金流状况 - 经营活动现金净流入3.90亿元，同比增加17.67亿元 [1] 资产负债结构 - 资产负债率107.64%，同比上升16.86个百分点，环比上升2.65个百分点 [3] - 总资产周转率0.04次，同比下降22.91% [3] - 存货周转率0.11次，同比下降8% [3] 盈利能力指标 - 毛利率-28.67%，同比下降19.25个百分点，但环比大幅改善94.83个百分点 [3] 行业排名 - 营业总收入在同业已披露公司中排名第36位 [1] - 归母净利润排名第54位 [1] - 经营活动现金净流入排名第16位 [1] - 资产负债率排名第62位 [3] - 毛利率排名第61位 [3] - 摊薄每股收益排名第57位 [3] - 总资产周转率排名第43位 [3] - 存货周转率排名第30位 [3]

财务表现 - 2025年上半年营业总收入为1.71亿元 [1] - 归母净利润为-1305.60万元 [1] - 摊薄每股收益为-0.02元 [2] - 毛利率为6.60%，较去年同期减少7.08个百分点 [2] 现金流状况 - 经营活动现金净流入为-3822.61万元 [1] - 经营活动现金净流入较去年同期减少1861.92万元 [1] 资产负债结构 - 最新资产负债率为89.84% [1] - 资产负债率较上季度增加0.30个百分点 [1] - 资产负债率较去年同期增加9.22个百分点 [1] 运营效率指标 - 总资产周转率为0.21次 [2] - 存货周转率为5.84次，较去年同期减少173.62次 [2] - 存货周转率同比下降96.74% [2] 股权结构 - 股东户数为4.51万户 [2] - 前十大股东持股数量为2.03亿股，占总股本比例23.29% [2] - 第一大股东上海臻禧企业管理咨询合伙企业持股16.43% [2]

公司财务表现 - 2025年上半年综合收入19.76亿港元 较去年同期50.23亿港元下降60.7% [1] - 公司股权持有人应占亏损5.85亿港元 去年同期为盈利10.44亿港元 [1] - 每股基本亏损17.49港仙 去年同期为亏损31.21港仙 [1] 行业环境现状 - 全国房地产市场仍面临调整压力 房企融资呈现收缩态势 [1] - 部分房企面临流动性危机和违约风险 中央持续低房贷利率助推住房需求释放 [1] - 房地产政策主基调延续宽松 市场仍需时间修复信心与基本面 [1] 公司战略方向 - 持续提升销售去化和回款能力 切实降本增效 [1] - 有效防范和化解债务风险 增强可持续发展能力 [1]

财务表现 - 收入19.76亿港元 同比减少60.66% [1] - 公司股权持有人应占亏损5.85亿港元 同比收窄43.96% [1] - 每股亏损17.49港仙 [1] 业务构成 - 房地产发展业务收入17.43亿港元 同比下降63.7% [1] - 房地产发展业务占综合收入比重88.2% [1] - 房地产发展业务毛利率10.3% 同比上升3.4个百分点 [1] 业绩变动原因 - 房地产项目结转规模下降导致收入减少 [1] - 毛利率上升因确认毛利率较高的房地产发展项目比例较高 [1]

财务表现 - 收入19.76亿港元，同比大幅减少60.66% [1] - 公司股权持有人应占亏损5.85亿港元，同比收窄43.96% [1] - 每股亏损17.49港仙 [1] 业务构成 - 房地产发展业务收入17.43亿港元，同比下降63.7%，占综合收入比重88.2% [1] - 房地产发展业务毛利率10.3%，同比提升3.4个百分点 [1] - 毛利率提升主要因产品组合变化，高毛利率项目确认比例较高 [1] 经营状况 - 房地产项目结转规模显著下降导致收入减少 [1] - 业务结构变化对盈利能力产生正面影响 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入大幅下降至19.76亿港元，同比减少60.7%[3] - 公司总收入同比下降60.7%，从2024年同期的50.23亿港元降至19.76亿港元[12] - 综合收入同比下降60.7%至19.76亿港元（2024年同期：50.23亿港元）[48][49] - 毛利润为2.24亿港元，同比下降40.4%[3] - 净亏损5.80亿港元，较去年同期10.50亿港元收窄44.8%[3] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损约5.8亿港元[9] - 除税前亏损同比收窄49.6%，从10.13亿港元降至5.10亿港元[16] - 分部业绩总计亏损1.56亿港元，较去年同期6.17亿港元亏损有所改善[16] - 公司上半年亏损5.80亿港元，同比下降44.8%[34] - 股权持有人应占核心亏损2.92亿港元[34] - 公司期内净亏损5.80亿港元（对比去年同期：亏损10.50亿港元），股权持有人应占亏损5.85亿港元（对比去年同期：盈利10.44亿港元）[61] 成本和费用（同比环比） - 存货减值拨备3094.7万港元，同比减少88.9%[3] - 已售出物业成本大幅下降65.1%，从44.74亿港元降至15.64亿港元[22] - 资本化利息支出从5.57亿港元大幅减少至1.25亿港元[25] - 销售及营销费用同比下降49.2%至1.29亿港元[54] - 所得税开支显著增加，从3709.9万港元增至6960.1万港元，主要因中国企业所得税和土地增值税增加[21] 各业务线表现 - 来自客户合约收入同比下降60.9%，从49.97亿港元降至19.54亿港元[12][13][14] - 房地产发展分部收入同比下降63.7%，从48.08亿港元降至17.43亿港元[16] - 物业管理分部收入同比增长11.3%，从1.89亿港元增至2.10亿港元[13][14] - 房地产发展业务收入同比下降63.7%至17.43亿港元，占总收入88.2%[49][50] - 物业管理收入同比增长11.3%至2.10亿港元，毛利率提升0.5个百分点至19.7%[49][51] - 物业投资业务收入同比下降15.7%至0.22亿港元，毛利率下降8.7个百分点至62.8%[49][50] - 其他收入大幅增长81.7%，从3031万港元增至5506.2万港元，主要受代建收入推动[18] 各地区表现 - 中国内地市场收入同比增长19.0%，从15.11亿港元增至17.98亿港元[13][14] - 香港市场收入同比下降95.5%，从34.86亿港元降至1.56亿港元[13][14] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物减少至19.83亿港元，较期初下降29.7%[5] - 总借款达213.09亿港元，其中流动借款146.14亿港元[5] - 公司流动资产净值为105.33亿港元，计息银行借款即期部分为146.14亿港元，现金及现金等价物为19.83亿港元[9] - 流动资产净额105.33亿港元，较期初增长9.6%[5] - 公司总资产从410.31亿港元下降至393.72亿港元，减少16.59亿港元[17] - 存货总额从246.99亿港元降至236.46亿港元，其中持作出售物业减少17.38亿港元[27] - 银行及其他借款总额保持稳定，从216.83亿港元微降至213.09亿港元[29] - 贸易应收款项账龄结构恶化，90日内账款从7984.4万港元降至2385.4万港元[28] - 合约资产从6839.7万港元减少至5310.8万港元，减值拨备维持在较高水平[29] - 存品质押作为借款抵押品的价值从42.65亿港元减少至36.82亿港元[27] - 公司总资产下降4.0%至393.72亿港元（对比期初：410.31亿港元），净资产下降3.1%至89.69亿港元（对比期初：92.57亿港元）[62] - 公司资产负债率为77.2%（对比期初：77.4%），净负债率上升12.1个百分点至215.4%（对比期初：203.3%）[63] - 公司借款总额为213.09亿港元（对比期初：216.83亿港元），其中68.6%于一年内到期（对比期初：75.2%）[64][65] - 公司现金及银行存款（不含受限部分）为19.83亿港元（对比期初：28.22亿港元），其中71.0%以人民币列值[66] - 公司借款中42.1%以固定利率计息（对比期初：41.3%），其余以浮动利率计息[68] - 公司抵押资产包括账面值36.82亿港元存货（对比期初：42.65亿港元）及账面值5.70亿港元物业、厂房及设备（对比期初：3.12亿港元）[72] 投资和公允价值变动 - 投资物业公允价值亏损9770万港元[3] - 投资物业公允值亏损同比增长11.4%至0.98亿港元[53] - 汇兑收益2.04亿港元，去年同期为亏损8085万港元[4] - 预期信贷亏损模型下减值亏损净额同比下降67.9%至0.8亿港元[57] - 公司应占联营公司亏损同比下降81.6%至0.29亿港元（对比去年同期：1.58亿港元）[59] - 公司应占合营公司利润同比下降85.9%至0.10亿港元（对比去年同期：0.71亿港元）[60] 融资和借款条款 - 公司发行3亿美元担保债券，票面年利率4.95%，实际利率5.10%[30] - 公司发行4.04亿元人民币无担保债券，票面年利率4.3%，实际利率4.39%[30] - 公司发行8亿元人民币无担保债券，票面年利率4.6%，实际利率4.71%[30] - 银行借款年利率区间2.25%-4.00%，涉及本金99.29亿港元财务契约不合规[31] - 83.18亿港元银行借款因未获豁免被重新分类为流动负债[31] 运营和销售数据 - 合约销售额22.9亿元人民币，同比下降28.4%[37] - 合约销售面积138,000平方米，同比下降16.9%[37] - 全国商品房销售额44,241亿元人民币，同比下降5.5%[35] - LKF29出租率同比下降5.01个百分点至75.63%，中国五矿大厦出租率同比下降6.62个百分点至80.27%[42] - 土地储备总量529.5万平方米，一线城市占比30.5%，二线34.3%，三线35.2%[45] 人力资源和薪酬 - 公司雇员总数下降6.3%至926名（对比去年同期：988名），董事及雇员酬金总额为1.41亿港元（对比去年同期：1.67亿港元）[70] 公司治理和合规 - 公司董事会在截至2025年6月30日的六个月内均遵守证券交易守则[74] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务报表[75] - 公司或其附属公司在截至2025年6月30日止六个月期间未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 董事会由9名董事组成包括3名独立非执行董事和2名非执行董事[77] - 独立核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅中期财务报表[75] - 董事会主席何剑波因工作安排未能出席2025年6月27日股东周年大会[73] - 执行董事兼董事总经理戴鹏宇代表主持2025年股东周年大会[73] - 公司注册于百慕达私人公司法一九八一主席和董事总经理无需轮值告退[73] - 执行董事何剑波同时担任董事会主席负责集团整体策略[73]

公司成立信息 - 重庆南岸五矿城市更新建设发展有限公司成立，法定代表人为刘爱民，注册资本500万人民币 [1] - 公司由五矿地产控股有限公司持股60%，重庆市南岸城市更新建设发展有限公司持股40% [1] - 公司注册地址为重庆市南岸区弹子石街道复兴街9号8-6（自编号8），企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股) [1] 经营范围 - 许可项目包括建设工程施工、房地产开发经营、住宅室内装饰装修、道路货物运输（网络货运）、道路货物运输（不含危险货物）、建设工程设计 [1] - 一般项目包括企业管理、企业管理咨询、物业管理、园林绿化工程施工、国内贸易代理、商业综合体管理服务、商务代理代办服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务） [1] 行业分类 - 公司所属行业为房地产业>房地产业>房地产开发经营 [1] - 营业期限为2025-8-14至无固定期限，登记机关为重庆市南岸区市场监督管理局 [1]

公司公告 - 五矿地产将于2025年8月21日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月中期业绩 [1]