核心管理层变动 - 五矿地产董事会主席何剑波辞任 其担任主席期间公司营收在2021年达到128.86亿港元的高点[1][2] - 43岁的戴鹏宇暂代董事会主席职务 正值公司私有化推进的关键时期[1][3] 财务表现 - 公司营收波动较大 2020年为76.62亿港元 2021年同比增长68.18%至128.86亿港元 2023年为126.31亿港元[2] - 净利润自2022年起持续亏损 2022至2024年净亏损分别为13.62亿港元 10.16亿港元及35.21亿港元 三年累计亏损近60亿港元[2] - 亏损趋势延续至2025年上半年 当期净亏损5.85亿港元[2] 主营业务与现金流 - 房地产开发业务是公司核心 2025年上半年该业务营收占总营收的88.2% 但当期营收仅约17.43亿港元 同比大幅下滑63.7%[3] - 亏损原因为房地产项目结转规模下降[3] - 现金流压力加剧 2024年公司现金及银行存款为28.22亿港元 较上年同期下降17.27%[3] 私有化方案 - 大股东提出私有化计划 拟以每股1港元的价格注销股份 较最后收盘价0.49港元溢价104.08%[4] - 私有化所需最高现金对价约为12.76亿港元[4] - 高溢价模式在近期房企私有化案例中突出 例如大悦城地产私有化溢价67.57%[4] 私有化目的与行业分析 - 高溢价旨在加快私有化进程 避免因溢价率过低引发市场对资产价值的质疑[5] - 高溢价可避免资产贬值与资不抵债 防止子公司损失传导至母公司[4] - 行业专家指出 新管理层当务之急是加快销售回款 推动库存去化 并处置非核心资产回笼资金[3]