财务表现 - 2019年收入为112.61亿港元，同比增长3.0%[17] - 2019年公司股权持有人应占溢利为9.43亿港元，同比增长0.9%[17] - 2019年每股基本盈利为28.17港仙，同比增长0.8%[17] - 2019年资产总额为489.61亿港元，同比增长3.6%[17] - 2019年净负债为128.61亿港元，同比增长14.4%[17] - 2019年净负债比率为79.1%，同比增长3.2个百分点[17] - 2019年股息支付率为28.4%，同比下降0.2个百分点[17] - 2019年每股股息为8.0港仙，与2018年持平[17] - 2019年每股资产净值为2.20港元，较2018年的1.97港元有所增长[15] - 2019年公司收入为11,261,431千港元，同比增长3.0%[24] - 2019年公司经营溢利为2,079,235千港元，同比下降39.3%[24] - 2019年公司净利润为1,352,583千港元，同比下降22.6%[24] - 2019年公司非流动资产为5,875,617千港元，同比增长10.4%[24] - 2019年公司流动资产为43,085,748千港元，同比增长2.8%[24] - 2019年公司总资产为48,961,365千港元，同比增长3.6%[24] - 2019年公司权益总额为16,266,718千港元，同比增长9.8%[24] - 2019年公司负债总额为32,694,647千港元，同比增长0.8%[24] - 公司2019年综合收入为113亿港元，年度溢利为13.5亿港元，股权持有人应占溢利为9.43亿港元，每股基本盈利28.17港仙[39][41] - 公司综合收入增长3.0%至112.614亿港元，房地产发展分部收入增长4.1%至103.291亿港元[65][66] - 专业建筑分部收入下降8.2%至8.646亿港元，物业投资分部收入下降3.8%至6770万港元[65][66] - 公司整体毛利率从35.6%下滑至23.7%，主要由于低利润率产品的销售受限价政策影响[72][75] - 公司销售及营销费用增加37.9%至2.42亿港元，行政及其他开支增加5.2%至5.671亿港元[72][75] - 公司财务收入增长17.3%至2.217亿港元，财务成本下降80.6%至2670万港元[73][76] - 公司股东应占溢利微增至9.427亿港元，每股基本盈利为28.17港仙[73][76] - 公司总资产增长3.6%至489.614亿港元，净资产增长9.8%至162.667亿港元[74][77] - 公司资产负债率为66.8%，净负债率为79.1%[74][77] - 集团现金及银行存款为3,850,100,000港元，其中77.5%为人民币[186] - 集团借款总额为16,753,900,000港元，净负债率为79.1%[187] - 集团加权平均借贷成本保持在5.02%的低水平[188] - 集团未使用的银行融资额度为6,126,700,000港元[195] - 2019年财务成本为26,700,000港元，较2018年的137,500,000港元大幅减少[196] - 2019年未使用的银行融资额度为6,126,700,000港元，较2018年的10,557,700,000港元减少[196] 土地储备与项目开发 - 2019年公司土地储备为435万平方米，其中约70%位于一线及核心二线城市[35] - 2019年公司在成都、深圳、长沙及南京成功购入四块地皮，多数以底价或极低溢价获取[34] - 公司2019年底土地储备约为435万平方米，其中70%位于一线及核心二线城市[37] - 公司将继续跟踪重点核心城市的土地市场状况，争取以更低成本获取更多优质地块[37] - 公司土地储备总量为435万平方米，分布在13个城市的27个房地产项目中[166][168] - 2019年新增土地储备432,500平方米，总成本为61.93亿元人民币，平均成本为每平方米14,300元人民币[167][169] - 2019年公司新增四个房地产项目，包括南京江寧項目、深圳萬樾府、成都青羊项目和長沙南湖項目[171] - 深圳萬樾府项目的总土地成本为25.6亿元人民币，平均成本为每平方米21,700元人民币[171] - 深圳萬樾府项目占地31,000平方米，最高可建楼面面积为118,000平方米，预计2023年第一季度竣工[160][163] - 香港油塘项目占地10,500平方米，总楼面面积为53,000平方米，预计2023年第一季度竣工[163][164] 销售与市场表现 - 公司签约销售总额增长26.8%至86.44亿元人民币，平均售价上升22.9%至每平方米18,800元人民币[81][82] - 公司签约销售总楼面面积增长3.1%至459,000平方米，签约销售单位数量下降15.9%至4,568个单位[81][82] - 2019年公司总签约金额为86.44亿元人民币，总签约面积为459,296平方米，平均售价为每平方米18,820元人民币[85] - 南京五矿·澜悦栖原项目签约金额最高，达到30.03亿元人民币，签约面积为97,822平方米，平均售价为每平方米30,698元人民币[85] - 南京五矿·澜悦方山项目签约金额为16.22亿元人民币，签约面积为59,242平方米，平均售价为每平方米27,376元人民币[85] - 惠州五矿·哈施塔特项目签约金额为8.58亿元人民币，签约面积为97,041平方米，平均售价为每平方米8,845元人民币[85] - 佛山五矿·崇文金城项目签约金额为9.37亿元人民币，签约面积为33,794平方米，平均售价为每平方米27,721元人民币[85] - 广州万樾台项目签约金额为3.08亿元人民币，签约面积为4,245平方米，平均售价为每平方米72,578元人民币[85] - 2019年新增项目包括北京如园、廊坊哈洛小镇、南京五矿·九玺台等[90] - 2018年与2019年签约销售平均售价的差异主要源自产品类别的不同[87] - 2019年公司总签约金额同比增长26.8%，从2018年的68.18亿元人民币增至86.44亿元人民币[85] - 2019年公司总签约面积同比增长3.2%，从2018年的445,212平方米增至459,296平方米[85] - 北京如園项目总地盤面積約為139,000平方米，總樓面面積約為414,000平方米，已售出100%總可售樓面面積，2019年簽約銷售面積為5,450平方米[94] - 營口五礦鉑海灣项目总地盤面積約為396,000平方米，已規劃總樓面面積約為391,000平方米，2019年簽約銷售面積為47,612平方米[96] - 廊坊哈洛小鎮项目总地盤面積約為550,000平方米，總樓面面積約為1,180,000平方米，第二期高層單位已於2017年完成[99] - 天津中國五礦商務大廈项目总地盤面積約為21,000平方米，總樓面面積約為183,000平方米，已售出98%總可售樓面面積[99] - 南京五礦瀾悅栖原项目总地盤面積約為95,000平方米，總樓面面積約為255,000平方米，已竣工242,000平方米，發展中13,000平方米[92] - 南京五礦瀾悅方山项目总地盤面積約為68,000平方米，總樓面面積約為148,000平方米，已竣工148,000平方米[92] - 南京五礦崇文金城项目总地盤面積約為136,000平方米，總樓面面積約為482,000平方米，已竣工482,000平方米[92] - 南京五礦九璽台项目总地盤面積約為179,000平方米，總樓面面積約為270,000平方米，已竣工270,000平方米[92] - 南京五礦晏山居项目总地盤面積約為91,000平方米，總樓面面積約為203,000平方米，已竣工203,000平方米[92] - 南京五礦江山大境项目总地盤面積約為83,400平方米，總樓面面積約為285,000平方米，已竣工45,000平方米，發展中240,000平方米[92] - 哈洛小镇项目总地盤面積約為550,000平方米，總樓面面積約為1,180,000平方米，2019年簽約銷售面積為2,883平方米[100] - 中國五礦商務大廈總地盤面積約為21,000平方米，總樓面面積約為183,000平方米，2019年簽約銷售面積為1,676平方米[102] - 南京五礦 • 九璽台總地盤面積約為179,000平方米，總樓面面積約為270,000平方米，2019年簽約銷售面積為6,560平方米[104] - 南京五礦 • 崇文金城總地盤面積約為136,000平方米，總樓面面積約為482,000平方米，2019年簽約銷售面積為1,301平方米[105] - 南京晏山居總地盤面積約為91,000平方米，總樓面面積約為203,000平方米，2019年簽約銷售面積為804平方米[108] - 南京五礦 • 瀾悅栖原總地盤面積約為95,000平方米，總樓面面積約為255,000平方米，2019年簽約銷售面積為97,822平方米[111] - 五礦 • 瀾悅栖原项目2019年签约销售面积为97,822平方米[112] - 五礦 • 瀾悅方山项目2019年签约销售面积为59,242平方米[114] - 江山大境项目2019年签约销售面积为1,997平方米[118] - 金陵府项目预计2020年第四季竣工并展开销售，2021年第四季交付买家[121] - 南京江寧项目总地盘面积约61,000平方米，最高可建楼面面积约128,000平方米，目前处于规划阶段[124] - 长沙五礦 • 龍灣國際社區项目总地盘面积约643,000平方米，总楼面面积约1,084,000平方米，99%的可销售面积已售出[126] - 五礦 • 龍灣國際社區項目總可售樓面面積已售出99%，2019年簽約銷售面積為1,756平方米[127] - 長沙格蘭小鎮項目總可售樓面面積已售出99%，2019年簽約銷售面積為966平方米[128] - 長沙五礦 • 沁園金城項目2019年簽約銷售面積為24,023平方米，第四期住宅單位預計於2021年第一季竣工[131] - 長沙南湖項目總地盤面積約為22,000平方米，最高可建樓面面積約為131,000平方米，目前處於規劃階段[134] - 武漢五礦 • 瀾悅雲璽項目2019年簽約銷售面積為26,830平方米，預計於2020年第三季竣工[137] - 武汉万境水岸项目总地盘面积约为52,400平方米，总楼面面积约为215,000平方米，预计2021年第四季度竣工[141] - 武汉万境水岸项目2019年签约销售面积为41,658平方米[141] - 成都青羊项目总地盘面积约为22,000平方米，最高可建楼面面积约为55,500平方米，目前处于规划阶段[142] - 惠州五矿·哈施塔特项目总地盘面积约为918,000平方米，总楼面面积约为1,440,000平方米，第四期高层部分预计2021年第四季度交付[145] - 惠州五矿·哈施塔特项目2019年签约销售面积为97,041平方米[145] - 佛山五矿·崇文金城项目总地盘面积约为42,500平方米，总楼面面积约为214,000平方米，预计2021年第二季度竣工[148] - 佛山五矿·崇文金城项目2019年签约销售面积为33,794平方米[150] - 广州万樾台项目总地盘面积约为30,600平方米，总楼面面积约为29,000平方米，已于2019年第四季度竣工[149] - 佛山五礦 • 崇文金城项目总地盤面積約為42,500平方米，已規劃總樓面面積約為214,000平方米，2019年簽約銷售面積為33,794平方米[151] - Greenery Terrace项目总地盤面積約為30,600平方米，已規劃總樓面面積約為29,000平方米，2019年簽約銷售面積為4,245平方米[152] - 萬樾台项目总地盤面積約為30,600平方米，已規劃總樓面面積約為29,000平方米，2019年簽約銷售面積為4,245平方米[153] - 廣州五礦招商鷺山府项目总地盤面積約為14,000平方米，已規劃總樓面面積約為73,000平方米，預計2022年第四季竣工[155] - 廣州五礦 • 壹雲台项目总地盤面積約為72,000平方米，已規劃總樓面面積約為252,000平方米，預計2023年第四季竣工[155] - 廣州郎雲花園项目总地盤面積約為57,000平方米，已規劃總樓面面積約為133,000平方米，2019年簽約銷售面積為3,636平方米[157][158] 战略与未来展望 - 公司预计2020年土地市场将继续分化，一、二线及核心三线城市将吸引更多房企关注[45][47] - 公司计划在2020年聚焦提升质量和效率，重点加强企业战略定位、组织管控和品牌建设[50] - 公司预计2020年房地产行业整体规模增长将维持稳中有升的态势，但行业分化格局将延续[40][42] - 公司预计2020年房企在拿地方面将保持谨慎态度，土地市场将持续稳定低位运行[37] - 公司预计2020年融资环境可能更加严峻，房企在土地收购上将更加谨慎[49] - 公司预计2020年房地产行业政策主基调为“稳”，地方政府可能会推出边际松动政策[44][46] - 公司成功重组60亿港元4年期银团贷款，获得18家国际及本地银行参与，认购金额逾128亿港元，贷款利率优于原有银团贷款[51] - 公司计划在2020年将发展重心侧重于提质增效，包括企业战略定位、组织管控、品牌建设等综合实力的提升[52] - 公司首個產城運營項目「成都大邑未來生態城」在2020年2月以優渥價格獲取了首批地塊，是產城模式發展策略的成功實踐[54] - 公司將加快推進由「地產開發商」向「城市運營商」戰略升級，走差異化、品質化發展之路[55] - 公司將深耕南京、長沙等優勢區域，並適度輻射周邊優質城市，同時加大在粵港澳大灣區、成渝城市群等新區域的拓展力度[55] - 公司將嚴控開發節點，緊抓運營效率，確保項目實現開盤，並通過降低成本實現較高效益[55] - 公司將堅持穩健理財，嚴控負債率及費用支出，並根據本年度資金預算以及現金流安排，合理計劃安排供應鏈融資[55] - 公司已啟動線上銷售平台「五礦好房」，以應對疫情對房地產銷售的影響[57] - 公司在武漢僅有兩個項目，項目規模不大且已出售一部分，風險可控[57] - 公司將全面努力追趕業績，並提升對投資佈局、工程管理及風險管控、資金及財務管理等方面的重視[57] 专业建筑与物业投资 - 2019年公司专业建筑业务收入下降8.2%至8.646亿港元，录得经营亏损约1,160万港元[173] - Condo Hong Kong在2019年获得新招标约1亿港元，截至2019年底在手项目约4亿港元[174] - Condo Shanghai在2019年获得新招标超过1.5亿元人民币，截至2019年底在手项目约4.9亿元人民币[174] - 专业建筑业务收入下跌8.2%至864,600,000港元，经营亏损约11,600,000港元[175] - 瑞和香港取得约1亿港元工程合约，年底手头合约金额约为4亿港元[175] - 瑞和上海取得超过1.5亿元人民币工程合约，年底手头合约金额约为4.9亿元人民币[175] - 物业投资分部收入下滑3.8%至67,700,000港元[178] - 中国五矿大厦出租率维持在92.3%，租金较去年录得轻微增长[177] - LKF 29出租率为85.0%，较2018年的100%有所下降[178] 风险管理与融资 - 公司主要业务位于中国内地，对外融资以港元为主，收入以人民币为主，面临汇率波动风险[197][198] - 公司通过调整外币借款比例和使用汇率对冲工具（如远期外汇合约）来减少汇率波动的影响[197][198] - 公司面临利率波动风险，大部分借款为

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为56.01亿港元，较2018年同期的59.53亿港元下降5.9%[22] - 2019年公司股权持有人应占溢利为8.14亿港元，较2018年的7.13亿港元增长14.2%[22] - 2019年公司股权持有人应占每股基本盈利为24.32港仙，较2018年的21.32港仙增长14.1%[22] - 截至2019年6月30日，公司资产总额为484.43亿港元，较2018年12月31日的472.53亿港元增长2.5%[22] - 截至2019年6月30日，公司债项净值为116.71亿港元，较2018年12月31日的112.46亿港元增长3.8%[22] - 截至2019年6月30日，公司净负债比率为74.2%，较2018年12月31日的75.9%下降1.7个百分点[22] - 2015 - 2019年各年截至6月30日止六个月的收入分别为59.53亿、56.01亿、43.76亿、37.88亿、21.56亿港元[14] - 2015 - 2019年各年截至6月30日止六个月的期间溢利分别为12.69亿、10.94亿、7.52亿、4.61亿、3.39亿港元[16] - 2015 - 2019年各年6月30日的每股资产净值分别为2.65、2.71、2.21、2.13、2.49港元[18] - 2015 - 2019年各年截至6月30日止六个月的每股基本盈利分别为21.32、24.32、11.82、7.69、7.07港仙[20] - 2019年上半年公司综合收入为56.005亿港元，较去年同期的59.53亿港元下滑5.9%[37] - 综合毛利率由39.8%下滑至35.5%[37] - 2019年上半年估值收益录得6520万港元，2018年6月30日为7310万港元[37] - 销售费用降至5580万港元，2018年6月30日为6390万港元[39] - 行政及其他费用轻微下滑至2.055亿港元，2018年6月30日为2.108亿港元[39] - 销售开支减少至5580万港元，2018年6月30日为6390万港元；行政及其他开支下滑至2.055亿港元，2018年6月30日为2.108亿港元[40] - 2019年上半年损益表列支的财务成本降低62.7%至3220万港元，2018年6月30日为8620万港元[40][41] - 公司股权持有人应占溢利增长14.1%至8.141亿港元，去年同期为7.133亿港元；每股基本盈利增长至24.32港仙，2018年6月30日为21.32港仙[42][43] - 2019年6月30日集团资产净值增长6.2%至157.241亿港元，2018年12月31日为148.105亿港元[44][45] - 集团资产负债率为67.5%，2018年12月31日为68.7%；净负债率为74.2%，2018年12月31日为75.9%[44][45] - 集团流动资产净值下滑27.7%至171.178亿港元，2018年12月31日为236.611亿港元[44][45] - 合约负债下降17.6%至50.444亿港元，2018年12月31日为61.197亿港元[44][45] - 2019年上半年签约销售总额达41.1亿元人民币，同比上升46.2%，2018年6月30日为28.12亿元人民币[69][70] - 2019年上半年签约销售总楼面面积为23.2万平方米，同比上升24.1%，2018年6月30日为18.7万平方米[69][70] - 2019年上半年平均售价上升17.2%至每平方米约17,700元人民币，2018年6月30日为15,100元人民币[69][70] - 2019年6月30日，集团现金及银行存款为44.839亿港元，2018年12月31日为36.078亿港元[143] - 2019年6月30日，集团借款总额和借款净额分别为162.607亿港元及116.711亿港元，2018年12月31日分别为150.546亿港元及112.455亿港元；净负债率为74.2%，2018年12月31日为75.9%[145][147] - 2019年6月30日，集团尚未使用的银行融资额度为83.458亿港元，2018年12月31日为105.577亿港元[146][147] - 2019年6月30日，集团加权平均借贷成本约为4.92%，2018年12月31日为4.75%[146][147] - 2019年6月30日，集团借款中约49.5%以固定利率计息，2018年12月31日为52.5%[153][156] - 2019年6月30日，集团为物业购买者提供的银行按揭担保金额为40.883亿港元，2018年12月31日为75.381亿港元[159] - 截至2019年6月30日，集团员工总数增加13.8%至940人，2018年6月30日为826人；2019年上半年董事及员工薪酬福利约为1.34亿港元，2018年6月30日为1.277亿港元[160] - 2019年6月30日，集团抵押账面价值约52.43亿港元存货（2018年12月31日：77.36亿港元）及一家附属公司100%权益[162] - 2019年6月30日，就授予集团物业买家按揭融资给银行的担保达40.88亿港元（2018年12月31日：75.38亿港元）[163] - 2019年6月30日，集团雇员总数上升13.8%至940名（2018年6月30日：826名），2019年上半年，集团董事及雇员酬金及福利总额约为1.34亿港元（2018年6月30日：1.277亿港元）[164] 各项目建筑工程进度 - 如園地盘面积约139,000平方米，总楼面面积约414,000平方米，集团所占权益51%，建筑工程于2018年完成[24] - 铂海湾地盘面积约396,000平方米，总楼面面积约391,000平方米，集团所占权益100%，第四期二区预计2019年第四季完成[24] - 哈洛小镇地盘面积约550,000平方米，总楼面面积约1,180,000平方米，集团所占权益50%，第二期高层单位于2017年第四季完成[24] - 崇文金城地盘面积约136,000平方米，总楼面面积约482,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2019年第二季完成[26] - 澜悦栖原地盘面积约95,000平方米，总楼面面积约255,000平方米，集团所占权益100%，预计2020年第二季完成[26] - 江山大境地盘面积约83,400平方米，总楼面面积约285,000平方米，集团所占权益39.8%，预计2019年第三季完成[26] - 晏山居地盘面积约91,000平方米，总楼面面积约203,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2018年完成[26] - 澜悦方山地盘面积约68,000平方米，总楼面面积约148,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2018年完成[26] - 格兰小镇地盘面积约333,000平方米，总楼面面积约442,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2013年完成[30] - 澜悦云玺地盘面积约61,000平方米，总楼面面积约178,000平方米，集团所占权益100%，预计2020年第三季完成[30] - 南京江山大境总地盘面积约83,400平方米，规划总楼面积约285,000平方米，预计2019年第三季竣工销售，2020年第四季交付买家[101][105] - 南京金陵府总地盘面积约43,000平方米，规划总楼面积约233,000平方米，预计2020年第四季竣工销售，2021年第四季交付买家[102][106] - 广州茅岗路项目总地盘面积约14000平方米，规划总楼面面積约73000平方米，2019年第三季动工，2020年第一季预售，2022年第四季竣工交付[126][127] - 广州长岭居项目总地盘面积约72000平方米，规划总楼面面積约252000平方米，2019年第三季动工，2020年第一季预售，2023年第四季竣工交付[129][131] - 香港油塘项目总地盘面积约10500平方米，规划总楼面面積约53000平方米，提供688个单位，2017年第四季动工，2020年第三季预售，2022年竣工[130][131] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产发展经营分部收入下降6.6%至51.283亿港元，2018年6月30日为54.915亿港元[37] - 专业建筑经营分部收入轻微上升2.0%至4.362亿港元，2018年6月30日为4.275亿港元[37] - 物业投资经营分部收入增长5.9%至3600万港元，2018年6月30日为3400万港元[37] - 2019年上半年公司房地产发展收入为51.283亿港元，占比91.6%，同比下降6.6%；专业建筑收入为4.362亿港元，占比7.8%，同比增长2.0%；物业投资收入为0.36亿港元，占比0.6%，同比增长5.9%；总收入为56.005亿港元，同比下降5.9%[60] - 2019年上半年公司房地产发展业绩为17.81亿港元，占比93.9%，同比下降18.7%；专业建筑业绩为 - 0.075亿港元，占比 - 0.4%，同比下降76.0%；物业投资业绩为1.008亿港元，占比5.3%，同比下降1.8%；证券投资业绩为0.23亿港元，占比1.2%，同比下降44.6%；总业绩为18.973亿港元，同比下降17.6%[62] - 2019年上半年专业建筑经营分部收入轻微上升2.0%至4.362亿港元，经营亏损750万港元[133][135] - 2019年上半年瑞和香港取得约0.90亿港元工程合约，6月30日手头合约金额约为6亿港元；瑞和上海取得约0.72亿元人民币工程合约，6月30日手头合约金额约为6亿元人民币[134][136] - 2019年上半年物业投资经营分部收入增长5.9%至3600万港元，6月30日LKF 29 occupancy rate为91.5%，中国五矿大厦为87.3%[138] - 集团提供委托资产管理服务录得管理费收入175万元人民币，委托资产包括多地房地产开发和管理项目[139] - 2019年上半年物业投资经营分部收入增长5.9%至3600万港元，2018年6月30日为3400万港元[141] - 2019年6月30日，LKF29出租率为91.5%，2018年12月31日为100%；中国五矿大厦出租率为87.3%，2018年12月31日为92.3%[141] - 回顾期内，委托资产管理录得175万元人民币管理费用收入[142] 公司项目签约销售情况 - 销售区域占比方面，珠三角地区占45.1%，环渤海地区占23.6%，长三角地区占18.8%，华中地区占12.5%，一线城市占9.7%，二线城市占35.8%，三线城市占54.5%[68] - 2019年北京如园签约金额1800万元，签约总楼面面积5222平方米，平均售价3436元/平方米；2018年签约金额9.69亿元，签约总楼面面积12809平方米，平均售价75,628元/平方米[73] - 2019年营口五矿•铂海湾签约金额2.03亿元，签约总楼面面积31173平方米，平均售价6527元/平方米；2018年签约金额2.74亿元，签约总楼面面积40566平方米，平均售价6757元/平方米[73] - 2019年廊坊哈洛小镇签约金额1200万元，签约总楼面面积868平方米，平均售价13,759元/平方米[73] - 2019年南京五矿•九玺台无签约数据；2018年签约金额2100万元，签约总楼面面积931平方米，平均售价22,448元/平方米[73] - 2019年南京五矿•崇文金城签约金额3700万元，签约总楼面面积674平方米，平均售价54,566元/平方米；2018年签约金额1.25亿元，签约总楼面面积2814平方米，平均售价44,287元/平方米[73] - 2018年及2019年签约销售平均售价差异主要源自产品类别不同[75] - 北京

财务表现 - 公司2018年收入为119.36亿港元，同比增长8.4%[24] - 公司2018年净利润为7.13亿港元，同比增长31.1%[24] - 公司2018年每股基本盈利为27.94港仙，同比增长31.1%[24] - 公司2018年每股股息为8.0港仙，同比增长33.3%[24] - 公司2018年总资产为490.18亿港元，同比下降3.6%[24] - 公司2018年净负债为84.93亿港元，同比增长32.4%[24] - 公司2018年净负债比率为62.4%，同比上升13.5个百分点[24] - 二零一八年公司收入为10,930,824千港元，同比下降8.4%[29] - 二零一八年经营溢利为3,425,762千港元，同比下降3.0%[29] - 二零一八年除税前溢利为3,463,416千港元，同比下降2.7%[29] - 二零一八年本年度溢利为1,747,143千港元，同比增长20.6%[29] - 二零一八年非流动资产为5,322,165千港元，同比增长0.7%[29] - 二零一八年流动负债为18,269,543千港元，同比下降25.4%[29] - 二零一八年公司权益总额为14,810,451千港元，同比增长8.9%[29] - 二零一八年公司总资产为47,252,777千港元，同比下降3.6%[29] - 二零一八年公司总负债为32,442,326千港元，同比下降8.4%[29] - 公司2018年综合收入为109亿港元，毛利率提升至35.6%，年度溢利上升20.6%至17.5亿港元[47] - 公司股权持有人应占溢利上升31.1%至9.35亿港元，每股基本盈利27.94港仙[47] - 公司综合收入下降8.4%至109.308亿港元，去年同期为119.355亿港元[74] - 房地产发展分部收入下降9.1%至99.187亿港元，去年同期为109.072亿港元[74] - 专业建筑分部收入下降2.3%至9.417亿港元，去年同期为9.643亿港元[74] - 物业投资分部收入增长10.0%至7040万港元，去年同期为6400万港元[74] - 公司总资产下降3.6%至472.528亿港元，去年同期为490.184亿港元[82] - 公司净资产增长8.9%至148.105亿港元，去年同期为136.025亿港元[82] - 公司签约销售总额下降15.3%至68.18亿元人民币，去年同期为80.51亿元人民币[86] - 公司签约销售总楼面面积增长19.6%至445,000平方米，去年同期为372,000平方米[86] - 公司签约销售单位数量下降3.5%至5,430个单位，去年同期为5,626个单位[86] - 公司平均售价下降29.5%至每平方米15,300元人民币，去年同期为每平方米21,700元人民币[86] - 公司2018年签约总金额为68.18亿元人民币，签约总楼面面积为445,212平方米，平均售价为每平方米15,313元人民币[90] 荣誉与奖项 - 公司2018年获得“2018年度中国商业地产TOP 100榜”荣誉[26] - 公司2018年获得“2018中国年度影响力地产企业奖”荣誉[26] - 公司2018年获得“2018中国房地产央企卓越品牌奖”荣誉[26] - 公司荣获博鳌房地产论坛“2018中国年度影响力地产企业”奖项及中国房地产报“2018中国房地产央企卓越品牌”奖项[46] 融资与财务策略 - 公司成功发行2亿美元高级永续债及3亿美元高级债，利率分别为7%及6.4%[42] - 公司与多家香港本地银行签署了35亿港元的贷款协议，贷款期最长达四年[42] - 公司签订了总值22.8亿港元的两笔循环贷款协议，贷款利率低且融资灵活性高[42] - 公司在中国境内获取了50亿元人民币资产支持票据（ABN）产品的额度，并成功发行了首期ABN产品[42] - 公司将在财务管理方面坚持稳健理财，严控负债率及营运开支，优化资本结构，充分利用香港上市平台的融资优势[64][68] 土地储备与项目开发 - 公司土地储备为456万平方米，其中68%（以货值计）位于一线及核心二线城市[39] - 公司成功在广州黄埔区以底价获得两个地块，进一步巩固了大湾区的战略布局[39] - 公司“长沙LIVE”商业项目于年底成功开街运营，提升了商住综合开发能力[41] - 公司2018年新增项目包括广州茅岗路项目和广州长岭居项目，分别占地14,000平方米和72,000平方米[98] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总楼面面积约4,560,000平方米，覆盖11个城市的22个房地产开发项目[184] - 2018年公司新增土地储备总楼面面积约325,000平方米，总成本约33.37亿元人民币，平均成本约10,300元人民币/平方米[185] - 广州茅岗路项目土地成本约10.9亿元人民币，平均土地成本约15,000元人民币/平方米[183] - 广州长岭居项目土地成本约22.47亿元人民币，平均土地成本约9,000元人民币/平方米[183] - 公司旗下22个房地产发展项目，总可开发土地储备面积为4,560,000平方米[186] - 2018年新增土地储备325,000平方米，成本为33.37亿元人民币，平均成本为每平方米10,300元人民币[187] 项目销售情况 - 北京如园项目签约金额为13.87亿元人民币，签约楼面面积为25,537平方米，平均售价为每平方米54,318元人民币[90] - 南京五矿·九玺台项目签约金额为4500万元人民币，签约楼面面积为1,891平方米，平均售价为每平方米23,503元人民币[90] - 长沙五矿·沁园金城项目签约金额为18.95亿元人民币，签约楼面面积为198,816平方米，平均售价为每平方米9,533元人民币[90] - 惠州五矿·哈施塔特项目签约金额为5.56亿元人民币，签约楼面面积为55,216平方米，平均售价为每平方米10,077元人民币[90] - 南京五矿·澜悦栖原项目签约金额为5.21亿元人民币，签约楼面面积为17,156平方米，平均售价为每平方米30,369元人民币[90] - 武汉五矿·澜悦云玺项目签约金额为2.7亿元人民币，签约楼面面积为21,263平方米，平均售价为每平方米12,708元人民币[90] - 长沙五矿·龙湾国际社区项目签约金额为1.95亿元人民币，签约楼面面积为6,987平方米，平均售价为每平方米27,913元人民币[90] - 南京五矿·澜悦方山项目签约金额为8.5亿元人民币，签约楼面面积为31,483平方米，平均售价为每平方米26,990元人民币[90] - 北京如園项目总地盤面積約為139,000平方米，總樓面面積約為414,000平方米，已售出97.7%總可售樓面面積，2018年簽約銷售面積為25,537平方米[102][103] - 五礦 • 鉑海灣项目总地盤面積約為396,000平方米，總樓面面積約為391,000平方米，2018年簽約銷售面積為65,071平方米，第四期二區預計於2019年年底竣工[105][106] - 哈洛小鎮项目总地盤面積約為433,000平方米，總樓面面積約為1,256,000平方米，2018年簽約銷售面積為2,379平方米，受廊坊限購政策影響銷售量大幅下降[108][109] - 中國五礦商務大廈项目总地盤面積約為21,000平方米，總樓面面積約為183,000平方米，已售出96.5%總可售樓面面積[112][113] - 南京五礦 • 九璽台项目总地盤面積約為179,000平方米，總樓面面積約為270,000平方米，已售出99.1%總可售樓面面積，2018年簽約銷售面積為1,891平方米[116][117] - 南京五礦崇文金城项目2018年签约销售面积为4,069平方米[120] - 南京晏山居项目2018年签约销售面积为3,154平方米，已售出97.0%总可售楼面面积[122][123] - 南京五礦瀾悅栖原项目2018年签约销售面积为17,156平方米，预计2020年第二季度完成交付[127][128] - 南京五礦瀾悅方山项目2018年签约销售面积为31,483平方米，预计2019年第三季度交付[131][132] - 南京語山堂项目总楼面面积约为283,000平方米，预计2019年第二季度竣工并展开预售[135] - 南京河西项目总地盤面積約為43,000平方米，總樓面面積約為230,000平方米，預計於2019年第四季竣工並展開預售[137][138] - 南京河西项目本集團所佔權益為33.9%[137] - 長沙五礦 • 龍灣國際社區總地盤面積約為643,000平方米，總樓面面積約為1,084,000平方米，已售出99.3%總可售樓面面積[142][143] - 長沙五礦 • 龍灣國際社區2018年簽約銷售面積為6,987平方米[142][143] - 長沙格蘭小鎮總地盤面積約為333,000平方米，總樓面面積約為442,000平方米，已售出98.7%總可售樓面面積[146][147] - 長沙格蘭小鎮2018年簽約銷售面積為4,409平方米[146][147] - 長沙五礦 • 沁園金城總地盤面積約為150,000平方米，總樓面面積約為560,000平方米[150] - 長沙五礦 • 沁園金城2018年簽約銷售面積為198,816平方米[150] - 長沙五礦 • 沁園金城第四期住宅單位預計於2021年第一季竣工並於2021年第二季交付買家[150] - 武汉澜悦云玺项目总地盘面积约为61,000平方米，总楼面面积约为178,000平方米，2018年签约销售面积为21,263平方米[152] - 武汉万境水岸项目总地盘面积约为52,400平方米，总楼面面积约为215,000平方米，预计2019年第二季度开始预售[155][156] - 惠州哈施塔特项目总地盘面积约为984,000平方米，总楼面面积约为1,621,000平方米，2018年签约销售面积为55,216平方米[160][161] - 佛山崇文金城项目总地盘面积约为42,500平方米，总楼面面积约为214,000平方米，2018年签约销售面积为6,768平方米[165][166] - 广州万樾台项目总地盘面积约30,600平方米，总楼面面积约29,000平方米，预计2019年第四季度竣工[169][170][171] - 广州茅岗路项目总地盘面积约14,000平方米，总楼面面积约73,000平方米，预计2021年第四季度竣工[172] - 广州长岭居项目总地盘面积约72,000平方米，总楼面面积约252,000平方米，预计2021年第四季度竣工[173] - 香港油塘项目总地盘面积约10,500平方米，总楼面面积约53,000平方米，预计2022年竣工[176][177][178] 专业建筑业务 - 专业建筑业务收入下降2.3%至941,700,000港元，但经营业绩大幅改善，录得经营溢利1,600,000港元[188][189] - 2018年专业建筑业务取得超过7亿元人民币工程合约，年底手头合约金额约为10亿元人民币[192][193] 物业投资业务 - 物业投资业务收入增长10.0%至70,400,000港元，LKF 29出租率为100%，中国五矿大厦出租率为92.3%[198] 受托资产管理业务 - 2018年公司受托资产管理业务收入为920万元人民币，管理范围包括北京、天津、沈阳、辽宁、山东、青海、江苏、湖南和广东的房地产开发和管理项目[200] 房地产市场环境 - 2018年房地产市场调控政策逐步放松，第四季度广州、武汉、南宁等城市开始放宽限价政策，部分城市下调房贷利率[53][55] - 2019年房地产市场预计整体商品房市场规模可能从历史高点下滑，房价将继续承压，调控政策重心可能从控房价转向稳房价[54][56] - 2019年货币政策预计中性偏积极，央行下调存款准备金率以应对潜在经济下滑危机，支持实体经济发展[58][61] 公司战略与发展理念 - 二零一八年公司秉持“稳健经营、打造精品”的战略发展理念，持续提升业务发展品质[37] - 公司2019年经营策略为“坚持战略引领、加快周转效率、持续提升专业能力、创新实施精品战略”，重点推进项目快速开发和销售[60][62] - 公司将继续聚焦现有四大区域和成渝城市群，采取合作策略，适时补充优质土地资源[60][64] - 公司将继续提升房地产开发软实力，丰富产品和服务价值，增强业务综合竞争力[64][68] - 公司将继续关注房地产市况，努力去库存并严控回款速率[59][61] - 公司将继续秉持“珍惜有限，创造无限”的发展理念，稳健经营，打造精品，注重服务和精细化管理[67][69]