南沙区域发展与政策背景 - 南沙区正值建区二十周年、自贸区挂牌十周年，发布《南沙区关于推进未来城市综合实证试点建设的若干措施》，正式启动“未来城市”建设 [1] 公司“新交付”核心理念 - 公司提出“好房子，新交付”理念，认为“交付”不仅是钥匙交接，更是开启崭新生活方式和对城市未来的投资 [1] - 行业竞争本质是产品力与交付标准的竞争，公司已在思考如何“交付一种未来十年不落伍的生活”，将房子作为与时俱进的生活载体交付 [4] 项目一：越秀·滨海花城的产品力体现 - 项目是南沙核心板块少数践行住宅新规的高标准住宅，以极致使用率实现空间价值跃升 [4] - 建面约128㎡的“魔方户型”可媲美传统146㎡体验，具备五开间朝南、超15米南向采光面、可融合为约6.4米宽厅的灵活布局 [4] - 社区公共空间注重质感，拥有超31米宽星级酒店式门楼、艺术雕塑、蓝翡翠仿石砖、迎宾水幕及荔枝纹锻金工艺打造的风雨连廊 [4] - 社区内设有“森系漫游”主题泛会所，包含健身、画廊、童玩区等设施 [4] - 项目具备“临学校、有商业”的双重确定性配套，占据金洲蕉门与明珠湾双核芯，周边环伺环宇城、悠方天地、万达广场等成熟商圈及南沙图书馆、体育馆等文化地标 [5] 项目二：越秀·天悦云啟的国际化社区打造 - 项目位于南沙科创心脏庆盛先行启动区，依托毗邻香港科技大学（广州）的优势，以“EOD发展模式”打造“产学研居一体化”融合社区 [9] - 2025年8月30日，项目内麦当劳门店开业，印证配套兑现对区域商业价值的提升 [9] - 项目自带越秀N+天地商业体，已引入N+lounge星厨西餐厅、Suslab港式商业街、N+Select潮流买手店等特色品牌 [9] - 紧邻的港科广已累计孵化超100个师生创业项目，注册企业70余家，其中36家扎根南沙 [12] - 公司打造的两大产业园区成为港科广科研成果转化加速器，其中粤港智谷已吸引签约注册及入驻企业超210家 [12] - 周边民心港人子弟学校已正式开学，提供贯通粤港的国际化教育 [12] - 项目毗邻庆盛TOD“四轨交汇”枢纽，包括广深港高铁、广珠澳高铁（规划）、地铁4号线（已开通）与22号线（规划），形成“双高铁+双地铁”立体路网，实现30分钟畅达珠江新城、50分钟速通香港 [12] - 项目艺术园林于9月底第三次开放，打造了板块内独具特色的梦幻星空顶车马厅 [12] 项目三：越秀·江海潮鸣的核芯区兑现力 - 项目是横沥岛尖率先交付的住宅项目，以“先于时代的兑现力”重新定义城市核芯区交付标准 [17] - 2025年6月底，项目迎来超300户业主交付 [17] - 项目紧邻已运营的IFF金融论坛永久会址，近享约20万㎡地下商城 [20] - 地铁18号线已开通，可直达珠江新城 [20] - 中山医南沙分院（三甲）投入运营 [20] - 下楼即享约8公里滨江长廊，实现“推窗见江景，出门逛滨江” [20] 项目四：越秀·天悦海湾的度假生活定位 - 项目占据一线海景资源，部分户型可直接俯瞰海景 [20] - 社区采用低密设计，打造大面积海景园林，配备海景泳池、健身步道等设施 [20] - 项目临近南沙游艇会、南沙高尔夫球会等高端配套，满足“高品质休闲生活”需求 [20] 公司南沙战略总结 - 公司在南沙践行的“新交付”理念，针对不同土地禀赋和客群需求精准回应，从滨海花城的与时俱进、天悦云啟的生活方式革新，到江海潮鸣与天悦海湾的多元共鸣，构成一场系统性的品质革命 [23]