此 乃 要 件 請 即 處 理 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 閣 下 對 本 通 函 任 何 方 面 或 應 採 取 的 行 動 如 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 之 持 牌 證 券 交 易 商 或 註 冊 證 券 機 構、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 本 通 函 僅 供 說 明 之 用，並 不 構 成 收 購、購 買 或 認 購 證 券 之 邀 請 或 要 約。 閣 下 如 已 將 名 下 的 越 秀 地 產 股 份 有 限 公 司 股 份 全 部 售 出 或 轉 讓，應 立 即 將 本 通 函 送 交 買 主 或 承 讓 人，或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、持 牌 證 券 交 易 商 或 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 持續關連交易— (1)二〇二五年物業管理及增值服務框架協議；及 (2)二〇二五年採購框架協議 (1) 二〇二五年物業管理及增值服務框架協議 茲提 述 本 公司 日 期 為二 〇 二 二年 十 一 月 二十 三 日 有關 二 〇 二二 年 物 業管 理 及 增 值 服 務 框 架 協 議 的 公 告 及 越 秀 服 務（ 本 公 司 的 一 家 間 接 非 全 資 附 屬 公 司 ）於二〇二二年五月二十日刊發有關二〇二二年智能化服務框架協議的公 告。 由 於 二〇 二 二 年物 業 管 理及 增 值 服 務框 架 協 議及 二 〇 二二 年 智 能化 服 務框 架 協 議將 於 二 〇二 四 年 十二 月 三 十 一日 屆 滿 ，於 二 〇 二四 年 十 一月 二 十一 日 ， 越秀 ...

报告投资评级 - 维持“买入”评级[3][7] 报告核心观点 - 报告考虑到公司完成24年销售目标具有压力以及结算毛利率下滑等因素下调公司24 - 26年基本EPS预测但仍看好公司发展潜力因其积极加强核心城市布局且财务资金状况稳健[3] 销售情况 - 2024年1 - 10月公司实现销售额910亿元同比减少24.8%约完成2024年销售目标1470亿元的61.9%销售面积309.8万平米同比减少16.8%销售均价29372元/平米同比下降9.7%其中10月份公司实现销售额133.6亿元同比增长46.8%环比增长85.3%[1] 土储与资产盘活情况 - 2024年1 - 10月公司于广州北京上海等核心城市新增土储总建面195万平米其中广州北京上海新增土储建面占比62%于杭州成都新增土储建面占比21%聚焦核心一二线城市整体拿地质量较高2024年8 - 11月公司拟将三宗土地交由广州市土地开发中心等收储三宗土地皆由公司的附属子公司于2021年期间收购此次收储土地总用地面积约23万平米总代价约135亿元其中以应付票据支付的代价约120亿元以现金支付的代价约15亿元三宗土地收储预计对公司带来总体盈亏约 - 68万元税前公司作为广州市属国企或将率先受益于广州土地收储政策通过闲置土地收储可增加公司营运资金有利于加速资产盘活调整存货结构及低毛利项目出清[2] 财务状况 - 2024年上半年公司实现营收353.4亿元同比增长10.1%综合毛利率13.7%同比降低4.0pct归母净利润18.3亿元同比下降15.9%其中核心归母净利润17.4亿元同比下降18.8%业绩下滑主要因毛利率下降等因素截至24年上半年末公司已售未入账销售额约1909亿元其中表内合同负债888亿元待结算资源较充足截至24年上半年末公司剔除预收款的资产负债率为68.3%净负债率为58.6%现金短债比为1.53倍财务保持稳健24年上半年公司加权平均借贷年利率约3.57%同比下降41bp信用优势明显[2] 盈利预测 - 考虑到公司完成24年销售目标具有压力以及结算毛利率下滑等因素下调公司24 - 26年基本EPS预测分别为0.76/0.91/0.95元原预测为0.89/1.03/1.12元当前股价对应24 - 26年PE基本估值为7.4/6.2/5.9倍[3] 历史业绩与预测 - 给出2022 - 2026E的营业收入归母净利润基本EPS核心EPS等指标的数值以及增长率等情况[5][9] 资产负债表情况 - 给出2022 - 2026E的现金及银行结存应收预付账款及票据合计存货发展中及持有待出售物业等多项资产负债表项目的数值[10] 现金流量表情况 - 给出2022 - 2026E的经营活动现金流投资活动现金流融资活动现金流净现金流的数值[10]

本公告乃根據上市規則第13.18條之規定而作出。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 本公告乃越秀地產股份有限公司（「本公司」）的董事會根據香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」）第13.18條之披露規定作出。 於二○二四年十一月十一日，泓景有限公司（「泓景」）（作為借款人）與一家銀行（作為「貸款 人」）訂立了兩份融資協議（「首份融資協議」及「第二份融資協議」，統稱為「該等融資協議」）。 首份融資協議乃有關最高達五億港元之循環貸款融資，貸款期由第一份融資協議日期起計 364 天。第二份融資協議乃有關三十億港元之定期貸款融資，貸款期由第二份融資協議日期起計 3 年。該等融資協議須受其條款及條件所規限。 該等融資協議規定，倘本公司之控股股東越秀企業（集團）有限公司（「越秀企業」）於本公司已 發行之具投票權股份中持有少於30%之直接或間接權益，或倘越秀企業不再是本公司單 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） 余達峯 公司秘書 香港，二○二四年十一月七日 （股份代號：00123） 公 告 本公告乃根據上市規則第13.18條之規定而作出。 本公告乃由越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會根據香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」）第13.18條之披露規定而作出。 於二○二四年十一月七日，泓景有限公司（「泓景」）（作為借款人）與一家銀行（「貸款人」） 訂立一份融資協議（「融資協議」），據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供 500,000,000港元之循環貸款融資，貸款期由融資協議日期起計 3年。泓景為本公司全資附屬 公司，其於融資協議項下責任由本公司擔保。 融資協議規定，倘本公司之控股股東越秀企業（集團）有限公司（「越秀企業」）於本公司已發行 之具投票權股份中持有少於30%之直接或間接權益，或倘越秀企業不再是本公司單一最大實 益股東的地位，或倘越秀企業不再對本 ...

市场扩张和并购 - 2024年11月5日公司通过武汉康景以63.825亿元竞得北京海淀区功德寺地块[3][4] - 公司实际拥有武汉康景99.638%权益[3] 地块情况 - 地块总面积约42463平方米，规划总可建筑面积约143608平方米[4] - 地块计算容积建筑面积约89173平方米，距中关村软件园仅200米[4] - 地块距规划地铁13B线软件园站1.1公里，位于海淀顶级学区价值板块[4][5] 收购影响 - 收购地块增加公司优质土地储备，巩固在北京的战略地位[5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈截至二○二四年十月三十一日 的未經審計銷售統計資料及十月份新購土地資料如下： 本月銷售 二○二四年十月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人 民幣133.61億元，同比上升約46.8%，實現合同銷售面積約為46.99萬平方米，同比上升約 37.5%。 二○二四年一月至十月，本公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）（「累計 合同銷售」）金額約為人民幣910.03億元，同比下降約24.8%，累計合同銷售面積約為309.80 萬平方米，同比下降約16.8%。累計合同銷售金額約佔二○二四年合同銷售目標人民幣1,470 億元的61.9%。 本月土地收購 二○二四年十月，本公司的附屬公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊約95.48%的實際 權益。該地塊位於 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二四年十一月四日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：188802 债券简称：21 穂建 05 广州市城市建设开发有限公司 关于"21 穂建 05"公司债券转售实施结果公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、本期债券回售登记情况 1、债券代码：188802 2、债券简称：21 穂建 05 3、回售登记期：2024 年 8 月 30 ...

透過公開掛牌方式 潛在出售附屬公司股權 本公告由本公司自願作出。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 自願性公告 潛在出售事項 茲提述本公司日期為二○二四年九月九日的公告，內容有關涉及本集團在中國 廣州天河區廣州環貿中心辦公空間及停車場所有權的潛在交易。本公司現時透 過標的公司擁有該等物業，而標的公司為本公司的間接全資附屬公司，其股權 分別由金旺及華振科技服務（ 各為本公司的間接全資附屬公司 ）直接持有81.26 % 及18.74 %權益。 本公司宣佈，本公司建議（ 透過金旺及華振科技服務 ）出售其於標的公司的全部 股權。由於根據中國相關法律法規，出售權益被視為國有資產，因此潛在出售 事項將根據中國規管出售國有資產的相關規則及法規，透過在廣東聯合產權交 易中心上公開掛牌的方式進行。 潛在 出售事 項的最 低代價（ 即轉 讓出售 權益的 底價 ）為 人民 幣1,092,083,400 元。 最終代價將取決於最終競價，且在任何情況下不得低於最低代價。 上市規則的潛在涵義 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 ...

报告行业投资评级 报告给予越秀地产"超配"评级。[1] 报告的核心观点 1) 越秀地产在一二线城市的土地储备丰富,支撑了其高于同行的销售增长。公司目前拥有价值人民币3,300亿元的未售可售资源,其中95%以上位于粤港澳大湾区、长三角等富裕地区的一线和二线城市。[1][5] 2) 越秀地产拥有国企背景,土地储备渠道多样化,包括铁路交通导向开发、城市运营、与国企合作、并购以及产业驱动的收购等,这些独特的渠道有助于公司更好地控制土地成本,从而在中期内实现高于行业的毛利率。[5][6] 3) 越秀地产财务状况稳健,杠杆率控制良好,信用评级为投资级,拥有良好的境内外资本渠道,流动性风险较低。[6] 4) 越秀地产管理层受到高度激励,有望推动公司继续保持优异的销售和盈利增长,同时维持高于同业的40%的派息率,在2024-26年间实现7-9%的股息收益率。[6]