市场扩张和并购 - 公司于2025年4月28日通过联合体以126亿元竞得北京市朝阳区地块[3] - 广州越秀华城在联合体中对地块实际拥有95.475%权益，实际应占利益为17.00%[4] 地块信息 - 住宅、托幼、商业金融服务性地块面积分别约84,349、5,253、58,700平方米[4] - 住宅地块总可建建筑面积约313,283平方米[4] - 地块性质拟为二类住宅及综合性商业金融服务业用地[5] - 地块位于朝青S级板块，周边配套完善，西侧900米为6号线青年路站[5]

地块成交情况 - 北京朝阳黄杉木店、孙河组合地块以底价126亿元成交，成交住宅楼面价5.45万/平方米 [1] - 地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价摘得，仅有1家主体报价，与市场预期的火热不同 [1][3] - 地块总用地规模14.83公顷，地上建筑规模28.27万平方米，起始价126亿元 [2] 地块技术指标与规划 - 黄杉木店地块总用地面积8.96公顷，规划地上建筑面积22.40万平方米，包含3宗地块（01、03为居住用地，02为托幼用地） [2] - 地块限高从60米调整为80米，提升空间舒适度 [3] - 捆绑孙河2902-73商服地块，要求商业与住宅同步施工交付 [3] 开发商参与情况 - 4家房企及联合体报名（保利发展、招商蛇口、中海地产、中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体），均为国企或央企 [3] - 联合体中朝阳城发为区属国企，可提升项目开发效率 [3] 地块区位与市场价值 - 朝青板块近十年唯一新增宅地，稀缺性显著 [5] - 周边二手房挂牌价：星河湾9.5万元/平方米、华纺易城7.2万元/平方米、国美第一城5.6万元/平方米 [5] - 距离朝阳大悦城约800米，地铁青年路站直线距离900米 [5] - 相比三间房地块（楼面价5.16万元/平方米），黄杉木店地块区位更优，有望实现更高售价 [7] 开发前景与产品定位 - 联合体房企具备高端住宅开发经验，可结合朝阳城发的地利优势打造差异化产品 [8] - 地块规划建筑面积22万平方米，体量罕见，适合满足东部改善型需求 [8] - 预计定位为品质改善型住宅，可能成为北京"好房子"政策下的标杆项目 [9] 竞拍规则优化 - 取消对非北京市企业的项目公司成立限制，联合体仅需成立一家项目公司，提升竞拍灵活性 [4]

港股内房股表现 - 港股内房股集体走弱 [1] - 雅居乐集团(03383HK)和中国金茂(00817HK)跌幅超过4% [1] - 华润置地(01109HK)跌幅超过3% [1] - 万科企业(02202HK)、绿城中国(03900HK)、越秀地产(00123HK)跌幅均超过3% [1]

海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年四月二十三日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185772 债券简称：22 穗建 03 广州市城市建设开发有限公司关于放弃行使 "22穗建03"公司债券赎回选择权的公告 6、债券期限：5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率 选择权和投资者回售选择权。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： 《广州市城市建设 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年四月二十二日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185772 债券简称：22 穗建 03 广州市城市建设开发有限公司 关于"22 穗建 03"公司债券回售实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： 1、根据《广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第二期）募集说明书》中设定的投资者回售选择权 ...

越秀地產股份有限公司董事（「董事」）會（「董事會」）成員載列如下。 執行董事 林昭遠 （董事長） 朱輝松 （副董事長、總經理） 江國雄 （聯席總經理） 賀玉平 陳靜 劉艷 非執行董事 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 董事名單與其角色和職能 董事會設立四個委員會。下表提供各董事會成員在這些委員會中所擔任的職位。 | | | 董事會委員會 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 可持續發展 | | 董事 | 審核委員會 | 薪酬委員會 | 提名委員會 | 委員會 | | 林昭遠 | | M | C | C | | 朱輝松 | | | | M | | 江國雄 | | | | M | | 賀玉平 | | | M | | | 余立發 | C | C | M | M | | 李家麟 | M | M | M | M | | 劉漢銓 | M | M | M | M | | 張建生 | M | M | M | M | 附註： C 有關委員會的主席 M 有關委員會的成員 香港，二○二五年四月十七日 張貽兵 蘇俊杰 獨立非執行董事 余立發 李家麟 劉漢 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 承董事會命 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 環境、社會及管治委員會變更 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，董事會議決將「環境、社會及 管治委員會」更名為「可持續發展委員會」（「委員會」）。董事會亦議決相應修訂委員會的職權範 圍，以納入與可持續發展相關的職責。委員會名稱的變更及經修訂的職權範圍將於二○二五年 四月十七日生效。 董事會謹此宣佈，為進一步推動公司戰略與可持續發展深度融合，引領企業實現長遠穩健發 展，並積極促進本公司在可持續發展更加全面、廣泛和有深度的影響力，董事會已作出決議， 將環境、社會及管治委員會更名為可持續發展委員會，並相應調整委員會的職權範圍。 委員會的組成保持不變，包括三名執行董事，即林昭遠先生（委員會主席）、朱輝松先生及 江國雄先生；和四名獨立非執行董事，即余立發先生、李家麟先生、劉漢銓先生及張建生先 生。 越秀地產股份有限公司 ...

文章核心观点 2024年越秀地产营收增长、销售规模冲进行业TOP10，但利润大幅下跌未完成销售目标，员工数量减少，项目存在被罚款和业主投诉等问题，未来需平衡规模与质量[1][2][11] 分组1：2024年业绩情况 - 营收约864亿元，同比上升7.7% [1][3] - 合同销售额1145.4亿元，同比下降19.4%，位列克而瑞2024年全口径销售榜第8位 [1][11] - 权益持有人应占盈利10.4亿元，同比下跌67.3%，核心净利润15.9亿元，同比下降54.4% [2][6] - 未完成2024年1470亿元销售目标，差距超320亿元 [2] 分组2：投资策略与市场情况 - 重点布局一线城市及重点二线城市，这些城市抗风险能力强，是房企“必争之地” [4][5] - 2024年楼市总需求持稳，一线整体韧性较强，二三线复苏程度不及一线，城市间分化加剧 [4] 分组3：土地市场表现 - 成为新晋“地王制造机”，如2023年12月在广州、合肥拿下“楼面价地王” [6] - “地王”光环背后净利润被侵蚀 [6] 分组4：利润下滑影响 - 与华发、建发相比，利润下滑幅度最大 [7] - 投资者红利缩水，2024年仅中期每股分派0.189港元，不分派末期股息 [8] - 财报披露次日股价收跌6.43% [9] 分组5：员工情况 - 2024年员工为15180人，较2023年减少4120人，较2024年中期缩减3620人 [15] - 员工减少后行政开支同比下降17.2%至14.89亿元 [15] 分组6：2025年目标与策略 - 2025年销售目标调至1205亿元，投资额度约300亿元 [16] - 重点关注北上广深及强二线城市优质拿地机会 [16] - 获广州政府支持，2024年盘活资金135亿元用于调仓、出清低毛利项目 [16] 分组7：“好房子”相关问题 - 今年3月提出把产品力放突出位置，提炼好产品理念 [18] - 广州星汇城项目退地引发业主不满，要求退房退钱退利息 [18][19] - 成都越秀天樾云锦项目因外立面与许可不一致被罚款20万元 [20] - 上海嘉悦云上小区存在住房质量和虚假宣传问题 [22][25] 分组8：资金情况 - 2024年完成新融资约416.9亿元，年末总借款约1038.9亿元，一年内到期借款233亿元 [26] - 现金及等价物等总额约500.5亿元，即期部分约302.0亿元，可覆盖短期借款 [27]

文章核心观点 港股内房股走强，融创中国、富力地产涨幅较大，世茂集团等跟涨 [1] 分组1 - 融创中国(01918.HK)涨超10% [1] - 富力地产(02777.HK)涨超9% [1] - 世茂集团(00813.HK)、越秀地产(00123.HK)、龙湖集团(00960.HK)等跟涨 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年四月十六日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185771 债券简称：22 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司关于放弃行使 "22穗建01"公司债券赎回选择权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： 《广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第一期）募集说明书》中设定了发行人赎回选择权条 ...