整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入为156.39亿元，2022年同期为186.97亿元，同比下降16.35%[2] - 2023年上半年毛利为39.40亿元，2022年同期为52.91亿元，同比下降25.54%[2] - 2023年上半年期内溢利为7.19亿元，2022年同期为12.30亿元，同比下降41.53%[2] - 2023年上半年每股盈利为0.17元，2022年同期为0.34元，同比下降50.91%[3] - 2023年上半年全面收入总额为10.13亿元，2022年同期为15.53亿元，同比下降34.78%[4] - 2023年6月30日非流动资产总额为238.32亿元，2022年12月31日为236.63亿元，同比增长0.72%[5] - 2023年6月30日流动资产总额为1902.11亿元，2022年12月31日为1794.52亿元，同比增长6.00%[6] - 2023年6月30日流动负债总额为108.59亿元，2022年12月31日为97.91亿元，同比增长10.91%[7] - 2023年6月30日非流动负债总额为61.46亿元，2022年12月31日为63.42亿元，同比下降3.08%[8] - 2023年6月30日股权总额为43.99亿元，2022年12月31日为41.79亿元，同比增长5.26%[7] - 截至2023年6月30日止六个月总收入为15,639,163千元人民币，期内溢利为719,006千元人民币[14] - 截至2023年6月30日，资产总值为214,043,243千元人民币，负债总额为170,049,844千元人民币[15] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为18,696,880千元，期内溢利为1,229,892千元[16] - 截至2022年12月31日，公司资产总值为203,115,191千元，负债总值为161,325,247千元[17] - 截至2023年6月30日止六个月，所得税开支为1,378,938千元，2022年为1,997,327千元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，本公司拥有人应占期内溢利为639,214千元，2022年为1,268,587千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本及摊薄盈利之普通股加权平均数为3,821,183,118股，2022年为3,713,368,382股[22] - 2023年上半年公司收入为156.39亿元，较2022年同期减少30.58亿元或16.4%[28] - 2023年上半年股东应占溢利为6.39亿元，较2022年同期减少6.30亿元或49.6%[28] - 截至2023年6月30日，公司股东权益为336.75亿元，较2022年底增加2.3%[28] - 2023年6月30日，公司股东应占权益总额为336.74543亿元人民币（2022年12月31日：329.30244亿元人民币），每股资产净值为8.81元人民币（2022年12月31日：8.62元人民币），集团资产负债率为79.4%（2022年12月31日：79.4%）[47] - 2023年6月30日，集团流动资产净值为816.25575亿元人民币，银行总结存为343.09826亿元人民币（2022年12月31日：分别为815.44307亿元人民币及316.17971亿元人民币）[47] - 2023年6月30日，已抵押资产账面价值为429.50697亿元人民币（2022年12月31日：401.79959亿元人民币）[49] - 2023年6月30日，集团给予银行的最高担保额达269.88999亿元人民币（2022年12月31日：234.4391亿元人民币），就若干联营公司及合营企业所获信贷融资达79.30343亿元人民币（2022年12月31日：81.308亿元人民币），联营公司及合营企业已动用55.7625亿元人民币（2022年12月31日：55.86393亿元人民币）[51][52] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务收入为14,633,975千元人民币，分部业绩为2,746,881千元人民币[14] - 物业投资及管理收入为862,509千元人民币，分部业绩为103,331千元人民币[14] - 酒店营运收入为176,732千元人民币，分部业绩为 - 4,652千元人民币[14] - 其他营运收入为25,911千元人民币，分部业绩为37,479千元人民币[14] - 物业发展业务分部资产为153,635,452千元人民币，分部负债为81,962,347千元人民币[15] - 物业投资及管理分部资产为10,251,650千元人民币，分部负债为1,410,718千元人民币[15] - 酒店营运分部资产为3,171,725千元人民币，分部负债为157,774千元人民币[15] - 其他营运分部资产为882,728千元人民币，分部负债为10,221千元人民币[15] - 2023年上半年置业集团合约销售金额373.83亿元，长三角区域占比45%为166.61亿元，珠三角地区占比16%为60.54亿元，西南地区占比9%为35.19亿元，其他地区占比19%为71.47亿元，香港地区占比11%为40.02亿元[32] - 集团投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.71亿元人民币[44] - 2023年上半年，集团物业管理公司实现收入5.69亿元人民币，同比增长12.2%，管理物业项目276个，在管面积4964万平方米，同比增长3.4%[46] 税务相关 - 香港利得税按16.5%税率计算，附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%税率计算，余下按16.5%计算[18,19] - 中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[19,20] 股息相关 - 董事决议截至2023年6月30日止六个月不宣派中期股息，2022年同期为零港元[21] 项目获取与储备相关 - 2023年上半年公司获取5个项目，新增土地储备105.0万平方米[29] - 截至2023年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升5个百分点至48%，一线城市权益土储占比较去年底提升3个百分点至25%[29] - 2023年上半年公司新增5个项目，位于上海、昆山、南宁、广州和苏州，新增项目规划总建筑面积约105.0万平方米[37] - 上海青浦项目规划总建筑面积约57.0万平方米，公司应占权益51%；昆山景王路项目13.7万平方米，权益100%；南宁中尧路项目16.3万平方米，权益51%；广州番禺项目7.9万平方米，权益100%；苏州园区项目10.1万平方米，权益100%[38] 销售相关 - 2023年上半年公司合约销售金额374亿元，同比增长127%[30] - 2023年上半年公司合约销售均价按年增长32%至25,231元/平方米[30] - 2023年上半年公司回笼签约金额359亿元，回笼率达96%[30] 财务状况优化相关 - 公司净负债率较去年底显著降低18.6个百分点至97.3%，总借贷规模下降29亿元或3.7%[30] - 公司平均财务成本优化至4.05%，较去年底下降0.21个百分点[30] 项目开发相关 - 2023年下半年，公司计划推出6个全新楼盘，包括宁波海曙、济南历下区等项目[33] - 2023年上半年，公司新开工项目5个，新开工建筑面积约70.0万平方米，其中首次开工项目2个[34] - 广州保利上宸新开工建筑面积11.4万平方米，公司应占权益94%；佛山保利铂悦府8.9万平方米，权益100%；深圳保利静安府13.8万平方米，权益51%；济南历下区项目21.6万平方米，权益100%；万宁保利半岛1号14.3万平方米，权益100%[34] - 2023年上半年，公司结转金额约145.89亿元，结转面积约109.8万平方米[35] 项目区位优势相关 - 上海青浦项目位于青浦新城重点打造的中央商务区核心片区，周边未来有两条轨交导入，规划有12年制学区配套[39] - 昆山景王路项目距昆山中心四公里，周边交通、教育、商业和医疗配套齐全，片区未来规划前景佳[40] - 南宁中尧路项目位于南宁传统老城区，靠近公园、火车站和商圈，交通要道多，受本地客户广泛认可[41] 借贷结构相关 - 2023年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）为771.0189亿元人民币，按到期日分类，1年内偿还173.80066亿元人民币（23%）、1 - 2年偿还189.62277亿元人民币（25%）、2 - 5年偿还316.17153亿元人民币（41%）、5年后偿还91.42394亿元人民币（11%）；按币值分类，人民币计值681.91444亿元人民币（88%）、美元计值35.88亿元人民币（5%）、港元计值53.22446亿元人民币（7%）[47] - 集团41%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，59%以浮动息率计息[47] 人员相关 - 2023年6月30日，集团有8848名雇员（2022年6月30日：8799名），期内酬金约为5.0035亿元人民币[53] 购股计划相关 - 2019年1月10日公司根据购股计划向若干执行董事及雇员授出109,750,000份购股权[54] - 截至2023年6月30日止六个月，无根据购股计划授出购股，27,293,364份购股因未达条件被注销[54] 证券交易相关 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[55] 企业管治相关 - 公司在回顾期内遵守上市规则附录十四企业管治守则规定[55] - 截至2023年6月30日止六个月，公司采纳不逊于标准守则规定的董事证券交易行为守则，全体董事遵守该守则[56] - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成，已批准截至2023年6月30日止六个月未经审核中期财务报表[57] 报告公布相关 - 本中期业绩公布刊于公司及港交所网站，2023年中期报告9月可在两网站阅览并寄给股东[58] 报告期后事项相关 - 自2023年6月30日至公布日期，无严重影响集团的重大报告期后事项[58]

公司概况 - 公司愿景是成为具有文化内涵、品牌知名度的中国领先房地产开发商[2] - 公司使命是推行专业化、市场化、国际化的发展策略，通过文化内涵提升建筑的品质与商业价值，为客户创造良好的生活环境，同时为股东创造理想的回报[3] - 公司董事会成员包括主席、执行董事、非执行董事和独立非执行董事，设有审计委员会、薪酬委员会、提名委员会和风险管理委员会[6] - 保利置業集團有限公司是中國主要的地產發展商之一[8][10] - 公司主要業務包括物業發展、投資和管理[9][10] 公司业绩 - 公司的總資產為2031億元人民幣[12] - 2022年，公司收入为人民币411.27亿元，较上年增长35.7%[48] - 股东应占溢利为人民币8.16亿元，较上年下降60.4%[48] - 每股基本及摊薄盈利均为人民币21.71分，同比下降61.2%[48] - 公司股东权益为人民币329亿元，每股资产净值为人民币8.62元[50] 业务拓展 - 2022年公司在上海、深圳、宁波和昆山等城市共获得10个开发项目，首次进入常熟市场[23] - 公司持有权益土储在长三角和大湾区的比例达到43%，同比再升3个百分点；一线城市占比达到22%，同比升2个百分点[24] 房地产项目 - 2022年新增土地储备总建筑面积为174.2万平方米[55] - 寧波海曙項目的规划建筑面积为71千平方米，已开工[57] - 上海奉賢項目的规划建筑面积为107千平方米，已开工[57] - 2022年新增土地储备列表中，崑山同豐路項目的规划建筑面积为356千平方米，已开工[58] 销售情况 - 2022年，保利置业共有85个项目实现销售结转，总销售价值为390亿元人民币，总建筑面积为230.8万平方米，平均售价为每平方米16918元[87] - 长三角地区、珠三角地区、西南地区、其他地区和香港地区分别占销售总额的19%、33%、29%、16%和3%[89] 财务状况 - 2022年底，置业集团在其他地区拥有45个房地产开发项目，总建筑面积为515.6万平方米，占总土地储备的27%[118] - 2022年保利置业集团总资产为47,803,727千元，2021年为13,068,660千元[134] - 2022年保利置业集团总负债为46,028,476千元，2021年为11,164,317千元[134]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为411.27亿元，2021年为303.05亿元，同比增长35.71%[2] - 2022年公司毛利为110.81亿元，2021年为102.61亿元，同比增长7.94%[2] - 2022年公司年内溢利为10.09亿元，2021年为21.64亿元，同比下降53.34%[2] - 2022年公司每股盈利为0.22元，2021年为0.56元，同比下降61.16%[2] - 2022年公司全面收入总额为18.20亿元，2021年为20.71亿元，同比下降12.12%[3] - 2022年末非流动资产总额为236.63亿元，2021年末为229.65亿元，同比增长3.04%[4] - 2022年末流动资产总额为179.45亿元，2021年末为170.30亿元，同比增长5.37%[4] - 2022年末流动负债总额为97.91亿元，2021年末为102.95亿元，同比下降4.90%[5] - 2022年末流动净资产为81.54亿元，2021年末为67.35亿元，同比增长21.07%[5] - 2022年末股权总额为41.79亿元，2021年末为38.15亿元，同比增长9.54%[5] - 2022年12月31日资产总值为203,115,191千元，负债总值为161,325,247千元[12] - 2021年12月31日资产总值为193,266,893千元，负债总值为155,121,468千元[13] - 2022年融资成本为1,605,049千元，2021年为1,535,277千元[13] - 2022年折旧总额为194,628千元，2021年为165,753千元[14] - 2022年出售投资物业亏损28,620千元，2021年为107,166千元[14] - 2022年所得稅開支为4,826,091千元，2021年为4,535,931千元[15] - 2022年已确认分派2021年末期股息431,122千元，2021年为384,315千元[17] - 公司董事建议2022年末期股息每股0.048港元，2021年为每股0.135港元[17] - 2022年公司拥有人应占年内溢利为8.16亿元，2021年为20.59亿元，同比下降60.4%；2022年每股基本及摊薄盈利为0.2171元，2021年为0.559元[18][28] - 2022年末应收贸易账款总额（扣除信贷亏损拨备）为30.81亿元，2021年为36.93亿元；其他应收账款（扣除信贷亏损拨备）2022年为50.45亿元，2021年为79.65亿元[21] - 2022年末应付贸易账款为20.17亿元，2021年为15.39亿元；其他应付账款2022年为9.98亿元，2021年为12.31亿元[22] - 2022年末普通股已发行及缴足股份数目为38.21亿股，2021年末为37.13亿股；2022年末金额为15.71亿元，2021年末为15.55亿元[23] - 公司建议派发2022年末期股息每股4.8港仙，2021年为每股13.5港仙[24][28] - 2022年剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为15.19亿元，同比下降17.3%[28] - 2022年公司收入411.27亿元，较去年增长35.7%；股东应占溢利8.16亿元，较去年下降60.4% [32] - 2022年底股东应占权益总额为329.30244亿元，每股资产净值为8.62元，资产负债率为79.4%[63] - 2022年末已抵押资产账面价值为40,179,959千元，2021年为34,320,188千元[65] - 2022年末附属公司资产净值为1,775,251千元，2021年为1,904,343千元[66] - 2022年末给予银行的最高担保额达23,443,910,000元，2021年为23,230,684,000元[67] - 2022年末为联营公司及合营企业授信融资担保8,130,800,000元，2021年为6,785,084,000元[67] - 2022年末联营公司及合营企业已动用担保额度5,586,393,000元，2021年为4,502,183,000元[67] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司分为物业发展、物业投资及管理、酒店营运、其他营运四个经营分部[10] - 2022年物业发展业务客户合约收入39,265,916千元，于某一时点确认[11] - 2022年物业投资及管理租金收入469,263千元，其他来源收入1,090,588千元[11] - 2022年酒店营运收入240,589千元[11] - 2022年其他营运收入60,960千元[11] - 2022年置业集团实现合约销售502亿元，同比减少11%，全口径销售金额位列克尔瑞榜单第40位，较2021年底提升20个名次[28] - 2022年公司全年实现交付1.5万个单位，其中昆明保利城荣膺克尔瑞“2022十大交付力安居作品”[28] - 2022年公司合约销售金额同比下降11%至502亿元，合约销售面积239.9万平方米，合约销售均价20,931元/平方米，内地市场合约销售均价同比增长16% [35] - 2022年长三角和大湾区合约销售占比达70%，较2021年增加10个百分点 [29] - 2022年公司获取100亿元公司债券和50亿元中期票据发行额度，完成60亿元公司债券和20亿元中期票据发行，平均资金成本下降26个基点至4.27% [29] - 截至2022年底，公司信托贷款占比8%，短债占比23%，均同比下降4个百分点，现金短债比1.72 [29] - 2022年公司完成新开工建筑面积约274.6万平方米，竣工建筑面积约476.5万平方米 [34] - 截至2022年底，公司持有权益土储在长三角和大湾区的占比达43%，同比升3个百分点；一线城市占比达22%，同比升2个百分点 [29] - 2022年上半年获取项目在年内销售转化率达到18% [29] - 2022年单盘合约销售金额超10亿元的项目达11个 [35] - 2022年公司新增土地储备总建筑面积174.2万平方米 [37] - 2022年新增土地储备项目合计占地面积540千平方米，规划建筑面积1742千平方米[38] - 宁波海曙等10个新增项目归属集团权益均为100%，除深圳玉岭路和昆山同丰路项目为51%[38] - 宁波海曙项目规划总建筑面积约7.1万平方米，距集士港镇政府2.2公里[39] - 宁波保利朗玥旭章规划总建筑面积约18.5万平方米，地块南侧为轨道交通4号线洪大路站[40] - 宁波保利瑧誉规划总建筑面积约23.4万平方米，距宁波市政府4公里[41] - 2022年12月31日，置业集团在29个城市持有73个房地产开发项目[49] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重合计45%[49] - 西南地区和其他地区项目总建筑面积占比分别为27%和27%，香港地区占比1%[49] - 在建项目64个，在建总建筑面积1063.7万平方米，应占权益面积817.6万平方米[49] - 待建的规划总建筑面积852.9万平方米，应占权益面积548.9万平方米[49] - 截至2022年12月31日，公司在建项目总建筑面积为10,637千平方米，待建项目总建筑面积为8,529千平方米[52] - 2022年，公司置業集團竣工面積約476.5萬平方米，年內整體竣工項目共20個[53] - 長三角地區在建總建築面積3,655千平方米，待建總建築面積588千平方米[50] - 珠三角地區在建總建築面積1,795千平方米，待建總建築面積2,573千平方米[51] - 西南地區在建總建築面積1,762千平方米，待建總建築面積3,493千平方米[51] - 其他地區在建總建築面積3,281千平方米，待建總建築面積1,875千平方米[52] - 香港地區在建總建築面積145千平方米[52] - 上海保利明玥潮升在建總建築面積111千平方米，公司應佔權益100%[50] - 深圳保利勤誠達譽都待建總建築面積1,858千平方米，公司應佔權益50%[51] - 遵義保利未來城市待建總建築面積2,105千平方米，公司應佔權益35%[51] - 2022年底项目累计竣工建筑面积4765千平方米[54] - 2022年85个项目实现销售结转，结转金额390亿元，结转面积230.8万平方米，结转均价16918元/平方米[55] - 按结转金额计，普通住宅占92%，别墅占2%，商舖占3%，写字楼占0%，车位占2%[55] - 区域分布上，长三角占19%，珠三角占33%，西南地区占29%，其他地区占16%，香港地区占3%[55] - 投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.67亿元[60] - 2022年物业管理公司实现收入10.77亿元，同比增长5.5%；管理物业项目266个，在管面积约4688.9万平方米，较去年增长7.3%[62] 税务相关信息 - 香港利得稅稅率为16.5%（2021年：16.5%），附属公司首2,000,000港元按8.25%计算[15][16] - 中国企业所得稅稅率为25%（2021年：25%）[16] 股东登记及股份过户登记手续安排 - 为确定股东出席2023年5月30日股东大会并投票的权利，公司于2023年5月24 - 30日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[25] - 为确定有权收取2022年末期股息的股东身份，公司于2023年6月13 - 15日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[26] 银行及其他借贷情况 - 2022年底尚未偿还之银行及其他借贷为800.47656亿元，按到期日分，一年以内占23%，一至两年占24%，两至五年占42%，五年以上占11%[63] - 按币值分，人民币计值占90%，美元计值占4%，港元计值占6%[63] - 38.9%银行及其他借贷以固定息率计息，61.1%以浮动息率计息[63] 公司人员及薪酬情况 - 2022年末公司约有9,220名雇员，年内酬金约为14.97亿元[68] 购股权计划情况 - 截至2022年末，尚未行使购股权计划项下27,293,364份购股权[69] 公司证券交易情况 - 2022年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[70] 公司管治情况 - 公司2022年未遵守企业管治守则F.2.2条，因当时主席未出席股东大会[72] - 全体董事确认2022年遵守标准守则及公司相关行为守则[73] 会计准则生效情况 - 香港财务报告准则第17号保险合约于2023年1月1日开始之会计期间生效[9]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入为222.58亿港元，较去年同期增长81.84亿港元或58.2%[7] - 2022年上半年股东应占溢利为15.10亿港元，较去年同期减少1.53亿港元或9.2%[7] - 截至2022年6月30日股东权益为379.75亿港元，较去年年底减少1.1%[7] - 2022年上半年集团收入222.58191亿港元（2021年上半年为140.7406亿港元），期内溢利14.64157亿港元（2021年上半年为17.58608亿港元）[36] - 2022年6月30日非流动资产总额为267.35亿港元，较2021年12月31日的280.07亿港元下降4.54%[38] - 2022年6月30日流动资产总额为2067.37亿港元，较2021年12月31日的2076.85亿港元下降0.46%[38] - 2022年6月30日流动负债总额为1122.95亿港元，较2021年12月31日的1255.53亿港元下降10.56%[39] - 2022年6月30日流动资产净值为944.41亿港元，较2021年12月31日的821.32亿港元增长15%[39] - 2022年6月30日本公司拥有人应占股权为379.75亿港元，较2021年12月31日的384.16亿港元下降1.15%[39] - 2022年6月30日股权总额为483.79亿港元，较2021年12月31日的465.19亿港元增长3.99%[39] - 2022年6月30日非流动负债总额为727.97亿港元，较2021年12月31日的636.19亿港元增长14.43%[39] - 2022年上半年期内全面收入总额为5984.6万港元，非控股权益变动为 - 417.13万港元[40] - 2022年上半年已付股息5.01亿港元，已付附属公司非控股股东的股息782.94万港元[40] - 2022年上半年非控股股东出资28.25亿港元，因附属公司减资终止确认非控股权益284.88万港元[40] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为106.65亿千港元，2021年同期为82.01亿千港元[42] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为6.19亿千港元，2021年同期所用现金净额为6.15亿千港元[42] - 2022年上半年融资活动所得现金净额为158.16亿千港元，2021年同期所用现金净额为13.24亿千港元[42] - 2022年上半年现金及等同现金增加净额为57.71亿千港元，2021年同期减少净额为101.41亿千港元[42] - 2022年上半年期初现金及等同现金为362.78亿千港元，期末为404.23亿千港元；2021年同期期初为429.64亿千港元，期末为332.89亿千港元[42] 房地产市场整体情况 - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%至6.6万亿元人民币，房地产开发投资同比下降5.4%[8] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现合约销售金额人民币165亿元，回笼金额人民币162亿元，回笼率达98%，较去年同期上升14个百分点[8] - 2022年上半年公司合约销售面积约86.2万平方米，合约销售金额约165亿元人民币[11] 公司土地储备情况 - 截至2022年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升2个百分点至42%[9] 公司融资情况 - 2022年上半年公司完成发行50亿元人民币公司债券和10亿元人民币中期票据，年初发行的首期公司债券3 + 2年期品种票面利率低至2.99%[10] - 公司平均资金成本较去年底下降0.18个百分点至4.34%[10] 公司项目开工情况 - 2022年上半年置业集团新开工项目9个，新开工建筑面积约106.5万平方米，其中首次开工项目7个[14] - 上海杨浦项目新开工建筑面积86千平方米，集团权益100%；苏州胜浦项目152千平方米，集团权益36%等[15] 公司项目新增情况 - 2022年上半年置业集团新增6个项目，新增项目规划总建筑面积约78.4万平方米[18] - 宁波海曙项目规划总建筑面积72千平方米，集团应占权益100%；宁波江北项目179千平方米，集团应占权益100%等[19] 公司项目结转情况 - 2022年上半年集团结转金额约177.82亿元人民币，结转面积约105.5万平方米，长三角地区结转金额58.64亿元占比33%，珠三角地区33.3亿元占比19%，西南地区65.04亿元占比36%，其他地区17.16亿元占比10%，香港地区3.68亿元占比2%[17] 公司投资物业情况 - 集团投资物业总建筑面积约70.3万平方米，资产值约114亿港元[26] - 北京保利大厦投资物业建筑面积15千平方米，集团应占权益75%；上海保利大厦（部分）30千平方米，集团应占权益100%等[27] 公司物业管理业务数据关键指标变化 - 2022年上半年集团物业管理公司实现收入5.07亿元人民币，较去年同期增长9.0%，管理物业项目281个，在管面积约4800万平方米，较去年同期增长26.4%[28] 公司借贷情况 - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）为938.44606亿港元，按到期日分类，一年内偿还230.45994亿港元（25%）、一年后但两年内偿还252.26197亿港元（27%）、两年后但五年内偿还351.89889亿港元（37%）、五年后偿还103.82526亿港元（11%）[30] - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）按币值分类，人民币计值841.53148亿港元（90%）、美元计值39亿港元（4%）、港元计值57.91458亿港元（6%）[30] - 2022年6月30日，集团40%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，60%以浮动息率计息[30] - 截至2022年6月30日，集团银行及其他借贷增加2,222,188,000港元，2021年6月30日为3,100,182,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团取得新增银行及其他借贷20,654,748,000港元，2021年6月30日为18,802,581,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团偿还银行及其他借贷14,990,053,000港元，2021年6月30日为16,554,446,000港元[66] - 2022年6月30日，人民币兑港元贬值导致银行及其他借贷减少3,442,507,000港元，2021年6月30日升值852,047,000港元[66] 公司担保情况 - 2022年6月30日，已抵押作为集团信贷融资担保的资产账面价值为429.61571亿港元（2021年12月31日为418.53888亿港元）[32] - 2022年6月30日，集团于若干附属公司权益抵押作担保，附属公司资产净值为27.14007亿港元（2021年12月31日为23.2237亿港元）[33] - 2022年6月30日，集团给予银行的最高担保额为276.24567亿港元（2021年12月31日为283.30102亿港元）[34] - 2022年6月30日，集团就联营公司及合营企业信贷融资担保102.54311亿港元（2021年12月31日为82.74492亿港元），已动用66.72644亿港元（2021年12月31日为54.90468亿港元）[34] - 2022年6月30日，给予银行之最高担保额为27,624,567,000港元，2021年12月31日为28,330,102,000港元[70] - 2022年6月30日，集团就若干联营公司及合营企业所获信贷融资为10,254,311,000港元向银行提供担保，已动用6,672,644,000港元，2021年12月31日分别为8,274,492,000港元和5,490,468,000港元[70] 公司雇员情况 - 2022年6月30日，集团有8799名雇员（2021年6月30日为8496名），期内酬金约为人民币4.49337亿元[35] 公司财务报表编制及准则情况 - 公司简明综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制[43] - 香港会计师公会颁布的部分香港财务报告准则修订于公司当前会计期间首次生效，采纳无重大影响[46][47] - 已颁布但未生效的新订或修订香港财务报告准则，公司拟于生效日期应用，预计无重大影响[47] 公司经营分部情况 - 公司分为四个经营分部并按此呈列分部资料[48] 各经营分部财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入21,227,120千港元，物业投资及管理业务对外收入892,358千港元，酒店营运对外收入106,069千港元，其他营运对外收入32,644千港元，合计22,258,191千港元[49] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部资产164,236,715千港元，物业投资及管理业务分部资产12,057,586千港元，酒店营运分部资产2,975,875千港元，其他营运分部资产952,907千港元，资产总值233,471,109千港元[50] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部负债78,714,275千港元，物业投资及管理业务分部负债1,482,268千港元，酒店营运分部负债174,893千港元，其他营运分部负债15,306千港元，负债总额185,092,003千港元[50] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入13,049,092千港元，物业投资及管理业务对外收入841,907千港元，酒店营运对外收入147,779千港元，其他营运对外收入35,282千港元，合计14,074,060千港元[51] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部资产170,007,445千港元，物业投资及管理业务分部资产12,439,230千港元，酒店营运分部资产2,962,495千港元，其他营运分部资产952,814千港元，资产总值235,691,336千港元[52] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部负债91,368,380千港元，物业投资及管理业务分部负债1,777,308千港元，酒店营运分部负债113,889千港元，其他营运分部负债22,031千港元，负债总额189,172,522千港元[52] 公司资产出售情况 - 2022年上半年出售金融资产无收益，出售投资物业亏损10,697千港元，2021年上半年出售金融资产收益61,575千港元[53] - 2021年上半年，集团以300,000,000港元出售上海金嵐投资有限公司50%股权，录得收益300,000,000港元[74] - 2020年11月20日公司出售全资附属公司长江保资全部股权，现金代价为人民币6.69951亿元（约7.97561亿港元），2020年12月全部收到，交易于2021年1月4日完成[75] - 出售长江保资资产净值为7.76256亿港元，代价为7.97561亿港元，出售收益为2130.5万港元，出售产生的现金净流入为7.97396亿港元[76] 公司汇兑及折旧情况 - 2022年上半年汇兑亏损377,839千港元，2021年上半年汇兑收益98,459千港元[53] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧88,925千港元，2021年为92,379千港元[54] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除使用资产折旧17,084千港元，2021年为10,862千港元[54] 公司所得税情况 - 2022年上半年所得税开支2377770千港元，2021年同期为2538393千港元[55] - 香港利得税按16.5%税率计算，附属公司首2000000港元应课税溢利按8.25%税率计算[55] - 中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[57] 公司股息情况 - 2022年上半年不宣派中期股息，2021年同期为零港元[57] - 公司决定截至2022年6月30日止六个月不宣派中期股息（2021年同期为零港元）[80] 公司每股盈利情况 - 20

公司概况 - 公司是中国主要地产发展商，为央企中国保利集团境外上市房地产旗舰，业务包括物业发展、投资和管理[19][20] - 公司土地储备覆盖30个主要城市，拥有上海保利广场等标志性投资物业[19][20] 宏观经济与行业环境 - 2021年中国经济增长8.1%，GDP连续两年超100万亿元[23] - 受“三条红线”等政策调控，房地产行业先扬后抑，主要开发商增长表现下滑[24] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年总资产为2357亿港元[22] - 公司2021年营业额为365亿港元[22] - 公司2021年股东应占溢利24.81亿港元，同比增长32.0%，董事会建议派发末期股息每股13.5港仙[27][30] - 2021年公司收入365.13亿港元，较去年增长16.7%，股东应占溢利24.81亿港元，增长32.0%[75] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利67.35港仙，同比分别增长31.2%和31.3%，董事会建议派末期股息每股13.5港仙[75] - 截至2021年12月31日，公司股东权益384.16亿港元，每股资产净值10.35港元[76] - 2021年公司收入为365.13亿港元，较2020年增长16.7%，股东应占溢利为24.81亿港元，较2020年增长32.0%[78] - 2021年每股基本及摊薄后盈利分别为67.35港仙，分别同比增长31.2%和31.3%，董事会建议派发末期股息每股13.5港仙[78] - 2021年12月31日公司股东权益为384.16亿港元，每股账面资产净值为10.35港元[79] - 截至2021年12月31日，公司股东应占权益总额为384.16亿港元，2020年为354.44亿港元；每股资产净值为10.35港元，2020年为9.68港元；集团资产负债率为80.3%，2020年为80.9%[181][182] - 截至2021年12月31日，集团未偿还银行及其他借贷（包括应付票据）为846.81亿港元；按到期日分，1年内偿还231.81亿港元（27%）、1 - 2年偿还259.94亿港元（31%）、2 - 5年偿还271.11亿港元（32%）、5年后偿还83.96亿港元（10%）；按币值分，人民币计值747.77亿港元（88%）、美元计值39亿港元（5%）、港元计值60.04亿港元（7%）[183][187] - 集团31.9%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，68.1%以浮动息率计息，利率不确定或波动时将考虑使用对冲工具管理风险[184][187] - 截至2021年12月31日，集团流动资产净值为821.32亿港元，银行总结存为366.02亿港元，2020年分别为728.50亿港元及436.52亿港元[185][188] - 截至2021年末，已抵押资产账面价值为418.54亿港元，2020年为466.75亿港元，包括投资物业、酒店物业等[190] - 截至2021年及2020年12月31日，集团于若干附属公司的权益已抵押，2021年附属公司资产净值为23.22亿港元，2020年为1.32亿港元[191][192] - 截至2021年12月31日，集团为物业购买者向银行提供的最大担保额为283.30亿港元，2020年为269.83亿港元[193] - 截至2021年12月31日，集团为联营公司及合营企业向银行提供的担保额为82.74亿港元，2020年为93.11亿港元，其中已动用54.90亿港元，2020年为56.33亿港元[194] - 2021年12月31日，公司给予银行的物业按揭最高担保额达283.30102亿港元，2020年为269.83212亿港元[196] - 2021年12月31日，公司就联营公司及合营企业所获授信贷融资82.74492亿港元向银行提供担保，2020年为93.10801亿港元；联营公司及合营企业已动用其中54.90468亿港元，2020年为56.33122亿港元[196] 合约销售业务数据关键指标变化 - 2021年公司合约销售金额566亿元，同比增长9%；回笼金额534亿元，回笼率94%；合约销售均价18,038元/平方米，内地市场合约销售均价17,469元/平方米，与去年基本持平[28][30] - 2021年公司总合约销售面积约313.8万平方米，有106个持续推出项目和24个首次推出项目[77] - 2021年置业集团合约销售面积约313.8万平方米，合约销售金额同比增长9%至人民币566亿元，合约销售均价为18,038元/平方米[81][82] - 2021年内地市场合约销售均价为17,469元/平方米，与去年基本持平，单盘合约销售金额超10亿元的项目达18个[82] - 2021年合约销售金额中，长三角占34%（19,241百万元）、珠三角占22%（12,643百万元）、西南占15%（8,612百万元）、其他占25%（14,222百万元）、香港占4%（1,892百万元）[83] - 2021年合约销售面积中，长三角占22%（682千平方米）、珠三角占14%（449千平方米）、西南占23%（722千平方米）、其他占41%（1,279千平方米）、香港占0%（6千平方米）[83] 土地储备与项目获取数据关键指标变化 - 截至2021年底，公司权益土储在一二线城市占比83%，同比提升3个百分点；在长三角和大湾区占比40%，同比提升6个百分点[31][33] - 2021年公司获取19个开发项目，首次进入常州、太仓和宁海，逾八成投资在下半年发生，四成投资位于深圳、上海和宁波[32][33] - 新获取的12个项目已实现开工[32][33] - 2021年置业集团取得19个开发项目，新增土地储备总建筑面积360.9万平方米[85] - 截至2021年12月31日，置业集团共有83个在建及待建项目，总建筑面积约2,265.3万平方米[80] - 广州天骄项目规划总建筑面积约18.3万平方米[90][91] - 广州荔湖街项目规划总建筑面积约22.8万平方米[90][92] - 苏州滨河湾花园项目规划总建筑面积约8.2万平方米[93][94] - 贵阳保利明玥半山项目规划总建筑面积约29.9万平方米[93][94] - 广州永宁街项目规划总建筑面积约11.7万平方米[97][99] - 佛山容桂项目规划总建筑面积约20.9万平方米[96][98] - 常州保利景玥府项目规划总建筑面积约22.7万平方米[101][102] - 太仓天和雅园项目规划总建筑面积约12.0万平方米[100][102] - 宁海客运总站项目规划总建筑面积约9.2万平方米[103][104] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积约18.0万平方米，距在建地铁3号线东延段站点约1公里，距龙盐大道高速入口约900米[103][104] - 深圳龙华项目规划总建筑面积约17.3万平方米，1.5公里范围内有大型商业综合体[105][106] - 深圳坪山项目规划总建筑面积约24.7万平方米，距在建地铁14号线沙湖站约1公里[105][106] - 昆山花桥项目规划总建筑面积约19.4万平方米，北侧靠近在建昆山S1号线[107][109] - 上海杨浦项目规划总建筑面积约8.6万平方米，距人民广场8公里，距杨浦区人民政府3.5公里[108][110] - 宁波海曙项目规划总建筑面积约9.1万平方米，距集士港镇政府2.4公里，距奥特莱斯商圈约2公里[111][112] - 宁波鄞州项目规划总建筑面积约13.3万平方米，距地铁5号线高新区站600米，距东部新城2公里[111][112] - 济南五里牌坊二期项目规划总建筑面积约52.5万平方米，紧邻城市主干道和在建轨交4号线[111][112] - 苏州胜浦项目规划总建筑面积约15.2万平方米，拟发展为高层住宅小区[113][114] - 昆山黄浦江路项目规划总建筑面积约27.2万平方米，拟发展为高层住宅小区[113][115] - 截至2021年12月31日，公司在30个城市共持有83个房地产开发项目[116][117] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重约42%，西南地区约32%，其他地区约25%，香港地区约1%[116][117] - 在建项目68个，在建总建筑面积约1269.2万平方米，应占权益面积约970.8万平方米[116][117] - 待建的规划总建筑面积约996.0万平方米，应占权益面积约689.4万平方米[116][117] - 上海保利明玥湖光在建总建筑面积92千平方米，集团应占权益100%[119] - 上海杨浦项目待建总建筑面积86千平方米，集团应占权益100%[119] - 昆山明玥逸庭在建总建筑面积221千平方米，集团应占权益49%[119] - 长三角地区在建项目总建筑面积小计2936千平方米，待建项目总建筑面积小计1265千平方米[119] - 珠三角地区在建总建筑面积2713千平方米，待建2663千平方米[120] - 西南地区在建总建筑面积3086千平方米，待建4066千平方米[120] - 其他地区在建总建筑面积3822千平方米，待建1967千平方米[121] - 香港地区在建总建筑面积135千平方米[121] - 公司在建总建筑面积合计12692千平方米，待建9960千平方米[121] - 截至2021年12月31日，公司在长三角地区有43个项目，其中17个已竣工，19个在建，7个规划中，总建筑面积约420.1万平方米，占公司总土地储备的18%，在建约293.6万平方米，待建约126.5万平方米[144][145] - 公司在珠三角地区持有30个房地产开发项目，其中12个已竣工，17个施工中，1个规划中[154] - 公司在珠三角地区持有在建总建筑面积约271.3万平方米，待建总建筑面积约266.3万平方米[154] - 公司在珠三角地区土地储备约537.6万平方米，占公司总土地储备的24%[154] - 截至2021年12月31日，公司在西南地区持有21个房地产开发项目，其中9个已竣工，10个处于施工阶段，2个规划中[161][162] - 西南地区项目总建筑面积约715.1万平方米，占公司总土地储备的32%[161][162] - 西南地区在建总建筑面积约308.6万平方米，待建总建筑面积约406.6万平方米[161][162] - 截至2021年12月31日，公司在其他地区有42个项目，其中17个已竣工，20个在建，5个规划中[169][170] - 其他地区项目总建筑面积约578.9万平方米，占公司总土地储备的25%[169][170] - 其他地区在建建筑面积约382.2万平方米，待建建筑面积约196.7万平方米[169][170] - 截至2021年12月31日，公司在香港及境外地区持有5个房地产开发项目，3个已竣工，2个处于施工阶段[178] - 香港及境外地区项目合计土地储备约13.5万平方米，占公司总土地储备的1%[178] 项目竣工与销售结转数据关键指标变化 - 2021年公司新开工总建筑面积约492.3万平方米，竣工建筑面积约309.5万平方米[77] - 2021年置业集团完成新开工建筑面积约492.3万平方米，竣工建筑面积约309.5万平方米[80] - 2021年公司竣工总面积约309.5万平方米，整体竣工项目共11个[123] - 上海嘉定保障房项目2021年竣工建筑面积164千平方米，截至年底累计164千平方米[125] - 广州南沙保利城2021年竣工建筑面积170千平方米，截至年底累计685千平方米[125] - 遵义保利未来城市2021年竣工建筑面积240千平方米，截至年底累计2971千平方米[125] - 南宁保利领秀前城二期2021年竣工建筑面积390千平方米，截至年底累计390千平方米[125] - 2021年公司项目竣工建筑面积为3095千平方米，截至2021年底累计竣工建筑面积为13086千平方米[126] - 2021年公司76个项目实现销售结转，结转金额约283亿元，结转面积约194.0万平方米，结转均价约为14589元/平方米[128][129] - 按结转金额计，普通住宅占83%（235.3亿元），别墅占8%（22.97亿元），商铺占5%（14.51亿元），写字楼占1%（1.33亿元），车位占3%（8.97亿元）[128][129][138] - 区域分布上，长三角占17%（47.69亿元），珠三角占22%（61.58亿元），西南地区占32%（89.23亿元），其他地区占24%（69.02亿元），香港地区占5%（15.58亿元）[128][129] 投资物业与物业管理业务数据关键指标变化 - 公司投资物业总建筑面积约70.6万平方米，资产值约120亿港元[136][137] - 2021年公司物业管理公司总收入为人民币10.21亿元，同比增长14.8%，管理物业项目264个，在管面积约4371.3万平方米，较去年

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入为140.74亿港元，较去年同期增长10.85亿港元或8.4%[5] - 2021年上半年股东应占溢利为16.63亿港元，较去年同期增长8.35亿港元或100.8%[5] - 2021年6月30日止股东权益为369.87亿港元，较去年年底增长4.4%[5] - 2021年上半年公司平均资金成本4.63%，短债占比较去年底降低9个百分点至23%[8] - 2021年6月30日，公司股东权益为369.87亿港元（2020年12月31日：354.44亿港元），每股资产净值为10.10港元（2020年12月31日：9.68港元），资产负债率为80.8%（2020年12月31日：80.9%）[26] - 2021年6月30日，公司尚未偿还的银行及其他借贷为858.02亿港元（2020年12月31日：865.92亿港元），其中人民币借贷占88%（2020年12月31日：82.6%），美元借贷占4.5%（2020年12月31日：9%），港元借贷占7.5%（2020年12月31日：8.4%）[26] - 公司36%（2020年12月31日：38.2%）的银行及其他借贷以固定利率计息，64%（2020年12月31日：61.8%）以浮动利率计息[26] - 2021年6月30日，公司流动资产净值为702.28亿港元，银行总结存为340.06亿港元（2020年12月31日：分别为728.50亿港元及436.52亿港元）[29] - 2021年6月30日，公司抵押资产账面价值为432.41亿港元（2020年12月31日：466.75亿港元）[30] - 2021年6月30日，公司给予银行的最高担保额为326.98亿港元（2020年12月31日：269.83亿港元）[32] - 2021年6月30日，公司就联营公司及合营企业所获信贷融资提供担保95.30亿港元（2020年12月31日：93.11亿港元），已动用73.85亿港元（2020年12月31日：56.33亿港元）[32] - 2021年6月30日，公司有8496名雇员（2020年6月30日：10761名），期内酬金约为4.32亿元[33] - 截至2021年6月30日止六个月，公司无对附属公司、联营公司及合资企业的重大投资、收购及处置[32] - 2021年上半年收入为140.74亿港元，较2020年的129.89亿港元增长8.35%[35] - 2021年上半年期内溢利为17.59亿港元，较2020年的11.54亿港元增长52.36%[35][36] - 2021年上半年每股基本盈利为45.42港仙，较2020年的22.62港仙增长100.8%[35] - 2021年上半年全面收益总额为21.94亿港元，较2020年的8.08亿港元增长171.58%[36] - 截至2021年6月30日，流动资产总额为177.08亿港元，较2020年12月31日的178.43亿港元下降0.76%[37][38] - 截至2021年6月30日，非流动资产总额为39.91亿港元，较2020年12月31日的27.10亿港元增长47.27%[38] - 截至2021年6月30日，流动负债总额为106.85亿港元，较2020年12月31日的105.58亿港元增长1.19%[39] - 截至2021年6月30日，流动净资产为70.23亿港元，较2020年12月31日的72.85亿港元下降3.60%[39] - 截至2021年6月30日，本公司拥有人应占股权为36.99亿港元，较2020年12月31日的35.44亿港元增长4.37%[39] - 截至2021年6月30日，非流动负债总额为68.52亿港元，较2020年12月31日的60.75亿港元增长12.79%[39] - 截至2021年6月30日公司权益总额为41,625,659千港元，2020年同期为35,807,782千港元[40][41] - 2021年上半年全面收入进账使权益增加2,194,189千港元，2020年同期为808,243千港元[40][41] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为8,201,398千港元，2020年同期为5,714,771千港元[42] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为615,461千港元，2020年同期所得现金净额为1,679,267千港元[42] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为1,323,914千港元，2020年同期所得现金净额为8,761,073千港元[42] - 2021年上半年现金及等同现金减少净额为10,140,773千港元，2020年同期增加净额为4,725,569千港元[42] - 2021年6月30日期终现金及等同现金为33,288,983千港元，2020年同期为32,276,200千港元[42] - 2021年上半年新增借贷18,802,581千港元，2020年同期为20,098,999千港元[42] - 2021年上半年出售合营企业所得款项为300,000千港元，2020年无此项收入[42] - 2021年上半年已付利息2,098,091千港元，2020年同期为1,590,456千港元[42] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入为14,074,060千港元，期内溢利为1,758,608千港元[49] - 2021年6月30日资产总值为216,990,388千港元，负债总额为175,364,729千港元[50] - 2020年6月30日总收入为12,989,295千港元，期内溢利为1,154,292千港元[52] - 2020年12月31日资产总值为205,533,870千港元，负债总额为166,325,872千港元[54] - 2021年上半年出售金融资产收益为61,575千港元，2020年为0[54] - 2021年上半年其他收入净额为501,576千港元，2020年为298,491千港元[54] - 2021年物业、厂房及设备折旧为92,379千港元，2020年为98,664千港元[58] - 2021年所得税开支为2,538,393千港元，2020年为1,905,370千港元[59] - 2021年本公司拥有人应占期内溢利为1,663,180千港元，2020年为828,398千港元[60] - 2021年上半年不宣派中期股息，2020年同期为零港元[62] - 2021年计算每股基本盈利和摊薄盈利的普通股加权平均数均为3,661,537,046股，2020年分别为3,661,537,046股和3,672,039,475股[63] - 截至2021年6月30日止六个月，集团中国附属公司自累计溢利拨出6532.9万港元至中国法定储备，2020年同期为零[64] - 截至2021年6月30日止期间，集团投资物业增加12058.3万港元，2020年同期减少12.30495亿港元[65] - 截至2021年6月30日止期间，人民币兑港元升值使投资物业增加12633.8万港元，2020年同期贬值13105.8万港元[65] - 截至2021年6月30日止期间，集团物业、厂房及设备增加1671.1万港元，2020年同期减少9.13335亿港元[65] - 2021年6月30日应收联营公司款项为264331.1万港元，2020年12月31日为129137万港元，其中固定利率8%的款项为22409.6万港元和22142.9万港元[67][68] - 2021年6月30日应收贸易账款总额为50680.1万港元，2020年12月31日为28301.4万港元[70] - 2021年6月30日应付贸易账款总额为258260.35万港元，2020年12月31日为261072.35万港元[72] - 2021年6月30日应付一间中间控股公司款项（不计息）为336.3万港元，2020年12月31日为332.3万港元[75] - 2021年6月30日应付一最终控股公司款项（不计息）为2277.8万港元，2020年12月31日为1757.1万港元[74] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借贷增加31亿182,000港元，2020年6月30日为98亿3256万2000港元[77] - 截至2021年6月30日，公司取得新增银行及其他借贷188亿25万8100港元，2020年6月30日为200亿9899万9000港元[77] - 人民币兑港元升值使银行及其他借贷增加8亿5204万7000港元，2020年6月30日贬值5亿6828万8000港元[77] - 2020年6月30日止期间，收购附属公司致使银行及其他借贷增加9亿5824万2000港元[77] - 期内偿还银行及其他借贷165亿5444万6000港元，2020年6月30日为106亿5639万1000港元[77] - 2021年6月30日，公司给予银行的最高担保额为326亿9783万6000港元，2020年12月31日为269亿8321万2000港元[80] - 2021年6月30日，公司就联营公司及合营企业信贷融资提供担保95亿3040万3000港元，2020年12月31日为93亿1080万1000港元[80] - 2021年6月30日，物业发展开支已订约但未拨备资本开支为258亿9582万1000港元，2020年12月31日为463亿9897万5000港元[81] 房地产市场及置业集团业务数据关键指标变化 - 2021年上半年中国房地产销售额同比增长38.9%达9.3万亿元[6] - 2021年上半年置業集团合约销售金额313亿元人民币，同比增长60%[6] - 2021年上半年置業集团合约销售面积约179.2万平方米，完成全年销售目标620亿元人民币之50%[9] - 2021年上半年置業集团主要在售项目112个，其中首次开盘项目14个[9] - 2021年上半年公司合约销售金额312.62亿元，长三角、珠三角、西南、其他地区及香港及境外占比分别为30%、24%、16%、26%、5%[10] - 2021年下半年公司计划推出10个全新楼盘[11] - 2021年上半年公司新开工项目12个，新开工建筑面积约117.3万平方米，其中首次开工项目10个[12] - 2021年上半年公司结转金额约108.76亿元，结转面积约75.9万平方米[14] - 2021年上半年公司新增4个项目，位于广州、苏州和贵阳，新增项目规划总建筑面积约78.8万平方米[16] - 广州天骄项目规划总建筑面积约18.3万平方米，公司应占权益40%[17][18] - 广州荔湖街项目规划总建筑面积约22.8万平方米，公司应占权益100%[17][19] - 苏州吴中项目规划总建筑面积约8.2万平方米，公司应占权益49%[17][21] - 贵阳南明项目规划总建筑面积约29.5万平方米，公司应占权益100%[17][22] 公司各业务线收入及业绩情况 - 物业发展业务收入为13,049,092千港元，分部业绩为3,991,553千港元[49] - 物业投资及管理业务收入为913,253千港元，分部业绩为214,209千港元[49] - 酒店营运业务收入为147,779千港元，分部业绩为 - 79,119千港元[49] - 其他营运业务收入为35,282千港元，分部业绩为112,550千港元[49] 公司会计政策及准则相关情况 - 公司已评估采纳于本中期生效的新订及修订准则，无对会计政策产生重大影响且无需追溯调整[45] - 香港会计师公会颁布的部分香港财务报告准则修订于2022年1月1日或其后开始之年度期间生效[46] - 部分修订对收购日期为2022年1月

财务表现：收入和利润 - 公司营业额为313亿港元[12] - 营业收入为312.81亿港元，同比下降21.7%[40] - 公司收入为312.81亿港元，同比下降21.7%[42] - 股东应占溢利为18.80亿港元，同比下降50.9%[17] - 股东应占溢利为18.80亿港元，同比下降50.9%[42] - 每股基本盈利为51.35港仙，同比下降50.9%[40] - 建议派发末期股息每股12.8港仙[17][40] 财务表现：成本和费用 - 平均资金成本下降0.74个百分点至4.72%[21] 合约销售表现 - 合约销售额达521亿元人民币，同比增长21%[18] - 合约销售均价为每平方米18,411元人民币，同比微升1%[18] - 合约销售金额同比增长21%至人民币521亿元[44] - 合约销售面积为283.0万平方米[44] - 长三角区域合约销售金额占比35%，达180.86亿元人民币[48] - 西南区域合约销售面积占比31%，达87.0万平方米[48] 土地储备和项目开发 - 一线及二线城市权益土地储备占比提升至80%[19] - 长三角及大湾区权益土地储备总建筑面积同比增长10%[19] - 新开工建筑面积约406.4万平方米[41] - 新增土地储备规划建筑面积约409.0万平方米[50] - 公司现有项目总占地面积1.336百万平方米，规划总建筑面积4.09百万平方米[53] - 在建总建筑面积为11,190,000平方米，待建总建筑面积为11,171,000平方米[97] - 2020年竣工总建筑面积为3,393,000平方米[99][102] - 截至2020年底项目累计竣工总建筑面积为12,819,000平方米[102] - 公司持有75个房地产开发项目分布于27个城市[89][92] - 在建项目61个总建筑面积1119万平方米[89][92] - 在建项目应占权益面积852.3万平方米[89][92] - 待建项目总建筑面积1117.1万平方米[89][92] - 待建项目应占权益面积754.5万平方米[89][92] 区域表现：长三角地区 - 长三角地区土地储备总量300.1万平方米，占集团总土储13%[117][118] - 长三角地区在建面积173.4万平方米，规划中面积126.7万平方米[117][118] - 保利置业集团在长三角区域拥有多个项目，包括上海南奉公路项目、昆山陆家镇项目等，均处于待建状态[121] - 苏州地区在售项目包括保利观湖国际、保利天樾人家等，涵盖住宅、商业及酒店业态[121] - 宁波保利城项目位于镇海新城核心区，为住宅、商业及写字楼综合项目，部分已交付[122] - 宁波保利湖光印项目距离市政府2.2公里，目前处于在售状态[124] - 杭州江语云城项目位于富阳区富春湾新城高铁商务区，为住宅商业综合项目[125] - 德清保利原乡项目位于东部新城，距宁杭高铁站5分钟车程，含住宅酒店商业业态[125] 区域表现：珠三角地区 - 珠三角区域总建筑面积458.5万平方米，占土地储备21%[126] - 珠三角在建面积206.1万平方米，规划面积252.4万平方米[126] - 珠三角区域共23个项目，其中11个已完工，11个在建，1个待建[126] - 珠三角地区持有23个房地产开发项目，其中11个已竣工，11个施工中，1个规划中[127] - 珠三角地区在建总建筑面积206.1万平方米，待建总建筑面积252.4万平方米[127] - 珠三角地区土地储备合计458.5万平方米，占公司总土地储备的21%[127] 区域表现：西南地区 - 西南地区拥有20个项目，其中8个已竣工，10个施工中，2个规划中[132] - 西南地区总建筑面积约783.3万平方米，占公司总土地储备的35%[132] - 西南地区在建建筑面积约329.0万平方米，待建建筑面积约454.2万平方米[132] - 西南地区持有土地储备总计约783.3万平方米，占公司总土地储备的35%[133] - 西南地区在建总建筑面积约329.0万平方米[133] - 西南地区待建总建筑面积约454.2万平方米[133] - 西南地区共有20个房地产开发项目，其中8个已竣工[133] - 西南地区有10个项目处于施工阶段[133] - 西南地区有2个项目处于规划中[133] - 五象项目位于五象区，距离邕江三百米，目前处于待建状态[136] - 河東項目位于中央商务区，目前处于在建待售状态[137] - 轻工校项目位于官渡区，紧靠地铁3号线金马寺站，目前处于待建状态[139] - 保利城位于官渡区方旺片区，目前处于在售状态[139] 区域表现：其他地区 - 其他地区土地储备总建筑面积为678.8万平方米，占公司总土地储备的30%[140] - 其他地区在建总建筑面积为395.1万平方米[140] - 其他地区待建总建筑面积为283.7万平方米[140] - 其他地区共有41个项目，其中12个已竣工，23个在建，6个规划中[140] - 武汉保利广场项目为综合商业综合体，包含写字楼和商业建筑，已交付在租在售[141] - 武汉保利城项目包含住宅、写字楼及商业建筑，部分交付并在售[141] - 武汉保利蓝海郡项目位于武昌中心区，包含住宅和商业建筑，已交付尾盘销售[142] - 武汉保利江锦项目位于主城区武昌，包含住宅和商业建筑，已交付尾盘销售[142] - 武汉保利公园家项目位于东西湖区，包含住宅和商业建筑，处于待建状态[142] - 哈尔滨保利天悦二期项目位于道里区群力新区，包含住宅和商业建筑，在建待售[144] 区域表现：香港及境外地区 - 香港及境外地区总土地储备为15.3万平方米，占公司总土地储备的1%[152] - 香港及境外地区共有5个项目，其中2个已竣工，3个处于施工阶段[152] - 启德龙誉项目位于九龙启德新发展区，邻近在建沙中线启德站，定位为住宅项目且处于交付尾盘销售阶段[153] 项目结转情况 - 2020年实现销售结转金额254亿元人民币，结转面积1,816,000平方米[103] - 销售结转均价为每平方米13,978元人民币[103] - 按结转金额计，普通住宅占80%，商铺占8%，别墅占5%，车位占5%，写字楼占2%[103] - 区域结转金额分布为西南地区37%，其他地区33%，长三角12%，珠三角12%，香港地区6%[103] - 公司2020年总结转销售金额为253.81亿元人民币[107][109] - 长三角地区项目结转金额合计31.44亿元人民币，占总销售12.4%[105] - 珠三角地区项目结转金额合计30.43亿元人民币，占总销售12.0%[105] - 西南地区项目结转金额达94.54亿元人民币，占总销售37.3%[107] - 南宁保利领秀前城单项目结转金额36.45亿元人民币[107] - 普通住宅产品结转金额202.86亿元人民币，占比80%[109] - 商铺产品结转金额19.7亿元人民币，占比8%[109] - 车位产品结转金额12.47亿元人民币，占比5%[109] - 香港启德龙誉项目结转金额15.07亿元人民币[107] 投资物业和酒店运营 - 公司在中国多个城市拥有高质量投资性房地产组合，包括上海保利广场等地标性物业[11] - 投资物业总建筑面积72万平方米，资产价值107亿港元[110][111] - 深圳保利文化广场保持100%出租率[113] - 上海保利广场出租率从2019年89%下降至2020年79%[113] - 上海证券大厦出租率从2019年87%下降至2020年77%[113] - 北京保利大厦酒店平均出租率从2019年78%下降至2020年29%[113] - 上海嘉定凯悦酒店平均出租率从2019年63%下降至2020年47%[113] - 武汉保利大酒店平均出租率从2019年73%下降至2020年35%[113] 物业管理 - 物业管理收入为人民币8.89亿元，同比增长9.8%[114][115] - 物业管理面积达3,682.6万平方米，同比增长9.0%[114][115] 财务状况：资产和债务 - 公司总资产为2055亿港元[12] - 股东应占权益总额为354.44亿港元，每股净资产为9.68港元[156] - 资产负债比率为80.9%[156] - 未偿还银行及其他借贷总额为865.92亿港元[157][158] - 未偿还借贷按到期日分类：一年内偿还281.07亿港元(32%)，一至两年内偿还172.74亿港元(20%)，两至五年内偿还330.04亿港元(38%)，五年后偿还82.07亿港元(10%)[157][158] - 未偿还借贷按币种分类：人民币计值715.53亿港元(83%)，美元计值78亿港元(9%)，港元计值72.39亿港元(8%)[157][158] - 固定利率借贷占比38.2%，浮动利率借贷占比61.8%[158] - 流动资产净值为728.50亿港元，银行总结存为436.52亿港元[159] - 已抵押资产账面价值包括：投资物业63.60亿港元，酒店物业18.32亿港元，发展中物业367.10亿港元[162] 担保和承诺 - 为购房者提供的银行担保最高额度为269.83亿港元[166] - 为联营及合营企业提供的银行担保总额为93.11亿港元，其中56.33亿港元已被使用[167] - 为物业买家提供的银行按揭贷款担保最高额达269.83亿港元（2019年：299.78亿港元），同比下降10.0%[168] - 联营公司及合营企业信贷融资担保总额为93.11亿港元（2019年：30.63亿港元），同比增长204.0%[168] - 联营公司及合营企业已动用信贷融资担保金额为56.33亿港元（2019年：30.33亿港元），同比增长85.7%[168] 公司治理和董事会 - 董事会由5名执行董事和4名独立非执行董事组成，独立董事占比44.4%[178] - 未设立提名委员会，由董事会直接履行相关职能[174][175] - 因COVID-19措施，董事会主席未能出席2020年股东周年大会[176] - 全体董事确认遵守证券交易行为准则[177][179] - 独立非执行董事均通过独立性审查，占比符合上市规则要求[178] - 公司董事会2020年召开4次定期会议[188] - 董事及高级管理人员已安排责任保险以应对法律诉讼[187] - 所有现任董事已接受公司治理及法规相关培训[186] - 竺伟荣、叶振忠及蔡澍钧三位董事将在股东周年大会退任并参选连任[183][185] - 董事会成员选拔考虑性别、年龄、教育背景等多元化因素[182][184] - 董事会由具备不同技能和经验成员组成[181] - 主席与独立非执行董事进行年度单独交流[188] - 新董事入职接受上市公司法定义务培训[186] - 重大交易需事前获得董事会批准[181] - 执行董事每三年至少轮值退任一次[183][185] - 董事会会议出席率100% 所有执行董事和非执行董事均出席4/4次会议[192] - 股东周年大会出席率36% 4/11名董事出席大会[192] 委员会运作 - 薪酬委员会由4名独立非执行董事组成[193] - 薪酬委员会在2020年举行1次会议 所有成员出席率100%[196][198] - 董事酬金详情参见财务报表附注11[196] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成[198] - 审核委员会审查集团经审计全年财务报表和未经审计中期财务业绩[200] - 审核委员会批准外部审计师提供非审计服务的聘用政策[200] - 审核委员会审查并批准审计师薪酬及聘用条款[200] - 审核委员会审查内部审计报告和公司内部控制声明[200] 人力资源 - 集团员工总数约9,300人[170][171] - 年度员工薪酬总额约13.2亿港元[170][171] 其他公司信息 - 公司执行董事韩清涛于2021年2月25日退任[7] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[8] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等16家金融机构[8] - 公司注册办事处位于香港夏悫道18号海富中心第一期2503室[8] - 公司网站为www.polyhongkong.com[8] 宏观经济背景 - 中国2020年GDP首次超过100万亿元人民币，同比增长2.3%[14] - 中国2020年商品房销售额突破17万亿元人民币，同比增长8.7%[15]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为129.89亿港元，同比下降45.05亿港元或25.8%[7] - 股东应占溢利为8.28亿港元，同比下降29.10亿港元或77.8%[7] - 收入同比下降25.7%至129.89亿港元，对比去年174.94亿港元[50] - 毛利下降34.3%至48.81亿港元，对比去年74.20亿港元[50] - 期内溢利大幅下降71.3%至11.54亿港元，对比去年40.15亿港元[50][52] - 每股基本盈利下降77.8%至22.62港仙，对比去年102.08港仙[50] - 本公司拥有人应占溢利下降77.8%至8.28亿港元，对比去年37.38亿港元[50] - 期内全面收入总额8.08亿港元，较上年同期37.99亿港元下降78.7%[56][57] - 公司期内溢利为11.54亿港元[65] - 物业发展业务分部业绩为41.55亿港元，是公司主要盈利来源[65] - 分部业绩总额为6,291,570千港元，其中物业发展业务贡献6,109,760千港元（占比97.1%）[67] - 期内溢利为4,015,321千港元，所得税开支为1,786,860千港元[67] 成本和费用（同比环比） - 所得税开支为19.05亿港元[65] - 已付利息支出15.90亿港元，较上年同期12.87亿港元增长23.5%[59] - 中国企业所得税支出602,710千港元，土地增值税支出1,381,165千港元[74] - 当期折旧开支为9900万港元，较去年同期1.02亿港元略有下降[81] - 股份支付开支总额从期初4414.2万港元减少至期末3018.3万港元[133] 各条业务线表现 - 公司总收入为129.89亿港元，其中物业发展业务收入为121.92亿港元，占比约93.8%[65] - 物业投资及管理业务收入为7.33亿港元，其中租金收入为2.55亿港元[65] - 酒店营运业务收入为7416.9万港元，分部业绩亏损9139.5万港元[65] - 其他营运业务收入为2895.5万港元，分部业绩盈利3868.7万港元[65] - 物业发展业务收入为16,473,205千港元，占总收入94.2%[67] - 物业投资及管理业务收入为828,007千港元，占总收入4.7%[67] - 酒店运营业务收入为160,360千港元，占总收入0.9%[67] - 物业管理收入3.97亿元人民币，同比下降4.8%[38] 各地区表现 - 长三角地区合约销售金额59.35亿元人民币，占总销售额31%[14] - 香港及境外地区合约销售金额18.24亿元人民币，占总销售额9%[14] - 结转金额中西南地区占比最高达38%，金额为41.8亿元人民币[24] - 其他地区结转金额占比34%，金额为37.08亿元人民币[25] - 香港地区结转金额占比1%，金额为1.57亿元人民币[25] 管理层讨论和指引 - 2020年下半年计划推出14个全新楼盘[20] - 公司截至2020年6月30日止六个月不宣派中期股息[120] - 完成全年销售目标520亿元人民币的38%[13] 合约销售表现 - 合约销售金额约196亿元人民币，同比微跌2%[8] - 合约销售面积约104.2万平方米[13] 土地储备和项目发展 - 2020年上半年新开工项目17个，新开工建筑面积约247.6万平方米[21] - 新开工项目中佛山伦教项目建筑面积256千平方米且权益占比100%[22] - 2020年上半年结转金额约110.43亿元人民币，结转面积约85.4万平方米[23] - 2020年上半年新增6个项目，规划总建筑面积约83.9万平方米[27] - 新增项目中上海奉贤项目规划建筑面积224千平方米且权益占比70%[28] - 新增项目中广州南沙项目规划建筑面积49千平方米且权益占比100%[28] 投资物业表现 - 投资物业总建筑面积79.4万平方米，资产值109亿港元[36] - 投资物业公平值减少1.43亿港元，对比去年增加3409万港元[50] 融资和借贷活动 - 平均资金成本下降0.51个百分点至4.95%[12] - 资产负债比率79.0%，较2019年末上升0.9个百分点[41] - 未偿还银行及其他借贷740.41亿港元，其中一年内到期180.04亿港元（24.3%）[41] - 人民币借贷占比83.8%（620.16亿港元），美元借贷占比5.3%（39亿港元）[41] - 固定利率借贷占比36.4%，浮动利率借贷占比63.6%[41] - 融资活动现金净流入87.61亿港元，主要来自新增借款200.99亿港元[59] - 公司发行5亿美元年利率5.2%票据及7亿元人民币年利率5.28%票据[94] - 公司新增银行及其他借贷200.99亿港元，较去年同期103.54亿港元增长94.1%[95] - 公司获得12.54亿港元续期贷款融资[145] - 存在19亿港元定期贷款融资协议[145] - 发行5亿美元5.20%票息票据[145] - 公司与创兴银行订立7.8亿港元12个月循环贷款融资协议，已续期至2021年7月3日届满[147] - 公司及非全资附属公司与中国工商银行（亚洲）订立不超过29亿港元定期贷款融资协议，最后到期日为融资协议后60个月或合规证明后9个月较早者[147] - 公司与交通银行香港分行订立最高4亿港元未承诺循环贷款融资协议，最后到期日为银行审核日（贷款函日期起一年内）[147] - 全资附属公司及公司与中信银行（国际）订立最高39亿港元可转让定期贷款融资，最后到期日为贷款提取日起364天[149] - 合营企业（公司间接持股35%）及公司与工商银行（亚洲）订立最高94.374亿港元5年期定期贷款融资，公司担保比例不超过35%[149] - 公司与中国光大银行香港分行订立最高10亿港元未承诺循环贷款融资，到期日为2022年8月22日[149] - 融资协议均约定若中国保利集团不再为公司单一最大股东或失去管理控制权等情形，银行可宣布贷款立即到期偿还[147][149] 现金和流动性 - 银行结存327.47亿港元，流动资产净值662.86亿港元[41] - 公司现金及现金等价物期末余额为322.76亿港元，较期初274.81亿港元增长17.4%[59] - 经营活动现金净流出57.15亿港元，同比由正转负（上年同期净流入29.89亿港元）[59] - 投资活动现金净流入16.79亿港元，其中联营公司还款9.19亿港元[59] - 银行结存及现金增长17.5%至322.76亿港元，对比去年274.81亿港元[53] - 公司银行结存、存款及现金为8.836亿港元[111] 担保和承诺事项 - 为买家提供的按揭贷款担保最高额298.13亿港元[46] - 为合营企业信贷融资提供担保576.29亿港元，已动用357.79亿港元[46] - 公司为物业买家提供的银行按揭贷款担保最高额为298.13亿港元（2020年6月30日），较2019年末的299.78亿港元下降0.6%[98] - 公司为合营企业信贷融资提供担保总额576.29亿港元（2020年6月30日），其中已动用357.79亿港元，较2019年末担保额增长88.2%[98] - 已签约未拨备的物业发展资本开支达386.36亿港元（2020年6月30日），较2019年末239.92亿港元增长61.0%[99] 关联方交易 - 关联方交易中利息收入1.37亿港元（2020年上半年），较去年同期7595万港元增长79.9%[101] - 公司于联营公司权益为2.41亿港元，于合营企业权益为74.16亿港元[66] 收购和出售活动 - 收购附属公司现金总代价5.72亿港元，获得可识别资产净值12.08亿港元[104][106] - 收购业务带来议价采购收益217.5万港元，主要因卖方主动撤资[106] - 被收购公司应收账款公平值1.89亿港元，预计可全额收回[109] - 收购产生非控股权益6.07亿港元，按可识别资产净值比例计量[109] - 备考数据显示若收购企业自年初并表，上半年收入可达129.89亿港元，利润11.53亿港元[109] - 收购应收购的应收款项公平值为16.94954亿港元[113] - 已收购业务贡献总收入5192.5万港元及净亏损817.9万港元[113] - 出售附属公司保利贵州房地产导致净负债4.84258亿港元及出售收益4.84258亿港元[115] 资产和负债结构 - 总资产增长至1421.27亿港元，对比去年1313.53亿港元[53] - 流动负债增至758.41亿港元，对比去年727.78亿港元[53] - 非流动负债增至584.72亿港元，对比去年515.88亿港元[54] - 公司资产总值为1701.21亿港元，其中物业发展业务分部资产为1120.94亿港元，占比约65.9%[66] - 公司负债总额为1343.13亿港元，其中物业发展业务分部负债为508.02亿港元，占比约37.8%[66] - 资产总额为159,283,637千港元，其中分部资产121,300,159千港元（占比76.2%）[69][70] - 负债总额为124,366,498千港元，其中分部负债52,308,618千港元（占比42.1%）[71] - 应收贸易账款总额为1.5295亿港元，较去年底1.4511亿港元增长5.4%[85] - 其他应收账款大幅增加至65.175亿港元，较去年底55.96亿港元增长16.4%[85] - 应付贸易账款总额为19.169亿港元，较去年底20.583亿港元下降6.9%[88] - 公司发展中及持作出售物业为25.51亿港元[111] - 公司银行借贷为20.42453亿港元[111] - 公司合约负债为19.92031亿港元[111] - 按公平值计入损益之金融资产总额为5.56107亿港元，其中未上市资产占5.49167亿港元[116] - 按公平值计入损益之上市金融资产为6940万港元[116] 股东权益和股息 - 股东权益为323.16亿港元，较去年年底减少0.7%[7] - 每股基本盈利为22.62港仙，摊薄后盈利为22.56港仙[7] - 股东权益323.16亿港元，每股资产净值8.83港元[41] - 公司拥有人应占权益由期初349.17亿港元增至期末358.08亿港元，增长2.6%[56] - 已付本公司股东股息7.65亿港元，较上年同期4.50亿港元增长70%[56][57] - 新增附属公司非控股股东注资2.52亿港元[56] - 汇兑储备由期初-9.54亿港元扩大至-12.51亿港元[56] - 每股基本盈利基于普通股加权平均数3,661,537,046股计算[79] - 公司中国附属公司从中国法定储备及酒店物业重估储备分别拨出6621.3万港元及1.085亿港元至累计溢利[81] 公司管治和股权结构 - 公司未完全遵守企业管治守则A.5.1-A.5.4条（未设立提名委员会）及E.1.2条（主席缺席股东周年大会）[152] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，已审阅2020年中期未经审核简明综合财务报表并批准[153] - 中国保利集团持有公司47.32%股份（17.33亿股）[141] - 保利发展控股间接持有公司40.39%股份（14.79亿股）[141] - Congratulations Company Ltd持股28.35%（10.38亿股）[141] - 董事持股比例最高为0.03%（115万股）[136] - 主要管理人员报酬总额816.5万港元（2020年上半年），较去年同期1780.2万港元下降54.1%[103] 购股权计划 - 购股权计划授权上限为364,463,704份，占已发行股份总数30%[121] - 任何12个月期间向个别人士授出的购股权限额为已发行股份总数1%[123] - 截至2020年6月30日未行使购股权98,460,000份，可供授权总数254,713,704份占已发行股份6.95%[125] - 2020年上半年注销5,650,000份购股权，无新授出[125] - 2019年1月10日授出109,750,000份购股权，行使价每股2.52港元[129] - 授予董事购股权4,000,000份，公平值2,623,000港元[130] - 授予雇员购股权105,750,000份，公平值69,689,000港元[130] - 购股权合约年期6年，采用二项式模型估值[128][129] - 紧接授权日前股份收市价每股2.49港元[126] - 每份购股权授权代价为1港元[121] - 三批购股权公平值分别为2267.9万港元[132]、2436.5万港元[132]和2526.8万港元[132] - 购股权预期波幅率分别为40.631%[132]、40.657%[132]和39.160%[132] 其他重要内容 - 公司间接持有非全资附属公司70%权益，间接持有合营企业35%权益[147][149] - 银行利息收入为139,382千港元，同比增长51.1%[72] - 人民币兑港元贬值导致投资物业减少1.31亿港元及出售投资物业9800万港元[81] - 公司物业、厂房及设备减少9.13亿港元，其中出售附属公司减少5.05亿港元，酒店物业重估亏损3000万港元[81] - 公司投资物业减少12.3亿港元，其中出售附属公司减少8.58亿港元，公允价值减少1.43亿港元[81]

公司土地储备情况 - 公司现有土地储备覆盖24个主要城市[11][12] - 2019年公司共获取15个项目，新增土储集中在粤港澳大湾区和长江经济带一二线城市[21][23] - 截至2019年12月31日，公司共有67个在建及待建项目，总建筑面积约2173.2万平方米[55][57] - 截至2019年12月31日，公司在24个城市共持有67个房地产开发项目[94][95] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重约34%，西南地区约37%，其他地区约28%，香港地区约1%[94][95] - 在建项目51个，在建总建筑面积约1011.7万平方米，应占权益面积约691.1万平方米[94][95] - 待建的规划总建筑面积约1161.5万平方米，应占权益面积约817.6万平方米[94][95] - 长三角地区在建总建筑面积1714千平方米，待建总建筑面积1101千平方米[96] - 珠三角地区在建总建筑面积1254千平方米，待建总建筑面积3224千平方米[97] - 西南地区在建总建筑面积3261千平方米，待建总建筑面积4818千平方米[97] - 2019年底，公司在长三角地区持有26个房地产开发项目，其中8个已竣工，14个施工中，4个规划中，土地储备281.5万平方米，占总土地储备13%[120][121] - 截至2019年12月31日，公司在珠三角地区持有21个房地产开发项目，其中10个已竣工，5个在建，6个规划中[130] - 珠三角地区持有在建总建筑面积约125.4万平方米，待建总建筑面积约322.4万平方米，合计土地储备约447.9万平方米，占公司总土地储备的21%[130] - 公司在西南地区持有19个房地产开发项目，7个已竣工，12个处于施工阶段[139] - 西南地区在建总建筑面积约326.1万平方米，待建总建筑面积约481.8万平方米[139] - 西南地区合计土地储备约807.9万平方米，占公司总土地储备的37%[139] - 截至2019年12月31日，公司在其他地区有34个项目，11个已竣工，18个施工中，5个规划中[148] - 其他地区项目合计土地储备约620.7万平方米，占公司总土地储备的28%[148] - 其他地区在建总建筑面积约382.8万平方米，待建总建筑面积约237.9万平方米[148] - 截至2019年12月31日，公司在香港及海外地区持有5个项目，其中2个已竣工，2个处于施工阶段，1个规划中[161] - 香港及海外地区在建总建筑面积约6.0万平方米，待建总建筑面积约9.3万平方米，合计土地储备约15.3万平方米，占公司总土地储备的1%[161] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司录得股东应占溢利38.33亿港元，同比增长71.0%[16] - 董事会建议向股东派发末期股息每股0.209港元[16] - 公司2019年实现股东应占溢利38.33亿港元，同比上升71.0%，董事会建议派发末期股息每股20.9港仙[18] - 2019年公司收入为399.43978亿港元，较2018年的232.33644亿港元增长71.9%[54][56] - 2019年股东应占溢利为38.32948亿港元，2018年为22.4159亿港元；每股基本及摊薄后盈利分别同比增长71%和70.4%[54][56] - 董事会建议派发末期股息每股20.9港仙[54][56] - 2019年12月31日公司股东权益为325.5216亿港元，每股账面资产净值为8.89港元[54][56] - 2019年12月31日，公司股东应占权益总额为325.5216亿港元，2018年为298.89095亿港元；每股资产净值为8.89港元，2018年为8.16港元[165] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为78.1%，与2018年持平[165] - 2019年12月31日，集团未偿还银行及其他借贷为642.17191亿港元；按到期日分，1年内偿还153.49243亿港元（24%），1 - 2年偿还169.80251亿港元（26%），2 - 5年偿还244.93099亿港元（38%），5年后偿还73.94598亿港元（12%）[165] - 按币值分，未偿还银行及其他借贷中人民币524.92107亿港元（82%），美元39亿港元（6%），港元78.25084亿港元（12%）[165] - 集团36.6%银行及其他借贷以固定息率计息，63.4%以浮动息率计息[165] - 2019年12月31日，集团流动资产净值为585.74423亿港元，银行总结存为279.14326亿港元，2018年分别为478.89262亿港元及273.54481亿港元[165] - 2019年投资物业抵押账面价值为67.70988亿港元，2018年为60.31545亿港元[168] - 2019年酒店物业抵押账面价值为14.65556亿港元，2018年为1.51724亿港元[168] - 2019年发展中物业抵押账面价值为276.2376亿港元，2018年为196.85181亿港元[168] - 2019年持作出售物业抵押账面价值为7.28349亿港元，2018年为9.24713亿港元[168] - 2019年总资产为14,040,422千港元，2018年为11,584,681千港元；2019年总负债为(13,221,788)千港元，2018年为(10,680,886)千港元；2019年净资产为818,634千港元，2018年为903,795千港元[171] - 2019年底合营企业权益无抵押，2018年底已抵押权益为3,713,975,000港元[171][173] - 2019年给予银行的物业按揭贷款最高担保额达29,978,261,000港元，2018年为24,775,663,000港元[172][174] - 2019年就合营企业信贷融资向银行提供担保3,062,527,000港元，2018年为3,923,226,000港元；合营企业已动用3,032,841,000港元，2018年为3,909,068,000港元[175] - 2019年底公司约有11,571名雇员，年内酬金约为1,447,713,000港元[176][177] 公司销售业务关键指标变化 - 公司2019年完成销售目标420亿元，合约销售432亿元，同比增长6%[20][22] - 公司2019年合约销售均价18,303元/平方米，内地合约销售均价17,780元/平方米，同比增长2%[20][22] - 2019年公司合约销售金额约人民币432亿元，完成全年销售目标人民币420亿元的103%[59][60] - 2019年单盘合约销售金额超人民币10亿元的项目达10个[59][60] - 2019年公司合约销售均价约人民币18303元/平方米，同比增长1%[59][60] - 2019年中国内地市场项目销售均价同比升幅为2%[59][60] - 2019年合约销售金额总计431.98亿元，其中长三角165.67亿元占38%，珠三角40.17亿元占9%，西南87.73亿元占20%，其他125.32亿元占29%，香港13.09亿元占3%[61] - 2019年合约销售面积总计2360万平方米，其中长三角520万平方米占22%，珠三角196万平方米占8%，西南681万平方米占29%，其他958万平方米占41%，香港4万平方米占0%[61] - 2019年公司实现销售结转项目逾50个，结转金额约人民币335亿元，结转面积约203.4万平方米，结转均价约为人民币16474元/平方米[105][106] - 按结转金额计，普通住宅占85%，别墅占3%，商铺占6%，写字楼占1%，车位占4%[105][106] - 区域分布上，长三角占16%，珠三角占17%，西南地区占27%，其他地区占14%，香港地区占26%[105][106] - 2019年公司各地区物业结转金额分别为长三角地区54.89亿元、珠三角地区58.24亿元、西南地区89.89亿元、其他地区45.33亿元、香港地区86.74亿元，总计335.09亿元[108][110] - 2019年公司不同物业类型结转金额及占比分别为普通住宅286.17亿元（85%）、别墅11.67亿元（3%）、商铺20.87亿元（6%）、写字楼2.71亿元（1%）、车位13.67亿元（4%）[112] 公司项目建设情况 - 2019年公司完成新开工建筑面积约420.9万平方米，合约销售建筑面积约236.0万平方米，竣工建筑面积约344.6万平方米[55][57] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积约210.1万平方米，集团权益占比50%，已开工[66][70] - 苏州木渎项目规划总建筑面积约10.5万平方米，集团权益占比49%，已开工[66][70] - 香港启德6553项目规划总建筑面积约9.3万平方米，集团权益占比35%，规划中[66][70] - 佛山伦教项目规划总建筑面积约25.6万平方米，集团权益占比100%，规划中[66] - 昆明官渡项目规划总建筑面积约107.3万平方米，集团权益占比90%，已开工[66] - 泰安高铁新区项目规划总建筑面积约26.9万平方米，集团权益占比60%，规划中[66] - 佛山伦教项目规划总建筑面积约25.6万平方米，拟发展作高层洋房产品[72] - 昆明官渡项目规划总建筑面积约107.3万平方米，以首置和首改客户为主，未来售价具提升空间[73] - 泰安高铁新区项目规划总建筑面积约26.9万平方米，拟发展作中高端住宅[74] - 苏州浒墅关项目规划总建筑面积约12.4万平方米，拟发展作高层住宅产品[77] - 惠州水口项目距惠州市中心约5公里，规划总建筑面积约23.0万平方米，拟发展作以中小户型为主的高层住宅小区[78] - 佛山教育路项目规划总建筑面积约12.4万平方米，拟发展作高层住宅小区[79] - 宁波盛梅路项目距宁波市政府2.2公里，规划总建筑面积约19.0万平方米，拟发展作含高层和小高的住宅小区[81] - 武汉径河路项目规划总建筑面积约22.5万平方米，拟发展作区域高质量小区[82] - 广州平步大道项目距文化旅游城3公里、距花都区政府3.5公里，规划总建筑面积约18.4万平方米，拟发展作高层住宅小区[83] - 广州商业大道项目距花都区政府约2公里，规划总建筑面积约15.3万平方米，拟发展作高层住宅小区[87] - 2019年公司竣工面积约344.6万平方米，整体竣工项目共4个[102] - 在建总建筑面积为10117千平方米，待建总建筑面积为11615千平方米[99] - 上海山金保利广场在建总建筑面积111千平方米，集团应占权益50%[96] - 广州南沙保利城在建总建筑面积376千平方米，集团应占权益85%[97] - 贵阳保利公园2010在建总建筑面积467千平方米，待建总建筑面积555千平方米，集团应占权益100%[97] - 武汉保利城在建总建筑面积279千平方米，待建总建筑面积452千平方米，集团应占权益68%[99] - 武汉保利上城在建总建筑面积290千平方米，待建总建筑面积75千平方米，集团应占权益100%[99] - 哈尔滨保利水韵长滩在建总建筑面积230千平方米，集团应占权益58%[99] - 济南翡丽公馆在建总建筑面积198千平方米，待建总建筑面积83千平方米，集团应占权益25%[99] - 烟台保利爱尚海在建总建筑面积131千平方米，集团应占权益70%[99] 公司投资物业及物业管理业务情况 - 公司投资物业总建筑面积约80.3万平方米，资产值约121亿港元[113][114] - 2019年公司写字楼和商场出租率总体保持平稳，租金水平较去年同期有所提升，酒店经营情况良好[113][114] - 2019年集团物业管理公司实现收入8.10亿元，管理物业项目222个，建筑面积3768.9万平方米，较去年同期增长11.4%[118] - 北京保利大厦持有建筑面积15千平方米，2019年平均出租率99%，2018年为100%，集团应占权益75%[116] - 上海保利广场（部分）持有建筑面积34千平方米，2019年平均出租率89%，2018年为92%，集团应占权益100%[116] - 上海证券大厦（部分）持有建筑面积48千平方米，2019年平均出租率87%，2018年为88%，集团应占权益100%[116] - 深圳保利文化广场（部分）持有建筑面积135千平方米，2019年和2018年平均出租率均为100%，集团应占权益100%[116] - 武汉保利广场（部分）持有建筑面积97千平方米，2019年平均出租率75%，2018年为80%，集团应占权益100%[116] - 贵阳保利国际广场持有建筑面积52千平方米，2019年和2018年平均出租率

收入和利润（同比环比） - 公司收入为174.94亿港元，同比增长150%[8] - 收入同比增长150.1%至174.94亿港元（2018年：69.92亿港元）[49] - 股东应占溢利为37.38亿港元，同比增长502%[8] - 期内溢利同比增长493.2%至40.15亿港元（2018年：6.77亿港元）[49][55] - 公司拥有人应占期内溢利为37.376亿港元，较去年同期的6.208亿港元增长502.3%[108] - 公司期内溢利为40.15亿港元，较2018年同期的6.77亿港元增长493%[97][99] - 基本每股盈利增长502.2%至102.08港仙（2018年：16.95港仙）[49] - 每股基本盈利为102.08港仙，摊薄后盈利为101.65港仙[8] - 毛利同比增长198.2%至74.20亿港元（2018年：24.88亿港元）[49] - 分占合营企业业绩为2.59亿港元，较2018年同期的7076.7万港元增长266%[97][99] - 重估酒店物业产生盈余7000万港元，较去年同期的2200万港元增长218.2%[113] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为7.42亿港元，较2018年同期的5.49亿港元增长35%[97][99] - 融资成本增加219千港元至741,528千港元[90] - 公司已付税项15.235亿港元，同比下降18.6%[71] - 公司已付利息12.871亿港元，同比下降5.9%[71] - 公司已付股息4.504亿港元，同比下降8.9%[71] - 所得税开支为17.87亿港元，其中土地增值税占46%达8.26亿港元[105] - 准则变更使行政开支减少69千港元至642,099千港元[90] 物业发展业务表现 - 公司截至2019年6月30日六个月总收入为174.94亿港元，其中物业发展业务收入占比94%达164.73亿港元[97] - 物业发展业务分部业绩为61.10亿港元，占公司总分部业绩的97%[97] - 公司总资产达1513.70亿港元，其中物业发展业务资产占比61%为922.66亿港元[98] - 公司总负债为1155.05亿港元，物业发展业务负债占比44%为508.52亿港元[98] - 合约销售金额约199亿元人民币，完成全年目标420亿元的47%[12] - 合约销售面积约113.3万平方米[12] - 公司2019年上半年结转金额约143.86亿元人民币，结转面积约53.1万平方米[25] - 公司2019年上半年新开工项目17个，新开工建筑面积218.3万平方米[21] - 公司截至2019年6月30日在建项目48个，在建面积1044.1万平方米[21] 其他业务线表现 - 物业投资及管理业务收入为8.74亿港元，同比增长7%[97][99] - 公司持有投资物业总建筑面积80.9万平方米，资产值约125亿港元[35] - 酒店营运业务收入为1.60亿港元，同比增长66%[97][99] - 公司物业管理收入为4.17亿元人民币，同比增长14.9%[37] - 公司管理物业总建筑面积达3551万平方米，同比增长11.1%[37] 各地区销售表现 - 长三角地区合约销售金额77.63亿元人民币，占比39%[18] - 珠三角地区合约销售金额22.80亿元人民币，占比12%[18] - 港澳及境外地区合约销售金额4.28亿元人民币，占比2%[18] - 港澳及境外地区结转金额77.74亿元人民币，占总结转金额54%[28] 土地储备和项目拓展 - 公司2019年上半年新增土地储备4个项目，规划总建筑面积255.4万平方米[28] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积210.1万平方米，公司权益占比50%[28][31] - 苏州木渎项目规划总建筑面积10.6万平方米，公司权益占比51%[28][32] - 香港启德6553项目规划总建筑面积9.3万平方米，公司权益占比35%[28][33] - 佛山伦教项目规划总建筑面积25.4万平方米，公司权益占比100%[28][34] - 收购武汉常阳润力35.7%股权代价2.22亿港元[140][141] - 收购Active Success公司全部股权代价37.50亿港元[142][143] 现金流和融资活动 - 公司现金及现金等价物期末余额为275.037亿港元，较期初增加44.974亿港元[71] - 经营活动产生现金净额29.892亿港元，同比增长22.7%[71] - 投资活动产生现金净额19.369亿港元，去年同期为使用现金净额39.368亿港元[71] - 融资活动使用现金净额4.287亿港元，去年同期为产生现金净额12.193亿港元[71] - 公司新增借贷103.545亿港元，同比增长11.9%[71] - 公司借贷还款89.574亿港元，同比增长6.1%[71] - 公司新增银行及其他借贷103.54亿港元，偿还约89.57亿港元，净增约13.97亿港元[129] - 公司收购附属公司导致银行借贷增加20.42亿港元[129] - 人民币兑港元贬值使银行借贷减少4.56亿港元[129] - 银行结存、存款及现金增长18.8%至275.04亿港元（2018年末：231.53亿港元）[58] - 公司银行结存为314.38亿港元[39] - 公司发行5.2%年利率美元票据本金5亿美元（约39亿港元）[131] - 公司发行5.28%年利率人民币票据本金7亿元人民币（约7.95亿港元）[131] 资产负债和权益 - 股东权益为329.56亿港元，较去年底增长10.3%[8] - 每股账面资产净值为9.00港元，较去年底增长10.3%[8] - 公司股东权益为329.56亿港元，每股资产净值为9港元[39] - 本公司拥有人应占权益增长10.3%至329.56亿港元（2018年末：298.89亿港元）[63] - 公司资产负债比率为76.3%[39] - 公司未偿还银行及其他借贷总额为579.80亿港元，其中一年内到期占34.9%（202.56亿港元）[39] - 发展中物业增长5.9%至559.93亿港元（2018年末：528.86亿港元）[58] - 持作出售物业下降21.9%至220.21亿港元（2018年末：281.98亿港元）[58] - 流动负债总额增长3.7%至757.31亿港元（2018年末：730.21亿港元）[63] - 非流动负债下降7.7%至397.74亿港元（2018年末：430.83亿港元）[65] - 公司累计溢利为134.265亿港元，较期初增加33.737亿港元[68] 应收应付款项 - 应收贸易账款总额24.543亿港元，账龄超过90天的达7.127亿港元[117] - 应收联营公司款项总额7.806亿港元，较去年同期的12.283亿港元减少36.4%[119] - 应收合营企业款项总额24.905亿港元，较去年同期的30.151亿港元减少17.4%[120] - 应付贸易账款总额91.302亿港元，其中超过90天账期的达59.967亿港元[126] - 预付款项中非流动资产为3.613亿港元，主要为中期土地使用权[115] 投资和金融资产 - 以公平值计量的金融资产总额为450,679千港元，其中上市资产13,627千港元，未上市资产437,052千港元[148] - 未上市金融资产占公平值计量金融资产总额的97%[148] - 公平值计量金融工具中第三级（非基于可观察市场数据）占比超过96.9%[147][148] - 投资物业减少1.07亿港元，主要因人民币贬值导致减少1.4亿港元，部分被公允价值增加3400万港元抵消[113] - 物业、厂房及设备减少6200万港元，其中人民币贬值导致减少4200万港元[113] - 公司投资物业抵押账面值为59.76亿港元[42] 担保和承诺 - 公司为买家提供的银行按揭担保最高额为251.20亿港元[46] - 物业买家按揭担保额达251.2亿港元（较期初增1.4%）[133] - 公司为合营企业信贷融资提供担保金额为13.87亿港元[46] - 合营企业信贷担保额138.75亿港元（较期初降64.6%）[133] - 物业发展资本开支承诺145.95亿港元（较期初增48.0%）[134] - 公司及70%权益非全资附属公司获工商银行（亚洲）29亿港元定期贷款，最长期限60个月[192] - 公司为合营企业35%权益提供担保，获得51.664亿港元过桥贷款，期限12个月[192] 贷款融资协议条款 - 公司存在两笔重大贷款融资协议，金额分别为19亿港元和39亿港元，均附有控股股东特定履约条款[185] - 公司全资附属公司订立40亿港元24个月贷款融资协议，若中国保利集团不再为单一大股东或持股低于30%将触发立即还款条款[188] - 公司担保2021年到期5亿美元票据，年利率5.20%，若中国保利集团持股低于40%或丧失管理控制权将构成违约[188] - 公司与中国光大银行订立10亿港元循环贷款协议，期限24个月，控制权变更将触发立即还款[188] - 公司与兴业银行订立20亿港元循环贷款融资，若中国保利集团持股低于40%或脱离国资委监管将构成违约事件[188] - 公司与创兴银行订立7.8亿港元12个月循环贷款，控制权变更可能导致立即还款[192] - 所有融资协议均约定若中国保利集团丧失单一大股东地位、持股比例低于阈值（30%或40%）或失去管理控制权将触发加速还款条款[188][192] - 部分协议额外约定若中国保利集团不再受国资委控制也将构成违约[188][192] 股权和购股权计划 - 购股权计划授出总数109,750,000份，占已发行股份约6.95%[157] - 可供授出购股权总数254,713,704份，较2018年同期减少30.1%[157] - 授出购股权公平值分三批计量，总额分别为22,679,000港元、24,365,000港元和25,268,000港元[164] - 购股权定价采用二项式模型，预期波幅区间39.16%-40.66%[164] - 无风险利率设定在1.744%-1.808%区间[164] - 股息率统一采用4.122%作为计算参数[164] - 授出购股权行使价每股2.52港元，与授出前收市价持平[163] - 以权益结算以股份为基础开支总额期内摊销为7231.2万港元，期末余额为5942.3万港元[166] - 董事张炳南持有115万份购股权，占公司总股本0.03%[168] - 董事韩清涛持有115万份购股权，占公司总股本0.03%[168] - 董事雪明直接持有102万股股份，占公司总股本0.03%[168] - 中国保利集团持有17.33亿股股份，占总股本47.32%[177] - 保利南方集团持有17.33亿股股份，占总股本47.32%[177] - 保利发展控股持有14.79亿股股份，占总股本40.39%[177] - Congratulations Company Ltd持有10.38亿股股份，占总股本28.35%[177] - Source Holdings Limited持有3.28亿股股份，占总股本8.97%[177] 公司治理和人事 - 公司未设立提名委员会，由董事会直接负责董事任命及架构调整[194] - 公司雇员总数为11448名，期内酬金约为6.92亿港元[47] 会计准则变更影响 - 公司采纳香港财务报告准则第16号导致使用权资产初始确认10,436千港元[82] - 租赁负债初始确认10,436千港元（流动部分4,613千港元，非流动部分5,823千港元）[84][85] - 总资产因准则变更增加10,436千港元至148,673,858千港元[84] - 总负债因准则变更增加10,436千港元至116,114,445千港元[84] - 截至2019年6月30日使用权资产余额为7,967千港元[90] - 截至2019年6月30日租赁负债余额为8,117千港元（流动部分4,750千港元，非流动部分3,367千港元）[90] - 期内溢利因准则变更减少150千港元至4,015,321千港元[90] - 原运营租赁承诺金额为36,726千港元，经贴现率4.02%至5.59%调整后确认负债[85]