财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收为22.09亿美元，环比下降1.7% [5] - 第二季度毛利率为20.4%，环比下降2.1个百分点 [6] - 第二季度营业利润为1.51亿美元，EBITDA为11.29亿美元，EBITDA利润率为51.1% [6] - 第二季度归属于公司的净利润为1.32亿元人民币 [6] - 2025年上半年营收为44.56亿美元，同比增长22%，毛利率为21.4%，同比上升7.6个百分点 [8] - 第三季度营收预计环比增长5%-7%，毛利率预计在18%-20%之间 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 按应用划分，智能手机、计算机和平板、消费电子、连接和物联网、工业和汽车分别占晶圆收入的25%、15%、41%、8%和11% [11] - 汽车电子出货量保持稳定增长，主要来自各类汽车级芯片，包括模拟、电源管理、CIS、逻辑、嵌入式存储和控制器，第二季度整体环比增长20% [12] - 8英寸和12英寸晶圆收入占比分别为24%和76%，8英寸晶圆收入环比增长7% [13] - 模拟芯片需求显著增长，CIS收入环比增长超过20%，RF收入也呈现相对稳健的环比增长 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 按地区划分，中国、美洲和欧亚地区收入占比分别为84%、13%和3%，季度环比变化不大 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与国内客户建立了深度合作，开发了定制化的设备和工艺平台，从而获得了增量订单，推动了利用率的持续提升 [13] - 公司整体产能无法满足需求，因此需求放缓不会对产能利用率产生重大影响 [17] - 公司今年的目标仍然是超过同行业市场的平均水平 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第三季度出货量和混合ASP预计均将增长 [15] - 传统上第四季度遵循季节性模式，前三季度公司与客户合作提前出货，客户已建立一定库存，因此第四季度的可见性目前仍然有限 [16] - 管理层最初的担忧，如关税政策是否落地、市场刺激和抢购是否会透支未来需求、商品产品需求是否会因新关税带来的价格上涨而下降，尚未发生或至少尚未发生 [17] 其他重要信息 - 第二季度末公司总资产为494亿美元，其中现金总额为131亿美元，总负债为167亿美元，其中总债务为119亿美元，总权益为327亿美元 [6] - 第二季度末债务权益比为36.5%，净债务权益比为-3.4% [7] - 第二季度经营活动产生的净现金为10.7亿加元，投资活动使用的净现金为15.6亿加元，融资活动产生的净现金为9.58亿美元 [7] - 第二季度末月产能达到99.1万片标准逻辑8英寸等效晶圆 [15] - 2025年上半年资本支出总额为33.01亿美元 [15] 问答环节所有的提问和回答 - 问题来自华泰证券的Le Pen Huang、东方证券的Kua Jin、中信证券的Suyuan Wang、高斯证券的Tian Hu和光大证券的Tian Zi Fu [19]

财务数据和关键指标变化 - 投资物业收入下滑3% 营业利润下滑4% 主要由于持续疲弱的市场环境 [2] - 借款成本下降27% 得益于HIBOR利率下降 [2] - 核心基础净利润增长3% 主要受益于借款成本下降近3亿港元 [6] - 净负债显著增加21% 但相比2020年峰值已减少36% 达到历史低点333亿港元 [7][8] - 杠杆率进一步降至17.6% 为IPO以来新低 [2][8] - 利息覆盖率保持强劲 达6.2倍 平均融资成本下降1.3个百分点至4.4% [9] 各条业务线数据和关键指标变化 零售业务 - 海港城零售收入已回落至2014年水平 香港整体零售销售回落至2011年水平 [3] - 零售租金收入25亿港元 主要受营业额租金下降影响 [12] - 海港城零售出租率93% 时代广场出租率提升2个百分点至96% [12][13] - 海港城入驻成本比率稳定在20%左右 [29] 写字楼业务 - 写字楼租金收入增长2% 主要由于出租率提升 [5][12] - 海港城写字楼出租率90% 吸引保险和金融行业租户 [12] - 时代广场写字楼出租率提升3个百分点至90% [13] 酒店业务 - 酒店入住率改善 带动收入和营业利润增长 但谨慎的消费者情绪和激烈市场竞争继续对房价、餐饮和活动造成压力 [13] - 马可波罗香港酒店表现最弱 需要重大资本投入提升竞争力 [23][25] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港零售市场处于筑底阶段 5月和6月零售销售结束14个月下滑 实现正增长 [4][5] - 访港旅客人数季度环比改善 从9%增长至15% [5] - 香港写字楼市场仍面临供应过剩挑战 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续致力于去杠杆化 保持稳健现金流 [6] - 通过增强体验式零售来应对旅游和消费模式变化 例如引入LV四层旗舰店和CR7 Life概念店 [9][10] - 海港城和时代广场均获得LEED铂金认证 体现对物业改善的承诺 [10] - 马可波罗香港酒店面临重大资本投入决策 可能进行全面翻新或重建 预计投资超20亿港元 [24][60] - 时代广场积极进行租户组合更新以应对市场竞争 [12][38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 地缘政治紧张局势、世界贸易严重中断以及利率和经济不确定性继续对房地产市场造成压力 [3] - 第二季度出现改善迹象 主要由于港元走弱和HIBOR大幅下降 [4] - 不预期零售租金在短期内快速反弹 零售商需要更多时间形成对市场走向的清晰看法 [22] - 写字楼市场除非需求显著改善 否则平均租金和出租率可能变得疲软 [35] - 公司保持敏捷 采取积极策略和低杠杆来应对持续的不利因素 [15] 其他重要信息 - 公司的近期科学基础减碳目标已获SBTI批准 目标是到2030年将范围一和范围二排放减少42% 范围三排放减少25% [15] - 可持续融资占融资总额的36% 已安排累计10亿港元的可持续发展关联贷款 [16] - 公司在青年发展方面投入大量资源 包括旗舰项目"WE CAN" [16] 问答环节所有的提问和回答 零售销售表现和前景 - 5月和6月香港零售销售同比小幅改善 但基数较低 目前判断市场已走出困境为时尚早 [21] - 零售商需要几个月时间形成对市场走向的清晰看法 在此期间零售租金可能保持疲软 [22] - 不预期下半年会快速好转 因许多承诺已在之前达成 [23] - 海港城5月和6月零售销售表现略优于香港整体市场 [69] 资本投资计划 - 马可波罗香港酒店需要重大投资 考虑全面翻新或重建 预计投资超20亿港元 [23][24] - 工程不太可能在今年启动 可能要到明年年底 [24] - 投资将由海港中心发展有限公司(Harbour Centre Development Limited)自行融资 该公司目前处于净现金状态 [59][60] 写字楼市场 - 写字楼租金收入增长完全来自出租率提升 而非每平方英尺租金上涨 [34] - 面临来自启德和九龙湾新供应以及本地区域外的激烈竞争 [34] - 通过升级公共区域、电梯、空调等设施提升竞争力 这些需要资本支出 [36] 时代广场竞争态势 - 铜锣湾和湾仔的零售市场竞争激烈 竞争对手向租户和购物者提供优惠 [38] - 时代广场拥有历史成本优势 但可能需要开始提供类似优惠 [38] - 将继续积极调整租户组合以应对市场变化 [77] 杠杆和融资策略 - 公司持续去杠杆化 杠杆率处于IPO以来最低水平 [47] - 不急于进行任何收购 除非出现非常吸引人的机会 [53] - 通过降低杠杆率和利用利率下降机会 公司能够增加中期股息 [48] 可持续发展 - 马可波罗香港酒店的重建或翻新决策将考虑对海港城零售和写字楼运营的潜在影响 [63][64] - 海洋中心(Ocean Center)有重建为类似ICC高楼的计划 但目前物业状况良好 不急于推进 [75]

财务数据和关键指标变化 - 投资物业收入下滑3%，营业利润下滑4% [3] - 借款成本下降27%，主要得益于HIBOR下降 [3] - 核心基础净利润增长3%，中期每股股息增长3%至0.66港元 [4][7] - 净负债显著增加21%，但相比2020年峰值已减少36%，达到历史新低333亿港元 [8] - 平均利息成本下降1.3个百分点至4.4%，利息覆盖倍数保持强劲的6.2倍 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 零售业务 - 海港城零售租金收入为25亿港元，零售出租率达93% [13] - 时代广场商场出租率同比提升2个百分点至96% [14] - 零售租金面临压力，主要因营业额租金下降和租金调整挑战 [6] 写字楼业务 - 写字楼租金收入同比增长2%，主要得益于出租率提升 [6] - 海港城写字楼出租率达90%，吸引保险和金融行业租户 [13] - 时代广场写字楼出租率提升3个百分点至90% [14] 酒店业务 - 酒店入住率改善带动收入和营业利润增长 [14] - 马可波罗香港酒店因设施老旧面临竞争力下降问题，需投入20亿港元进行翻新或重建 [25][60] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港整体零售销售额已回落至2011年水平，海港城零售收入回落至2014年水平 [4] - 访港旅客人数增长从9%提升至15%，零售销售额结束14个月下滑，5-6月实现正增长 [6] - 香港零售市场处于筑底阶段，公司以2014年水平作为新基准进行规划 [44][45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续去杠杆化，负债率降至17.6%的历史新低 [3][8] - 通过增强体验式零售和品牌合作提升竞争力，如路易威登在海港城开设四层旗舰店 [9][10] - 时代广场积极调整租户组合以应对市场竞争 [14] - 海港城和时代广场均获得LEED铂金认证，提升可持续发展竞争力 [11][17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 地缘政治紧张、贸易中断和利率不确定性持续影响房地产市场 [4] - 对下半年零售市场快速反弹持谨慎态度，预计租金调整压力将持续 [23][24] - 写字楼市场供过于求，未来租金和出租率可能面临压力 [37] - 金融行业复苏和大型旅游活动可能支持香港市场复苏 [15] 其他重要信息 - 可持续发展目标获SBTi批准，计划到2030年将范围1和2排放减少42%，范围3排放减少25% [16] - 可持续融资占总融资的36%，已安排累计十亿港元的可持续发展关联贷款 [17] - 公司获得MSCI ESG评级A级，时代广场和海港城写字楼获得LEED铂金认证 [16][17] 问答环节所有的提问和回答 零售市场前景 - 管理层认为零售市场改善迹象初现但基础较低，预计租金压力将持续，不期待下半年快速反弹 [22][23] - 海港城占用成本稳定在20%左右，与2018年峰值时期相当 [31][68] 资本支出计划 - 马可波罗香港酒店需重大投资，翻新需至少20亿港元，重建成本更高，预计2025年底前不会动工 [24][25][60] - 海港中心重建计划已获批但暂未实施，因当前物业状态尚可 [73] 写字楼市场 - 写字楼收入增长完全来自出租率提升而非租金上涨，未来可能面临压力 [36][37] - 公司通过提升硬件设施和服务质量应对竞争 [38] 竞争格局 - 路易威登在K11 MUSEA的新店定位不同，不会直接影响海港城旗舰店 [54] - 时代广场面临激烈竞争，公司准备通过调整租户组合和促销活动应对 [39][75] 财务策略 - 公司将继续去杠杆化，暂无收购计划，除非出现极具吸引力的机会 [53][54] - 利用低利率环境和持续降杠杆进一步降低借款成本 [47][48]

财务数据和关键指标变化 - 2025年上半年EBITDA为1.22亿美元 基础利润2200万美元 净利润2600万美元 年化股本回报率3% 基本每股收益3.9港仙 [3] - 核心业务贡献5100万美元 低于2024年的7700万美元 运营活动贡献从800万美元增至1000万美元 [3] - 净现金增至6600万美元 可用流动性达5.5亿美元 新签署2.5亿美元七年期循环信贷 [4] - 中期股息1.6港仙/股 共计1040万美元 占净利润50% [4] - 2021-2025年累计利润18亿美元 通过股息和回购向股东返还12亿美元 占净利润68% [5] - 2025年已完成2100万美元股票回购 占总股本1.8% [5] - 上半年平均现货运费同比下降21-34% Handysize和Supramax分别为8690和8750美元/天 [6] 各条业务线数据和关键指标变化 - 核心业务TCE收益Handysize 11010美元/天 Supramax 12230美元/天 同比下降7-11% [8] - 2025年已锁定87-89%的承诺船日 Handysize和Supramax分别为11940和13950美元/天 四季度覆盖率为26-43% [8] - 运营活动利润率同比增长29%至710美元/天 运营天数稳定在14200天 [11] - Supramax日均成本下降至9200美元/天 自有船队现金盈亏平衡点降至4890美元/天 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 全球干散货装载量同比下降3% 主要因中国煤炭和铁矿石进口减少 [18] - 中国煤炭海运进口下降19% 谷物进口下降36% 但巴西大豆出口创纪录 [19] - 小宗散货装载量增长3% 主要受铝土矿和建材推动 中国铝土矿进口从5600万吨增至8000万吨 [20] - 预计2025年煤炭和铁矿石需求疲软 但大豆和小宗散货将保持增长 [21] - 全球Handysize和Supramax船队预计净增长4.3% 新船交付4.7% 拆解仅0.4% [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 继续通过出售老旧船舶和行使购买选择权优化船队 2025年已出售6艘并接收4艘新船 [32] - 投资4艘甲醇双燃料Ultramax新船 预计2028-2029年交付 并与三井物产等签署绿色甲醇供应协议 [35][36] - 密切关注USTR 301条款影响 准备应急计划以保持竞争力 [29] - 行业供应端受拥堵 低速航行和改道等因素制约 抵消了新船交付压力 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 6月以来运费显著回升 Handysize和Supramax现货费率较年初上涨23%和50% [7] - 南美港口拥堵和巴西大豆出口复苏推动市场改善 [7] - 中东冲突导致船舶绕行 增加吨海里需求并支撑运费 [26] - IMO新燃料标准预计2027年实施 将推动绿色燃料采用 [34] - 对中国经济复苏持谨慎乐观态度 预计铁矿石和大豆运输将回升 [30] 其他重要信息 - 自有船队市场价值18亿美元 较账面价值高2亿美元 [17] - 上半年运营现金流增长1%至1.04亿美元 船舶处置收益4200万美元 [15] - 资本支出4100万美元 包括2000万美元新船付款和2200万美元干船坞费用 [16] 问答环节所有的提问和回答 问题1：干散货市场周期是否见底 2026年供需展望 [40] - 回答：当前市场更多受供应端挤压而非需求驱动 地缘政治和运营中断持续制约有效运力 对2026年保持谨慎但长期供需基本面趋于平衡 [42][50] 问题2：股东回报政策会否调整 [41] - 回答：上半年通过股息和回购已返还153%净利润 将继续执行2025年股票回购计划 但需平衡增长资金需求 [51][52] 问题3：USTR 301条款应对策略 [56] - 回答：密切监控中美贸易谈判进展 已制定应急预案确保全球港口通达性 具体措施将视最终规则而定 [58][59] 问题4：船舶资产价格与运费背离原因 [56] - 回答：新船订单减少 中国建造不确定性 以及集装箱船订单挤占船台等因素支撑二手船价 [65][69] 问题5：大西洋港口拥堵状况 [70] - 回答：巴西谷物出口激增和供应链重组导致南美和西非港口拥堵 东澳大利亚也受天气影响 [71][72] 问题6：2025年下半年资本支出指引 [75] - 回答：预计2000万美元行使船舶购买权 4500万美元干船坞费用 其他支出视市场情况而定 [75] 问题7：剩余船期覆盖情况 [78] - 回答：三季度覆盖率高且定价优于FFA市场 四季度Handysize覆盖26% Supramax覆盖43% 约三分之一为回程货 [79][80]

财务数据和关键指标变化 - 公司2025年上半年基础利润和经常性基础利润分别为55亿港元和47亿港元 与去年同期基本持平 [6] - 法定利润为815亿港元 主要受投资物业价值变动影响 [9] - 公司决定将A股普通股息提高4%至每股130港元 [6] - 资产负债表保持稳健 负债率为23% 加权平均债务成本37% 净债务713亿港元 流动性达640亿港元 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 地产业务 - 地产业务基础利润增长15% 主要得益于美国迈阿密项目的处置收益 但部分被香港写字楼租金收入减少所抵消 [14] - 香港写字楼空置率91% 零售物业空置率100% 零售业绩近期略有回升 [17] - 中国内地零售租金收入首次超过香港写字楼 成为最大贡献来源 [18] - 公司已承诺投入1000亿港元十年投资计划的67% 其中大部分(460亿港元)投向中国内地 [15] 饮料业务 - 饮料业务EBITDA达28亿港元 中国内地业务EBITDA增长6% 收入增长3% [21] - 东南亚市场面临挑战 越南和柬埔寨EBITDA下降28% 主要受越南盾贬值等因素影响 [21] - 泰国和老挝业务EBITDA增长 但面临经济不确定性和激烈竞争 [22] - 产品结构中碳酸饮料占比73% 果汁12% [23] 航空业务 - 航空业务表现强劲 香港飞机工程(HAECO)经常性利润增长40% [27] - 国泰航空客运收入增长14% 可用座位公里数(ASK)增长26% 但收益率下降12% [28] - 货运业务运力增长81% 收益率微降3% [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国内地市场表现稳健 零售物业租金收入11%的复合年增长率(2016-2024) [18] - 香港写字楼市场持续疲软 但出现"向优质资产转移"趋势 [17] - 东南亚市场面临挑战 越南业务受货币贬值影响 泰国面临激烈竞争和糖税实施 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 地产方面 公司积极推进资本循环 处置迈阿密多项资产 总处置金额约8亿美元 [14] - 饮料业务持续扩大产能 中国内地新建郑州、上海、广州和海南生产基地 [19] - 航空业务持续扩张 国泰航空订购87架新飞机 包括14架波音777-9 [28] - 医疗健康作为新兴业务 已投资30亿港元 重点关注上海和印尼项目 [49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计香港写字楼市场将继续呈现"向优质资产转移"趋势 零售市场将保持韧性 [34] - 中国内地零售市场预计逐步回暖 但写字楼面临供应过剩压力 [34] - 饮料业务在中国内地面临消费支出放缓挑战 泰国业务受经济恶化和糖税影响 [34] - 航空客运需求保持强劲 但货运市场前景存在不确定性 [34] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面取得进展 地产和饮料业务可再生能源使用比例分别达60%和55% [12] - 上海Delta健康医院获得三级专科认证 预计将显著改善运营状况 [31] 问答环节所有的提问和回答 问题1: 中国内地饮料业务ASP增长情况及东南亚市场展望 - 中国内地饮料业务通过定价策略实现收入增长3% 利润增长8% 碳酸饮料和果汁价格分别上涨27%和15% [39][40] - 东南亚市场面临越南盾贬值等挑战 公司将继续推进产能提升项目 [38] 问题2: 股票回购计划和未来资本配置 - 公司已完成60亿港元股票回购计划中的598亿港元 但更注重长期战略投资和渐进式股息政策 [42][43] 问题3: 未来3-5年战略重点和ROE提升 - 未来3-5年将重点发展核心业务 地产方面推进中国内地和东南亚项目 航空持续扩大机队 [47][48] - 医疗健康作为新兴业务 将谨慎推进投资 目前重点关注估值合理性 [49][50]

财务数据和关键指标变化 - 公司2025年上半年基础利润和经常性基础利润分别为55亿港元和47亿港元 与去年同期基本持平 [7][10] - 法定利润下降至815亿港元 主要由于投资物业价值变动调整 [10] - 公司决定将A股普通股息提高4%至每股130港元 [7] - 资产负债率保持在23% 加权平均债务成本37% 固定利率债务占比66% 净债务713亿港元 流动性达640亿欧元 [12] - 航空业务经常性利润增长40% 国泰航空利润增长1% [28] 各条业务线数据和关键指标变化 地产业务 - 地产业务基础利润增长15% 主要得益于美国迈阿密项目的处置收益 [15] - 香港办公楼租金收入下降 但中国内地零售业务表现强劲 [8] - 中国内地零售租金收入首次超过香港办公楼 成为最大贡献来源 [20] - 香港零售物业出租率达100% 办公楼出租率91% [20] - 已承诺投资1000亿港元十年计划的67% 其中中国内地占460亿港元 [3][16] 饮料业务 - 饮料业务EBITDA达28亿港元 中国内地业务EBITDA增长6% [23] - 中国内地收入增长3% EBITDA利润率提升至128% [22] - 东南亚市场面临挑战 越南和柬埔寨EBITDA下降28% [23] - 泰国和老挝业务贡献增加 但受经济不确定性和糖税影响 [24] - 气泡饮料占比73% 果汁占比12% [24] 航空业务 - 国泰航空客运收入增长14% 可用座位公里数增长26% 收益率下降12% [29] - 货运量增长81% 收益率下降3% [29] - 港机工程(HAECO)经常性利润增长40% [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国内地市场表现稳健 零售业务增长抵消香港办公楼疲软 [8] - 香港零售市场近期有所改善 特别是太古广场 [20] - 东南亚市场面临挑战 包括越南盾贬值 工厂搬迁和泰国激烈竞争 [8][23] - 中国内地市场未来十年计划投资超过120亿元人民币建设新生产基地 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续推进资本回收策略 完成多项资产处置 包括迈阿密Brickell City Center零售和停车场以约55亿美元出售 [15] - 中国内地首次推出住宅项目 上海陆家嘴太古汇项目销售火爆 [5] - 饮料业务持续扩大产能 中国内地四个新生产基地建设中 越南新工厂7月投产 [6] - 医疗健康业务处于早期发展阶段 已投资30亿港元 重点关注上海德达医院和印尼业务 [51] - 可持续发展方面 地产和饮料业务可再生能源使用率分别达60%和55% [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计核心市场的不确定性将持续 [34] - 香港办公楼市场将继续呈现"向优质资产集中"趋势 零售预计保持韧性 [34] - 中国内地零售市场预计逐步回暖 但办公楼面临供应过剩压力 [34] - 饮料业务在中国内地面临消费支出放缓挑战 泰国业务受经济恶化和糖税影响 [35] - 航空客运需求保持强劲 货运市场前景不确定 [36] - 港机工程预计基础维护需求稳定 发动机大修服务需求持续增长 [36] 其他重要信息 - 公司完成第二期60亿港元股份回购计划 执行598亿港元 [43] - 强调优先考虑长期战略投资 同时维持渐进式股息政策 [44] - 未来3-5年将继续在核心业务领域投资 地产重点发展中国内地和东南亚项目 [49] - 医疗健康业务设定十年发展愿景 总投资预算约200亿港元 [51] 问答环节所有的提问和回答 问题1：关于饮料业务在中国内地的ASP增长和东南亚市场展望 [38] - 中国内地业务通过定价策略实现收入增长3%和利润增长8% 气泡饮料和果汁价格分别上涨27%和15% [40][41] - 东南亚市场挑战包括越南工厂搬迁 货币贬值和泰国竞争 预计下半年泰国业务将继续受糖税影响 [38][23] 问题2：关于股份回购计划 [39] - 股份回购被视为短期解决方案 公司更注重长期战略投资和渐进式股息政策 [43][44] - 未来是否回购将考虑股价 负债率和是否有内幕消息等因素 [44] 问题3：关于未来3-5年战略重点和ROE提升 [47] - 核心业务均有强劲投资管道 地产重点发展中国内地和东南亚项目 航空持续扩大机队 [49][50] - 医疗健康业务处于学习阶段 目前聚焦现有投资 等待更合理估值机会 [51][52] 问题4：关于新业务投资机会 [47] - 对现有业务组合满意 医疗健康是重点发展领域 但目前估值偏高 将谨慎推进 [51][52]

财务数据和关键指标变化 - Q2 2025营收达5 661亿美元 同比增长18 3% 环比增长4 6% 主要由晶圆出货量增加驱动 [7] - 毛利率10 9% 同比提升0 4个百分点 环比提升1 7个百分点 主要受益于产能利用率提升和平均售价改善 [8] - 经营费用9 790万美元 同比增长8 4% 主要由于工程晶圆成本和折旧费用增加 [8] - 净亏损3 280万美元 同比收窄21 3% 环比收窄37 2% [9] - 经营活动现金流1 696亿美元 同比增长75 1% 环比增长238% [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 嵌入式及易失性存储器业务收入1 412亿美元 同比增长2 9% 主要受MCU产品需求推动 [10] - 分立器件业务收入1 667亿美元 同比增长9 4% 主要受超级结和通用MOSFET产品需求驱动 [11] - 逻辑及射频业务收入8 660万美元 同比增长8% [11] - 逻辑及电源管理IC业务收入1 612亿美元 同比大幅增长59 3% 主要受电源管理IC需求推动 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国市场收入4 697亿美元 占总营收83% 同比增长21 8% [10] - 北美市场收入5 300万美元 同比增长13 2% [10] - 欧洲市场收入1 470万美元 同比下降14 2% 主要因通用MOSFET需求减少 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 聚焦特色工艺领域 在关键技术平台寻求突破以丰富产品组合 [5] - 无锡12英寸新产线产能稳步爬坡 将实现从产能规模到技术能力的全面升级 [5] - 采取国际化开放业务发展策略 扩大全球客户基础 [5] - 未来将控制功率器件产能扩张 重点发展具有竞争优势的技术领域 [49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 半导体行业周期性特征减弱 市场规模接近万亿美元后波动趋于平缓 [68] - AI服务器市场带来显著增长机会 电源管理芯片需求持续优化 [91] - 预计行业政策将趋向限制产能无序扩张 未来几年供需关系更趋稳定 [32] - Q3营收指引6 2-6 4亿美元 毛利率预计10-12% [14] 其他重要信息 - 资本支出4 077亿美元 主要用于12英寸晶圆厂建设 [12] - 现金及等价物38 469亿美元 较上季度减少5 7% [12] - 债务比率27 5% 较上季度下降0 2个百分点 [13] 问答环节所有的提问和回答 需求可持续性 - 管理层认为Q2毛利率超预期主因产能利用率提升和成本优化 预计下半年毛利率维持在10-12%区间 [20][21] - 计划下半年对12英寸产品实施个位数价格上调 [22][25] 行业反内卷政策 - 预计半导体行业将效仿光伏 政策导向限制产能无序扩张 未来竞争环境更趋稳定 [32] 功率器件战略 - 公司拥有8/12英寸大规模功率器件产能 未来将利用技术优势聚焦高端产品 不再扩张该领域产能 [49] AI服务器机会 - AI服务器电源管理芯片需求持续增长 但硅基与化合物半导体方案将长期并存 [93][94] 地缘政治影响 - 若美国实施100%芯片关税 对公司直接影响有限 因北美客户终端市场分布全球 [57][59] 产能扩张计划 - Fab9产能将于2026年中完全释放 下一阶段扩产计划预计2027年落地 [77]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收达5 661亿美元 环比增长4 6% 同比增长18 3% 主要受晶圆出货量增加驱动 [7] - 毛利率为10 9% 同比提升0 4个百分点 环比提升1 7个百分点 主要得益于产能利用率和平均售价改善 [8] - 运营费用为9 790万美元 同比增长8 4% 主要由于工程晶圆成本和折旧费用增加 [8] - 净亏损为3 280万美元 同比收窄21 3% 环比收窄37 2% [10] - 经营活动产生的净现金流为1 696亿美元 同比增长75 1% 环比增长238% [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 嵌入式及易失性存储器业务收入1 412亿美元 同比增长2 9% 主要受MCU产品需求增长驱动 [11] - 独立非易失性存储器业务收入2 760万美元 同比增长16 6% 主要受闪存产品需求增长驱动 [12] - 功率分立器件业务收入1 667亿美元 同比增长9 4% 主要受超级结和通用MOSFET产品需求增长驱动 [12] - 逻辑及射频业务收入8 660万美元 同比增长8% 主要受逻辑产品需求增长驱动 [12] - 逻辑及电源管理IC业务收入1 612亿美元 同比增长59 3% 主要受电源管理IC产品需求增长驱动 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国市场收入4 697亿美元 占总营收83% 同比增长21 8% [11] - 北美市场收入5 300万美元 同比增长13 2% [11] - 其他亚洲市场收入2 860万美元 同比下降1 2% [11] - 欧洲市场收入1 470万美元 同比下降14 2% [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 专注于提升产品、工艺、研发和供应链管理等核心能力 在成本削减和效率提升方面取得初步进展 [6] - 无锡12英寸新产线产能稳步提升 将实现从产能规模到技术能力的全面升级 [6] - 采取国际化开放业务发展策略 扩大全球客户基础 [6] - 未来将继续积极部署战略举措 巩固在代工行业的领先地位 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 半导体市场需求呈现碎片化特征 公司坚持特色技术领域 力求在关键技术平台实现突破 [6] - 预计第三季度营收将在6 2亿至6 4亿美元之间 毛利率预计为10%至12% [15] - 长期增长将来自产能扩张 计划到2027年新增产能 [77] 其他重要信息 - 第二季度资本支出为4 077亿美元 主要用于12英寸晶圆厂建设 [13] - 截至2025年6月30日 现金及现金等价物为38 469亿美元 [14] - 负债率从3月底的27 7%降至6月底的27 5% [15] 问答环节所有的提问和回答 需求可持续性 - 第二季度毛利率超预期主要受产能利用率提升和成本削减推动 预计下半年毛利率将维持在10%-12%区间 [18][21][22] - 计划在下半年对12英寸和IC平台产品进行个位数价格调整 [23][25] 行业反内卷化 - 预计未来几年半导体行业产能扩张将受到约束 行业竞争将趋于稳定 [32][33] 功率器件战略 - 功率器件市场规模仍在增长 但面临供应过剩压力 公司现有产能已足够 未来不会继续扩大该领域产能 [44][48] AI服务器机遇 - AI服务器是重要增长领域 带动电源管理芯片需求 公司已参与相关供应链 [90][93] 地缘政治影响 - 若美国实施100%芯片进口关税 对公司影响有限 因北美客户产品多销往其他地区 [57][59] 产能扩张计划 - 预计到2026年中完成Fab9产能建设 2027年新增产能将陆续投产 [76][77]

财务数据和关键指标变化 - 公司2025年上半年基础利润达44亿港元 同比增长15% 主要得益于迈阿密非核心资产资本回收策略的成功执行 [4][20] - 经常性基础利润下降4%至34亿港元 主要受香港写字楼市场疲软影响 但零售组合租金收入和中国大陆业务增长部分抵消了这一影响 [4][20] - 中期股息每股0 35港元 同比增长3% 连续九年实现股息可持续增长 目标维持中期单数位股息年增长并将约50%基础利润用于普通股息支付 [5][23] - 投资物业组合估值1694 18亿港元 较2024年底下降1% 主要受香港及中国大陆写字楼公允价值损失影响 [24] - 净负债略降至十亿港元 负债率稳定在15 7% 加权平均债务成本从4%降至3 6% 得益于人民币债务比例提升及HIBOR下降 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 写字楼业务 - 香港写字楼整体出租率91% 其中太古广场达94% 太古坊1 Island East及1 Taikoo Place出租率91% 显著高于东区平均水平 但租金收入同比下降5% [11][21] - 中国大陆写字楼租金收入下降3% 但公司仍专注于核心城市优质甲级写字楼机会 [16][22] 零售业务 - 香港零售物业出租率维持100% 零售销售额同比正增长且第二季度加速 租金收入同比下降2% [12][22] - 中国大陆零售组合租金收入以人民币计增长1% 零售销售额同比增长1% 显著超越2019年水平 其中上海太古里和北京三里屯太古里表现突出 [15][22] 住宅开发业务 - 住宅开发项目储备达11个 总建筑面积约400万平方英尺(应占) 分阶段在未来五年完成 [17] - 上海陆家嘴太古云邸项目市场反响热烈 第三季度将推出第三批房源 [6][18] 酒店业务 - 酒店组合表现稳定 中国大陆入住率和房价改善 未来几年将新增5家管理协议酒店 [19] 各个市场数据和关键指标变化 香港市场 - 写字楼市场仍面临供应过剩挑战 但观察到资本带动的复苏迹象 太平洋广场询盘量增加30% [10][62] - 零售市场韧性显著 三大商场保持100%出租率 零售销售加速增长 [12][36] 中国大陆市场 - 零售组合应占总租金收入十年复合增长率达11% 目前贡献总租金收入的42% 已超越香港写字楼贡献 [13] - 六大运营中商场正在进行战略升级 未来24个月将分阶段完成上海、北京、广州项目改造 [13][14] 迈阿密市场 - Brickell City Centre零售及停车场权益成功处置 上半年资本回收达十亿港元 累计处置收益近580亿港元 [8][20] - 文华东方酒店地块计划重建 已预售首栋塔楼50%单位 [69][70] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续推进1000亿港元投资计划 目前67%资金已配置 目标2032年前将中国大陆总楼面面积翻倍 [9][52] - 资本回收策略成效显著 上半年回收十亿港元资金 为未来十年增长计划提供流动性支持 [8][36] - 零售主导的综合发展项目是大陆核心战略 重点布局一线及新兴一线城市 深圳仍是重点拓展目标 [9][53] - 可持续发展表现卓越 获2024年道琼斯可持续发展指数全球第一 并入选标普全球CSA年鉴前1% [28][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 香港写字楼市场短期仍将承压 但优质物业将受益于"追求质量"趋势 重点维持租户留存率 [11][37] - 中国大陆零售业务展现韧性 预计随着消费情绪改善和租户组合升级将进入相对稳定期 [36] - 住宅市场情绪改善 香港受政策支持 上海高端需求持续 东南亚策略聚焦雅加达、胡志明市、曼谷优质项目 [37][54] - 整体业务基础稳固 多元化组合和强大资金实力可应对未来挑战 [35][36] 其他重要信息 - 绿色融资占比达70% 远超2025年50%目标 第三次发行人民币点心债进一步扩大人民币融资比例 [27] - 气候目标进展显著 较2019基准减少40%范围一和范围二碳排放 中国大陆物业92%电力来自可再生能源 [30] - 租户参与计划成效显著 香港及中国大陆超150个办公租户(占60%出租面积)签署绿色绩效承诺 130家餐饮租户加入绿色厨房计划 [31][32] 问答环节所有的提问和回答 资本回收及股份回购 - 下半年将继续处置非核心资产 包括迈阿密North Squared地块及香港1 Island East 40楼 [43][44] - 股份回购策略以可持续股息增长为优先 将综合评估市场条件及资本计划 不参照同业做法 [45][46] 1000亿港元投资计划进展 - 未来两年重点确保项目执行质量 但仍关注深圳零售主导机会及香港太古坊地块适时开发 [52][53] - 东南亚策略保持灵活 视曼谷首个住宅项目表现决定后续投资 继续寻找胡志明市及新加坡机会 [54][55] 中国大陆零售表现 - 升级改造和独特品牌定位助力市场份额提升 上海太古汇等项目表现显著优于同业 [56] 香港写字楼市场 - 太平洋广场询盘量增30% 来自金融服务、保险等多行业 含扩租/缩租需求 [62] - 资本化率下调12 5基点 参考近期市场交易(如港交所交易) [64] 资产处置及新项目 - 1 Island East 40楼因12个月内完成交易已转入待售资产 [68] - 中国大陆新零售项目预租进展良好 奢侈品牌兴趣浓厚 三亚项目受自贸区政策推动 [71][72][73]

财务数据和关键指标变化 - 公司2025年上半年基础利润达44亿港元，同比增长15%，主要得益于迈阿密非核心资产资本回收策略的成功执行[4] - 经常性基础利润下降4%至34亿港元，主要受香港写字楼市场疲软影响，但零售物业租金收入和中国大陆业务增长部分抵消了这一影响[4] - 公司宣布每股中期股息0.35港元，同比增长3%，连续九年实现股息增长，目标为中期实现中等个位数年度股息增长，并长期支付约50%基础利润作为普通股息[5] - 投资物业组合估值下降1%至1694.18亿港元，主要受香港和中国大陆写字楼公允价值损失影响[22] - 净负债略降至十亿港元，负债率稳定在15.7%，加权平均债务成本从4%降至3.6%[23][24] 各条业务线数据和关键指标变化 写字楼业务 - 香港写字楼市场持续面临挑战，整体空置率较高，但公司写字楼组合保持91%的高入住率，显著高于香港东区平均水平[10] - 太平洋广场写字楼入住率达94%，太古广场写字楼入住率为89-91%[10] - 中国大陆写字楼租金收入下降3%，主要受主要城市需求疲软影响[20] 零售业务 - 香港零售物业保持100%出租率，零售销售额在第二季度加速增长[11] - 中国大陆零售租金收入以人民币计算增长1%，尽管部分商场因升级工程受到干扰[20] - 中国大陆零售组合过去十年实现11%的复合年增长率，目前占公司总租金收入的42%[12] 住宅业务 - 公司拥有11个住宅项目，总计约400万平方英尺的可归属建筑面积，将在未来五年分阶段完成[15] - 上海陆家嘴太古云住宅项目市场反响良好，计划在第三季度推出第三批住宅[6] - 东南亚住宅销售逐渐回升，雅加达Savio Vasa项目接近完工，将在曼谷推出首个住宅项目[16] 酒店业务 - 酒店业务表现稳定，中国大陆入住率和房价有所改善[17] - 计划通过酒店管理协议扩大House Collective品牌，未来几年将在中国大陆和东京新增五家酒店[17] 各个市场数据和关键指标变化 香港市场 - 写字楼市场面临供应过剩和新需求不足的挑战，但出现资本市场引领复苏的迹象[9] - 零售市场表现强劲，太平洋广场和城市广场零售销售额同比增长[11] 中国大陆市场 - 零售业务表现强劲，上海南京西路路易威登旗舰店日均客流量超过10万人次[7] - 六个运营中的购物中心正在进行战略升级，未来24个月内将分阶段完成[12] - 预计未来五年中国大陆总建筑面积将几乎翻倍[8] 迈阿密市场 - 成功出售Brickell City Center零售和停车场权益，以及两块相邻土地[6] - 收购Mandarin Oriental酒店剩余25%权益，为潜在重建做准备[7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续推进1000亿港元投资计划，目前67%资金已承诺投入[8] - 在中国大陆继续专注于一线和新一线城市的零售主导综合项目[8] - 在香港根据市场条件调整太平洋广场和太古广场的扩张计划[8] - 通过积极的资本回收策略，上半年回收十亿港元资金，累计处置收益达近580亿港元[7] - 绿色融资已占公司融资设施的约70%，远超2025年50%的目标[25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管经营环境存在不确定性，公司凭借强劲的资产负债表、优质物业和多元化的增长渠道，能够应对未来挑战[32] - 预计香港写字楼市场仍将低迷，但优质写字楼的中期复苏可期[34] - 中国大陆零售市场预计将相对稳定，随着消费者情绪改善和租户组合升级，前景更为乐观[33] - 香港住宅市场情绪逐渐改善，得益于政策支持，上海住宅需求持续强劲[34] - 东南亚战略保持不变，继续关注雅加达、胡志明市、曼谷和新加坡的优质住宅机会[35] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面表现突出，被道琼斯评为2024年全球最佳可持续发展企业[26] - 在S&P全球CSA评分中进入全球和中国前1%，是房地产管理和开发行业中唯一获此殊荣的公司[27] - 碳排放量较2019年基准减少40%，超过2025年目标[28] - 中国大陆投资组合中92%预计将由可再生能源供电[28] - 与150多家写字楼租户签署绿色绩效承诺，覆盖60%的可租赁面积[29] 问答环节所有的提问和回答 资本回收和股票回购计划 - 公司已完成迈阿密North Squared土地和香港1 Island East 40 Third Floor的处置，将继续寻找香港非核心资产处置机会[41][42] - 股票回购策略将基于市场条件和资本需求评估，优先考虑可持续股息增长，不参考其他公司做法[43][44] 1000亿港元投资计划 - 已承诺投入67%资金，未来几年将专注于项目执行质量，同时继续寻找深圳等地的零售主导机会[49][50] - 香港土地储备将根据写字楼市场前景择机开发，东南亚战略保持机会主义[51][52] 中国大陆零售表现 - 公司零售销售额表现优于竞争对手，得益于持续的商场升级和独特的太古里、太古汇品牌定位[54] 香港写字楼市场 - 上半年询盘量同比增长30%，来自金融服务、保险和零售等多个行业，既有搬迁也有扩租需求[60][61] - 资本化率下降12.5个基点，参考了最新的市场交易数据[63] 资产处置和预租进度 - 香港1 Island East 40 Third Floor已转为待售资产，预计12个月内完成交易[67] - 迈阿密Mandarin Oriental地块重建方案评估中，已预售第一栋塔楼的50%[69] - 中国大陆新零售中心获得奢侈品牌强烈兴趣，三亚项目因自由贸易区政策进展而前景看好[70][72] 管理层变动 - 财务总监Fanny计划2026年5月退休，在此之前将继续担任现职[58][59]