文章核心观点 - 绿色金融是推动经济社会发展全面绿色转型的关键力量 在实现“双碳”目标五周年之际 金融机构正从多维度发力支持经济绿色转型 [1] - 金融机构通过全周期赋能、产品服务创新以及强化风险管理与国际合作 为绿色新动能和传统产业转型提供金融支持 彰显其在现代经济治理中的战略价值 [1][3] 金融机构推动绿色转型的维度 - 第一 全周期赋能打通绿色转型“产业血脉” 构建完整金融服务链条以支持产业转型的全生命周期 [1] - 第二 创新破局构建绿色金融“现代生态” 通过产品创新与科技赋能 推动绿色金融体系向数字化、智能化发展 [3] - 第三 强化风险管理与国际合作 将气候风险纳入金融风险防控体系并开展国际合作以应对全球气候挑战 [3][4] 全周期赋能的具体举措 - 在支持绿色新动能方面 金融机构提供系统化支持 包括初创期的绿色产业基金和信贷 成长期的IPO承销保荐 以及成熟期的绿色债券和并购重组等服务 [2] - 在推动传统产业焕新方面 金融机构针对高碳行业转型的巨大资金缺口 大力发展转型金融 设计创新金融解决方案以推动其向绿色低碳方向迈进 [2] 绿色金融的创新与科技赋能 - 在产品创新层面 金融机构致力于丰富产品体系以打破同质化 发展品种包括绿色票据、绿色供应链金融、ESG主题理财产品、碳中和债券及可持续发展挂钩贷款等 [3] - 在科技赋能层面 运用人工智能和大数据进行绿色识别以防范“洗绿”风险 并借助区块链技术构建资金流向监控平台 确保资金用于绿色项目 [3] 风险管理与战略规划 - 金融机构将气候风险纳入金融风险防控体系 增强对气候相关风险的识别、评估与应对能力 以保障金融体系稳健运行 [4] - 通过深化国际合作 借鉴国际先进经验共同应对全球气候挑战 推动全球绿色金融体系的协同发展 [4]

数据中心证券化市场 - 数据中心证券化市场规模从50亿美元激增至300亿美元 涵盖资产支持证券和商业抵押贷款支持证券结构 [1] - 爆炸性增长由配备数千个GPU 为大型语言模型提供算力的设施大规模投资推动 [1] - 证券化已成为资本密集型数字基础设施行业稳定且可扩展的融资来源 [1] - 年初增长停滞 但定价和发行量已大幅反弹 年底前可能创下新高 [1] 短期市场动能支撑因素 - 云计算资本支出激增 主要超大规模云服务商在2025年第一季度均上调资本支出指引 显示对AI云服务的强劲前瞻需求 [4] - 北美主要数据中心空置率在2024年底创下历史新低 仅为1 9% 新增产能中72%已被预租 [8] - 特朗普政府的星际之门计划将生成式AI基础设施列为美国政府优先事项 进一步鼓励私人部门投资 [8] 长期供需失衡风险 - 数据中心市场将在明年年中达到峰值入住率 随后几年将逐步放缓 [7] - 计划中的数据中心项目管道不断增长 将导致竣工量稳步上升 星际之门项目有望进一步推高未来供应量 [8] - 高供应增长速度对AI工作负载需求增长设置了很高门槛 以在未来两年保持入住率持平 [8] - 如果AI需求增长开始放缓 可能拖累租金增长和租约续签率 高度定制化的数据中心资产重新租赁成功率将受严重影响 [7] 投资者策略建议 - 当前阶段应重点关注市场时机把握 在享受AI基础设施建设红利的同时 密切监控供需平衡变化 提前规避长期过剩风险 [9]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业均无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月29日权益市场各版块多数上涨，申万房地产指数上涨0.96% [4] - 房地产板块新大正、广宇集团等涨幅居前，南国置业、粤宏远A等跌幅居前 [5] - 绿城13.74亿元斩获杭州康桥单元宅地，溢价率40.33% [6] - 合肥购房补贴政策延续至2026年5月14日，上海地产28.01亿ABS计划获上交所反馈 [7] - 中海宏洋地产集团杜少雄因工作调动辞职，保利发展发行85亿元可转债 [9] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年5月29日上证综指和深证综指分别上涨0.70%和1.40%，沪深300和中证500分别上涨0.59%和1.47%，申万房地产指数上涨0.96% [4] 个股表现 - 涨幅前五为新大正、广宇集团、南都物业、中交地产、阳光股份，涨幅分别为10.00%、5.36%、5.18%、5.05%、3.85% [5] - 跌幅较大的为南国置业、粤宏远A、中国国贸、深振业A、招商积余，跌幅分别为-5.02%、-1.89%、-1.64%、-1.13%、-1.10% [5] 行业新闻 - 5月29日绿城以13.74亿元竞得杭州康桥单元宅地，溢价率40.33%，土地出让面积26351㎡，规划建筑面积57972.2㎡ [6] - 合肥购房补贴政策2025年5月15日至2026年5月14日继续实施，补贴资金取得不动产权证书后兑现 [7] - 5月29日消息，上海地产28.01亿ABS计划获上交所反馈 [7] 公司公告 - 中海宏洋地产集团杜少雄因工作调动辞去董事、副董事长等职务 [9] - 保利发展向特定对象发行8500万张可转换公司债券，募集资金净额847875万元，5月21日到账 [9]