祥源系金融产品逾期事件 - 祥源控股地产合作项目在浙金中心发行的金融产品出现部分逾期兑付 祥源控股及俞发祥承担连带保证责任并正沟通处理[1] - 祥源控股旗下三家上市公司祥源文旅 海昌海洋公园 交建股份同步公告 强调事件涉及的金融产品与上市公司无关 不承担任何兑付及担保义务[1] 新城控股经营数据 - 2025年11月公司实现商业运营总收入约11.55亿元 同比增长8.96%[2] - 2025年1-11月公司累计实现商业运营总收入约128.52亿元 同比增长10.36%[2] - 2025年11月公司实现合同销售金额约14.48亿元 销售面积约20.09万平方米[2] - 2025年1-11月公司累计实现合同销售金额约179.17亿元 累计合同销售面积约235.16万平方米[2] 上海迪士尼政策调整 - 上海迪士尼度假区将于2026年1月12日起调整主题乐园门票退款政策 实行阶梯式退票标准[3] - 新政策下 通过官方直营渠道购买指定门票的游客可在到访日前7天23:59前申请全额退票[3] - 在到访日前6天00:00至前1天23:59期间申请退票 每日每张门票将收取人民币80元退票服务费 到访日当日00:00后不可退票[3] 商业地产项目与融资动态 - 太古地产宣布推出上海前滩广场一座及二座两座甲级办公楼 总建筑面积约12.56万平方米 预计2026年年底落成并已开始预租[4] - 大悦城及其下属公司拟以持有的深圳宝安大悦城商业中心物业设立抵押 申请最高不超过人民币50亿元的固定资产银团贷款 贷款期限180个月[4] - 截至2025年9月30日 上述抵押物业的账面价值为61.43亿元[4] 旅游行业政策导向 - 文化和旅游部部长撰文提出要丰富高品质旅游产品供给 提升旅游产品设计和开发水平 推出更多旅游精品[5] - 文章指出要推动旅游景区焕新发展 提升度假区品质 培育休闲度假及特色旅游产品[5] - 文章强调要大力发展智慧旅游 以提升旅游产品的体验性和舒适性[5]

“祥源系”违约事件与市场反应 - 祥源控股集团有限责任公司及其实际控制人俞发祥旗下金融产品出现逾期兑付，事件自11月底开始发酵，12月初消息扩散，涉及在浙江浙金资产运营股份有限公司（原浙江金融资产交易中心）交易的产品 [2][3] - 旗下三家上市公司祥源文旅、海昌海洋公园、交建股份于12月7日晚齐发公告，与逾期产品进行“切割”，声明产品与上市公司及其参控股子公司无关，上市公司不承担任何兑付及担保义务 [3][4] - 产品违约消息导致三家上市公司股价连续大幅下跌，两个交易日内（12月8日至9日）市值合计蒸发约32亿元人民币 [2][4] 上市公司股价与市值变动详情 - **交建股份**：12月8日与9日连续跌停，截至9日收盘股价报9.78元/股，市值60.53亿元，较7日市值缩水14.24亿元 [4] - **祥源文旅**：12月8日跌3.62%，9日跌7.51%，截至9日收盘股价报5.91元/股，市值62.32亿元，较7日市值缩水7.59亿元；自12月4日至9日期间，股价累计下跌20.67% [4] - **海昌海洋公园**：12月9日股价重挫12%，自12月4日至9日累计下跌36.23%，截至9日收盘股价报0.44港元/股，市值58.14亿港元，较7日市值减少约10.57亿港元（折合人民币） [4] “祥源系”产品规模与事件进展 - 根据投资者自发登记的不完全信息，在浙金中心交易的“祥源系”产品交易规模已超过百亿元人民币，且该数字仍在扩大 [5] - 12月8日，浙江省信访办、金融办、浙金中心及“祥源系”方面人士与投资者代表会面，祥源方面承认长期采取“借新还旧”运作模式，目前资金链断裂，并表示其地产资产价值超300亿元但难以变现，希望政府协助处置 [5] - 祥源方面表示正在筹钱并想办法兑付 [2][6] 实际控制人俞发祥及祥源控股的资产状况 - 以直接持有的交建股份计算，截至三季度末，祥源控股持有2.74亿股（44.32%），其中2.29亿股已质押，未质押部分按12月9日股价计算市值约4.42亿元；俞发祥直接持有1572.91万股（2.54%）未质押，市值约1.54亿元；两者合计未质押直接持股市值约5.96亿元 [2][7] - 祥源文旅的股份主要为间接持有，截至三季度末，由俞发祥控制的祥源旅开和安徽祥源合计持有约6.11亿股，其中安徽祥源已质押1.97亿股 [8] - 交建股份部分董监高于12月4日进行集中减持，董事长胡先宽减持金额1150.6389万元，董事俞红华减持580.8408万元等 [8] 祥源控股集团财务数据 - 根据2024年信用评级报告，祥源控股合并资产总额599.78亿元，所有者权益215.90亿元（含少数股东权益43.47亿元）；2024年实现营业收入107.26亿元，净利润5.75亿元；经营活动现金流净额14.81亿元，但现金及等价物净增加额为-7.89亿元 [10] - 截至2025年6月末，祥源控股合并资产总额595.68亿元，所有者权益217.37亿元（含少数股东权益43.73亿元）；2025年1-6月实现营业收入42.89亿元，净利润2.97亿元；经营活动现金流净额转为-3.30亿元，现金及等价物净增加额为-5.15亿元 [11] - 俞发祥通过直接和间接方式合计持有祥源控股65.30%的股权，为公司实际控制人 [10]

事件概述与市场反应 - “祥源系”旗下金融产品出现逾期兑付，事件自11月底开始发酵，相关产品在浙江浙金资产运营股份有限公司交易，涉及交易规模据投资者自发登记已超过百亿元[5][7] - 旗下三家上市公司祥源文旅、海昌海洋公园、交建股份于12月7日晚间发布公告，与逾期产品进行“切割”，声明产品与上市公司及其子公司无关，上市公司不承担兑付及担保义务[5] - 事件导致三家上市公司股价连续大幅下跌，在公告后的两个交易日内（12月8日、9日），三家公司市值合计蒸发约32亿元人民币[3][4] - 具体公司股价表现：交建股份连续两个交易日跌停，截至9日收盘市值较7日缩水14.24亿元[5]；祥源文旅8日、9日分别下跌3.62%和7.51%，市值较7日缩水7.59亿元[6]；海昌海洋公园9日重挫12%，4日至9日累计下跌36.23%，市值较7日减少约10.57亿港元[7] 控股股东财务状况与应对 - 实际控制人俞发祥直接和间接持有祥源控股65.30%的股权，为实际控制人[12][13] - 根据评级报告，截至2025年6月末，祥源控股合并资产总额595.68亿元，所有者权益217.37亿元；2025年上半年营业收入42.89亿元，净利润2.97亿元，但经营活动产生的现金流量净额为-3.30亿元，现金及现金等价物净增加额为-5.15亿元，显示现金流紧张[13] - 祥源方面在与投资者会面时回应，公司长期采取“借新还旧”的运作模式，目前资金链断裂，虽拥有价值超300亿元的地产资产但难以变现，希望政府协助处置[7] - 祥源控股及俞发祥持有的上市公司股权部分已质押，未质押部分市值有限。以其直接持有的交建股份为例，截至三季度末，未质押股份按12月9日股价计算市值合计约5.96亿元[3][10] 相关上市公司股权与高管动态 - 在交建股份，控股股东祥源控股持股44.32%（2.74亿股），其中2.29亿股已质押；俞发祥直接持股2.54%（1572.91万股），未质押[10] - 在祥源文旅，俞发祥通过一致行动人祥源旅开和安徽祥源间接控股，截至三季度末，两家公司合计持股约6.11亿股，其中安徽祥源已质押1.97亿股，祥源旅开有368.78万股被冻结[11] - 交建股份部分董监高于12月4日进行了集中减持，包括董事长胡先宽减持约1150.64万元，董事俞红华减持约580.84万元等[11]

文章核心观点 - “祥源系”旗下金融产品发生逾期兑付 引发旗下三家上市公司股价暴跌 市值大幅缩水 公司面临巨大兑付压力 正在寻求资金回笼和处置资产以应对危机 [1][2][4] - 祥源控股及其实控人俞发祥的资产状况成为焦点 其持有的上市公司股份市值是潜在的可回笼资金来源之一 但部分股份已质押或冻结 且公司地产资产虽规模庞大但难以快速变现 [1][4][6] 事件影响与市场反应 - 旗下三家上市公司股价在事件曝光后连续大幅下跌 两个交易日内市值合计蒸发约32亿元人民币 [1] - 交建股份连续跌停 截至12月9日收盘 市值较12月7日缩水14.24亿元人民币 [2] - 祥源文旅股价在12月4日至9日期间累计下跌20.67% 市值较12月7日缩水7.59亿元人民币 [3] - 海昌海洋公园股价在12月4日至9日期间累计下跌36.23% 市值较12月7日减少约10.57亿港元 [4] - 交建股份部分董监高于12月4日进行了集中减持 合计套现金额超过2600万元人民币 [7] “祥源系”产品违约情况 - 违约产品在浙江浙金资产运营股份有限公司平台交易 据投资者自发登记信息 交易规模已超过百亿元人民币 [4] - 祥源方面承认长期采取“借新还旧”的运作模式 目前资金链断裂 [4] - 公司表示其地产资产价值超过300亿元人民币 但难以变现 希望政府协助处置 [4] 祥源控股与俞发祥的资产状况 - 根据2025年6月末数据 祥源控股合并资产总额595.68亿元 所有者权益217.37亿元 2025年上半年净利润2.97亿元 但经营活动现金流净额为-3.30亿元 [9] - 根据2024年末数据 祥源控股合并资产总额599.78亿元 所有者权益215.90亿元 2024年净利润5.75亿元 [8] - 俞发祥通过直接和间接方式合计持有祥源控股65.30%的股权 为实际控制人 [8] 持有的上市公司股份价值 - 祥源控股直接持有交建股份44.32%股权 其中部分已质押 未质押部分按12月9日股价计算市值约4.42亿元 [6] - 俞发祥直接持有交建股份2.54%股权 未质押 按12月9日股价计算市值约1.54亿元 [6] - 两者在交建股份未质押的直接持股市值合计约5.96亿元 [1][6] - 俞发祥通过祥源旅开和安徽祥源间接控股祥源文旅 截至三季度末 两者合计持股约6.11亿股 其中安徽祥源所持股份大部分已质押 [7]