报告发布 - 公司发布2025中期报告，有中、英文版本，已上载于香港交易所网站和公司网站[2][6] 通讯方式 - 自2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[3][7] - 未来公司通讯及通告中、英文版将在公司网站和披露易网站提供，代替印刷本[3][7] 股东获取 - 非登记股东接收文件有困难，可发邮件或书面通知公司获取印刷本[2][6] - 非登记股东若希望收取公司通讯印刷版，可填回条交回股份过户处或发邮件申请[5][8][9]

报告发布 - 公司发布2025中期报告，文件已上载港交所及公司网站[2][5] 通讯发布 - 扩大无纸化上市机制及电子发布公司通讯规定2023年12月31日起生效[3][6] - 公司采用电子方式发布多种文件，未来中、英文版本在公司及披露易网站提供[3][6] 股东通知 - 可供查阅通告通过邮件或邮寄发股东，建议股东提供邮箱[3][6] - 未收到有效邮箱则发印刷本，收印刷版可申请，有效期一年[4][7] 选择方式 - 提供三种接收公司通讯方式，联名股东回条须联合签署[9]

收入和利润（同比变化） - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为1.126亿港元，较去年同期的1.219亿港元下降7.6%[5] - 报告期内经营溢利为7713.1万港元，较去年同期的8756.5万港元下降11.9%[5] - 公司期内亏损为2568.8万港元，较去年同期的8340.1万港元大幅收窄69.2%[5] - 每股亏损为2.51港仙，较去年同期的7.44港仙大幅收窄66.3%[5] - 2025年中期综合收入为112,626千港元，较2024年同期的121,928千港元下降7.6%[18] - 2025年中期除税前亏损为23,296千港元，较2024年同期亏损80,796千港元有所收窄[18] - 公司总收入从2024年同期的1.219亿港元下降至2025年的1.126亿港元，降幅约为7.7%[22][23] - 公司股东应占亏损从2024年同期的8584.7万港元大幅收窄至2025年的2897.0万港元[27] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为1.126亿港元，较去年同期的1.219亿港元下降7.6%[49] - 截至2025年9月30日止六个月，公司经营溢利为7710万港元，较去年同期的8760万港元下降12.0%[49] - 截至2025年9月30日止六个月，公司股东应占亏损净额为2900万港元，较去年同期的8580万港元亏损大幅收窄[49] 成本和费用（同比变化） - 财务费用从2024年同期的6091.1万港元显著下降至2025年的4747.5万港元，主要因银行贷款利息从6029.3万港元降至4653.1万港元[23] - 公司本期税项为239.2万港元，较去年同期的260.5万港元略有下降[24] - 公司财务费用从去年同期的6090万港元下降至4750万港元[49] 投资公允价值变动 - 投资物业公平值变动产生亏损884.1万港元，较去年同期的亏损734.6万港元扩大20.4%[5] - 按公平值计入损益之股本工具投资公平值变动产生亏损1957.3万港元，较去年同期的亏损1360.1万港元扩大43.9%[5] - 投资物业公允价值从2025年4月1日的78.57288亿港元下降至2025年9月30日的78.48447亿港元，期内重估减少884.1万港元[28][29] - 公司投资物业公平值减少880万港元，股本投资公平值进一步下跌1960万港元[49] - 第三级金融工具（公允价值）在截至2025年9月30日的六个月内，因公允价值变动在损益中确认亏损1957.3万港元，在其他全面收益中确认收益885.7万港元[38] 物业租赁业务表现 - 2025年中期物业及酒店分类收入为100,636千港元，较2024年同期的107,640千港元下降6.5%[18] - 物业租赁租金收入从2024年同期的8830.9万港元下降至2025年的8113.0万港元[23] - 香港铜锣湾怡和街68号物业出租率从81%提升至83%，但租金及相关收入下降至4520万港元[51] - 香港中环西洋会所大厦出租率为90%，贡献租金及相关收入2290万港元[51] - 香港观塘建生广场出租率保持76%，贡献租金及相关收入2160万港元[50] - 香港西營盤僑發大廈商業平台出租率維持100%，期內貢獻租金及有關收入1010萬港元[52] 酒店业务表现 - 香港麗晶酒店（持股30%）收入為4.316億港元，經營溢利為8070萬港元，平均入住率59%，但期內利息成本為1.436億港元，應佔聯營公司業績虧損2750萬港元[55] - 泰國Pullman Bangkok Hotel G（持股49.5%）收入為1.846億泰銖（約4400萬港元），經營溢利為3630萬泰銖（約870萬港元），平均入住率為51%[56] - 泰國Pullman Pattaya Hotel G（持股49.5%）收入為1.835億泰銖（約4370萬港元），經營溢利為5310萬泰銖（約1270萬港元），平均入住率為71%[56] 联营公司及投资项目表现 - 2025年中期投资及其他分类收入为11,990千港元，较2024年同期的14,288千港元下降16.1%[18] - 公司于联营公司的权益从2025年3月31日的23.29454亿港元微降至2025年9月30日的23.20177亿港元[19][30] - 联营公司Supreme Key Limited在2025年9月30日录得负债净额1.49568亿港元，较2025年3月31日的5783.1万港元增加158.6%[32] - 联营公司Supreme Key Limited在截至2025年9月30日的六个月内录得总收入亏损9173.2万港元，期内亏损为9173.7万港元[32] - 公司按公允价值计量的总投资在2025年9月30日为25.846亿港元，较2025年3月31日的26.5835亿港元下降2.8%[35] - 上海嘉華中心（持股7.7%）出租率為81%，錄得公平值下跌1.18億元人民幣，應佔聯營公司溢利為30萬港元[53] - 香港太古城中心三座及四座（持股0.9%）出租率為78%，期內錄得股本價值虧損1960萬港元[54] - 上海仙樂斯廣場（持股4.0%）出租率為85%，物業價值維持不變，但可能因債務再融資不確定性及市場疲弱面臨困境[54] - 公司于泰国联营公司投资账面值为4.291亿港元，于中国联营公司投资账面值为1.93亿港元[61] - 公司于联营公司Supreme Key Limited的重大投资账面值为16.98亿港元，占总资产约15.6%[64] 现金流表现 - 2025年中期经营业务所得现金净额为67,648千港元，较2024年同期的81,276千港元下降16.8%[11] - 2025年中期投资业务所得现金净额为16,203千港元，较2024年同期的63,549千港元大幅下降74.5%[11] - 2025年中期融资业务所用现金净额为72,056千港元，较2024年同期的61,554千港元增加17.1%[12] - 期末现金及现金等值物为403,531千港元，较期初的389,634千港元增加3.6%[12] 资产与负债状况 - 于2025年9月30日，公司现金及银行结存为4.075亿港元，较2025年3月31日的3.896亿港元增长4.6%[7] - 公司总资产为108.607亿港元，较期初的108.711亿港元略有下降[7] - 公司股东资金为73.276亿港元，非控股权益为11.185亿港元，总权益为84.461亿港元[7] - 公司有抵押银行贷款总额为22.57亿港元，其中非流动部分为21.991亿港元[8] - 公司股东应占权益总额从2024年4月1日的7,473,050千港元下降至2024年9月30日的7,423,246千港元，期内减少49,804千港元[10] - 期内公司股东应占亏损为85,847千港元，但非控股权益盈利2,446千港元，使期内全面开支总额为40,867千港元[10] - 公司综合资产总额从2025年3月31日的108.71亿港元微降至2025年9月30日的108.61亿港元[19] - 公司应收联营公司款项中，有11.24395亿港元为无抵押、免息且须经联营公司股东一致同意后偿还[30] - 公司于联营公司Supreme Key Limited的实际权益为30.0%，应占负债净额为4487万港元[33] - 公司现金及现金等价物在2025年9月30日为40.3531亿港元，较2025年3月31日的38.9634亿港元增长3.6%[40] - 公司应收账款在2025年9月30日为264.9万港元，较2025年3月31日的323万港元下降18.0%[39][40] - 逾期应收账款（90天以上）在2025年9月30日为32.4万港元，较2025年3月31日的56.4万港元下降42.6%[40] - 公司应付账款及其他应付款项总额在2025年9月30日为9.0685亿港元，较2025年3月31日的8.9091亿港元增长1.8%[41] - 应付账款（0-30天）在2025年9月30日为298.7万港元，较2025年3月31日的256.4万港元增长16.5%[41] - 公司有抵押银行贷款总额从2025年3月31日的22.23亿港元微降至2025年9月30日的21.99亿港元，其中一年内到期的流动部分为5788.3万港元[42] - 公司為附屬公司已動用銀行融資向銀行提供的擔保金額為18.798億港元[43] - 公司現金及銀行結存增加至4.075億港元，維持一筆5000萬港元的未提取備用銀行融資[59] - 公司銀行借貸總額為22.57億港元，其中14.3億港元按固定利率計息，中期平均實際年利率為4.12%[60] - 公司總債項與總資產比率為20.8%，淨債項與總資產比率為17.0%[60] - 公司以投资物业抵押获得银行融资22.57亿港元，抵押物业账面值为77.71亿港元[62] - 公司为附属公司已动用银行融资提供担保18.798亿港元[63] 其他财务项目 - 公司除税前亏损已计入汇兑收益净额210.2万港元，而去年同期为汇兑亏损净额8.1万港元[24] 股东与股权结构 - 董事吴汪静宜通过受控法团持有公司股份5.28683206亿股，占公司股份总额45.81%[67] - 董事吴继泰通过个人、受控法团及家族信托合计持有公司股份1.17391149亿股，占公司股份总额10.17%[67] - 主要股东Forward Investments Inc.持有公司股份2.83200215亿股，占公司股份总额24.54%[71] - 主要股东Intercontinental Enterprises Corp.持有公司股份2.1576826亿股，占公司股份总额18.70%[71] - 主要股东Asset-Plus Investments Ltd.持有公司股份1.15351866亿股，占公司股份总额9.99%[71] 公司治理与股息政策 - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[74] - 公司已采纳并遵守上市规则附录C1第二部所载的企业管治守则[77] - 公司确认所有董事在截至2025年9月30日的整个期间内遵守了《董事进行证券交易的标准守则》[78]

盛新锂能近期业务动态 - 公司与中创新航签署2026至2030年锂盐产品合作框架协议，约定采购量20万吨，以当前碳酸锂期货价格超10万元/吨估算，协议金额预计超200亿元 [3][13] - 此前公司已于11月与华友控股集团签署框架协议，约定2026至2030年供应锂盐产品22.14万吨 [3][13] - 公司正通过“产品合作+股权绑定”深化客户关系，拟定增募资不超32亿元，华友控股集团与中创新航作为战略投资方计划分别认购11.28亿元和9.45亿元，发行后均将成为持股5%以上股东 [5][15] - 公司第三季度业绩显著回暖，实现营收14.81亿元，同比增长61.07%，净利润8871.91万元，同比及环比均实现扭亏为盈，主要得益于锂盐产品市场价格上行及印尼工厂开始销售出货 [6][16] 盛新锂能产能与项目布局 - 公司金属锂规划年产能为3000吨，目前已建成产能500吨，超薄超宽锂带已批量生产，规划新建的2500吨金属锂项目已完成备案，即将启动建设 [5][15] - 海外布局方面，公司在阿根廷拥有SDLA盐湖项目独立运营权，并投资了Pocitos、Arizaro等多个盐湖勘探项目，其印尼盛拓6万吨锂盐项目已批量供货，是目前海外建成产能规模最大的矿石提锂项目 [5][15] 锂电产业链“锁单潮”概况 - 今年下半年以来，锂电产业链从上游材料到终端产品掀起以“锁量”为核心的订单潮 [7][17] - 终端大单示例：海博思创与宁德时代签署10年战略协议，其中2026-2028年采购量不低于200GWh，创储能领域单体采购纪录；海辰储能在2026-2030年计划向中车株洲所供应累计不低于120GWh储能产品 [8][18] - 订单向上游传递示例：天赐材料分别与中创新航、国轩高科达成72.5万吨和87万吨电解液供应协议，合计金额超400亿元；嘉元科技与宁德时代签订协议，优先保障至少62.6万吨电池负极集流体材料产能，对应产值约660亿元；京山轻机子公司三协精密获10.05亿元锂电设备订单，金额占其2024年营收的201.45% [8][18] 下游需求驱动因素 - 锂电产业链需求强劲增长主要受新能源汽车和储能领域快速发展驱动 [9][19] - 数据显示，今年前三季度全球动力电池装车量达811.7GWh，同比增长34.7%；同期全球储能电池出货量达428GWh，同比增长90.7% [9][19] - 储能市场高速增长受两大因素推动：全球风光新能源装机量快速攀升对电网稳定性和调节能力提出更高要求；全球AI数据中心规模快速扩张带来巨大电力需求，光储系统作为高效绿色供电方案产生大量新增需求 [9][19]

盛新锂能近期业务动态 - 公司与中创新航签署《2026—2030年合作框架协议》，约定期间采购锂盐产品20万吨 [5] - 以当前碳酸锂期货价格突破10万元/吨估算，该协议金额预计将超过200亿元 [6] - 此前公司已于11月与华友控股集团签署协议，约定2026年至2030年供应锂盐产品22.14万吨 [6] - 公司正通过“产品合作+股权绑定”深化客户关系，拟定增募资不超过32亿元，华友控股集团与中创新航作为战略投资方将分别认购11.28亿元和9.45亿元，发行后均将成为持股5%以上股东 [9] - 公司金属锂规划产能为年产3000吨，已建成产能500吨，新建2500吨项目即将启动 [9] - 海外布局方面，公司在阿根廷拥有SDLA盐湖项目运营权及多个勘探项目，印尼盛拓6万吨锂盐项目已批量供货 [10] - 公司第三季度业绩明显回暖，实现营收14.81亿元，同比增长61.07%，净利润8871.91万元，同比及环比均实现扭亏为盈 [10] 锂电产业链“锁单潮”现象 - 下半年以来，从上游材料到终端电芯与储能系统，一场以“锁量”为核心的订单潮席卷产业链 [12] - 终端大单快速向上游传递，例如海博思创与宁德时代签署10年战略协议，其中2026—2028年采购量不低于200GWh [12] - 海辰储能与中车株洲所签署协议，计划在2026—2030年供应累计不低于120GWh的储能产品 [12] - 天赐材料与中创新航、国轩高科分别达成72.5万吨、87万吨电解液供应协议，合计金额超400亿元，订单期限为2026年至2028年 [12] - 嘉元科技与宁德时代签订协议，优先保障至少62.6万吨电池负极集流体材料产能，按当前主流铜箔均价测算对应产值约660亿元 [12] - 京山轻机子公司三协精密斩获10.05亿元锂电设备订单，金额占其2024年营收的201.45% [12] 下游需求驱动行业增长 - 锂电产业链的火爆主要得益于下游锂电池需求的强劲增长，尤其是新能源汽车和储能领域的快速发展 [13] - 今年前三季度，全球动力电池装车量为811.7GWh，相比去年同期的602GWh增长达34.7% [13] - 2025年前三季度全球储能电池出货量达到428GWh，同比增长90.7% [13] - 储能市场高速增长受两大因素驱动：全球风光新能源装机量快速攀升对电网调节能力提出更高要求，以及全球AI数据中心规模快速扩张带来巨大电力需求，光储系统作为高效绿色供电方案产生大量新增需求 [13]

业绩总结 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份20亿股，面值0.1港元，法定/注册股本总额2亿港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存股）11.54038656亿股，库存股0股，已发行股份总数11.54038656亿股[2] - 2025年11月，法定/注册、已发行及库存股份数目均无增减[1][2]

财务业绩摘要 - 公司报告期内收入为1.13亿港元，同比下降7.6% [1] - 公司股东应占亏损为2897万港元，同比显著收窄66.3% [1] - 每股基本亏损为2.51港仙 [1] 收入变动原因 - 期内收入下跌主要由于公司的投资物业租金收入减少所致 [1]

财务业绩概览 - 截至2025年9月30日止六个月收入为1.13亿港元，同比下降7.6% [1] - 公司股东应占亏损为2897万港元，同比显著收窄66.3% [1] - 每股基本亏损为2.51港仙 [1] 收入变动原因 - 期内收入下跌主要由于公司的投资物业租金收入减少所致 [1]

收入和利润表现（同比） - 公司收入为1.126亿港元，较去年同期的1.219亿港元下降7.6%[3] - 公司截至2025年9月30日止六个月的综合收入为112,626千港元，较去年同期的121,928千港元下降7.6%[12] - 总收入为112,626千港元，同比下降7.6%（2024年：121,928千港元）[18] - 公司截至2025年9月30日止六个月中期收入为1.126亿港元，较去年同期1.219亿港元下跌7.6%[29] - 经营溢利为7710万港元，较去年同期的8760万港元下降12.0%[4] - 公司经营溢利为77,131千港元，较去年同期的87,565千港元下降11.9%[12] - 公司中期经营溢利为7710万港元，较去年同期的8760万港元下跌12.0%[29] - 期内亏损为2570万港元，较去年同期亏损8340万港元收窄69.2%[4] - 本公司股东应占亏损为2900万港元，较去年同期亏损8580万港元收窄66.2%[4] - 公司股东应占亏损净额为2900万港元，较去年同期亏损8580万港元有所收窄[29] - 每股亏损为2.51港仙，较去年同期每股亏损7.44港仙收窄66.3%[4] - 每股亏损为0.0251港元（28,970千港元/1,154,038,656股），同比大幅改善66.3%（2024年：0.0744港元）[22] 成本和费用（同比） - 财务费用为47,475千港元，较去年同期的60,911千港元下降22.1%[12] - 财务费用为47,475千港元，同比下降22.1%（2024年：60,911千港元）[18] - 银行借款利息为46,531千港元，同比下降22.8%（2024年：60,293千港元）[18] - 除税前亏损已扣除雇员成本（包括董事酬金）7,134千港元，同比增长3.4%（2024年：6,900千港元）[18] - 本期税项为2,392千港元，同比下降8.2%（2024年：2,605千港元）[19] 各业务线收入表现（同比） - 物业及酒店分类收入为100,636千港元，较去年同期的107,640千港元下降6.5%[12] - 投资及其他分类收入为11,990千港元，较去年同期的14,288千港元下降16.1%[12] - 物业租赁租金收入为81,130千港元，同比下降8.1%（2024年：88,309千港元）[18] 各地区表现 - 香港地区收入为102,891千港元，占总收入91.4%，较去年同期的110,044千港元下降6.5%[16] - 海外地区收入为9,735千港元，较去年同期的11,884千港元下降18.1%[16] - 公司于2025年9月30日的非流动资产为10,170,702千港元，其中香港占9,519,527千港元（93.6%）[17] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动为亏损880万港元，较去年同期亏损730万港元扩大20.6%[4] - 联营公司持有的上海嘉华中心出租率为81%，录得公允价值下跌1.18亿元人民币[33] - 香港丽晶酒店物业公允价值减少3270万港元（2024年同期：减少2.582亿港元）[36] 联营公司及投资表现 - 应占联营公司业绩为亏损2660万港元，较去年同期亏损8640万港元收窄69.2%[4] - 公司应占联营公司之业绩为亏损26,640千港元，较去年同期亏损86,416千港元有所收窄[12] - 公司持有30%股权的香港丽晶酒店收入为4.316亿港元，同比增长21.7%（2024年同期：3.548亿港元），经营溢利为8070万港元，同比大幅增长196.7%（2024年同期：2720万港元）[36] - 香港丽晶酒店平均入住率提升至59%（2024年同期：49%），但经营溢利不足以支付期内1.436亿港元的利息成本[36] - 公司应占该联营公司业绩录得亏损2750万港元（2024年同期：亏损1.153亿港元）[36] - 公司持有49.5%权益的泰国Pullman Bangkok Hotel G收入为1.846亿泰铢（约合4400万港元），同比下降30.8%（2024年同期：2.669亿泰铢），经营溢利为3630万泰铢（约合870万港元），同比下降59.2%（2024年同期：8890万泰铢）[37] - 泰国Pullman Bangkok Hotel G平均入住率下跌至51%（2024年同期：80%），Pullman Pattaya Hotel G平均入住率为71%（2024年同期：79%）[37] - 公司应占泰国联营公司的业绩录得轻微溢利60万港元（2024年同期：溢利2190万港元）[37] - 公司持有的太古城中心相关投资（总建筑面积792,780平方呎，占0.9%权益）出租率为78%，录得股本价值亏损1960万港元[34] - 公司透过联营公司持有的上海仙乐斯广场（占4.0%权益）出租率为85%[34] - 联营公司投资账面值：泰国为4.291亿港元，中国为1.93亿港元（对比2025年3月31日：泰国4.062亿港元，中国1.977亿港元）[44] - 股本工具投资公平值：马来西亚为1.367亿港元，中国为2900万港元（对比2025年3月31日：马来西亚1.295亿港元，中国2900万港元）[44] 物业组合出租情况 - 香港观塘建生广场（245,678平方呎）出租率为76%，期内贡献租金及相关收入2160万港元[30] - 公司拥有60%权益的香港铜锣湾怡和街68号物业（227,118平方呎）出租率为83%，租金收入为4520万港元[31] - 香港中环西洋会所大厦（80,140平方呎）出租率为90%，期内贡献租金及相关收入2290万港元[31] - 香港西营盘侨发大厦（56,740平方呎）出租率维持100%，贡献租金及相关收入1010万港元[32] 资产、债务及融资状况 - 总资产为108.61亿港元，较期初108.71亿港元微降0.1%[6] - 公司于2025年9月30日的综合资产总额为10,860,738千港元，较2025年3月31日的10,871,083千港元略有下降[13] - 投资物业价值为78.48亿港元，占非流动资产总额的75.2%[6] - 有抵押银行贷款总额为22.57亿港元，其中非流动部分为21.99亿港元[7] - 公司现金及银行结存增加至4.075亿港元（2025年3月31日：3.896亿港元），并维持一笔5000万港元的未提取备用银行融資[42] - 公司银行借款总额为22.57亿港元（2025年3月31日：22.81亿港元），中期期内实际年利率为4.12%（2024年：5.29%）[43] - 公司总债项与总资产比率为20.8%（2025年3月31日：21.0%），净债项与总资产比率为17.0%（2025年3月31日：17.4%）[43] - 用作银行贷款抵押的投资物业账面值为77.71亿港元（对比2025年3月31日：77.8亿港元）[45] - 已抵押投资物业取得的银行贷款融资为22.57亿港元（对比2025年3月31日：22.81亿港元）[45] - 为附属公司银行融资提供的担保金额为18.798亿港元（与2025年3月31日持平）[46] 应收账款及应付账款变动 - 应收账款及预付款项总额为23,082千港元，较期初下降8.9%（2025年3月31日：25,333千港元）[23] - 应付账款及其他应付款项总额为90,685千港元，较期初增长1.8%（2025年3月31日：89,091千港元）[24] - 逾期应收账款中90天以上的金额为324千港元，较期初下降42.6%（2025年3月31日：564千港元）[24] 公司治理及人事 - 控股公司受薪雇员人数为18人（与2025年3月31日持平）[47] - 审核委员会由四位独立非执行董事组成，已审阅并建议董事会批准未经审核综合中期财务报表[51] - 公司已遵守企业管治守则的所有守则条文[50] 股息及股份政策 - 公司不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息（2024年同期：无）[48] - 截至2025年9月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市股份[49]

公司治理变动 - 建生国际股东决议案通过，委任天职香港会计师事务所有限公司为新任核数师 [1] - 新任核数师任期将持续至公司下届股东周年大会结束为止 [1]