( 於香港註冊成立的有限公司） (股份代號：266) 各位非登記股東 1 (1) 關於截至二零二五年九月三十日止六個月中期報告（「本次公司通訊」）之發布通知 謹通知 閣下天德地產有限公司（「本公司」）之本次公司通訊的英文及中文版均已刊發、且登載於本公司網站 ttll.etnet.com.hk 及香港聯合 交易所有限公司 （「聯交所」）網站 www.hkexnews.hk。 閣下可在本公司網站主頁按「最新消息」之連結或瀏覽聯交所網站，以查閱本次 公司通訊。倘若 閣下因任何原因以致在網上瀏覽本次公司通訊時出現困難，本公司會在收到 閣下向本公司股票登記處（「股票登記處」） 發出之書面通知後向 閣下免費寄送本次公司通訊的印刷本。 對於已選擇收取公司通訊 2印刷本的股東，本公司現附上本次公司通訊之印刷本以供細閱。 (2) 以電子方式發布日後之公司通訊 本公司已採納以電子方式發布公司通訊，並向 閣下提供下列選項以收取所有日後公司通訊： 作為非登記股東，如有意以電子方式收取公司通訊， 閣下應聯絡代 閣下持有股份的銀行、經紀、託管商、代理人或香港中央結算（代理 人）有限公司（統稱「中介公司」），並向其提供 閣下的電郵地址。 ...

各位登記股東 (1) 關於截至二零二五年九月三十日止六個月中期報告（「本次公司通訊」）之發布通知 謹通知 閣下天德地產有限公司（「本公司」）之本次公司通訊的英文及中文版均已刊發、且登載於本公司網站 ttll.etnet.com.hk 及香港聯合交易所有 限公司 （「聯交所」）網站 www.hkexnews.hk。 對於尚未選擇收取公司通訊 1方式及已選擇收取公司通訊印刷本的股東，本公司現附上本次公司通訊之印刷本以供細閱。 ( 於香港註冊成立的有限公司） (股份代號：266) 對於已選擇（或被視為已同意）於本公司網站瀏覽所有公司通訊的股東，請在本公司網站 ttll.etnet.com.hk 主頁按「最新消息」之連結或瀏覽聯 交所網站 www.hkexnews.hk，以查閱本次公司通訊。 (2) 以電子方式發布日後之公司通訊 本公司已採納以電子方式發布公司通訊，並向 閣下提供下列選項以收取所有日後公司通訊： 對於尚未選擇收取公司通訊方式的股東，本公司建議 閣下選擇瀏覽網上版本、並將隨附之回條（「回條」）填妥及簽署後交回本公司股票登記 處（「股票登記處」），以提供 閣下之電郵地址。 對於已選擇收取網上版本惟未有提供 ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为1.524亿港元，较去年同期的1.564亿港元下降2.5%[3] - 同期毛利为1.025亿港元，较去年同期的1.065亿港元下降3.8%[3] - 公司本期净亏损为1.496亿港元，较去年同期的5.232亿港元大幅收窄71.4%[3] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.16港元，较去年同期的0.59港元收窄72.9%[3] - 公司股东应占亏损为75.428百万港元，较去年同期的277.829百万港元大幅收窄[23] - 公司权益股东应占亏损为7540万元，较去年同期的2.778亿元亏损收窄[28] - 投资物业估值变动前的经营溢利为9060万元，较去年同期下跌约8.8%[28] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 其他收入及收益净额总计8.593百万港元，较去年同期的11.949百万港元下降，其中利息收入为6.658百万港元[17] - 融资成本总计3.273百万港元，其中银行贷款利息为3.132百万港元[18] - 折旧费用为2.128百万港元，应收账款减值亏损为0.290百万港元[18] - 所得税开支总计13.550百万港元，其中香港利得税为9.451百万港元，中国内地企业所得税为0.013百万港元[19] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营业务所得现金净额为7.319亿港元，较去年同期的8.209亿港元下降10.8%[7] 资产与负债状况 - 截至2025年9月30日，投资物业账面价值为70.272亿港元，较2025年3月31日的72.500亿港元减少3.1%[4] - 公司现金及现金等价物为6.186亿港元，较2025年3月31日的5.729亿港元增长8.0%[4] - 公司资产净值为72.993亿港元，较2025年3月31日的75.211亿港元减少2.9%[4] - 现金及现金等价物为6.18564亿元，较期初的5.72862亿元增加[26] - 公司权益总额为72.993亿元，较期初的75.211亿元减少[28] - 已动用的银行信贷额为2亿元，资本负债比率（银行贷款总额/权益总额）为2.7%[28] - 应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为1.20872亿元，较期初的1.10479亿元增加[25] 投资物业表现 - 投资物业估值亏损2.234亿港元，较去年同期的6.036亿港元大幅收窄63.0%[3] - 投资物业估值亏损为2.2336亿元，较去年同期的6.03577亿元大幅减少[24][28] 物业租赁业务表现 - 公司收入主要来自物业租赁，单一最大客户贡献收入约19.395百万港元，占比较期18.182百万港元有所增长[13][14] - 国际广场租金收入约达1.47亿元，较去年同期下跌约2.3%[28] - 国际广场的出租率约为74.8%，较去年同期的77.0%有所下降[28] 股息与股东回报 - 公司宣派并应付股息总额为7217.3万港元，其中公司权益股东股息3797.9万港元，非控股股东股息3419.4万港元[4][5] - 公司宣派中期股息每股0.05港元，总额23.737百万港元，较去年每股0.06港元及总额28.484百万港元减少[21] - 公司批准并支付了属于上一财政年度的末期股息每股0.08港元，总额37.979百万港元[22] - 中期股息为每股0.05元，低于去年的每股0.06元[30] 股权结构与主要股东 - 天德有限公司持有公司50.001%的股份，共计237,370,032股，为公司控股股东[39] - 董事鍾琼林持有公司9.72%的股份，共计46,139,164股[33][39] - 董事鍾炯輝持有公司5.87%的股份，共计27,864,420股[33][39] - 董事鍾振裕持有公司1.62%的股份，共计7,705,333股[33] - 公司董事及最高行政人员在关联公司凯联国际酒店有限公司持有权益，其中鍾琼林持股7.11%（25,589,715股），鍾炯輝持股3.34%（12,035,119股）[34] 公司治理与董事会 - 董事鍾振裕在截至2025年9月30日止六个月的董事酬金为537,000元，较去年同期增加102,000元[42] - 公司主席与行政总裁由同一人兼任，董事会认为现有架构对决策效率与权力平衡无负面影响[44] - 公司未设立内部审核功能，董事会于2025年3月检讨后认为无即时需要[44] - 公司每年进行两次全集团范围的风险评估以提升风险管理[44] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，认为披露可能引发不当比较及泄露机密[46] - 所有董事确认在截至2025年9月30日止六个月内均遵守公司证券交易的标准守则[47] - 公司未就其董事可能面对的法律行动购买保险，认为相关风险偏低且投保成本可能高于收益[43] 其他重要事项 - 截至2025年9月30日止六个月，公司或其附属公司未进行任何上市证券的回购、出售或赎回[41] - 伍秀薇女士自2025年8月1日起获委任为公司秘书[48] - 毕马威会计师事务所对截至2025年9月30日的中期财务报告进行审阅[49] - 审阅结论认为未注意到中期财务报告存在未按《香港会计准则》第34号规定编制的事项[51] - 基本每股亏损基于已发行股份474,731,824股计算[23]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年11月30日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 天德地產有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年12月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00266 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 474,731,824 | | 0 | | 474,731,824 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | ...

业绩速递 - 维珍妮中期收入38.4亿港元，同比减少3.45%，但净利润1.45亿港元，同比大增114.25% [1] - 沪港联合中期收入10.23亿港元，同比增加3.34%，利润5290万港元，同比减少3.64% [1] - 迪生创建中期收入9.73亿港元，同比增长1.2%，净利润1.5亿港元，同比增长14.02% [1] - 三和建筑集团中期收入4.7亿港元，同比增长20.8%，净利润4741.1万港元，同比大幅增长1364.7% [1] - 博骏教育年度收益3.79亿元，同比减少11.9%，亏损1.3亿元，同比扩大227.6% [1] - 结好控股中期收益1.72亿港元，同比减少21.01%，但盈利4951.2万港元，同比增长57.59% [2] - 天德地产中期收入1.52亿港元，同比下降2.5%，亏损7542.8万港元，同比收窄72.9% [3] - 凯联国际酒店中期收入1.48亿港元，同比减少2.34%，亏损1.48亿港元，同比减少69.77% [4] - 安全货仓中期收入8410万港元，同比减少9.97%，公司拥有人应占亏损1756万港元，同比盈转亏 [4] 公司要闻 - 新晨动力子公司绵阳新晨与四川鸿鹏航空航天装备智能制造在航空活塞发动机领域建立战略联盟 [4] - 青岛啤酒股份计划未来12个月开展理财投资业务，单日最高余额不超过人民币100亿元，认购资金可循环使用 [4] - 君实生物计划使用最高不超过人民币24亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理 [5] - 中国安储能源与Guo Heng订立谅解备忘录，拟进一步投资及参与能源相关项目 [6] - 兖矿能源附属公司拟以3.45亿元收购高端支架公司100%股权 [7] - 北大青鸟环宇拟斥资约1.3亿元收购上海盛今创业投资有限公司余下30%股权，目标公司着重投资新材料、节能环保、高端装备制造等产业 [7] 融资与回购动态 - 中国智能科技完成发行1.17亿股，净筹资约1.03亿港元 [7] - 腾讯控股斥资6.36亿港元回购103.6万股，回购价格区间为609港元至620港元 [8] - 中国石油化工股份斥资4027.65万港元回购901万股，回购价格区间为4.42港元至4.52港元 [9] - 中国飞鹤斥资1667.63万港元回购400万股，回购价格区间为4.12港元至4.23港元 [10]

公司财务与股东回报 - 天德地产将于2026年1月19日派发截至2025年9月30日止6个月的中期股息 [1] - 中期股息派发金额为每股0.05港元 [1]

公司财务业绩 - 公司截至2025年9月30日止六个月收入为1.52亿港元，同比下降2.5% [1] - 公司权益股东应占亏损为7542.8万港元，同比显著收窄72.9% [1] - 每股基本亏损为0.16港元 [1] 股东回报 - 公司拟派发中期股息每股0.05港元 [1]

公司财务与股东回报 - 天德地产宣布派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息，每股0.05港元 [1] - 该中期股息的派发日期定于2026年1月19日 [1]

天德地产(00266)发布截至2025年9月30日止六个月业绩，收入1.52亿港元，同比下降2.5%;公司权益股东 应占亏损7542.8万港元，同比收窄72.9%;每股基本亏损0.16港元，拟派中期股息每股0.05港元。 ...

中期财务业绩概览 - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为1.52亿港元，同比减少2.54% [1] - 公司股东应占期内亏损为7542.8万港元，较去年同期的亏损2.78亿港元大幅收窄 [1] - 基本每股亏损为0.16港元 [1] 经营业绩分析 - 投资物业估值变动前的经营溢利为9060万港元，较去年同期下跌约8.8% [1] - 经营溢利下跌主要由于国际广场在该期间的租金收入较去年同期减少，以及利息收入因利率下降而减少所致 [1] 投资物业估值影响 - 报告期内，投资物业录得估值亏损2.23亿港元，去年同期录得的估值亏损为6.04亿港元 [1] - 该估值变动只会影响集团在会计上的溢利或亏损，而不会对其现金流量造成影响 [1]