通讯发布 - 2024年12月23日起以电子通讯向股东发布公司通讯，应要求发印刷本[3] - 公司通讯在www.hanison.com和www.hkexnews.hk发布，鼓励股东订阅联交所讯息提示服务[4] 通讯接收 - 可供行动通讯以电邮发，无有效电邮发印刷本[5] - 非登记股东联系中介提供电邮收通讯[7] 印刷本索取 - 索取印刷本要求有效期一年，可书面申请[8] - 填回条交登记处或发邮件，可选择语言[9][15] 回条注意 - 回条未划“✓”号、未签署或填写不正确将作废[17] - 公司不处理回条上额外指示[17] 个人资料 - 回条个人资料自愿提供，用于电子通讯[17] - 个人可书面要求查核或修改资料[17]

公司通讯发布方式 - 2024年12月23日起采用电子通讯向股东发公司通讯，仅应要求发印刷本[3] - 在www.hanison.com和www.hkexnews.hk发布，鼓励股东订阅联交所讯息提示服务[4] - 可供行动的公司通讯以电邮个别发送，无有效电邮发印刷本[5] 股东电邮地址相关 - 股东有责任提供有效电邮，无效则发印刷本并索要地址[3] - 提供多地址仅最后地址用于登记[4] - 可扫描二维码或填回条交登记处提供电邮[6] 印刷本要求及有效期 - 应书面要求免费寄印刷本，要求有效期一年[8] - 超过一年前收取印刷本要求无效[8] - 选项3要求收取印刷本请求一年后或提前失效[10] 回条相关规定 - 选项1无需交回回条[10] - 选项3划“✓”不登记电邮只收印刷本[5] - 联名股东需联合签署回条才有效[6] - 未签署或填写不正确回条作废[7] - 公司不处理回条上额外指示[8] 其他 - 公司通讯含董事报告、年度账目等文件[2] - 可供行动的通讯指要求股东行使权利或作选择的通讯[1] - 详情载于公司网站“投资者关系”部分[9] - 有疑问联系登记处，电话(852) 2862 8688，周一至周五9:00 - 18:00[9] - 回条个人资料用于电子发布通讯，可书面申请查阅修改[ii][iv]

收入和利润（同比变化） - 截至2025年9月30日止六個月，公司未經審核綜合收入為7.708億港元，較去年同期的9.843億港元下降21.7%[15][23] - 公司同期錄得未經審核綜合虧損2.746億港元，而去年同期淨虧損為1.931億港元[16] - 截至2025年9月30日止六個月，每股基本虧損為25.6港仙，去年同期每股基本虧損及攤薄虧損均為18.0港仙[17] - 公司同期經營業績（未計出售虧損、重估淨虧損及利息支出）為溢利1590萬港元，去年同期為2300萬港元[16] - 截至2025年9月30日止六个月收入为770,808,000港元，较去年同期984,330,000港元下降21.7%[161] - 期内亏损为274,582,000港元，较去年同期亏损193,082,000港元扩大42.2%[161] - 每股基本亏损为25.6港仙，较去年同期18.0港仙恶化42.2%[161] - 总收入从上年同期的9.8433亿港元下降21.7%至7.70808亿港元[187][189] - 公司期内亏损扩大至2.74582亿港元，较上年同期亏损1.93082亿港元增加42.2%[187][193] 各业务线表现（收入） - 建築部收入為6.235億港元，較去年同期的7.362億港元下降[24][25] - 装饰及维修部收入为6520万港元，同比下降49.6%（对比去年同期1.294亿港元）[30][31] - 建筑材料部收入为7360万港元，同比下降8.3%（对比去年同期8030万港元）[36][37] - 物业发展部在报告期内无收入（去年同期亦无收入）[46][47] - 物业投资部收入为2730万港元，同比下降23.0%（对比去年同期3560万港元）[57][59] - 物业代理及管理部收入为2220万港元，同比大幅增长200.0%（对比去年同期740万港元）[61][66] - 健康产品部收入为600万港元，同比下降1.6%（对比去年同期610万港元）[64][67] - 公司建筑合约工程收入为623,495,000港元，较去年同期的735,651,000港元下降15.2%[183] - 公司装饰及维修工程合约收入为29,661,000港元，较去年同期的125,971,000港元大幅下降76.5%[183] - 公司物业投资之固定租赁收入为24,038,000港元，较去年同期的31,147,000港元下降22.8%[183] - 公司安装建筑材料之收入为73,371,000港元，较去年同期的78,062,000港元下降6.0%[183] - 建筑分部的对外销售收入为6.23495亿港元，占总收入的80.9%[187] 各业务线表现（手头合约/项目进展） - 於2025年9月30日，建築部的手頭合約價值為42.487億港元[25] - 装饰及维修部在手合约价值为9860万港元[30][31] - 建筑材料部在手合约价值为2920万港元[36][37] - 公司拥有50%权益的九龙塘衙前围道57A号住宅项目已于2025年6月获发占用许可证，并于2025年10月启动销售计划[49] - 公司拥有49%权益的浙江海宁LUXÉAST项目已签订222份商品房买卖合同，所有单位已交付客户[47][51] - 公司与新鸿基地产合作的屯门扫管笏住宅项目正在根据市场变化探讨修改设计，项目开发进行中[48] - 公司拥有50%权益的元朗唐人新村住宅项目之住宅用途换地申请已于2021年4月完成，项目开发进行中[50] - 荷李活道222号Hollywood Hill项目已签订49份买卖协议并交付所有住宅单位及一间商铺[57][59] - 集团拥有50%权益的九龙九龙塘衙前围道第57A号项目占用许可证已于2025年6月发出，销售计划自2025年10月推出[52] - 集团拥有50%权益的葵涌业成街22号West Castle项目将于今年完成重建[55][58] 成本和费用 - 净亏损主要由於出售合營企業持有的The Connaught酒店錄得虧損約1.821億港元，以及物業重估淨虧損約8460萬港元[16] - 预期信贷亏损模式下之减值亏损净额为217,892,000港元，较去年同期103,264,000港元大幅增加111.0%[161] - 投资物业之公平值变动亏损为25,881,000港元，较去年同期94,558,000港元显著改善72.6%[161] - 其他收入总额为1654.3万港元，其中来自合营企业的利息收入为435.6万港元[198] 现金流和流动性 - 公司现金及银行存款总额为3.275亿港元（截至2025年9月30日），较2025年3月31日的4.777亿港元下降[88] - 公司流动比率从2025年3月31日的1.39倍下降至2025年9月30日的0.96倍[88] - 公司获得银行授信总额为31.826亿港元，其中18.889亿港元已被提取[89] - 银行结余及现金总额为港币3.275亿元，较2025年3月31日的港币4.777亿元减少约31.4%[92] - 流动比率由2025年3月31日的1.39倍降至0.96倍[92] - 可动用银行融资总额为港币31.826亿元，其中已提取银行贷款港币18.889亿元[92] - 现金及现金等价物为327,457,000港元，较2025年3月31日477,722,000港元减少31.5%[164] - 用于营运业务的现金净额为7786万港元[168] - 投资活动使用的现金净额为2873万港元[168] - 出售分类为持作出售资产所得款项为4833万港元[168] - 向合营企业提供贷款7831万港元[168] - 合约资产增加3478万港元[168] - 公司融资活动产生现金净流出43,794,000港元，而去年同期为现金净流入51,657,000港元[170] - 公司现金及现金等价物净减少150,387,000港元，期末余额为327,457,000港元，较期初下降31.5%[170] - 公司新借银行贷款65,731,000港元，较去年同期的526,000,000港元下降87.5%[170] - 公司偿还银行贷款107,799,000港元，较去年同期的473,072,000港元下降77.2%[170] - 公司总现金持有及可用银行授信将确保未来一年流动性状况健康，有足够财务资源满足义务[90] 资产、债务及借款 - 银行贷款总额为港币18.889亿元（2025年3月31日：港币19.31亿元）[94, 96] - 资本负债比率（净借贷/股东资金）为48.9%，较2025年3月31日的42.0%上升6.9个百分点[95, 96] - 向合营企业提供的贷款为港币9.504亿元，较2025年3月31日的港币10.854亿元减少约12.4%[97, 99] - 已就四笔合营企业贷款确认预期信贷亏损模式下的减值亏损净额港币2.176亿元[105] - 在港币18.889亿元银行贷款中，有港币17.12亿元须于一年内偿还，港币1.769亿元须于第二年偿还[94, 96] - 截至2025年9月30日，公司向合营企业提供的贷款账面总值为103.16亿港元，相应的预期信贷亏损减值准备为44.97亿港元，占贷款总额的43.6%[106] - 截至2025年9月30日，公司有14.639亿港元的贷款由账面价值约24.08亿港元的租赁土地、楼宇及投资物业作第一抵押[108][111] - 截至2025年9月30日，公司就建筑工程合约持有的履约保证约为1.345亿港元，较2025年3月31日的1.469亿港元减少8.4%[109][112] - 于报告期末，公司提供贷款的承担为10.435亿港元，较2025年3月31日的12.592亿港元减少17.1%[114][115] - 截至2025年9月30日，公司向联属公司提供的财务资助及担保总额约为30.82亿港元，相当于公司总资产的54.6%[116] - 向联属公司提供的财务资助及担保中，对盛坚有限公司及其附属公司的金额最大，为10亿港元[117] - 上述联属公司于2025年9月30日的模拟综合财务状况表显示净负债为3.022亿港元[123] - 合營企業貸款为950,430,000港元，较2025年3月31日1,085,366,000港元减少12.4%[164] - 发展中之待售物业为1,222,425,000港元，较2025年3月31日增加2.1%[164] - 公司总权益从2025年3月31日的34.616亿港元下降至2025年9月30日的31.950亿港元，减少2.666亿港元（约7.7%）[165][167] - 流动负债从2025年3月31日的16.557亿港元增至2025年9月30日的22.145亿港元，增加5.588亿港元（约33.7%）[165] - 银行短期贷款从11.384亿港元大幅增加至17.120亿港元，增长约5.736亿港元（约50.4%）[165] - 公司净流动资产状况由2025年3月31日的6.420亿港元净资产转为2025年9月30日的7994万港元净负债[165] - 公司于2025年9月30日的流动负债超出流动资产79,940,000港元[172] - 公司综合资产从5.965105亿港元减少至5.647705亿港元，下降5.3%[196] - 物业投资分部资产为23.66225亿港元，是资产占比最高的分部[196] - 截至2025年9月30日，投资物业价值为2,223,170,000港元，较2025年3月31日增加1.4%[164] 管理层讨论和指引 - 中国2025年首三季度实际GDP同比增长4.8%，略低于政府5%的目标[71][73] - 香港政府计划在未来十年提供约41万个公营房屋单位，超出30.8万个的单位需求预测[75] - 公司计划在未来十年提供约410,000个公营房屋单位，超过预计需求308,000个单位[78] - 私营市场目标在未来十年供应132,000个单位[76][78] - 香港金融管理局自2024年9月起减息，借贷成本持续降低[77] - 建筑材料部受益于建造业复苏，屯门绕道及启德发展计划等基建项目预计将带动需求[81][83] - 健康产品部需求强劲，正扩展大湾区业务并利用小红书、微信商城及淘宝等跨境平台[85][87] - 物业发展及投资部正探索学生住宿和长者住宿等新领域机会，以获取稳定长期租金收入[84][87] 资产处置 - 公司于2025年9月以总代价4.1亿港元出售合营企业持有的酒店物业"The Connaught"，并于2025年10月完成[107][110] 分部分类业绩 - 物业投资分部业绩亏损最为严重，达2.15282亿港元[187] - 建筑分部分类业绩为盈利923.8万港元，是唯一实现盈利的经营分部[187] 股权结构 - 查懋德持有公司股份553,656,461股，占已发行股份总数约51.59%[128] - 王世濤持有公司股份58,460,619股，占已发行股份总数约5.44%[128] - 戴世豪持有公司股份17,385,721股，占已发行股份总数约1.62%[128] - 周嘉峯持有公司股份2,394,000股，占已发行股份总数约0.22%[128] - 林澤宇持有公司股份2,458,000股，占已发行股份总数约0.22%[129] - 陳伯佐持有公司股份2,830,100股，占已发行股份总数约0.26%[129] - 劉子耀持有公司股份5,110,950股，占已发行股份总数约0.47%[129] - 公司截至2025年9月30日已发行股份总数为1,073,074,676股[129] - 公司购股权计划下，截至2025年4月1日及2025年9月30日可授予的购股权数目为109,092,467股[131][133] - CCM Trust (Cayman) Limited作为信托人持有公司股份487,702,041股，占已发行股份约45.44%[136] - Mingly Corporation通过其全资附属公司间接持有公司股份104,243,301股，占已发行股份约9.71%[136] - LBJ Regents (PTC) Limited作为信托人持有公司股份67,829,571股，占已发行股份约6.32%[136] - 王雷国慧女士为实益拥有人，持有公司股份58,460,619股，占已发行股份约5.44%[138] - 已故查懋声先生为实益拥有人，持有公司股份54,437,427股，占已发行股份约5.07%[138] - 公司于2025年9月30日的已发行股份总数为1,073,074,676股[142] 员工成本 - 截至2025年9月30日，集团（不包括合营企业）共有489名员工，较2024年同期548名有所减少[146] - 截至2025年9月30日止六个月，集团员工成本为9910万港元（不包括董事酬金），较2024年同期9120万港元有所增加[146] 其他财务数据 - 期内全面支出总额为266,677,000港元[162]

股本情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为1.5亿港元，法定/注册股份数目为15亿股，面值为0.1港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份总数为10.73074676亿股，库存股份数目为0[2] 购股计划 - 2020购股计划本月底结存股份期权数目为0，本月内相关新股、库存股份变动及可能发行或转让股份数目均为0[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月内已发行股份（不包括库存股份）和库存股份总额增减均为0普通股[5]

核心财务表现 - 公司中期收入为7.71亿港元，同比下降21.7% [1] - 公司报告净亏损2.75亿港元，亏损同比扩大42.2% [1] - 每股基本亏损为25.6港仙 [1] - 若不计入特定非经营性项目，公司经营业绩为溢利1590万港元，对比去年同期为溢利2300万港元 [1] 净亏损主要原因 - 出售合营企业持有的The Connaught酒店产生亏损约1.821亿港元 [1] - 因利率较高及物业市场下行，公司及合营企业持有的物业产生重估净亏损约8460万港元 [1] - 相关期间利息支出约为2380万港元 [1] - 上述出售亏损及物业重估净亏损通过投资物业公平值变动、合营企业贷款减值拨备及分占合营企业业绩等方式确认 [1]

中期业绩概览 - 公司收入为7.71亿港元，同比下降21.7% [1] - 公司净亏损2.75亿港元，同比扩大42.2% [1] - 每股基本亏损为25.6港仙 [1] 净亏损主要原因 - 出售合营企业持有的The Connaught酒店产生亏损约1.821亿港元 [1] - 因利率较高及物业市场下行，公司及合营企业持有的物业产生重估净亏损约8460万港元 [1] - 利息支出约为2380万港元 [1] 核心经营表现 - 剔除出售亏损、物业重估净亏损及利息支出后，公司经营业绩为溢利1590万港元 [1] - 上一财年同期的核心经营溢利为2300万港元 [1]

财务表现 - 截至2025年9月30日止六个月，公司未经审核综合收入为港币7.71亿元，较去年同期的港币9.84亿元下降21.7% [1] - 收入减少主要源于建筑部门以及装饰及维修部门的业绩下滑 [1] - 公司同期录得未经审核综合亏损港币2.75亿元，相比2024年同期的净亏损港币1.93亿元，亏损幅度扩大 [1] 亏损原因分析 - 亏损主要由于出售合营企业持有的The Connaught酒店产生亏损约港币1.821亿元 [1] - 利率较高及物业市场下行，导致公司及合营企业持有之物业产生重估净亏损约港币8460万元 [1] - 期内利息支出约为港币2380万元 [1] - 若不计入上述出售亏损、物业重估净亏损及利息支出，公司经营业绩为溢利港币1590万元，而2024年同期为港币2300万元 [1] 每股数据 - 截至2025年9月30日止六个月，每股基本亏损为港币25.6仙 [2] - 2024年相应期间的每股基本亏损及每股摊薄亏损均为港币18.0仙 [2]

收入和利润表现 - 截至2025年9月30日止六个月，公司综合收入为7.708亿港元，较去年同期的9.843亿港元下降21.7%[3] - 公司录得未经审核综合亏损2.746亿港元，较去年同期亏损1.931亿港元扩大[4] - 期内每股基本亏损为25.6港仙，去年同期为18.0港仙[4] - 若不计出售亏损、重估净亏损及利息支出，公司经营业绩为溢利1590万港元，去年同期为2300万港元[4] - 公司总收入同比下降21.7%，从984,330千港元降至770,808千港元[13] - 公司期内亏损扩大至274,582千港元，去年同期亏损为193,082千港元[15][16] - 公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为港币274,582千元，较上年同期港币193,082千元增加42.2%[23] - 公司截至2025年9月30日止六个月未经审核综合收入为7.708亿港元，较上年同期9.843亿港元下降21.7%[40] 各业务线收入表现 - 建筑合约收入同比下降15.3%，从735,651千港元降至623,495千港元[13] - 装饰及维修工程合约收入同比下降76.5%，从125,971千港元降至29,661千港元[13] - 物业投资租赁收入同比下降22.8%，从31,147千港元降至24,038千港元[13] - 建筑部收入为6.235亿港元，较上年同期7.362亿港元下降15.3%[41] - 装饰及维修部收入为6520万港元，较上年同期1.294亿港元下降49.6%[45] - 建筑材料部收入为7360万港元，较上年同期8030万港元下降8.3%[47] - 物业投资部收入为2730万港元，同比下降23.0%（去年同期：3560万港元）[55] - 物业代理及管理部收入为2220万港元，同比大幅增长200.0%（去年同期：740万港元）[56] - 健康产品部收入为600万港元，同比略降1.6%（去年同期：610万港元）[57] 成本和费用 - 员工成本为9910万港元，较去年同期9120万港元增加8.7%[73] - 当期香港利得税支出为港币1,771千元[20] 亏损主要原因 - 亏损主要源于出售The Connaught酒店产生亏损约1.821亿港元，以及物业重估净亏损约8460万港元[4] - 物业投资分类业绩亏损扩大至215,282千港元，去年同期亏损为147,714千港元[15][16] - 合营企业贷款减值亏损净额大幅增加至217,600千港元，去年同期为102,984千港元[19] - 投资物业公平值变动导致亏损港币20,181千元[27] - 合营企业贷款减值亏损为港币217,600千元，较上年同期港币102,984千元增加111.3%[35] - 期内就合营企业贷款确认减值亏损净额2.176亿港元[69] 资产和负债状况 - 于2025年9月30日，公司流动负债超出流动资产7994万港元[8] - 公司综合资产从5,965,105千港元下降至5,647,705千港元[18] - 物业发展分类资产增加至2,261,454千港元，相比3月31日的2,192,246千港元有所上升[18] - 公司综合负债从2,503,472千港元微降至2,452,749千港元[18] - 合营企业贷款总额账面总值为港币1,400,096千元[35] - 投资物业公平值总额为港币2,223,170千元，较期初增加港币30,000千元[27][28] - 合营企业权益为港币91,489千元，较期初减少港币860千元[31] - 向合营企业提供的贷款为9.504亿港元，较2025年3月31日的10.854亿港元减少12.4%[66] - 以账面值约24.08亿港元的物业作抵押的港元贷款为14.639亿港元[71] - 建筑工程合约的履约保证约为1.345亿港元[72] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物为3.27457亿港元，较2025年3月31日的4.77722亿港元减少[8] - 银行结余及现金总额为3.275亿港元，较2025年3月31日的4.777亿港元减少31.4%[63] - 流动比率为0.96倍，较2025年3月31日的1.39倍下降[63] - 可动用银行融资总额为31.826亿港元，其中已提取银行贷款18.889亿港元[63] - 资本负债比率（净借贷/股东资金）为48.9%，较2025年3月31日的42.0%上升[65] 应收账款和应付账款 - 截至2025年9月30日，应收账款总额为9.526亿港元，较2025年3月31日的9.683亿港元下降1.6%[38] - 截至2025年9月30日，账龄超过60天的应收账款占比为11.6%（1.108亿港元），较2025年3月31日的2.0%（1945万港元）显著增加[38] - 截至2025年9月30日，应付账款总额为9.953亿港元，较2025年3月31日的8.308亿港元增长19.8%[39] 业务运营和手头合约 - 建筑部手头合约价值为42.487亿港元[42] - 装饰及维修部手头合约价值为9860万港元[46] - 建筑材料部手头合约价值为2920万港元[48] - 荷李活道222号Hollywood Hill已签订49份买卖协议并交付所有住宅单位及一间店铺[55] - 雇员人数为489名，较去年同期548名减少10.8%[73] 投资物业相关 - 投资物业之公平值变动亏损为2588.1万港元，去年同期为9455.8万港元[6] - 物业、厂房及设备购置成本为港币750千元，较上年同期港币3,308千元减少77.3%[29] - 从物业、厂房及设备转入投资物业的资产公平值为港币44,900千元，产生重估盈余港币4,046千元[27] 管理层讨论和指引 - 中国2025年前三季度实际国内生产总值同比增长4.8%[58] - 香港政府计划未来十年提供约410,000个公营房屋单位，超过308,000个单位的预计需求[59] - 公司物业发展及投资部正积极发掘学生住宿及长者住宿等新领域机遇[61] - 健康产品部正扩展大湾区业务，利用小红书及微信商城等跨境电商平台[62] 股息和公司治理 - 董事会决议不派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[5] - 公司未就中期期间派发股息[21] - 公司截至2025年9月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[75] - 公司已委任德勤·关黄陈方会计师行审阅截至2025年9月30日止六个月之未经审核简明综合财务报表[77]

核心财务表现 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月净亏损约2.7亿至2.8亿港元，相比2024年同期净亏损约1.93亿港元，亏损幅度显著扩大 [1] - 预期净亏损主要包含三部分：出售The Connaught酒店产生亏损约1.821亿港元，物业重估净亏损约8460万港元，以及利息支出约2380万港元 [1] 亏损原因分析 - 公司及合营企业持有的物业因利率较高及市场下行，录得重估净亏损约8460万港元 [1] - 出售合营企业持有的酒店The Connaught导致亏损约1.821亿港元 [1] - 利息支出约为2380万港元，对当期亏损构成影响 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将录得净亏损介乎港币2.7亿元至港币2.8亿元 [1] - 相比截至2024年9月30日止六个月的净亏损港币1.93亿元，亏损幅度显著扩大 [1] 亏损原因 - 预期净亏损主要由于出售The Connaught（合营企业持有的酒店）录得亏损约港币1.82亿元 [1] - 利率相对较高及物业市场下行，导致公司及合营企业持有之物业重估净亏损约港币8460万元 [1] - 利息支出约为港币2380万元 [1]