When you file a home insurance claim, you might expect one big check to show up. But that’s not usually how it works. Your insurer may hold back part of the payout, which is something called recoverable depreciation. Knowing what that means and how to get that money released can help ensure you receive the full amount you’re entitled to after a loss. Learn more: Homeowners insurance: What it covers and how much you'll pay What is recoverable depreciation? Recoverable depreciation is the portion of your ...

财务数据和关键指标变化 - 2025年前九个月调整后EBITDA增长13%，调整后每股收益增长15%，均不包括可报告巨灾[4] - 第三季度调整后EBITDA和每股收益均增长13%，不包括巨灾[19] - 公司提高2025年全年展望，预计调整后每股收益实现低双位数增长，调整后EBITDA增长接近10%，不包括巨灾[5][24] - 第三季度全球住房业务调整后EBITDA为2.56亿美元，包括300万美元可报告巨灾；不包括巨灾则增长13%至2.59亿美元[21] - 公司流动性头寸在季度末为6.13亿美元[22] - 本季度通过股票回购（8100万美元）和股息（4100万美元）向股东返还1.22亿美元；截至10月31日，今年累计回购总额达2.34亿美元[22] - 公司成功发行2036年到期的3亿美元高级票据，并赎回2026年到期的1.75亿美元高级票据[22] - 2025年全年公司部门亏损预计约为1.2亿美元，较此前预期增加500万美元[25] 各条业务线数据和关键指标变化 全球生活方式 - 2025年生活方式业务收益持续加速，前九个月增长4%（按固定汇率计算增长6%），第三季度实现双位数增长[6] - 第三季度全球生活方式业务调整后EBITDA增长12%[19] - 联网生活业务第三季度收益增长11%，由金融服务（特别是去年底推出的新卡福利计划）的实力所驱动[19] - 移动业务用户净增210万，主要得益于与美国客户扩大合作伙伴关系以及优化的全球以旧换新业绩[19] - 全球汽车业务调整后EBITDA前九个月增长4%，第三季度增长15%（包括约600万美元的非经常性净收益）；正常化后第三季度增长6%[10][20] - 全球生活方式业务的净已赚保费、费用及其他收入增长7%，主要由联网生活业务驱动[21] 全球住房 - 全球住房业务继续表现优异，贷款人安置和房主业务业绩出色，物业管理公司渠道持续扩张[11] - 住房业务政策数量同比增长8%[71] - 预计全年住房业务调整后EBITDA（不包括巨灾）将再次实现强劲增长，综合比率预计将低于最初预期的80%中期水平[11] - 房主业务受益于2024年第三季度披露的2800万美元不利非经常性调整项的消失，但部分被有利前期准备金发展的减少所抵消（本季度2900万美元，去年同期4500万美元）；排除这两项，基础业绩强劲增长9%[21] - 业绩受益于非巨灾损失的有利经验，主要是索赔频率降低，以及贷款人安置业务因有效保单数量增加和平均保费提高带来的持续顶线增长[21] 各个市场数据和关键指标变化 - 在联网生活业务中，与美国有线电视和运营商合作伙伴以及认证二手业务的增长，支持了业绩[19] - 在汽车业务中，与国际原始设备制造商和美国经销商集团 renewed partnerships，进一步巩固了客户基础[10] - 在住房业务中，重点扩张物业管理公司渠道，第三季度与美国最大的PMC完成多年续约并签署两个新的PMC合作伙伴关系[13][14] - 公司在房主业务中看到新的业务赢取机会，拥有稳健的新业务渠道[13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过强大的B2B2C商业模式和多元化的生活方式及住房产品组合执行业务[4] - 在联网生活业务中，通过新的客户计划和扩大合作伙伴关系来推动商业势头，并宣布两项新机会：与美国大型移动运营商合作扩大维修和物流能力；与百思买合作提供零售延长保修服务的管理和承保[7][9] - 在汽车业务中，通过关注客户、系统、产品设计、索赔、成本和人员来优化业绩[10] - 在住房业务中，通过技术赋能的服务（如Cover360平台）加深与现有客户的关系并赢得新业务，支持租金保险保费持续双位数增长和渗透率提高[13] - 公司计划通过增加与现有合作伙伴的附加率、在全球赢得新客户、优先投资核心市场来推动未来增长，并计划在2026年初推出新的相邻业务产品[16][25][83] - 过去五年，公司调整后EBITDA复合年增长率为12%，调整后每股收益复合年增长率为18%，均不包括巨灾；平均股本回报率约为13%，平均有形股本回报率超过30%[14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2025年的表现感到满意，预计所有三大业务（联网生活、汽车、住房）全年都将增长[59] - 尽管行业存在持续的通胀压力，但公司通过之前的费率上涨以及索赔流程和产品设计的增强来管理业务[20] - 在住房业务中，受益于自愿市场的挑战性环境，但也注意到业务具有一定的反周期性，经济下行时安置率可能上升[35] - 公司对未来的增长机会感到兴奋，包括激活现有渠道、深化客户关系和扩大产品供应[27] - 对于2026年，预计生活方式业务将继续增长，住房业务基础增长将持续，但公司部门亏损会因新项目投资而更高[60][61] 其他重要信息 - 公司连续第三年被《时代》杂志评为世界最佳公司之一[5] - 公司在巴西收购Gestato以加强汽车业务，收购OptoFidelity以增强设备护理中心技术，并在日本收购U Solutions以扩展上门维修能力[55] - 公司已连续20年增加股息[56] - 公司的再保险续期在4月1日，预计明年再保险市场条件可能更有利[98][99] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于住房业务新业务渠道的评论[30] - 管理层表示在住房业务各方面都看到强劲势头，贷款人安置解决方案是市场领先的，未来仍有增长机会，特别是在PMC渠道，预计增长将持续[31] 问题: 全球汽车业务损失表现的可持续性[32] - 管理层对季度业绩感到满意，认为车辆服务合同业务的损失表现已趋于稳定，得益于近几年的费率调整和产品变更，预计业绩将继续改善[33] 问题: 住房市场变化对顶线前景的影响[34] - 管理层承认受益于艰难的自愿市场，政策数量实现增长，同时业务具有一定反周期性，经济下行时安置率可能上升，需要综合监控这些因素[35] 问题: 新合作伙伴关系（反向物流和百思买）的预期影响和投资[51] - 管理层表示反向物流合作将于2026年开始贡献业绩，投资将继续但会逐渐减少；百思买合作也将于2026年贡献，对EBITDA产生积极影响[52] 问题: 2026年资本部署展望，考虑到今年的低巨灾[53] - 管理层对当前资本实力感到满意，强调平衡方式，包括有机投资和并购机会；将于2月提供明年股票回购的更多指引；预计2026年公司部门亏损因新项目而更高[55][56][59][61] 问题: 新签署的PMC合作关系的规模[62] - 管理层对租金保险业务的持续表现感到满意，连续13个季度实现双位数增长，与最大PMC客户续签多年协议并增加新合作伙伴，预计这将持续推动增长势头[63] 问题: 在贷款人安置市场的份额增长抱负[67] - 管理层表示拥有强大的市场地位，专注于提供最佳解决方案，存在未服务的大型客户机会，将持续努力获取客户，但未设定具体份额目标[69] 问题: 支撑住房业务近期增长的主要驱动因素排名[70] - 管理层指出政策数量增长（同比增长8%）是最大驱动因素，安置率上升和平均保险价值温和上涨也有贡献，同时新客户机会带来多重增长途径[71][72] 问题: iPhone升级周期对公司的机遇[78] - 管理层表示升级周期总体是积极动态，保护计划客户通常会将其延续到新设备，带来业务稳定性；公司客户在后付费净增份额中占81%，强劲的设备需求和促销活动对公司有利[79][82] 问题: 2024年计划的主要投资项目及其对利润率的影响[83] - 管理层确认将于明年初推出一条新的业务线（目前未涉足），因此投资计入公司部门，这将为长期增长创造途径，2026年公司部门亏损预计更高[83][84] 问题: 贷款人安置保单与自愿保单的损失率差异[91] - 管理层指出保费费率不同，贷款人安置业务包含跟踪费用，而自愿业务主要是佣金，费用结构的差异比损失率差异更显著[92] 问题: 贷款人安置保单与自愿保单的保费差异[93] - 管理层表示费率因州而异，近年来公司产品因驱动费用效率（费用比率从40%中期降至30%高位）而变得更具竞争力，有助于提高安置率[94] 问题: 计划在2月讨论的新项目是否为新业务线[95] - 管理层确认是新业务线，由首席创新官领导，旨在创造长期增长途径，详情将于2月公布[96] 问题: 再保险购买偏好（降低自留额还是降低成本）[97] - 管理层表示购买再保险主要是为了降低波动性，将对定价进行评估；由于今年无巨灾触及再保险层，且业务组合向低巨灾州转移，对再保险状况感到满意[98][99][100]

保险行业监管动态 - 美国绝大多数州禁止保险公司对房屋和汽车保险实施过高的费率上涨[1] - 各州监管方式存在差异，一些州要求保险公司在提高费率前获得批准，一些州允许未经批准的有限费率上涨，另一些州则只要报告即可批准更高费率，伊利诺伊州是唯一没有费率法的州[3] - 大多数州规定费率上涨不能“过高、不足或不公平歧视”[3] 保险费率上涨情况 - 过去五年汽车保险平均成本上涨速度远高于总体通胀水平[1] - 灾害频发地区的保险成本飙升，佛罗里达州部分地区房屋保险成本上涨30%，伊利诺伊州保费在过去三年上涨50%[5] - 加州行业分析师预计去年一月洛杉矶野火后费率将上涨21%[5] - 美国消费者联合会估计房屋保险成本在过去三年上涨24%，相当于每年上涨8%[15] 各州价格上限措施 - 伊利诺伊州、路易斯安那州、密歇根州和纽约州监管机构正在探索价格上限以保护居民免受保险成本上涨影响[7] - 伊利诺伊州提出《保险费率公平和消费者保护法》（SB0268），要求保险公司提高房屋和汽车保险费率需申请批准[8] - 路易斯安那州通过众议院第148号法案，允许州保险专员阻止任何过高的费率上涨[8] - 密歇根州监管机构正在审查两项管理保险费率的法案SB 328和SB 329，SB 328要求保险公司在首次续保时降低汽车保费10%或更多，SB 329将取消恢复费用并禁止与承保范围缺口相关的价格上涨[8] - 纽约州一组立法者于八月宣布对财产保险费上涨进行调查，旨在确定该州潜在的监管变化[8] 价格上限的影响 - 支持价格上限的观点认为额外监管监督可使普通美国人负担得起价格，并提供短期缓解[8] - 反对价格上限的观点认为长期会减少竞争并限制保险可及性，被视为不解决风险增长根本问题的“创可贴解决方案”[9] - 如果保险公司无法评估风险并在没有市场人为限制的情况下设定费率，可能会停止在该州的业务[9] - 即使在未立法变更的情况下，高风险州已出现保险公司撤离趋势，超过15%的加州、佛罗里达州、纽约州和佐治亚州房主报告因保险公司离开该州而保单被取消[10] - 对保险费率的更严格限制可能加速保险公司撤离各州，高风险客户在更小的提供商池中可能更难找到保险[11] 风险管理策略 - 房主可通过防止损坏和减少索赔来管理风险状况，建议措施包括安装漏水检测系统、电气火灾检测系统、清除房屋周围灌木、检查屋顶和窗户状况以及更换洗衣机软管[12][13] - 汽车保险可应用相同概念，通过安全驾驶、系安全带、车库停车、安装防盗装置、保持安全距离和定期检查等策略减少索赔[12][13][18] - 保持低风险水平有助于在保险公司池缩小时保留保险可及性并获得最低费率[11][14]

政策动向与制度框架 - 住建部加快建立房屋体检、房屋安全管理资金、房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供制度保障 [1][1] - 房屋保险制度作为三项核心制度之一，其探索与建立受到广泛关注 [2] 市场背景与需求驱动 - 我国城镇存量住房中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%房屋将进入“老年”，房屋安全问题日益突出 [2] - 通过保险手段管理居民住房风险，对维护居民利益和防范社会风险具有重要意义 [2] 房屋保险制度试点进展 - 广州市发布实施方案，明确2025年9月至12月期间进一步完善房屋安全保险制度并在全市推进 [2] - 东莞市开展“房莞家”房屋综合险试点，采用菜单式险种模式并提供房屋风险评估及监测等服务 [2] 房屋保险与家财险的差异 - 房屋保险主要承保房屋本身的质量风险及因老化等造成的损失，家财险主要承保意外事故及自然灾害造成的家庭财产损失 [4] - 房屋保险有望成为政策性保险，政府有保费补贴，而家财险是纯粹的商业保险，保费来源于房主 [4] - 房屋保险更专注于房屋主体结构安全，可能整合房屋体检、维修资金管理等预防性服务 [5] 行业发展现状与挑战 - 房屋保险处于初级阶段，存在产品种类较少、覆盖面有限等问题，发展相比国外成熟市场相对滞后 [3] - 法律法规体系尚不完善，缺乏专门法律支撑，公众风险意识不足，保险公司缺乏历史数据支持精确定价 [7] - 推行难点在于资金筹集，当前试点多由政府承担，未来可能通过政府补贴或提高住宅专项维修基金收益来筹资 [7] 未来发展路径 - 需提高公众对房屋保险重要性的认识，鼓励保险公司开发个性化、定制化产品 [7] - 建议出台政策支持如税收优惠，并鼓励保险公司与地方政府合作共同推进制度建设 [7]

政策动向与制度框架 - 住建部加快建立房屋体检、房屋安全管理资金、房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供制度保障 [1][2] - 房屋保险制度作为三项核心制度之一，其探索与建立受到关注，旨在通过保险手段管理与转移居民住房风险 [2] 市场背景与需求驱动 - 截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%的房屋将进入“老年”，房屋安全问题日益突出 [2] - 随着城镇存量住房数量庞大且房屋老化、质量下降问题凸显，推行房屋保险制度为房屋提供全生命周期安全保障显得尤为迫切 [1][2] 试点进展与市场现状 - 多地开展房屋安全保险试点，例如广州市明确2025年9月-12月在全市范围内稳步推进房屋安全保险制度，东莞市开展了“房莞家”房屋综合险试点 [3] - 目前房屋保险处于初级阶段，存在产品种类较少、覆盖面有限等问题，发展相比国外成熟市场相对滞后 [3] 产品定义与模式创新 - 广义的房屋保险是指通过购买保险的方式为房屋提供风险保障，在房屋遭受损失或损坏时保险公司按约赔付 [2] - 普惠型家财险项目多采用“保险+服务”创新产品模式，并以“共保体”模式承保，如“北京普惠家财保”、“海南惠家保”等 [4] 房屋保险与家财险核心差异 - 家庭财产保险主要承保包括房屋在内的家庭财产因意外事故及自然灾害造成的损失，而房屋保险更多承保房屋本身的质量风险及因老化等原因造成的损失 [4] - 房屋保险更专注于房屋主体结构安全，涵盖建筑本身的老化、损坏等长期风险，并可能整合房屋体检、维修资金管理等服务，家财险通常不包含这些预防性服务 [4][5] - 家财险是纯粹的商业保险，保费来源于房主或居住者；房屋保险有望成为政策性保险，政府一般有保费补贴 [4] 行业发展挑战 - 行业面临法律法规体系不完善、缺乏专门法律支撑、公众风险意识不足、保险公司缺乏历史数据导致精确定价困难等挑战 [6] - 推行房屋保险制度的最大难点在于资金来源，当前试点一般由政府出于公共政策目的推行并承担，未来可能通过政府补贴或提高住宅专项维修基金收益来筹集资金 [6]

核心财务业绩 - 2024年营业收入7094亿元人民币 同比增长6.4% [1] - 归母净利润429亿元人民币 同比增长88.2% [1] - 净资产收益率16.7% 同比提升7.1个百分点 [1] 战略发展方向 - 提出建设世界一流保险金融集团目标 聚焦金融"五篇大文章" [1] - 坚持保险与投资双轮驱动发展模式 [7] - 2025年作为战略实施首年将深化"六个改革"和抓好"四个扎实" [8][10] 业务发展举措 - 财产险领域深化车险综合改革 推动非车险提质攻坚 控制综合成本率 [4] - 人身险领域加快十年期业务发展 推动保障型业务扩面升级 [3] - 健康险领域发展与基本医保衔接的商业健康保险 [3] - 投资领域加强绝对收益为核心的投资能力 关注投早、投小、投长期、投硬科技 [4][7] 产品创新规划 - 提高新能源车风险定价能力 研发智能驾驶车险 [2] - 探索责任保险和家财险创新 发展房屋保险产品 [2] - 构建覆盖全龄的寿险产品研发机制 加强保险与健管服务组合 [2] - 建设集团"组合产品工厂"满足客户综合化保险需求 [2] 服务升级措施 - 建立健全规范、统一、透明的理赔服务流程体系 [3] - 推动构建财产险服务生态圈 打造全国健康管理服务网络 [3] - 持续推广"暖心岁悦"康养服务体系 [3] 子公司发展定位 - 人保财险建设全球领先财险公司 巩固竞争优势 [5][6] - 人保寿险进入国内寿险公司第一梯队 提升家庭保障和财富传承作用 [6] - 人保健康建设一流健康险公司 强化民生保障支撑作用 [6] - 人保资产建设一流综合资管公司 提升权益投资能力 [7] 改革与创新重点 - 深化公司治理改革和战略管控机制改革 [9] - 推进数字化改革完善顶层设计 加强基层数字化应用 [9] - 深化客户资源共享机制改革 推进平台一体化服务 [9] - 扎实防控风险 完善风险防控体系 强化合规文化建设 [10]

文章核心观点 - 房屋保险的赔付金额主要取决于承保类型是实际现金价值还是重置成本价值 这两种类型在赔付计算方式、保障程度和保费成本上存在显著差异 [1][2][14] - 重置成本价值覆盖不计算折旧的财产全额重置费用 提供更强的财务保障 但保费较高 实际现金价值则基于财产折旧后的价值进行赔付 保费相对较低 [2][4][14][19] - 对于房屋主体结构 标准保单通常采用重置成本价值承保 而对于个人财产 则通常默认按实际现金价值承保 但可付费升级为重置成本价值 [4][6][20] 保险类型定义与计算方式 - 实际现金价值承保根据财产重置成本减去折旧来确定赔付额 折旧因素包括财产年龄和损失发生时的状况 [2][18] - 重置成本价值承保覆盖财产的全额重置费用 不扣除折旧 [4] - 举例说明：屋顶遭受$10,000损坏 免赔额为$1,000 实际现金价值保单扣除30%折旧（$3,000）后 赔付额为$6,000 而重置成本价值保单则赔付$9,000 [3][5][6] 各类保险中的应用标准 - 汽车保险通常使用实际现金价值来确定对受损、全损或被盗车辆的赔付 [6] - 租客保险通常覆盖个人财产 租户可在实际现金价值和重置成本价值之间选择 [6] - 房屋保险中的 dwelling coverage（房屋主体结构保险）多数标准保单采用重置成本价值 [4][20] - 房屋保险中的 personal property coverage（个人财产保险）通常默认按实际现金价值承保 但可升级至重置成本价值 年升级费用约为$50至$100 [6][17] 重置成本保险的细分类型 - 标准重置成本保险：在保单限额内支付全额重置费用 例如房屋重建成本超出$300,000保单限额的部分需自理 [10] - 扩展重置成本保险：作为附加条款 可将保单限额提高10%至50% 例如$300,000的保额配合30%的扩展条款 最高赔付可达$390,000 [10] - 保证重置成本保险：作为附加条款 承诺支付全额重建费用 即使成本超过保单限额 但房屋重大改善需通知保险公司 [10] 重置成本保险的理赔流程 - 采用重置成本价值承保时 理赔通常分两步：首先保险公司支付实际现金价值部分 待维修完成并提交收据后 再支付保留的可恢复折旧部分 [9][11][12] - 保险公司对提交维修收据设有截止期限 错过期限可能导致无法获得部分赔款 [13] 不同类型保单的适用性与选择 - 重置成本价值保险提供更优的财务保护 但保费更高 实际现金价值保险保费较低 但自付费用显著更高 [14][15][19] - 建议至少为标准房屋主体结构购买重置成本保险 并考虑扩展或保证重置成本等附加条款 因劳动力和建材成本呈上升趋势 [16] - 保单持有人应查阅保单声明页或联系保险代理人以确认其承保类型 [22]

保险覆盖范围 - 综合险和碰撞险通常涵盖挡风玻璃的维修或更换费用 [5] - 若事故责任方为其他司机 其责任险应支付挡风玻璃索赔 [6] - 即使未购买综合险和碰撞险 也可通过购买全额玻璃保险附加险来获得保障 [8] 维修与更换成本 - 挡风玻璃更换的平均索赔金额约为400美元 但配备高级驾驶辅助系统的车辆更换成本可能超过1000美元 [3] - 维修挡风玻璃的成本远低于更换 维修服务起价可低至20美元 而完全更换需数百美元 [9] - 维修过程通常仅需约30分钟 且能保持挡风玻璃的结构完整性 [12] 免赔额与特殊条款 - 挡风玻璃索赔通常需先满足综合险或碰撞险的免赔额 例如免赔额为250美元且更换成本为450美元时 投保人需支付前250美元 [14] - 在佛罗里达州 肯塔基州和南卡罗来纳州等州 免赔额可能被免除或被禁止 而在纽约州 康涅狄格州和明尼苏达州等州 可添加不受免赔额限制的挡风玻璃保险 [15] - 全额玻璃保险是一种可选附加险 通常每月仅需几美元保费 其设计用于支付挡风玻璃更换或维修费用 [17] 索赔流程指南 - 提交索赔前需了解保险覆盖范围 包括损坏原因 州法律和免赔额金额等因素 [20] - 需及时评估车辆是需要维修还是更换挡风玻璃 延误处理可能损害玻璃结构完整性 [21] - 应确认索赔是否可由他人保险覆盖 例如其他司机的汽车保险或房主的保险 [22] - 建议从与保险公司合作的汽车玻璃维修店获取报价 并询问直接合作是否有折扣 [24]