北京住宅市场年末供应集中放量概况 - 2025年11月，北京共核发12张普通住宅预售许可证，覆盖7个区域，累计释放房源超3000套，其中6个项目为首次入市 [1] - 11月27日为供应高峰日，当日4个项目同步获批，单日释放1531套房源，占当月总供应量近五成 [1] - 房企普遍加快入市节奏，多个项目在取证次日便火速开盘，以抢占年末销售窗口期 [1] 预售项目详情 - 11月获证项目包括龙湖恩祥·凌云颂、北京润园、中海玉華玖章、懋源骊橒臺、北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境及安和雅苑等 [3] - 项目分布于海淀、顺义、石景山、朝阳、通州、昌平、延庆共7个区域 [2][5] 供应结构以改善型房源为主导 - 11月12张预售证共涉及3203套房源，其中7个项目仅提供100平方米以上户型，释放改善房源超2000套，占总房源量近65% [3] - 若计入其他项目中100平方米以上的户型，改善型房源占比还将进一步提升 [3] - 同期入市的中建壹品·海宸元境户型面积段为99—181平方米，北京隅·海岄为108—145平方米，均指向改善客群 [3] - 市场需求是供应逻辑的主导，近年来新房市场客群结构持续向改善倾斜，改善型家庭在成交中占比不断上升 [4] 区域供应分析：海淀领跑，顺义提供稀缺产品 - 海淀区以3个项目共计1124套房源成为当月供应量最大的区域，顺义区2个项目提供1117套房源，昌平区供应超530套房源，其余区域供应量均在100套左右 [5] - 近三年北京持续加大优质地块供应，海淀区供地规模从2023年的2宗增长至2025年的6宗，2025年1—11月海淀区供应房源已超5500套，占全市总供应量近20% [5] - 顺义区的北京润园提供了稀缺的别墅产品，包括271平方米及328平方米的平墅、329平方米的空墅，以及700—990平方米不等的院墅 [6] - 顺义区懋源骊橒臺提供150、175、190及220平方米四种户型，其中150平方米户型提供一居至四居共四种空间方案供购房者自由选择 [6] 项目去化与市场热度 - 中建壹品·海宸元境首开售出183套房源，去化率约44.2% [3] - 北京隅·海岄案场人气旺盛，置业顾问单人日均带看量可达10组，案场内座无虚席 [3] - 别墅产品市场供给极少，稀缺性显著，顺义区此类产品均价相对较低，性价比突出，能吸引对价格敏感的别墅需求客群 [6] 房企销售策略与市场影响 - 房企为冲刺年度业绩，推盘节奏明显加快，中建壹品·海宸元境及北京隅·海岄在取证次日火速开盘，开盘折扣分别为9.1折和9折，该优惠已于12月1日收回 [7] - 北京润园项目多数房源已被选定，购买平墅需现场验资500万元，别墅产品要求更高 [7] - 懋源骊橒臺已启动排卡蓄客，150平方米户型除顶层和下跃外仅余9套，未来将按排卡顺序“先到先得” [7] - 多点开发的供应格局能覆盖刚需、改善及多孩家庭等多元化需求，加速房企销售回款，为年底楼市实现“翘尾”行情奠定成交基础 [8] - 各区域重点项目入市提供了更多选择，有助于激发市场活力，促进楼市平稳健康发展 [8]